老哥们，准备在深圳上车了，帮忙看看户型啦！

买住宅。

引用 @说好的猪脚呢 发表的:
能住能租能做公司。各有所需罢了

你没投资过公寓，你不懂

买住宅，买啥商用的

这不是鞋盒吗？🐶

引用 @用户2060634082 发表的:
不如来我大鹤岗买，7000平他不香吗

就是那个350一平的地方吗，上海两套房，能买下鹤岗一个小区。。。

引用 @LloydZi 发表的:
这个价格要是不买公寓，估计得在东莞或者惠州买房了🐶

来了就是惠州人

住过一段时间公寓的强烈建议别买公寓…其他随意

这也太小了吧。。。我的天。深圳太猛了。

引用 @fan8877 发表的:
深圳有些公寓可以带学位的还可以买，不知道这个是什么性质

带学位的公寓，也要拍，一般轮不到公寓

还是买商品房吧，公寓长住肯定是找罪受

引用 @钱德勒标 发表的:
我还以为房价大跌了，看到户型。。。

这户型给我看懵了，发挥空间很大啊

位置很好 但是不要买靠近北环的 吵 因为我住你这旁边哈哈

引用 @钱德勒标 发表的:
我还以为房价大跌了，看到户型。。。

棺材房

这个户型基本上也没啥好分析的了。你们那要是有loft住起来也舒服点吧。

不要买公寓

引用 @提子头兑集沟 发表的:
如果住宅这个价格， 真是大跌了，关键这是公寓

主要是这位置是在北环最边边，全天24小时无停的噪音，大货车一过嘣嘣响，装三层玻璃都不能隔绝，当然如果睡眠很好不受噪音影响的话就当我没说。

引用 @英格拉宏 发表的:
你说的宝安哪儿啊？

宝安西乡的红本公寓

上车公寓，谁给你的勇气？

引用 @阿伯吃的饿佛哥 发表的:
还能砸手里？

前几天不是帖子说，某公寓中央空调电费25元/度吗，这种还真是砸手里了

引用 @虎扑JR0898413423 发表的:
就是那个350一平的地方吗，上海两套房，能买下鹤岗一个小区。。。

350一平，买个140平的。就是花五万块钱装修都觉得亏了，装修比房子都贵了。

买个关外的住宅吧😂

引用 @DrNose 发表的:
这个价不买公寓恐怕坪山见了

罗湖有的

我算术出现了问题

引用 @帕萨特头盔专卖 发表的:
合着我还得自己买水泥呗

卖水泥，找齐彬

引用 @说好的猪脚呢 发表的:
怎么说呢，公寓性质就不一定要拿来住啦，商住一体，当办公用地，用于注册公司，公司运营都不差。毕竟开发商也不傻，人家会建一大堆没人要的房？

是的 我是开发商，要不是规划不允许，我们也不愿意建公寓的😂

一看到南山区+科技园上班，以为我以后有出路...又看到户型...罢了

我是旁边桃源村的邻居

350+有很多一室一厅or大单间，往福田或者宝安方向都能选，就是记得一定住宅，楼龄什么的都不是问题

引用 @昵称代表你在虎破的形象 发表的:
发完整户型图啊，你发个一间主卧没办法分析啊

虾仁猪心

引用 @昵称代表你在虎破的形象 发表的:
发完整户型图啊，你发个一间主卧没办法分析啊

哈哈哈

别买公寓

… 这房价猛如虎啊… 搁我们这也就十万不到吧😂

不是钱多得没地方花，就不要买公寓

户型打扰了……

那些死在公寓身上的业主可以绕地球七圈了

引用 @东半球第二帅 发表的:
别买公寓，别买公寓，这个钱，其实可以买商品房，位置差点，就是别买公寓

别买公寓

龙岗横岗也不是很远，买个住宅不香吗

引用 @帕金森也要弹钢琴 发表的:
哥们，你家主卧有这么大嘛🐶

我在南山科技园做房产中介的，这个楼盘我们有代理，这个要注册公司名义买，每年缴税，持有成本都高了，自住也不是多舒服，位置是还可以。但不建议买……

竟然是我家后面😂

引用 @虎扑JR1605898587 发表的:
棺材房

来新安、西乡、光明看看老住宅房子都好，千万别碰公寓

引用 @LloydZi 发表的:
这个价格要是不买公寓，估计得在东莞或者惠州买房了🐶

这个价格在深圳可以买罗湖，盐田，龙华，龙岗，光明的很多房子

别买公寓

老哥，真的别买公寓，血泪教训

同为深圳JR，最近也准备上车（去年错过了，唉）。 公寓不限购，不限贷，但是没学位，买卖交易均有较大的费用；而且贷款，基本都是首付5成，贷10年，你有这实力，买住宅不好嘛？

东门三百多万可以买一房一厅了

约38%的公摊？我的天.....

别买公寓

引用 @深大松泽 发表的:
兄弟这已经是整间房了 看上去好像还是暗房 真心不建议买

兄弟你老实人没看出来楼上在开玩笑

引用 @阿伯吃的饿佛哥 发表的:
还能砸手里？

我姐14年买了一套宁波东部新城的80平公寓，四十年产权，到现在想卖掉了，总价只涨了3万...那时候拿钱买套最垃圾的70年房，到现在也翻倍不止了。

说真的…别买这个 科技园找找

amazing

兄弟，这户型也太搞笑了吧。。。。 只是我笑笑着就哭了。。。。。。。。。。。

真的没法体会为什么要在深圳买这种小房子，去其它一线城市不好吗？

引用 @钱德勒标 发表的:
我还以为房价大跌了，看到户型。。。

真的amazing…

这个是工改商的，别买，别买，我也是这个行业的，你可以问我，希望能帮到你，但是这个别买

昨天深圳回来的我 就一个想法 回老家买房吧 一线是梦

同在深圳，虽然深圳不会太跌，但还是不太建议公寓要不然加钱要不然换个地段吧，个人建议个人建议

300w买48方住？

别买 楼上有些为这些破公寓说话的基本都是房地产相关行业（中介）🐶话术听上去真的是作呕

引用 @钱德勒标 发表的:
我还以为房价大跌了，看到户型。。。

这有户型么

街上一群说不能买公寓的 你们是担心你们二手房不值钱了吗？现在深圳好多公寓是工业用地不是商业用地 不用担心转手税费问题 只需要几千的手续费

引用 @说好的猪脚呢 发表的:
能住能租能做公司。各有所需罢了

住宅也可以注册公司 有名额不买住宅买公寓绝对后悔 特别是深圳

引用 @阿伯吃的饿佛哥 发表的:
还能砸手里？

同事蛇口水湾的就砸手里了 出租收益倒是不错 50多平租一万 但是现在需要买学位房 公寓就是没人接

这个价格这位置 不如宝中花样年的小房子 是住宅不是公寓

引用 @zorro2474 发表的:
这有个🔨户型

48平的单房还不够爽🐶？

引用 @DrNose 发表的:
这个价不买公寓恐怕坪山见了

真想买房东部也不差的，罗湖龙岗比较成熟，盐田坪山等一波地铁也能飞起，比南山买公寓那好太多了

挺好的户型

引用 @可惜我是水瓶座喔 发表的:
真想买房东部也不差的，罗湖龙岗比较成熟，盐田坪山等一波地铁也能飞起，比南山买公寓那好太多了

哈哈反正我去年上车坂田了。人生第一次花这么多钱当时无比忐忑，现在回看感觉去年做的最正确决定就是买房。不然今年真的可以彻底躺平放松了🐶

香港的鸽子笼也不过如此吧

引用 @小南瓜Beta1 发表的:
为啥啊。 同深圳的。 公寓有啥坑么

以前有少部分公寓有学位，现在教育局基本已经确定取消公寓的学位了，客户如果冲学位，我们都不敢推公寓了，怕惹麻烦，除掉学位部分，公寓增值太惨了，龙岗中心城，像保利上城，远洋新干线啥的，入伙好几年了，住宅多的涨了一倍还多，少的也涨了5成了，公寓成交的涨幅太低了，甚至有的买进来5年，加上月供税费，卖掉还亏一点。。楼主买的这种应该是只能买在公司名下的，开发商直接把公司转给他，这种。。。。不知道怎么形容，一般是建议有名额不如罗湖买个两房，龙岗买个三房。个人喜好吧。

你这个是工改，比公寓，办公差远了。以后每年要交千分之八的税，而且水电费是工业水电费，转让的话需要以公司名义转让，税费一大堆。。。。。老哥，我是深圳地产策划。劝你一句，工改是所有物业里面最差的，直白讲就是厂房性质。

这个项目我层高是4.5m，以公司名义购买，以后每年你要交千分之8的税，你想下300多万，每年交2.4万，你这个房子租出去，最多4000多。。。。嗯，也就是说你一年最多回本2.5万，你既然说上车估计贷款300多万，总成本需要接近500万。基本买来是亏的。而且以后转让出去，你这个房子要交大把的税费，增值的部分基本交60%左右，水电费全部是按照工业交。 我是深圳地产的策划，这个项目目前在转介佣金是6%个点，也就是说那个推介你去这个项目的人可以拿20万业绩。。。别被坑了。住宅优先考虑，300多万，在南头，南油，宝安随便上车个40多平的二手房。相信我

引用 @登登登哥热 发表的:
这个项目我层高是4.5m，以公司名义购买，以后每年你要交千分之8的税，你想下300多万，每年交2.4万，你这个房子租出去，最多4000多。。。。嗯，也就是说你一年最多回本2.5万，你既然说上车估计贷款300多万，总成本需要接近500万。基本买来是亏的。而且以后转让出去，你这个房子要交大把的税费，增值的部分基本交60%左右，水电费全部是按照工业交。 我是深圳地产的策划，这个项目目前在转介佣金是6%个点，也就是说那个推介你去这个项目的人可以拿20万业绩。。。别被坑了。住宅优先考虑，300多万，在南头，南油，宝安随便上车个40多平的二手房。相信我

楼主，慎重，你可以看下我发言记录。我基本都是潜水的，主要是看在你这样入坑不忍心。。。

引用 @登登登哥热 发表的:
楼主，慎重，你可以看下我发言记录。我基本都是潜水的，主要是看在你这样入坑不忍心。。。

谢谢老哥，目前还在考虑中，看了jr们的回复，应该是不会考虑了。深夜能看到你这么暖心的回复，万分感谢🙏

引用 @鲈鱼真好吃 发表的:
不如来我大阿拉善，700000平还附赠一线沙漠

这项目我投了

这盒型利用率不错的

引用 @昵称代表你在虎破的形象 发表的:
发完整户型图啊，你发个一间主卧没办法分析啊

哈哈哈哈哈哈

两人够住了，地段非常好，在华侨城旁。肯定还有升值空间。另外就是， 有配套学位吗， 土地性质是商业公寓还是什么呀？

引用 @昵称代表你在虎破的形象 发表的:
发完整户型图啊，你发个一间主卧没办法分析啊

这个就算了

楼主一起打球啊，我也在科技园。

绿景是吧，我去年看过了，4.5层高，做loft叠层，大位置华侨城可以，小位置欠缺，立交下，朝向南看海还可以。总体来说，刚需可以试试，投资不考虑

建议东莞全款上车，高速直达南山，以后还有地铁，长安到南山车程不用一小时

300w建议来东莞给个首付 剩下钱留着买鞋

引用 @登登登哥热 发表的:
这个项目我层高是4.5m，以公司名义购买，以后每年你要交千分之8的税，你想下300多万，每年交2.4万，你这个房子租出去，最多4000多。。。。嗯，也就是说你一年最多回本2.5万，你既然说上车估计贷款300多万，总成本需要接近500万。基本买来是亏的。而且以后转让出去，你这个房子要交大把的税费，增值的部分基本交60%左右，水电费全部是按照工业交。 我是深圳地产的策划，这个项目目前在转介佣金是6%个点，也就是说那个推介你去这个项目的人可以拿20万业绩。。。别被坑了。住宅优先考虑，300多万，在南头，南油，宝安随便上车个40多平的二手房。相信我

这位大哥说的在理

是loft嘛

引用 @说好的猪脚呢 发表的:
怎么说呢，公寓性质就不一定要拿来住啦，商住一体，当办公用地，用于注册公司，公司运营都不差。毕竟开发商也不傻，人家会建一大堆没人要的房？

这就是纯粹忽悠没钱还想买房的小白的房子，商住一体就是不商不住，自住比不过商品房，商用比不过写字楼，很多变成了楼🐔聚集地

你这有户型可言？

引用 @东半球第二帅 发表的:
别买公寓，别买公寓，这个钱，其实可以买商品房，位置差点，就是别买公寓

要是单身买了也不错，要是哪天没加班空虚了打开附近的人就可以去串门了，也许还能打折呢🐶

引用 @帕金森也要弹钢琴 发表的:
有窗呀，下面就是窗

说这是单间宿舍都可以🐶

引用 @带带大师叔 发表的:
我姐14年买了一套宁波东部新城的80平公寓，四十年产权，到现在想卖掉了，总价只涨了3万...那时候拿钱买套最垃圾的70年房，到现在也翻倍不止了。

话说14年东部新城真真的鬼城，你姐投资的眼光可以，就是落子歪了一手

引用 @床上动物 发表的:
虾仁猪心

这个就是完整户型图

如果准备以后自己创业开公司，是投资想住几年卖了换房还是别买这类商办

引用 @带带大师叔 发表的:
我姐14年买了一套宁波东部新城的80平公寓，四十年产权，到现在想卖掉了，总价只涨了3万...那时候拿钱买套最垃圾的70年房，到现在也翻倍不止了。

北京这16年130多万买的，现在80万卖都没人问

引用 @帕金森也要弹钢琴 发表的:
谢谢老哥，目前还在考虑中，看了jr们的回复，应该是不会考虑了。深夜能看到你这么暖心的回复，万分感谢🙏

能回头就好，哪怕现在是亏了定金10W20W，也别入这个坑

引用 @可惜我是水瓶座喔 发表的:
48平的单房还不够爽🐶？

你看看套内，才30平不到

这是买了个大电梯?

靠近北环旁边，噪音苦不堪言，除非靠路边那一侧一直关窗户。而且公寓性质的更是要慎买