第一次认筹就摇中前滩

突然觉得我700万87平的杭州学军小学学区房不那么贵了，就是要出租100年才能回本

引用 @-撸协主席- 发表的:
上海房价真他妈魔怔了 1000万买个89平的 透支了后半辈子全部的消费力 1000万存银行一年利息都有40万 租个3w的大平层不爽吗 这事儿放全世界 也就在中国会发生 建议孩子上完学赶快卖了吧

1000万就全部消费力了吗？太弱了吧…

引用 @嘟嘟1230 发表的:
对面贵啊

徐汇滨江哪有前滩贵。前滩这都10万出来了，徐汇滨江才7-9。

引用 @大状阿Q 发表的:
1000万就全部消费力了吗？太弱了吧…

敢问大佬消费能力在什么段位？

引用 @嘟嘟1230 发表的:
我还读的流氓中学，也考了985，现在和当初一样吗？当年家里穷，不上课外不报班，就做学校里那些作业，你现在试试，一个时代有一个时代的活法

就硬杠呗。

引用 @Peteone 发表的:
超纲了啊，五百万在我家乡大平层走起，敢都不敢想

前几天看我原来呆的地方周边自建房。500平自己盖的别墅还有600平的院子才130万。要努力挣钱回去养老

引用 @Damon_P 发表的:
敢问大佬消费能力在什么段位？

比起身边的朋友挺弱的，不过1000万的房子咬咬牙还是买得起的。不要低估一线城市购房群众的实力，反正我炒了几年房已经见怪不怪了。

引用 @吸食陆瑶月事 发表的:
徐汇滨江哪有前滩贵。前滩这都10万出来了，徐汇滨江才7-9。

你拿徐汇滨江老破小来比九宫格？我查到的徐汇滨江次新都要13均价，你要不然给我介绍下7的，这个我真买

运气不错啊楼主

引用 @给我选个幽鬼 发表的:
同为前滩业主。鉴于楼主喜欢炒股，想说几句，亏钱不是因为踩点不对，而是因为大部分人炒股都亏钱。。真的建议楼主留好前滩的房子，三湘底价比较高，所以投资收益不会高，但帮你跑赢通胀没问题，上海限购如此严格，有6比1的认筹率的新房，保值率没有任何疑问。

你哪个楼盘啊？

引用 @非洲野牛 发表的:
你哪个楼盘啊？

中粮哈，也是邻居么？

引用 @给我选个幽鬼 发表的:
中粮哈，也是邻居么？

那你运气好，我是后面的晶耀3

引用 @吸食陆瑶月事 发表的:
我自己上海土著，我的个人理解，上海的学区房价值是被炒起来的，而且炒的已经极其夸张。根本没有那么大的价值。上海学区房与非学区房之间的教育质量差别并没有说达到非买学区房不可的地步。现在买学区房有点接盘内味了。

你试试你小孩读菜场小学，班里都什么人，物以类聚人以群分你懂吗，都是很差的学生再好的老师都带不动。

引用 @-撸协主席- 发表的:
上海房价真他妈魔怔了 1000万买个89平的 透支了后半辈子全部的消费力 1000万存银行一年利息都有40万 租个3w的大平层不爽吗 这事儿放全世界 也就在中国会发生 建议孩子上完学赶快卖了吧

去看看深圳北京吧 这些地方本来就不是给普通人住的 你说他不合理吧，这价格有的是人买...

引用 @贝子要努力 发表的:
可你的大平层没有学区呀

把500万花在学生的教育上，每天一级教师一对一辅导，应该不会比学区房的效果差。当然了，把房子当投资就另说了

引用 @非洲野牛 发表的:
那你运气好，我是后面的晶耀3

羡慕啊，晶耀更加高大上，哈哈

引用 @勇士宇宙冠军 发表的:
鹤岗89平3万块钱一套🐶

我打算近期搬到鹤岗去，不知道工作好找不，教育资源怎么样？

引用 @Peteone 发表的:
超纲了啊，五百万在我家乡大平层走起，敢都不敢想

在我家乡能买一个单元…

引用 @根号下的傻瓜 发表的:
我们这300平独栋别墅才500w

别墅在中国住的不爽利，气候没有美国好，我国大部分土地都是山区丘陵，人还多，还是住平层跃层才舒服，配套好

引用 @天天天天天天天酒蒙子 发表的:
400首付一年5点收益也能cover核心地段的三居室房租了

租的没法入学

引用 @德容恩 发表的:
你试试你小孩读菜场小学，班里都什么人，物以类聚人以群分你懂吗，都是很差的学生再好的老师都带不动。

得，非黑即白。成了。除了华二都是菜市场。

引用 @-撸协主席- 发表的:
上海房价真他妈魔怔了 1000万买个89平的 透支了后半辈子全部的消费力 1000万存银行一年利息都有40万 租个3w的大平层不爽吗 这事儿放全世界 也就在中国会发生 建议孩子上完学赶快卖了吧

楼主运气很好啦，前滩那个地方买到就是赚到，不在一线城市长期居住的人不会理解的

引用 @吸食陆瑶月事 发表的:
真以为现在还能大涨？上海楼市横盘快两年了。

三年多了…

引用 @嘟嘟1230 发表的:
我可买不起，但是那里租金多少我还是了解的，你要不信链家上的价格我也没办法

确实那人说的没错，2w呢？98平1万5我看到了

这是个什么户型。。。。

引用 @洞洞发 发表的:
学区房上完学还能转卖，国际学校的学费可是实打实的花出去了

你看他小孩现在刚出生 所以卖房基本十年以后了。你说三年以后能赚我姑且信，十年以后还能赚钱基本不可能了，那个时候基本城里人人均2套房

三湘么，我同事没摇到，恭喜！

引用 @我是一只小绵羊你可以给我 发表的:
谁会1000万全款买房子

太多了 全款会比贷款的有优势 所以全款的很多

引用 @橙子kop 发表的:
确实那人说的没错，2w呢？98平1万5我看到了

晶耀开盘8万一平，三湘开盘11万一平，你自己算呗

引用 @肇庆房产 发表的:
89平1000万。。。我这边89平也就60万不到😂

🐂🍺！

那么为什么不买消费电子呢🐶

引用 @rzm 发表的:
以前八万那些倒挂严重，二手十一二万能卖。你这十一万多买的，也就小赚。考虑到持有成本，利息一年都几十万。只能自住安慰自己路，现在上海房子投资一点没意思

是比前滩之前的盘要贵，这个盘本来也是前滩地王，临江的高层单价十五六万一平，最贵的一套复式6000万，我也惊叹全都日光了。。。我本身也是刚需不是投资，出发点是小孩上学，你说上海的房子没有投资价值，这么跟你说，我姐住的前滩晶耀名邸，她邻居有人搞了5个身份证号去摇三湘，群里一共摇到6套…

引用 @-撸协主席- 发表的:
上海房价真他妈魔怔了 1000万买个89平的 透支了后半辈子全部的消费力 1000万存银行一年利息都有40万 租个3w的大平层不爽吗 这事儿放全世界 也就在中国会发生 建议孩子上完学赶快卖了吧

我也是这么想的，辛苦个10年，等宝宝初中毕业就把房子换了

引用 @Peteone 发表的:
超纲了啊，五百万在我家乡大平层走起，敢都不敢想

五百万在我老家住大别野…

引用 @拉风的德拉利 发表的:
你这逻辑，问题是楼主没有一千万啊，都是加杠杆贷款上的，首付也可能是父母加自己一起凑的，就算不买房这些钱也不在自己手里怎么吃利息。而且你这个一年利息四十万不知道哪里算来的。要是真有一千万存款贷款买套总价一千万的房子还不是轻轻松松。

是的，首付基本是两方父母凑的，真的掏空上代人的口袋~

引用 @肇庆房产 发表的:
89平1000万。。。我这边89平也就60万不到😂

羡慕

引用 @给我选个幽鬼 发表的:
同为前滩业主。鉴于楼主喜欢炒股，想说几句，亏钱不是因为踩点不对，而是因为大部分人炒股都亏钱。。真的建议楼主留好前滩的房子，三湘底价比较高，所以投资收益不会高，但帮你跑赢通胀没问题，上海限购如此严格，有6比1的认筹率的新房，保值率没有任何疑问。

是的，据我所知很多住在前滩的人也在摇三湘

引用 @Maskcy 发表的:
要是楼主孩子以后读书成绩差 会不会抓狂😅

真要这样就早点卖房套现，如果不是读书的料不会逼他读书😂

三湘印象名邸？

引用 @吸食陆瑶月事 发表的:
我自己上海土著，我的个人理解，上海的学区房价值是被炒起来的，而且炒的已经极其夸张。根本没有那么大的价值。上海学区房与非学区房之间的教育质量差别并没有说达到非买学区房不可的地步。现在买学区房有点接盘内味了。

你是上海土著拆二代没错，但是你应该还没有小孩，如果你有了小孩，可能想法又不一样了。我身边同事一堆土豪，基本没有不重视小孩读书的…

引用 @我不是tmac 发表的:
是的，据我所知很多住在前滩的人也在摇三湘

前滩目前生活还不太方便，但学区解决，各种全新的配套，真的买不了吃亏买不了上当。看看深圳魔幻的房价，真是觉得北京上海房子很划算

引用 @岁月有迹有春天 发表的:
一千万一年利息四十万是往少了说好嘛，中行建行八十万起的大额存单三年都4.125呢，去年国债五年的都4.27，更别说一千万的大额，找个小点的商业银行存单和结构性存款组合一下至少4.5以上啊，一千万买套房五年不升值，理论上就是赔一二百万

这是理论上，实际上我炒股每年亏10个点😂

引用 @吸食陆瑶月事 发表的:
然后呢？学区房把孩子送进重点小学，然后孩子凭着他自己的努力，考进清华北大，出来一辈子还是一套五六百万的房也买不起。简直人间喜剧，学区房供出来的孩子自己却再也买不起学区房。

给孩子好的教育，不是为了他将来买学区房，是为了让他视野更广阔，人生更丰富有更多选择

老铁你是不是毕业三年辛苦工作攒下几十万，父母补贴了几百万。这种房子的首付也很多

引用 @库里南的库里北 发表的:
md 500w在我们这种四线小城都能搞一套小别野了....

没错，在我老家也可以😂

引用 @根号下的傻瓜 发表的:
我们这300平独栋别墅才500w

老哥 我的意思是加税 装修家具啥的😂我们这里江景别墅全部弄下来差不多这个价😂

引用 @用户0924927822 发表的:
这个房子认筹比1:7，7个人抢一套房子，大家拿钱投票来证明这个房子值这个价，而您这不过是口头说说，现在国家政策转向老旧小区改造提质为主，买老破小博拆迁那无异于买彩票，楼主还有孩子马上上学的问题，能摇到三湘这种半日卖光的房子属实运气不错，值得恭喜和羡慕。

是的，我炒股亏30万的经验就是，不要和市场作对，要顺势而为，供需关系决定价格😂

引用 @木子临溪 发表的:
三湘👍👍👍 摇的到小户型就是运气了

这次真是运气好，900多人摇号，小户型85号就光了

引用 @嘟嘟1230 发表的:
三湘的小户型就算了，第一不小，第二价格也高了。那种400万的前滩才叫爽

400万的一室户鸽子笼都是挂学区的，然后租出去，一般都不是首套

引用 @我是鞋神 发表的:
这户型 价格 也就四个一线

三个一线吧…广州挺友好的

引用 @吸食陆瑶月事 发表的:
就一华二整的非读不可。我小学普通非重点，也读上了华师大本硕。浦东不愧专给盘盘接盘用的。

有没有想过如果读重点小学，就是复旦交大本硕了…😂

引用 @嘟嘟1230 发表的:
因为华二，去年传没有华二对口的楼盘不就滞销了，传出对口第二天就卖完。 三湘大户型除外

大户型也是日光啊，6000万的那套都卖了

引用 @SHArchT1 发表的:
三湘印象？好像认筹摇小户型的相当多啊，能抽到也是运气不错了。去瞄过一眼210平那个户型，设计的不错，但是小区太小。周围环境倒是不错的。另外现在这价格叠加了学区和五年后规划实现的折现吧。

是的，210的样板间看前滩公园和江景真的舒服

前滩开了这么多盘，摇了几年的号，基本上个个盘都是超高认筹比，都是拿着人民币投票的，说不值的就敲敲键盘吧。这千万的总价，学区房很合适，单价应该也会是溢价最多的，就算现在卖都浮盈一百万加了吧。

引用 @吸食陆瑶月事 发表的:
逻辑没错。为了这么小一套房子做一辈子的房奴实在没意思。而且，这地儿又不可能拆迁的，连个盼头都没。我老妈当时养我的那94年，长宁和静安一平也就差400，她原本想咬牙上静安，后来听朋友说，还不如赌一把长宁的老房子，反正居住质量差不多，长宁的还可能拆迁，结果买完，7年过去我读一年级的时候拆了，72平拆了3套合计320平，直接少了一两代人的奋斗。前滩这种房子是已经现成的了，二三十年内看不到任何继续提升的希望，要是卖个67万就算了，对面的植物园板块老房子也就这个价，卖10万是真心离谱。徐家汇也才10-11万。

100多套房，900多摇号，当天日光，说明当下这个价格是得到市场认可的，众人皆醉你独醒？

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每年炒股亏40一点问题没有

引用 @我不是tmac 发表的:
大户型也是日光啊，6000万的那套都卖了

我知道日光，我的意思其他好卖是因为学区加成，价格正好适合中产。九宫格豪宅是正宗江景，稀缺资源，和挂户口上学的不是一类人

引用 @左手打碟右手玩劫 发表的:
楼主没通关系嘛，羡慕了

我能摇到说明现在摇号挺公平的，拿出来摇的房子基本没啥操作空间，有些小区开发商有可能会自留一些不拿出来卖

引用 @jaykenven 发表的:
1000w买杨浦不香嘛🐶

杨浦内环内位置更好，但是遍地要拆的老破小…1000万在杨浦能选的余地也很小

引用 @tong2007tong 发表的:
格力那里啊。不错的，前滩那里风水好也是上海唯一纯富人区（没老破小参杂其中）

富人区不至于，感觉这边中产阶级更多，不过三湘15块一平的物业费是真的贵

引用 @孔子骑摩托 发表的:
我觉得这个房子户型我很喜欢啊

不方正，不通透

引用 @边防浪子 发表的:
一言难尽。还是希望这个经济中心能继续健康发展下去，带动更多的年轻人发展。一千万呀，内陆地区一个县的财政支收吧。变成真正的亚洲经济中心，干掉汉城，东京，釜山。

套着你30年兢兢业业工作啊，也算一种带动啊

引用 @心慌小股民 发表的:
说实话前滩赚个屁，上海不像杭州新房都折扣很大，上海新盘都是贼贵的，前滩这个概念也就是为了炒房硬是扯上外滩而已，那边真不行，商场里都没什么人气

我觉得现在入住率还不高的原因吧，从商业规划看，如果以后没人气，那些百货公司不会真金白银砸进去

引用 @用户0924927822 发表的:
实名羡慕，前滩房价天花板，老哥这一波稳赚不赔

未来应该也是前滩最贵的一个盘，没有之一了

引用 @无与伦比de毛毛 发表的:
有这钱买学区房不如移民，我们家移民了悉尼，以后我孩子悉尼大学新南威尔士大学闭着眼上，还不用辛苦读书，我爸妈当年就是看我中学太累就全家移民了

有个弟弟去澳洲读书移民了，他其实不愿意，觉得澳洲生活太枯燥了，他妈逼着他移民…

引用 @首钢翻盘 发表的:
我自认为 工资没楼主这些 哪怕就上万 我绝对不炒股 就算没有盈利也不炒股 炒股想赚钱太累心费神了 无时不刻的做研究 现实生活中 几乎没有不说你是个无所事事就会玩手机看电脑啥也不学啥也不管的人

哈哈哈，真的，你在看盘，在关注财经新闻动态，别人看你就是一直玩手机不务正业

引用 @西小天王 发表的:
我们这边89平1400万😀

大哥抽烟

引用 @五个哈 发表的:
突然觉得我700万87平的杭州学军小学学区房不那么贵了，就是要出租100年才能回本

中国房价从来不能看租售比

引用 @我不是tmac 发表的:
我觉得现在入住率还不高的原因吧，从商业规划看，如果以后没人气，那些百货公司不会真金白银砸进去

你在上海时间不长所以有点想当然了，上海现在的人气都是集中化的方向发展。以前淮海路，或者巴黎春天这些大型商场人流是真的多，现在你招商不好业态不好没有形成一定的氛围，那商场基本上就是稀稀拉拉的。前滩那边的商场有不少都是规划高大上，造的也是新颖现代，但人气始终都聚集不起来。我自己做生意的，所以很清楚他们真实的现状。 环贸的店小小的一间就500万年租金，前滩那边月租3万都没人要，这就是现实，而且是长期都很难改变的现实。因为有钱人都习惯去专门的几个地方了，强者越强。至于弱者，只能是门可罗雀，现在也确实已经不少大型商场倒闭了。

引用 @非洲野牛 发表的:
那你运气好，我是后面的晶耀3

我姐也是晶耀三期，买的二手新房

引用 @东詹西游记 发表的:
我打算近期搬到鹤岗去，不知道工作好找不，教育资源怎么样？

哈哈，插个眼，如果好我也去

引用 @ridica 发表的:
你看他小孩现在刚出生 所以卖房基本十年以后了。你说三年以后能赚我姑且信，十年以后还能赚钱基本不可能了，那个时候基本城里人人均2套房

未来10年怎样不好说我同意，人均两套就夸张了兄弟，可能你身边都是土豪😂

引用 @key-kidd 发表的:
三湘么，我同事没摇到，恭喜！

😁

引用 @梅罗斯基 发表的:
那么为什么不买消费电子呢🐶

我真的觉得消费电子赛道挺好的，不加狗头…

引用 @许梦茜 发表的:
老铁你是不是毕业三年辛苦工作攒下几十万，父母补贴了几百万。这种房子的首付也很多

辛苦工作攒的几十万股市里亏了么不是…基本都是父母的钱…

引用 @马萨baby 发表的:
前滩开了这么多盘，摇了几年的号，基本上个个盘都是超高认筹比，都是拿着人民币投票的，说不值的就敲敲键盘吧。这千万的总价，学区房很合适，单价应该也会是溢价最多的，就算现在卖都浮盈一百万加了吧。

是啊，我身边很多人摇了几年都没摇到。感觉跟着大多数人走应该不会错

引用 @我不是tmac 发表的:
中国房价从来不能看租售比

对的，所以就舍不得租出去了，空着先。

引用 @心慌小股民 发表的:
你在上海时间不长所以有点想当然了，上海现在的人气都是集中化的方向发展。以前淮海路，或者巴黎春天这些大型商场人流是真的多，现在你招商不好业态不好没有形成一定的氛围，那商场基本上就是稀稀拉拉的。前滩那边的商场有不少都是规划高大上，造的也是新颖现代，但人气始终都聚集不起来。我自己做生意的，所以很清楚他们真实的现状。 环贸的店小小的一间就500万年租金，前滩那边月租3万都没人要，这就是现实，而且是长期都很难改变的现实。因为有钱人都习惯去专门的几个地方了，强者越强。至于弱者，只能是门可罗雀，现在也确实已经不少大型商场倒闭了。

牛逼，学到了。现在那边人气是真的不怎么样，我感觉住前滩的有很多和我情况类似的，消费力并不是很强，能不能吸引到全上海的客人就很难说了。

引用 @拉风的昵称巴啦啦 发表的:
三湘印象名邸？

是的

引用 @嘟嘟1230 发表的:
我知道日光，我的意思其他好卖是因为学区加成，价格正好适合中产。九宫格豪宅是正宗江景，稀缺资源，和挂户口上学的不是一类人

哦哦，九宫格也有小户型和租赁房，整体豪宅还是少

三湘嘛，大家懂的。有一说一，前滩学位资源在那摆着，从投资角度想，肯定是赚的。不过讲道理整个前滩的楼盘产品力都很差，容积率高，绿化基本靠公园，建筑质量也是粗制滥造，整个就是靠学区撑着……

引用 @给我选个幽鬼 发表的:
前滩目前生活还不太方便，但学区解决，各种全新的配套，真的买不了吃亏买不了上当。看看深圳魔幻的房价，真是觉得北京上海房子很划算

是，我姐买的晶耀名邸二手，她现在还是前滩有新盘必摇

引用 @realmader 发表的:
三湘嘛，大家懂的。有一说一，前滩学位资源在那摆着，从投资角度想，肯定是赚的。不过讲道理整个前滩的楼盘产品力都很差，容积率高，绿化基本靠公园，建筑质量也是粗制滥造，整个就是靠学区撑着……

是的，这么多盘，没有一个是一线的开发商

恭喜楼主 和半亿土豪做邻居

恭喜，这也太贵了。

引用 @贝子要努力 发表的:
可你的大平层没有学区呀

500万在好多中西部省会买个当地最好学校学区的大平层没有任何问题

引用 @SeattleKD357 发表的:
500万在好多中西部省会买个当地最好学校学区的大平层没有任何问题

扎心了

引用 @我不是tmac 发表的:
辛苦工作攒的几十万股市里亏了么不是…基本都是父母的钱…

尼玛，羡慕死了。我前面摇了前滩东方惠礼，妥妥的没中，一千多号。凉凉

引用 @克宗01 发表的:
恭喜楼主 和半亿土豪做邻居

哈哈，好想认识他们

引用 @边防浪子 发表的:
五万真不错，大连学区房重点沾边的也要三万了。

三万的学区房很OK啊，价格没有很高

引用 @用户0924927822 发表的:
你又知道人家买不起，到时候人家不仅买得起，而且父母都已经给他准备好一套顶尖的学区房了。

又开始意淫了。6

引用 @用户0924927822 发表的:
这个房子认筹比1:7，7个人抢一套房子，大家拿钱投票来证明这个房子值这个价，而您这不过是口头说说，现在国家政策转向老旧小区改造提质为主，买老破小博拆迁那无异于买彩票，楼主还有孩子马上上学的问题，能摇到三湘这种半日卖光的房子属实运气不错，值得恭喜和羡慕。

嚯。抢到一个不划算的东西也能乐呵了？那可真是谢谢你的赞美了，我自己家01年拆迁，一拆三，外公外婆家18年底拆迁，一拆二，现在家里一共6套房子。不买彩票属实可惜了。

引用 @我不是tmac 发表的:
我姐也是晶耀三期，买的二手新房

有钱

引用 @非洲野牛 发表的:
有钱

也是摇不到啊，宝宝快到学龄了等不了

引用 @我不是tmac 发表的:
羡慕

广东三线到四线城市之间，市中心不允许有工业，基本就依靠旅游业发展

引用 @许梦茜 发表的:
尼玛，羡慕死了。我前面摇了前滩东方惠礼，妥妥的没中，一千多号。凉凉

后面还有几个盘，接着摇~

非常厉害了 想知道毕业三年 怎么攒的首付？ 贷款500万 月工资的百分之多少付房贷？ 厉害！

引用 @kloo 发表的:
非常厉害了 想知道毕业三年 怎么攒的首付？ 贷款500万 月工资的百分之多少付房贷？ 厉害！

首付爸妈给的啊，自己赚的股市亏得差不多了…