杭州买房历程—年轻人的第一套房 - 2020年6月22日虎扑存档

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楼主 (虎扑)

这是一篇关于买房的心路历程，从2018年6月开始到2020年最终上车，其中包含了80%的流水账+19%的干货+1%的鸡汤。选择意向定居城市买房有个前置环节，便是先考虑以后意向的定居城市，可能在工作前几年不少人迷茫过、徘徊过、纠结过。毕竟很多人老家是一个地方，上大学是一个地方，工作了是另外一个地方，意向定居的城市又是一个新的地方，最终结果反而是随着对象而定居。人生总是充满不确定性，有时酸如五月的杨梅，有时甜似十月的蜜枣。于我而言在毕业前就考虑了个人以后在哪个城市定居，父母没有要求，没有对象的考虑，所以挑选标准就是以下几个因素：从职业发展、房价承受能力、个人城市喜爱偏好、环境气候、离老家距离等几个方面打分。当时候选城市包括天津、合肥、武汉、长沙、重庆、成都、杭州、南京。通过给每个城市打分票高者得，最终杭州成功脱颖而出。以上可以作为参考，其实在选择意向定居城市方面可以升级版本，给不同关键因素不同权重，比如职业发展可以是系数1.3，而环境气候系数0.8，根据自己在乎的因素调整不同因素的权重，最终得到的加权分数会更合理。落户敲定了意向城市下一步便是落户的问题，每个城市落户的标准不一样，比如天津的落户政策是本科及以上学历可直接落户，而上海和北京这样的城市则只能通过积分落户。下面重点介绍杭州的落户细则，杭州2018年的落户门槛是硕士及以上学历可以随时落户，本科则只能在应届毕业年份的12月份之前完成落户，否则也需要通过积分方可落户。随着各省市人才吸引政策进行地如火如荼，倒逼杭州于2020年调整了最新的落户政策，专科及以上学历均可直接落户，落户门槛相比较之前有很大程度的放宽。符合落户门槛下一步就是操作具体的落户流程，首先是调档案，需要将自己的档案从原档案所在地调转至杭州的人才市场，通过调档函即可完成调档。下一步是去人才市场开具落户证明，其中需要诸多材料，包括个人身份证、户口本、学历及学位证书、劳动合同以及社保清单。对于已经在杭州正常工作的人来说准备上述材料即可。但对于工作不在杭州但想要完成落户操作的来说，最关键的是提供劳动合同和社保清单，这一环节可通过第三方承接落户的公司提供相应证明，但前提是找一家靠谱的公司，否则对个人而言是比较麻烦的。当有了落户证明后就可以带着个人信息材料去落户所在区的派出所办理准迁证，拿到准迁证后将自己的户口从户口原籍迁至杭州落户区，完成集体户口的挂靠。从2018年7月份开始落户操作，但遇到了两个不靠谱的中介平台，一波三折最终赶在最后期限的半个月前完成落户，随即开启了漫长的摇号买房征途...... 辛酸摇号史杭州买房有一定门槛，要么是拥有本地户口，要么完成社保两年的缴纳。如果两个条件都没达到，其实就要考虑时间成本问题。在解决了个人买房门槛后便准备了解买房流程。经过一番调研与用户访谈（各种渠道加一些近期完成买房的人进行彻底且深刻的取经）发现，杭州的楼市有几个特征：一是由于僧多粥少新房要摇号，即某一楼盘开盘前需登记意向购房且有购房资格的人，通过随机摇号排出购房顺序，按号子进行购房。换句话说新房不是你想买就能买到的，必须有购房资格且买房顺序靠前方可买到，当然也不排出各种少数的暗箱操作；二是杭州部分区域二手房倒挂新房从几千到上万一平不等，也就意味着如果直接买入二手房可能需要多花几十万甚至上百万。正是这样的楼市特征，终于在2019年开启了我不定期杭州之旅，开始各种跑盘看房。事后证明这是件劳民伤财且徒劳的操作，看不看楼盘跟你能否买到无关，全凭个人运气。四月底第一次从北京飞杭州利用周末时间跟几个朋友看意向购买楼盘，一边跑盘一边吐槽着，这么偏僻荒凉且荒地一片就开始售价2.7w一平？户型这么差，主卧竟然只有不到15平怎么住？诸如此类。虽然是嘴上喋喋不休可还是乖乖地按照要求线上登记新盘摇号，摇号需要准备各种材料：身份证、户口本、无房证明、个人征信、资金冻结证明。就在自己满怀期待，畅想幸运女神会偏向自己时，现实却是一盆又一盆冷水泼向我，被自己吐槽的楼盘无一中签，摇号结果的顺序极其靠后，而中签率少则仅不到2%，多则不到30%。自此我便走上了漫长且辛酸的摇号之旅。小概率运气这种事情仿佛从来都是与我避而远之相隔万里，从2019年4月底开始第一次登记摇号到2020年5月，持续且不间断的登记-等待结果-不中-再登记，如此往复循环，一周最多的时候会等待六七个楼盘摇号的结果，最终等来的是一次又一次的失望。一年下来登记了有三十多个楼盘，但每一次都犹如买彩票一样，从一开始的满怀期待，到临近出结果前的忐忑不安甚至还带有一丝丝的幻想好结果，再到查询结果后最终幻想磨灭，犹如无边地黑暗中燃起一丝微光一次次的闪现又熄灭，重回浓重的黑夜。从前期的心里有光到中期的与结果赌气，有时会刻意登记那些不适合自己的楼盘，想要和运气一决高下，可现实就是这么的倔强，像似夏天闷热午后的瓢泼大雨，毫不留情地浇灭你最后的心气。即使几个登记中签率超过50%的楼盘依然就不中，失败的浪头一次又一次的拍打过来，这谁抵得住啊？到了去年年底心态在一轮轮崩溃重塑的过程中已经彻底佛系了，爱中不中的心态让自己重复机械地登记每一个意向楼盘。于此同时也开始转念考虑买二手房。二手房看房时一直盯着西湖区三墩那一片，几番冲动要入手，甚至都跟房东见面聊价格了，几次又按捺内心的冲动，提醒自己忍一手还有余地。仅不足80平的房子总价300w，首付100w，若不是因为当时收入证明不够加之疫情，大概率就上车了。过年前后受疫情的影响，买二手房一事只能暂时搁置，自己的购房观念也突然发生转变，以前买二手房一直处于all in的心理状态，尽可能的把杠杆拉满，但经此疫情，还是觉得撬杠杆这事还是使不得，给自己留余地还是很有必要的。与此同时新房的登记依旧按部就班地进行中，当发生的次数多了后就会实现均值回归。被生活蹂躏千百回后，在不经意间给你那期盼已久的一抹温柔，登记的楼盘第一次中签了！购房流程第一次中签的喜悦之情自然是溢于言表，可自己的大脑随着时间的推进冷却兴奋后，开始盘算着中签的楼盘是否值得花上几百万去购买，一边纠结一边准备着购买的首付款。中签楼盘的首付款算上公积金这两年攒的钱个人是凑得齐，但公积金的钱在首付前是取不出来的，最终是跟几个朋友借了一些。其实在中签结果出来到付首付中间的时间不足一周，所以下定购房打算的朋友还是尽量不要把自己的钱放在理财产品，短期内不能取出还是会影响购房的。结果出来后的第三天选房付定金时内心依然是不确定且纠结的，这个楼盘从交通便利、周边配套再到价格倒挂上都没有太大优势。当天心里依旧在持续的拉锯，不过还是走完了选房流程，交了定金。再过几天便是交首付款，因为人不在杭州首付也是通过对公转账完成。之后便是网签以及银行贷款，需要本人亲自到场，一天便可完成网签以及贷款办理。网签的内容就是经过房管局确认，跟开发商签各种合同，没错，就是各种签自己的名字和按手印，写到最后多的我已经不会写自己的名字了。贷款办理可分为公积金贷款、组合贷和纯商贷，由于收入流水不足但收入证明符合要求最终只能选择邮储的纯商贷，提供购房合同、个人基本信息（身份证、户口本、无房证明）和收入证明即可。两周后贷款审批结果下来，6月份开始了我的月供生活，在一阵急促略带混乱的状态下生活最终又回归了平静。说下最终依然选择购买的原因，楼盘位于萧山的南部卧城，地理位置和距离地铁的距离都在自己的接受范围内，虽然相比较其他网红盘没有那么大的优势，但还好是新房且精装，不用交付后自己操心装修的事，此外99平的空间对比之前看过的二手房还是挺好的。另外一个重要因素是杭州的楼市现阶段不是人选房二而是房选人。选房其实跟选人一样，不要总想着一定要等到最好的那个人，出现了合适的也就可以了，否则容易到最后丢了西瓜捡了芝麻，得不偿失。从落户到摇号再到买房，历时近两年的时间，终于落下帷幕有了了结。除去对杭州区域位置多了一份熟悉，拥有了自己的第一套房子外，心态上也更加平稳，即使经历再多的失望也不要绝望。不说了，还房贷的日子临近，凑第一个月月供去了...... 最后送上加缪《异乡人》里的一句话：人到最后什么都会习以为常。欢迎关注个人公众号<郑重心流>，多交流一下

虎

虎扑用户668805

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老哥，加油

Charrity

大约 4 年

楼主请教个问题：我看网上摇号的要求有一条说居住证需要满一年，你摇号的时候有提供过这么证明吗？

虎

虎扑用户521375

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老哥真是干货满满，两年后硕士毕业也想和女朋友定居杭州，希望到时候能够顺利

神