千万不要买老旧小区

优点：便宜 生活方便 位置好

我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

这种视频真的扯

价格比同地段新房便宜一半，所有缺点都不是缺点了

十年以上？视频里那种基本都二十年以上了吧。买这种房子的估计都是为了学区。不过老小区周围的早餐店都丰富到不行。

胡说八道，政府大院老小区你怕是抢不到

北上广深 想住城里哪去找10年以下房龄的

十年以上的房型···别说十年了，小20年的不少环境都还不错，十年的也就2010年往前那些房子，配套成熟，物管水平一眼就能看清楚，贷款也没有所说那么麻烦。这些房子不说多好，起码稳多了。

这种带节奏不让买老小区的，一般都是投资客和部分有产中介想出货，众所周知大城市市区哪有什么次新，次新都是天价

这种视频就是秀智商...

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

现在市里的老小区拆不起

找老婆千万不能找比李嘉欣张曼玉丑的。 我以为这是我在八岁的时候才会纠结的问题。

要看哪里的，北上广你还不想买老旧小区，老旧小区还不一定是你买的起的呢

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

哪里

一通胡言乱语

为了学区呗，各人情况各人自己清楚哈

呵呵，也不一定，像那些20年的单位房是真的香，公摊基本为0，面积实打实，物业费低的可怜，停车位充足还不用钱，

引用 @爱普拉登 发表的:
呵呵，也不一定，像那些20年的单位房是真的香，公摊基本为0，面积实打实，物业费低的可怜，停车位充足还不用钱，

那个时候说80，实际使用面积竟然都比80多，离谱的很

五月过去了，可能销售业绩不太好

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

我也买了老小区，只为女儿上学，租掉了，爽歪歪

十年算是老小区？

引用 @碳烤馒头 发表的:
胡说八道，政府大院老小区你怕是抢不到

要不是我住在大院里住了二十多年我就信了。那因为政府大院小区好多都是不给交易，不是真的有人想过去住。。。

🦐🐔8⃣️扯

引用 @郭得刚 发表的:
现在市里的老小区拆不起

城中村都能拆的起，为什么拆不起老小区呢？我感觉老小区拆迁应该代价比城中村小啊！

引用 @叫风的男人 发表的:
那个时候说80，实际使用面积竟然都比80多，离谱的很

对，我家148，实际160+，可惜没本，，还可以读好学校，就是楼层有点低才2楼，

引用 @那条叫皮蛋的狗 发表的:
要不是我住在大院里住了二十多年我就信了。那因为政府大院小区好多都是不给交易，不是真的有人想过去住。。。

除非你们产权当初有问题，不然没有不能交易的理由

引用 @爱普拉登 发表的:
对，我家148，实际160+，可惜没本，，还可以读好学校，就是楼层有点低才2楼，

以前厂矿家属区都是这，写的少，实际多

首付压力有新小区大？

引用 @碳烤馒头 发表的:
除非你们产权当初有问题，不然没有不能交易的理由

现在我家住的第一套房子，96年的，楼上楼下卖了的人不少了，连市平均价都不一定够的上，老房子就是老房子，管你哪里的老房子，问题多了去了，谁想买啊，当初机关单位自己建的房子，无论户型还是质量，都赶不上现在开发商卖的商品房，就我家那下水管道，还是用铸铁的，前段时间楼上装修，哐哐哐一敲，本来水管就生锈，给震裂缝了时不时的漏水，都能把人恶心死，要不是没钱，谁想买老房子。根本就不像你说的想买买不到。。。

北京四环内你想买也没得买。

视频里怕是以为十年前是2000年 苏州姑苏区一大堆八九十年代的小区

刚买了老破小，美滋滋很喜欢

引用 @爱普拉登 发表的:
呵呵，也不一定，像那些20年的单位房是真的香，公摊基本为0，面积实打实，物业费低的可怜，停车位充足还不用钱，

就是小点而已通常60个方左右，没有电梯。但现在很多都加装了电梯，要是能连着买两套房，打通后直接120方！

我还准备买个顶跃，顶楼面积60的花园，价格还便宜，就是六楼有些高，小区还将就

新校区三万五一平，旁边老小区两万七，省出近100万。新小区带给我的舒适度不值一百万，一百万我能各种音乐视频会员开个遍，每年两次国外旅行了

有钱谁买老小区，不都是没辙么

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

现在成都旧城区的老破小几乎不拆了，东面和南面大片的荒地和农田等着占，老城区拆起来成本太高了。

十年以上就老旧小区了？？那二手房都不用买了。这视屏真的sb，要么就是买新房的整的

郑州市金水区收了一套省实验小学的学区房 一楼带院65㎡，两室一厅一卫， 38年房龄，装修花了六七万吧 孩子户口落在这儿了，上学走路5分钟，也就是图个这吧 如果拆迁更好，属于原来省直机关的家属院，一般应该都会原地还建

引用 @有事儿您bb 发表的:
价格比同地段新房便宜一半，所有缺点都不是缺点了

就是啊 有足够的钱谁不愿意买同地段的新楼盘啊。

引用 @郭得刚 发表的:
现在市里的老小区拆不起

大把的地产商拆得起，只是说要看拆了之后修出来的房子能不能够挣那么多钱

引用 @那条叫皮蛋的狗 发表的:
现在我家住的第一套房子，96年的，楼上楼下卖了的人不少了，连市平均价都不一定够的上，老房子就是老房子，管你哪里的老房子，问题多了去了，谁想买啊，当初机关单位自己建的房子，无论户型还是质量，都赶不上现在开发商卖的商品房，就我家那下水管道，还是用铸铁的，前段时间楼上装修，哐哐哐一敲，本来水管就生锈，给震裂缝了时不时的漏水，都能把人恶心死，要不是没钱，谁想买老房子。根本就不像你说的想买买不到。。。

不是吧老哥 你们这种机关的房子 学区肯定是好的 而且肯定在市区 价格应该低不了。我这三线小城 ，我家对面小区就是那种单位分的房子，户型小 房子老旧 停车位都没几个 但因为是学区房 也得三万五一平方。仅隔了一条马路的我家比它那房子新多了 但是学区不好 房价也才两万七八一平方。

10年的算老小区？ 营销号真的死🐎

引用 @乔治小屁股 发表的:
优点：便宜 生活方便 位置好

便宜？

放屁

再过20年，高层就是老破高了，老破小区动迁了，香的不行

等拆迁啊，现在就想买个北京二环内的平房，哈哈

这种视频就是怕我们买了旧小区，拿了拆迁款，其心可诛啊

引用 @谁是谁的故事 发表的:
现在成都旧城区的老破小几乎不拆了，东面和南面大片的荒地和农田等着占，老城区拆起来成本太高了。

老小区看地方 很多一环内 你成都不是中优吗 旧城不改造你怎么优？

十年就老小区了？你特么知道房贷都还没还完嘛？哈哈哈

看到这种三句一拼音的视频就恶心 好好用汉字是不是会死

引用 @谁是谁的故事 发表的:
现在成都旧城区的老破小几乎不拆了，东面和南面大片的荒地和农田等着占，老城区拆起来成本太高了。

桂王桥和平你街那批老小区十几年前拆政策，市价赔，可以选择要钱还是补差价买潼梓街赛格广场。很多人觉得划不来不签字，结果就拆了和平街沿街的一排。现在那片人一边看着别人住着140+赛格广场大房，一边期盼拆迁办到来……然而过去了那么久一点风声都没有，是在拆不起，当年那边市价6000左右这帮人敢要10w的赔偿

谁不想买新房，价格那么高谁买的起啊。现在基本房龄都在20年以上了吧

说了一堆废话

呸

我家就老小区，老小区很多位置极佳，物业贴心，停车倒是有点困难，不过区位实在太好了，如果不是长大了不能和爸妈住，我都不想搬🐶

一本正经的胡说八道

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

血赚？

十年都算老房子吗？感觉20年内的房子没啥太大区别。我家原来住的小区20年了感觉设施不比现在住的3年的差，而且视野什么的要好的多。

引用 @桃酥饼 发表的:
十年以上？视频里那种基本都二十年以上了吧。买这种房子的估计都是为了学区。不过老小区周围的早餐店都丰富到不行。

真的是，我也觉得十年算啥老房子。他这就逼着大家都买新房。

爬

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

惠州老城拆迁计划全部换成老城改造计划，买老房的亏了

18年买的老小区，都是本地老人或者外来租户居多，或是像我们这种考虑预算又考虑地段的人。 但是配套是真不错的，小区两个门10多班公交车，2公里内公里3家公办幼儿园，小区对门公办小学初中。 出门50米公园，地铁建设中，距离小区1公里不到两班地铁。

引用 @郭得刚 发表的:
现在市里的老小区拆不起

拆还是拆得起，只不过看老小区大小能不能赚钱罢了，如果碰上有那种狮子大开口的，那根本不可能拆的。

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

宁就是大聪明？

引用 @奶糖人七号 发表的:
桂王桥和平你街那批老小区十几年前拆政策，市价赔，可以选择要钱还是补差价买潼梓街赛格广场。很多人觉得划不来不签字，结果就拆了和平街沿街的一排。现在那片人一边看着别人住着140+赛格广场大房，一边期盼拆迁办到来……然而过去了那么久一点风声都没有，是在拆不起，当年那边市价6000左右这帮人敢要10w的赔偿

肯定拆不起，6000敢要10万的赔偿，我这边新区拆迁，5000左右+3500房票，强制性的。一轮下来基本都签字了。新区房价也就6000+

老小区一般是学区房，爱买不买

引用 @奶糖人七号 发表的:
桂王桥和平你街那批老小区十几年前拆政策，市价赔，可以选择要钱还是补差价买潼梓街赛格广场。很多人觉得划不来不签字，结果就拆了和平街沿街的一排。现在那片人一边看着别人住着140+赛格广场大房，一边期盼拆迁办到来……然而过去了那么久一点风声都没有，是在拆不起，当年那边市价6000左右这帮人敢要10w的赔偿

是啊。老破小主要问题是小。有的甚至十几二十个平方住两三代人，大一点的四十多平。按照3万块钱一个平方赔（甚至还赔不了这么高），钱拿到手甚至可能还给不了新房的首付，住老破小的人群收入普遍低，年纪大甚至有困难户，你叫他搬了以后买新房子，赔的钱给了首付，然后每个月给几千的月供……

我就买的老校区，还是30年的五层楼顶层，石油单位房，就在江边，政府就隔了一堵墙，小区有二十多栋楼，物业经常翻新小区，打扫清洁，每个礼拜打扫一次楼梯几个月前给每栋楼梯里面粉白，刷栏杆，屋顶重新做防水，单元楼防盗门直接拆掉重新装。反正我觉得值

你是哪个房产的销售？

引用 @hupu老大哥 发表的:
这种视频真的扯

这种没有具体问题具体分析的，一杆子打死的，确实很扯。好像买老破小的全是傻子一样

引用 @谁是谁的故事 发表的:
是啊。老破小主要问题是小。有的甚至十几二十个平方住两三代人，大一点的四十多平。按照3万块钱一个平方赔（甚至还赔不了这么高），钱拿到手甚至可能还给不了新房的首付，住老破小的人群收入普遍低，年纪大甚至有困难户，你叫他搬了以后买新房子，赔的钱给了首付，然后每个月给几千的月供……

关键是你补差价的房子也是大力优惠的，赛格广场当初是1w不到，都是大户型140左右的，拆迁户按照4888补差价。一般来说就是补30万左右，当初我家也一下拿不出，到处借钱搞定，有的街坊还嘲笑过，现在每次来家打牌都在说大房子住着舒服……

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

幸运而已，也有可能二十年拆不了！

引用 @姚明退役不看nba 发表的:
城中村都能拆的起，为什么拆不起老小区呢？我感觉老小区拆迁应该代价比城中村小啊！

城中村户少吧？老小区都五六楼 户多啊

引用 @那条叫皮蛋的狗 发表的:
现在我家住的第一套房子，96年的，楼上楼下卖了的人不少了，连市平均价都不一定够的上，老房子就是老房子，管你哪里的老房子，问题多了去了，谁想买啊，当初机关单位自己建的房子，无论户型还是质量，都赶不上现在开发商卖的商品房，就我家那下水管道，还是用铸铁的，前段时间楼上装修，哐哐哐一敲，本来水管就生锈，给震裂缝了时不时的漏水，都能把人恶心死，要不是没钱，谁想买老房子。根本就不像你说的想买买不到。。。

我这边机关房都是最好的学区从幼儿园一直到高中全覆盖，周边是当初最好的城区菜市场，你觉得价格能低么

引用 @姚明退役不看nba 发表的:
城中村都能拆的起，为什么拆不起老小区呢？我感觉老小区拆迁应该代价比城中村小啊！

因为六层楼，七层楼，一下拆了比赔城中村的加起来都多。后面楼造起来不一定能赚钱，还是拆城中村稳。

这视频和放屁一样

引用 @奶糖人七号 发表的:
关键是你补差价的房子也是大力优惠的，赛格广场当初是1w不到，都是大户型140左右的，拆迁户按照4888补差价。一般来说就是补30万左右，当初我家也一下拿不出，到处借钱搞定，有的街坊还嘲笑过，现在每次来家打牌都在说大房子住着舒服……

你那个时候的遇到政策，放现在基本上不可能了。这你也知道的

引用 @张冠乱戴 发表的:
幸运而已，也有可能二十年拆不了！

确实，运气不错

引用 @要走一刻请不必居多眷恋 发表的:
宁就是大聪明？

没错，是我

引用 @林允儿抱着我说 发表的:
惠州老城拆迁计划全部换成老城改造计划，买老房的亏了

需要运气

引用 @轩尘H 发表的:
血赚？

赚肯定是赚了，但是没有血赚

引用 @不正常人类研究啊 发表的:
哪里

石家庄，棉五

引用 @桃酥饼 发表的:
十年以上？视频里那种基本都二十年以上了吧。买这种房子的估计都是为了学区。不过老小区周围的早餐店都丰富到不行。

规划？哈哈哈哈等到你退休了估计才能实现

引用 @hupu老大哥 发表的:
这种视频真的扯

怕不是房地产商拍的视频哦

十年以上就这么多毛病不能买了，那我买了新房每十年就要换房子，还是十年后我就习惯了？

引用 @那条叫皮蛋的狗 发表的:
现在我家住的第一套房子，96年的，楼上楼下卖了的人不少了，连市平均价都不一定够的上，老房子就是老房子，管你哪里的老房子，问题多了去了，谁想买啊，当初机关单位自己建的房子，无论户型还是质量，都赶不上现在开发商卖的商品房，就我家那下水管道，还是用铸铁的，前段时间楼上装修，哐哐哐一敲，本来水管就生锈，给震裂缝了时不时的漏水，都能把人恶心死，要不是没钱，谁想买老房子。根本就不像你说的想买买不到。。。

北京西城区，80年代的房子到处都是，不还是照样天价

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

还不赶紧不给家人们发点虎扑币🍋

为什么这么多拼音……

引用 @姚明退役不看nba 发表的:
城中村都能拆的起，为什么拆不起老小区呢？我感觉老小区拆迁应该代价比城中村小啊！

城中村是集体土地，村里的土地不值钱的，小区不一样

引用 @野球汉子 发表的:
大把的地产商拆得起，只是说要看拆了之后修出来的房子能不能够挣那么多钱

如果拆了后面挣不到钱，那能叫拆得起么难道拆得起就只看拆？

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

拆学区房？？？

引用 @豪哥真枪迷 发表的:
拆学区房？？？

又没有规定学区房不能拆迁

引用 @KsheedG 发表的:
因为六层楼，七层楼，一下拆了比赔城中村的加起来都多。后面楼造起来不一定能赚钱，还是拆城中村稳。

城中村赔的比例和方式和老小区不一样，多不多不存在问题，因为你盖得肯定更多。

引用 @hupu老大哥 发表的:
这种视频真的扯

确实，能住新小区谁他妈不去住啊，老小区的学区，价格，地段都是他的优势

哦，那我买新小区差的首付钱，你给出嘛？正好我家旁边有个08年的小区，最便宜的总价也要800万了……

引用 @姚明退役不看nba 发表的:
城中村都能拆的起，为什么拆不起老小区呢？我感觉老小区拆迁应该代价比城中村小啊！

城中村大多是违建，自建房 违建可以拆违 自建房就一户 总体密度低，补偿金额小 老小区密集，常见的一个门洞一般10-12户，一个小区就算只有8个门洞 也要将近上百户，上海平均拆迁成本200~300万一户 基本上就要2、3个亿