一分首付没有掏，拿下了一套125平的房子

昨天刚拿到房产证，房子属于二手毛坯，15年建设也不算老，隔街是我市最好的高中，目前小区均价8000左右，等小区东边的主干路修好后，应该会更加便利，学区房有升值的空间。 至于为啥没有首付，这个小区目前房价8000，房东不知什么原因急于出手挂牌75+，而银行对这个房子进行评估的时候认为它值100w，然后我们又跟房东讲价到70，这刚好把3成首付给涵盖了，所以钱都不用掏了…房子买之前做过调查，不存在抵押或者其他一些乱七八糟的东西，这个我哥比较清楚，前前后后都是他跑的，房屋中介也是他的哥们，对房子底细比较了解。 这也是第一套房了，发帖纪念一下

恭喜恭喜！自己的主基地建好了！

高评高贷，还从银行套了几万？

还能这样

你不会转账凭条都是假的吧？

我看好像是顶楼，会不会是漏雨，原房主趁没到雨季，赶紧出手

高新技术开发区？邯郸的老铁？

哪个城市

卧槽 我还以为需要和房东的流水才能下款。看来现在真的是在刺激消费了。

合同签的是100万吗？不知道这种是怎么操作的

恭喜

还能这样？

恭喜！

哪个市？

引用 @虎扑JR2064760380 发表的:
还能这样

现在很多这样的 0首付 前提是二手房 中介给你搞 熟人不收手续费或者少收点 不熟的好像要交个几万手续费 总体算下来也之。

高中和学区房有什么关系？

怎么调查证件清晰，没有抵押？

查一下这房子历史看看吧。如果没有的话恭喜了

高中也能学区房？

这不就是左右逢缘

引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区？邯郸的老铁？

中国不知道多少个高新区

引用 @婺源郊外 发表的:
你不会转账凭条都是假的吧？

没啥问题，我卖房子给同事，也是他打过来给我，然后我转另一个账户给回钱

高评？

所以一平方5600？均价8000的房子 5600就买到了 恭喜啊 是不是敏感楼层啊 4 18 之类的

银行做按揭不需要首付划款凭证吗？

高中算啥学区房

这样还的利息会多一些

引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区？邯郸的老铁？

南宁也有高新开发区

引用 @nickwu 发表的:
我看好像是顶楼，会不会是漏雨，原房主趁没到雨季，赶紧出手

哪有那么夸张 就是房东缺钱了 着急出手而已 。我前阵子也在疯狂看房 我这房价比他还低点六七千的样子 之前看中了个套四的 比市场价低了十来万 我准备下手的时候被别人买了 郁闷了好多天。我这经常能遇到首付十万出头能买到大房子的 因为大房子市面上均价要低一些 但是银行评估价还是那么多 经常会有评估价比卖价高的。

引用 @Pokeoo 发表的:
所以一平方5600？均价8000的房子 5600就买到了 恭喜啊 是不是敏感楼层啊 4 18 之类的

8000一平的房子5600能拿 18层的444号房我也要。🐶

房产证都拿了？那是真的牛🍺

引用 @葫芦瓦 发表的:
合同签的是100万吗？不知道这种是怎么操作的

贷款看的是评估价

还是不懂，银行贷款多少跟它自己评估价没关系吧，跟你们房管局实际成交价有关吧

同款雅阁🐶

引用 @金田一七濑美雪 发表的:
8000一平的房子5600能拿 18层的444号房我也要。🐶

死过人的4层的444号我也要

恭喜

引用 @菜鸟司机 发表的:
还是不懂，银行贷款多少跟它自己评估价没关系吧，跟你们房管局实际成交价有关吧

二手房贷款看评估价，我听别人这样说的

怎么个流程？

引用 @nickwu 发表的:
我看好像是顶楼，会不会是漏雨，原房主趁没到雨季，赶紧出手

漏雨需要等雨季才看的出么，你以为瓦片房么，一边下雨屋里一边漏啊？水长年累月渗进来的话，早就有痕迹了。

啥意思啊

引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区？邯郸的老铁？

你也是邯郸的？这个看着不像邯郸的，我就是干这个的

无敌无敌

引用 @菜鸟司机 发表的:
还是不懂，银行贷款多少跟它自己评估价没关系吧，跟你们房管局实际成交价有关吧

如果是你说的这样，那可真是天大的好消息了。 我一分钱没有，我想买一套100万的房子，跟卖家商量我们名义上500万成交，然后我找银行按500万的名义成交价贷款，贷下150万，支付卖家100万实际房款后我还剩下50万，懂了，这就去发财。 银行之所以有自己的评估价，就是怕买家和买家串通，你倒好，又给整回去了。

引用 @麦克风毒王戈贝尔 发表的:
银行做按揭不需要首付划款凭证吗？

买卖方合作，划过去还回来

常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区？邯郸的老铁？

邯郸现在房价可不止8k

中介费，按合同价1.5% 0首付，那单价肯定得高了，中介费按比例也高了 但是可以跟中介谈

看不懂什么意思。

引用 @什贴伍亦凡真的很嫲煩 发表的:
怎么调查证件清晰，没有抵押？

拉产调啊，都是机器自动的

就怕是xiong宅

引用 @时间从来只留恨不留人 发表的:
现在很多这样的 0首付 前提是二手房 中介给你搞 熟人不收手续费或者少收点 不熟的好像要交个几万手续费 总体算下来也之。

还有这种操作。

哪个城市么，半天也不回复一下

我第一反应楼主是个女的把自己嫁出去了。

套不套路的，只能说楼主碰见好事了，一般的人也不会低于评估价卖

引用 @Ti冠军皮鞋Yang 发表的:
如果是你说的这样，那可真是天大的好消息了。 我一分钱没有，我想买一套100万的房子，跟卖家商量我们名义上500万成交，然后我找银行按500万的名义成交价贷款，贷下150万，支付卖家100万实际房款后我还剩下50万，懂了，这就去发财。 银行之所以有自己的评估价，就是怕买家和买家串通，你倒好，又给整回去了。

你回复错了吧………我也是在质疑真实性啊…………

引用 @用户0194974876 发表的:
卧槽 我还以为需要和房东的流水才能下款。看来现在真的是在刺激消费了。

确实是需要支付，但是可以跟卖方谈转回来

这个不知什么原因就很魔性了，你真的应该好好调查下。。

这样按揭也多很多呀

对了，小学初中才要学区，高中不算学区

牛逼啊

引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区？邯郸的老铁？

唉

先过户，后贷款付房款吗？怎么做到的？

道理我都懂，隔街是最好的高中也叫学区房?楼主您那义务教育是12年制的吗

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

b给a转账的凭证怎么做的？拉银行转账凭证还是手写就可以了

引用 @万事如意奥鲤吉 发表的:
确实是需要支付，但是可以跟卖方谈转回来

这不就有风险了？

引用 @金田一七濑美雪 发表的:
8000一平的房子5600能拿 18层的444号房我也要。🐶

我小姨子家的婚房是她那个小区的44幢404，确实均价就比市场价低了两千多，也不知道开发商怎么想的，随便找个号码换过去不就得了

引用 @95277777777 发表的:
高评高贷，还从银行套了几万？

好几年前 朋友买了套83万的房子 贷款居然是95万 这操作也是牛逼

马克

引用 @如洗de日子 发表的:
b给a转账的凭证怎么做的？拉银行转账凭证还是手写就可以了

假转账，转给他银行卡后有转账凭证，银行需要这个凭证，然后跟业主沟通好，让他把钱转回给你

恭喜楼主，不过高中和学区房没有关系的吧，高中要考的，又不是对口

引用 @nickwu 发表的:
我看好像是顶楼，会不会是漏雨，原房主趁没到雨季，赶紧出手

做个防水，没多少钱

那个业主是傻逼吗？值100万的房子他卖70万?

引用 @名宿林书豪 发表的:
那个业主是傻逼吗？值100万的房子他卖70万?

不是房子值100，是中介帮忙把评估价做到100。具体房子值多少，看看周边二手房就知道了。二手房做高贷很正常。

学习了，0首付

可以的 我弟就做这个 前提是和银行放贷负责人合作 服务费对半分…评估可以多20来万 别说 生意挺好…一个月好几万收入

引用 @虎扑JR1526089835 发表的:
假转账，转给他银行卡后有转账凭证，银行需要这个凭证，然后跟业主沟通好，让他把钱转回给你

假如不转回来呢？🐶

贷的多还的也多了啊

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

这算不算骗贷？会不会追究法律责任的呀？

怎么是混合结构？09年后盖的房子还有混合的？

引用 @青色烟雨ccyy 发表的:
假如不转回来呢？🐶

那就不给你啦撒🐶

就是贷得多一些，税多交一些，不过能做到0首付也是比较难的，评估价拉这么高很难，房价这么低也很难，要刚好这俩条件都符合，挺好的，恭喜楼主喜提住房一套。

引用 @兽医Ray 发表的:
这样还的利息会多一些

我算啦一下，70万，30年，是每个月4129，利息是78.67万。100万30年的话，是每个月5899.41，利息是112.38万。就是多啦33.71万，真是个小机灵鬼，😄

引用 @木星上的石头 发表的:
恭喜恭喜！自己的主基地建好了！

这说法有意思

这…

引用 @浪里迷途一羔羊 发表的:
这算不算骗贷？会不会追究法律责任的呀？

算

引用 @嘟嘟1230 发表的:
高中和学区房有什么关系？

离家近吧。平时说的学区房都是指小学初中这种没房不给上吗？我也糊涂了。

郑州？

市场化商品房和商品房是有区别的，等同于经济适用房，没有学区，人家买的时候也超便宜，后期学区跟不上没有什么升值空间了。经济适用房，质量不太好....

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

老哥，有点不太懂的地方是，A拿到的70%是银行直接给他？还是银行的贷款100万全划给B账户后，B转70%给A，然后剩下的30%直接抵扣首付？

高评高贷 阴阳合同 需要买卖双方自己中介一起合作 甚至有时候需要评估人员合作 手里没全款的能力劝大家别这么玩儿 卖家反悔买家立刻傻眼

引用 @虎扑JR1669285083 发表的:
就怕是xiong宅

毛坯房，凶什么

一个月还多少

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

跟中山公园一样

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

你这么一说，我就明白了，楼主是B😀

引用 @春日部防卫队出动 发表的:
跟中山公园一样

跟胜利街解放路大同路建设路红星路五一广场一样

引用 @人生若只如初见啊 发表的:
老哥，有点不太懂的地方是，A拿到的70%是银行直接给他？还是银行的贷款100万全划给B账户后，B转70%给A，然后剩下的30%直接抵扣首付？

插眼

引用 @虎扑JR2064760380 发表的:
还能这样

我有个同学高中毕业，大学都没读，靠这种方式在成都干了三套房出来。妈的，比我舒服多了。

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

老哥请教下，银行放款，不应该按照合同金额100w进行放款么？那么A应该收到100w才对吧，难道事后A转了30w给B？