420万亿，中国的房市就是股市的9倍市值，老先进，但是人家美国才1:1啊

引用 @吾乃绿帽王 发表的:
求洋韭菜进来

这个不开玩笑的，房价再高也是肉烂在锅里，牺牲一部分的30年罢了，股市要是被人血洗，那钱就留到外面去了

引用 @出击不怕开水烫 发表的:
你这话

在8年前的那一天，大家就满怀希望的这么憧憬过
会不会房价不变？但是通过增长收入的方式(或者说贬值货币)实现软着陆？这样房价就落地啦，不再是高不可攀啦

结果呢？
结果呢？ 

还有什么好说的

说啥，继续中国梦呗🐶

引用 @高桥优2333 发表的:
芜湖这屁大点地方房价这么贵就离谱。

你先告诉我哪里不离谱🐶

引用 @不知道反省的喷子 发表的:
日本户籍跟房子里住的人挂钩，不管是买的还是租的都是一样管理。

对啊，我租房子一样能享受到应有的公共服务，我干嘛一定要买呢？就好比我在海淀区租一个30平的小公寓就可以上名校，我干嘛要花几百万来买呢

引用 @小胖子不服输 发表的:
有日本内味儿了，日本也认为房价不可能掉，现在我也认为。我们不会真的走在别人的老路吧

不会的，我们更大可能是和世界脱钩，关起门自己玩，甚至趋势已经形成了

换个角度想，说明股市还能涨8倍

这么比较完全没有意义，第一中国的股市本身处于低值，美国股市牛是因为美国牛才牛的

中国外汇储备3万亿美元，大家想想

引用 @古古怪怪点点滴滴 发表的:
谁告诉你土地不稀缺的，住宅用地好地方就那么多，二三线城市里好位置都快卖的差不多了，想要拉起来房价就只能人造新区

所以你说的稀缺是已建成的好位置啊，这是个资源分配问题而不单纯是住房问题，如果没学校医院超市，那这些房子肯定不值那个价钱。国家已经出手加快城镇化建设了，就是造新区，不过不会是巨无霸城市了，大概是一两个主干道加六七条街的小镇，我当然希望国家能把各种资源尽量公平分配，支持我们还在小城市的和农村的人的发展。

引用 @神刀堂大弟子 发表的:
中国的房市已经很畸形了。再发展下去就是上个世纪90年代的日本。

已经比日本厉害了，人家至少90年代人均收入世界第一，还是有些支撑的

为什么你们看到的不是A股有9倍的成长空间...

引用 @tianzhao5527 发表的:
没错，主要一线城市那人口太恐怖了，三四线早就破了，二线还在炒，一线除非产业明显外移，否则不太可能狂掉。只能说到了一定高度涨不上去了

疫情过了还会涨，700w以上人口的城市就近20个了，还很多人进入

引用 @这是唯一的ID 发表的:
实际土地不稀缺，住人能费多少土地，何况大部分都是单元楼而不是美国那种大house。主要原因一个是户口，另一个是国家资源优先分配扶植一线城市的惯性还在，所以一线可开发土地确实还缺。

道理是有的，但这不能解释二三线城市，甚至四五线县级市房价也明显偏高的情况，而且我不觉得北上广中心地带房价多虚高，但是郊远的价格也是这样就可以说很吓人了

引用 @神刀堂大弟子 发表的:
中国的房市已经很畸形了。再发展下去就是上个世纪90年代的日本。

如果按照收入与房价比来算，已经超越90年代日本泡沫最高的时刻。

引用 @soberone 发表的:
老哥讲的很好，求教对于二级交易市场稳定下来这个是不是去杠杆的意思呢

核心意思就是不能太低，不然把大家都赶跑，那企业ipo就没人打新了，同时也不能太高，道理前面也说了。另外说一下，去年四月份银行的3-6个月的电票贴现利率大概在3.5%左右，今年目前在2.5%左右，这与银行的整体资金结构有关，钱都跑股市去了，银行能给企业做贴现的资金就少了，贴现利率就高了，企业的贴现成本也相应变高了，这是拉高证券市场带来的金融反馈，当然现在这么低也与今年定向降准有关，但是接下来一段时间我不太看好股市。

引用 @古古怪怪点点滴滴 发表的:
谁告诉你土地不稀缺的，住宅用地好地方就那么多，二三线城市里好位置都快卖的差不多了，想要拉起来房价就只能人造新区

兄弟你这个看问题有点浅，现在的好位置换十年前不是新区？甚至很多地方五年前就是新区，这也叫好地方就这么多？

引用 @无双潘凤 发表的:
三线破个鸡，芜湖好点的位置都是1.3+

起飞飞飞飞飞飞飞飞

引用 @A上下A 发表的:
年轻了，日本崩的原因很多，核心是城镇化率太高，没有新人口进来了。中国北上广人挤人往里钻，区别太大了

说白了还是人太多，资源少。。

什么时候上学选学校，凭成绩随便挑，那时候房子也就回归住的属性了。那时候再来个和医疗，养老挂钩，还是弄不过他们。

引用 @wxhzyh 发表的:
日本还是没有户口的，中国的房子和户口挂钩，户口又和高考挂钩，最起码几个大城市的房价是不好往下落的。

房子绑定的东西太多了， 整天基建狂魔， 钱从哪里来？ 用你的钱，办你得事

至少现在以及未来五年左右不会出问题，毕竟大家现在都觉得有问题了，等到有一天大家都觉得房价可以一直涨的时候可能就是要出问题的时候了，欲要使其灭亡，必先使其疯狂。最终看供需关系短时间内不会变，什么时候会发生根本的改变呢？得看人口问题了。

引用 @标准版炒粉 发表的:
中国不是有钱人想在一线有房子，而是没钱人想在一线有房子。因为没钱的人只有在一线才能得到相对较高的收入。为了留在一线，房子才重要。

有一部分人当投资的。我表哥表姐在杭州一人一套房子，租。一年去个几次。平常都不在杭州的

引用 @geminixxf 发表的:
面积小？您是真敢说，日本也就放在中国，俄罗斯旁边看着小，在欧洲那就是前几位，人口密度高那也是说东京圈。

你住山里吗

引用 @tianzhao5527 发表的:
没错，主要一线城市那人口太恐怖了，三四线早就破了，二线还在炒，一线除非产业明显外移，否则不太可能狂掉。只能说到了一定高度涨不上去了

我们这个四线城市，不但没破，还涨的更厉害了

引用 @木易大神 发表的:
日本楼市垮了还有制造业撑着，咱房地产垮了，靠啥撑？

制度

引用 @Kyrie0619 发表的:
确实，中国房价和梅西的身价一样都是虚高🐶

又黑我梅🐶

引用 @情不自禁赞赞 发表的:
你要是在四川，手里有1000万，会想着跑去上海买房？如果房子不涨，谁买啊，买来干啥呢，又住不了，租出去租金还不够存银行利息。

我们镇上几个有钱的 都在深圳有房 基本从来不来 都挂别人名下

引用 @105鹰郡 发表的:
这个对比根本说明不了什么，中国的大企业有很多都在美国香港上市的，如阿里腾讯百度小米等等，或者是不上市的如华为，中国股市的市值根本代表不了中国企业的市值，这个对比不是故意装傻就是霍乱人心，哗众取宠！

这不是更说明有问题么？自己国家（地区）的公司不在自己的国家（地区）上市。

引用 @破败 发表的:
你是说下楼路对面就是银座lv 保时捷那种核心地段么？

50平 3亿日元 这种房子应该不存在，有这钱的不会买这么小的。

引用 @lee005251 发表的:
我老爸说了一句 20年前深圳指数3000多点 今年还是2800点

啊，2800不是沪市吗

引用 @你是我的那个你 发表的:
整体房子现在基本饱和，大城市例外，房子降价的唯一办法，只有大家忍住不买，哪怕去租都不买，三年五年就会崩。

想多了。。

引用 @情不自禁赞赞 发表的:
你要是在四川，手里有1000万，会想着跑去上海买房？如果房子不涨，谁买啊，买来干啥呢，又住不了，租出去租金还不够存银行利息。

经济稳定的情况下，固定资产是最保值的。

房价蹦？活在梦里，城镇化指标才到哪

引用 @木易大神 发表的:
日本楼市垮了还有制造业撑着，咱房地产垮了，靠啥撑？

靠梦，靠牺牲精神

引用 @anbictn 发表的:
三四线根本就没破 我们老家还是七八千杵在那里

兄弟你的个人经验确实不错，但是你应当统计更个三线城市的情况，才能得出一个准确的结论，关于破没破我手里没数据，说不好，但是我们那边房子已经有人开始找人接盘了

引用 @漂浮在北冰洋的企鹅 发表的:


上面是1990年的价格，下面是今年的价格。东京千代田区皇居附近核心区域。这叫没跌多少？

你叫他找50平 3亿日元的公寓，张嘴就编。

引用 @理性不客观 发表的:
中国有14亿人口，而且绝大部分都集中在东部、中部

中国仍然并在未来有相当长一段时间仍处于城镇化过程中。

引用 @达瓦卓玛 发表的:
有一部分人当投资的。我表哥表姐在杭州一人一套房子，租。一年去个几次。平常都不在杭州的

本来就是商品房，注意字眼，商品，商品就是可以用来投资的，但是，直到什么时候，国家才承认的？这个可以查下，什么时候，商品房才正大光明的出现在文件上，房子原来叫什么名字。

引用 @理性不客观 发表的:
一点不畸形啊？北上广之所以贵，是因为全国14亿人口里的有钱人都想从一线城市有套房子

真要只是这种情况就好了。房子现在成了所有人都趋之若鹜的理财产品，国家还一手操控着

引用 @桶哥来一桶 发表的:
核心意思就是不能太低，不然把大家都赶跑，那企业ipo就没人打新了，同时也不能太高，道理前面也说了。另外说一下，去年四月份银行的3-6个月的电票贴现利率大概在3.5%左右，今年目前在2.5%左右，这与银行的整体资金结构有关，钱都跑股市去了，银行能给企业做贴现的资金就少了，贴现利率就高了，企业的贴现成本也相应变高了，这是拉高证券市场带来的金融反馈，当然现在这么低也与今年定向降准有关，但是接下来一段时间我不太看好股市。

专业专业，谢谢老哥解惑！

引用 @lee005251 发表的:
我老爸说了一句 20年前深圳指数3000多点 今年还是2800点

20年前股票就那么几只，现在几千只

引用 @高桥优2333 发表的:
芜湖这屁大点地方房价这么贵就离谱。

温州下属一个县的县城，整个县常住人口30来万。刚开盘精装1.3万，这样想想芜湖的房价是不是挺合理？

引用 @OnEwEi1005 发表的:
日本主要还是中国人去买房撑着，要不早📉了。日本年轻人根本买不起房。

别瞎说，中国人买房是不假，但对日本房地产来讲是九牛一毛而已。日本年轻人买房子肯定比中国年轻人轻松。

所以是卖房还是买股？

引用 @情不自禁赞赞 发表的:
你说反了。北上肯定先降低

继续做梦吧

引用 @你是我的那个你 发表的:
整体房子现在基本饱和，大城市例外，房子降价的唯一办法，只有大家忍住不买，哪怕去租都不买，三年五年就会崩。

只能是个梦了

引用 @月光一刀 发表的:
周三股市要保卫2800点，弄不好重回2600

已全出，感觉良好

引用 @阿撸吧吧吧吧 发表的:
温州下属一个县的县城，整个县常住人口30来万。刚开盘精装1.3万，这样想想芜湖的房价是不是挺合理？

我也在温州 我们村的新开盘都得1w 真的太贵了

引用 @拉风的名字亚 发表的:
醒醒，北京降了三年了

又涨了

引用 @o9i98h 发表的:
三四线破个屁，一二线买不起不得去三四线，涨价去库存还得操作

现在是农村的结婚女方要求县城有房 县城结婚要求市区有房 市区有钱的往二线城市和一线去 层层递进太难降了 这个人口基数实在太多

引用 @萧山土匪 发表的:
日本现在也没掉多少啊，现在东京核心区域的公寓，50多平要2000万，北京够得到吗？

2000万50平在哪儿呢？

引用 @孔琪琪 发表的:
咱们有14亿人口，我身边还有很多想去省会城市买房子的 我父母也想换房子 中国的国情就认房子。

但是你想想，为什么上海的房租那么便宜（相对房价）。房租是跟着工资或者说工作机会走的，房租说明需求。

引用 @神刀堂大弟子 发表的:
中国的房市已经很畸形了。再发展下去就是上个世纪90年代的日本。

日本当时的股市市值占了全球四分之一，太恐怖了，

引用 @MrAndyLaw 发表的:
又涨了

降30%，涨1%？

引用 @他的膀胱 发表的:
虽然房价的确很高，但我们的股市也太弱鸡了

房价高的主要因素是因为土地太贵了。我听过一种说法（真实性不确定），土地价格占了房地产开发过程中的大头，大概50%左右，如果再加上建筑修建过程中产生的税，也就是60%左右的钱到了政府手里。而去除建筑材料成本、人工成本等，房地产开发商的利润在10%左右。这样的资金结构也就造就了一个结果：无论如何房子价格也不可能下降很多。

引用 @他的膀胱 发表的:
虽然房价的确很高，但我们的股市也太弱鸡了

美国人的钱在股市，欧洲人的钱在债券，中国人的钱在债券。都有泡沫。

大城市房价还是坚挺的，毕竟人口数量在这里摆着，至于边缘城市，就不好说了。

引用 @358歌唱团 发表的:
放心吧，现在是大数据时代，一切尽在国家掌控之中，看空楼市的永远都只有后悔。

你是不是复读机

引用 @geminixxf 发表的:
面积小？您是真敢说，日本也就放在中国，俄罗斯旁边看着小，在欧洲那就是前几位，人口密度高那也是说东京圈。

日本多山，平原并不多。江苏人口密度高不高？江苏人均面积和日本差不多，还没啥山。日本主要是农村搞得好，把城市的人分流出去了。

引用 @喵不喵 发表的:
成都有钱人在西昌的度假房

按照楼上某些人理论，成都有钱人应该去北京上海一线城市买房。怎么反而会跑到四线小城市买房

引用 @迷途之巅 发表的:
20年前股票就那么几只，现在几千只

这才是正解

引用 @木易大神 发表的:
日本楼市垮了还有制造业撑着，咱房地产垮了，靠啥撑？

日本挎的時候看看是啥價格。現在政府就是壓制避免出現這麼高的價，價格距離那時日本差得十萬八千里

引用 @中国队不进世界杯不谈恋爱 发表的:
一步错步步错，感觉已骑虎难下。

最好的结局，楼市稳住若干年，然后中国制造实力稳步提升，实现软着陆

日本是在泡沫濒临爆破和爆破之后一步错步步错， 我们是在撑起泡沫的路上一步错步步错，但房子带来了增速和热钱，归根到底一句话我们太tm想进步了

引用 @球迷kid 发表的:
10年前就说是泡沫。到现在也没破。不过感觉房价可能也就这样了。超一线会越来越贵，边缘城市逐步降低。

得看具体地区和政策吧，我们这个东部沿海三线末流地级市，2010年左右时候跟着全国房价一起涨，2016年副市长引进炒房团，17年直接翻倍。18年新旧动能转换又涨1-2千，19年划自贸区还特么涨了2千左右，艹。我在2015年房价平稳的时候6k买的中心繁华地区（学区房也才7k，最贵的是没有公摊的那种老小区的多层，8k），现在我这1万5，城市均价将近2万，那种没公摊的老小区反而涨得慢，才1万2-1万3，可能因为质量吧，砖混房，80年代末90年代初的，都三十年了。。。

引用 @怪谁也不能怪自己 发表的:
兄弟明白人！

说白了就是，老子就抢你的钱，你不给也得给

一线不会降？一个月前大家都不信石油会负价格呢，呵呵

放心，不会破的，只要郭嘉还需要大家源源不断为社会积累财富，给大家套上各种债务是最好的方式了。只要地区发展不平衡，大家都想往一线城市挤，总有人买房。 最好的结果就是维持现在一线的房价别涨太多，同时二三线城市基建，配套设施这些赶紧完善，让大家能往二三线发展，这样社会会更健康和谐一些。

引用 @358歌唱团 发表的:
放心吧，现在是大数据时代，一切尽在国家掌控之中，看空楼市的永远都只有后悔

永动机？

引用 @登鸛雀楼 发表的:
中国的房市，美国的股市，欧洲的债市，哪个不畸形，哪个暴雷之后不爆发危机

美国的股市其实并没有那么多的泡沫。应该是日本债市吧

引用 @破败 发表的:
需要时间嘛，大家再给个三十年

？？？100年不香吗？

引用 @他的膀胱 发表的:
虽然房价的确很高，但我们的股市也太弱鸡了

马上要掉了 放心吧韭菜割完的时候 就是掉的开始

引用 @情不自禁赞赞 发表的:
你说反了。北上肯定先降低

北上肯定不会进入下跌通道。北上为代表的核心城市，房价必然上涨，这就是这一轮货币宽松的必然结果。

引用 @心有心的语言 发表的:
大城市房价还是坚挺的，毕竟人口数量在这里摆着，至于边缘城市，就不好说了。

北京近三年降了30%，了解一下

引用 @拉风的名字亚 发表的:
北京近三年降了30%，了解一下

你给他们科普有啥用。。。一群韭菜而已。

引用 @木易大神 发表的:
日本楼市垮了还有制造业撑着，咱房地产垮了，靠啥撑？

真是笑话，中国除了房地产就没别的了？你可太小看我中华大地了

引用 @开会都TM精神点 发表的:
房价蹦？活在梦里，城镇化指标才到哪

醒醒吧，燕郊欢迎你

引用 @他的膀胱 发表的:
虽然房价的确很高，但我们的股市也太弱鸡了

问题是房子确实有需要啊。没好的房子就上不了好的学校啊。

引用 @不知道反省的喷子 发表的:
别瞎说，中国人买房是不假，但对日本房地产来讲是九牛一毛而已。日本年轻人买房子肯定比中国年轻人轻松。

轻松的多。。我关注了好几个生活在日本的主播

引用 @丘吉尔的帽子 发表的:
你给他们科普有啥用。。。一群韭菜而已。

站岗韭菜加中介，都不安好心

引用 @破败 发表的:
你这说反了，是国内股市不健康和大公司不在国内上市谁是因谁是果？

这些知名企业不在国内上市是因为有外资持股，你当他们不想在国内？

引用 @神刀堂大弟子 发表的:
中国的房市已经很畸形了。再发展下去就是上个世纪90年代的日本。

涨不了啦，价格越高能接盘的越少

引用 @情不自禁赞赞 发表的:
按照楼上某些人理论，成都有钱人应该去北京上海一线城市买房。怎么反而会跑到四线小城市买房

首先， 有钱人也分级别呀，北上什么价格？你那四线所谓的高能有多高？ 然后，你那里的风景北上未必有。以及你又怎么知道你那里买房的在北上就没买呢？

美股、欧债、中地产，人们的选择不是没道理的

引用 @雷神之锤24 发表的:
中国的房价其实挺合理的，因为没有房产税

美国征收房产税的前提是土地私有！

引用 @神刀堂大弟子 发表的:
中国的房市已经很畸形了。再发展下去就是上个世纪90年代的日本。

那中国未来经济会不会崩盘

引用 @FUNgNE 发表的:
真要只是这种情况就好了。房子现在成了所有人都趋之若鹜的理财产品，国家还一手操控着

至少还是市场经济，又没有强买强卖

引用 @破败 发表的:
需要时间嘛，大家再给个三十年

我的个乖乖，再活30年

引用 @月光一刀 发表的:
周三股市要保卫2800点，弄不好重回2600

股市这东西，靠保卫就已经保不住了，感觉大底1800

引用 @小胖子不服输 发表的:
有日本内味儿了，日本也认为房价不可能掉，现在我也认为。我们不会真的走在别人的老路吧

懂点宏观经济和微观经济就知道，中日完全不一样……

引用 @那你陪陪我好嘛 发表的:
这还不畸形？

北上广寸土寸金，又不像美国那样征收高额房产税，这样的的房价还高么？非要家庭一年收入买一套房？

引用 @孔琪琪 发表的:
鹤岗看看就行

鹤岗火的时候，温州还只是个农村。

引用 @tianzhao5527 发表的:
没错，主要一线城市那人口太恐怖了，三四线早就破了，二线还在炒，一线除非产业明显外移，否则不太可能狂掉。只能说到了一定高度涨不上去了

三线全国就那么20.30个城市，都是人口大几百万人的区域中心城市，拿头破啊，一二线就10几个城市，装得下几亿人口？三线以上城市全国才40来个，根本就不存在破的问题

引用 @海军大将 发表的:
农村人也是这样子都想在城里有套房就跌不了。。。为啥？因为相亲刚需呗，孩子念好学校刚需呗 要不然谁家女儿嫁给你 三四线崩不了！不信来泉州莆田看看

农村家庭想在县城买房，县城家庭想在市区买房，市区家庭想在省会买房，全省富人都想在北上广买房……

引用 @小胖子不服输 发表的:
有日本内味儿了，日本也认为房价不可能掉，现在我也认为。我们不会真的走在别人的老路吧

有个毛味啊，人家股市和我们股市能比么，我们股市这么多年什么样？啥都往上套

引用 @情不自禁赞赞 发表的:
像四川凉山彝族自治州那种地方，房价上万咋回事呢

还是有人买，都没人买的话，就跟鹤岗房价一样了，等等党可以再等等🐶

引用 @理性不客观 发表的:
中国有14亿人口，而且绝大部分都集中在东部、中部

房国

引用 @艾STAR 发表的:
有这种想法的人，但是并不是大多数吧

我就有这想法

引用 @破败 发表的:
你这说反了，是国内股市不健康和大公司不在国内上市谁是因谁是果？

这个视频从标题来看是说中国房价过高，从内容来看是说中国中小企业融资难，且不说这观点对不对，中国股市和房价的对比能证明这两点的正确性吗？中小企业融资必须先在中国上市吗？中国股市都不能代表中国企业的市值又何以去和房价对比来证明房价过高？