今年买房合适么

引用 @joonyin 发表的:
那么多印的钞票去哪儿好呢？

有钱人挣去了呗，没办法的事情... 释放一万亿，少部分有钱人赚取了8千亿，大部分人分剩下的两千亿，都是财富被稀释，但贫富差的就大了

引用 @dkk156 发表的:
我们这是华北平原的小县城，感觉跌不了啊，现在一平5000多左右。现在农村里小学很少了，为了孩子上学，一般也都在县城买房了，更别说结婚也有这个要求了。城镇化，农村往县城走，感觉需求不小啊。

农村往县城走的阶段已经到后期了，现在的大趋势是青壮年往一二线城市集中，山东算华北吧，2019年人口流失20万，只有济南青岛流入，流失的都是人才啊。至于上学，只是买了房子上学，上完学小孩子再回到县城就业的比例很低，所以再往后十年，县城里很容易出现18-30岁的青年断档的现象，只剩下中老年人和小孩

引用 @蒙自小老表 发表的:
哈哈哈哈哈哈哈哈

？？

引用 @休斯顿火箭Jee 发表的:
当你还在观望，考虑的时候 房价又调了一波了 明人不说暗话，用数据说话👇

先学学啥叫环比再谈数据，也不想想二月三月是什么时期，算百分比有意思吗？就知道你们中介天天玩这种套路，制造恐慌

引用 @我大想进步了 发表的:
一线城市不会跌

北京都跌了20%左右，别看有的房子总价不降但是卖家太少了卖不出去，今年上车肯定比前几年划算，对于刚需的人来说确实不错

引用 @byron_gao 发表的:
报个坐标

北京上海济南青岛郑州厦门，再多的我没了解，别看统计局的数据，那个数据失真太严重且滞后，涨得时候统计的涨幅小，跌的时候统计的跌幅小，看主流中介的数据或者成交价格。其中我在的青岛，市区跌幅10%-15%，郊区跌幅20%-30%

引用 @生锈葡萄 发表的:
江苏的人口流入量少的很

民富程度比较高

引用 @天平座紫龙 发表的:
5900说明泡沫不高，因为本身房子的建造成本就要两三千一平米。

凑，我们这五线安置房内部价1800，在2017年🐶

引用 @休斯顿火箭Jee 发表的:
当你还在观望，考虑的时候 房价又调了一波了 明人不说暗话，用数据说话👇

你这说话的语气真像是中介

引用 @乐呵呵赢大奖 发表的:
利率低不是意味着市场资金充盈吗？为什么会贷不出去？

你因果搞反了，因为贷不出去，所以利率降低，shibor是中国最市场化的利率，这个最明显，央行最近几年连续降准了10次左右，但是现在疫情期间，市场上对钱需求少，而且对一些行业贷款限制，所以利率不断下降

和鞋一样 抄的最火的时候谁能想到现在都5折6折了

引用 @figoli 发表的:
房贷跟lpr分离就是明显信号，还放水那。前段时间深圳的经营贷进入房市遭严查，虽然有些银行为了业绩，还是在搞小动作，但是总体信号就是这样的，不希望再通过房地产

先搞清楚lpr是什么，房贷和lpr分什么离？

引用 @红黑军团1996 发表的:
我觉得不如来潍坊，寒亭潍城均价6700多，比诸城好多了

这不家人在诸城，想离着家近点，但潍坊机会多一点🐶

引用 @第一次搭讪便是明天见 发表的:
你这说话的语气真像是中介

就是吧，一个口气

引用 @真大腿加索尔 发表的:
我这5线小城市，我5900一平买的房子，刚刚上车，请问是不是已经亏了

我也是，五线5900，九楼带阁楼。我觉得价格合理

大部分买房投资的家庭都不是急售，价格低大不了压手里不卖，生活稍微吃紧一点又不是过不下去。

引用 @第一次搭讪便是明天见 发表的:
你这说话的语气真像是中介

哈哈哈，看了一下发帖记录，就是中介

引用 @商后九日 发表的:
赶紧买，放水的节奏这么明显，还降息，降准，不够都要想办法拆对点钱上车

看不出来是不是反讽……

引用 @懵懂无知小月哥 发表的:
又不是炒房，心态放平和，我去年年底上的车

也是盘锦么老哥

引用 @第一次搭讪便是明天见 发表的:
北京都跌了20%左右，别看有的房子总价不降但是卖家太少了卖不出去，今年上车肯定比前几年划算，对于刚需的人来说确实不错

买家太少了

引用 @商后九日 发表的:
赶紧买，放水的节奏这么明显，还降息，降准，不够都要想办法拆对点钱上车

说的不完全对，但是差不多这个思路。然而房价多空这回事，永远屁股决定脑袋，想买没买或者买不起的总是看空，有房的总是老多，劝也劝不进。另外，国家正在试图将普通信贷利率和房贷利率脱钩，国家希望温和上涨，让债务杠杆实现软着陆。而地方层面，想想城市化的大推进，各种基建钱哪里来，必须让全民承担，房价可以看成是一种税，不交哪来的公共配套和城市化。所以除了完全投机炒作的那种城市，比如某些北方和中西部四五线大涨的，一二线只要人口还在流入，什么时候买都是对的，而且早买早好。

引用 @休斯顿火箭Jee 发表的:
当你还在观望，考虑的时候 房价又调了一波了 明人不说暗话，用数据说话👇

楼主说得对，现在就应该买，不会跌的，借高利贷也要买！

引用 @休斯顿火箭Jee 发表的:
当你还在观望，考虑的时候 房价又调了一波了 明人不说暗话，用数据说话👇

银监会调查组入住深圳 这回深圳房价上涨是由投机人士骗取国家新冠疫情后扶持小微企业贷款流入房地产导致的，不是因为供需关系。

引用 @young94 发表的:
我哪话？我说的这话是最新的，一线城市从2016年就开始跌，二线城市从2017-2018年跌，三线以下城市刚开始，我说的这不是实时的话，你儿子穿开裆裤的时候见过？

一线16年开始就一直在跌？

引用 @休斯顿火箭Jee 发表的:
当你还在观望，考虑的时候 房价又调了一波了 明人不说暗话，用数据说话👇

假图

引用 @高塬贵 发表的:
最近我也在看，2手房价明显涨了一点，不知道有什么底气涨价

现在是经济太差，全民收入下降，除了部分稀缺区位，整体房价没有上升的动力。

引用 @young94 发表的:
不知道你是县城还是地级市，五一回家，家里县城现在买房还得托关系，真的疯了，小地方的人是没有分析能力的，他们只信朋友，邻居说再不买买不上了，同省的二线城市济南青岛已经跌了20%都有了，你觉得小地方会豁免吗，只是跌的晚罢了，而且跌起来会比省会更猛，因为人口流出严重，老百姓不理性会出现踩踏下跌

绝大多数城市今年还是上涨的，青岛也是，济南微跌。

引用 @休斯顿火箭Jee 发表的:
当你还在观望，考虑的时候 房价又调了一波了 明人不说暗话，用数据说话👇

能不能把这些天天发假消息的中介永久封号？

引用 @天平座紫龙 发表的:
5900说明泡沫不高，因为本身房子的建造成本就要两三千一平米。

标准厂房是2000+

引用 @后海狼王 发表的:
一线16年开始就一直在跌？

自己去查数据

看空十几年了。。现在最他妈后悔的事就是几年前没买房。

引用 @young94 发表的:
自己去查数据

查了，你说的不太对

大趋势，和具体到某个区，某个街道某个小区学区，还是很不一样的。我家附近，周围拆迁的挺多，都跑这来买房，这附近还没有啥新楼盘大开发商，二手都长起来了，害得我想改善一个大户型都没法出手了

可以看看二手房了，疫情影响好多人卖房，多多找几家中介，有性价比高的笋盘可以上车啊

引用 @七七霞 发表的:
我们这16-17顶峰，去年明显跌了到现在，便宜了好多

北京去年也跌了点，然后这会又涨了点，真是服了。

引用 @七七霞 发表的:
我们这16-17顶峰，去年明显跌了到现在，便宜了好多

我们这现在比16-17翻倍。

引用 @海洋火焰 发表的:
看空十几年了。。现在最他妈后悔的事就是几年前没买房。

然后高点买了，房价又开始跌起来了

引用 @踏雪3 发表的:
我们这现在比16-17翻倍。

一线涨的早，其他地方涨的晚

引用 @高塬贵 发表的:
最近我也在看，2手房价明显涨了一点，不知道有什么底气涨价

别的地方我不清楚，我这儿差不多要涨价，毕竟今年上马两个大项目

引用 @村里的狗都怕我 发表的:
说的不完全对，但是差不多这个思路。然而房价多空这回事，永远屁股决定脑袋，想买没买或者买不起的总是看空，有房的总是老多，劝也劝不进。另外，国家正在试图将普通信贷利率和房贷利率脱钩，国家希望温和上涨，让债务杠杆实现软着陆。而地方层面，想想城市化的大推进，各种基建钱哪里来，必须让全民承担，房价可以看成是一种税，不交哪来的公共配套和城市化。所以除了完全投机炒作的那种城市，比如某些北方和中西部四五线大涨的，一二线只要人口还在流入，什么时候买都是对的，而且早买早好。

你这么详细的回帖没人点，挑事儿的一堆亮

引用 @万能青年Z 发表的:
地铁马上通车，外加国家支持的科学城和大学分校，挺好的地方，但是之前就已经不便宜了

一个月涨了快一倍啊？不是炒房是什么

五线城市，陕北榆林，刚买了房子6600一平米！和我上班地方也就1.5公里！潜力相对大一些，现在有点虚，就担心房价骨折！这几天也有人联系我是否卖房（这个楼盘比较抢手）在纠结

引用 @真大腿加索尔 发表的:
我就是之前听朋友的4000多不到5000的时候没有买。。。。现在5900上车了，当时把我后悔的哦！谁知道一上车有特么遇上这事。。。。

有啥事啊，一个路人随便一句话也是事？

引用 @后海狼王 发表的:
一线16年开始就一直在跌？

你和这种人说什么，一个月拿着几千块，大谈房价。连最基本的房价什么时候涨的都不清楚，还大言不惭说16年房价开始跌，说明这种人根本没买过房，也没钱买房的人，总是看空房价

引用 @狗子爱吃辣子鸡 发表的:
凑，我们这五线安置房内部价1800，在2017年🐶

凑。你们那地肯定不要钱，纯修建就一千多

引用 @村里的狗都怕我 发表的:
说的不完全对，但是差不多这个思路。然而房价多空这回事，永远屁股决定脑袋，想买没买或者买不起的总是看空，有房的总是老多，劝也劝不进。另外，国家正在试图将普通信贷利率和房贷利率脱钩，国家希望温和上涨，让债务杠杆实现软着陆。而地方层面，想想城市化的大推进，各种基建钱哪里来，必须让全民承担，房价可以看成是一种税，不交哪来的公共配套和城市化。所以除了完全投机炒作的那种城市，比如某些北方和中西部四五线大涨的，一二线只要人口还在流入，什么时候买都是对的，而且早买早好。

国家现在通过发文REITS准备让地方政府通过债转股方式去杠杆，筹措资金，而不是一味卖地。这种事情很明确了，如果总是拿房地产当蓄水池，一是太危险，二是抑制了居民消费潜力，其他产业得不到发展。中国这几年的目标就是产业升级加扩大内需。明显在往房地产注水办不到了

引用 @young94 发表的:
先搞清楚什么叫放水再来宣传吧，别听见一个名词连实质上是怎么回事就开始误导人

不买拉倒呗

引用 @byron_gao 发表的:
报个坐标

他一个月三千块，又没不起房，就肯定说要跌了。就和我之前打车的的士司机差不多，人家楼盘1.5万都要摇号，他说搞搞价1万就拿下了。他和这种人属于一类人，云看房。

引用 @真大腿加索尔 发表的:
我这5线小城市，我5900一平买的房子，刚刚上车，请问是不是已经亏了

我十八线小县城一万多一平。。

引用 @东子爱马云_就像我爱你_么么 发表的:
有逾期允许不上征信的好事儿，为啥不逾期？

敢吗？如果敢这样将一发不可收拾

引用 @gongkeh 发表的:
一看就是个外行，一千一平的建安成本，外立面就是白水泥，园林连颗大乔都不上

建安成本分区域

引用 @天平座紫龙 发表的:
5900说明泡沫不高，因为本身房子的建造成本就要两三千一平米。

地价，讲实话一线还有某些二线城市房价那么高地价占成本非常大一块。

引用 @iphonexs 发表的:
你这么详细的回帖没人点，挑事儿的一堆亮

我以前看到虎扑很多人对房价理财经济这些常识很匮乏，还想专门开贴聊。后来仔细一想就放弃了。多数人来看帖子看房价涨跌的心理，是寻求一种安慰，比如没房的，就想有人在帖子里唱空，然后自己去点赞，觉得心里很踏实很满足了，这样的人你很难和他说进去什么。反之亦然。没多少人关心房价真正的机制，只想听愿意听的。

引用 @萌神直筒裤 发表的:
建安成本分区域

分区域是小事，同样的东西，不同区域的造价差距30%已经很大了，建安成本的差距主要是楼盘本身的定位，1000一平的建安成本也许能做出来，但肯定减配的没有朋友

引用内容由于违规已被删除

潍坊房价这么低，还能低到哪里去。。。

引用 @young94 发表的:
然后高点买了，房价又开始跌起来了

没有，买的时候贷款打8折。房价比现在低50%。早买能低80%。

引用 @休斯顿火箭Jee 发表的:
当你还在观望，考虑的时候 房价又调了一波了 明人不说暗话，用数据说话👇

你怎么不把曼哈顿拿来呢

引用 @真大腿加索尔 发表的:
我这5线小城市，我5900一平买的房子，刚刚上车，请问是不是已经亏了

5线也是城市，5900如果是新房的话怎么亏？ 说你亏的大概率这辈子穷的买不起房

引用 @陈无意之痛 发表的:
一二线城市的学区房地铁房还是可以上的

刚上上海郊区地铁学区小户毛坯。。。

引用 @二叔啃苞米 发表的:
也是盘锦么老哥

不是的，广西！

引用 @邵邵玩球 发表的:
最后的疯狂。或者房企闻到了危险的气息 只能反向操作 能挺过这波 又是美滋滋

年年都说最后的疯狂，那句话怎么说的，信大炮住别墅，信牛刀住牛棚，不过最近怎么没听到大炮的消息了？

引用 @45JIN 发表的:
这么说吧 买不起房子的人都等着跌 盼着跌 不管行情怎么样都想着跌， 刚才见到一个jr说 一二三线城市可以买 下面的别买 ，其实不然 全国房产市场是互通的 跌一起跌 涨一起涨，只不过小城市会慢一些 大城市会快 ，所以如果看到各地一二线城市都涨了 小城市入手没问题，。而且从年初到现在 说是价格降了 可交易的单子 也没啥变化，本人在石家庄，都是嘴上说降了降了 合同上的价格 基本没啥变动

深圳每次都是风向标，一切都是时间问题，房子从旧社会到现在都一样，买不起的永远喊跌，买的起永远都会买。

引用 @第一次搭讪便是明天见 发表的:
北京都跌了20%左右，别看有的房子总价不降但是卖家太少了卖不出去，今年上车肯定比前几年划算，对于刚需的人来说确实不错

但是那些买不起还在指望腰斩再腰斩，然后全国人民都来北京每人一套...北京在他们眼里就是下一个底特律

引用 @用户1928291152 发表的:
中国房价不可能一下打骨折，这不成了日本了嘛。

大城市不行 小城市危险 这事要分开看了 现在不是全国房子一起涨的时候了

引用 @拉风的名字亚 发表的:
所以实际断供的比例更高呗，太好了😄

这一攻一防 数据果然会说谎

引用 @伯纳乌名宿古蒂 发表的:
都是一家的，叫你去买新房，不然那么贵卖给谁

现在的政策就是新房去库存 给政府卖土地帮忙也顺便救房企 限制二手流动性 让二手烂在房东手里 等着以后收房产税

坐标昆明，三线，17.18年大涨了一波以后都趋于稳定，微涨，波动不大。

引用 @商后九日 发表的:
赶紧买，放水的节奏这么明显，还降息，降准，不够都要想办法拆对点钱上车

放水是因为市场上钱不够了，现在大家都是紧缩银根，而降准对房价基本没什么影响。棚改今年也不会上力度，都换成旧小区改造了。降息的话4.65相当于基准利率95折，这个力度没法让房价烧起来，15年那是全国买房利率按基准7，8折的来才大把人开始买房，现在各地都有lpr加点，实际上对房贷降息相当有限，只能算是救市，要不救房地产就完蛋了。反正我的感觉是今年一年大家手里的钱都不多，除非有大的政策松动，否则没必要火急火燎上车，房价已经不可能大涨了，顶多全球疫情结束后来一根小阳线，不超过5%的幅度，而全球疫情结束现在来看根本是遥遥无期的事。

引用 @商后九日 发表的:
你看看08年放水后大家工资长没长，涨了多少了都，农民工工资，饭店服务员工资都涨了

涨的数字吧，购买力却没涨吧，比如服务员08年工资可能一千多，现在算你三千多吧，可以当时的购买力来说一千多也基本持平你三千多了吧。

引用 @BluySky 发表的:
涨的数字吧，购买力却没涨吧，比如服务员08年工资可能一千多，现在算你三千多吧，可以当时的购买力来说一千多也基本持平你三千多了吧。

数字不数字的说的是房子，现在这个价买了，后面钱毛了，你只要还现在的月供了，所以要赶紧买了。。

引用 @踏雪3 发表的:
我们这现在比16-17翻倍。

啥地方这么牛😂

引用 @七七霞 发表的:
上海

具体什么地方？

引用 @七七霞 发表的:
啥地方这么牛😂

江阴。。。。。。。

引用 @休斯顿火箭Jee 发表的:
当你还在观望，考虑的时候 房价又调了一波了 明人不说暗话，用数据说话👇

给存量房收个递进式房地产税试试？

引用 @鼻屎国II 发表的:
现在的政策就是新房去库存 给政府卖土地帮忙也顺便救房企 限制二手流动性 让二手烂在房东手里 等着以后收房产税

也不算限制吧，主要有价无市，前两年蹭蹭的涨，叫他们便宜卖也不舍的啊

引用 @19赛季我火总冠军 发表的:
？？

老哥你没看过人民的名义嘛🤣

引用 @葱纯洁 发表的:
业态不同，地质情况不同，基础形式不同，有几百块到一千不等的差距，重庆这边，高层2800到3500，洋房3300-3800，别墅3500-4000都有。还有工艺上的差距，现在国家强推新工艺，铝模，装配式等，差不多造价多200-350左右。一千多的，我不知道是啥商品房，没见过。

你这个是不算土地出让金的成本，这个成本里的大头是配套费，重庆的配套费主要是水电气消防配套费，公共基础事业配套费，绿化配套费，相关税费。如果仅算设计，人力，施工，材料，32层电梯高层大概成本一平1300上下。别墅大概1500上下。土地出让金基本要占售价的百分之70以上，15000的房子，土地出让金大概11000的楼面价，其次是融资成本，大概百分之10，剩下百分之10配套税费，百分之10的一切建安成本。

引用 @天平座紫龙 发表的:
5900说明泡沫不高，因为本身房子的建造成本就要两三千一平米。

麻烦先查查当前每平楼面价吧，5000一平的地价要么是三线以下，要么是5年前拿的地

引用 @承包笑点 发表的:
具体什么地方？

上海市奉贤区

引用 @七七霞 发表的:
上海市奉贤区

奉贤好像是跌的有点厉害

引用 @阳光帅男孩 发表的:
这不家人在诸城，想离着家近点，但潍坊机会多一点🐶

刚在寒亭买的市区第三套房，6085一平六楼139.25平的，总价才八十多万市区不算贵

引用 @插着睡 发表的:
放水是因为市场上钱不够了，现在大家都是紧缩银根，而降准对房价基本没什么影响。棚改今年也不会上力度，都换成旧小区改造了。降息的话4.65相当于基准利率95折，这个力度没法让房价烧起来，15年那是全国买房利率按基准7，8折的来才大把人开始买房，现在各地都有lpr加点，实际上对房贷降息相当有限，只能算是救市，要不救房地产就完蛋了。反正我的感觉是今年一年大家手里的钱都不多，除非有大的政策松动，否则没必要火急火燎上车，房价已经不可能大涨了，顶多全球疫情结束后来一根小阳线，不超过5%的幅度，而全球疫情结束现在来看根本是遥遥无期的事。

没有7 8折那么多吧，我就是那时候买的，9折，4.41，已经很低了

引用 @冯根根 发表的:
你这个是不算土地出让金的成本，这个成本里的大头是配套费，重庆的配套费主要是水电气消防配套费，公共基础事业配套费，绿化配套费，相关税费。如果仅算设计，人力，施工，材料，32层电梯高层大概成本一平1300上下。别墅大概1500上下。土地出让金基本要占售价的百分之70以上，15000的房子，土地出让金大概11000的楼面价，其次是融资成本，大概百分之10，剩下百分之10配套税费，百分之10的一切建安成本。

嗯，差不多的，这里我说得只是建安成本，开发，营销，融资利息，土地都不在这里。

引用 @注入灵魂 发表的:
年年都说最后的疯狂，那句话怎么说的，信大炮住别墅，信牛刀住牛棚，不过最近怎么没听到大炮的消息了？

给鸡尾调查

引用 @哈登今年冠军 发表的:
哈哈 成本 23千 哈哈 开发商是你得赔死

没你想象的高。。

引用 @巅峰唐三少 发表的:
江苏三线感觉集体在涨，什么原因呢

不排除炒作，但是也降息了啊，要是疫情过去，利率调整，那会感觉按照我们国人的习惯估计又涨一波😂

引用 @young94 发表的:
你因果搞反了，因为贷不出去，所以利率降低，shibor是中国最市场化的利率，这个最明显，央行最近几年连续降准了10次左右，但是现在疫情期间，市场上对钱需求少，而且对一些行业贷款限制，所以利率不断下降

到时候政府搞几个项目 贷款不就放出去了 最终肯定是要放出去更多的钱才会把经济拉上来 反正钱放出去又不可能收回去 到时候还不是大部分流到房地产去～

引用 @young94 发表的:
北京上海济南青岛郑州厦门，再多的我没了解，别看统计局的数据，那个数据失真太严重且滞后，涨得时候统计的涨幅小，跌的时候统计的跌幅小，看主流中介的数据或者成交价格。其中我在的青岛，市区跌幅10%-15%，郊区跌幅20%-30%

666 我可能和你不在一个国家 坐标宁波 便宜点的盘都是靠抢 家在宁波下面某县级市 市区位置好的要两万五了 这玩意政府操控很简单 房子交易周期拉长 控制每年供地数量 而且市中心的供地更少 说白了供应是政府控制的 政府稳住房价的办法比你想的多的多了

引用 @后海狼王 发表的:
查了，你说的不太对

房价能稳住就算不错了 跌他个头 二十年了 是头猪都看明白了

引用 @自闭小黑屋 发表的:
才百分之零点五，这等到猴年马月去了

打个九折马上就有人接 也轮不到咱们～

引用 @邵邵玩球 发表的:
最后的疯狂。或者房企闻到了危险的气息 只能反向操作 能挺过这波 又是美滋滋

可以看看房企最近拿地的热情～

引用 @总决赛mvp保罗 发表的:
可以看看房企最近拿地的热情～

房企不拿地相当于工厂不拿物料 这是它本质工作

引用 @邵邵玩球 发表的:
房企不拿地相当于工厂不拿物料 这是它本质工作

工厂也得看有没有业务和售价来决定买不买物料啊……

引用内容可能违规暂时被隐藏

他总是以自己所呆的青岛为例，殊不知人家以前的二手房都是七八千入手的，现在二万多，翻了三倍，然后他拿最高点为例，跌了几百就大惊小怪……跌了房绝对有严重缺陷的

真一二线我觉得稳的一匹，这几年人口流量还是在不断流入的，只要进来的人多，房价跌的可能性就小

引用 @天平座紫龙 发表的:
5900说明泡沫不高，因为本身房子的建造成本就要两三千一平米。

上车警告哈哈 楼主是不是全用自己奋斗的钱买的？不是就不能用上车这个词🐶

引用 @一碌棍走天涯 发表的:
广东江门毛坯稳定一万……

nm江门还好，新会那垃圾配套卖这么贵是什么情况

引用 @四方水神子淼 发表的:
麻烦签个字呗

谢谢，有被笑到