深圳现在猛涨，要不要上车？

引用 @学者孙悟饭 发表的:
长远是涨的，今年不一定，今年还是先保住现金，防止金融危机

拿现金最没用，这么低的利率，配置资产不会错的

引用 @vercase嘟嘟 发表的:
反正上年我刚买了一套，目前还没满一年。当时的中介微信说最近有成交同个户型的，对比我当时成交的涨了20%了。不用怀疑中介骗我，因为深圳的房子要三年才能卖，而且家庭限购两套，没有操作买新房的余地。

看片区吧。我也是去年买了一套。但是问题是现在这个点儿，概念炒的差不多了

街上的言论要么就是暴涨 要么就是暴跌
我在广州有房 目前在深圳租房
这半年惠州东莞也看了好多次
现在其实广州 东莞 惠州都在跌
但是深圳真的铁一样的价格

引用 @头号大科密 发表的:
没人说泡沫会破 但是在涨下去谁接盘呢？

别的城市的土财主就来一线城市扎根了

引用 @21我要上岸 发表的:
只有在泡沫只有在破灭之后才知道它是泡沫，谁说的我忘了

我觉得经济快速增长的情况下这句话没啥问题，但是经济衰弱情况下还狠涨，十有八九就是泡沫

引用 @lightcp3 发表的:
所以我大胡建一个二线城市都没有了吧。另外还有哪些省是没有二线城市最好的就是三线的。老哥有点严格

厦门还有可能算个二线，长沙是铁三线，湖南就没有二线城市

引用 @饭咸 发表的:
放心吧！500万上车当不了接盘侠的，最近市场很好

你怕不是在开玩笑，最近市场很好就离谱，请问哪里好了？经济恐慌打算买房压压惊？

引用 @国际梅詹 发表的:
你怕不是在开玩笑，最近市场很好就离谱，请问哪里好了？经济恐慌打算买房压压惊？

成交量上涨，现在相对于19年年底涨价大约10%新楼盘开出来，不管是几百万的还是几千万的瞬间售罄，这能不能代表市场，当然，我指的是深圳

引用 @被強煎的蛋 发表的:
老哥的房子没有公摊的？

七十几的不敢说，现在建筑面积达到八十几的基本都是三房，已经算上公摊了

引用 @注册为了卖鞋 发表的:
有机会咬咬牙也要上车，深圳和其他北上广不一样，哥多方面给你分析一下。
1 供需关系，几个大城市深圳是特例，地方小，而且深圳的商品房一共只有100多万套，每年大约几万套入市。而深圳户口大约300-400万，长住人口1000多万。深圳市一个供需关系严重失衡的城市。这点，深圳的房价是强劲的！
2 相对于北京上海，深圳入户是最容易的，现在买房要么深户要么5年社保，本科以上一年就可以入深户，这也是几个大城市对比门槛最低的。所以全国更多得有钱人流入深圳。这点老涨！
3 最近全球都在大放水，谁不印钱谁就会吃亏，这点中国也在放水，通涨马上就来了。物价涨、工资涨、房价涨！
4 上车盘赶紧入，市场是敏锐的，刚需盘因为大家对通涨的恐慌在拼时间，高价盘 1500万以上的看跌，因为买的是1500万以上的大多改善，对于全球经济来讲这次疫情是一次打击，未来两年经济情况都好不到哪里去，大钱难赚，能买1500万以上的都会谨慎。这点，刚需盘看涨！
5 市场是敏锐的，今天还接到中介电话问我的卖不卖（我没挂盘过，不知道在哪里得到的电话）。说明市场诚心卖得盘比较少了。
听我的，刚需盘赶紧。过两年涨了请我吃顿八合里。

道理我都懂，就是过不好这一辈子，上个星期上车了2套，单价8W+，基数太高了，日子一下就拮据了，还是有点担心的

我还真有朋友是地产的，让我现在别上深圳的车。。。

引用 @泰迪侠 发表的:
你去了解一下日本房子每年的税要交多少

走房产税是必然的选择，现在是没有房产税，地方财政只能靠卖地，等地卖得差不多了，房产税就该出来剪羊毛了。地产繁荣是虚假繁荣，终究会破，只是看是5年内还是10年内而已。

引用 @某科学超电磁炉 发表的:
对的，深圳，广州每年这么多新户口，他们又要买房子，这纯刚需的东西怎么可能不升？

那为啥上海跌了？

引用 @ljpp 发表的:
位置差多少？你觉得是双玺好还是湾玺好？户型配套就更不用说了，双玺一个塔楼，湾玺楼王n5的二楼就是k11。在招商内部，湾玺定位一直高于双玺。

最重要的问题是公寓和住宅区别。至于位置和配套来说现在湾玺短期来说离双玺距离还不小，如果你按照一手房的价格来说的话湾玺价格比双玺高不少的，公寓属性+未成熟的配套+比短期内比双玺还不方便的位置，我不知道你是不是深圳的，邮轮母港那边塞车塞出翔不知道你知道不，当然以后如果以前海为中心那还是可以的，问题这都需要时间，然后现在招商局也准备打通一条隧道让蛇口通往太子湾更加便捷，但是这同样需要时间。不同时间的不同标的价格区别不是很正常的么。

引用 @阿尔帕西岑 发表的:
我还真有朋友是地产的，让我现在别上深圳的车。。。

有没有说原因？

引用 @尼尔逊07 发表的:
什么涨得厉害就往哪里流🐶

。。。

引用 @南方种植园 发表的:
转自网络
1. 落户，具备买房资格
2. 用自己的名义注册一个公司
3. 准备好抵押物，借小微企业的贷款，利率4左右
4. 买房
具体数据可以查，深圳是小微企业贷款发放最多的

现在深圳不允许公司购买住宅。你这个数据有点滞后了。至于公寓投资，深圳现在来看只有深圳湾一号没那么坑，而且注意，只是没那么坑，算上时间成本和出手的时候交的税实际回报可远不如同期差不多价格的悦府之类的。

引用 @咔咔红魔 发表的:
说涨的都是实实在在生活在深圳，天天看着房价等着上车的人，不是你这种6000w打嘴炮的，你听说，你朋友，你认识的人。咋就没有你呢

只要是有投资属性的，暴涨过一轮后，有fomo情绪很正常，没上车，后悔，想买……
但这样冲进去大部分还是亏的，股票，比特币，楼市都是如此。北京3年已经跌了20%多，香港楼市也是经历过几次大波动，你要在人人害怕买的时候入手，而不是高涨泡沫的时候买入，你想买，能找一万个理由去买

引用 @18岁就退休 发表的:
十年前和十年后的今天工资水平各方面也都跟着涨了。如果现在上车还想着房地产能翻一番，先估计估计经济形势未来几年收入能不能翻一番吧。不然月供翻一倍谁还得起房贷啊。
迟早会有一批年轻人高位站岗的......谁都不想当高位接盘的最后一棒。谨慎一点总是好的，毕竟这玩意对很多人来说一辈子只有那么一次。

早些年买房子的，想改善的，盼着降价。刚需盼着降价。最希望涨价的就是这两年买房的，因为不想承认是历史上高位站岗的

引用 @maksimcai 发表的:
然而我还是不大接受深圳均价比上海贵了一个重庆这件事…

现在的sz 改g先行区 粤港澳大湾区 经济特区 未来硅谷……上海拿头和sz比均价？对了另外今年还有个40周年纪念……盲猜还有个50w的上涨空间

引用 @lightcp3 发表的:
所以我大胡建一个二线城市都没有了吧。另外还有哪些省是没有二线城市最好的就是三线的。老哥有点严格

我大江西瑟瑟发抖完全不敢说话

引用 @拉塞尔威斯布鲁克44 发表的:
那么多杠杆上车的，泡沫一旦破了，会发生什么不用我多说了8⃣️

多印钱就好，怎么破？

引用 @被強煎的蛋 发表的:
500万一直都上不了3房吧哥们

美金啊，我都是美金

引用 @此时无言 发表的:
北上户口不放开，涨的机会不大啊。

那就购买二千万房子能入户啊，

引用 @霸气大鹅 发表的:
只要是有投资属性的，暴涨过一轮后，有fomo情绪很正常，没上车，后悔，想买……
但这样冲进去大部分还是亏的，股票，比特币，楼市都是如此。北京3年已经跌了20%多，香港楼市也是经历过几次大波动，你要在人人害怕买的时候入手，而不是高涨泡沫的时候买入，你想买，能找一万个理由去买

深圳泡沫太小了，一共就那么点二手房存量，需求大的一逼，深圳房子得房率你知道啥样么，新生儿有多少了解么，刚需有多少？百分百的得房率比比皆是，120%的得房率都有大把

买吧，刚需的话。

引用 @咔咔红魔 发表的:
深圳泡沫太小了，一共就那么点二手房存量，需求大的一逼，深圳房子得房率你知道啥样么，新生儿有多少了解么，刚需有多少？百分百的得房率比比皆是，120%的得房率都有大把

看来你是有房一族，站在利益的角度说话很正常，我没有否定深圳的房产价值，我只是说任何投资不要在暴涨中杀进去，刚需可以买……

引用 @霸气大鹅 发表的:
看来你是有房一族，站在利益的角度说话很正常，我没有否定深圳的房产价值，我只是说任何投资不要在暴涨中杀进去，刚需可以买……

只是针对前面那个说房价涨是抖音媒体炒作的来解释的。我在这里实实在在的感受就是房子涨价了，刚需该买就买，纯粹的炒房行为当然不提倡。深圳这一波也不算是暴涨了，回首2015那才是真正的暴涨。

引用 @ghostmilk 发表的:
最重要的问题是公寓和住宅区别。至于位置和配套来说现在湾玺短期来说离双玺距离还不小，如果你按照一手房的价格来说的话湾玺价格比双玺高不少的，公寓属性+未成熟的配套+比短期内比双玺还不方便的位置，我不知道你是不是深圳的，邮轮母港那边塞车塞出翔不知道你知道不，当然以后如果以前海为中心那还是可以的，问题这都需要时间，然后现在招商局也准备打通一条隧道让蛇口通往太子湾更加便捷，但是这同样需要时间。不同时间的不同标的价格区别不是很正常的么。

高端商务公寓和住宅有什么区别？有人在乎那点水电费吗？现在买商务公寓的谁以个人名义购买，都是注册空壳公司购买，买的时候连公司一起转让，可以规避所有税费。现在湾玺都没修好，招商的规划里面，三年内周边配套全升级，等湾玺入住的时候什么都有了；双玺有什么配套，海上世界吗？蛇口港塞车，海上世界就不塞车？南山有几个地方高峰期不塞车？蛇口港还能看到改善的希望，海上世界呢？从根本上说双玺就是来碰瓷湾玺的，各方面都不如。

引用 @Leader.熊 发表的:
现在的sz 改g先行区 粤港澳大湾区 经济特区 未来硅谷……上海拿头和sz比均价？对了另外今年还有个40周年纪念……盲猜还有个50w的上涨空间

去年就四十周年了

引用 @ljpp 发表的:
高端商务公寓和住宅有什么区别？有人在乎那点水电费吗？现在买商务公寓的谁以个人名义购买，都是注册空壳公司购买，买的时候连公司一起转让，可以规避所有税费。现在湾玺都没修好，招商的规划里面，三年内周边配套全升级，等湾玺入住的时候什么都有了；双玺有什么配套，海上世界吗？蛇口港塞车，海上世界就不塞车？南山有几个地方高峰期不塞车？蛇口港还能看到改善的希望，海上世界呢？从根本上说双玺就是来碰瓷湾玺的，各方面都不如。

你说的这是一个办法。但是事实上操作上现在很难，之前用公司名义操作了，然后后面就被税务局电话了，最后还是补缴了税款。而且有一个问题，如果自己住那是可以，作为投资而言公寓不是一个好标的。而且我说了湾玺是比双玺高端，但是定价上主要是时间轴还有一个是一手，另一个是二手；再还有就是你说的海上世界现在望海路隧道也已经进入实质性的建设阶段了，已经勘察完毕准备动工了。而且我也没有说过双玺比湾玺在定位之类强，现在的价格因素差就是公寓与住宅性质区别，时间因素，一手二手区别。还有邮轮母港的那种配套我们还是再看看吧，商业而言可能不差，但是居住舒适性住在邮轮母港旁边可不是啥舒服的事情。

引用 @ljpp 发表的:
高端商务公寓和住宅有什么区别？有人在乎那点水电费吗？现在买商务公寓的谁以个人名义购买，都是注册空壳公司购买，买的时候连公司一起转让，可以规避所有税费。现在湾玺都没修好，招商的规划里面，三年内周边配套全升级，等湾玺入住的时候什么都有了；双玺有什么配套，海上世界吗？蛇口港塞车，海上世界就不塞车？南山有几个地方高峰期不塞车？蛇口港还能看到改善的希望，海上世界呢？从根本上说双玺就是来碰瓷湾玺的，各方面都不如。

你再怎么说公寓和住宅没区别。但在二手市场上就是区别特别大，你自己可以去看看，市场会证明一切。

引用 @斗鱼阿冷 发表的:
那为啥上海跌了？

1、深圳落户太容易了，只要有钱，落户就能买房；上海的购房资格获取会难一些。
2、深圳比较小，常住人口千万以上，住宅只有一百多万套，并且少部分人占有大部分房产，因此刚需的选择面非常狭窄，热门片区随便一套房就是抢破头。
3、绝大部分人都相信深圳房价会涨，起码不会跌，笋盘一出来就被秒了，能不涨吗....

引用 @风火轮风云 发表的:
好像是太严格了🐶三线不好听，但是确实应该在四巨头和宁杭汉蓉渝这种后面起码半档这样。

宁是哪

哥，听我说一句买房是看自己的。只要认准了就买。如果是炒房，那炒什么都有风险！如果自住那就更加不用考虑了。

引用 @禄柒大过俾 发表的:
廣州跌啊

😂边个盘啊兄弟，系郊区么？我去了解一下😂

引用 @AirMMMan 发表的:
拿现金最没用，这么低的利率，配置资产不会错的

利率有滞后性。未来不确定性越高，利率越高啊。

引用 @注册为了卖鞋 发表的:
有机会咬咬牙也要上车，深圳和其他北上广不一样，哥多方面给你分析一下。
1 供需关系，几个大城市深圳是特例，地方小，而且深圳的商品房一共只有100多万套，每年大约几万套入市。而深圳户口大约300-400万，长住人口1000多万。深圳市一个供需关系严重失衡的城市。这点，深圳的房价是强劲的！
2 相对于北京上海，深圳入户是最容易的，现在买房要么深户要么5年社保，本科以上一年就可以入深户，这也是几个大城市对比门槛最低的。所以全国更多得有钱人流入深圳。这点老涨！
3 最近全球都在大放水，谁不印钱谁就会吃亏，这点中国也在放水，通涨马上就来了。物价涨、工资涨、房价涨！
4 上车盘赶紧入，市场是敏锐的，刚需盘因为大家对通涨的恐慌在拼时间，高价盘 1500万以上的看跌，因为买的是1500万以上的大多改善，对于全球经济来讲这次疫情是一次打击，未来两年经济情况都好不到哪里去，大钱难赚，能买1500万以上的都会谨慎。这点，刚需盘看涨！
5 市场是敏锐的，今天还接到中介电话问我的卖不卖（我没挂盘过，不知道在哪里得到的电话）。说明市场诚心卖得盘比较少了。
听我的，刚需盘赶紧。过两年涨了请我吃顿八合里。

老哥非刚需现在要不要冲，留学生毕业可能回国。家里最多也就支持一套普通房子，感觉不上车就真的上不去了…求分析

引用 @湖人1总冠军 发表的:
宁是哪

南京

引用 @贰拾叁23 发表的:
利率有滞后性。未来不确定性越高，利率越高啊。

这很明显未来6 7年都是低利率周期了……

引用 @禄柒大过俾 发表的:
廣州跌啊

广州市区会跌么？上海那些青浦区松江区广州那些增城区从化区都够你拉好多平均值了，但是黄浦区和天河区会跌么？不要总拿上海广州去对标深圳，深圳对标的是香港

引用 @斗鱼阿冷 发表的:
那为啥上海跌了？

一看你这就是什么都不懂的，上海跌，上海市区会跌么？上海那些青浦区松江区广州那些增城区从化区都够你拉好多平均值了，但是黄浦区徐汇区和天河区越秀区会跌么？再者，不要总拿上海广州去对标深圳，深圳对标的是香港

引用 @maksimcai 发表的:
然而我还是不大接受深圳均价比上海贵了一个重庆这件事…

上海大嘛 深圳郊区很少

引用 @ghostmilk 发表的:
你再怎么说公寓和住宅没区别。但在二手市场上就是区别特别大，你自己可以去看看，市场会证明一切。

小公寓是有差距，因为运作成本和使用成本都高，豪华公寓差距真不大，尤其在深圳，你去看看深业上城现在什么价？

引用 @尼尔逊07 发表的:
早在十年前，很多人都怕自己当了接盘侠，十年过去了，都在后悔当初没上车
至于房价上涨，我看法是，水往哪里流，便水涨船高

水往哪里流？

引用 @ghostmilk 发表的:
现在深圳不允许公司购买住宅。你这个数据有点滞后了。至于公寓投资，深圳现在来看只有深圳湾一号没那么坑，而且注意，只是没那么坑，算上时间成本和出手的时候交的税实际回报可远不如同期差不多价格的悦府之类的。

南山这几年买房最赚的应该就是摇号摇到润府那些人。

引用 @ghostmilk 发表的:
你说的这是一个办法。但是事实上操作上现在很难，之前用公司名义操作了，然后后面就被税务局电话了，最后还是补缴了税款。而且有一个问题，如果自己住那是可以，作为投资而言公寓不是一个好标的。而且我说了湾玺是比双玺高端，但是定价上主要是时间轴还有一个是一手，另一个是二手；再还有就是你说的海上世界现在望海路隧道也已经进入实质性的建设阶段了，已经勘察完毕准备动工了。而且我也没有说过双玺比湾玺在定位之类强，现在的价格因素差就是公寓与住宅性质区别，时间因素，一手二手区别。还有邮轮母港的那种配套我们还是再看看吧，商业而言可能不差，但是居住舒适性住在邮轮母港旁边可不是啥舒服的事情。

实际上一个公司买一套没问题，公司完全可以做抵扣平掉房子的增值，补税怎么补？难不成还你把买豪车退回去？
邮轮母港确实不舒服，但是海上世界夜夜笙歌舒服？
南山本来就不是一个宜居的地方。你说的望海路那个隧道，起点就是太子湾，什么时候能修好还不知道，而且那个隧道一个重要作用还是为了分流深圳湾口岸。总之期望值不要太高。

引用 @可惜我是水瓶座喔 发表的:
一看你这就是什么都不懂的，上海跌，上海市区会跌么？上海那些青浦区松江区广州那些增城区从化区都够你拉好多平均值了，但是黄浦区徐汇区和天河区越秀区会跌么？再者，不要总拿上海广州去对标深圳，深圳对标的是香港

瞎扯淡，不是因为深圳落户容易？还有上海郊区不是上海？

量力而行……… 如果500万有点难受，就买400万的小三房 2+1，或者两房。
这当然生活质量有减少，而这减少的部分正是你对冲房价下跌风险的 部分。
中国的房地产……… 自己紧盯市场，决定就好。听谁，作用都不大。假话忽悠你，真话论不到你听

引用 @潦倒新停浊酒杯 发表的:
恒大城卖光了…我同事想买95的

有大把的好房子，何必买恒大城，那个盘真不行，户型朝向太一般了，价格还贵。。同样的价格万科天誉不香吗？吉祥里不香吗？名居广场不香吗？我已经有三个同学买在吉祥里了。

引用 @ljpp 发表的:
小公寓是有差距，因为运作成本和使用成本都高，豪华公寓差距真不大，尤其在深圳，你去看看深业上城现在什么价？

我前面说了，如果扣去税和时间成本来说，深业上城和深圳湾一号真不如悦府这些。我没有说这些豪华公寓项目不好，只是接盘的人相对来说少太多。

引用 @ljpp 发表的:
南山这几年买房最赚的应该就是摇号摇到润府那些人。

恩 是的 翻了几倍，我当时也去凑热闹结果不舍得出20W喝茶费没买到。

引用 @ljpp 发表的:
实际上一个公司买一套没问题，公司完全可以做抵扣平掉房子的增值，补税怎么补？难不成还你把买豪车退回去？
邮轮母港确实不舒服，但是海上世界夜夜笙歌舒服？
南山本来就不是一个宜居的地方。你说的望海路那个隧道，起点就是太子湾，什么时候能修好还不知道，而且那个隧道一个重要作用还是为了分流深圳湾口岸。总之期望值不要太高。

其实就是要求有流水。现在就是在各种打击这种空壳公司。但是前几年这种操作确实很赞。

我前面说的是价格区别。并没有说双玺很舒服啊。现在价格的区别就是一二手，性质，还有现阶段的位置区别综合导致的。

引用 @可惜我是水瓶座喔 发表的:
广州市区会跌么？上海那些青浦区松江区广州那些增城区从化区都够你拉好多平均值了，但是黄浦区和天河区会跌么？不要总拿上海广州去对标深圳，深圳对标的是香港

跌啊 我在廣州越秀區三間物業 環比17年 均價跌了八千-一萬

引用 @harrychen 发表的:
南山，前海。填海挖地建了一大片开发区，未来保税区就在那。房价也直接10➕了

现在都10+了

引用 @lightcp3 发表的:
所以我大胡建一个二线城市都没有了吧。另外还有哪些省是没有二线城市最好的就是三线的。老哥有点严格

山西。。

深圳地少，未来房价可能会看齐香港

引用 @好日子好抽 发表的:
有大把的好房子，何必买恒大城，那个盘真不行，户型朝向太一般了，价格还贵。。同样的价格万科天誉不香吗？吉祥里不香吗？名居广场不香吗？我已经有三个同学买在吉祥里了。

价格差了1w多啊… 恒大城95平开盘价格3.5w左右…你瞅瞅吉祥里什么价格

深圳这种超巨城市还怕被接盘……买房先选仓，选在深圳已经90%安全，剩下的无非多跑跑市场找下笋盘，能省就省一点。兄嘚，你已经比全国绝大部分男性同胞都跑的远啦

引用 @霸气大鹅 发表的:
只要是有投资属性的，暴涨过一轮后，有fomo情绪很正常，没上车，后悔，想买……
但这样冲进去大部分还是亏的，股票，比特币，楼市都是如此。北京3年已经跌了20%多，香港楼市也是经历过几次大波动，你要在人人害怕买的时候入手，而不是高涨泡沫的时候买入，你想买，能找一万个理由去买

所以北京上海现在可以买？

我说一句吧,现在疫情,zf为了增加流动性,一定会印钞,降准等。 会导致市面上钱变多,有点通货膨胀的趋势,但是大环境非常不好,最终结果一定是经理崩盘通货紧缩,现在买房的人,刚需也就算了（虽然我也不推荐）但是投资的进去就是找死,别听中介的扯淡10年前没买的现在都后悔了,之前房价为啥会涨？中国经济腾飞,现在呢？你还能涨？要尊重经济规律 真的,普通小老百姓,在经济危机中,只要没贷款,咬咬牙也就熬过去了,那群贷款买了房,经济危机中房价跌了一半房子被收走房贷还按原价还的人才是最惨的

引用 @fisheep311 发表的:
走房产税是必然的选择，现在是没有房产税，地方财政只能靠卖地，等地卖得差不多了，房产税就该出来剪羊毛了。地产繁荣是虚假繁荣，终究会破，只是看是5年内还是10年内而已。

剪羊毛不是什么好事

就算剪，不光看卖地，还得银行的贷款收回来多少！

房产税对于多套房收租的人来说，可以将其转嫁到租客身上

引用 @maksimcai 发表的:
所以北京上海现在可以买？

能买就买咯，武汉是不是更好

引用 @奥利给老铁 发表的:
早些年买房子的，想改善的，盼着降价。刚需盼着降价。最希望涨价的就是这两年买房的，因为不想承认是历史上高位站岗的

想买房的盼降价
买了房的不是说他们承认是什么就是什么，这很唯心；还得看接下来的政策，最简单的，今后大家都不愿意来深圳，深圳优惠政策少了，房价自然就跌了；把流向地产市场的资金限制起来，也能使房价下跌
刚买房的人，如果爆跌，先亏购房者占的三成多，而押着着房本，资金占了6成多的一方也挺慌的

引用 @0rion 发表的:
道理我都懂，就是过不好这一辈子，上个星期上车了2套，单价8W+，基数太高了，日子一下就拮据了，还是有点担心的

2套？？

引用 @fisheep311 发表的:
走房产税是必然的选择，现在是没有房产税，地方财政只能靠卖地，等地卖得差不多了，房产税就该出来剪羊毛了。地产繁荣是虚假繁荣，终究会破，只是看是5年内还是10年内而已。

可是北京上海并不依赖土地出让金 房价却是最贵

引用 @斗鱼阿冷 发表的:
那为啥上海跌了？

我觉得上海主要还是限购的原因
但我还是觉得深圳比上海高这么多不正常

引用 @maksimcai 发表的:
我觉得上海主要还是限购的原因
但我还是觉得深圳比上海高这么多不正常

难道上海是今年限购吗？

引用 @maksimcai 发表的:
2套？？

歧义了😓

不在深圳生活的jr可能体会不深，不说大盘，具体到同一个小区的同一个户型，19年12月份的成交记录是450w，前几天刚成交了一套550w，真就是不到4个月，直接跳涨了100w，还是个70多平的2房。周边小区的同面积成交价也基本在550w左右，坐标深圳宝安碧海。

引用 @0rion 发表的:
歧义了😓

咦深圳二套房不限购是么 北京二套已经80%首付了

引用 @斗鱼阿冷 发表的:
难道上海是今年限购吗？

17年限购到现在 17年跌到现在😂

引用 @霸气大鹅 发表的:
看来你是有房一族，站在利益的角度说话很正常，我没有否定深圳的房产价值，我只是说任何投资不要在暴涨中杀进去，刚需可以买……

15年16年那一波算暴涨了吧？当时买帝都核心区的涨50%或翻倍比较普遍

引用 @禄柒大过俾 发表的:
跌啊 我在廣州越秀區三間物業 環比17年 均價跌了八千-一萬

他们懂条铁，广州的确跌了好多

引用 @深圳中原 发表的:
现在都10+了

还是有很多地方没10➕的

引用 @潦倒新停浊酒杯 发表的:
价格差了1w多啊… 恒大城95平开盘价格3.5w左右…你瞅瞅吉祥里什么价格

恒大城95平，实际使用面积70平。最低价360万左右吧。吉祥里81平，东南朝向，南北通，12楼，带装修，实际面积71平，410万。总价差50万，首付差15万。地段和学位差的可不止这么点。。。恒大城进不去坪山实验学校的，吹牛逼的。。我一直不建议买那里就是因为套内太狠了，只有70%。再就是除了130多的，全是朝北的。。

引用 @好日子好抽 发表的:
有大把的好房子，何必买恒大城，那个盘真不行，户型朝向太一般了，价格还贵。。同样的价格万科天誉不香吗？吉祥里不香吗？名居广场不香吗？我已经有三个同学买在吉祥里了。

真就章口就萊呗 按你这逻辑我为什么不买蛇口4000W的？

引用 @ljpp 发表的:
那你就更不应该被中介骗啊。我深圳两套房啊，一套去年刚装修好，而且湾玺也被招商拉去看了房，我总不能年年都买房。

但凡是在深圳的，也不会说出这么扯淡的话。深圳房市今年什么情况大家有目共睹，不是你在这里瞎掰

引用 @咔咔1314 发表的:
深圳14年就开始了，我14.03买的房，没两个月涨得翻倍。

记错了吧。14年涨了点。15年330才是暴涨的开始，一天一个价。

引用 @DACBC 发表的:
去年底在南山8.5w买了一套98的，开盘时候还担心小户型被人抢走了，结果是177大户型被瞬秒…有钱人太多了…

南山哪个新盘？

引用 @0rion 发表的:
道理我都懂，就是过不好这一辈子，上个星期上车了2套，单价8W+，基数太高了，日子一下就拮据了，还是有点担心的

最近二套房，JL昏还能30%么？

引用 @斗鱼阿冷 发表的:
瞎扯淡，不是因为深圳落户容易？还有上海郊区不是上海？

他说的也有一定道理，郊区肯定会拉低的，核心地区还是上涨的

引用 @a5161586 发表的:
记错了吧。14年涨了点。15年330才是暴涨的开始，一天一个价。

真没记错，我就是14年买的~ 刚买不久就暴涨~ 过了几个月直接翻倍~ 这事儿不能忘哈

引用 @学者孙悟饭 发表的:
长远是涨的，今年不一定，今年还是先保住现金，防止金融危机

今年保住现金，老经济学家了

引用 @伊恩得很 发表的:
哈哈哈我们家当时15000一平把房子卖掉了 真的是命中注定无房了

老哥你有点惨。。。

引用 @咔咔1314 发表的:
真没记错，我就是14年买的~ 刚买不久就暴涨~ 过了几个月直接翻倍~ 这事儿不能忘哈

哪个盘啊

引用 @Chiuyu 发表的:
最近二套房，JL昏还能30%么？

无论结婚否二套都是5成

引用 @maksimcai 发表的:
我觉得上海主要还是限购的原因
但我还是觉得深圳比上海高这么多不正常

深圳太小了…你取北京、上海跟深圳差不多大的范围甚至两倍的面积，均价大概得8万…

引用 @好日子好抽 发表的:
恒大城95平，实际使用面积70平。最低价360万左右吧。吉祥里81平，东南朝向，南北通，12楼，带装修，实际面积71平，410万。总价差50万，首付差15万。地段和学位差的可不止这么点。。。恒大城进不去坪山实验学校的，吹牛逼的。。我一直不建议买那里就是因为套内太狠了，只有70%。再就是除了130多的，全是朝北的。。

起床没事做回复一下。1、恒大95平开盘价格330➕，吉祥里就算410w算上二手房的税也差了100w。都是精装 （恒大精装可能烂）2、95的朝向确实有问题，103都是朝南的哦 3、未来不知道，现在坪山试验的学位也是有的。而且更看重的是旁边的西飞新学校，（摸奖，有名校入驻就直接起飞，概率低，但是真有名校现在已经买不起了）4、恒大附近两条地铁，楼下一条，几百米处一条，又靠近高铁站，交通更好吧？

引用 @Chiuyu 发表的:
南山哪个新盘？

麒麟公馆

引用 @jvs1314 发表的:
不在深圳生活的jr可能体会不深，不说大盘，具体到同一个小区的同一个户型，19年12月份的成交记录是450w，前几天刚成交了一套550w，真就是不到4个月，直接跳涨了100w，还是个70多平的2房。周边小区的同面积成交价也基本在550w左右，坐标深圳宝安碧海。

招商吧，但我觉得成交量真不行，个别成交不代表啥。很多业主只是惜售，三年我都等了，不差这小半年。

引用 @camuss318 发表的:
深圳太小了…你取北京、上海跟深圳差不多大的范围甚至两倍的面积，均价大概得8万…

炒股抱团半导体？

500W在深圳市区买三房（稍微看的过去的），想得美。。。

引用 @0rion 发表的:
无论结婚否二套都是5成

深圳二套是7成，除非你把第一套卖了，结清贷款，再买才是5成

引用 @DACBC 发表的:
麒麟公馆

牛逼，挺贵的，这个盘居家不错

引用 @Chiuyu 发表的:
牛逼，挺贵的，这个盘居家不错

强行上车…主要是南山也没什么新盘，这个还是政府限价了…以后还不上贷款就卖掉走人…

引用 @学者孙悟饭 发表的:
长远是涨的，今年不一定，今年还是先保住现金，防止金融危机

保住现金，老万元户了

引用 @风火轮风云 发表的:
如果没有什么所谓新一线这种级别，就单纯一二三线，厦门应该在三线里吧

超一线 一线 新一线，厦门也是一线啦。