看了半年房，长沙改善型终于上车了

引用 @心蛋齐碎 发表的:
忘记说坐标了，地点：雨花区政府附近 融科东南海小区

哈哈，我定的国际湘

原来的房子卖了多少？

这户型跟我家几乎一样，我家南向还多一间书房，开房商赠送了一间收纳室，我改了麻将房。我是188的户型，实际面积165左右。但是没有双阳台，晒衣服没你这么方便。平时过年过节，双方父母都过来住的情况下，房间多的好处就体现出来了。个人认为，条件足够的情况下，大平层比洋房住起来更舒服！

引用 @心蛋齐碎 发表的:
兄弟我这个套内142.8 相当于其他一般楼盘的170了

赠送多嘛，但是赠送能赠送套内的吗，那我确实没见过。。因为我只知道阳台这些都是全赠送或者半赠送。其次你把最小的卧室当休闲或者衣帽间，那还有4个卧室啊，至少是6口之家吧，客厅和卧室的空间够吗这。。。

引用 @天空空空空的 发表的:
前两天刚看了保利大都汇，然后看了下湘林，
枫树山小学好么？

我二套房就是大都汇，今年12月交房，，哈哈！

引用 @心蛋齐碎 发表的:
忘记说坐标了，地点：雨花区政府附近 融科东南海小区

得房率有这么高吗？不至于吧

我都想要了

引用 @大醉 发表的:
户型完美，可以2胎加两个孩子，我是怀化的。想到长沙买房，有100多万，需要什么条件吗？

sh交交社保就成

虽然不大但是五房是我远远没想到，哦哦原来要再生一个提前恭喜楼主！

面积够大，但是两个联通阳台最好处理掉，太不合理了

把厨房放到阳台a会更好一点，可以加一个书房或者办公室

引用 @ 发表的:
有很多情况不需要

长沙有什么办法吗？好像必须社保吧

融科这个楼盘可以的，月初我也卖了一套二手房 两房88万

羡慕啊 这么大的房子

也不算学区，没有地铁，这么大户型，这个价格买贵了……

楼主问一下这是中间户 北边有连廊的那种吗？

融科东南海的优点：
小区品质可以，在它那一块是最好的没疑问。
物业给力，且物业费便宜。
户型好，得房率高。一般都有入户花园类的赠送，本身公摊率也就16%左右。现在新房很少有20%以下公摊的了。
小区内就有幼儿园，金色梯田。小区配套马路对面的枫树山小学，当然是分校。
小区旁边就是民政学校，里面环境超级好，晚上没事可以去散步。
房子好租好出手。现在受行情影响，二手房价降了很多。

缺点：
没地铁。
小区人巨多，是的，巨多。
没初中学位。
车位紧俏，且地库经常堵，非常不方便。
楼板隔音差，噪音污染严重。

引用 @bigarchi 发表的:
楼主问一下这是中间户 北边有连廊的那种吗？

东边户，没有连廊，两梯三户

引用 @圣母低能儿 发表的:
我二套房就是大都汇，今年12月交房，，哈哈！

看来看去，还是大都汇最合适

引用 @心蛋齐碎 发表的:
二手房，融科东南海

那楼盘闹中取静，这个价钱很不错的，如果有地铁，不是这个价了

得房率真高，羡慕

引用 @橙子郡公主 发表的:
融科东南海的优点：
小区品质可以，在它那一块是最好的没疑问。
物业给力，且物业费便宜。
户型好，得房率高。一般都有入户花园类的赠送，本身公摊率也就16%左右。现在新房很少有20%以下公摊的了。
小区内就有幼儿园，金色梯田。小区配套马路对面的枫树山小学，当然是分校。
小区旁边就是民政学校，里面环境超级好，晚上没事可以去散步。
房子好租好出手。现在受行情影响，二手房价降了很多。

缺点：
没地铁。
小区人巨多，是的，巨多。
没初中学位。
车位紧俏，且地库经常堵，非常不方便。
楼板隔音差，噪音污染严重。

哥们评价很客观，隔音差这个事情能具体讲讲吗？

引用 @期待致敬经典 发表的:
面积够大，但是两个联通阳台最好处理掉，太不合理了

怎么处理？兄弟有好方案吗

引用 @祝大家永远不死 发表的:
虽然不大但是五房是我远远没想到，哦哦原来要再生一个提前恭喜楼主！

只是计划，谢谢🙏

引用 @圣母低能儿 发表的:
我二套房就是大都汇，今年12月交房，，哈哈！

大都会我也去看了，树木岭那一坨

引用 @天空空空空的 发表的:
看来看去，还是大都汇最合适

保利的盘不错的

引用 @橙子郡公主 发表的:
融科东南海的优点：
小区品质可以，在它那一块是最好的没疑问。
物业给力，且物业费便宜。
户型好，得房率高。一般都有入户花园类的赠送，本身公摊率也就16%左右。现在新房很少有20%以下公摊的了。
小区内就有幼儿园，金色梯田。小区配套马路对面的枫树山小学，当然是分校。
小区旁边就是民政学校，里面环境超级好，晚上没事可以去散步。
房子好租好出手。现在受行情影响，二手房价降了很多。

缺点：
没地铁。
小区人巨多，是的，巨多。
没初中学位。
车位紧俏，且地库经常堵，非常不方便。
楼板隔音差，噪音污染严重。

这么专业的么，
房店长您好

引用 @心蛋齐碎 发表的:
忘记说坐标了，地点：雨花区政府附近 融科东南海小区

这除多了个卧室A，其他的跟我房子居然一模一样…… 我同学给我做的设计。更加优化了下，确实实用房型。

引用 @巴圃洛夫的狗 发表的:
两个小孩，夫妻，男方父母，女方父母……
带小孩或者过年过节简直不要太方便。
或者留一个小房间改成书房/家庭影院/游戏室不是美滋滋

改成家庭健身房美汁汁

引用 @人民导爱 发表的:
长沙有什么办法吗？好像必须社保吧

本科直接落户就有购房资格吧

引用 @McChenZ 发表的:
所以长沙人民真是幸福啊，100多万可以买个4房甚至5房。。。我16年在长沙买的房子，140平米，两层首付15万够搞定了，贷款利率还打8折，简直跟白捡的一样。不过现在被套的死死的，因为没法住又没法卖掉，才导致我在外地买房必须要7成首付。

名下只要有任意一套，二套房都要7成首付？

引用 @他妈妈不喜欢我 发表的:
插个👀，这么大的房子装地暖可以找我。

南方不是没暖气吗

羡慕嫉妒恨

引用 @schilling 发表的:
羡慕长沙jr，这房子在北京要卖2000万

怎么不说卖2个亿？北京的房都是10w以上的？

房间好窄啊 放个2米的床没啥空间走路了

楼主是通过中介买的吗？？

引用 @asaprun 发表的:
两年社保。

好像是一年吧？还是有户口就是一年？

引用 @.Caitin 发表的:
南方不是没暖气吗

自己装

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
少个卫生间

考虑到LZ家人口数两个卫生间也够了。当然这个户型再多个卫生间在入户门口的卧室就完美了。

青岛人表示羡慕这单价

唐唐长沙，竟然和我破柳州一个价格，我哭了😭

引用 @天空空空空的 发表的:
看来看去，还是大都汇最合适

不过提醒一下，这个楼盘不是纯保利的盘，嘉宇跟保利合作开发的，我是岳父母住在附近，不想买太远。这个楼盘的交通位置属于相当方便的，学校还勉强吧。以后靠环线这边如果商业好起来了，整体还是不错的。

引用 @武陵酱板鸭 发表的:
楼主是通过中介买的吗？？

是的

引用 @心蛋齐碎 发表的:
大都会我也去看了，树木岭那一坨

是滴，树木岭附近，交通还算便利。

引用 @心蛋齐碎 发表的:
二手房，你在app上搜索融科东南海就是了

哪个app呀老哥

引用 @飞行的毛毛 发表的:
长沙这房价真是宜居

说句挨揍的话，炒房客为啥不进攻长沙？一个省会城市房价如此之低，我这一个三线城市，去年刚换房，117平160万，啥都不送。
我觉得长沙房价近几年会有一波拉升，刚需赶紧入手了。17年我们这均价才7000，不到两年翻倍了。

引用 @心蛋齐碎 发表的:
电脑房怎么个改法？求教，我是想把e那个墙打掉做成大客厅和开放式书房 顺便隔一个储物间

开放式书房能行吗，不如就做一个放电脑的，办公的书房

引用 @人民导爱 发表的:
长沙有什么办法吗？好像必须社保吧

公务调动的，调动满一年即可
军人符合三种情况之一可直接购房:长沙入伍，长沙服役，入伍前户籍长沙
人才绿卡，或者人才新政的，直接购房
落户满一年，个税或者社保同时满了一年的可以购房

引用 @Sicca_李浩宇 发表的:
本科直接落户就有购房资格吧

你把门槛想得太低了

引用 @大醉 发表的:
户型完美，可以2胎加两个孩子，我是怀化的。想到长沙买房，有100多万，需要什么条件吗？

引用 @圣母低能儿 发表的:
不过提醒一下，这个楼盘不是纯保利的盘，嘉宇跟保利合作开发的，我是岳父母住在附近，不想买太远。这个楼盘的交通位置属于相当方便的，学校还勉强吧。以后靠环线这边如果商业好起来了，整体还是不错的。

我们不是本地的，这个位置确实好，上高架很方便，学校的话算很好了，砂子塘本部的就不是这个价了，

引用 @用户0846578949 发表的:
外地有社保的还能交吗

要交长沙的，本来想让家里人再买一套退休养老来着，还是不行

引用 @天空空空空的 发表的:
我们不是本地的，这个位置确实好，上高架很方便，学校的话算很好了，砂子塘本部的就不是这个价了，

万家丽高架，东二环，劳动路，长沙大道，两个地铁口，两个城铁口，去高铁站，机场也方便。这是比较核心的竞争力。而且目前均价1.2万左右，个人感觉性价比还可以。我是11700上车的，买的118户型。我自己住在河西，是市政府板块，同样位置条件的话，12000是买不到的。长沙作为省会城市，尽量早上车吧，位置好的房子，跌价难。

引用 @McChenZ 发表的:
所以长沙人民真是幸福啊，100多万可以买个4房甚至5房。。。我16年在长沙买的房子，140平米，两层首付15万够搞定了，贷款利率还打8折，简直跟白捡的一样。不过现在被套的死死的，因为没法住又没法卖掉，才导致我在外地买房必须要7成首付。

兄弟。可以搞个几万块钱简装一下租出去。我的房子就是简装租出去了。长沙这行情有价无市还不知道多久能卖出去而且你是大户型

引用 @McChenZ 发表的:
所以长沙人民真是幸福啊，100多万可以买个4房甚至5房。。。我16年在长沙买的房子，140平米，两层首付15万够搞定了，贷款利率还打8折，简直跟白捡的一样。不过现在被套的死死的，因为没法住又没法卖掉，才导致我在外地买房必须要7成首付。

简装租出去当包租公

引用 @心蛋齐碎 发表的:
你需要交两年社保

正在交社保还要一年，希望不要涨太多

引用 @心蛋齐碎 发表的:
哥们评价很客观，隔音差这个事情能具体讲讲吗？

入住率高，楼板隔音差，所以来自楼板的噪音比较多。不仅仅是你正上方的噪音，你楼上隔壁，你楼下，你楼上很多层的噪音都有可能传到家里。当然也得看具体情况。

业主群里，反映最多的问题就是噪音和车库。

通透 又有空间

引用 @滚尼玛的蛋 发表的:
兄弟。可以搞个几万块钱简装一下租出去。我的房子就是简装租出去了。长沙这行情有价无市还不知道多久能卖出去而且你是大户型

之前算过几次账，还是不折腾了。因为面积大，随便装修一下怎么也得8万10万。租金租出去一年才两万多，四五年回本，没亏没赚

引用 @大醉 发表的:
户型完美，可以2胎加两个孩子，我是怀化的。想到长沙买房，有100多万，需要什么条件吗？

老哥，同怀化人。怀化五六千一个平方还真不如来长沙买。你是明智的

引用 @McChenZ 发表的:
之前算过几次账，还是不折腾了。因为面积大，随便装修一下怎么也得8万10万。租金租出去一年才两万多，四五年回本，没亏没赚

不需要的不需要硬装5万多家电不到2万。七万可以下来，出租应该看地段，不到三年能回本，想了解可以私我，我自己房子搞了然后跑到公司去上班了。

你这个跟我家户型除了卫生间a和卧室a换一下基本上一模一样，我家是170平，湖南长沙的

引用 @6十亿少女的梦 发表的:
要交长沙的，本来想让家里人再买一套退休养老来着，还是不行

能两地同时交吗

引用 @tequi莫吉 发表的:
卧槽，旁边阿卡林省的也想入手

阿卡林省哪个市的？在长沙上班吗

引用 @萧然净客心 发表的:
说句挨揍的话，炒房客为啥不进攻长沙？一个省会城市房价如此之低，我这一个三线城市，去年刚换房，117平160万，啥都不送。
我觉得长沙房价近几年会有一波拉升，刚需赶紧入手了。17年我们这均价才7000，不到两年翻倍了。

长沙限购很严的兄弟，外地人交两年社保基本就挡住了，就算父母迁过来户口也要满两年，离婚两年内房屋套数计算算你两婚前的套数

引用 @Sicca_李浩宇 发表的:
本科直接落户就有购房资格吧

直接落户也要交满至少一年社保

引用 @圣母低能儿 发表的:
万家丽高架，东二环，劳动路，长沙大道，两个地铁口，两个城铁口，去高铁站，机场也方便。这是比较核心的竞争力。而且目前均价1.2万左右，个人感觉性价比还可以。我是11700上车的，买的118户型。我自己住在河西，是市政府板块，同样位置条件的话，12000是买不到的。长沙作为省会城市，尽量早上车吧，位置好的房子，跌价难。

我们二胎，想上大户型，要贵20%，很难受，明昇壹城这个楼盘怎么样，我看好多二手房流出

引用 @每次注册都要输昵称 发表的:
直接落户也要交满至少一年社保

我说得太简洁了，但是根据923新政，本科及以上直接落户，并在长沙就业且缴纳至少一个月社保就可以购买首套房，不需要一年。

引用 @ 发表的:
你把门槛想得太低了

我说得太简洁了，但是根据923新政，本科及以上直接落户，并在长沙就业且缴纳至少一个月社保就可以购买首套房。

引用 @每次注册都要输昵称 发表的:
直接落户也要交满至少一年社保

923取消了龟龟

引用 @ 发表的:
你把门槛想得太低了

923取消了龟龟

引用 @天空空空空的 发表的:
我们二胎，想上大户型，要贵20%，很难受，明昇壹城这个楼盘怎么样，我看好多二手房流出

首先经济条件允许的话，有二胎，能上大的肯定上大的。明升是不是在花候路附近？个人认为保利的地理位置更好，性价比更高。明升均价应该在14000左右吧，原来武广那边是长沙地区比较偏的，现在发展趋势还可以，附近征收拆迁的比较多，价格有点虚高。房子加装修加车位，全部的费用估计会在250左右，大户型可能快300了，个人建议还是找一个央企或者全国10强内的开房商。我自己是做建筑行业的，明升的施工质量挺一般的，车库好像有点问题。你可以以劳动路为中心来辐射，尽量找大一点的开发商，更有保障。

引用 @大醉 发表的:
户型完美，可以2胎加两个孩子，我是怀化的。想到长沙买房，有100多万，需要什么条件吗？

落户or两年社保

引用 @圣母低能儿 发表的:
首先经济条件允许的话，有二胎，能上大的肯定上大的。明升是不是在花候路附近？个人认为保利的地理位置更好，性价比更高。明升均价应该在14000左右吧，原来武广那边是长沙地区比较偏的，现在发展趋势还可以，附近征收拆迁的比较多，价格有点虚高。房子加装修加车位，全部的费用估计会在250左右，大户型可能快300了，个人建议还是找一个央企或者全国10强内的开房商。我自己是做建筑行业的，明升的施工质量挺一般的，车库好像有点问题。你可以以劳动路为中心来辐射，尽量找大一点的开发商，更有保障。

老铁很专业，大房企还是更稳妥

引用 @天空空空空的 发表的:
我们二胎，想上大户型，要贵20%，很难受，明昇壹城这个楼盘怎么样，我看好多二手房流出

明昇产权没满四年不可能有二手房的，明昇2期的位置很差，优势就是：学校特别好，带中学学位，还是长郡双语，看你怎么想了

引用 @心蛋齐碎 发表的:
明昇产权没满四年不可能有二手房的，明昇2期的位置很差，优势就是：学校特别好，带中学学位，还是长郡双语，看你怎么想了

有长郡双语，位置再差也不愁卖了。所有价格比周边高了2000也不奇怪。

我准备买在常德， 毛胚都花了7100了 ，快赶上长沙了😭

引用 @心蛋齐碎 发表的:
忘记说坐标了，地点：雨花区政府附近 融科东南海小区

你这户型没有地铁是缺点都不算缺点了

房间应该差不多了，主卧那里打通成一个南北通的套间就完美了，卫生间在北，原主卧卫生间位置是两侧的衣帽间

真便宜啊

引用 @随谁流7 发表的:
房间应该差不多了，主卧那里打通成一个南北通的套间就完美了，卫生间在北，原主卧卫生间位置是两侧的衣帽间

卫生间改造涉及下水，一般不会轻易动的老铁

这个面积五室每个空间都不怎么大了

如果不违反小区规定建议把阳台分割，如不是实体墙建议和房间通透开。

引用 @心蛋齐碎 发表的:
怎么处理？兄弟有好方案吗

餐厅那也分隔，厨房留一个小门到小阳台

引用 @心蛋齐碎 发表的:
卫生间改造涉及下水，一般不会轻易动的老铁

是的，我的意思是那样的户型更完美

88平的现在好卖吗？还有现在长沙二手房什么行情，是不是没什么人买和卖？

引用 @Zedpzzz 发表的:
好像是一年吧？还是有户口就是一年？

有户口再加一年社保，没户口交两年，所以说最快的就是一年后才有购房资格

引用 @紫金love24 发表的:
88平的现在好卖吗？还有现在长沙二手房什么行情，是不是没什么人买和卖？

反正我挂了四个月才卖出去，二手房确实挺难卖的

你们怎么都这么有钱，随手一百万

6个娃都够用，三个卧室给孩子住，一个给老人，完美，哈哈

这户型可以啊

户型完美，房价合理

152平，188万？？？还这么好的户型！！！
我霸都合肥想都不敢想！

引用 @心蛋齐碎 发表的:
忘记说坐标了，地点：雨花区政府附近 融科东南海小区

这个地方没怎么涨嘛，我17年看的这里的房子，150平，160多万

引用 @萧然净客心 发表的:
说句挨揍的话，炒房客为啥不进攻长沙？一个省会城市房价如此之低，我这一个三线城市，去年刚换房，117平160万，啥都不送。
我觉得长沙房价近几年会有一波拉升，刚需赶紧入手了。17年我们这均价才7000，不到两年翻倍了。

好像就是16年还是15年来着，有炒房团来过，那两年开始房价飞涨了一波，然后长沙政府开始限购了，卡得很严，炒房团炒不起来了，就走了

这户型完美啊！！！！！

引用 @心蛋齐碎 发表的:
忘记说坐标了，地点：雨花区政府附近 融科东南海小区

嗯，两边都是大玻璃，还不错。我同事同样的户型，价格100万。

引用 @JJ瓦特WATT 发表的:
嗯，两边都是大玻璃，还不错。我同事同样的户型，价格100万。

也是这个盘吗？100万？啥时候买的