引用 @韦你写诗123 发表的: 房子还能薄利多销???
引用 @我就拽 发表的:区别就是可以找中介返点佣金给你
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 有中介给的返点会比自己去便宜点吗?中介会从别的地方赚回来吗
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 现在我的需求是这样的 具体区位楼盘自己已经看好了 基本就在同一个地方 有四五个新楼盘 户型也从 贝壳上看了。家里的意思是找中介 觉得省事点 ,我的意思是都看好了地方了 找中介也没啥用啊 他们去了真能便宜? 我这种情况需要中介吗
引用 @我就拽 发表的:中介给你返的佣金是开发商给他的,他拆分一点给你。其他的折扣一般来说自然客和中介客折扣体系都是一样的
引用 @加强版C罗 发表的: 找中介有两个好处:第一、他们会为了成交主动去帮你要优惠,也许不会太多,能省点就省点。第二、中介赚的是渠道费用,让他们返给你。虽然也是羊毛出在羊身上,实际你还是便宜了一些。另外你要找熟悉的靠谱的中介,而且在售楼部没有你的信息才好操作
引用 @虎扑JR0700143775 发表的: 送分题,对于购房者来说没有任何区别,售楼处买开发商赚你100万,通过中介开发商赚你90万给中介10万。
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 那如果是中介给我返点的话 中介还带着我省去点麻烦啥的 找中介合适点?🐶
引用 @彩虹不掉色 发表的: 可是中介可以返你5万,中介薄利多销盘子多赚得多
引用 @你别动我买橘子 发表的:我就是做中介的,优惠基本一致。中介可以从自己的佣金里给你返一点,但不会太多,也算给你一点实惠了。如果你自己不是很会谈价格我觉得还是可以找个中介带你去,中介一般都知道楼盘的优惠点子是多少,你自己去售楼部置业顾问不会一次性把优惠给你放完的,需要你自己去慢慢磨。
引用 @仁慈的日哥和萨帝 发表的:我是房地产多年销售,我可以告诉你,楼盘分两种,一种是中介和内场同价,一种是中介带客,折扣会更少!一般来说,直接去内场会更好,内场折扣会更多!你可以找内场和中介去试价格!如果发现价格是一样的,你可以要求中介翻佣金!一般一两万是没问题!现在一般佣金百分之3起步!你看你买房的价格!这样可以最大化利益!不过一般楼盘都是直接去内场更便宜,然后在他开价基础上,压多一到两个98折差不多就是内场的底价了!当然这时候你可以叫他找领导申请!再多一个99或者98这样
引用 @谭先生Eros 发表的:正常来说。没有区别 不过。看你能力 所有的售楼处置业顾问都有折点 看你能不能卡出来 不给你他们就自己赚了。卡出来就比中介便宜。卡不出来 可能中介 返佣 中介便宜
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 我看贝壳上都写出优惠来了 售楼部还会有其他优惠吗
引用 @总忘记账号 发表的:我来解释吧,我是做地产的,目前整体市场行情不好,中介那里的新房房源对于开发商叫分销,你自己去售楼部叫自然到访客户,自动送上门的,优惠就是最少的,给分销佣金,还给分销一定的优惠点数就是帮助找客,最大程度去化所以你要搞清楚情况,不要贸然登记你自己的信息,否则会失去优惠机会我去年自己置换了一套房,找分销优惠2个点,售楼部没有优惠,就是这个意思
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 那找中介 自己也不会亏是这意思吗
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 嗯 我打算先找人去内场试试价格 然后再看看中介的
引用 @暂且偷闲 发表的:返点一般能反多少
引用 @首尔的秋天 发表的: 这套福利还有没?
引用 @大风呼呼呼 发表的: 老哥,我就是链家的中介,都是步行街的,我也就不藏着掖着了。实话讲实际上价格是一样,如果你买的是标的很大的盘,可以让中介给你返佣,北京一般都是2个点的公司佣金。找中介可以帮忙给你挑挑户型,能站在你这边给你考虑问题。但是你如果自己已经去了楼盘销售部了,找中介也没用了,你是属于楼盘的自访客户,找了中介中介也拿不到钱(北京是这个规则)如果你还有其他疑问可以问我
引用 @HZxhr8485 发表的:售楼处的都是新房,中介的没准是以前开盘的二手新房🤪🤪
引用 @wfkg 发表的:你买过房子吗?通过中间可以返差不多一个点。
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 🐶 难道房源还有不同吗 有的户型不给中介卖🐶?
引用 @你超级好看哟 发表的:emm一般有优惠8,有的中介app和楼盘也有合作。我妈是中介,通过app联系了我工作这边的中介,然后买房成功返了大概1-2w吧,不过要提供齐全手续通过app申请,下的也很慢,半年才办下来。
引用 @HZxhr8485 发表的:当然,二手新房,中介有,但是售楼部不会有啦,打个比方,楼主现在这看上的盘有1期,2期,一般都是1期品质好过2期,售楼处1期卖光了,只能买二期,但是中介没准就还有1期的资源 不算多恰当,但是差不多这么回事🤪
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 还能这样 我以为房源是共享的 售楼部没了 中介手里也没了
引用 @好日子好抽 发表的:我在深圳做中介挺多年了,周边朋友也是会看好了地段户型然后找我去,因为呆的久了,很多楼盘都有认识的现场销售,(深圳好点的楼盘销售团队基本就那几个大公司)他们就不用操心价格的事情了,基本就是我去了找认识的销售用最低价格成交,也不用谈不用在那一点点的磨折扣。完了我再返个1万的佣金,基本都这样。其实自己去也有可能谈到差不多的价格把,就是得磨,自然上门客一般销售都不会把折扣给到底。前提条件是你没有在楼盘登记号码什么的。如果登记了就算上门客,找中介也没用了。
引用 @日暮途远啊 发表的: 你去开发商同样可以有优惠,羊毛出在羊身上的道理你还应该懂。只是你不愿意相信开发商会给你优惠而已。
引用 @上厕所忘带手纸 发表的: 老哥 是不是有反点的话 找中介还可以?
引用 @暂且偷闲 发表的:也就是找中介确实可以便宜点?
引用 @寒蝉秋泣 发表的:但是不是每个人都有中介的砍价能力和有中介对这个楼盘底价的了解的
引用 @gxy01 发表的:上次去一个楼盘,开发商的比中介能给的低。可以找两个人,各自要一份价格
引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:我直说吧,不可能。中介走的是额外的渠道费。
引用 @加强版C罗 发表的: 所以必须要熟悉的中介啊,不然可能都不返钱给你,或者返给你一点点,扯皮都扯不赢。没把握的话我建议还是去售楼部谈吧,现在一般都是两三家销售公司联代,探价格能探出个差不多。销售提成一般是总房价千一至千三,多卖你一两万提成也多不了几个钱,多磨几次搞好关系,置业顾问为了卖房子基本也不会留着优惠不给。还有个方法就是试探着跟置业顾问合作,如果开发商有分销,让他把你自然到访做成分销带访,让置业顾问带你分渠道佣金,这就是所谓的“飞单”,查的不严的公司经常有销售这么干。
引用 @wfkg 发表的:我买房前的想法和你一样,哪知道根本谈不下来,后来找中介直接减一万五。
引用 @利拉德拿三双我裸奔 发表的:请问我买一套90万的房子他也能赚我一百万吗?🐶
引用 @jidilu 发表的:这么说吧,价格不会有多大差别,中介所谓的返点也要客观地看,新房找中介,说明不好卖,中介还要返点,说明很不好卖了,这年头你敢轻易买不怎么卖的出去的房子么。。。 想清楚这个问题,其实没差别。
引用 @wiiwtt 发表的: 是的,我一直都是让中介给我反佣,直接去太亏了
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新盘开发商一般会找中介推盘的,承销。
业内有句话:没有卖不出去的房,只有卖不出去的价
实际上,自己去和通过中介,价格折扣都是不一样的,一般建议自己去
🛋️ 沙发板凳
有中介给的返点会比自己去便宜点吗?中介会从别的地方赚回来吗
中介给你返的佣金是开发商给他的,他拆分一点给你。其他的折扣一般来说自然客和中介客折扣体系都是一样的
找中介有两个好处:第一、他们会为了成交主动去帮你要优惠,也许不会太多,能省点就省点。第二、中介赚的是渠道费用,让他们返给你。虽然也是羊毛出在羊身上,实际你还是便宜了一些。
另外你要找熟悉的靠谱的中介,而且在售楼部没有你的信息才好操作
那如果是中介给我返点的话 中介还带着我省去点麻烦啥的 找中介合适点?🐶
那找中介 自己也不会亏是这意思吗
可是中介可以返你5万,中介薄利多销盘子多赚得多
是的
先去中介再去售楼部
看谁给的优惠
问好价格再去中介谈
正常来说。没有区别 不过。看你能力 所有的售楼处置业顾问都有折点 看你能不能卡出来 不给你他们就自己赚了。卡出来就比中介便宜。卡不出来 可能中介 返佣 中介便宜
房子还能薄利多销???
请问我买一套90万的房子他也能赚我一百万吗?🐶
我看贝壳上都写出优惠来了 售楼部还会有其他优惠吗
中介走量,中介底下的合作越多赚的就越多
嗯 我打算先找人去内场试试价格 然后再看看中介的
关键是不会谈价格啊 🐶
你买过房子吗?通过中间可以返差不多一个点。
先别留自己电话找别人去谈价钱,再找中介去谈,确实可以便宜点。
所以你要搞清楚情况,不要贸然登记你自己的信息,否则会失去优惠机会
我去年自己置换了一套房,找分销优惠2个点,售楼部没有优惠,就是这个意思
房子过户完辞职走人
如果发现有推销卖房的天赋,干脆可以就干这一行
简直是美滋滋
找别的小中介去,谈好返点,再一起去售楼处谈优惠。不过贝壳代理的楼盘,返点越高,楼盘越辣鸡
也就是找中介确实可以便宜点?
返点一般能反多少
所以必须要熟悉的中介啊,不然可能都不返钱给你,或者返给你一点点,扯皮都扯不赢。没把握的话我建议还是去售楼部谈吧,现在一般都是两三家销售公司联代,探价格能探出个差不多。销售提成一般是总房价千一至千三,多卖你一两万提成也多不了几个钱,多磨几次搞好关系,置业顾问为了卖房子基本也不会留着优惠不给。还有个方法就是试探着跟置业顾问合作,如果开发商有分销,让他把你自然到访做成分销带访,让置业顾问带你分渠道佣金,这就是所谓的“飞单”,查的不严的公司经常有销售这么干。
看开发商房子好不好卖了,好卖的话就这价格你不买别人买额外折扣一般没有,还要求七天准签,不好买的话就可以多磨一磨。
一般都不多的,就当给你免一两年物管费了。
一般都不会写得太明朗的,估计还有哈。
实话讲实际上价格是一样,如果你买的是标的很大的盘,可以让中介给你返佣,北京一般都是2个点的公司佣金。
找中介可以帮忙给你挑挑户型,能站在你这边给你考虑问题。
但是你如果自己已经去了楼盘销售部了,找中介也没用了,你是属于楼盘的自访客户,找了中介中介也拿不到钱(北京是这个规则)
如果你还有其他疑问可以问我
就一张啊 壁纸🐶
老哥 是不是有反点的话 找中介还可以?
🐶 难道房源还有不同吗 有的户型不给中介卖🐶?
你去开发商同样可以有优惠,羊毛出在羊身上的道理你还应该懂。只是你不愿意相信开发商会给你优惠而已。
当然,二手新房,中介有,但是售楼部不会有啦,打个比方,楼主现在这看上的盘有1期,2期,一般都是1期品质好过2期,售楼处1期卖光了,只能买二期,但是中介没准就还有1期的资源 不算多恰当,但是差不多这么回事🤪
但是前提是没有去售楼处报备你的电话,如果已经报备就不可以了(一开始我也头热自己问的售楼处,后来换了个手机号通过中介报备的)
还能这样 我以为房源是共享的 售楼部没了 中介手里也没了
他说的这个是少数,也不是说中介有,其他城市我不知道,深圳有些投资公司,实力比较足的那种,会挑某些他们觉得有操作空间的楼盘,然后以比较优惠的价格拿下其中一栋啊,或者多少套这样的。然后等2年甚至更久,小区比较成熟,或者二期三期竣工,价格涨了再拿出来,找个销售团队,当新房卖,手续和新房没啥区别。
真不是,之前我买的一套房,售楼处新开盘的都是三期四期的,一二期的没有,而且地下车位一个40万,后来我找中介,看上一二手毛坯房,价格合适,还是二期的房 车位还是揉房价里了,总之比从售楼处买便宜,关键是品质一期二期的最好🤪
嗯 号码没留过
我买房前的想法和你一样,哪知道根本谈不下来,后来找中介直接减一万五。
但是不是每个人都有中介的砍价能力和有中介对这个楼盘底价的了解的
对!先跟中介说好了
是啊
问题不是有没有这样的人,问题是能不能砍价。只要有中介就有议价空间对吧!
你这想法有点憨。
正规中介平台有点类似美团,你觉得你在美团上能不能买到比门市更便宜的餐?
你一个普通人直接去了售楼部,人家默认你就是人傻钱多的客户,你砍价本事够屌,人家能给你相对最低价,你没砍价本事,或者表现的就是要买房,人家有什么动机给你相对最低价?
而平台直接就能从开发商手里谈到一个相对最低价,正规中介拿的又不是差价,人家只要你成交,就能拿佣金,甚至你牛逼,连佣金都能让中介再分你点。
所以综合讲,只要你去的是正规中介,那么买房的价格最多和你直接去售楼处一样,同时有概率比去售楼处低,几乎根本不存在比直接去售楼处高的可能。
至于直接去售楼处能拿到更好折扣的,那需要你有关系,普通人没关系,就别想折扣了。
上次去一个楼盘,开发商的比中介能给的低。
可以找两个人,各自要一份价格
真能,中介靠的是关系网,维持一张良好的关系网得到别人的信任很关键。
真有
你先让家人去谈谈价格,然后自己找中介谈谈价格对比下啊
我直说吧,不可能。中介走的是额外的渠道费。
有可能,如果认识内部员工折扣更低
老司机
一手楼返点,二手楼速销,先和二手业主谈好底价,然后挂出去多个十几万,基本上二手楼你只要去看房,谈谈就能砍个十几万
房地产的利润率很低的,大部分盘都是高周转的
我一开始以为中介在骗人,原来如此啊,受教了
是啊,中介还返钱的
对啊,我之前看个楼盘,售楼处就最低3个点优惠不松口了,中介最多搞到7个点不说,还能返个一两万,送个大家电。
再卖你个100万的车位
想清楚这个问题,其实没差别。
中介手上有顶账房。当然有的售楼部也有。二手也能给你做成一手手续。
我就是负责中介渠道的,有个屁的优惠,顶多返个点啥的,羊毛还是羊身上。直接置业顾问反而可能更便宜
你这么一说 优惠大点的都不敢买了🐶
你这么说没问题,但是误导人。买卖本身就有利润,不要这么愤世嫉俗好吧。开发商找到很多大中介公司形成委托关系,中介帮他们卖房子,他们给中介佣金,这个佣金的钱相比于楼盘的宣传费用少的多,所以现在很多开发商都是用的这种模式,中介卖房有团购折扣,你自己去售楼部不可能有这种折扣,一般9.8折,这对于购房者来说会优惠几万块,至于为什么这么做,这么说吧,如果中介没折扣我想大多数人都会直奔售楼部吧,毕竟几百万的买卖肯定不会那么轻易相信别人,所以说找中介买新房对购房者来说是有好处的。这里友情提示一下:一定要找靠谱的知名大公司中介,不要随便相信那种不知名的小中介。
拉倒吧。如果开发商买没优惠,找中介可以返点,这叫对于购房者没区别啊
或者找内部员工也有返佣