陈好被赵高折磨地死去活来 来世变成阿紫报复游坦之

Palo alto, Cupertino, Sunnyvale等等这些高大上的区域我们先不谈，我们来谈谈不
好的区域之中North SanJose的屌丝区域Milpitas，提起这个区域，中国人都避之不及
，这个区域现在基本都被烙印占领了，周围乌央乌央的烙印。一些被其他区域price
out的中国人不得不跑到这样的区域去买房子。当然milpitas也有好的一些地方，比如
临近95132靠山那部分房子还不很不错的。房子很漂亮，周围环境也不错。但是价格也
很贵了，那边基本SFH都上130W了吧。我们现在来看看great mall周围的几个Townhouse/Condo，基本都在100W左右，大家来分析分析这些房子的利弊。不讨论新修的，看看二手的。因为在弯曲生活的不都全部是在FLAG公司工作的，还有一些普通的人。我们理性的帮助类似于我这种不是大公司的普通的想买房的人看待以下Milpitas区域。

这个是新的list出来的：https://www.redfin.com/CA/Milpitas/224-Parc-Place-Dr-95035/home/1352512https://www.redfin.com/CA/Milpitas/206-Parc-Pl-Dr-95035/home/1177212

第一种房子3B3B价格大概在2个月内大概涨价5%左右。

这个是卖掉的：https://www.redfin.com/CA/Milpitas/63-Parc-Pl-Dr-95035/home/1050836https://www.redfin.com/CA/Milpitas/109-Parc-Pl-Dr-95035/home/1289353

第二种价格也差不多，但是户型不样，不知道3b3b与3b2b（面积大一些）这两种户型哪种比较好一些？

这个是紧邻区域的：https://www.redfin.com/CA/Milpitas/Wind-Song-95035/home/1034628

这套周边的房子应该要卖110W以上。

得出的结论是：
1 房子其实这几个月还是在涨。就是像Milpitas这样的屌丝区域，即使是townhouse/
condo.
2 面积大但是户型不一样，即使相同区域，买家更倾向于功能多的房子，比如3B3B 价
格高于或者redfin estimate 高于3B2B
3 Townhouse/condo涨幅不是离谱，milpitas这样的屌丝区域被其他地方price out过来的买家买进，但是烙印居多。中国人因为不是太喜欢这种不好的区域。
4 Milpitas以后的这样的房子肯定还是稍微稳步的涨一些，因为这样的区域location比较好。

大概有什么好的建议比如预算在100W左右的想在南湾买房子的啊？

低价房还在涨 供求关系还是比较紧张

高价房显著放缓， 供需明显缓和

在湾区如何界定低价与高价呢？有个什么参数或者评定标准参考？

SFH 高价

TH Condo 低价
【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: 在湾区如何界定低价与高价呢？有个什么参数或者评定标准参考？

100-130低价
130-220中价
220以上高价

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: 在湾区如何界定低价与高价呢？有个什么参数或者评定标准参考？

我现在就住north san jose而且也在greatmall旁边刚买的th，需求跟楼主差不多。钱
包决定一切,当你只买的起100w的时候你只有两个选择，去屌丝区买个3b的新th/condo
或在宇中的某个偏远角落买个2b甚至1b的老旧apt。

反正我是选前者。一是我在这边住了两年，感觉交通生活都很方便，父母来也觉得比原来95051方便很多。以后有钱换了出租很方便。二是我咋觉得这边老中比烙印更多呢？
至少我看过附近的open house基本都是老中占了70%，就连卖房的agent也大部分都是老中。

也许你会说这边比较拥挤，偶尔还会有点味。但现实摆在这你比20分钟以外的同样房型少花了100w呢。买房就怕眼高手低。

GreatMall对面的新修Townhouse/Condo的 3B房子100W现在已经买不到了，估计要120W
往上。周末我看房的时候咋个都看到烙印呢，去的时间点不一样吗？

那个S Milpitas blvd上有个烙印的New India Bazar超市，旁边有一个 印度人的什么
活动中心一样的，一窝蜂的烙印啊。还有旁边的公园啥的，都被烙印占领了，中国人感觉很少啊。95131，95132中国人很多。

整个湾区东南北湾，这么多地方闻不到垃圾场的你们不买，偏偏去买个这个地方，老夫也是服了。

再不济，听下MSJ托的建议买东湾不好吗？

有什么比健康重要？
【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: Palo alto, Cupertino, Sunnyvale等等这些高大上的区域我们先不谈，我们来谈谈不
: 好的区域之中North SanJose的屌丝区域Milpitas，提起这个区域，中国人都避之不及
: ，这个区域现在基本都被烙印占领了，周围乌央乌央的烙印。一些被其他区域price : out的中国人不得不跑到这样的区域去买房子。当然milpitas也有好的一些地方，比如
: 临近95132靠山那部分房子还不很不错的。房子很漂亮，周围环境也不错。但是价格也
: 很贵了，那边基本SFH都上130W了吧。我们现在来看看great mall周围的几个
Townhouse
: /Condo，基本都在100W左右，大家来分析分析这些房子的利弊。不讨论新修的，看看二
: 手的。因为在弯曲生活的不都全部是在FLAG公司工作的，还有一些普通的人。我们理性
: 的帮助类似于我这种不是大公司的普通的想买房的人看待以下Milpitas区域。
: 这个是新的list出来的：
: ...................

老中肯定是不如95131多. 不过现实是95131靠brokow那一带同样的房型已经要贵20w了

说到周边设施，这里肯定比berryessa更多样些。毕竟greatmall, bart都在walking
distance。两个大华, target, safeway， home depot啥的商业设施也多一些。当然这些在方便生活的同时也势必造成更挤。

其实还有更便宜的，就是再往北dixon landing一带。不过那里离垃圾场太近了。或者
south san jose，如果上班不嫌远的话.....

请问您实际在这边住过么？别说在milpitas大华或880上闻到味就想当然。我住了两年
了实际频率和严重度差很远。

也看过fremont或newark。一是那边同等水平的也没便宜。二是不是所有人都愿意每天
花一个多小时在路上的。至少我觉得时间更重要。当然如果上班近当我没说~

【 在 zuihan (被MM爆仓的傻牛) 的大作中提到: 】
: 整个湾区东南北湾，这么多地方闻不到垃圾场的你们不买，偏偏去买个这个地方，老夫
: 也是服了。
: 再不济，听下MSJ托的建议买东湾不好吗？
: 有什么比健康重要？
: Townhouse

Milpitas在greatmall周边，的确并不是想的那么臭，而且生活交通都很方便。rush
hour去google cloud sunnyvale走237一般20-30分钟就到了。要知道palo alto rush
hour去google cloud sunnyvale都不止这个时间。

【 在 gqiceeyes(zither) 的大作中提到: 】

: 请问您实际在这边住过么？别说在milpitas大华或880上闻到味就想当然。我住
了两年

: 了实际频率和严重度差很远。

: 也看过fremont或newark。一是那边同等水平的也没便宜。二是不是所有人都愿
意每天

: 花一个多小时在路上的。至少我觉得时间更重要。当然如果上班近当我没说~

没有，其实老夫很少去这边

每次从北面回来走880，只要闻到臭味老夫就知道马上要转237了，屡试不爽。

老夫印象中臭大街和小孟买是挨在一块儿的吧，如果从小孟买去宇中要1个小时的路况
，臭大街肯定最少要50分钟。

如果你喜欢臭大街的空气质量，老夫只能说，每个人的阀值不一样，你行你上，老夫只是佩服，不是要黑你们。

【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 请问您实际在这边住过么？别说在milpitas大华或880上闻到味就想当然。我住了两年
: 了实际频率和严重度差很远。
: 也看过fremont或newark。一是那边同等水平的也没便宜。二是不是所有人都愿意每天
: 花一个多小时在路上的。至少我觉得时间更重要。当然如果上班近当我没说~

好吧，既然大家都说不臭，老夫闭嘴了，向各位臭大街房东致歉。
【 在 JimDA (JimDA) 的大作中提到: 】
: Milpitas在greatmall周边，的确并不是想的那么臭，而且生活交通都很方便。rush : hour去google cloud sunnyvale走237一般20-30分钟就到了。要知道palo alto rush
: hour去google cloud sunnyvale都不止这个时间。
:
: 请问您实际在这边住过么？别说在milpitas大华或880上闻到味就想当然。我住
: 了两年
:
: 了实际频率和严重度差很远。
:
: 也看过fremont或newark。一是那边同等水平的也没便宜。二是不是所有人都愿
: 意每天
:
: 花一个多小时在路上的。至少我觉得时间更重要。当然如果上班近当我没说~
:

95132靠山那边10分高中，不臭环境好，SFH也只要1.2。能租3500，租售比完爆94087 2.4米租4200

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: Palo alto, Cupertino, Sunnyvale等等这些高大上的区域我们先不谈，我们来谈谈不
: 好的区域之中North SanJose的屌丝区域Milpitas，提起这个区域，中国人都避之不及
: ，这个区域现在基本都被烙印占领了，周围乌央乌央的烙印。一些被其他区域price : out的中国人不得不跑到这样的区域去买房子。当然milpitas也有好的一些地方，比如
: 临近95132靠山那部分房子还不很不错的。房子很漂亮，周围环境也不错。但是价格也
: 很贵了，那边基本SFH都上130W了吧。我们现在来看看great mall周围的几个
Townhouse
: /Condo，基本都在100W左右，大家来分析分析这些房子的利弊。不讨论新修的，看看二
: 手的。因为在弯曲生活的不都全部是在FLAG公司工作的，还有一些普通的人。我们理性
: 的帮助类似于我这种不是大公司的普通的想买房的人看待以下Milpitas区域。
: 这个是新的list出来的：
: ...................

买到东湾你来南湾上班？几个小时就这样浪费到高速上了吧。95132与95035靠山很近的那边环境好，学区不错，120早就拿不下来了，去年12月我一直在那边看SFH，我预算大概在1.3M左右，看了几个月硬是没有买到SFH，所以才转向Townhouse/Condo的。小孟买大概是指哪一块？我觉得在Milpitas买的大部分是被在95132与95131挤过来的吧。因为North SanJose，95132与95131确实各个方面比Milpitas要好。特别老中更喜欢132与
131了。

想要租售比就别买sfh 买个离大公司或者学校近的condo

【 在 lovexyz(Call me maybe) 的大作中提到: 】

: 95132靠山那边10分高中，不臭环境好，SFH也只要1.2。能租3500，租售比完爆
94087 2

: .4米租4200

: Townhouse

老夫也不了解东湾的情况，等MSJ托来回答吧，只是觉得臭的问题更大。
【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: 买到东湾你来南湾上班？几个小时就这样浪费到高速上了吧。95132与95035靠山很近的
: 那边环境好，学区不错，120早就拿不下来了，去年12月我一直在那边看SFH，我预算大
: 概在1.3M左右，看了几个月硬是没有买到SFH，所以才转向Townhouse/Condo的。小孟买
: 大概是指哪一块？我觉得在Milpitas买的大部分是被在95132与95131挤过来的吧。因为
: North SanJose，95132与95131确实各个方面比Milpitas要好。特别老中更喜欢132与: 131了。

请问这个20-30分钟走237在早上rush hour是怎么做到的？

Milpitas最糟糕的一点不是垃圾场的味道，而是没有办法利用237的carpool lane，因
为那里是双白线，直到N First才能换lane。每天早上880转237，因为Milpitas出来的
人要merge，237右边的两条线至少要堵上半小时，到了Great America附近才能好点，
但马上又遇到上101的人群，再次把右边线堵得死死的。

因为这样，与其住Milpitas, 不如再往北一点住Warm Spring, 开个小电车，直接上880转237的carpool lane，才真的能半小时到Sunnyvale。

【 在 JimDA (JimDA) 的大作中提到: 】
: Milpitas在greatmall周边，的确并不是想的那么臭，而且生活交通都很方便。rush : hour去google cloud sunnyvale走237一般20-30分钟就到了。要知道palo alto rush
: hour去google cloud sunnyvale都不止这个时间。

4月份才closed 1.25米SFH，95132最好的学区https://www.redfin.com/CA/San-Jose/3025-Zion-Ln-95132/home/1626565?utm_
source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&
utm_content=link

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: 买到东湾你来南湾上班？几个小时就这样浪费到高速上了吧。95132与95035靠山很近的
: 那边环境好，学区不错，120早就拿不下来了，去年12月我一直在那边看SFH，我预算大
: 概在1.3M左右，看了几个月硬是没有买到SFH，所以才转向Townhouse/Condo的。小孟买
: 大概是指哪一块？我觉得在Milpitas买的大部分是被在95132与95131挤过来的吧。因为
: North SanJose，95132与95131确实各个方面比Milpitas要好。特别老中更喜欢132与: 131了。

95133 上高速2分钟，开到mtv还要45分钟到一小时，rush hour。不知道milpitas 半小时怎么做到的！95133 和rivermark有时候也有垃圾味

黑与托不重要，得讲实话

【 在 northasouth(North and South) 的大作中提到: 】
<br>: 请问这个20-30分钟走237在早上rush hour是怎么做到的？
<br>: Milpitas最糟糕的一点不是垃圾场的味道，而是没有办法利用237的
carpool
lane，因
<br>: 为那里是双白线，直到N First才能换lane。每天早上880转237，因为
Milpitas
出来的
<br>: 人要merge，237右边的两条线至少要堵上半小时，到了Great America附
近才能
好点，
<br>: 但马上又遇到上101的人群，再次把右边线堵得死死的。
<br>: 因为这样，与其住Milpitas, 不如再往北一点住Warm Spring, 开个小电
车，直
接上880
<br>: 转237的carpool lane，才真的能半小时到Sunnyvale。
<br>

属实，不过mtv上班的就不要考虑那边了，还是老老实实94089好了

【 在 Yiima (Samma) 的大作中提到: 】
: 95133 上高速2分钟，开到mtv还要45分钟到一小时，rush hour。不知道milpitas 半小
: 时怎么做到的！95133 和rivermark有时候也有垃圾味
: 黑与托不重要，得讲实话
:
: 请问这个20-30分钟走237在早上rush hour是怎么做到的？
:
: Milpitas最糟糕的一点不是垃圾场的味道，而是没有办法利用237的
: carpool
: lane，因
:
: 为那里是双白线，直到N First才能换lane。每天早上880转237，因为
: Milpitas
: 出来的
: ...................

这个开到mtv和开到sunnyvalue还是有很大区别的吧。我认识几个狗家住newwark大华的，说是上班也得1h。再说rush hour的高速跟local有啥区别。

另外没人否认有味，只是不要被别人说两句就盲目感觉像毒气似的吓跑了。自己去感受下，我买前没事下班就开着车窗去那附近兜一下确定自己的鼻子能不能接受。而且楼主说明了就是看100w左右。不要说宇中，就是rivermark也最多买个2b condo了吧。说到
底都是钱包说了算，这才是事实。没必要住着自己的“豪宅”，整天说哪哪都没法住。

【 在 Yiima (Samma) 的大作中提到: 】
: 95133 上高速2分钟，开到mtv还要45分钟到一小时，rush hour。不知道milpitas 半小
: 时怎么做到的！95133 和rivermark有时候也有垃圾味
: 黑与托不重要，得讲实话
:
: 请问这个20-30分钟走237在早上rush hour是怎么做到的？
:
: Milpitas最糟糕的一点不是垃圾场的味道，而是没有办法利用237的
: carpool
: lane，因
:
: 为那里是双白线，直到N First才能换lane。每天早上880转237，因为
: Milpitas
: 出来的
: ...................

那不好意思。没看清楚是去sunnyvale
哎。荷包

【 在 gqiceeyes(zither) 的大作中提到: 】
<br>: 这个开到mtv和开到sunnyvalue还是有很大区别的吧。我认识几个狗家住
newwark
大华的
<br>: ，说是上班也得1h。再说rush hour的高速跟local有啥区别。
<br>: 另外没人否认有味，只是不要被别人说两句就盲目感觉像毒气似的吓跑了。自己
去感受
<br>: 下，我买前没事下班就开着车窗去那附近兜一下确定自己的鼻子能不能接受。而
且楼主
<br>: 说明了就是看100w左右。不要说宇中，就是rivermark也最多买个2b
condo了吧
。说到
<br>: 底都是钱包说了算，这才是事实。没必要住着自己的“豪宅”，整天说哪哪都没
法住。
<br>

@lovexyz
这个房子不错啊，不知道是不是我们那个中介太渣了，还是去年年底到年初出来的房子不多，才买不到SFH。我们当时去抢基本第一名比我们多出太多钱了。所以就放弃了。

95132 的piedmont high school 再往berryessa靠山那个方向大概一mile左右还是可以闻到垃圾味道。应该是整个north sanjose，可能除了95133，都应该可以闻到垃圾味道，但是频率确实不是很大。应该是与风向密切相关的。Dixon那边太臭，一年时间很多
时段都可以闻到。

这个2月底closed，才1.1米，更便宜：https://www.redfin.com/CA/San-Jose/3206-Victor-Ct-95132/home/930519?utm_
source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&
utm_content=link

SFH虽然老些，比附近的新TH也贵不了多少，感觉更物有所值一些

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: @lovexyz
: 这个房子不错啊，不知道是不是我们那个中介太渣了，还是去年年底到年初出来的房子
: 不多，才买不到SFH。我们当时去抢基本第一名比我们多出太多钱了。所以就放弃了。
: 95132 的piedmont high school 再往berryessa靠山那个方向大概一mile左右还是可以
: 闻到垃圾味道。应该是整个north sanjose，可能除了95133，都应该可以闻到垃圾味道
: ，但是频率确实不是很大。应该是与风向密切相关的。Dixon那边太臭，一年时间很多
: 时段都可以闻到。

alviso 了解一下

pro 交通很好， 出来就是N1、237那个口
价格比milptas还要便宜
因为风向的原因绝大多数时间不臭
治安和milptas差不多
许多大公司入住nsj
小镇氛围 不拥挤

con 机场 火车 噪音 （不过那块都有 可能river mark更严重一点）
没学区
吃喝买菜都要去milptas 不过很近 也不堵
flood zone， 一层不能加盖bedroom

房源太少。 一年没几个房源放出来

这个牛逼： https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1690-Archer-St-95002/home/
1054865
居然有三层，这么便宜为啥1个多月都没卖出去？

【 在 Cats881119 (猫) 的大作中提到: 】
: alviso 了解一下
: pro 交通很好， 出来就是N1、237那个口
: 价格比milptas还要便宜
: 因为风向的原因绝大多数时间不臭
: 治安和milptas差不多
: 许多大公司入住nsj
: 小镇氛围 不拥挤
: con 机场 火车 噪音 （不过那块都有 可能river mark更严重一点）
: 没学区
: 吃喝买菜都要去milptas 不过很近 也不堵
: ...................

还是看看GreatMall附近吧。其实greatmall附近2分钟就上880了，如果要去237，需要
走 Tasman Dr, 这条路比直接从S Main ST上去要好一些。这条路可以开到N first那个口子在上，S main ST上去就被堵死了。

在Great Mall旁边住了两年，来说说自己的感受
1.臭肯定是臭的，我鼻子不灵敏，一般一周也有一两天能闻到臭味，但关了窗户没味道。经常有其他朋友来玩的时候，我没闻到臭味，他们说挺臭的，感觉这点看人。
2. 烙印真心多，Great Mall还有电影院乌泱泱的烙印和印度电影，小区的playground
也被烙印父母占领，每天他们都在遛娃还集体唱歌。
3. 地理位置比我想象的好，周末不堵，237，880到哪里都快。高速上班时候很堵，但
可以走Montague绕到101或237上，交通感觉比南边的north san jose好。同时去大华，BB，Walmart啥的都近。

我觉得Milpitas现在挺贵了，而且还有硬伤，如果预算1m-1.2m的话，我会选择95131，95132，95133，以后公司往SJ搬（比如Google），觉得那里还有上涨空间。

Alviso是挺好的。主要问题还是flood。。。

看到有人定义南湾的低价房是100-130万，中价位130-220万，已经不是商品而是奢侈品了。。。

【 在 Cats881119(猫) 的大作中提到: 】
<br>: alviso 了解一下
<br>: pro 交通很好， 出来就是N1、237那个口
<br>: 价格比milptas还要便宜
<br>: 因为风向的原因绝大多数时间不臭
<br>: 治安和milptas差不多
<br>: 许多大公司入住nsj
<br>: 小镇氛围 不拥挤
<br>: con 机场 火车 噪音 （不过那块都有 可能river mark更严重一点）
<br>: 没学区
<br>: 吃喝买菜都要去milptas 不过很近 也不堵
: ...................
<br>

这是ruskin学区过去三个月唯一一个1.3以下的，平均1.4以上。不知道这个房子有什么问题没收到好offer.
【 在 lovexyz (Call me maybe) 的大作中提到: 】
: 4月份才closed 1.25米SFH，95132最好的学区
: https://www.redfin.com/CA/San-Jose/3025-Zion-Ln-95132/home/1626565?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&: utm_content=link

这是一个trust sale，一般都是卖了后几个人分。卖家不在乎多买个十来万，平摊到每个人税后也多不了多少，他们更在乎的是快速close。卖方agent也不会去花太多的时间和精力去弄count offer。
出来后一周就penging，一周多以后就close。估计是个全cash offer。低点可以理解，在当时看是比较划算的。

【 在 GuoChan007 (超哥) 的大作中提到: 】
: 这是ruskin学区过去三个月唯一一个1.3以下的，平均1.4以上。不知道这个房子有什么
: 问题没收到好offer.

刚刚去看了224 parc place Dr. 这个房子，大概看了15分钟，两波小印，其中一波一
个小印穿一个带有code 什么玩意儿的T-shirt,这个房子房间太小了。太紧凑了，估计要卖103w左右。

95131 大华 costco附近不错啊，没有milpitas的味道，交通也还好，生活极其便利，
120万可以买不错的TH

高价房显著放缓

那里新建的小学肯定不会差，都是老中老印的小孩。
按照苗必打现在建房子的势头，以后已经需要新建新的中学和高中。
现在看来苗必打学区有cupertino化的趋势

就没人提这个小区有lawsuit，每个月除了近三百的HOA 还要交两百多修房子。五百的
HOA。

自住可以在milpitas和NSJ交界这片搞一栋，也就是Great Mall南面到BART站这附近，
比95131好！

那些开口就说臭味的人根本没有在这一片住过，其实Great Mall南面跟95131的味道差
不多，主要是冬天有那么5到15天左右外面能闻到，因为冬天的风向会往东南偏，而一
年大部分时候都是北风或者往西南方向吹，所以880以西cadence总部到rivermark甚至
更西的地方臭的时候非常多。

milpitas BART周转区规划的是rivermark式高档高密度社区，在科技公司工作的年轻中印韩为主要业主，2013年比较早买这儿的已经翻倍不止，我买的迟点也离翻倍不远了。我买了之后Apple在NSJ距离小区3 miles远买了大片地，能装的人能超过新总部，
Google在2 miles多的地方租了两栋楼不知道干嘛的，上880非常方便，所以以后去
Google在SJ downtown附近新园区也还不错。可以预计N 1st到zanker rd两边的一层两
层business楼在未来十年二十年会逐渐变成高大上的五六层玻璃楼，大量公司进驻，硅谷中心总体会东移，只要打开Google maps设置成卫星地图，你就能看到哪里是
business楼群集中的地方，哪里就是未来开发的重点，因为硅谷地太有限，只能推倒一两层的旧楼进行立体化扩张，参见SV和Santa Clara近年新的商业楼projects！

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: Palo alto, Cupertino, Sunnyvale等等这些高大上的区域我们先不谈，我们来谈谈不
: 好的区域之中North SanJose的屌丝区域Milpitas，提起这个区域，中国人都避之不及
: ，这个区域现在基本都被烙印占领了，周围乌央乌央的烙印。一些被其他区域price : out的中国人不得不跑到这样的区域去买房子。当然milpitas也有好的一些地方，比如
: 临近95132靠山那部分房子还不很不错的。房子很漂亮，周围环境也不错。但是价格也
: 很贵了，那边基本SFH都上130W了吧。我们现在来看看great mall周围的几个
Townhouse
: /Condo，基本都在100W左右，大家来分析分析这些房子的利弊。不讨论新修的，看看二
: 手的。因为在弯曲生活的不都全部是在FLAG公司工作的，还有一些普通的人。我们理性
: 的帮助类似于我这种不是大公司的普通的想买房的人看待以下Milpitas区域。
: 这个是新的list出来的：
: ...................

13年94087小黑屋还不到1米。。。

【 在 freewings (freewings) 的大作中提到: 】
: 自住可以在milpitas和NSJ交界这片搞一栋，也就是Great Mall南面到BART站这附近，
: 比95131好！
: 那些开口就说臭味的人根本没有在这一片住过，其实Great Mall南面跟95131的味道差
: 不多，主要是冬天有那么5到15天左右外面能闻到，因为冬天的风向会往东南偏，而一
: 年大部分时候都是北风或者往西南方向吹，所以880以西cadence总部到rivermark甚至
: 更西的地方臭的时候非常多。
: milpitas BART周转区规划的是rivermark式高档高密度社区，在科技公司工作的年轻中
: 印韩为主要业主，2013年比较早买这儿的已经翻倍不止，我买的迟点也离翻倍不远了。
: 我买了之后Apple在NSJ距离小区3 miles远买了大片地，能装的人能超过新总部，
: Google在2 miles多的地方租了两栋楼不知道干嘛的，上880非常方便，所以以后去
: ...................

你们有钱人都去94087买几套3M的黑屋呗，夏天空调都舍不得装，总有些刚工作的或者
错过买房时机的没有那么多预算，没有多少老可啃的只有150万以下的预算现在还能买
这片。

我只是讲讲实际情况，让有些想买这片又担心味道的人知道一些实际情况。我讲涨了多少并不是因为觉得自己赚了，其实我是希望房价跌自己可以再搞一套的，现在这种涨都是纸上富贵有什么意义呢？

风水轮流转，谁知道未来NSJ到这片95035和95131、95134交界的地方能涨多高呢？五年前SV都是老墨屌丝区还被称为小印度，然后涨了这么多，我以前同事四五十万一套在
94089囤了两套房的说什么呢，人家在那个时机里有那样的闲钱有那样的眼光。

94087还能在三年内从3M涨到4.5M吗？但是95131到95035这些区大量100到150万之间的
三年涨50%难道有压力吗？我们这小区今年这五个月差不多涨了15%+，但是我一点也没
觉得富有了，都是纸上富贵，我倒是希望biaji房价跌个30%。

其实我当时买就是看这儿交通不错，买来将来当出租房不错，到NSJ和Santa Clara很多公司都还方便，到SV很多公司也还好。其实考虑租售比，这块明显高于SV比较多，可以自己算算，房租只差也许25%，但是房价差了至少40%。

【 在 lovexyz (Call me maybe) 的大作中提到: 】
: 13年94087小黑屋还不到1米。。。

你们都什么时候来湾区的？ 呵呵。

这一片很好， 是现在的价值洼地。

从 Berryessa, Milpitas 到 Fremont 一直是传统的华人区。 Berryessa 更是南湾最
早的华人聚集地， 没有硅谷之前那里就有华人了。华人超市，餐馆众多， 湾区最大的华人Plaza 就在 Milpitas. 中国人生活很方便。

风水轮流转，大约二十年前网络硬件泡沫时那一片也曾是“宇宙中心”，很多人在
Milpitas 买了交通房。那时候 237 就很堵了，不过跟今天的堵车方向正好相反， 呵
呵。

当然这几年的运势是硬件衰，软件兴，那一片也衰落了。 不过你从那里的轻轨系统，
密集的餐馆，也知道曾经阔过。

未来的运势是什么， 天知道。 不过万一硬件又得势了呢。

今天又路过880，237
一股浓郁沁人心脾的臭味弥漫在空中

话说这种地方住得下去啊？

这个是不是适合楼主https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1910-Bluewood-Cir-95132/home/1808498

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: Palo alto, Cupertino, Sunnyvale等等这些高大上的区域我们先不谈，我们来谈谈不
: 好的区域之中North SanJose的屌丝区域Milpitas，提起这个区域，中国人都避之不及
: ，这个区域现在基本都被烙印占领了，周围乌央乌央的烙印。一些被其他区域price : out的中国人不得不跑到这样的区域去买房子。当然milpitas也有好的一些地方，比如
: 临近95132靠山那部分房子还不很不错的。房子很漂亮，周围环境也不错。但是价格也
: 很贵了，那边基本SFH都上130W了吧。我们现在来看看great mall周围的几个
Townhouse
: /Condo，基本都在100W左右，大家来分析分析这些房子的利弊。不讨论新修的，看看二
: 手的。因为在弯曲生活的不都全部是在FLAG公司工作的，还有一些普通的人。我们理性
: 的帮助类似于我这种不是大公司的普通的想买房的人看待以下Milpitas区域。
: 这个是新的list出来的：
: ...................

你这个属于偷换概念了。 距离垃圾场20米 和 2～3 Miles 是一回事吗。

垃圾场是客观存在， 已经 Price-In 了。 话说南湾靠海湾的地方或多或少都有类似的问题：垃圾场，污水处理场，盐池，等等。 Google, Facebook, Yahoo 总部全是建在
以前的垃圾场上。 无它，就那些地方还有开阔的大片地块。Google 边上 Shoreline
Park 的污水处理场， 难道在有些人的鼻子里也因为Google而变香了。

话说最近这几年在这个板上突然冒出几个专黑Fremont, Milpitas的ID，以偏盖全， 蓄意误导。这是以前这个板上没有的现象。

【 在 tfusion (雷熔) 的大作中提到: 】
: 今天又路过880，237
: 一股浓郁沁人心脾的臭味弥漫在空中
: 话说这种地方住得下去啊？

靠，大帽子扣上来了

我就说说今天的经历而已

说实话，老听说垃圾场，我都不知道垃圾场在哪儿

反正最臭的一段就是880要上237的时候

【 在 baycomer99 (99ners) 的大作中提到: 】
: 你这个属于偷换概念了。 距离垃圾场20米 和 2～3 Miles 是一回事吗。
: 垃圾场是客观存在， 已经 Price-In 了。 话说南湾靠海湾的地方或多或少都有类似的
: 问题：垃圾场，污水处理场，盐池，等等。 Google, Facebook, Yahoo 总部全是建在
: 以前的垃圾场上。 无它，就那些地方还有开阔的大片地块。Google 边上 Shoreline
: Park 的污水处理场， 难道在有些人的鼻子里也因为Google而变香了。
: 话说最近这几年在这个板上突然冒出几个专黑Fremont, Milpitas的ID，以偏盖全， 蓄
: 意误导。这是以前这个板上没有的现象。

当然那一片远谈不上是好区， Berryessa, Milpitas 学区还不行。 但中国超市，饭馆，商店众多，就说明了有很多中国人在那里生活。对初次买房的年轻人是个不错的选择， 至少父母来了会感到很方便。

很看不惯近来有ID 故意黑Milpitas, Fremont, 挑起中国人内斗， 所以也上来说说。

在这边住了两年(condo)，我也说说情况吧
我家在capitol ave 和cropley交接附近。离公司2个mile,每天都能回家吃午饭，还能
逗一下娃。
1. 关于臭，一年总会有臭几次吧，比起milpitas 那个几个广场还是要好很多。臭的时候连门都不想出
2.房价比2016年初涨了不少，大概40%左右
3.交通生活相对便利，购物也不错，去great mall/vally fair 都很方便
如果再南湾上班，附近买房还是不错。
当然了，一切只是暂时的，哪天工作换了， 把这边房子租出去卖掉也应该问题不大。

基本属实。臭味室外偶尔会有，不过greatmall有的时候，95131和rivermark那边也跑
不掉。整体比880-237交叉，也就是milpitas大华那个地方好太多了。

这个地方挺适合初次购房的非双马，年底bart开了以后近可在南湾上班，远可去city也不算不可能。购物吃饭更是十分方便。以后有钱升级了这种交通房也应该很容易出租。

【 在 alves (alves) 的大作中提到: 】
: 在这边住了两年(condo)，我也说说情况吧
: 我家在capitol ave 和cropley交接附近。离公司2个mile,每天都能回家吃午饭，还能
: 逗一下娃。
: 1. 关于臭，一年总会有臭几次吧，比起milpitas 那个几个广场还是要好很多。臭的时
: 候连门都不想出
: 2.房价比2016年初涨了不少，大概40%左右
: 3.交通生活相对便利，购物也不错，去great mall/vally fair 都很方便
: 如果再南湾上班，附近买房还是不错。
: 当然了，一切只是暂时的，哪天工作换了， 把这边房子租出去卖掉也应该问题不大。

那边是非常不错 但是我觉得涨幅更大的可能是sj downtown sjsu那边

社区环境downtown太差了。VTA要是能从alumrock 延到downtown就完美了

【 在 Cats881119 (猫) 的大作中提到: 】
: 那边是非常不错 但是我觉得涨幅更大的可能是sj downtown sjsu那边

根据google新总部的位置，willow glen这个地区也可能潜力比较大。之前去看过几次
，唯一的问题就是几乎华人相关生活设施为0.

【 在 lovexyz (Call me maybe) 的大作中提到: 】
: 社区环境downtown太差了。VTA要是能从alumrock 延到downtown就完美了

North SanJose周围华人生活很方便，在这里也住了几年，已经适应这里了。所以很难
去一个非华人区生活。GreatMall对面修太多的Condo了，并且据说价格也不低。我有几个同事14年左右买的对面的房子，Townhouse，现在差不多都翻了50%了吧，我去。

我觉得以后弯曲这些土豪公司应该把办公室都修到bart，caltrain沿线，这样才能改善交通堵塞哈哈

【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 根据google新总部的位置，willow glen这个地区也可能潜力比较大。之前去看过几次
: ，唯一的问题就是几乎华人相关生活设施为0.

论潜力willow glen 已经太贵了

这个东西选择很重要。有眼光的人会看到潜力很大的区域做投资，自己住的时候房子还在大力升值。人生很多时候都看命的，谁知道14年跟17年南湾涨幅那么大啊。本来你与你同事各个方面在14年差不多。人家先买房，你后买房，那么你现在就是买同样的房子你还的贷款比人家多几千一个月，房子还没有比人家值钱，没有人家升值快。都是命。命其实归根结底是自己眼光问题，哈哈。眼界没有人家那么高，眼界，眼光决定选择，选择决定命运。

确实都是命啊。2014年买的时候肯定也觉得贵，就是赌以后会涨成现在这样。他们赌对了。

现在大家死撑买的其实也是一样的心里，就是赌以后会涨成香港那样。赌对了，4年后
的人就会到mitbbs上来抱怨怎么当年没买。堵错了....都错了就没心情来这了吧。

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: 这个东西选择很重要。有眼光的人会看到潜力很大的区域做投资，自己住的时候房子还
: 在大力升值。人生很多时候都看命的，谁知道14年跟17年南湾涨幅那么大啊。本来你与
: 你同事各个方面在14年差不多。人家先买房，你后买房，那么你现在就是买同样的房子
: 你还的贷款比人家多几千一个月，房子还没有比人家值钱，没有人家升值快。都是命。
: 命其实归根结底是自己眼光问题，哈哈。眼界没有人家那么高，眼界，眼光决定选择，
: 选择决定命运。

很多时候跟眼光能力也没多大关系。命就是命。

我有个朋友，工作review差，15年底被layoff，拿了package，买了个房。他同事
review好，没被layoff，没有package，那时想买但不够首付。现在当然更不够了。

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: 这个东西选择很重要。有眼光的人会看到潜力很大的区域做投资，自己住的时候房子还
: 在大力升值。人生很多时候都看命的，谁知道14年跟17年南湾涨幅那么大啊。本来你与
: 你同事各个方面在14年差不多。人家先买房，你后买房，那么你现在就是买同样的房子
: 你还的贷款比人家多几千一个月，房子还没有比人家值钱，没有人家升值快。都是命。
: 命其实归根结底是自己眼光问题，哈哈。眼界没有人家那么高，眼界，眼光决定选择，
: 选择决定命运。

对，认识好几个五六十的硅工。干了几十年也没升级就还天天出去玩还被layoff过几次。你还替别人瞎操心高科技长江后浪推前浪。殊不知人家早在几十年前沙滩就留了n套
房子。

【 在 xyz14 (xyz14) 的大作中提到: 】
: 很多时候跟眼光能力也没多大关系。命就是命。
: 我有个朋友，工作review差，15年底被layoff，拿了package，买了个房。他同事
: review好，没被layoff，没有package，那时想买但不够首付。现在当然更不够了。

这个区(邻近Great Mall)有两个社区, 一曰Parc Place, 建于2005; 另一为Parc Metro, 建于2000. 后者在结构上(两层town home vs 三层, 有院子和无院子), 社区环境上 (三个公园, 更多parking space) 比前者好很多.

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: Palo alto, Cupertino, Sunnyvale等等这些高大上的区域我们先不谈，我们来谈谈不
: 好的区域之中North SanJose的屌丝区域Milpitas，提起这个区域，中国人都避之不及
: ，这个区域现在基本都被烙印占领了，周围乌央乌央的烙印。一些被其他区域price : out的中国人不得不跑到这样的区域去买房子。当然milpitas也有好的一些地方，比如
: 临近95132靠山那部分房子还不很不错的。房子很漂亮，周围环境也不错。但是价格也
: 很贵了，那边基本SFH都上130W了吧。我们现在来看看great mall周围的几个
Townhouse
: /Condo，基本都在100W左右，大家来分析分析这些房子的利弊。不讨论新修的，看看二
: 手的。因为在弯曲生活的不都全部是在FLAG公司工作的，还有一些普通的人。我们理性
: 的帮助类似于我这种不是大公司的普通的想买房的人看待以下Milpitas区域。
: 这个是新的list出来的：
: ...................

不知这俩社区旁边，也就是great mall后面那条运货铁路噪音影响大不大？是不是很频繁？

【 在 kli1 (mia) 的大作中提到: 】
: 这个区(邻近Great Mall)有两个社区, 一曰Parc Place, 建于2005; 另一为Parc
Metro
: , 建于2000. 后者在结构上(两层town home vs 三层, 有院子和无院子), 社区环境上
: (三个公园, 更多parking space) 比前者好很多.
: Townhouse

如果抛开那些牛人不谈，比如身家本来就几千万的那些。就普通人，在正确的时机买房可能会造成这这两种人完全不同的人生轨迹。以自身的例子来比较，以前的同事14年买房的，也许现在待遇和自己差不多，但由于早买房，自己现在买房却发现会比人家多还2000一个月。2000刀可不是小数目，这个时候心理就发生了很大的变化。人家可以玩的，你也许会考虑一下才会玩。这样生活质量会大打折扣。不过现在看硅谷的房子，总感觉很像国内的15年左右的样子。大家都觉得会大跌了，结果也许会出乎意料之外的保持现在的价格或者继续大涨几波。这样的预期造成心里一直都是虚的，总觉得现在不买，将来一定买不起了。这种心理会迫使天天就去关注房子，没有心情去关注工作啥的了。刀过头来看看发现自己周围的同龄人或者同事已经远远的把你甩在后面了。

工作是靠不住的，房子才靠得住。

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: 如果抛开那些牛人不谈，比如身家本来就几千万的那些。就普通人，在正确的时机买房
: 可能会造成这这两种人完全不同的人生轨迹。以自身的例子来比较，以前的同事14年买
: 房的，也许现在待遇和自己差不多，但由于早买房，自己现在买房却发现会比人家多还
: 2000一个月。2000刀可不是小数目，这个时候心理就发生了很大的变化。人家可以玩的
: ，你也许会考虑一下才会玩。这样生活质量会大打折扣。不过现在看硅谷的房子，总感
: 觉很像国内的15年左右的样子。大家都觉得会大跌了，结果也许会出乎意料之外的保持
: 现在的价格或者继续大涨几波。这样的预期造成心里一直都是虚的，总觉得现在不买，
: 将来一定买不起了。这种心理会迫使天天就去关注房子，没有心情去关注工作啥的了。
: 刀过头来看看发现自己周围的同龄人或者同事已经远远的把你甩在后面了。

现状是身边的小年轻都在考虑买condo/TW自住，老帮菜都在看第二/三套投资房。。。
狗家食堂吃饭经常听到旁边在高弹阔论买房的事。也许还有一波涨，也许是崩溃前奏

【 在 ddingmao (Countryman) 的大作中提到: 】
: 如果抛开那些牛人不谈，比如身家本来就几千万的那些。就普通人，在正确的时机买房
: 可能会造成这这两种人完全不同的人生轨迹。以自身的例子来比较，以前的同事14年买
: 房的，也许现在待遇和自己差不多，但由于早买房，自己现在买房却发现会比人家多还
: 2000一个月。2000刀可不是小数目，这个时候心理就发生了很大的变化。人家可以玩的
: ，你也许会考虑一下才会玩。这样生活质量会大打折扣。不过现在看硅谷的房子，总感
: 觉很像国内的15年左右的样子。大家都觉得会大跌了，结果也许会出乎意料之外的保持
: 现在的价格或者继续大涨几波。这样的预期造成心里一直都是虚的，总觉得现在不买，
: 将来一定买不起了。这种心理会迫使天天就去关注房子，没有心情去关注工作啥的了。
: 刀过头来看看发现自己周围的同龄人或者同事已经远远的把你甩在后面了。

以前每天都开montague express，在长实旁边经过一条铁路，前后两年时间就见过5次
左右火车，而且基本就一个机车，开的很慢。greatmall后面那个是bart，开通了车会
很多。

【 在 gqiceeyes(zither) 的大作中提到: 】

: 不知这俩社区旁边，也就是great mall后面那条运货铁路噪音影响大不大？是不是很频

: 繁？

: Metro

这社区有两条运货铁路, 一条在东, 一条在西. 东边一条, 周日每天过两次(7am -
10pm之间). 不鸣(horn), 室内噪音50-60dBA, 约少于1分钟. 西边一条同上, 但会
horn几次, 室外超100dBA.

BART靠东, 未开通. 正试车. 室内噪音约37dBA. 白天几乎无感.

【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 不知这俩社区旁边，也就是great mall后面那条运货铁路噪音影响大不大？是不是很频
: 繁？
: Metro

每天两次就我所谓了。看来主要是bart,37dba大概是什么概念，和高速附近比呢？

【 在 kli1 (mia) 的大作中提到: 】
: 这社区有两条运货铁路, 一条在东, 一条在西. 东边一条, 周日每天过两次(7am - : 10pm之间). 不鸣(horn), 室内噪音50-60dBA, 约少于1分钟. 西边一条同上, 但会
: horn几次, 室外超100dBA.
: BART靠东, 未开通. 正试车. 室内噪音约37dBA. 白天几乎无感.

37dba就是听不到了。这几天周围有臭味了。是不是夏天来了，臭味就大了。以前在
North San Jose大发周围住感觉不明显。GreatMall周围就比那边明显得多。

臭味要问在那边租房的人，评价比较客观。房东都不说自己家臭的。

我问家在Dixon landing 上的，说风基本从北向南吹，他家还好，南边的大华和great mall 臭。然后问买房买在great mall 的，说垃圾场在Dixon 那边，离他家远，他家还好，大华和dixon 臭。再问买在大华后面的，居然也说自己家还好。。一圈问下来，就没有臭的地方，全是milpitas 别的地方臭，我也是方了

【 在 ddingmao(Countryman) 的大作中提到: 】

: 37dba就是听不到了。这几天周围有臭味了。是不是夏天来了，臭味就大了。以
前在

: North San Jose大发周围住感觉不明显。GreatMall周围就比那边明显得多。

开车时能闻到的臭主要集中在880的dixon landing到237出口间，风向决定覆盖区偏南
还是偏北，每次经过都很不爽。商业区嘛，milpitas大华和京味轩几乎每次去都是臭的，warm spring狮子城可能一半的概率臭，北san jose大华偶尔臭。对那里的住宅区没
什么概念，milpitas大华那边应该是重灾区吧，不过貌似没多少住宅，都是cisco等公
司的楼，空调过滤强劲，上班时候应该闻不到。
【 在 qbly (qbly) 的大作中提到: 】
: 臭味要问在那边租房的人，评价比较客观。房东都不说自己家臭的。
: 我问家在Dixon landing 上的，说风基本从北向南吹，他家还好，南边的大华和
great
: mall 臭。然后问买房买在great mall 的，说垃圾场在Dixon 那边，离他家远，他家还
: 好，大华和dixon 臭。再问买在大华后面的，居然也说自己家还好。。一圈问下来，就
: 没有臭的地方，全是milpitas 别的地方臭，我也是方了
:
: 37dba就是听不到了。这几天周围有臭味了。是不是夏天来了，臭味就大了。以
: 前在
:
: North San Jose大发周围住感觉不明显。GreatMall周围就比那边明显得多。
:

我也觉得milpitas 大华和walmart那块重灾区，但有人townhouse， condo在大华后面
，880东边一点居然也说家里还好，不知道是不是住久了闻不到了。

说milpitas购物吃饭方便的，不觉得milpitas 大华和狮子城味道重咩？

【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: 开车时能闻到的臭主要集中在880的dixon landing到237出口间，风向决定覆盖区偏南
: 还是偏北，每次经过都很不爽。商业区嘛，milpitas大华和京味轩几乎每次去都是臭的
: ，warm spring狮子城可能一半的概率臭，北san jose大华偶尔臭。对那里的住宅区没
: 什么概念，milpitas大华那边应该是重灾区吧，不过貌似没多少住宅，都是cisco等公
: 司的楼，空调过滤强劲，上班时候应该闻不到。
: great