北加州南湾45万～60万SFH选房心得

我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high, leigh high, piedmont hill high, Milpitas high，fremont的Irvington high和american high。其实还有一个pioneer high 也超过800分，但是在这里抱怨一下美国的学区分割，美国的小学，初中和高中的边界有可能是完全是不重合的。这就造成如果两户人家都不搬家，两个孩子小学是同学，但是上到初中，由于初中学区不一样，就上不同的初中，上到高中，高中学区也许又一样了，就又成同学了，也许还不一样的，就再也不认识了。pioneer high就是这样，下面有的小学毕业以后去的初中很烂，因为那个初中有学生来自另一个很烂的高中学区。Pioneer high也有从小学到高中都过得去的，在almaden北边，但是房价就超预算了。
Milpitas high
优点：交通方便，有880，680，237等交通线，到哪里都不远。有两个小学接近900分，只有两个小学低于800分。
区域内有不少high-tech company如cisco，LSI等。
生活方便，有99 ranch和狮子城。有great mall. 现在在修Bart站，站点就在great mall.
缺点：湾区最大的垃圾场的威力真不是盖的，880和680之间的区域都有影响。880沿线是绝对不能买的，基本上每天都很臭。
整个学区内各种住房类型都有，apartment和condo很多，有mobile home park。
680东边有两个block老墨很多。
Santa clara county的监狱在milpitas。
结论：综上所述缺点，感觉缺点多于优点。高中上升的空间不大。可以考虑那两个接近900分的小学。特别是那个东南角靠San jose的房子，有很多漂亮的新房子。
区域起步价：450K
倾心指数：谨慎
 
Irvington high
Fremont南边，紧邻milpitas
优点：交通方便，，有880和680.
自从weibel从mission划归 irvington以后，有两个小学在900分以上，两个小学接近850，一个小学不到800.irvington high最近狂涨API,势头喜人。初中也不错
缺点：有mobile home park和很多apartment。
有几根很猛的高压线穿过。我曾经去一套房子看过，在院子里能听到高压线吱吱的响声，吓得LD赶紧喊撤。高压线的南边就是mobile home.
原irvington地区的neighborhood不太好，区块内似乎没有规划，房子小旧且有一些平顶的房子。
Warm spring也离垃圾场很近，因为风向的关系，虽然没有milpitas那么厉害，一年里面1/3到1/2的时间也有臭味。
离fault zone太近，或者就在fault zone 上。
有两个cemetery，一个在最北边，一个在最南边。其实这个也不能算缺点，cemetery还更安静。但是对中国人多少有点那个。
结论：学区可能仍有上升空间，可以考虑warm spring和 Hirsch小学。但是区内毕竟有很多mobile home和apartment，不知道会不会最终形成瓶颈。现在的房价，特别是warm spring，已经比较高了，觉得已经基本反映了预期，如果学区不再上升，可能有风险。
区域起步价：warm spring 550K,其它500K。
倾心指数：谨慎
 
American high
在fremont北部
优点：两个ardenwood的小学非常著名，其它小学也都还可以。初中不错。
缺点：高中一直上不去，看到一篇4年前的文章预言高中会很好因为所有小学都超过800分了，而且初中不错，但是4年后的今天，american high的API依旧原地踏步。学生既然不错，大概只能怀疑老师太烂了。
apartment较多。有mobile home park，保障房。
880堵车厉害，尤其上下班时间经常水泄不通。
蓝领较多，丰田把numi关了以后，这里有不少人失业。我有一次路过Open house, 房主说要去德州。房价还有进一步探底可能。
离hayward fault zone近，而且有一大片土壤液化区，至少brookvale小学的ms都在土壤液化区内。我们看过一套房子，别的都满意，但是因为在液化区还是放弃了。
ardenwood太贵，而且没必要，80年代的房子现在看着还新，再过10年也就旧了。Ardenwood的小学有overload问题。
结论：warwick小学那块还是不错的。
区域起步价：450K
倾心指数：喜欢
 
Leigh high
Cambrian地区
优点：白人为主的区域API达到800分含金量很高。小学初中都很好。
交通还可以，有880和85，在北边上班的要fight 880比较痛苦。
Neighborhood中上。
缺点：
房子较老，50年代的很多。区域规划得不太好，小区内的马路和大路都是通的。
没有中国超市，生活不太方便。
结论：没有硬伤。如果亚裔能进入应该能进一步提升API。房价比较贵，60万以下只能买小房子。
区域起步价：550K
倾心指数:喜欢
 
Piedmont hill high
在Berryessa, 属于north san jose,靠近milpitas
优点：住房类型比较单一，除了北部有两小片town house以外，其它都是SFH。貌似没有apartment。山上有小片豪宅。整个区块没有沿freeway的房子。
Neighborhood不错，可能因为靠山，树木很葱郁，据说这个区70年代初还是果园，有一次去看一套房，车子开进小区，两边都是高高的乔木，很有一种感觉在心里。
三个主力小学，ruskin 900分以上，两个850左右。三个小学近年来都进步迅速，API涨势喜人。而且据说那两个850小学的学生可以抽签上ruskin。一个主力初中API 830+，高中API过了800分。
交通方便，临近680和 montague express way。离880和237也不远，到哪里都很方便。north 1st street在建一个工业园，象Brocade已经造好了房子。
生活方便，附近有两个99 ranch，一个costco, 有great mall. Bart 有一个站将来会设在great mall. 这个区离bart站不算太近，但也在10分钟以内。其实离bart站太近不见是好事，这个区块是沾了光，而且没有坏处。
有个大牌校友，yahoo的杨致远，被人津津乐道。
缺点：除了三个主力小学外，还有大概半个小学的学生来自一个不到800分的小学。不过据说这个差小学因为招不到足够的学生已经被学区关了，学生分到临近的小学去。整个berryessa学区内的小学除了这个小学都在800以上了，所以可能会变好。
除了刚才说的那半个差小学的学生，山上那个noble小学里大概一小半的学生被划到了一个比较差的初中，那个初中不到800分。
据说墨墨不少，但是似乎华人更多。附近95131有一片公寓集中了大量中印年轻硅工，等娃要上学了，看piedmont hill high还行就买在这个区了。而且中介说卖房的都是老墨，住不下去了。
结论：这个高中没什么硬伤，前景看好。推荐ruskin, majestic way小学和半个在好初中的noble小学的房子
区域起步价：500K
倾心指数：非常喜欢

Evergreen high
南湾东南边
优点：住宅类型单一，都是SFH和town house。房子大而新，山上有很多豪宅。没有沿freeway的房子
三个小学900分以上，一个小学870+，一个小学接近850。高中850左右。两个初中，好的那个初中600K的预算搞不定。
缺点：天气干热，树少，很多人戏称nevergreeen。
交通不便，101很堵，capitol express way 到680的交口也堵的不行。现在tully rd那段101在扩建。不过还是不能抱太大希望。101不是只有那一段堵，是到处都堵。
越南人，墨墨多，但是都在流出。
购物不是很方便，但是买个grocery什么的也还OK。对那边的那个eastridge Mall感觉不好，里面都是老墨。
当年被狂炒过几个概念，但是现在跌得很惨。原本买在那里的换到palo alto等更有钱的地方去，愿意买进去的人却很少。我有好几个朋友都因为交通而放弃了。
结论：总得来说evergreen已经是富人区，600K以下能买到的也就只有centerwood和milbrook小学那一块。尽管evergreen没了当年的辉煌，但是瘦死的骆驼比马大，这个高中还是比上述的高中好出那么一点点，性价比是非常好了。
区域起步价：450K
倾心指数：非常喜欢


update: LD深受日本地震震撼，觉得hayward fault zone是个大炸药桶，所以打算彻底放弃fremont。可惜之前花的油钱了。

                    rewarded by 江南

[此贴子已经被作者于2011/3/31 15:41:31编辑过]

 谢谢分享，收藏了

不错收藏了, 那sunnyvale 往北上到redwood city那边MM有研究么? 等分享

以下是引用kittywen_16在3/6/2011 8:21:00 PM的发言：

    
     谢谢分享，收藏了
    

evergreen最大的问题是堵车吧，经常有人也是南湾上班，需要开45-60分钟的

mm分析的很好，我们当时也是很喜欢ruskin小学那个区，结果没有抢到。

我們也是在北加南灣準備看房！這篇文章幫助大了！有沒有專門討論各個學校的網站呀？給學校打分的。
還是說只要房子貴的就是好學區。。。

 学习了

Good article, saved.. Thanks
We are looking housing in South bay too..

以下是引用EandR在3/6/2011 11:24:00 PM的发言：
不错收藏了, 那sunnyvale 往北上到redwood city那边MM有研究么? 等分享

半岛上太贵，这点预算找不到合适的。

 mm写的真好，刚准备看房呢，看了你的帖子省了很多功课

MM的budget和我当年挺像的，你说的地方我们也都基本看过，嘿嘿，看了快一年，交了好多offer，还吃了两次诈胡。最后我们在irvington买了，感觉还可以。那个mobil home影响不大，最近搬来的华人也越来越多了。我觉得这样的budget能买到sfh算是很不错了。

再过两个月就搬南湾了， 真乃及时雨。多谢了。

I am looking for that area too, green 小学吗？

以下是引用rock_ban在3/6/2011 8:09:00 PM的发言：

 
American high
在fremont北部
优点：两个ardenwood的小学非常著名，其它小学也都还可以。初中不错。
缺点：高中一直上不去，看到一篇4年前的文章预言高中会很好因为所有小学都超过800分了，而且初中不错，但是4年后的今天，american high的API依旧原地踏步。学生既然不错，大概只能怀疑老师太烂了。
apartment较多。有mobile home park，保障房。
880堵车厉害，尤其上下班时间经常水泄不通。
蓝领较多，丰田把numi关了以后，这里有不少人失业。我有一次路过Open house, 房主说要去德州。房价还有进一步探底可能。
离hayward fault zone近，而且有一大片土壤液化区，至少brookvale小学的ms都在土壤液化区内。我们看过一套房子，别的都满意，但是因为在液化区还是放弃了。
ardenwood太贵，而且没必要，80年代的房子现在看着还新，再过10年也就旧了。Ardenwood的小学有overload问题。
结论：warwick小学那块还是不错的。
区域起步价：450K
倾心指数：喜欢
 
 
写得太好了！ 听说Ardenwood的人等小孩一上初中，高中， 就把搬到Mission来了。
 
 
 
 

以下是引用stefaniechan在3/7/2011 2:30:00 PM的发言：
我們也是在北加南灣準備看房！這篇文章幫助大了！有沒有專門討論各個學校的網站呀？給學校打分的。還是說只要房子貴的就是好學區。。。
这个是加州政府的网站。只有公立学校的资料。
 
东湾：
http://api.cde.ca.gov/AcntRpt2010/2010GrthAPICo.aspx?cSelect=01,Alameda
 
 
南湾：
http://api.cde.ca.gov/AcntRpt2010/2010GrthAPICo.aspx?cSelect=43,Santa,Clara
 
这个网站包括公立，私立学校的资料。
 
http://www.greatschools.org/
 
 
 
 

以下是引用EandR在3/6/2011 11:24:00 PM的发言：
不错收藏了, 那sunnyvale 往北上到redwood city那边MM有研究么? 等分享

那一路上都是高价区。你的budget是多少呢？

以下是引用EandR在3/6/2011 11:24:00 PM的发言：

    
    不错收藏了, 那sunnyvale 往北上到redwood city那边MM有研究么? 等分享

    
  半岛的房子，60几万只能买很一般的townhouse. SFH 80万都拿不下来，而且还是六几年的房子。

以下是引用Love-Yueyue在3/8/2011 11:10:00 PM的发言：
以下是引用EandR在3/6/2011 11:... the house, first, like it.

☆ 发自Android 华人阅览器 2.0.2

赞，写的很好

 

 请问楼主对Morgan Hill/Gilroy 一带有研究吗？

没看全……

 写得太详细了。

 交通方便真的很重要。每天上下班那个开心啊，无价！

Bay area again..., nice post. We lived their 3 years ago, but moved to the middle then.

以下是引用胖竹在3/10/2011 11:25:00 PM的发言：
 请问楼主对Morgan Hill/Gilroy 一带有研究吗？

那里到南湾上班太远了吧。不过这几年101加宽后，通勤情况改善不少。
最近许多白人卖了南湾的房子， 搬去那里。
Morgan Hill有比较多的 farms， 也有不少55+ community。房子一般都是大 lot， farm 嘛。
Gilroy一般房价是30～50万。但也有$1M以上的豪宅。
 

想问下液化区是怎么查的，我也在看American High的学区，没想到brookvale是液化区阿。是不是地震的时候比较危险？

查hazard map可以知道大概区域，要知道具体哪个房子是不是在seismic zone，最好还是看那个房子的hazard report，seller应该提供的。

攒魅力，进来学习，谢谢分享

 好贴！ 收藏~  

很有用的帖子，收了！
平反一下Milpitas靠近880的那一片，没有你说的那么恐怖，天天臭！
我就住在那附近，大概一周能闻到一两次，和天气还有收垃圾的时间有关！
小学还不错888的API，中学830左右，高中2010年的API798，快接近800了！
我一直很纠结要不要换房子！

收藏~

那sunnyvale的房子 如果不看学区，大概要多少钱呀？

至少50万左右吧。

多谢mm总结！

写的很好

以下是引用rock_ban在3/7/2011 5:43:00 PM的发言：

    
    
     半岛上太贵，这点预算找不到合适的。
    


住在这里，可是一直不明白大家说的半岛是哪里？朋友中没人这么讲阿？　谁给解释解释？

以下是引用ca_girl在3/22/2011 5:58:00 PM的发言：

住在这里，可是一直不明白大家说的半岛是哪里？朋友中没人这么讲阿？　谁给解释解释？
半岛就是在太平洋和oakland bay之间的那块。基本上就是指san mateo county。

moreland 学区怎么样？去年小学和中学都大步前进了，而且越来越多的亚裔搬进来。

很夸张详尽的准备，美国学区这么复杂啊

多谢分享。。。。。。。。。。。。。。
 

以下是引用stefaniechan在3/7/2011 2:30:00 PM的发言：
我們也是在北加南灣準備看房！這篇文章幫助大了！有沒有專門討論各個學校的網站呀？給學校打分的。還是說只要房子貴的就是好學區。。。
greatschool.org
 
also http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/ 查API 分数。
 
房子貴的就是好學區？通常是，但不完全是，因为贵有好多因素，好學區是一个重要的因素。

 Thanks for sharing.

Like wariwick school and ruskin school area too

 谢谢楼主分享

好棒的帖子啊～谢谢LZ的分享。请教一下土地液化的问题是怎么发现的？在哪里能看到这个呢？

 Saved

好棒！谢谢LZ的分享。

LZ写得太好了，多谢分享。

不在加州，这么好的帖子帮顶

不在北加, 也帮顶....

以下是引用rock_ban在3/7/2011 5:43:00 PM的发言：

    
    
     半岛上太贵，这点预算找不到合适的。
    

TH....

95132,95035, piedmont rd 以东是fault zone。
之前有几次地震都是以alum rock park为中心的。。。

太详细了！准备的真充沛。。收藏了。。

现在看看还不晚吧

以下是引用kittywen_16在3/6/2011 8:21:00 PM的发言：

    
     谢谢分享，收藏了
    

以下是引用hsmommy在3/7/2011 5:36:00 PM的发言：

    
     Good article, saved.. Thanks
     We are looking housing in South bay too..
    

以下是引用spga在3/18/2011 6:14:00 PM的发言：

    
    收藏~
    

收藏了······

 mark...................

谢谢分享

 谢谢楼主的分享
很详细

楼主对dublin/pleasanton那边以及以上的san ramon, walnut creek有没有研究呢？
看楼主选的地方，估计是觉得那边上班太远，请问大家住那边到南湾／半岛上班大概要多久呢？

我lg现在在city上班，但过几年可能会跳槽，毕竟cs的大部分工作机会还是在半岛和南湾

 mark

每个这种贴都进来学习下
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mark. Thanks for sharing

我现在在看一个townhouse，很新，但小学中学太差，只有高中不错los altos high。附近居民很多老墨，小学里大概有50％的老墨，830api。

想问问lz mm觉得这个情况怎么样，值得买吗？

  谢谢分享，收藏了

 mark

 学习了，有用

mark

抱抱：）
lz你太伟大了，分析的好仔细，太感谢了^-^

说的不错，符合事实。lz说的好几个区我也都看过

以下是引用chipmunk_sep在11/30/2011 3:12:00 PM的发言：

    
    95132,95035, piedmont rd 以东是fault zone。
之前有几次地震都是以alum rock park为中心的。。。

    


额，这么说ruskin离那个地震带很近的咯？

 谢谢分享

以下是引用 xun1234 的发言：
谢谢分享
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We bought a house recently in cupertino, considered houses in cupertino, sunnyvale, fremont, evergreen, almaden valley, los gatos, because of a limited budget but still want a good school.

谢谢分享

写的真好,支持

收藏了

 
    
    谢谢分享
    

 谢谢分享

和我去年买房的经历一样，这几个我也全看过，和楼主MM的看法完全一样，最后我选择在EVERGREEN买了房，住在这也非常方便，整体房子比别的区新大低，升值潜力高。

以下是引用海草蓝蓝在5/21/2012 2:00:00 PM的发言：

    
     和我去年买房的经历一样，这几个我也全看过，和楼主MM的看法完全一样，最后我选择在EVERGREEN买了房，住在这也非常方便，整体房子比别的区新大低，升值潜力高。
升值潜力高? 别是agent 忽悠的吧？

xiexie， 很好

 好帖

是的，期待下集

以下是引用 pingpo 的发言：
好棒！谢谢LZ的分享。
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以下是引用kittywen_16在3/6/2011 8:21:00 PM的发言：

    
     谢谢分享，收藏了
    


谢谢

Lz列的房价是啥时候的？怎么觉得目前要加10万才够普啊。
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收藏了，谢谢！

不错，mark了~

mm写得真好，祝福mm买到好房子

Mark

以下是引用kittywen_16在3/6/2011 8:21:00 PM的发言：

    
     谢谢分享，收藏了
    

偶没做research。。。
看了两个周末买了。。。th，2年新，学区不错！
哇咔咔

一个小区比我们买的时候又涨了很多。。。。

写的真好mark

唉，现在到处都在疯涨了。

不一定贵的房子学区就好的。

多谢mm分享～

Mark慢慢看。赞研究精神，谢分享。

以下是引用rock_ban在3/6/2011 8:09:00 PM 的发言：

    
     我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
     其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
     第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high, leigh high, piedmont hill high, Milpitas high，fremont的Irvington high和american high。其实还有一个pioneer high 也超过800分，但是在这里抱怨一下美国的学区分割，美国的小学，初中和高中的边界有可能是完全是不重合的。这就造成如果两户人家都不搬家，两个孩子小学是同学，但是上到初中，由于初中学区不一样，就上不同的初中，上到高中，高中学区也许又一样了，就又成同学了，也许还不一样的，就再也不认识了。pioneer high就是这样，下面有的小学毕业以后去的初中很烂，因为那个初中有学生来自另一个很烂的高中学区。Pioneer high也有从小学到高中都过得去的，在almaden北边，但是房价就超预算了。
     Milpitas high
     优点：交通方便，有880，680，237等交通线，到哪里都不远。有两个小学接近900分，只有两个小学低于800分。
     区域内有不少high-tech company如cisco，LSI等。
     生活方便，有99 ranch和狮子城。有great mall. 现在在修Bart站，站点就在great mall.
     缺点：湾区最大的垃圾场的威力真不是盖的，880和680之间的区域都有影响。880沿线是绝对不能买的，基本上每天都很臭。
     整个学区内各种住房类型都有，apartment和condo很多，有mobile home park。
     680东边有两个block老墨很多。
     Santa clara county的监狱在milpitas。
     结论：综上所述缺点，感觉缺点多于优点。高中上升的空间不大。可以考虑那两个接近900分的小学。特别是那个东南角靠San jose的房子，有很多漂亮的新房子。
     区域起步价：450K
     倾心指数：谨慎
      
     Irvington high
     Fremont南边，紧邻milpitas
     优点：交通方便，，有880和680.
     自从weibel从mission划归 irvington以后，有两个小学在900分以上，两个小学接近850，一个小学不到800.irvington high最近狂涨API,势头喜人。初中也不错
     缺点：有mobile home park和很多apartment。
     有几根很猛的高压线穿过。我曾经去一套房子看过，在院子里能听到高压线吱吱的响声，吓得LD赶紧喊撤。高压线的南边就是mobile home.
     原irvington地区的neighborhood不太好，区块内似乎没有规划，房子小旧且有一些平顶的房子。
     Warm spring也离垃圾场很近，因为风向的关系，虽然没有milpitas那么厉害，一年里面1/3到1/2的时间也有臭味。
     离fault zone太近，或者就在fault zone 上。
     有两个cemetery，一个在最北边，一个在最南边。其实这个也不能算缺点，cemetery还更安静。但是对中国人多少有点那个。
     结论：学区可能仍有上升空间，可以考虑warm spring和 Hirsch小学。但是区内毕竟有很多mobile home和apartment，不知道会不会最终形成瓶颈。现在的房价，特别是warm spring，已经比较高了，觉得已经基本反映了预期，如果学区不再上升，可能有风险。
     区域起步价：warm spring 550K,其它500K。
     倾心指数：谨慎
      
     American high
     在fremont北部
     优点：两个
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American High 那个附近有个小区，靠近quarry lake的。只有一条路进去，觉得环境还不错，结果后面那个空地好像规划是要建一条高速公路，如果看上那个附近，或者规划的高速路沿线的要小心。我差点买了那里，做了个research，发现了这个规划，就没买。

Piedmont hill high 也不要被分数迷惑，据说那个学校越南人很多，所以帮派好像比较流行。。。。

其实leigh附近，或者稍微加点钱去almaden Valley 看看，挺好的。。。除了中国店没有以外，所有其他生活的必需店都非常全，甚至很多湾区为数并不多的店，都在blossom hill 和almaden expressway交点处有。。。我个人的经验，象BUY BUY Baby，整个湾区就两家还是三家店，这里就有一个。还有很多啦。其他咱们群众喜闻乐见的costco，whole foods，Trader joes。。。Oak ridge mall都在这个交点附近，生活还是非常方便的。。。。

Almaden Valley有个非常的好处是，Valley内没有Apartment，所以人员构成非常整洁。。。而且环境很不错。。。。再好的区，apartment一多，就不知道跟什么人做邻居了。。。。

Almaden Valley的townhouse似乎都是有些院子的，据我看到的。。。

不过从我做research的结果看，如果你在乎学校的话，就要小心中学了。Almaden Valley很多地方都上Leland high.很不错的高中。但有两个初中，一个是Bret Harte middle，还有一个是Castillero，如果你在乎学校的话，一定要avoid Castillero。 这个中学收一些Valley以外的小学的生源，所以可能会不太好。。。。。

这只是我目前research的结果了。。。

 这个帖子好