5个月的娃，会坐了，却不会翻身，咋办捏？

租客住了整两年，月底搬到外州去，人现在还住在里面，完全不配合Showing,只能等他们搬出去才可以Showing， 上个星期去看了下，墙应该需要重新刷过，其他还不清楚.
一般刷墙是房东负责吗？还是租客的责任？ 我之前一般地毯是5年的损耗？墙壁不是很清楚是谁的责任， 求指教

房东自己出钱刷墙。

個人認為，如果租客之前都客客氣氣，準時交租，沒有損壞些什麼的話，沒必要扣錢，刷漆也屬於折舊保養方面，與人為和比較重要

你让租客出钱刷墙的理由是什么呢？

两年了刷墙不应该收钱了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

正常使用折旧维修是属于房东的责任，你收的房租其中一部分就是做这个用的。

我们这是不可以的。有房东扣押金刷墙被房客告结果不但退回押金还要被罚款

正常维护。应该房主自己出钱

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我住过的公寓，刷墙，有家是六个月以上不用管，有家是两年以上。

我都不扣的。 一直关系都不错，不会为了押金而伤和气的。

你让租客出钱刷墙的理由是什么呢？
屁歪歪屁 发表于 8/21/2017 12:04:35 PM

因为超出了正常的wear and tear, 但是这个正常损耗一般也很难介定, 理论上，你当年搬进来什么状态，搬出去就该是恢复原来样子

两年了刷墙不应该收钱了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
bangobunny 发表于 8/21/2017 12:06:39 PM

re
租住过程中按时交房租 不拖欠  这个刷墙的钱 就不要了   押金如数退回

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租住过程中按时交房租 不拖欠  这个刷墙的钱 就不要了   押金如数退回

宜花 发表于 8/21/2017 12:24:19 PM

我们这里找中国师傅刷墙的话，一般不太大的房间，100刀一间，所以最脏的那2个房间刷一下，剩下小地方尽量自己touch up

如果他蹭破了墙皮，涂鸦了，你可以收费，不然，刷墙应该是正常损耗的一部分。

普通情况下算了，上次有想要帮我忙结果用错了paint的，我收了他一半的钱。

我之前住的是1年以上刷墙就不用管了，算在自然折旧里面啦。

没法扣，除非他把墙面上画了明显的痕迹（比如孩子画画）。普通的擦了一下或者有点灰属于normal wear and tear

你怎么知道超出了正常wear and tear? 即使你就是楼主，那也是你的主观判断吧

ytdwyydy
2017-08-21 12:23
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因为超出了正常的wear and tear, 但是这个正常损耗一般也很难介定, 理论上，你当年搬进来什么状态，搬出去就该是恢复原来样子

引用 : 屁歪歪屁 发表于 8/21/2017 12:04:35 PM
你让租客出钱刷墙的理由是什么

租客在墙上打洞挂画之类留下的洞洞要补这种应该可以charge吧？

没办法扣，租房本来就有耗损，不可能新的租给别人，赚了房租还要几年后新的收回

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mark！我家房东是烙印，特别精明，不知道最后押金能退回多少，通过这个帖子知道原来这部分自然损耗不用我来负担

Apartment都是住满一年就不收刷墙费

租客自己钉的钉子螺丝钉要拔掉，洞洞填上，上面油漆补好要一个颜色的。
这些不做要扣押金。

我每次搬家都被扣打扫费用两到三百，有一次扣了刷墙（大概是因为我墙上有钉子洞吧）

清洁厨房卫生间的费用可以扣吧?如果租户不打扫卫生就搬走了

这个不扣押金的

因为超出了正常的wear and tear, 但是这个正常损耗一般也很难介定, 理论上，你当年搬进来什么状态，搬出去就该是恢复原来样子
ytdwyydy 发表于 8/21/2017 12:23:44 PM

恢复原来样子？正常的wear应该是房东出了。除非房客非正常把墙弄的很脏。

刷墙不知道，但关于showing，真的很难配合，一般apartment里面住人的时候都是不给别人show的吧，谁喜欢家里总来外人呢？我刚经历了房东要卖房租房，经常有人要看房子，一周至少一次的样子，一般都是中午傍晚，想想你一家人在吃饭的时候有外人进来到家里楼上楼下的转悠，舒服吗？还有周末要open house，1点到3点，agent希望我们能配合，只能不让不到两岁的娃睡午觉出去转悠，结果搬走了，打扫干净，房东说干净程度没达到下一个房客的期待值，还要我们share cleaning 的钱，真是后悔当初和他为什么那么客气 ---发自Huaren 官方 iOS APP

越看越觉得被上一任房东欺负得好惨......

看lease上的细则。我的realtor在lease上写了搬出去的时候墙壁状况必须保持搬进去的状态。

刷墙算自然折扣有法律吗？我们住了三年的apt 墙上有一道黑 蹭出的 刷墙被charge了200块……在NY州 不知道能不能argue ---发自Huaren 官方 iOS APP

我以前住apartment complex那种leasing office统一管理的要付的，因为人家要补洞啥的，我觉得合理吧。如果没有损伤纯粹是为了看上去新点而刷墙，应该不能收了就

回复 1楼ztwt1的帖子

说起来这个我特别来气，之前住了一年的apt，是个刚刚建好的全新房子，然后我们交足了一个月的房租，但是提前了半个月搬走的。搬家之前自己打扫过，也请人来打扫过，以为不会扣deposit（之前在另外的州，换了4个landlord 都没啥问题），房租从来按时交的，结果到手退的押金扣了1000。找房东要了明细，说换了微波炉（微波炉是内循环，没有往外排风），我们也每天清洗微波炉下面吸油烟的罩子了，不过估计还是有油烟进去机器里面了，所以微波炉最后坏掉了），这个算我们炒菜油烟大，使用不当吧。然后花了200换抽油烟机上的橱柜，说也被油烟熏坏了，其实我们已经请人清洗干净，看上去跟周围的壁橱差不多的。最夸张是全屋子重新油漆刷墙（这个绝对太过了，我们从来不在墙上乱写乱画，顶多是靠墙的床和沙发撤走了有一点点淡淡的痕迹；最吐血是，把房子外面走道也给油漆了，也算我头上，我擦，外面风吹日晒的，也关我的事儿？

我老公连我公婆都属于多一事儿不如少一事儿类型的，觉得花钱买平安，就我一个人义愤填膺觉得被黑了。当时刚出月子吧，跟房东打电话交涉几次无果，当时也不知道还有华人这个网站可以利用，气的我回奶。。。

现在想想都来气，唉

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楼上楼下经历确实气愤

你这个要是吿的话应该可以拿回来一部分钱吧？感觉刷墙不应该租客出钱。有划痕算划痕的钱。

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说起来这个我特别来气，之前住了一年的apt，是个刚刚建好的全新房子，然后我们交足了一个月的房租，但是提前了半个月搬走的。搬家之前自己打扫过，也请人来打扫过，以为不会扣deposit（之前在另外的州，换了4个landlord 都没啥问题），房租从来按时交的，结果到手退的押金扣了1000。找房东要了明细，说换了微波炉（微波炉是内循环，没有往外排风），我们也每天清洗微波炉下面吸油烟的罩子了，不过估计还是有油烟进去机器里面了，所以微波炉最后坏掉了），这个算我们炒菜油烟大，使用不当吧。然后花了200换抽油烟机上的橱柜，说也被油烟熏坏了，其实我们已经请人清洗干净，看上去跟周围的壁橱差不多的。最夸张是全屋子重新油漆刷墙（这个绝对太过了，我们从来不在墙上乱写乱画，顶多是靠墙的床和沙发撤走了有一点点淡淡的痕迹；最吐血是，把房子外面走道也给油漆了，也算我头上，我擦，外面风吹日晒的，也关我的事儿？

我老公连我公婆都属于多一事儿不如少一事儿类型的，觉得花钱买平安，就我一个人义愤填膺觉得被黑了。当时刚出月子吧，跟房东打电话交涉几次无果，当时也不知道还有华人这个网站可以利用，气的我回奶。。。

现在想想都来气，唉

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niggy 发表于 8/21/2017 7:12:19 PM

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地毯的清洁费算吗？

我最生气的是流产的时候

刚过三天还在打扫地毯

结果押金一分都没退！！！

lease怎么写就怎么做吧。

那要是下孩子在墙上乱涂乱画搞得很脏乱差这样可以扣钱吗

租客在墙上打洞挂画之类留下的洞洞要补这种应该可以charge吧？
汤团圆圆 发表于 8/21/2017 2:41:16 PM

应该可以，我们以前租房子住时不知道不可以打洞挂画，后来就被扣了押金。