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[此贴子已经被作者于2012/8/15 13:27:12编辑过]

 lose deposit?

有loan contigency啊,inspection contigency.你说你loan没有办下来,在contigency之前提前统治seller就可以了啊.你没有代理?咋了? 不想要了?
 
 

觉得出价出高了。比zillow高了一万。在犹豫要不要呢。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 19:53:31编辑过]

哪能不能不inspection, 直接找个中国的贷款经纪人，说贷款办不下来啊。

一旦交了escrow,如果退出，那deposit就没了。除非你inspect时除了大问题。
至于找中国人作弊，还是不要了吧，这个被查出来，会不会。。。。。

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 7:48:00 PM的发言：
觉得出价出高了。在犹豫要不要呢。
这个这个，当时出价时就要考虑清楚啊，而且很多时候出价都是盲目的，尤其是有好几个offer的时候，因为你不知道别人出的价格。如果就因为价格高了而退出，不知道行不行啊。

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 7:48:00 PM的发言：

    
    觉得出价出高了。比zillow高了一万。在犹豫要不要呢。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 19:53:31编辑过]

    
就算按照zillow的价钱出，也不一定能拿到啊。多少钱的房子啊，如果1万比例不大，你们又觉得房子满意就拿下吧。找到个喜欢的不容易啊，我现在就在后悔中。唉。

我的理解是, 我agent告诉我的, 如果loan办不下来, 可以退回的啊.
 
 

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 7:48:00 PM的发言：

    
    觉得出价出高了。比zillow高了一万。在犹豫要不要呢。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 19:53:31编辑过]

    
zillow这种网站不见得准啊。比较准确地还是你们附近小区卖房子的均价。

小区里09年底左右卖的基本是$113一平方, 但那是后面有树林的, 又是walking out basement. 我这个房子这两个都没有, 后院比较小,一平方$118.
出价的时候agent一直怂恿出listing price,说有很多人看房了, 估计有很多人会出offer等等. 因为前面抢丢过三个房子了. 头脑一热就出了个和listing price很接近的价格. 后来就越想越后悔.
其实最后酸上我们才三个offer. 也不知道是不是做给我们看, 我的agent还当着我的面给seller agent打了个电话, 问有几个offer, 对方说三个, 然后问有没有很接近的, 对方说有一个很接近.
 
[此贴子已经被作者于2010/4/6 20:36:30编辑过]

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 8:32:00 PM的发言：

    
     小区里09年底左右卖的基本是$113一平方, 但那是后面有树林的, 又是walking out basement. 我这个房子这两个都没有, 后院比较小,一平方$118.
     出价的时候agent一直怂恿出listing price,说有很多人看房了, 估计有很多人会出offer等等. 因为前面抢丢过三个房子了. 头脑一热就出了个和listing price很接近的价格. 后来就越想越后悔.
     其实最后酸上我们才三个offer. 也不知道是不是做给我们看, 我的agent还当着我的面给seller agent打了个电话, 问有几个offer, 对方说三个, 然后问有没有很接近的, 对方说有一个很接近.
      
     [此贴子已经被作者于2010/4/6 20:36:30编辑过]

    
每平方多了5块？2000平方是1万块，你们房子要是比2000大，可能有点亏。

1990 平方

我朋友说09年底市场不是很好, 房价低, 现在市场开始上扬, 所以我们买的也不算太贵. 哎, 大概是安慰我吧.

我觉得最近几个月房价的确比09年要高一些（当然是指好学区condition合理的房子），那个8000和6500 tax credit还是有一定作用的。
 
lz如果还有其他备选的listing价格更合理的房子可以考虑，那琢磨怎么退出还有点意义。否则我觉得如果现在这个房子学区条件都还满意，就不要折腾了。你想想，现在买至少还能拿回退税。如果你忙了半天把这个房子推掉了，一个月内未必能找到更好的房子，算上损失的税，其实价格也未必差多少，还要冒险找人帮忙伪造贷不了款的证明。

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 7:48:00 PM的发言：

    
    觉得出价出高了。比zillow高了一万。在犹豫要不要呢。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 19:53:31编辑过]

    
zillow的价格怎么能做准啊

mm是抢到了，才会这么想吧。
如果差这1万没抢到，mm没准会想要知道，哪怕再多一万也抢啊！

房子到手，住上了，就不考虑这1w了。

谢谢大家. 大家说说我心里好受多了. 因为这心理很不开心. 尤其是做天看到一个同一条街上的foreclosure的才190,000多.

我最近也看了看最近一年多的历史记录，总觉得自己买贵了，哎
不过就像大家说的，房子没买到，觉得自己出价低了，买到了，又觉得自己出贵了
所以我家LD叫我别再看了。555555
不过发现09年9月份左右，确实房价很低

那大家说说我还要不要退出去抢那个foreclosure的房子呢? 另外,即使我抢到能不能在4月底close呢? 哎,我挺贪心的.........

zillow根本就不准啊。。。。晕

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:07:00 PM的发言：

    
    那大家说说我还要不要退出去抢那个foreclosure的房子呢? 另外,即使我抢到能不能在4月底close呢? 哎,我挺贪心的.........
    
显然来不及啊。。。。我觉得mm好像对买房这事完全没有规划没有了解似的，怎么说风就是雨啊，东一榔头西一棒子的。。。。。你想啥呢，做事之前要自己一步一步考虑清楚了，比如出价，自己调研之后该出多少就出多少，别听agent瞎忽悠。现在都四月初了，你这个合同还没取消，怎么可能月底close另一个呢，你怎么算也来不及啊，竟然还在琢磨？

[此贴子已经被作者于2010/4/6 22:20:05编辑过]

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:07:00 PM的发言：

    
    那大家说说我还要不要退出去抢那个foreclosure的房子呢? 另外,即使我抢到能不能在4月底close呢? 哎,我挺贪心的.........
    
foreclosure的房子都是sell as is的。你需要搞大装修。如果是用cash买，可能来的及，不然就不太现实了。

我是第一次买房, 也刚看房没多久. 没有什么经验.
楼上那个MM,为什么用cash买还来得及呢? 不是说4月底签好合同就可以了吗?
我的agent说,如果不想要,可以说律师说条款不合理什么的.....不知道她是不是忽悠我呢....现在真的很不相信她.
[此贴子已经被作者于2010/4/6 22:26:52编辑过]

 这个不需要4月底close吧，只要4月底sign contract, 6月底close就可以啦。我是説拿rebate啊。

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 9:49:00 PM的发言：

    
    谢谢大家. 大家说说我心里好受多了. 因为这心理很不开心. 尤其是做天看到一个同一条街上的foreclosure的才190,000多.
    
这个foreclosure的房子怎么跟正常的房子比，除非你拿全cash去买才有可能买到。照你这么一说，我买的房子比同一条街上的同面积foreclosure的房子贵出降近20万，我跳楼去了 不过我肯定是拿不出那么多cash的，自我安慰人家不是正常买卖

现在foreclosure的都是cash买吗? 我不懂...... 如果我出的比listing price高两万有没有可能拿到呢?
[此贴子已经被作者于2010/4/6 22:34:54编辑过]

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:34:00 PM的发言：

    
    现在foreclosure的都是cash买吗? 我不懂...... 如果我出的比listing price高两万有没有可能拿到呢?
[此贴子已经被作者于2010/4/6 22:34:54编辑过]

    
看地方了，在我这里，不是全现金基本上抢不到foreclosure的房子，一般买房子，好点的加个10%也不一定抢到手，买房买到心力憔悴，口袋里没大把钞票支持，买个好区房子难啊。

我上次抢的一个就是别人全cash抢走的.......
 

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:34:00 PM的发言：
现在foreclosure的都是cash买吗? 我不懂...... 如果我出的比listing price高两万有没有可能拿到呢?
[此贴子已经被作者于2010/4/6 22:34:54编辑过]
看local market了，房价涨跌比较大的像加州啥的听起来好像都是大堆人拿着一把cash抢房子，如果是房价变化不太大的地区，倒是不一定要cash买。
问题是lz去看了那个foreclosure房子的状况吗？很多foreclosure房子都被前房主糟蹋得不像样了，不大大地装修一下几乎是没法住进去的，而且有些已经有1-2年没人住了，潜在问题很多。这个可不是一两万可以完全解决的。

关键是我现在的offer比foreclosure 高3万多呢.
现在这房子条件确实很好. 基本马上就可以搬进去住的.

以下是引用littlelily在4/6/2010 10:54:00 PM的发言：

看local market了，房价涨跌比较大的像加州啥的听起来好像都是大堆人拿着一把cash抢房子，如果是房价变化不太大的地区，倒是不一定要cash买。
问题是lz去看了那个foreclosure房子的状况吗？很多foreclosure房子都被前房主糟蹋得不像样了，不大大地装修一下几乎是没法住进去的，而且有些已经有1-2年没人住了，潜在问题很多。这个可不是一两万可以完全解决的。
foreclosure的房子好多都有毁坏的迹象，而且厨房里的东西都给撬走了。我们这里因为是florida,所以夏天需要开空调来防止mold.如果房子很久没人住了，那保养就跟不上了。房子就会出现问题。

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:22:00 PM的发言：

    
     我是第一次买房, 也刚看房没多久. 没有什么经验.
     楼上那个MM,为什么用cash买还来得及呢? 不是说4月底签好合同就可以了吗?
     我的agent说,如果不想要,可以说律师说条款不合理什么的.....不知道她是不是忽悠我呢....现在真的很不相信她.
     [此贴子已经被作者于2010/4/6 22:26:52编辑过]

    
你cash买房可以2周close啊。还有不是cash，foreclosure的房子很难抢到，银行或者lender都prefer cash。而且condition差，你要搞大装修，很费神。你4月底签了合同就好了，6月底close就能拿到。

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:58:00 PM的发言：

    
     关键是我现在的offer比foreclosure 高3万多呢.
     现在这房子条件确实很好. 基本马上就可以搬进去住的.
    
本来就不应该和foreclosure的房子比呀。。。。。你都说了你这个房子条件确实好，是move in ready呀。。

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:58:00 PM的发言：

    
     关键是我现在的offer比foreclosure 高3万多呢.
     现在这房子条件确实很好. 基本马上就可以搬进去住的.
    
只便宜3万的foreclosure啊...搞大装修估计3万就都搭进去了。除非地段和学区好很多，不然还是算了吧。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 23:05:14编辑过]

以下是引用ladysquirrel在4/6/2010 11:05:00 PM的发言：

只便宜3万的foreclosure啊...搞大装修估计3万就都搭进去了。除非地段和学区好很多，不然还是算了吧。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 23:05:14编辑过]
对亚，我们这里forclosure的房子好多都比owner occupied的房子低个3-5万的卖。而且如果地段和学区好的话，便宜的forclosure的房子list出来，买家最后的成交价都要比listing price高个几万。他们的listing price是用来抓眼球的。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 23:09:21编辑过]

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 8:32:00 PM的发言：

小区里09年底左右卖的基本是$113一平方, 但那是后面有树林的, 又是walking out basement. 我这个房子这两个都没有, 后院比较小,一平方$118.
出价的时候agent一直怂恿出listing price,说有很多人看房了, 估计有很多人会出offer等等. 因为前面抢丢过三个房子了. 头脑一热就出了个和listing price很接近的价格. 后来就越想越后悔.
其实最后酸上我们才三个offer. 也不知道是不是做给我们看, 我的agent还当着我的面给seller agent打了个电话, 问有几个offer, 对方说三个, 然后问有没有很接近的, 对方说有一个很接近.
 
[此贴子已经被作者于2010/4/6 20:36:30编辑过]
想想06-07年买入的人，心里就舒服多了。

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:58:00 PM的发言：

关键是我现在的offer比foreclosure 高3万多呢.
现在这房子条件确实很好. 基本马上就可以搬进去住的.
一个厨房remodel加上电器什么，两三万一晃就进去了

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 10:07:00 PM的发言：
那大家说说我还要不要退出去抢那个foreclosure的房子呢? 另外,即使我抢到能不能在4月底close呢? 哎,我挺贪心的.........
你要去抢，必定还有其他人也在抢，而且这种出价格都是互不透风的，您要是出低了，抢不着，抢着了，可能出高了。像正好不低不高买得上，难！

我offer的这个房子是不锈钢的家电. 这个我很喜欢. 不知道一套要多少钱.
两套房子房型, 建筑时间, 地理位置都是一样的.
[此贴子已经被作者于2010/4/6 23:20:58编辑过]

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 11:20:00 PM的发言：

    
     我offer的这个房子是不锈钢的家电. 这个我很喜欢. 不知道一套要多少钱.
    


I also want to know, [此贴子已经被作者于2010/4/6 23:20:58编辑过]
    

    

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 7:48:00 PM的发言：
觉得出价出高了。比zillow高了一万。在犹豫要不要呢。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 19:53:31编辑过]
 
ZILLOW 上的东西只能作参考, 并不代表已经正确.

以下是引用香油菜菜子在4/6/2010 10:19:00 PM的发言：

显然来不及啊。。。。我觉得mm好像对买房这事完全没有规划没有了解似的，怎么说风就是雨啊，东一榔头西一棒子的。。。。。你想啥呢，做事之前要自己一步一步考虑清楚了，比如出价，自己调研之后该出多少就出多少，别听agent瞎忽悠。现在都四月初了，你这个合同还没取消，怎么可能月底close另一个呢，你怎么算也来不及啊，竟然还在琢磨？

[此贴子已经被作者于2010/4/6 22:20:05编辑过]
 
NOD.

以下是引用smilett在4/6/2010 9:52:00 PM的发言：

我最近也看了看最近一年多的历史记录，总觉得自己买贵了，哎
不过就像大家说的，房子没买到，觉得自己出价低了，买到了，又觉得自己出贵了
所以我家LD叫我别再看了。555555
不过发现09年9月份左右，确实房价很低
 
买房子就和买股票一样, 你要想最高点卖, 最低点买, 神仙也做不到啊. 没事别净瞎琢磨些不切实际的事情. 你又是买贵了10万. 比起找到自己喜欢满意的房子, 多个1万少个几千并不重要. 既然已经买了, 就好好LOOKING FORWARD 搬进去, ENJOY 房子吧.

以下是引用l1l2l3在4/6/2010 7:48:00 PM的发言：

    
    觉得出价出高了。比zillow高了一万。在犹豫要不要呢。
[此贴子已经被作者于2010/4/6 19:53:31编辑过]

    
很多人都是出完价别人接受了才觉得高了。。。

是啊. 都是这样的.

以下是引用popillia在4/7/2010 9:33:00 AM的发言：

很多人都是出完价别人接受了才觉得高了。。。
 
Agree.

便宜有便宜的道理，这种房子不是move in ready。 楼主去看看，可能心里就平衡了