我在 HD 买了三寸多的最基本的 baseboard，contractor pack, 一捆10条，每条12尺，52刀多买的, 还是 pine 的。折下来差不多 44c 一尺。记得特别清楚是因为，我们当时需要60尺左右，zt 要买散装1刀一尺的，我说了，买 contractor pack，不用的扔了都比你单买核算。
还有最基本的门框的 contractor pack，忘了多少钱了。好像就这两种。 我说了啊，我用的是5 1/4inch的base board的，在HD的号是1850，你去HD看看多少钱。要compare apple to apple啊。如果想让房子上一个档次的话，一定需要upgraded的大baseboard和molding，不能用那种小的。HD里面1刀1尺的是4 1/2的，那个中间才一道楞，不好看。那种我从我的批发商那儿35分就拿到了。
我说了啊，我用的是5 1/4inch的base board的，在HD的号是1850，你去HD看看多少钱。要compare apple to apple啊。如果想让房子上一个档次的话，一定需要upgraded的大baseboard和molding，不能用那种小的。HD里面1刀1尺的是4 1/2的，那个中间才一道楞，不好看。那种我从我的批发商那儿35分就拿到了。
我在 HD 买了三寸多的最基本的 baseboard，contractor pack, 一捆10条，每条12尺，52刀多买的, 还是 pine 的。折下来差不多 44c 一尺。记得特别清楚是因为，我们当时需要60尺左右，zt 要买散装1刀一尺的，我说了，买 contractor pack，不用的扔了都比你单买核算。
还有最基本的门框的 contractor pack，忘了多少钱了。好像就这两种。
我说了啊，我用的是5 1/4inch的base board的，在HD的号是1850，你去HD看看多少钱。要compare apple to apple啊。如果想让房子上一个档次的话，一定需要upgraded的大baseboard和molding，不能用那种小的。HD里面1刀1尺的是4 1/2的，那个中间才一道楞，不好看。那种我从我的批发商那儿35分就拿到了。
我买的窗户的casing也是3 1/2的fancy的type，不是2寸的contractor casing，我也是从批发商那里低价拿到的。
[此贴子已经被作者于2010/2/24 16:16:37编辑过]
我刚回答你了，一定需要杜绝漏水的来源才行。卖房子的时候需要disclose，需要一定需要修好了才行。mold可是个大问题。我今天刚刚跟我的inspector朋友通过电话的。
[此贴子已经被作者于2010/2/24 16:24:04编辑过]
我说了啊，我用的是5 1/4inch的base board的，在HD的号是1850，你去HD看看多少钱。要compare apple to apple啊。如果想让房子上一个档次的话，一定需要upgraded的大baseboard和molding，不能用那种小的。HD里面1刀1尺的是4 1/2的，那个中间才一道楞，不好看。那种我从我的批发商那儿35分就拿到了。
我买的窗户的casing也是3 1/2的fancy的type，不是2寸的contractor casing，我也是从批发商那里低价拿到的。
[此贴子已经被作者于2010/2/24 16:16:37编辑过]
嗯，我们用的也是 mudroom, powder room, guest bathroom。其他地方用了 fancy 的 molding 。
我是想给大家个信息，一般人哪里用得到要去批发的量啊。
我刚回答你了，一定需要杜绝漏水的来源才行。卖房子的时候需要disclose，需要一定需要修好了才行。mold可是个大问题。我今天刚刚跟我的inspector朋友通过电话的。
mm的意思是以后买老房子，卖家曾经发生过mold哪怕找到了漏水来源修好了也要写在最后的disclose吗？有时间期限吗？还是说在卖房前发现的就要写？
偶感觉这里的房子太容易掩饰了，买老房子好多问题可以通过卖之前装修一下就看不出了。比如如果basement地基有问题，裂缝有位移现象了，那么卖家把basement临时装修掉了，那么买家以及inspection的时候也看不出来啊。这些是不是卖家也必须写在disclose里？
现在的新房子似乎装壁炉的越来越少了。。。倒是以前的老房子，基本上都有壁炉。。。
那应该是尺寸比较小的新房子吧～要是大了不会为了floor plan牺牲壁炉吧～
那应该是尺寸比较小的新房子吧～要是大了不会为了floor plan牺牲壁炉吧～
不知道。。。不过我当时看房子的时候，发现好多新房子都没有壁炉了，我还以为是一个趋势呢。。。
当然，我当时看房子是为了租房子，所以看的都是小房子
不知道。。。不过我当时看房子的时候，发现好多新房子都没有壁炉了，我还以为是一个趋势呢。。。
当然，我当时看房子是为了租房子，所以看的都是小房子
偶觉得可能是造房子为了节约成本吧。
嗯，我们用的也是 mudroom, powder room, guest bathroom。其他地方用了 fancy 的 molding 。
我是想给大家个信息，一般人哪里用得到要去批发的量啊。
其实如果一次性把家里地板都做一下的话，是可以批发了。或者几个朋友在一起买。买地板也是，多买的话就一定可以讲价的。我上次一口气把他们店里剩下的1700 square feet都买下来了，还到他们另一个连锁去调了1000个square feet，买这么多他们当然给我打折了。我看我拿下来的价格比他家网站上1SF要低上1刀的。
[此贴子已经被作者于2010/2/24 17:56:13编辑过]
mm的意思是以后买老房子，卖家曾经发生过mold哪怕找到了漏水来源修好了也要写在最后的disclose吗？有时间期限吗？还是说在卖房前发现的就要写？
偶感觉这里的房子太容易掩饰了，买老房子好多问题可以通过卖之前装修一下就看不出了。比如如果basement地基有问题，裂缝有位移现象了，那么卖家把basement临时装修掉了，那么买家以及inspection的时候也看不出来啊。这些是不是卖家也必须写在disclose里？
是的，应该的，不disclose的话，buyer发现后按照道理来说是可以找你打官司的。再说buyer好骗，inspector没有那么容易骗的。而且MLS上都有记录的，如果你现在的buyer卖的时候有mold，那显然你没法藏住这个事实。
当然了，不是每个卖家都诚实的，不disclose也同样大有人在。比如我家屋顶原来漏过雨，我们前任就没有disclose这个事实。
不知道。。。不过我当时看房子的时候，发现好多新房子都没有壁炉了，我还以为是一个趋势呢。。。
当然，我当时看房子是为了租房子，所以看的都是小房子
其实fireplace对于绝大多数家庭来说，就是一个装饰。现在的房子，越来越人性化了。你注意观察的话，30年前的房子往往不分his and her closet，而且closet很小，新房的closet越做越大。
打算下面再写个浴室篇。或者你们想听啥？
别忘了赏厨房篇啊。。。
是的，应该的，不disclose的话，buyer发现后按照道理来说是可以找你打官司的。再说buyer好骗，inspector没有那么容易骗的。而且MLS上都有记录的，如果你现在的buyer卖的时候有mold，那显然你没法藏住这个事实。
当然了，不是每个卖家都诚实的，不disclose也同样大有人在。比如我家屋顶原来漏过雨，我们前任就没有disclose这个事实。
关于disclosure，每个州不同。譬如MD和VA，前者有要求，后者不要求disclosure.
斑斑们出来看看，我又写了一篇厨房篇，你们觉得有什么问题没有回答吗？
打算下面再写个浴室篇。或者你们想听啥？
别忘了赏厨房篇啊。。。
想听浴室篇！！！ 谢谢！
关于disclosure，每个州不同。譬如MD和VA，前者有要求，后者不要求disclosure.
hehe，我还真不知道有的州不需要disclose呢。我们是必须的，而且表格特繁琐，5，6页呢。
想听浴室篇！！！ 谢谢！
刚才我在想，其实我最擅长的事情是讨价还价！要不为啥我总是能拿下那么些低的价格呢？我连买车都让人家dealer给我从MSRP去掉了七千刀！就连号称不还价的Lumber liquidator我都让他们给我减价了好多！
是的，应该的，不disclose的话，buyer发现后按照道理来说是可以找你打官司的。再说buyer好骗，inspector没有那么容易骗的。而且MLS上都有记录的，如果你现在的buyer卖的时候有mold，那显然你没法藏住这个事实。
当然了，不是每个卖家都诚实的，不disclose也同样大有人在。比如我家屋顶原来漏过雨，我们前任就没有disclose这个事实。
那么如果是曾经发生过的，inspector怎么检查呢？都处理掉了，根源也找到了，木板也换掉了，都是新的drywall，他检查的时候也不能挖开drywall看啊？比如mm上次吃进的mold的房子，你处理过再卖还要disclose吗？
你们是怎么发间曾经漏雨的呀？是不是后来又漏了
那么如果是曾经发生过的，inspector怎么检查呢？都处理掉了，根源也找到了，木板也换掉了，都是新的drywall，他检查的时候也不能挖开drywall看啊？比如mm上次吃进的mold的房子，你处理过再卖还要disclose吗？
你们是怎么发间曾经漏雨的呀？是不是后来又漏了
我没有买到，上周下的offer的那个房子昨天pending了，人家没给我，看来我的offer低了。昨天去看的想下offer的有mold的房子，结果今天也pending了，我还没来得及下这个的offer就没了。
所谓disclose，不是问你现在有没有，而是问你有没有过。
我们后来漏雨，请人过来修，人家说是前任房主找的人不专业，没修好，所以又漏了。有个我找quote的公司说他们来过我家修屋顶的，气人！
[此贴子已经被作者于2010/2/24 19:44:44编辑过]
刚才我在想，其实我最擅长的事情是讨价还价！要不为啥我总是能拿下那么些低的价格呢？我连买车都让人家dealer给我从MSRP去掉了七千刀！就连号称不还价的Lumber liquidator我都让他们给我减价了好多！
哇，mm写写还价的技巧和心得吧～～～～～
我没有买到，上周下的offer的那个房子昨天pending了，人家没给我，看来我的offer低了。昨天去看的想下offer的有mold的房子，结果今天也pending了，我还没来得及下这个的offer就没了。
所谓disclose，不是问你现在有没有，而是问你有没有过。
我们后来漏雨，请人过来修，人家说是前任房主找的人不专业，没修好，所以又漏了。有个我找quote的公司说他们来过我家修屋顶的，气人！
[此贴子已经被作者于2010/2/24 19:44:44编辑过]
估计和你抢的也是做类似行当的吧。。。。反正好deal总是不容易的，下次还有机会的！
哈，原来是这样啊
我在想啊，大部分老百姓买了发现以前房子发生过一些事情，如果不是特别大的，也没精力去找卖家追究打官司啥的吧～而且说不定打完官司也不见得能赚多少回来。
如果买家是律师是不是就会不同？人家熟门熟路的
哇，mm写写还价的技巧和心得吧～～～～～
我一个坑都没填完哪，你们不停的让我开新坑啊。再开两个坑，你们版还不得破产？
你看了厨房篇了没？还缺啥不？
斑斑们出来看看，我又写了一篇厨房篇，你们觉得有什么问题没有回答吗？
打算下面再写个浴室篇。或者你们想听啥？
别忘了赏厨房篇啊。。。
还不知道嫩都更新了呢～这就去看看～～
估计和你抢的也是做类似行当的吧。。。。反正好deal总是不容易的，下次还有机会的！
哈，原来是这样啊
我在想啊，大部分老百姓买了发现以前房子发生过一些事情，如果不是特别大的，也没精力去找卖家追究打官司啥的吧～而且说不定打完官司也不见得能赚多少回来。
如果买家是律师是不是就会不同？人家熟门熟路的
嗯，如果卖家自己是agent的话，可以严重到吊销执照的。
今天下午还去了拍卖会，也没买到。有个房子，deal很marginal，我就pass掉了。想赚点儿钱也不容易滴。。。
刚才我在想，其实我最擅长的事情是讨价还价！要不为啥我总是能拿下那么些低的价格呢？我连买车都让人家dealer给我从MSRP去掉了七千刀！就连号称不还价的Lumber liquidator我都让他们给我减价了好多！
妈呀，太厉害了。。。
我最不擅长的就是讨价还价了。。。
这次回国跟人家讨价还价，被我弟笑话的不行
哇，mm写写还价的技巧和心得吧～～～～～
我一个坑都没填完哪，你们不停的让我开新坑啊。再开两个坑，你们版还不得破产？
你看了厨房篇了没？还缺啥不？
飞奔过去。。。
mm不怕，我和小囡钱袋里的钱还多着呢
飞奔过去。。。
mm不怕，我和小囡钱袋里的钱还多着呢
就是～～～有大银行做后盾 呢
就是～～～有大银行做后盾 呢
其实吧。理财特别难讲，就比如说我刚才在一个帖子下面回的，如何跟mortgage broker讨价还价，跟title company讨价还价的问题，是需要把statement摆出来，一项一项讲解的。再说，比如IRA就有7，8种，我要是一种一种的给大家比较优缺点，我自己也得先累死不可。再比如说，我要是给大家讲如何合理避税，还得先讲讲税法，这个还是每年都变的。
唉，这些工程太巨大了，我都不想动。而且我的ML够看基本上所有的帖子了，MS我也不需要ML了。
还有，跟商家讨价还价，实在也是看人的。很多人去还价的时候，自己先不好意思了，气就短了。像我是理直气壮的讨价还价，紧紧揣着钱包不松手，不把他们压榨到最后一份利润不罢休的那种，哪怕最后一项才几十块的我都试试让他们给我waive，连我LG和我朋友跟在我后面都不好意思，恨不得要假装不认识我，就我一个人脸皮特别厚，使劲还！不过MS这招真的管用，在哪儿都管用。另外，不论买车买地板或者买家具，我一定是哭穷的那种。你想啊，要是装阔，谁给你打折减价啊？宁可哭穷到最后一分钟，然后掏出支票直接付清，这样才有可能拿到deal。
所以，可以写的东西实在太多了，但是我不知道我什么时候能够真坐下来写写心得。
刚买了一个townhouse，准备住5年。
请问需要装厚的木地板（3/4“）吗？还是就装5/16“厚的就可以了
lz真是太专业了，新手问个简单问题。
刚买了一个townhouse，准备住5年。
请问需要装厚的木地板（3/4“）吗？还是就装5/16“厚的就可以了
先给我们说说，买啥了？你前几天不是还考虑火车旁边的房子的吗？怎么变成了TH了？
干燥的北方一楼装厚的或者薄的都行，潮湿的南方一楼只能装薄的，否则容易变形。二楼装厚的比较好，减少走在上面的声音。
先给我们说说，买啥了？你前几天不是还考虑火车旁边的房子的吗？怎么变成了TH了？
干燥的北方一楼装厚的或者薄的都行，潮湿的南方一楼只能装薄的，否则容易变形。二楼装厚的比较好，减少走在上面的声音。
此桃子非彼桃子
其实吧。理财特别难讲，就比如说我刚才在一个帖子下面回的，如何跟mortgage broker讨价还价，跟title company讨价还价的问题，是需要把statement摆出来，一项一项讲解的。再说，比如IRA就有7，8种，我要是一种一种的给大家比较优缺点，我自己也得先累死不可。再比如说，我要是给大家讲如何合理避税，还得先讲讲税法，这个还是每年都变的。
唉，这些工程太巨大了，我都不想动。而且我的ML够看基本上所有的帖子了，MS我也不需要ML了。
还有，跟商家讨价还价，实在也是看人的。很多人去还价的时候，自己先不好意思了，气就短了。像我是理直气壮的讨价还价，紧紧揣着钱包不松手，不把他们压榨到最后一份利润不罢休的那种，哪怕最后一项才几十块的我都试试让他们给我waive，连我LG和我朋友跟在我后面都不好意思，恨不得要假装不认识我，就我一个人脸皮特别厚，使劲还！不过MS这招真的管用，在哪儿都管用。另外，不论买车买地板或者买家具，我一定是哭穷的那种。你想啊，要是装阔，谁给你打折减价啊？宁可哭穷到最后一分钟，然后掏出支票直接付清，这样才有可能拿到deal。
所以，可以写的东西实在太多了，但是我不知道我什么时候能够真坐下来写写心得。
也是。到时候想到哪里说到哪里了吧～
先给我们说说，买啥了？你前几天不是还考虑火车旁边的房子的吗？怎么变成了TH了？
干燥的北方一楼装厚的或者薄的都行，潮湿的南方一楼只能装薄的，否则容易变形。二楼装厚的比较好，减少走在上面的声音。
lz回答得真快，谢谢！我是另外一个桃子。。。
厨房篇在哪，指点一下
第一页
可怜的lz，第一页都没人看了
偶前面也不知道第一页还有东西更新。。。。。。。
厨房篇在哪，指点一下
就是这个帖子的3楼
希望继续帮助大家解惑下去
我还以为有开了新的， 第一页早就拜读了
lz今天刚更新了3楼,本来只是占楼而已
多谢多谢！
没有孩子只会煎荷包蛋的羞愧的爬过。。。。。
lz图示一下可以DIY的home improvement project的成果图吧，很想看
请问MM，装2个pocket door 大约需要多少人工？应该找什么样的人做？需要挪动一个开关，需要在找电工吗？谢谢
开关一定要移动吗？把槽装在没有开关的那一边行不行？其实移动一个开关挺容易的，稍微强点儿的handyman应该可以顺便做了。
给你个图解，看看步骤。两个门，撑死有个一天也该干完了，就看你们handyman一天要收多少钱了。要我说，两百怎么也该够了。
http://www.popularmechanics.com/home_journal/home_improvement/4212294.html
或者还有个更简单的办法，别装pocket door，装那种两扇门的bifold door，又便宜又省事，自己就可以DIY了。
http://www.thisoldhouse.com/toh/how-to/intro/0,,1176649,00.html
妈呀，太厉害了。。。
我最不擅长的就是讨价还价了。。。
这次回国跟人家讨价还价，被我弟笑话的不行
我上次回国去买珍珠项链，是我LG的妹夫带我们去买的
因为我们买的多，我之前就一直说能不能便宜一点，结果我LG的妹夫就告诉，不着急，一会一起讲价
然后还告诉我是他认识的人介绍的，应该会便宜一点
结果算账的时候人家比如说一共是3225之类的，我LG的妹夫就开始还价了，说吧零头去了，我还以为去的是225，结果他的意思是去个25而已
结果我都不好意思多降价了，让人把225去了，本来我想多还点价钱的
强烈要求lz上理财篇和还价篇！
不过lzmm 说过一阵子有时间了就开。。。
其实吧。理财特别难讲，就比如说我刚才在一个帖子下面回的，如何跟mortgage broker讨价还价，跟title company讨价还价的问题，是需要把statement摆出来，一项一项讲解的。再说，比如IRA就有7，8种，我要是一种一种的给大家比较优缺点，我自己也得先累死不可。再比如说，我要是给大家讲如何合理避税，还得先讲讲税法，这个还是每年都变的。
唉，这些工程太巨大了，我都不想动。而且我的ML够看基本上所有的帖子了，MS我也不需要ML了。
还有，跟商家讨价还价，实在也是看人的。很多人去还价的时候，自己先不好意思了，气就短了。像我是理直气壮的讨价还价，紧紧揣着钱包不松手，不把他们压榨到最后一份利润不罢休的那种，哪怕最后一项才几十块的我都试试让他们给我waive，连我LG和我朋友跟在我后面都不好意思，恨不得要假装不认识我，就我一个人脸皮特别厚，使劲还！不过MS这招真的管用，在哪儿都管用。另外，不论买车买地板或者买家具，我一定是哭穷的那种。你想啊，要是装阔，谁给你打折减价啊？宁可哭穷到最后一分钟，然后掏出支票直接付清，这样才有可能拿到deal。
所以，可以写的东西实在太多了，但是我不知道我什么时候能够真坐下来写写心得。
说的确实是，理财和避税很难讲，而且拿自己举例又都是personal的信息。。。
mm就大概讲一下技巧吧，哪些法方面的可以点出来，大家如果有时间可以慢慢自己学习
厨房篇在哪，指点一下
第一页第三篇。。。
此桃子非彼桃子
哈哈哈哈，我也纳闷了，然后发现不是一个id。。。
再次进来膜拜。。。太强大了。。。 lz两个孩子，而且居然还很会做饭。。。。
没有孩子只会煎荷包蛋的羞愧的爬过。。。。。
lz图示一下可以DIY的home improvement project的成果图吧，很想看
握手握手。。。我也会煎荷包蛋
我上次回国去买珍珠项链，是我LG的妹夫带我们去买的
因为我们买的多，我之前就一直说能不能便宜一点，结果我LG的妹夫就告诉，不着急，一会一起讲价
然后还告诉我是他认识的人介绍的，应该会便宜一点
结果算账的时候人家比如说一共是3225之类的，我LG的妹夫就开始还价了，说吧零头去了，我还以为去的是225，结果他的意思是去个25而已
结果我都不好意思多降价了，让人把225去了，本来我想多还点价钱的
杀熟。。。我从来不敢去熟人那里买东西，面子太薄了。。。
我上次回国去买珍珠项链，是我LG的妹夫带我们去买的
因为我们买的多，我之前就一直说能不能便宜一点，结果我LG的妹夫就告诉，不着急，一会一起讲价
然后还告诉我是他认识的人介绍的，应该会便宜一点
结果算账的时候人家比如说一共是3225之类的，我LG的妹夫就开始还价了，说吧零头去了，我还以为去的是225，结果他的意思是去个25而已
结果我都不好意思多降价了，让人把225去了，本来我想多还点价钱的
哈哈，你脸皮真薄，要我就说直接给我去掉两千吧，看在熟人的面子上。
说的确实是，理财和避税很难讲，而且拿自己举例又都是personal的信息。。。
mm就大概讲一下技巧吧，哪些法方面的可以点出来，大家如果有时间可以慢慢自己学习
让我有空时想想吧。
我觉得最重要的一点是需要先攒点儿钱，等有了些积蓄后投资就可以钱生钱了。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 14:14:16编辑过]
再次进来膜拜。。。太强大了。。。 lz两个孩子，而且居然还很会做饭。。。。
没有孩子只会煎荷包蛋的羞愧的爬过。。。。。
lz图示一下可以DIY的home improvement project的成果图吧，很想看
哈哈！！！大白兔偶总算找到一个比我还。。。。。
自豪的说，荷包蛋俺很小就会了
握手握手。。。我也会煎荷包蛋
你这分明是方便面～～～BS～～～～
杀熟。。。我从来不敢去熟人那里买东西，面子太薄了。。。
嗯～～～～～
国内买东西偶挺会杀价的，拦腰对折再往下杀
熟人一般就给成本价，。。如果是杀熟就不能光顾了
或者还有一个方法，就是借其他人的钱来投资。这个办法也是很多的，比如贷款买房出租，比如HEL里面拿钱出来，比如借hard money，比如跟其他人合伙，你多出力，其他人多出钱。总之只要肯动脑筋，一定可以找到可以赚钱的途径的。我昨天跟另外一个专门炒房的朋友聊天，他告诉我，他们那里面天天做的所有人里面，大都是leverage借的钱在投资。我知道的hard money lender一般收10%+的利息。他昨天告诉我他手头上有Hard money lender才收他8%的利息，没有任何points，这个利息非常好了。
想问MM，这个贷款买房出租是说公寓呢，还是single house？
好象single house赚钱难一些。
对了楼主，ceiling上的track light好自己装么？需要动天花板很多么？？线路怎么走呢？
本人不是电工哈，对电路也没啥研究。但是以我看到电工做过的活儿来看，线路可以走attic，从上面打个洞垂下来就好了，不需要动天花板。
本人不是电工哈，对电路也没啥研究。但是以我看到电工做过的活儿来看，线路可以走attic，从上面打个洞垂下来就好了，不需要动天花板。
any estimate for the cost if hiring an electrician??
想问MM，这个贷款买房出租是说公寓呢，还是single house？
好象single house赚钱难一些。
各个地区房价不同，很难回答的，得具体问题具体分析。你跟我说说你那边的房价，HOA价，地税，我还可以给你点儿贴切的意见。如果CONDO和TOWNHOUSE很便宜，SFH贵不少的话：
短期投资想return高一些的话，可能CONDO和townhouse的cash flow/return要好一些。
要是flip的话，需要上SFH，至少也需要TH。不管什么样的区，总是SFH好卖的。
如果CONDO和TOWNHOUSE不是很便宜的话，那么不管hold或者是flip, 可能都不是好的选择。
小囡，今天还没收到ML，别忘了发今天回答问题的钱！
any estimate for the cost if hiring an electrician??
我能找到一天250-300刀的样子。有的可能一个小时收个50-60刀+一次visit fee 50刀的样子。
我能找到一天250-300刀的样子。有的可能一个小时收个50-60刀+一次visit fee 50刀的样子。
so expensive yah!!!!
除非有很多活，不然很不划算阿！
我能找到一天250-300刀的样子。有的可能一个小时收个50-60刀+一次visit fee 50刀的样子。
哦哦哦。原来是酱紫～～～那一个人还不好装啊，要多来个人当助手，这个按照双份算吗？
so expensive yah!!!!
除非有很多活，不然很不划算阿！
电工本来就比小工贵，这个需要有License的啊！我说的价格已经算是便宜的了。贵点儿的没准儿一天都要收500呢！
书签
哦哦哦。原来是酱紫～～～那一个人还不好装啊，要多来个人当助手，这个按照双份算吗？
你那点儿小活儿，哪里需要助手啊！
能不找电工和plumber的尽量别找，他们就是贵！
我家LG都给我训练成了plumber了。有小活儿都是他自己干。但是电我们一般自己不碰。因为不懂construction code，还是不要违反的好，最好找专业电工。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 14:52:13编辑过]
各个地区房价不同，很难回答的，得具体问题具体分析。你跟我说说你那边的房价，HOA价，地税，我还可以给你点儿贴切的意见。如果CONDO和TOWNHOUSE很便宜，SFH贵不少的话：
短期投资想return高一些的话，可能CONDO和townhouse的cash flow/return要好一些。
要是flip的话，需要上SFH，至少也需要TH。不管什么样的区，总是SFH好卖的。
如果CONDO和TOWNHOUSE不是很便宜的话，那么不管hold或者是flip, 可能都不是好的选择。
小囡，今天还没收到ML，别忘了发今天回答问题的钱！
谢谢MM。
瞧这债催的。
谢谢MM。
瞧这债催的。
改天我来教你们我是如何算房价上限的，就是我是怎样算我能给投资房出的最高价的。
改天我来教你们我是如何算房价上限的，就是我是怎样算我能给投资房出的最高价的。
哇，很期待！
其实我有出租SFH的经历，是原来的自住房卖不掉，不得已出租。还好找的房客不错，每月的房租从来没晚过，但是我每月的cash flow是负数，虽然负得不多。我的朋友里也有出租卖不掉的自住房，听她和房客，管理公司打交道的遭遇，一个头都两个大了。
哇，很期待！
其实我有出租SFH的经历，是原来的自住房卖不掉，不得已出租。还好找的房客不错，每月的房租从来没晚过，但是我每月的cash flow是负数，虽然负得不多。我的朋友里也有出租卖不掉的自住房，听她和房客，管理公司打交道的遭遇，一个头都两个大了。
我不做出租，太麻烦了。买了直接flip，所以我必须是super deal才能下手，因为有holding cost没有rent。
1。 关于countertop的选择。我觉得新装的granite比quartz要好看，可是听说granite比quartz要难保养，现在担心安上granite暂时很好看，过5年就比quartz显旧. 请问mm这个担心有必要么？用过5年的granite和quartz比，谁更好卖呢？
2。灯光颜色的选择。我们打算用dark, rich, sleek的cabinets (比如Chocolate颜色Shaker style)，countertop用白色granite或quartz, backsplash用white的glass tile. 在网上或者local店里看到这种style用的都是白色灯光，可是家里recessed lighting都是黄色的，现在很害怕这种style在黄灯下不好看，mm觉得我们需要把灯换成白色的么？另一方面听说黄灯下的物体更柔和更有美感，如果换成白灯的话会不会其他东西显得很难看呢？
多谢指点的说！
你那点儿小活儿，哪里需要助手啊！
能不找电工和plumber的尽量别找，他们就是贵！
我家LG都给我训练成了plumber了。有小活儿都是他自己干。但是电我们一般自己不碰。因为不懂construction code，还是不要违反的好，最好找专业电工。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 14:52:13编辑过]
啊，但是灯很重啊几十磅总有吧，没有人hold那个灯，那个电工怎么装啊>_<。。。
可能是偶们太弱了，偶和zt就装的卧室的顶灯都还是我托着，他装呢
我们不移动位子，就直接装倒是很容易的。就是那几个线接上就OK了。我们卧室都自己装的差不多了。
改天我来教你们我是如何算房价上限的，就是我是怎样算我能给投资房出的最高价的。
这个好啊～～～
我们正准备remodel 家，有几个难题需要请教一下mm。
1。 关于countertop的选择。我觉得新装的granite比quartz要好看，可是听说granite比quartz要难保养，现在担心安上granite暂时很好看，过5年就比quartz显旧. 请问mm这个担心有必要么？用过5年的granite和quartz比，谁更好卖呢？
2。灯光颜色的选择。我们打算用dark, rich, sleek的cabinets (比如Chocolate颜色Shaker style)，countertop用白色granite或quartz, backsplash用white的glass tile. 在网上或者local店里看到这种style用的都是白色灯光，可是家里recessed lighting都是黄色的，现在很害怕这种style在黄灯下不好看，mm觉得我们需要把灯换成白色的么？另一方面听说黄灯下的物体更柔和更有美感，如果换成白灯的话会不会其他东西显得很难看呢？
多谢指点的说！
1. 没这必要，每年记住seal，平时用granite cleaner清理，很多年也不会变光泽的。而且quartz更贵，还没granite好看。
2. 请看我首页的精华帖。我觉得中国家庭不适合用浅色的台面，你不炒菜不溅油了吗？灯光黄色的好看，柔和，用节能灯还省电，店里都是日光灯。我同事家就是深色橱柜浅色台面，看上很好看，但是我怎么也不会给我们自己家用的，我做个水煮鱼就坏事了。。。
啊，但是灯很重啊几十磅总有吧，没有人hold那个灯，那个电工怎么装啊>_<。。。
可能是偶们太弱了，偶和zt就装的卧室的顶灯都还是我托着，他装呢
我们不移动位子，就直接装倒是很容易的。就是那几个线接上就OK了。我们卧室都自己装的差不多了。
小囡，我家所有的风扇和灯都是我LG自己换的，我们每个房间都是12尺的屋顶，有两个厅还是13尺的顶，他都是自己一手托着一手安装的，我从来只说不做，只负责指挥，一丁点儿活儿都不碰的。
所以你放心，你的电工一定不需要助手的，这么简单一点儿活儿。
你不需要移动位置动里面的线路的话，自己DIY好了。你买个little giant的梯子，什么地方都可以爬上去的。当然，超过14尺的你们自己别爬，还是有点儿危险的，找人过来换吧。不过你这也不需要电工，不就装个灯嘛，很多handyman可以做的，100刀足够了。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 15:42:12编辑过]
就是担心这个呀，所以才考虑quartz的。听说quartz不是刀枪不入么？炒菜溅上的油，甚至是酱油quartz都是不怕的。浅色的大理石就不行了是么？seal了以后也怕油么？
1。除去大约600sqf的popcorn ceiling 需要花多少钱呢？
2。大约200 ft， 3个room的crown molding, 白色的那种，人工加材料（中等质量）大约多少钱合适呢？
3。paint 2000尺的室内，（原来是白色的，不需要prime），人工加材料需要多少呢？
多谢多谢~~~
小囡，我家所有的风扇和灯都是我LG自己换的，我们每个房间都是12尺的屋顶，有两个厅还是13尺的顶，他都是自己一手托着一手安装的，我从来只说不做，只负责指挥，一丁点儿活儿都不碰的。
所以你放心，你的电工一定不需要助手的，这么简单一点儿活儿。
你不需要移动位置动里面的线路的话，自己DIY好了。你买个little giant的梯子，什么地方都可以爬上去的。当然，超过14尺的你们自己别爬，还是有点儿危险的，找人过来换吧。不过你这也不需要电工，不就装个灯嘛，很多handyman可以做的，100刀足够了。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 15:42:12编辑过]
5555嫩家lg真厉害。力气真大。装灯每次偶都帮忙的。他一个人搞不定
就是我要装的都是超过14尺的。little giant的这种梯子我早就研究过了。最后就买了最小的那种。卧室之类的房间用用够了。客厅厨房foyer这种就不行了。
100刀够了？回头偶问问看。不过还得让他去租HD的长梯子台啥的。真想早点解决了，去掉一状麻烦事儿
“我觉得中国家庭不适合用浅色的台面，你不炒菜不溅油了吗？”
就是担心这个呀，所以才考虑quartz的。听说quartz不是刀枪不入么？炒菜溅上的油，甚至是酱油quartz都是不怕的。浅色的大理石就不行了是么？seal了以后也怕油么？
seal了也怕，因为你可能seal的不均匀，或者seal的质量不过关。反正就是怕，烧完菜得随即擦。
那就上高档quartz吧，现在有些高档的做的也挺漂亮的，有的里面还亮闪闪的呢，就是贵罢了。
还有麻烦mm给沽个价钱，
1。除去大约600sqf的popcorn ceiling 需要花多少钱呢？
2。大约200 ft， 3个room的crown molding, 白色的那种，人工加材料（中等质量）大约多少钱合适呢？
3。paint 2000尺的室内，（原来是白色的，不需要prime），人工加材料需要多少呢？
多谢多谢~~~
1. 300刀应该足够了。拆drywall又不难，只是会比较messy。
2. 不知道你买什么材料，什么价钱能够买到。安装费1LF 1刀，caulk+paint也是1LF 1刀，你自己加上材料费。看我前面的精华贴。我自己家装的HD的1SF 3刀多的漂亮款，但是他们家5 1/4寸的基本款，HD卖1 SF 靠近3刀的，我批发价0.75刀就能拿下了。
3. 连工带料1800-2000刀。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 15:58:13编辑过]
5555嫩家lg真厉害。力气真大。装灯每次偶都帮忙的。他一个人搞不定
就是我要装的都是超过14尺的。little giant的这种梯子我早就研究过了。最后就买了最小的那种。卧室之类的房间用用够了。客厅厨房foyer这种就不行了。
100刀够了？回头偶问问看。不过还得让他去租HD的长梯子台啥的。真想早点解决了，去掉一状麻烦事儿
怎么会不够，单层累加可以有20尺的呀，我家买的是HD里面200刀的那种。不过这么高，你们小心点儿。还是租个三角形叠加的更加大的梯子保稳点儿，安全第一，不值得为了100刀出问题。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 16:05:07编辑过]
1. 300刀应该足够了。拆drywall又不难，只是会比较messy。
2. 不知道你买什么材料，什么价钱能够买到。安装费1LF 1刀，caulk+paint也是1LF 1刀，你自己加上材料费。看我前面的精华贴。我自己家装的HD的1SF 3刀多的漂亮款，但是他们家5 1/4寸的基本款，HD卖1 SF 靠近3刀的，我批发价0.75刀就能拿下了。
3. 连工带料1800-2000刀。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 15:58:13编辑过]
多谢mm！不过我们是水泥结构的楼，去popcorn不可能换drywall的。通常听说都是要铲掉的，不知道这种要多少钱呢？如果铲平会很贵的话，现在有什么流行的texture ceiling可以直接在上面做么？或者可以上面加层木板干脆盖上么？嗬嗬，弱问题，mm见笑了。
怎么会不够，单层累加可以有20尺的呀，我家买的是HD里面200刀的那种。不过这么高，你们小心点儿。还是租个三角形叠加的更加大的梯子保稳点儿，安全第一，不值得为了100刀出问题。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 16:05:07编辑过]
单层叠加的都是要靠墙的呀，主要用在外墙啊。我说的是双层高度呢，我研究过了，HD里面200刀那种说是够到26尺的，双排还是不够高。就是出于太高，觉得自己搞不定很恐高的。所以才一直说要找电工。
租那种HD的工具也得要叫handyman去租，他有pickup，但是最后加起来的钱估计也和找电工差不多了吧
100刀偶觉得肯定不够了。handyman这个100刀，外加其他费用。回头问问看，看他开价多少
[此贴子已经被作者于2010/2/25 16:29:50编辑过]
多谢mm！不过我们是水泥结构的楼，去popcorn不可能换drywall的。通常听说都是要铲掉的，不知道这种要多少钱呢？如果铲平会很贵的话，现在有什么流行的texture ceiling可以直接在上面做么？或者可以上面加层木板干脆盖上么？嗬嗬，弱问题，mm见笑了。
这个我真没有做过，我都不买超过15年旧的房子的，我一般只做cosmetic的upgrades，不做钱花了新买家看不到的upgrades。我刚才上网查了一下，步骤如下：
我看这个麻烦，不会很便宜的。好像一遍都不能完全铲干净。最好就是跟新ceiling一起做，这样可以把mess一起清理了。新的ceiling，那种稍微有点儿texture的就好，我以前听general contractor说建新房的时候，他们请专门做ceiling的公司过来，有专门的机器把整个屋顶都抹平，也就一天的事儿。所以我觉得可能不要单独请人给你去除旧的popcorn ceiling，而是请ceiling公司来一起把活儿都做了。
单层叠加的都是要靠墙的呀，主要用在外墙啊。我说的是双层高度呢，我研究过了，HD里面200刀那种说是够到26尺的，双排还是不够高。就是出于太高，觉得自己搞不定很恐高的。所以才一直说要找电工。
租那种HD的工具也得要叫handyman去租，他有pickup，但是最后加起来的钱估计也和找电工差不多了吧
100刀偶觉得肯定不够了。handyman这个100刀，外加其他费用。回头问问看，看他开价多少
[此贴子已经被作者于2010/2/25 16:29:50编辑过]
Professional点儿的handyman应该自己有梯子的啊，电工怎么也该有的。你打电话的时候直接问有没有办法换16英尺高的吊灯。
Professional点儿的handyman应该自己有梯子的啊，电工怎么也该有的。你打电话的时候直接问有没有办法换16英尺高的吊灯。
偶问过偶们那个经常来干活儿的handyman他能搞到的梯子只够装16尺的顶。所以我客厅厨房之类的就让他给我们装掉了
foyer的他就没办法了。mm前面告诉我电工是30/小时+出场费对吧。那我心里有数了。回头对比一下他们给的报价。
谢谢mm哇
偶问过偶们那个经常来干活儿的handyman他能搞到的梯子只够装16尺的顶。所以我客厅厨房之类的就让他给我们装掉了
foyer的他就没办法了。mm前面告诉我电工是30/小时+出场费对吧。那我心里有数了。回头对比一下他们给的报价。
谢谢mm哇
活儿少，电工不愿意跑一趟的，你干脆再让他帮你做点儿什么，比如装个under cabinet的灯什么的。这种人，一次赚不到个200刀，都不愿意出来跑一趟的，想让电工100刀打住比较难。
活儿少，电工不愿意跑一趟的，你干脆再让他帮你做点儿什么，比如装个under cabinet的灯什么的。这种人，一次赚不到个200刀，都不愿意出来跑一趟的，想让电工100刀打住比较难。
室内想不出其他活儿了。under cabinet的灯有了。偶也担心活太小了，就一个灯，而且还是不需要动线的，早就都弄好了，就接上就好了。估计他利索点1个小时也不要。。。
要不室外前院的那种地灯？这个还要埋线的吧。。。这个让电工做贵不贵啊？似乎要挖土？
以下是引用pkutina在2/25/2010 3:09:00 PM的发言：
我们正准备remodel 家，有几个难题需要请教一下mm。
1。 关于countertop的选择。我觉得新装的granite比quartz要好看，可是听说granite比quartz要难保养，现在担心安上granite暂时很好看，过5年就比quartz显旧. 请问mm这个担心有必要么？用过5年的granite和quartz比，谁更好卖呢？
2。灯光颜色的选择。我们打算用dark, rich, sleek的cabinets (比如Chocolate颜色Shaker style)，countertop用白色granite或quartz, backsplash用white的glass tile. 在网上或者local店里看到这种style用的都是白色灯光，可是家里recessed lighting都是黄色的，现在很害怕这种style在黄灯下不好看，mm觉得我们需要把灯换成白色的么？另一方面听说黄灯下的物体更柔和更有美感，如果换成白灯的话会不会其他东西显得很难看呢？
多谢指点的说！
室内想不出其他活儿了。under cabinet的灯有了。偶也担心活太小了，就一个灯，而且还是不需要动线的，早就都弄好了，就接上就好了。估计他利索点1个小时也不要。。。
要不室外前院的那种地灯？这个还要埋线的吧。。。这个让电工做贵不贵啊？似乎要挖土？
那个不需要，直接买solar lights就好了，100刀足够买上6-8个高档地灯了。埋线多贵啊，不符合咱中档材料，高档效果的理念啊。
我家对面邻居以前有钱的时候摆阔，花了无数的钱做upgrades，光门口的那种highlight的灯就花了2000刀安装的，（就是用来照门口的房子和树的灯光），后来金融危机，他一下子变穷了，现在整的连mortgage都付不起了，要等着银行来回收房子呢。
那个不需要，直接买solar lights就好了，100刀足够买上6-8个高档地灯了。埋线多贵啊，不符合咱中档材料，高档效果的理念啊。
我家对面邻居以前有钱的时候摆阔，花了无数的钱做upgrades，光门口的那种highlight的灯就花了2000刀安装的，（就是用来照门口的房子和树的灯光），后来金融危机，他一下子变穷了，现在整的连mortgage都付不起了，要等着银行来回收房子呢。
哇塞，门口的那些东西都要花2000来装啊～～～
哈哈，小声说说这个是美国人吧～～
哇塞，门口的那些东西都要花2000来装啊～～～
哈哈，小声说说这个是美国人吧～～
他当然是老美啦，咱们中国人会做这种事吗？搬进来头两个月就花了三万刀整了一堆没用的东西，（比如建了个电视墙，改线路啥的）。
他以前是car dealership的co-owner，还有一堆钱在股市里面，净资产一度达到1.5M+，居然有本事来了场经济危机，统统变为零了，也够神奇的。现在银行账户里面根本没钱了，股票也跌的差不多了。他哥更惨，原本是Multi-millionaire的，在我们州拥有15家car dealership，一栋豪宅3M都是付的现金，现在也破产了。我邻居跟我说：他原本认识的一堆有钱人，来了场经济危机，现在都成了穷人了。我就在想：还不都是你们的lifestyle啊。想当年你烧包的时候每个周末去country club吃顿饭都花400刀了，你现在怎么不怪你自己了？
他当然是老美啦，咱们中国人会做这种事吗？搬进来头两个月就花了三万刀整了一堆没用的东西，（比如建了个电视墙，改线路啥的）。
他以前是car dealership的co-owner，还有一堆钱在股市里面，净资产一度达到1.5M+，居然有本事来了场经济危机，统统变为零了，也够神奇的。现在银行账户里面根本没钱了，股票也跌的差不多了。他哥更惨，原本是Multi-millionaire的，在我们州拥有15家car dealership，一栋豪宅3M都是付的现金，现在也破产了。我邻居跟我说：他原本认识的一堆有钱人，来了场经济危机，现在都成了穷人了。我就在想：还不都是你们的lifestyle啊。想当年你烧包的时候每个周末去country club吃顿饭都花400刀了，你现在怎么不怪你自己了？
哈哈，还真是老美的lifestyle闹的，有钱的时候都乱花光，然后经济已不好了就破产了。
不过听着很疯狂，也不枉有钱过一把。哈哈哈
哈哈，还真是老美的lifestyle闹的，有钱的时候都乱花光，然后经济已不好了就破产了。
不过听着很疯狂，也不枉有钱过一把。哈哈哈
他以前烧包的啊。比如我跟LG在driveway上，他从信箱里面拿了信，跟我们聊天，顺便把信拆开来，说：dividend的支票到了，今天晚上去country club。对了，那个club membership一年也要上万。
还有，superball的时候叫我们去他家party，他都是请的catering service, 把整个家里都decorate成superball的东西，然后游泳池边上一个wine bar，各种各样的酒都有，随便喝，光是wine bar里面的酒水就值几千刀。还有一瓶好几百刀的cruise上买来的威士忌，给我LG喝来着的。
他以前烧包的啊。比如我跟LG在driveway上，他从信箱里面拿了信，跟我们聊天，顺便把信拆开来，说：dividend的支票到了，今天晚上去country club。对了，那个club membership一年也要上万。
还有，superball的时候叫我们去他家party，他都是请的catering service, 把整个家里都decorate成superball的东西，然后游泳池边上一个wine bar，各种各样的酒都有，随便喝，光是wine bar里面的酒水就值几千刀。还有一瓶好几百刀的cruise上买来的威士忌，给我LG喝来着的。
哈哈，看来也是个喜欢BSO的～～～～其实人生苦短，也不错，只要破产后也能看得开