fireplace 在主卧，有点担心铺石头会对身体不好。我在纽约附近，有地下室，这种情况一楼还需要用moisture barrier吗？谢谢！ probably not. Ask LL to do a moisture test in your house and they will be able to tell you exactly.
[此贴子已经被作者于2010/8/13 15:54:01编辑过] I usually advice on the pricing of home improvement instead of the design. In general, OK kitchens cost between 5k-10k including inexpensive stainless steel appliances. You have to leave enough room for side-by-side fridge. Otherwise you have to use the traditional style fridges.
I usually advice on the pricing of home improvement instead of the design. In general, OK kitchens cost between 5k-10k including inexpensive stainless steel appliances. You have to leave enough room for side-by-side fridge. Otherwise you have to use the traditional style fridges.
I usually advice on the pricing of home improvement instead of the design. In general, OK kitchens cost between 5k-10k including inexpensive stainless steel appliances. You have to leave enough room for side-by-side fridge. Otherwise you have to use the traditional style fridges. 另外如果8000左右的话能整那些部分,整成啥样呢? [此贴子已经被作者于2010/8/17 11:09:11编辑过]
爱宝宝，我有个问题。 前面说cast iron 的 tub 一般比较贵。我在home depot 看到的只有300 刀， 为什麽这么便宜。我家只是一般的浴缸， 和apartment里用的尺寸差不多。shower door 就用那种有frame的 slide door，大概300 多一点。这个安装费要多少。 Usually prices reflect the quality. $200-250 shall be enough to install the cheap sliding door for bathroom.
爱宝宝，我们的teak floor 被LL back order 了，可能一时半会也不会来了。所以我们想switch to brazillian cherry, 毕竟我们也一直很喜欢cherry, 而且还有你反复强调的resale.
请问，你买的LL的巴西樱桃木是bella wood品牌的吗？因为先前我们在LL家看到好多种品牌的巴西樱桃木，各种品牌颜色有别，但似乎bella wood更popular一些，但不sure bella wood 的品质是否更好一些，所以想问问爱宝宝的选择。谢谢爱宝宝！！ Yep, bellawood is the best in LL with 50 years warranty. Good for your own house. If for investment properties, you do not need to buy it since it is more expensive than other brands.
Yep, bellawood is the best in LL with 50 years warranty. Good for your own house. If for investment properties, you do not need to buy it since it is more expensive than other brands. 爱宝宝有问必答，清楚详实，lucky us!
谢谢爱宝这么快回复。 厨房只有9×11，一面墙上有两扇大窗（占了墙的2/3），和它平行的一面墙隔开了厨房和living room, 一面垂直的墙现摆着冰箱和range/microwave, 另一面open to 饭厅。如果把现在放microwave的地方装hood的话，microwave都找不到地方放了，更别说built in oven。如不改结构，你有什麽建议吗？
谢谢爱宝这么快回复。 厨房只有9×11，一面墙上有两扇大窗（占了墙的2/3），和它平行的一面墙隔开了厨房和living room, 一面垂直的墙现摆着冰箱和range/microwave, 另一面open to 饭厅。如果把现在放microwave的地方装hood的话，microwave都找不到地方放了，更别说built in oven。如不改结构，你有什麽建议吗？
绝无可能, hardwood floor本来就是个很大的UPGRADE, 显然不可以拿这个去跟卖家讨价还价.
谢谢爱宝宝，第一次买房，小白的很呢。。
我还想问下，在florida这么热的地方，是不是有必要把那tile的换成hardwood呢？ 我也很喜欢hardwood的那感觉，不过这个tile的似乎看起来还好。。
[此贴子已经被作者于2010/8/11 16:00:40编辑过]
那就不要他们做,价格太高了.
也不需要你自己亲手做,找人做也不是很贵的.我一般找人做TILE也就1SF才2刀多的工钱,你去首页看一下讨论.
偶刚装修了个新房，请人作的TILE，1SF才1.5刀的工钱，质量还狠好的。
偶刚装修了个新房，请人作的TILE，1SF才1.5刀的工钱，质量还狠好的。
真好啊。。
我要请斑斑的contractor....
真好啊。。
我要请斑斑的contractor....
mm在哪里？同个州的话可以推荐阿～
mm在哪里？同个州的话可以推荐阿～
[此贴子已经被作者于2010/8/11 19:36:18编辑过]
250 sq. ft brick patio 大概需要几天工？
找了个contractor，开始说两天能做完，现在又说起码4天，而且很intense。担心如果工程期间下雨，是不是要等地干才能继续。
另外，一般这种renovation job需要sign contract吗？
谢谢。
不知道,很奇怪为啥两边会有出气口.遮住应该问题不大.
看你在哪儿,潮湿的地方一定需要一楼用moisture barrier,北方不需要.我补充了一下原来的回贴,你去看一下.
fireplace 在主卧，有点担心铺石头会对身体不好。我在纽约附近，有地下室，这种情况一楼还需要用moisture barrier吗？谢谢！
真好啊。。
我要请斑斑的contractor....
在mac上给 mm回短信，可老是让我从新登录，只好回这了。咱不在一个州的，我这个价钱也是从2刀砍下来的，因为作的面积比较大点。
在mac上给 mm回短信，可老是让我从新登录，只好回这了。咱不在一个州的，我这个价钱也是从2刀砍下来的，因为作的面积比较大点。
还是只能在这里回短信了，不好意思了爱宝mm。我换的面积大概2000尺，凡是要换的地方都算钱，包括放冰箱那里。全部材料都要自己去买，因为房子是出租用的，所以我去low's买的77c的地砖，还用了10%off的哭胖。1.5刀只是铺地砖的工钱，原来的旧地毯旧地砖要让他们掀掉的话，也是要另外算钱的。
谢谢爱宝宝，第一次买房，小白的很呢。。我还想问下，在florida这么热的地方，是不是有必要把那tile的换成hardwood呢？ 我也很喜欢hardwood的那感觉，不过这个tile的似乎看起来还好。。
没必要换,看上去还不错,除非你打算把LIVING ROOM一起全换木地板.
爱宝。。。又想起一个问题
我的问题是: shower/tub升级以后是不是高档很多。。如果高档了很多。。那么这个价格如何阿？
地面无论如何要做tile的。我打算自己做。。
台面可以以后换GRAINTE, 不麻烦,但是墙面还是现在做比较方便,因为砸墙面挺脏挺麻烦的.但是你要是以后请人做地面的话,也可以到时一起重新做.BUILDER的价格肯定是高的,但是他们就靠UPGRADES赚钱的,没办法.
[此贴子已经被作者于2010/8/11 16:00:40编辑过]
偶刚装修了个新房，请人作的TILE，1SF才1.5刀的工钱，质量还狠好的。
平铺的吧? 斜铺DIAGONAL的要贵不少的.
爱宝，问题请教 250 sq. ft brick patio 大概需要几天工？找了个contractor，开始说两天能做完，现在又说起码4天，而且很intense。担心如果工程期间下雨，是不是要等地干才能继续。 另外，一般这种renovation job需要sign contract吗？ 谢谢。
这么点耳地方,2个人做2天足够了.
爱宝，问题请教 250 sq. ft brick patio 大概需要几天工？找了个contractor，开始说两天能做完，现在又说起码4天，而且很intense。担心如果工程期间下雨，是不是要等地干才能继续。 另外，一般这种renovation job需要sign contract吗？ 谢谢。
当然需要sign contract.
还是只能在这里回短信了，不好意思了爱宝mm。我换的面积大概2000尺，凡是要换的地方都算钱，包括放冰箱那里。全部材料都要自己去买，因为房子是出租用的，所以我去low's买的77c的地砖，还用了10%off的哭胖。1.5刀只是铺地砖的工钱，原来的旧地毯旧地砖要让他们掀掉的话，也是要另外算钱的。
掀地毯很容易,砸旧地砖很麻烦也很脏.
还是只能在这里回短信了，不好意思了爱宝mm。我换的面积大概2000尺，凡是要换的地方都算钱，包括放冰箱那里。全部材料都要自己去买，因为房子是出租用的，所以我去low's买的77c的地砖，还用了10%off的哭胖。1.5刀只是铺地砖的工钱，原来的旧地毯旧地砖要让他们掀掉的话，也是要另外算钱的。
谢谢烧酒mm。。。
你做的真多：）
谢谢哇。。
平铺的吧? 斜铺DIAGONAL的要贵不少的.
错落铺的，斜铺DIAGONAL的要1.75刀。
谢谢烧酒mm。。。
你做的真多：）
不客气，对了，我的是4个人5天作完的。
掀地毯很容易,砸旧地砖很麻烦也很脏.
对，还帮我们尽量把旧地砖都保全了，铺好后卫生也是他们弄的。
[此贴子已经被作者于2010/8/12 22:06:28编辑过]
柜子其实不是大问题，但是都换一遍的话也要不少钱。要想高档点儿，countertop需要上granite，水龙头需要上我说的3-piece。镜子换成带边框的，灯具也需要换掉，参见我前面贴过的照片。tile别敲，敲掉重贴一遍就贵了，把墙刷texture paint，顶上装crown molding，这样整一下有个两三千刀就够了，可以改头换面了，还很inexpensive。
继续学习～～～
实在是不好意思贴照片，实在是太难看了，lz帮我看一下吧，不想花很多钱，upgrade成一般好的就可以了，大概要换那些项目呢？还是都换了？
还有外面的porch，木头也挺旧的了，要不要刷成别的颜色呢？
[此贴子已经被作者于2010/3/17 9:56:53编辑过]
抓住，偶正想怎么描述偶的厨房来请教．这个这个跟偶的布局几乎一样，不过偶得更差一些，没有冰箱那面，偶得冰箱在嫩炉子的位置，偶得炉子在窗户右边有人站的位置．也想少花点钱upgrade成比较一般的就好．先借个图片，再回去学习爱宝给joyjoyMM的建议．
学完了，问几个问题：
１）偶家更加小的厨房（地板柜子台面布局餐桌位置都跟joyjoyMM家去掉冰箱那面墙一样）怎么设计更加合理，可利用空间更大呢？
２）偶家餐桌另外那边有面墙还有点空间，能利用吗？（比如把冰箱搬到那里去？）
３）如果尽量少花钱改造成一般的，大概要多少预算，怎么搞呢？
４）如果需要换不锈钢电器，冰箱预留的空间不够双门冰箱怎么办呢？
谢谢谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/8/13 15:54:01编辑过]
是平行主光源的方向铺，还是垂直地梁的方向？如是后者，一般的contractor他们能测出地梁的方向嘛？我家living room是vaulted ceiling, 向上看能看到一条东西走向的梁，不知地梁是否与这个房顶上的梁平行？当然，是否如果既能平行主光源，又能垂直地梁，就理想了，是这个道理吗？垂直地梁是不是要减轻地面承重，那这个因素比平行光源还重要？
最后一个小问题，你看的房子多，有看到过teak（巴西柚木）的地板吗？我们在ＬＬ看完展示后觉得teak更适合我们家居一些（淡咖啡色，我也形容不好，但肯定没有B. cherry的红和深），就是不知道popular 与否。
辛苦爱宝mm啦，多谢多谢！
fireplace 在主卧，有点担心铺石头会对身体不好。我在纽约附近，有地下室，这种情况一楼还需要用moisture barrier吗？谢谢！
probably not. Ask LL to do a moisture test in your house and they will be able to tell you exactly.
抓住，偶正想怎么描述偶的厨房来请教．这个这个跟偶的布局几乎一样，不过偶得更差一些，没有冰箱那面，偶得冰箱在嫩炉子的位置，偶得炉子在窗户右边有人站的位置．也想少花点钱upgrade成比较一般的就好．先借个图片，再回去学习爱宝给joyjoyMM的建议．
学完了，问几个问题：
１）偶家更加小的厨房（地板柜子台面布局餐桌位置都跟joyjoyMM家去掉冰箱那面墙一样）怎么设计更加合理，可利用空间更大呢？
２）偶家餐桌另外那边有面墙还有点空间，能利用吗？（比如把冰箱搬到那里去？）
３）如果尽量少花钱改造成一般的，大概要多少预算，怎么搞呢？
４）如果需要换不锈钢电器，冰箱预留的空间不够双门冰箱怎么办呢？
谢谢谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/8/13 15:54:01编辑过]
I usually advice on the pricing of home improvement instead of the design.
In general, OK kitchens cost between 5k-10k including inexpensive stainless steel appliances.
You have to leave enough room for side-by-side fridge. Otherwise you have to use the traditional style fridges.
爱宝mm, 关于安装实木地板走向的问题。（也许你在楼里说过，可是我顺着电梯怎么也没有找到，实在爬不动搂了，能否麻烦你再帮我我简要解释一下）：
是平行主光源的方向铺，还是垂直地梁的方向？如是后者，一般的contractor他们能测出地梁的方向嘛？我家living room是vaulted ceiling, 向上看能看到一条东西走向的梁，不知地梁是否与这个房顶上的梁平行？当然，是否如果既能平行主光源，又能垂直地梁，就理想了，是这个道理吗？垂直地梁是不是要减轻地面承重，那这个因素比平行光源还重要？
要和大梁的方向成直角 这样才能结实
最后一个小问题，你看的房子多，有看到过teak（巴西柚木）的地板吗？我们在ＬＬ看完展示后觉得teak更适合我们家居一些（淡咖啡色，我也形容不好，但肯定没有B. cherry的红和深），就是不知道popular 与否。
I did not see much teak floors. Maybe because it is expensive?
辛苦爱宝mm啦，多谢多谢！
爱宝mm, 关于安装实木地板走向的问题。（也许你在楼里说过，可是我顺着电梯怎么也没有找到，实在爬不动搂了，能否麻烦你再帮我我简要解释一下）：
是平行主光源的方向铺，还是垂直地梁的方向？如是后者，一般的contractor他们能测出地梁的方向嘛？我家living room是vaulted ceiling, 向上看能看到一条东西走向的梁，不知地梁是否与这个房顶上的梁平行？当然，是否如果既能平行主光源，又能垂直地梁，就理想了，是这个道理吗？垂直地梁是不是要减轻地面承重，那这个因素比平行光源还重要？
最后一个小问题，你看的房子多，有看到过teak（巴西柚木）的地板吗？我们在ＬＬ看完展示后觉得teak更适合我们家居一些（淡咖啡色，我也形容不好，但肯定没有B. cherry的红和深），就是不知道popular 与否。
辛苦爱宝mm啦，多谢多谢！
我替她解释吧
一般的CONTR都能看出梁的走向 掀掉地毯以后，你仔细观察地上的钉子 钉子的走向就是梁的走向 地板要和这个垂直，这样才能抗扭曲
完全不同意和光源平行的那套说法，纯粹是忽悠人的。估计是哪个高人订错了方向以后研究出来的。
I usually advice on the pricing of home improvement instead of the design.
In general, OK kitchens cost between 5k-10k including inexpensive stainless steel appliances.
You have to leave enough room for side-by-side fridge. Otherwise you have to use the traditional style fridges.
谢谢爱宝。那俺那个也就10*12的厨房就得小一万，还没有算其他卫生间需要match的橱柜~~对便宜房子本身来说好像比例还是挺大的。如果这样改装之后resale起来1万的投资能回收大概多少呢？
这一套东西包括：2 lavatory faucets, shower, soaking tub and diverter valves; plus (2) 24" towel bars and one paper holder and (2) towel rings.
这个价格听上去比较吓人，我们有心不要，等close了再找contractor来做。可是看你前面的帖子，又说水龙头本身就挺贵的，而且水管工的人工也贵；再加上builder现在已经把配套的灯啊什么的都已经给挑好了，我们也有点想图省事（我们俩都完全没有审美sense），所以想问问，你觉得以后等contractor来换这一套水管的话，连工带料，大约要什么价位？
谢谢爱宝宝先。
I usually advice on the pricing of home improvement instead of the design.
In general, OK kitchens cost between 5k-10k including inexpensive stainless steel appliances.
You have to leave enough room for side-by-side fridge. Otherwise you have to use the traditional style fridges.
另外如果8000左右的话能整那些部分,整成啥样呢?
[此贴子已经被作者于2010/8/17 11:09:11编辑过]
以下是引用quincytkang在8/13/2010 11:53:00 PM的发言：
爱宝mm, 关于安装实木地板走向的问题。（也许你在楼里说过，可是我顺着电梯怎么也没有找到，实在爬不动搂了，能否麻烦你再帮我我简要解释一下）：
是平行主光源的方向铺，还是垂直地梁的方向？如是后者，一般的contractor他们能测出地梁的方向嘛？我家living room是vaulted ceiling, 向上看能看到一条东西走向的梁，不知地梁是否与这个房顶上的梁平行？当然，是否如果既能平行主光源，又能垂直地梁，就理想了，是这个道理吗？垂直地梁是不是要减轻地面承重，那这个因素比平行光源还重要？
最后一个小问题，你看的房子多，有看到过teak（巴西柚木）的地板吗？我们在ＬＬ看完展示后觉得teak更适合我们家居一些（淡咖啡色，我也形容不好，但肯定没有B. cherry的红和深），就是不知道popular 与否。
辛苦爱宝mm啦，多谢多谢！
我替她解释吧
一般的CONTR都能看出梁的走向 掀掉地毯以后，你仔细观察地上的钉子 钉子的走向就是梁的走向 地板要和这个垂直，这样才能抗扭曲
完全不同意和光源平行的那套说法，纯粹是忽悠人的。估计是哪个高人订错了方向以后研究出来的。
10*12:
cabinets including installation: 2000
grainte, sink and faucet: 1500
stainless steel appliances: 2000
谢谢谢谢，这个太有参考价值了，照单抓药去~~~
谢谢谢谢，这个太有参考价值了，照单抓药去~~~
Tao Jia Huan Jia highrise has info on stainless appliances negotiation.
爱宝宝，我有个问题。 前面说cast iron 的 tub 一般比较贵。我在home depot 看到的只有300 刀， 为什麽这么便宜。我家只是一般的浴缸， 和apartment里用的尺寸差不多。shower door 就用那种有frame的 slide door，大概300 多一点。这个安装费要多少。
爱宝宝，我有个问题。 前面说cast iron 的 tub 一般比较贵。我在home depot 看到的只有300 刀， 为什麽这么便宜。我家只是一般的浴缸， 和apartment里用的尺寸差不多。shower door 就用那种有frame的 slide door，大概300 多一点。这个安装费要多少。
Usually prices reflect the quality.
$200-250 shall be enough to install the cheap sliding door for bathroom.
Usually prices reflect the quality.
$200-250 shall be enough to install the cheap sliding door for bathroom.
谢谢， 看来这个tub 质量不是很好。安装tub要多少钱呢？
我们打算地上铺瓷砖，换上granite的countertop，换洗碗机，买冰箱。想把壁橱打掉，放冰箱，再在本来放冰箱的地方加一块厨和countertop。没想好的是要不要换橱柜和墙上的瓷砖。炉子是新的，所以不想再换了。这就有个颜色搭配的问题。洗碗机和冰箱都想买stailess steel的。不知这样会不会不协调。
上几张照片：
[此贴子已经被作者于2010/8/19 13:32:57编辑过]
请问，你买的LL的巴西樱桃木是bella wood品牌的吗？因为先前我们在LL家看到好多种品牌的巴西樱桃木，各种品牌颜色有别，但似乎bella wood更popular一些，但不sure bella wood 的品质是否更好一些，所以想问问爱宝宝的选择。谢谢爱宝宝！！
爱宝，壁炉烟囱的维修/维护一般价位多少？ 谢谢。
Don't know. Is it broken or do you just need cleanup?
爱宝，我想问，如果我们想换巧克力色的dark hardwood floor, 你有什么品牌/木头/颜色的推荐吗？如果价格不是问题的话。大概1000sqft左右。谢谢
I bought Bellawood from LL for my own house.
想请爱宝大侠给参谋一下，我们这个小厨房（13x9）应该如何装：
我们打算地上铺瓷砖，换上granite的countertop，换洗碗机，买冰箱。想把壁橱打掉，放冰箱，再在本来放冰箱的地方加一块厨和countertop。没想好的是要不要换橱柜和墙上的瓷砖。炉子是新的，所以不想再换了。这就有个颜色搭配的问题。洗碗机和冰箱都想买stailess steel的。不知这样会不会不协调。
上几张照片：
Get rid of the oak cabinet and white tile backsplash. They are both outdated cheap grade kitchen materials.
[此贴子已经被作者于2010/8/19 13:32:57编辑过]
谢谢， 看来这个tub 质量不是很好。安装tub要多少钱呢？
A few hundred dollars, depending on how difficult it is to install in your own bathroom.
爱宝宝，我们的teak floor 被LL back order 了，可能一时半会也不会来了。所以我们想switch to brazillian cherry, 毕竟我们也一直很喜欢cherry, 而且还有你反复强调的resale.
请问，你买的LL的巴西樱桃木是bella wood品牌的吗？因为先前我们在LL家看到好多种品牌的巴西樱桃木，各种品牌颜色有别，但似乎bella wood更popular一些，但不sure bella wood 的品质是否更好一些，所以想问问爱宝宝的选择。谢谢爱宝宝！！
Yep, bellawood is the best in LL with 50 years warranty. Good for your own house. If for investment properties, you do not need to buy it since it is more expensive than other brands.
谢谢
请问爱宝宝，拆承重墙，加beam,（20 feet长）。大概多少钱？
谢谢
Expensive....
Better consult a structure engineer on whether you can do it and how to get it done.
Don't know. Is it broken or do you just need cleanup?
Not broken, just cleanup.
A few hundred dollars, depending on how difficult it is to install in your own bathroom.
知道了，爱宝每天辛苦回贴，真是太谢谢了。
我经过努力，终于把400多页一楼一楼的爬完了。学到了很多东西。
Not broken, just cleanup.
A couple of hundred dollars to clean up.
以下是引用lovemybaby在8/19/2010 11:18:00 PM的发言：
Get rid of the oak cabinet and white tile backsplash. They are both outdated cheap grade kitchen materials.
[此贴子已经被作者于2010/8/20 14:24:15编辑过]
I bought Bellawood from LL for my own house.
我们问的装修师傅说Bellawood（brazilian cherry）来源不一定，他推荐Mullincan,不知爱宝听说过没有。
[此贴子已经被作者于2010/8/20 14:24:15编辑过]
Tile is a lot more common. I have never seen a house with stainless steel backsplash.
I never heard of it.
爱宝, 请问如果我想把已有的木地板换成新的， 工程很大吗？ 会损坏subfloor吗？ 大概要多少钱一尺呢？ 谢谢！
Please read first page elevators first.
Expensive....
Better consult a structure engineer on whether you can do it and how to get it done.
能否给个大概的数目？大概是多少K？
能否给个大概的数目？大概是多少K？
Depending on how difficult it is, 10k+
Be very very careful too! You surely do not want to damage the structure of your house.
Please read first page elevators first.
爱宝, 我看了第一页。 很多关于地板的信息。可是我的重点是去除老的地板。我怕把subfloor弄坏。还有价钱和直接铺有很大区别吗？
谢谢啦。
我想请教楼主, 如果我想装隔音玻璃.
应该从哪里找?
爱宝, 我看了第一页。 很多关于地板的信息。可是我的重点是去除老的地板。我怕把subfloor弄坏。还有价钱和直接铺有很大区别吗？谢谢啦。
应该不会弄坏subfloor。去除旧的地板不太容易的，请个中国工人也至少要收500刀的labor。
直接铺也有问题，铺了以后地面高了，门框都得重新整，也是麻烦。
楼主实在太强了~
我想请教楼主, 如果我想装隔音玻璃.
应该从哪里找?
双层密封的玻璃都带有隔音效果的，但是当然不能完全隔音。
完全隔音的玻璃，不知道，没有打听过。
下次发钱预计是8。29。2010。不要着急哦。。。
Yep, bellawood is the best in LL with 50 years warranty. Good for your own house. If for investment properties, you do not need to buy it since it is more expensive than other brands.
爱宝宝有问必答，清楚详实，lucky us!
爱宝，我来问个问题。我家2室的房子，1300sqft，如果要装crown moulding的话，一个contractor干几天呢？人家给我估价是干两天，一共要我400块。（我家两个大hall way，每个的墙面都赶上一个房间大了-_-b，而且房间不太规则，有比较多corner。）
要的价格太低了。两个人手脚快的话，一天就干完了。
这个要价包括材料费 ，caulk+paint吗？如果都包括的话，就太低了。
不包括材料费的话，也很reasonable。
刚买的自住的老房子。打算住5年的。厨房比较老，地板有点嘎吱嘎吱响。现在有1.5万元，你的第一页提到了地板和厨房，但两个都做，好像钱不够。你建议怎么花？
其他具体问题：
1）想把厨房appliance都换成stainless steel的，用cooktop，built in oven 和
microwave。但是我的厨房很小，窗户又很大 （窗宽42 inch ×2 = 84 inch, 窗户两边只各剩21
inch）。按现有的哪里放wall oven 和
microwave。难道把窗户改小？那样要花多少钱？还是把cooktop放到island上，那样装hood会麻烦吗？房子是ranch。或者你有其
他建议吗？
2）我这个厨房全部重做cabinets和granite counter top，要花多少钱？
3）和厨房窗户平行的那面分隔着厨房和living room。那面墙好像是承重墙，我可以open上面一部分吗？找handy man行么？要花多少钱？
4）closet的门 （间图）有点老，不结实也不好开。如果要换，要花多少钱？门框漆成白色是否好一点？
非常感谢！
http://picasaweb.google.com/111798457859119886691/20100821?feat=directlink
请教爱宝，
刚买的自住的老房子。打算住5年的。厨房比较老，地板有点嘎吱嘎吱响。现在有1.5万元，你的第一页提到了地板和厨房，但两个都做，好像钱不够。你建议怎么花？
钱不够，选择一个先做吧。
其他具体问题：
1）想把厨房appliance都换成stainless steel的，用cooktop，built in oven 和
microwave。但是我的厨房很小，窗户又很大 （窗宽42 inch ×2 = 84 inch, 窗户两边只各剩21
inch）。按现有的哪里放wall oven 和
microwave。难道把窗户改小？那样要花多少钱？还是把cooktop放到island上，那样装hood会麻烦吗？房子是ranch。或者你有其
他建议吗？
不建议改窗户，费钱而且不增加value。
2）我这个厨房全部重做cabinets和granite counter top，要花多少钱？
3500～4000+1800～2000
3）和厨房窗户平行的那面分隔着厨房和living room。那面墙好像是承重墙，我可以open上面一部分吗？找handy man行么？要花多少钱？
不建议改承重墙。
4）closet的门 （间图）有点老，不结实也不好开。如果要换，要花多少钱？门框漆成白色是否好一点？
算上labor，300刀够了。门框刷白色的。
非常感谢！
http://picasaweb.google.com/111798457859119886691/20100821?feat=directlink
爱宝，我要换五个抽水马桶，咨询一家说labor fee 是$375，理论上应该多少阿，急等
便宜的50一个，贵的100，所以你这个是中间价吧。
厨房只有9×11，一面墙上有两扇大窗（占了墙的2/3），和它平行的一面墙隔开了厨房和living room, 一面垂直的墙现摆着冰箱和range/microwave, 另一面open to 饭厅。如果把现在放microwave的地方装hood的话，microwave都找不到地方放了，更别说built in oven。如不改结构，你有什麽建议吗？
把island去掉，L型的cabinets改成U型（在kitchen和dinning room之间封上一半，装上cabinets)是不是不好？
closet的们是去home depot买吗？
厨房的照片在
http://picasaweb.google.com/111798457859119886691/20100821?feat=directlink#5508434009460517186
谢谢！
谢谢爱宝这么快回复。
厨房只有9×11，一面墙上有两扇大窗（占了墙的2/3），和它平行的一面墙隔开了厨房和living room, 一面垂直的墙现摆着冰箱和range/microwave, 另一面open to 饭厅。如果把现在放microwave的地方装hood的话，microwave都找不到地方放了，更别说built in oven。如不改结构，你有什麽建议吗？
我一般不作design上的指导，毕竟我不是interior designer，没法给你提专业的建议。
把island去掉，L型的cabinets改成U型（在kitchen和dinning room之间封上一半，装上cabinets)是不是不好？
closet的们是去home depot买吗？
嗯，可以，这个没多少钱的。
厨房的照片在
http://picasaweb.google.com/111798457859119886691/20100821?feat=directlink#5508434009460517186
谢谢！
应该不会弄坏subfloor。去除旧的地板不太容易的，请个中国工人也至少要收500刀的labor。
直接铺也有问题，铺了以后地面高了，门框都得重新整，也是麻烦。
lz mm,
1. 我也有类似的问题，底楼， pre-war, 现在是oak parquet, 是不是因为labor的原因中国人的contractor建议我们装engineered red oak, 而不是hard wood? 他的理由说我们下面可能是concrete, 然后防潮什么的， 我该听他的吗？还是坚持换hard floor。谢谢。
2. 另外，一个美国contractor给了如下不完全的break down for one-bedroom, 请看看合理吗？
Painting, paint only wall surfaces within apartment. No
doors, nor moldings, nor trim, nor ceilings.
$2,950.00
Floor Replacement, Replace flooring with new. Budget for new
flooring included $4.00 per square foot.
$9,500.00
Floor Re-finishing, lightly screen floor, apply new poly
urethane.
$3,400.00
Kitchen cabinetry work, replace existing cabinets, Included
$6,000.00 for new cabinets and counter top. （总起来大概4个，中间装一个range hood）
$10,250.00
Bathroom Shower conversion, all fixtures and tile by owner,
not included. To renovate the entire Bathroom. Re-use existing sink.
$40,000.00
.。。。。。。。
[此贴子已经被作者于2010/8/23 21:53:00编辑过]
lz mm,
1. 我也有类似的问题，底楼， pre-war, 现在是oak parquet, 是不是因为labor的原因中国人的contractor建议我们装engineered red oak, 而不是hard wood? 他的理由说我们下面可能是concrete, 然后防潮什么的， 我该听他的吗？还是坚持换hard floor。谢谢。
2. 另外，一个美国contractor给了如下不完全的break down for one-bedroom, 请看看合理吗？
Painting, paint only wall surfaces within apartment. No
doors, nor moldings, nor trim, nor ceilings.
$2,950.00
Floor Replacement, Replace flooring with new. Budget for new
flooring included $4.00 per square foot.
$9,500.00
Floor Re-finishing, lightly screen floor, apply new poly
urethane.
$3,400.00
Kitchen cabinetry work, replace existing cabinets, Included
$6,000.00 for new cabinets and counter top. （总起来大概4个，中间装一个range hood）
$10,250.00
Bathroom Shower conversion, all fixtures and tile by owner,
not included. To renovate the entire Bathroom. Re-use existing sink.
$40,000.00
.。。。。。。。
显然都太贵了。去装修楼首页看价格。我也用的都是老美。地板就是LL家过来装的，我家房子就一层的，下面就是水泥，我们这儿还潮湿，都可以装巴西樱桃木的实木的。
[此贴子已经被作者于2010/8/23 21:53:00编辑过]
1。 2楼挨着两个卧室的阳台（大概2米见方），阳台靠外侧上方的木头有泡水现象；需
要换掉。
2。 车库中央的门和屋顶之间的木头（15厘米乘1米），发现白蚁；木头有松软的地方
，捅出来白蚁蛋。
我们的agent说 1， 2 大概要4-5千刀。 白蚁是局部处理，打洞放药,也需要换一些木
头。
3。 客厅一侧的天花板有裂纹。大小不清楚。 估计裂纹比较细，但是有1-2 米长。
seller试图油漆遮掩。
我下午大电话给inspector, 他说这样的问题对于25岁的房子很常见，是房子settling
问题。 他说不是大问题，他不会写在inspection report里。
这是我自己发现的。 然后下午大电话跟他确认
[此贴子已经被作者于2010/8/24 0:11:09编辑过]
我们现在看中的房子是 short sale, 是seller的投资房，租出去的，几年下来各种个样的问题。房子比市场价少3-4万，计划花1万装修，单现在有的花section I的钱。 买是不买，请爱宝宝给我拿拿主意， 拜谢了！
1。 2楼挨着两个卧室的阳台（大概2米见方），阳台靠外侧上方的木头有泡水现象；需
要换掉。
2。 车库中央的门和屋顶之间的木头（15厘米乘1米），发现白蚁；木头有松软的地方
，捅出来白蚁蛋。
我们的agent说 1， 2 大概要4-5千刀。 白蚁是局部处理，打洞放药,也需要换一些木
头。
3。 客厅一侧的天花板有裂纹。大小不清楚。 估计裂纹比较细，但是有1-2 米长。
seller试图油漆遮掩。
我下午大电话给inspector, 他说这样的问题对于25岁的房子很常见，是房子settling
问题。 他说不是大问题，他不会写在inspection report里。
这是我自己发现的。 然后下午大电话跟他确认
问这类问题的话，需要说房价多少，付现还是贷款，租金可以拿到多少。这些具体信息不说，没法帮你分析的。要是理财问题最好贴到我的理财楼下面。
维修费用找inspector给你estimate。
[此贴子已经被作者于2010/8/24 0:11:09编辑过]
我们在加洲，好像白蚁不少见。只是折腾太多，还担心万一白蚁问题过大。
谢谢爱宝宝！
不好意思。房子24年新，现价47。5 万，市价50万往上。贷款(首付20%），自住，所以比较在意。
我们在加洲，好像白蚁不少见。只是折腾太多，还担心万一白蚁问题过大。
谢谢爱宝宝！
治好白蚁，一般也就几千刀的事儿，往往治好后termite company会给你一个bond，再有问题他们负责免费解决。
只是你50万的房价，租金很难cover住你的mortgage吧？往往贵的房子当作出租房是要往里贴钱的。
治好白蚁，一般也就几千刀的事儿，往往治好后termite company会给你一个bond，再有问题他们负责免费解决。
只是你50万的房价，租金很难cover住你的mortgage吧？往往贵的房子当作出租房是要往里贴钱的。
姐姐真好! 我再补充一些, 请您给我看看
我们看中这个房子(3 br, 1750 sq.ft), 主要是区好:学校好,公园近,购物和交通都不错,华人社区很好(有不少朋友).
做的mortgage是$1900一个月, 房租应该可以cover吧.
纠结的是要不少功夫去修理(agent说粉刷,铺木地板和换地毯的时候可以顺便修好),还有一些可以分步来. 他说1.5万到2万可以把房子弄的很好.
现在在等termite inspection report的估价.
姐姐真好! 我再补充一些, 请您给我看看
我们看中这个房子(3 br, 1750 sq.ft), 主要是区好:学校好,公园近,购物和交通都不错,华人社区很好(有不少朋友).
做的mortgage是$1900一个月, 房租应该可以cover吧.
纠结的是要不少功夫去修理(agent说粉刷,铺木地板和换地毯的时候可以顺便修好),还有一些可以分步来. 他说1.5万到2万可以把房子弄的很好.
现在在等termite inspection report的估价.
1900包括了地税吗？问题是，不光是mortgage，这么老的房子出租后也还有些维修费用的。
修理的话，1.5万到2万够了，但是也不够做的很fancy，如果要做厨房和卫生间的话。不做厨房的话，确实可以做的很好了。
现在在准备小cape加层，原来一层700多尺，二楼能用的只有300多尺，我们找到了一个contractor可以直接把屋顶拔高，在中间加一层，这样屋顶就不需要动。他的quote是22k，包括material，包括加层，exterior framing，paper tight wrap，不包括demo，siding。
另外我们找了一个中国handyman给里面的部分估价，quote是20k工钱，不包material，包括demo，interior framing，新的第二层的siding，drywall，stairs，地板，两个bathroom，装窗户，等等，总之是不包括水和电的所有interior work。水工电工我们准备再找其他有license的人。或者不用handyman，所有的都包给有license的装修队，还没问过价。
能不能帮我看看靠谱不？
请问爱宝宝：
现在在准备小cape加层，原来一层700多尺，二楼能用的只有300多尺，我们找到了一个contractor可以直接把屋顶拔高，在中间加一层，这样屋顶就不需要动。他的quote是22k，包括material，包括加层，exterior framing，paper tight wrap，不包括demo，siding。
另外我们找了一个中国handyman给里面的部分估价，quote是20k工钱，不包material，包括demo，interior framing，新的第二层的siding，drywall，stairs，地板，两个bathroom，装窗户，等等，总之是不包括水和电的所有interior work。水工电工我们准备再找其他有license的人。或者不用handyman，所有的都包给有license的装修队，还没问过价。
能不能帮我看看靠谱不？
没做过这样的。但是加层比建新房贵的多。新房builder's grade价格1SF是60～70刀/SF，加层至少需要double的。
应该不会弄坏subfloor。去除旧的地板不太容易的，请个中国工人也至少要收500刀的labor。
直接铺也有问题，铺了以后地面高了，门框都得重新整，也是麻烦。
谢谢爱宝回答我的问题。
爱宝，如果房子只刷trim和baseboard需要多少钱呢？1300sqft的房子。谢谢爱宝：）
400刀连工带料。
我们家最近装修，请了一个中国师傅，一来二去就混熟了。我老公很handy，很多活他看装修师傅做一次，或者大体跟他说说，他就能自己做了。这个装修师傅看见我老公干的活，开玩笑说这比他的小伙计干得好，要雇我老公跟他干活。
这就是背景了。再说说我的装修师傅，来美国干装修十几年了，一开始跟人家干，现在自己单干，几乎所有的活都能干。但是他只干中国人的活，因为不怎么会英语，听说还凑合，但不识字。这也是他这么多年来一直没有lisence 的原因。另外，他还卖橱柜跟台面。
话说自从他“看上”我老公之后，就一直鼓动我老公去考个builder的lisence，这样他们就可以合作，打遍天下了。我们开始没当真，因为我们俩都有工作，哪有功夫去跟他瞎鼓捣啊。但是同时我们也觉得有个builder license 还不错，起码家里有什么活，都能自己干了，还能跟人家做做inspection啥的，也许。
最近，我们这个装修师傅突然找我老公，说想接个几万的活，但是要有license，让我老公去考。然后赚的钱4：6分。
爱宝，这样靠不靠普啊？我们对这个领域完全一窍不通，如果是个好机会，我们不想错过，如果水太深，那就算了。
爱宝，问个非装修问题：
我们家最近装修，请了一个中国师傅，一来二去就混熟了。我老公很handy，很多活他看装修师傅做一次，或者大体跟他说说，他就能自己做了。这个装修师傅看见我老公干的活，开玩笑说这比他的小伙计干得好，要雇我老公跟他干活。
这就是背景了。再说说我的装修师傅，来美国干装修十几年了，一开始跟人家干，现在自己单干，几乎所有的活都能干。但是他只干中国人的活，因为不怎么会英语，听说还凑合，但不识字。这也是他这么多年来一直没有lisence 的原因。另外，他还卖橱柜跟台面。
话说自从他“看上”我老公之后，就一直鼓动我老公去考个builder的lisence，这样他们就可以合作，打遍天下了。我们开始没当真，因为我们俩都有工作，哪有功夫去跟他瞎鼓捣啊。但是同时我们也觉得有个builder license 还不错，起码家里有什么活，都能自己干了，还能跟人家做做inspection啥的，也许。
最近，我们这个装修师傅突然找我老公，说想接个几万的活，但是要有license，让我老公去考。然后赚的钱4：6分。
爱宝，这样靠不靠普啊？我们对这个领域完全一窍不通，如果是个好机会，我们不想错过，如果水太深，那就算了。
可以的。但是我可以告诉你，做装修可是赚不了多少钱的，反正赚不了大钱。要想做builder，可是需要资本和人脉的。真要想买地建房出售牟利的话，咱们中国人的语言交流能力可能还不够。这年头，破产的builder一堆一堆的。 有了license后，责任就更大了，真要接活儿的话，你LG还需要买上一堆insurance和woker's comp之类的。 所以，有个证不是坏事。但是真想靠这发财，是很难很难的。
谢谢爱宝了。我们可不指望靠这个发财，我们那个装修师傅有的是人脉，但是好多活他不能接，就是因为没有licesen。其实code他也都知道，但是人家不相信他。他现在就想找个有licesen的，帮他签个合同，他好接更多活。
对了，爱宝，是不是有了这个license，就可使给人家做inspection了？
谢谢爱宝了。我们可不指望靠这个发财，我们那个装修师傅有的是人脉，但是好多活他不能接，就是因为没有licesen。其实code他也都知道，但是人家不相信他。他现在就想找个有licesen的，帮他签个合同，他好接更多活。
对了，爱宝，是不是有了这个license，就可使给人家做inspection了？
跟不不是，都是不同的license。
builder是builder的license，contractor是contractor的，inspector是inspector的。
签合同带这个师傅的话，你们同时承担风险。真闯下啥大祸了，不够你赔的。建议你买上几个米的umbrella insurance。啥是umbrella insurance，参见理财楼首页电梯。
400刀连工带料。
谢谢爱宝，那如果包括了closet的门和房间门呢？
今天算钱的时候contractor变卦，说是觉得crown moulding不包料收400(installation+caulk+paint)要少了（我们1300 sqft的房子，2个hallway，厅和两个卧室是concrete的，所以要用电钻打加膨胀螺丝）于是想在painting上多要点。于是要paint所有trim+door，外加装crown moulding要1200块。我心里比较不爽，感觉是说好了的价钱居然要临时变卦。爱宝，你觉得这个价钱还算reasonable吗？
[此贴子已经被作者于2010/8/26 18:05:31编辑过]
房子还没close，不过拿下之后手上现金不会剩很多了，想先有个思想准备
房子是86年的，前屋主没有怎么upgrade过，所以我们需要慢慢做的其实东西不少，因为准备住上至少5年，要个娃啥的。。一口气搞得很fancy是暂时没那个能耐了，可是必须做的几个部分是：
1.Floor。2000尺的房子，现在一楼地板二楼地毯，而且进门有个坑，请见图，汗，都很旧了想把这个坑填平，然后全部换成深色的实木地板，爱宝建议选哪一种木板好看又实惠呢？
2.厨房整个台面和橱柜全都要upgrade，太旧了，想要granite的台面和米色橱柜。。请看图，是不是都得拆了全部重来？
3.重新刷墙，喜欢米色。
4.楼梯我很不喜欢，一个直角，上面部分是靠墙下来的，不知道能不能整个改变楼梯的样子呢？请参看第一张图片（因为楼梯口差一点就正对大门，现在这样其实是基本错开，没有正对，不过我娘说如果能改变楼梯口方向会更好，俺不知道有没有改变楼梯的可能，也不知道花费会多少。。
5.卫生间暂时没有图片下次再问。。。
这样下来要多少钱才搞的定啊
[此贴子已经被作者于2010/8/26 18:00:13编辑过]
谢谢爱宝，那如果包括了closet的门和房间门呢？
今天算钱的时候contractor变卦，说是觉得crown moulding不包料收400(installation+caulk+paint)要少了（我们1300 sqft的房子，2个hallway，厅和两个卧室是concrete的，所以要用电钻打加膨胀螺丝）于是想在painting上多要点。于是要paint所有trim+door，外加装crown moulding要1200块。我心里比较不爽，感觉是说好了的价钱居然要临时变卦。爱宝，你觉得这个价钱还算reasonable吗？
[此贴子已经被作者于2010/8/26 18:05:31编辑过]
我早说过了人家crown molding收太少了。至少要收到我说的数目的。
你按照我分别说的数目加起来，就是reasonable price。
真心麻烦爱宝给点意见。。。
房子还没close，不过拿下之后手上现金不会剩很多了，想先有个思想准备
房子是86年的，前屋主没有怎么upgrade过，所以我们需要慢慢做的其实东西不少，因为准备住上至少5年，要个娃啥的。。一口气搞得很fancy是暂时没那个能耐了，可是必须做的几个部分是：
1.Floor。2000尺的房子，现在一楼地板二楼地毯，而且进门有个坑，请见图，汗，都很旧了想把这个坑填平，然后全部换成深色的实木地板，爱宝建议选哪一种木板好看又实惠呢？
填坑很难，还贵，因为你需要抬高整个房间的地面啊。地板看上去照片还不错啊，非要换吗？木地板换起来又贵又麻烦啊，因为拆旧的木地板也挺麻烦的。
2.厨房整个台面和橱柜全都要upgrade，太旧了，想要granite的台面和米色橱柜。。请看图，是不是都得拆了全部重来？
看你自己了。要想完全跟上现在的潮流就都换了。要是不想一次花太多钱的话就凑合着先用着吧。
3.重新刷墙，喜欢米色。
这个没多少钱，见首页价格。
4.楼梯我很不喜欢，一个直角，上面部分是靠墙下来的，不知道能不能整个改变楼梯的样子呢？请参看第一张图片（因为楼梯口差一点就正对大门，现在这样其实是基本错开，没有正对，不过我娘说如果能改变楼梯口方向会更好，俺不知道有没有改变楼梯的可能，也不知道花费会多少。。
楼梯没必要改。难不成你要减小dinning room的面积往那边开？
5.卫生间暂时没有图片下次再问。。。
这样下来要多少钱才搞的定啊
[此贴子已经被作者于2010/8/26 18:00:13编辑过]
大牛, 帮我看看, 要是修, 要多少钱
在看一个reo的房子, 地下室出暖气的口(那种在地板上挖个洞的那种), 有一个积着水, 这个房子房主已经搬出去3个月,
inspector说可能是由于sump pump的电被拉掉, 地下室的水没地方排, 进去的, 可以先把里面的水给抽掉, 如果不再进水,
问题不大. 就是不知道怎么排除里面没有长霉菌的问题.
我agent说, 要是实在担心, 可以把地下室的这些出口填上, 让人从天花板把暖气弄下来, 不够efficient, 但是不会有任何health concern.
还有一个比较大的问题就是garage的地有很大的一个settling (一个停车位的大小), 房子的地基没问题, 不知道注东东把这个地面填高, 要花多少钱? (agent说不到1k)
你们说这个房子可以买吗, 跟银行谈下来的价钱比county appraisal低10w, 比隔壁邻居(房子, lot小一点)刚做的一个appraisal低8w