2. foyer to living room和 living room to dinningr room各有1个拱门， foyer to living room的拱门大小不变，打调弧行，变方的门， living room to dinning room的拱门打掉，这样把 living and dinning连起来 (not a bearing wall) living room ceiling 现在有decorative bean，拿掉。重新texture ceiling total labor: 1600
3. 加开两扇窗，400 each, total 800
4. change dishwasher 100
5. first flloor recess light, 95 each, add a socket 120 second floor recess light 75 each, add a socket 120
2. foyer to living room和 living room to dinningr room各有1个拱门， foyer to living room的拱门大小不变，打调弧行，变方的门， living room to dinning room的拱门打掉，这样把 living and dinning连起来 (not a bearing wall) living room ceiling 现在有decorative bean，拿掉。重新texture ceiling total labor: 1600 都是非常规的活儿，真不好说，纯labor。你问问工人这么些活儿需要做多久？按照一人一天200刀算一下。
3. 加开两扇窗，400 each, total 800 听上去还行。
4. change dishwasher 100 50够了，攒上一堆活儿给人一起做就会便宜。
5. first flloor recess light, 95 each, add a socket 120 second floor recess light 75 each, add a socket 120 最低大概可以作到60，70刀一个。
好了，要开始加入到这个楼里面问爱宝宝一些装修的问题了。 刚买了一个房子，现在首要的任务是把地板refinish一下，地板有些地方磨损比较厉害，有些地方挺好，是engineering wood的，家里面的木板的sqrt ft 大概是1500sqrt，不知道爱宝宝mm对refinish这个有什么估价的吗？谢谢
好了，要开始加入到这个楼里面问爱宝宝一些装修的问题了。 刚买了一个房子，现在首要的任务是把地板refinish一下，地板有些地方磨损比较厉害，有些地方挺好，是engineering wood的，家里面的木板的sqrt ft 大概是1500sqrt，不知道爱宝宝mm对refinish这个有什么估价的吗？谢谢
Sorry for inputting English. My old heat pump(20year old) is down while I tried to change the theromstat.I am looking for 3 ton at least 14 seer electronic heat pump repleacement.Do you have any recommendation? Any suggestion will be appreciated! thank you in advance.
Sorry for inputting English. My old heat pump(20year old) is down while I tried to change the theromstat.I am looking for 3 ton at least 14 seer electronic heat pump repleacement.Do you have any recommendation? Any suggestion will be appreciated! thank you in advance.
mm 好能干。
我有个问题。 想在后院修个retaining wall和patio。retaining wall大概70 feet long，3 feet high。有点curve。材料想用segmental block wall( allen block or anchor diamond pro) 或 stone。请mm帮我看看请contractor做大概需多少1个sf?
patio 大概200sf. 很想铺flagstone。但是好像价位比较高。另一个选择是用paver 好像是用水泥做的，请mm帮我估算大概什么价位会比较合适？谢谢
[此贴子已经被作者于2010/6/23 17:09:38编辑过]
这个很难说。Again，O帅的价格比我的高的多。他的水泥Patio１SF还７刀。我铺brick paver连工带料也不过１Sf４刀。２１０SF的墙，我猜要四五百刀的工钱？等O帅来问问这个要收多少。
这贴太强了,妹妹能不能干脆出本书得了, 这么一页一页存起来好费劲, 要有本书可以随时拿在手上看就好了.
爱宝你来了，给我看看这个二楼值不值得封起来，我上个照片
可以吧，ｎｏｔ ａ ｂａｄ ｉｄｅａ。封起来也容易，看上去就一扇墙一个门的事儿，估计几大百就够了。
这个是从一楼大厅照的，原来屋主用这个做game room,我想封起来是个挺大的bedroom, 壁橱都是现成在那里的。我现在有三个br, 除了主卧，另外两个都很小，这个弄出来就是第二大的卧室，申请个permit, 卖的时候也好卖。你觉得呢
[此贴子已经被作者于2010/6/23 20:20:31编辑过]
唯一犹豫是那个顶是大斜顶，最高点在game room, 封起来房顶救显得没那么高，不是那么通透了。
可能会影响一些一楼的采光？
那这种申请permit 画图什么的麻烦吗？
那这种申请permit 画图什么的麻烦吗？
据说小town很容易，大城市麻烦点儿。上次那个装修豪宅的A MM就是在网上自己找了个软件画图的。
可能会影响一些一楼的采光？
一楼厅里有两个高到屋顶的大窗，连着的dining area还有两个大窗，我叫着购了
据说小town很容易，大城市麻烦点儿。上次那个装修豪宅的A MM就是在网上自己找了个软件画图的。
bingo! 想起来了，好像是弯曲的妹妹呢，离我挺近的，我去她帖子问问
忘了谢谢专家呢，有你的技术支持, 我就义无反顾干了
嘿嘿，没事儿。
但是墙/地面的裂缝，一共5-6处，最长至1-2feet，宽大多是缝有的最多2-3mm，HOA不负责，要自己补的。
请问，paint的时候有小罐/管装的paintable sealant，是用这个，还是买水泥seal?
像这种情况，可以装laminate floor吗？
主要担心，哪天裂开，地板就会毁了
[此贴子已经被作者于2010/6/24 10:17:17编辑过]
我的地基有问题，因为德州土地松，这边附近都有问题。HOA负责刚修完，房间里还有挖洞的痕迹。
但是墙/地面的裂缝，一共5-6处，最长至1-2feet，宽大多是缝有的最多2-3mm，HOA不负责，要自己补的。
请问，paint的时候有小罐/管装的paintable sealant，是用这个，还是买水泥seal?
像这种情况，可以装laminate floor吗？
主要担心，哪天裂开，地板就会毁了
[此贴子已经被作者于2010/6/24 10:17:17编辑过]
paint不能解决这么宽的缝的吧？需要seal起来的。
一楼二楼啊？房子多少钱啊？比较decent的房子不建议装laminate floor。话说laminate floor怕水，倒没听说怕干。
怎么改动原来的部分），内部很多地方需要upgrade了。我们完全没有经验，budget也有限，打算先把基本的做一做，其它的住进去再说。房子
style是Expanded Ranch，外面是那种褐色的cedar shingle siding，感觉比较像country
style的，跟这里很多mm的Clonial豪宅风格不大一样，所以在家居版口水了一些图片后如何落实到自己家还是没有头绪。麻烦楼主和其他同学们帮忙，多提提如何装修的建议，大方向或者细节上的都需要，或者给点估价方面的参考，非常感谢！
下面贴的照片是买之前拍的，所以把前房主的一些物品抹掉了，希望能看个大概吧。
照片 #1
-
壁炉：目前整面墙是原木的，壁炉周围和跟前全是砖头，壁炉上方的墙上有一根横梁，右侧还有一扇门。想重新做一下又不知道应该怎么做？做成什么style好
呢？
另外可以做到降低一些壁炉上沿，这样电视机可以挂的低一点嘛？贵不贵？整个壁炉留多少预算合适？
照片 #2
- 楼梯：现在是一块整整的木板那种楼梯，想换成一根一根的柱子式的，贵/麻烦吗？
- 内墙：比较老式的内墙，一棱一棱的木板墙，靠近壁炉的整面墙是刷了白漆的砖头。我们在想是不是把这样老式的墙用dry
wall全部贴起来然后再刷新漆？这样贵吗？有没有更好的办法呢？
照片 #3
- 外墙：cedar shingle
siding，貌似从来没有漆过。有几片木头松动了，而且很多木头片表面大约2/3mm厚的部分有点松软，正常吗？这样的外墙应该如何保养，比如是不是应
该用砂纸磨掉松软的部分然后漆一层清漆？
另外还有一些相对基本的项目，可否讲一下大概价钱（我们在NJ，可能可以到flusing去买材料）？不一定是大牛们能拿的最低价，就是一般外人能拿到的
偏低价钱就好了，想砍价之前心里有个数。
- 厨房重做：Given 房子的style，我们想配偏原木色的橱柜和深色的台面，好不好？Granite好还是Quartz好？
-
地板翻新：一部分是前前任的老地板，一部分是前任后来加的，颜色差不多但是一个是正方形的木板一个是长条形的，木板质量不错，考虑到budget所以想
sand&refinish，还是应该干脆完全重新铺？
- 换房门，Closet门
- 墙体粉刷
问题比较多
今天的水太少，明天再发钱
基本情况：房子刚close，50年代的老房子，据inspector说结构和用料不错，但是前任房主住了三十多年（做了一些extension但是没有
怎么改动原来的部分），内部很多地方需要upgrade了。我们完全没有经验，budget也有限，打算先把基本的做一做，其它的住进去再说。房子
style是Expanded Ranch，外面是那种褐色的cedar shingle siding，感觉比较像country
style的，跟这里很多mm的Clonial豪宅风格不大一样，所以在家居版口水了一些图片后如何落实到自己家还是没有头绪。麻烦楼主和其他同学们帮忙，多提提如何装修的建议，大方向或者细节上的都需要，或者给点估价方面的参考，非常感谢！
下面贴的照片是买之前拍的，所以把前房主的一些物品抹掉了，希望能看个大概吧。
照片 #1
-
壁炉：目前整面墙是原木的，壁炉周围和跟前全是砖头，壁炉上方的墙上有一根横梁，右侧还有一扇门。想重新做一下又不知道应该怎么做？做成什么style好
呢？
另外可以做到降低一些壁炉上沿，这样电视机可以挂的低一点嘛？贵不贵？整个壁炉留多少预算合适？
留个两千吧，如果想做granite包住的话。把砖头敲掉，现在木头外面贴drywall遮住。房子就会变成mordern的样子了。granite等到做厨房台面的时候顺便切两块。
照片 #2
- 楼梯：现在是一块整整的木板那种楼梯，想换成一根一根的柱子式的，贵/麻烦吗？
也要上千的。看你做多fancy的。木头的便宜，如果要上铁的就贵了。你看看cocojj家是自己DIY的，她可以告诉你买柱子的地方。不过一般人没她LG那么handy的。
- 内墙：比较老式的内墙，一棱一棱的木板墙，靠近壁炉的整面墙是刷了白漆的砖头。我们在想是不是把这样老式的墙用dry
wall全部贴起来然后再刷新漆？这样贵吗？有没有更好的办法呢？
其实不贵，drywall本身很便宜的，做一面墙也就几百块够了。
照片 #3
- 外墙：cedar shingle
siding，貌似从来没有漆过。有几片木头松动了，而且很多木头片表面大约2/3mm厚的部分有点松软，正常吗？这样的外墙应该如何保养，比如是不是应
该用砂纸磨掉松软的部分然后漆一层清漆？
等O帅来回答这个问题。我不买老房子，也不修外墙。
另外还有一些相对基本的项目，可否讲一下大概价钱（我们在NJ，可能可以到flusing去买材料）？不一定是大牛们能拿的最低价，就是一般外人能拿到的
偏低价钱就好了，想砍价之前心里有个数。
- 厨房重做：Given 房子的style，我们想配偏原木色的橱柜和深色的台面，好不好？Granite好还是Quartz好？
Quartz不需要保养，但是价格高，而且花纹没有granite好看。
-
地板翻新：一部分是前前任的老地板，一部分是前任后来加的，颜色差不多但是一个是正方形的木板一个是长条形的，木板质量不错，考虑到budget所以想
sand&refinish，还是应该干脆完全重新铺？
那个正方形的有点儿汗。这年头的木地板没有见过这个样子的。
- 换房门，Closet门
labor一个几十刀，等你一堆活儿的时候顺便做了。
- 墙体粉刷
看首页刷漆价格，连工带料的。
问题比较多
叫价22万的房子，没有sale history，只有一个owner，买的时候15万，但是在8年的时间里，自己买了lot，铺了草皮，sprinkler，还有一点landscaping在前院，自己修了patio（终生免维修那种，不是木头的），自己在车库旁边修了一个可以放boat的地方，所以是extra parking。master bd够大，bathroom都是爱宝喜欢的三水笼头，不过tub都是 fibre glass bath tub，然后还把地下室finish了，我的问题：这个房房砍10%合理不？爱宝，嫩的理想价位好多呢？（这个房子周围的房子卖得也很少，周围有20几万的，也有两到三家18万的样子，这就是我所能收集的所有资料了）谢谢了
我根本没法知道这个房子价值几何。一定需要看当地附近房子的COMPS才能知道房子的价值。一般来说，除非当地房市很差很差，否则10%是很大很大的discount，比较少见。
房子的要价跟8年前的买价没有任何关系的。任何房子，只跟当地目前的房市，销售状况，畅销程度，房子本身的location和condition有关，跟以前的买价没有半点儿关系。
如果这个小区卖的房子很少，做COMPS的时候，可以找几个临近小区，相同学区，相似房子的作为比较。
总之，要给你估计，更加需要的INFO如下：
房子的SQF，临近相似房子的SQF销售价格。然后拿你的房子的SQF×临近相似房子的SQF才可以得出比较靠谱的答案。
这个很难说。Again，O帅的价格比我的高的多。他的水泥Patio１SF还７刀。我铺brick paver连工带料也不过１Sf４刀。２１０SF的墙，我猜要四五百刀的工钱？等O帅来问问这个要收多少。
谢谢答复。 contractor给我报的墙的工钱最少也要2000刀。请问要是还价的话，如何从工钱上下手？要他列出需要多少天，几个人，每个小时pay rate?
paint不能解决这么宽的缝的吧？需要seal起来的。
一楼二楼啊？房子多少钱啊？比较decent的房子不建议装laminate floor。话说laminate floor怕水，倒没听说怕干。
只有1层楼，1000sf的townhouse，55K。不decent，但是地毯太大众化了，所以还是想地板。如果是12mm的laminate，这么厚，走在上面还有声音吗？我们这里最低2.8/sf包工料。
agent说laminate是浮在上面，所以房子小裂缝/倾斜，都没有问题，不知道对不对？
缝宽？我看HD有卖spray sealant，专门对付>1 inch的，spray出来泡沫迅速硬化；然后再用网状的封住口，不知道效果怎样？
你说的seal，是用水泥？还是HD里paint之前的那些修补工具？
我根本没法知道这个房子价值几何。一定需要看当地附近房子的COMPS才能知道房子的价值。一般来说，除非当地房市很差很差，否则10%是很大很大的discount，比较少见。
房子的要价跟8年前的买价没有任何关系的。任何房子，只跟当地目前的房市，销售状况，畅销程度，房子本身的location和condition有关，跟以前的买价没有半点儿关系。
如果这个小区卖的房子很少，做COMPS的时候，可以找几个临近小区，相同学区，相似房子的作为比较。
总之，要给你估计，更加需要的INFO如下：
房子的SQF，临近相似房子的SQF销售价格。然后拿你的房子的SQF×临近相似房子的SQF才可以得出比较靠谱的答案。
谢谢爱宝的详细回答，那疙瘩一共就几条街，邻近的小区，差别太大了，这么说吧，哪一条路上可以分几个等级，这个房子在中间，这一块大概都是20几万，可是隔不多远就是15万，所以这几个房子是被10几万包围的，所以我再想是不是这样的以后不好出手卖呀。这个房子在market上两个多月了，不知道是不是因为叫价太高卖不出去。这里的房子卖得很快的。
只有1层楼，1000sf的townhouse，55K。不decent，但是地毯太大众化了，所以还是想地板。如果是12mm的laminate，这么厚，走在上面还有声音吗？我们这里最低2.8/sf包工料。
agent说laminate是浮在上面，所以房子小裂缝/倾斜，都没有问题，不知道对不对？
缝宽？我看HD有卖spray sealant，专门对付>1 inch的，spray出来泡沫迅速硬化；然后再用网状的封住口，不知道效果怎样？
你说的seal，是用水泥？还是HD里paint之前的那些修补工具？
大于1英寸得用GROUT封吧？
paint不能解决这么宽的缝的吧？需要seal起来的。
一楼二楼啊？房子多少钱啊？比较decent的房子不建议装laminate floor。话说laminate floor怕水，倒没听说怕干。
HD有专门填水泥的缝灰的 1，2CM的缝 补起来就可以了
地板没有打胶 也没有用钉子，所以就算地面后来又出现裂缝，也不会影响地板
借电梯请教mm几个主卫装修的问题:
1. 想在主卫装个tub, Jacuzzi vs. soaking tub, 你的建议是？看网上的贴，有的mm说Jacuzzi的出水口容易发霉和设施容易坏，有的又说不会，很犹豫，不知一般的soaking tub是否就没有这个问题呀？
2. 还有water-jetted tub的会不很吵呀，相比air-jetted？
3. 另外，mm对安装free standing tub有啥心得或是建议呀？
4. 最后，装个shower的玻璃门是多少钱的概念？一定要定做吗？
谢谢啦！！
又想起几个问题，再请问爱宝mm:
1. 整个jacuzzi人工大概是多少呀？
直接做就便宜，砸旧的换新的就贵很多。至少好几百，如果周围贴TILE，人工一下子就上去了。
2. 壁炉现在是红砖的那种，想换个颜色，重铺其他的材料，所知的有marble, granite, porcelain不知一般铺那种好，或有其他的选择？这个人工大概是多少？
marble, granite都行，人工没多少，做厨房卫生间台面的时候顺便做好了。
3. 想换个书房的门，现在的书房门是双门外拉的直接敞开连着living room, 觉得很占living room的空间，改为内推进书房，书房不大，也是同样的问题。不知mm有啥建议？换成推拉门，还是pocket door, 或者...而且还想美观点，用个玻璃门啥的，不知可行不？
你就把门正常敞开到墙，不就行了？又便宜又省事儿。
4. 想换个浴室墙壁的颜色，两个小的厕所和一个大些的主卫。对颜色概念很弱，不知现在厕所的颜色trend 怎样，或者mm见的多，直接有啥推荐？两个小厕所的洗手台都是白色的，地面是很浅的蓝色。主卫是整个要整的，想温暖点。
我对颜色没啥推荐的，都是个人喜好。
贪心的又一下子问了这么些问题。辛苦mm啦！
[此贴子已经被作者于2010/6/25 23:13:26编辑过]
从投资的角度来说，这个钱是基本上收不回来的。一般的房子装个garden tub就好，然后常见的就是Jacuzzi tub了。看你房子有多高档了。很高档的房子，装个好TUB是个卖点，一般的房子，装个几百刀的TUB也行，最多上千，不能再贵了。
SHOWER的玻璃门前面也说过很多次了。比较DECENT的，连工带料要上千的，除非是HD里面那种两页玻璃门互相推的那种几百刀。如果是那种frameless的，搞不好连工带料就要1500。
土土的问一声：啥叫“garden tub”?
感谢ing！
爱宝宝，我又来问问题了。特别麻烦你。
上次我inspection后放弃的那个foreclosure，我又有点动心了。上次银行咬死不降价，我觉得不值，就walk away了。可是别的房子，我又都看不上。现在有点想等等看，我们这里房市很差，一两年买不出去的房子一堆。季节性很强，春夏是房市高峰，过了夏天，就没什么人买房了。我想等那个foreclosure银行卖不出去，再减价的时候，我再跳一回。
动心的主要原因是房子的location很好，不靠高速，不靠差区，本身的样子又漂亮, floorplan好，ceiling 高，小区里平均房价都在45万以上，一堆的50万的豪宅。唉，可惜房子的命不好，以前车库和二楼严重失过火，前房主也没钱。她在我心里就是个一身毛病误落风尘的大家闺秀啊，就是怕我这个穷人伺候不起。对了，我们这里所谓差区，主要是说的小区住户和环境，学区不管在哪里都一样。
想问问你这可行吗？第二次negotiation能出价比第一次低吗？ 因为我inspection出来，发现我第一次的出价太高。
房子要价从45万一路降到37万，还在市场上搁着呢, 光37万就搁了有三个week了。 房子如果condition好的话，应该值个43万。
现在condition肯定是不好的，inspector查出来好多问题，写报告的时候大概都要哭了，整整40页啊， 现总结如下：
我粗略的看了一下，其他都不算啥大问题，但是1说不好。如果lot本身有问题的话，这是无法补救的。过分flat的lot有可能导致你的地下室积水。那个draingage pipe如果问题很大的话，需要把地面的水泥砸开换管道的话就比较贵了。我最近刚刚看的一个小房子，光是一个厨房和卫生间换一下下面的drainage pipes，砸水泥换管道的quote就是1万2。所以这个真不好说，可能需要请一个structure engineer查房子的foudation和结构，再找个plumbing公司过来查管道。
[此贴子已经被作者于2010/6/26 16:15:46编辑过]
爱宝，我来问一个appraisal的问题。我们看上一个房子，当时flyer上的sq ft是1900，后来在city official的record上说的是1850 sq ft.
现在进入contract了，appraisal以后，有一个appraiser量的只有1818。
像这种情况，以哪一个数字为主呢。感觉这房子在不停的缩水，很不爽啊。
[此贴子已经被作者于2010/6/26 10:55:47编辑过]
一般以city official的为准。
爱宝宝，能不能给推荐一个马州做patio的contractor。
感谢ing！
我不在你那儿，也不在版上作任何推荐的。我只是客观提供我自己知道的一些知识解答问题而已。
爱宝，24英尺的sisal stair runner $340 左右价格还行吗？
http://www.stairrunners.us/carpet-runners.html
你GOOGLE出来的这个网站？
我没有买过这东东，听着还行。你想想一般的RUG这么长的也要不少钱了不是？
http://www.stairrunners.us/carpet-runners.html
你GOOGLE出来的这个网站？
我没有买过这东东，听着还行。你想想一般的RUG这么长的也要不少钱了不是？
对，就是这家。不知道店家如何。今天打电话居然没人接，而且voice mail也不说店名。比较奇怪。
对，就是这家。不知道店家如何。今天打电话居然没人接，而且voice mail也不说店名。比较奇怪。
我看她家网站上面用来固定每一级台阶的那个金属棍子不美观啊。你为啥要铺这个啊？
我看她家网站上面用来固定每一级台阶的那个金属棍子不美观啊。你为啥要铺这个啊？
我喜欢sisal啊，太经糟践了。我有一个一年多的sisal rug，两只猫天天在上面打架，毫发无损。 那个金属棍子我不准备用。我觉得没有更好看。
我喜欢sisal啊，太经糟践了。我有一个一年多的sisal rug，两只猫天天在上面打架，毫发无损。 那个金属棍子我不准备用。我觉得没有更好看。
嗯，我也觉得没有棍子更加好看。铺在地毯上面还好一些，如果直接铺在木地板台阶上面可能会打滑。
嗯，我也觉得没有棍子更加好看。铺在地毯上面还好一些，如果直接铺在木地板台阶上面可能会打滑。
啊？不会吧？我看很多照片上都是直接铺木楼梯上的。本来我想用那种特别软触感特别好的地毯，那天我在店里一块块地毯样品摸过来，中意一种新西兰的羊毛地毯，结果找店员问价的时候居然要$15/sf。讨了半天价只肯降到$12/sf. 那我就直接上硬的sisal好了。
啊？不会吧？我看很多照片上都是直接铺木楼梯上的。本来我想用那种特别软触感特别好的地毯，那天我在店里一块块地毯样品摸过来，中意一种新西兰的羊毛地毯，结果找店员问价的时候居然要$15/sf。讨了半天价只肯降到$12/sf. 那我就直接上硬的sisal好了。
这种吧，我觉得需要软和厚，铺木头上就不会打滑。如果薄和硬的话，我不知道铺在木头上是啥效果，所以厂家才有那个固定的棍子的。
如果是为了以后卖，应该上实木地板，花岗石台面。出租房是不是就应该laminate地板，结实抗造的？
多谢啦
这种吧，我觉得需要软和厚，铺木头上就不会打滑。如果薄和硬的话，我不知道铺在木头上是啥效果，所以厂家才有那个固定的棍子的。
我也见过普通地毯上用这种棍子的。有点儿多此一举的感觉。而且多了根棍子就多了好多打扫不到的小缝隙。我肯定是不会用的。太麻烦了。那我再去问问0帅看他有没有装过这种的。
谢谢爱宝啊。
爱宝我想问你，你觉得用来出租的房子装修标准应该跟出售的时候一样吗？
如果是为了以后卖，应该上实木地板，花岗石台面。出租房是不是就应该laminate地板，结实抗造的？
多谢啦
不应该。应该比自己家差一到两个档次。
出租房，出租的时候整个勉强能住就行了。等到卖以前再upgrade。当然，别说我教你的哈。
不应该。应该比自己家差一到两个档次。
出租房，出租的时候整个勉强能住就行了。等到卖以前再upgrade。当然，别说我教你的哈。
哈哈，其实你早就声名远扬，我说不说有什么关系
那你再给套低档次的指导标准吧。我看首页精华，概括起来就是，cherry地板，maple橱柜，深色花岗岩台面，18×18的tile斜铺
比这个低两挡的是什么样呢？
[此贴子已经被作者于2010/6/26 22:34:47编辑过]
哈哈，其实你早就声名远扬，我说不说有什么关系
那你再给套低档次的指导标准吧。我看首页精华，概括起来就是，cherry地板，maple橱柜，深色花岗岩台面，18×18的tile斜铺
比这个低两挡的是什么样呢？
[此贴子已经被作者于2010/6/26 22:34:47编辑过]
房间客厅统统铺地毯，厨房卫生间vinyl地面，厨房白柜子，formica台面。
房间客厅统统铺地毯，厨房卫生间vinyl地面，厨房白柜子，formica台面。
收到
那浴室呢，garden tub加fibleglass shower？
收到
那浴室呢，garden tub加fibleglass shower？
出租房，你整啥啊，打扫干净了直接出租不就完了？难不成现在卫生间里啥都给敲掉了啊？
1. 加一条gas line，原来的电炉换成煤气炉子，手工400.
2. foyer to living room和 living room to dinningr room各有1个拱门，
foyer to living room的拱门大小不变，打调弧行，变方的门，
living room to dinning room的拱门打掉，这样把 living and dinning连起来 (not a bearing wall)
living room ceiling 现在有decorative bean，拿掉。重新texture ceiling
total labor: 1600
3. 加开两扇窗，400 each, total 800
4. change dishwasher 100
5. first flloor recess light, 95 each, add a socket 120
second floor recess light 75 each, add a socket 120
thanks a lot
[此贴子已经被作者于2010/6/27 0:39:51编辑过]
爱宝，麻烦你看看这个报价合理不，多谢多谢:
1. 加一条gas line，原来的电炉换成煤气炉子，手工400.
煤气公司的要价？这个要价是正常的。我朋友家装修房子的时候，正好煤气公司的工人过来给他开户，他贿赂了人家20刀还是40刀的，工人顺便给他拉了条线。
2. foyer to living room和 living room to dinningr room各有1个拱门，
foyer to living room的拱门大小不变，打调弧行，变方的门，
living room to dinning room的拱门打掉，这样把 living and dinning连起来 (not a bearing wall)
living room ceiling 现在有decorative bean，拿掉。重新texture ceiling
total labor: 1600 都是非常规的活儿，真不好说，纯labor。你问问工人这么些活儿需要做多久？按照一人一天200刀算一下。
3. 加开两扇窗，400 each, total 800 听上去还行。
4. change dishwasher 100 50够了，攒上一堆活儿给人一起做就会便宜。
5. first flloor recess light, 95 each, add a socket 120
second floor recess light 75 each, add a socket 120
最低大概可以作到60，70刀一个。
thanks a lot
[此贴子已经被作者于2010/6/27 0:39:51编辑过]
请问爱宝宝，买了房子，非常不喜欢橱柜的颜色，打算换掉，不过granite还不错，想保留，有没有可能换新橱柜但是保留以前的granite counter呢？不知道拆装橱柜是不是一定会破坏现有的granite。
基本很难。第一：拆的时候容易有damage。第二：新橱柜不一定跟原来橱柜的尺寸完全一样。有一点儿不同就没法用了。我觉得旧的grainte可以让工人加工成卫生间的countertop更加靠谱些。
1. 加一条gas line，原来的电炉换成煤气炉子，手工400.
煤气公司的要价？这个要价是正常的。我朋友家装修房子的时候，正好煤气公司的工人过来给他开户，他贿赂了人家20刀还是40刀的，工人顺便给他拉了条线。
不是煤气公司呀，就是师傅从车库热水器和暖气炉子那里拉一条管子，从房子底下走，通到厨房炒菜炉子那里，我去city申请permit还付了150。你这个太便宜了，你那里的煤气公司太好了。
都是非常规的活儿，真不好说，纯labor。你问问工人这么些活儿需要做多久？按照一人一天200刀算一下。
不知道做多久，他说2-3天，对了，texture ceiling是什么意思，我就跟他说ceiling的花纹不好看，他说磨一磨，从新喷一下，爱宝你说说，现在流行什么样的，完全平的，还是有点喷花的
对了，我的recess light人工比你的贵多了
[此贴子已经被作者于2010/6/27 10:53:01编辑过]
1. 加一条gas line，原来的电炉换成煤气炉子，手工400.
煤气公司的要价？这个要价是正常的。我朋友家装修房子的时候，正好煤气公司的工人过来给他开户，他贿赂了人家20刀还是40刀的，工人顺便给他拉了条线。
不是煤气公司呀，就是师傅从车库热水器和暖气炉子那里拉一条管子，从房子底下走，通到厨房炒菜炉子那里，我去city申请permit还付了150。你这个太便宜了，你那里的煤气公司太好了。
拉这么长的管子，可能还真需要这么多钱。但是你得保证师傅拉的线符合construction codes。这个煤气可以小心，万一泄漏了可是大问题。凡是电和气，我一定会请专业的人来做的。
都是非常规的活儿，真不好说，纯labor。你问问工人这么些活儿需要做多久？按照一人一天200刀算一下。
不知道做多久，他说2-3天，对了，texture ceiling是什么意思，我就跟他说ceiling的花纹不好看，他说磨一磨，从新喷一下，爱宝你说说，现在流行什么样的，完全平的，还是有点喷花的
2-3天这个价格就太高了。重新喷的话，应该跟刷ceiling差不多价格。上次我刷了900SF的ceiling，也是texture paint，连工带料，我的painter才收了我175刀。 (一个工人做了大半天的样子）
对了，我的recess light人工比你的贵多了
[此贴子已经被作者于2010/6/27 10:53:01编辑过]
爱宝专家，想问一下，厨房的屋顶开天窗要多少钱？就像下面这个图一样，现在的roof大概有7-8年old,是不是很不划算？
很不划算，而且不popular，我几乎没有见到这些年的新房子有这个样子的。倒是老房子见过这样的天窗。
可我们都很喜欢skyline的感觉，厨房很小，就觉得开这样的天窗能在视觉上很广扩。。
是不是很大的工程？？ 你知道价位马？
这样啊，我在东部，还以为这样冬天能有更多晒太阳的机会， 这边的旧房子也不怎么见到开天窗。。。
可我们都很喜欢skyline的感觉，厨房很小，就觉得开这样的天窗能在视觉上很广扩。。
是不是很大的工程？？ 你知道价位马？
很贵。好几千的肯定，属于我根本不会考虑的upgrades之类的。
很贵。好几千的肯定，属于我根本不会考虑的upgrades之类的。
谢谢爱宝
[此贴子已经被作者于2010/6/27 0:39:51编辑过]
我觉得都很合理
[此贴子已经被作者于2010/6/27 16:17:00编辑过]
出租房，你整啥啊，打扫干净了直接出租不就完了？难不成现在卫生间里啥都给敲掉了啊？
的确是看到一个shower被砸坏的
的确是看到一个shower被砸坏的
应该也不会疯狂掉敲tile的，那可是体力活儿。便宜的shower和TUB都是fiberglass的，便宜，容易脏，出租房用用好了，自己家最好没整这么便宜的东西，好歹贴点儿TILE也强多了。
这种吧，我觉得需要软和厚，铺木头上就不会打滑。如果薄和硬的话，我不知道铺在木头上是啥效果，所以厂家才有那个固定的棍子的。
厚的是要订在地板上的 而且日后没法拿下来清洗。
我楼里有山寨办法 你去看吧
刚买了一个房子，现在首要的任务是把地板refinish一下，地板有些地方磨损比较厉害，有些地方挺好，是engineering wood的，家里面的木板的sqrt ft 大概是1500sqrt，不知道爱宝宝mm对refinish这个有什么估价的吗？谢谢
对呀，完全同意，所以煤气管申请了permit，就是让city的人监督他们做。
你的texture paint是什么样子的，能不能找个图给我看看，我看现在很多model home是完全平的，我现在的顶有一块块的，象是把一陀joint compound涂在顶上，然后抹抹开，真是难看。
我觉得都很合理
[此贴子已经被作者于2010/6/27 16:17:00编辑过]
谢谢专家。
问个电器的问题，看看能帮我吗，
我的洗碗机里面那个spray arm，只有在lower shelf喷水，upper shelf，就不喷水了，所以放在上面一格的碗洗不干净呢, 已经清理过filter了，还会是什么问题呢
好了，要开始加入到这个楼里面问爱宝宝一些装修的问题了。
刚买了一个房子，现在首要的任务是把地板refinish一下，地板有些地方磨损比较厉害，有些地方挺好，是engineering wood的，家里面的木板的sqrt ft 大概是1500sqrt，不知道爱宝宝mm对refinish这个有什么估价的吗？谢谢
engineered wood大部分是是不可以打磨，或者最多打磨一次的，就看最上层木头有多厚了。一般打磨一次会丢掉1/8寸的，所以大部分engineered wood是不可以打磨的。
打磨+刷漆应该在1SF1.5-2刀之间。
对呀，完全同意，所以煤气管申请了permit，就是让city的人监督他们做。
你的texture paint是什么样子的，能不能找个图给我看看，我看现在很多model home是完全平的，我现在的顶有一块块的，象是把一陀joint compound涂在顶上，然后抹抹开，真是难看。
一般十年以上的房子texture paint很常见，但是也就是很小的texture，不像以前的旧房子，就是你形容的那种像是扫把拖过的那种。
现在很多新房子是直接的flat的ceiling，没错儿。
engineered wood大部分是是不可以打磨，或者最多打磨一次的，就看最上层木头有多厚了。一般打磨一次会丢掉1/8寸的，所以大部分engineered wood是不可以打磨的。
打磨+刷漆应该在1SF1.5-2刀之间。
哦 谢谢。我也不知道该怎么弄，地板看起来还是不错的，如果全部换的话 有点划不来。。。
谢谢专家。
问个电器的问题，看看能帮我吗，
我的洗碗机里面那个spray arm，只有在lower shelf喷水，upper shelf，就不喷水了，所以放在上面一格的碗洗不干净呢, 已经清理过filter了，还会是什么问题呢
呵呵，你忘了我十指不沾阳春水，光动口不动手的啦？
不能问我专业技术问题，我可答不上来的。
地板的refinish，厨房壁橱要换把手跟refinish，还要换墙壁的颜色，还要粉刷房子外面，还有把主卧室的卫生间大改，现在主卧室的卫生间很小，只有一个马桶跟一个淋浴的地方，我想把卫生间面积扩大，加洗手台跟浴缸，原来是closet的地方就要被扩大后的卫生间占据了，因此新的主卧的closet要换成别的地方。还有壁炉的门要改改，太丑了。这些大概是我要改的地方。
我在san jose这块，我不是很明白找contractor的事情，是找一个contractor对所有这些东西进行估价，还是说要不同的contractor对不同部分估价呢，比如什么找地板公司对地板refinish估价，装修卫生间的公司对卫生间估价之类？
谢谢。
爱宝宝mm 我问一个很初级的问题，因为之前对装修房子毫无概念，最近买下的这个房子我想改不少地方：
地板的refinish，厨房壁橱要换把手跟refinish，还要换墙壁的颜色，还要粉刷房子外面，还有把主卧室的卫生间大改，现在主卧室的卫生间很小，只有一个马桶跟一个淋浴的地方，我想把卫生间面积扩大，加洗手台跟浴缸，原来是closet的地方就要被扩大后的卫生间占据了，因此新的主卧的closet要换成别的地方。还有壁炉的门要改改，太丑了。这些大概是我要改的地方。
其他都好说，highlight的部分是个大job，可不便宜的。
我在san jose这块，我不是很明白找contractor的事情，是找一个contractor对所有这些东西进行估价，还是说要不同的contractor对不同部分估价呢，比如什么找地板公司对地板refinish估价，装修卫生间的公司对卫生间估价之类？
谢谢。
爱宝宝mm 我问一个很初级的问题，因为之前对装修房子毫无概念，最近买下的这个房子我想改不少地方：
地板的refinish，厨房壁橱要换把手跟
refinish，还要换墙壁的颜色，还要粉刷房子外面，还有把主卧室的卫生间大改，现在主卧室的卫生间很小，只有一个马桶跟一个淋浴的地
方，我想把卫生间面积扩大，加洗手台跟浴缸，原来是closet的地方就要被扩大后的卫生间占据了，因此新的主卧的closet要换成别的地方。还
有壁炉的门要改改，太丑了。这些大概是我要改的地方。
其他
都好说，highlight的部分是个大job，可不便宜的。
嗯我知道这个是个大工程，mm你觉得大概是个什么价位，不便宜到多少呢？
我在san
jose这块，我不是很明白找contractor的事情，是找一个contractor对所有这些东西进行估价，还是说要不同的contractor对不同部分估价呢，
比如什么找地板公司对地板refinish估价，装修卫生间的公司对卫生间估价之类？
谢谢。
BUILDER给提供两种STANDARD的壁炉。一种是红砖的，另一种是贴一圈TILE。你觉得哪种好些？
还有这个GARDEN TUB是不是你说的那种便宜的浴缸呀？
谢谢！
就是contractor也需要给你上门看了也才能估计的，我连个照片都没看到，怎么给你估价啊？一般的主卫不动结构的连工带料都要六七千，你这还要动结构，改上下水，估计是需要上万的。
请问爱宝宝一个壁炉的问题。
BUILDER给提供两种STANDARD的壁炉。一种是红砖的，另一种是贴一圈TILE。你觉得哪种好些？
还有这个GARDEN TUB是不是你说的那种便宜的浴缸呀？
谢谢！
两种都不咋地，都挺过时的标配。
Garden Tub是泛指。fiberglass才是我说的便宜浴缸。
就是contractor也需要给你上门看了也才能估计的，我连个照片都没看到，怎么给你估价啊？一般的主卫不动结构的连工带料都要六七千，你这还要动结构，改上下水，估计是需要上万的。
en 好的，我知道了。房子还没close，所以还没搬进去，等我下次去拍一些详细的照片发上来请mm帮忙看看吧，呵呵。
一般十年以上的房子texture paint很常见，但是也就是很小的texture，不像以前的旧房子，就是你形容的那种像是扫把拖过的那种。
现在很多新房子是直接的flat的ceiling，没错儿。
两个比起来还是第一个好点，我现在的就和第二个挺象的，这样大块的，我做沙发上抬头看，越看越象皮肤上发风疹块的意思，然后就觉得浑身发痒
那第二个那样要做成象model home那种完全平的ceiling行不行
呵呵，你忘了我十指不沾阳春水，光动口不动手的啦？
不能问我专业技术问题，我可答不上来的。
术业有专攻，你知道的已经很多拉
两个比起来还是第一个好点，我现在的就和第二个挺象的，这样大块的，我做沙发上抬头看，越看越象皮肤上发风疹块的意思，然后就觉得浑身发痒
那第二个那样要做成象model home那种完全平的ceiling行不行
折腾起来挺贵的，比去除popcorn不会便宜到哪儿去。我前面说过的，去除popcorn需要1SF1.5块，我觉得你要这么整也差不多的价格。
那个房子附近没有power tower 和 secondary electric distribution line。可是在两个卧室的地板上都测到5-10 mGauss 的读数，衰减到床的高度大概还有3mG的样子。面积还蛮大的. 貌似那座房子的电线是从那部分地板里进房子并散开的。在总表那里还有一个更强的hot spot。都说0-2mG 是safe range，再往上就有concern 了。
很困惑的是是这个房子的电磁场似乎是跟房子本身的电线有关，高的地方是在电线进屋的那片地板。家里EMF reading 肯定有高有低，爱宝mm 经手的房子比较多，所以想问问，两个房间有比较高的读数的情况是少见的还是常有的。
我们已经签了合同，做了inspection，要退出不是不可以但是有点痛苦。所以专家的意见就很重要了，谢谢谢谢！
for 3 ton at least 14 seer electronic heat pump repleacement.Do you have any recommendation? Any suggestion will be
appreciated! thank you in advance.
不知道现在流行什么颜色？深的？浅的？
我的agent给我看的，深色，有突出来的纹路，有些像这个：http://www.homedepot.com/Flooring-Laminate-Flooring-Laminate-Wood-Planks/h_d1/N-5yc1vZ1xggZbejk/R-100672505/h_d2/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053
不知道这种看起来像，但是冒牌的Brazilian Cherry（12mm），有没有档次或者提高resale value？其实我更喜欢浅色的，深色的太压抑，但是为了resale value，也不得不让步。
折腾起来挺贵的，比去除popcorn不会便宜到哪儿去。我前面说过的，去除popcorn需要1SF1.5块，我觉得你要这么整也差不多的价格。
今天和contractor打了电话，他说不可能整到完全平，除非顶重新做，他会喷花，尽量喷得粒子小一点
买shower kit主要想省钱，比如500左右的，再加安装费，应该比tile贴出来的要便宜多了吧。
感觉是不是美国觉得shower kit cheap，要tile的才有档次？ 好像国内正好相反
爱宝mm，又来问上次那个tiny lot的美貌房了。这回是电磁场问题。
那个房子附近没有power tower 和 secondary electric distribution line。可是在两个卧室的地板上都测到5-10 mGauss 的读数，衰减到床的高度大概还有3mG的样子。面积还蛮大的. 貌似那座房子的电线是从那部分地板里进房子并散开的。在总表那里还有一个更强的hot spot。都说0-2mG 是safe range，再往上就有concern 了。
很困惑的是是这个房子的电磁场似乎是跟房子本身的电线有关，高的地方是在电线进屋的那片地板。家里EMF reading 肯定有高有低，爱宝mm 经手的房子比较多，所以想问问，两个房间有比较高的读数的情况是少见的还是常有的。
我们已经签了合同，做了inspection，要退出不是不可以但是有点痛苦。所以专家的意见就很重要了，谢谢谢谢！
不知道。对这个没有经验。很抱歉。你最好请专业人士请教。inspector怎么说的？是可以修正的毛病不？还是根基里面没法改正的？
Sorry for inputting English. My old heat pump(20year old) is down while I tried to change the theromstat.I am looking
for 3 ton at least 14 seer electronic heat pump repleacement.Do you have any recommendation? Any suggestion will be
appreciated! thank you in advance.
这是问价格吗？我自己目前为止还没有换过空调呢，即使换空调的话，我更加care的是价格。4000多应该够了吧？
laminate floor 12mm 我的报价，包工料在2.8/sf。
不知道现在流行什么颜色？深的？浅的？
我的agent给我看的，深色，有突出来的纹路，有些像这个：http://www.homedepot.com/Flooring-Laminate-Flooring-Laminate-Wood-Planks/h_d1/N-5yc1vZ1xggZbejk/R-100672505/h_d2/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053
不知道这种看起来像，但是冒牌的Brazilian Cherry（12mm），有没有档次或者提高resale value？其实我更喜欢浅色的，深色的太压抑，但是为了resale value，也不得不让步。
都laminate了，还有啥档次好说的呢。
今天和contractor打了电话，他说不可能整到完全平，除非顶重新做，他会喷花，尽量喷得粒子小一点
说老实话，我说你这个就别折腾了。有多难看啊？贴张照片吧？这个钱不一定值得花，除非是重新做ceiling。
请问，我买好shower kit找plumber安装，多少钱？还需要买其它的配件吗？我听说有starter kit 20多，就是一些管道等，plumber会不会自备？
买shower kit主要想省钱，比如500左右的，再加安装费，应该比tile贴出来的要便宜多了吧。
感觉是不是美国觉得shower kit cheap，要tile的才有档次？ 好像国内正好相反
建议去首页读我对卫生间的建议篇。然后再把关于卫生间的楼层都爬爬。
说老实话，我说你这个就别折腾了。有多难看啊？贴张照片吧？这个钱不一定值得花，除非是重新做ceiling。
本来有decorative bean，把这些bean拿掉后，后面没风症块，所以怎么着都要整了，我也是给逼上梁山，木办法了
本来有decorative bean，把这些bean拿掉后，后面没风症块，所以怎么着都要整了，我也是给逼上梁山，木办法了
可以其他地方不整，光整BEAN后面的这几块。
我做过这样的事的。屋顶漏雨，ceiling开裂，补好后，就把这一块重新做texture，当然跟原来的不可能完全一样，然后把整个ceiling都刷一遍，就几乎看不出来了。
谢谢爱宝宝！这两天就要去联系contractor了，有个价格参考心里有底多了~
可以其他地方不整，光整BEAN后面的这几块。
我做过这样的事的。屋顶漏雨，ceiling开裂，补好后，就把这一块重新做texture，当然跟原来的不可能完全一样，然后把整个ceiling都刷一遍，就几乎看不出来了。
嫩意思是把这些地方也整成风疹块，妈呀，那还不如杀了我把。
嫩意思是把这些地方也整成风疹块，妈呀，那还不如杀了我把。
那你还不如把整个屋顶做成平的呢，你这么介意风疹块的话。据说做ceiling的公司有机器来整个屋子做的，可比你这个师傅正规的多了。