主要考虑到小孩还小，laminate 比地毯好清洁，也不怕她把地板给弄坏了，板凳拖来拖去的，laminate 不是硬一点吗？ dear, we had hardwood floor in living area and marble in bathroom since Justin was born, it has been 5 years and the floor has been turtured by two monkeys since then, it is ok, not too bad. Even it gets scratched, u can always refinish it
don't use laminate, it is waste of money, (even it is cheap), and it is kind of out.
dear, we had hardwood floor in living area and marble in bathroom since Justin was born, it has been 5 years and the floor has been turtured by two monkeys since then, it is ok, not too bad. Even it gets scratched, u can always refinish it
don't use laminate, it is waste of money, (even it is cheap), and it is kind of out. 啊?我看这儿的中国人家里面很多都铺laminate呢, 那enginer wood 呢?多少钱? 55555555555, budget 有升了. 要不我餐厅铺enginerwood, 客厅还是原来的berber 洗洗好了 [此贴子已经被作者于2010/5/28 22:17:27编辑过]
啊?我看这儿的中国人家里面很多都铺laminate呢, 那enginer wood 呢?多少钱? 55555555555, budget 有升了. 要不我餐厅铺enginerwood, 客厅还是原来的berber 洗洗好了 [此贴子已经被作者于2010/5/28 22:17:27编辑过] i had about 8 per sqt, and I did for whole house except kitchen and bathrooms. it was a long time ago, should be cheaper now.
if u make hardwood floor, better to make the whole space downstairs, otherwise, if you want to make floor later on, it is hard to match the same color.
i had about 8 per sqt, and I did for whole house except kitchen and bathrooms. it was a long time ago, should be cheaper now.
if u make hardwood floor, better to make the whole space downstairs, otherwise, if you want to make floor later on, it is hard to match the same color.
谢谢爱mm的解答！ HOA的条款说“All units shall have all floor areas padded and carpets with the exception of kitchen floors, bathroom floors and areas directly adjacent to the front entry door not to exceed 25 square feet." 所以貌似条款里倒没说底下不能有木地板。
可是通知信里特别指出“the hardwood flooring must be removed and replaced with carpet and padding... The carpet may not be installed on top of the hardwood flooring; the hardwood flooring must first be removed."这样看我们还可能保留木地板么？大约我得打电话问问HOA去。
一周全坐上recess light吗？300尺的living room,周边要做多少个才够啊？中间装那种风扇灯的价格和recess light一样吗？
如果装一个图中living room那样的顶灯，大概要多少钱？
电工出趟门，就得收上百的，还不如加点儿再做几个recess lights（一个也几十刀）。用不了多少，也不需要每边都做。比如有fireplace的那边可以装上三个啊。这样能够让fireplace更亮。
[此贴子已经被作者于2010/5/28 13:46:06编辑过]
谢谢mm。
mm，我大概决定对这个房子出offer了。但是房子的外墙外观，我想再弄得更好看，看起来更新。mm可否给点建议呢？是不是铺些石头或者什么的的？大概要花多少钱啊？
谢谢mm。
不建议你整外面，这个投资的回报率太低了。整外墙可是不便宜，砖头贵，人工贵。你这个外面还可以啊，比第一个房子好看多了。实在要整的话，把front door换个fancy点儿的吧，一千多就够了。
如果是织花的BERBER 地毯， 值得换成LAMINATE的吗？我觉得一楼地板干净点，2楼不换还可以
berber就没必要换laminate了，半斤八两，都不算好地板，虽然berber还算是普通地毯的upgrades。要么不换，要么就换好点儿的地板，除非房子非常便宜，可以上laminate。
谢谢mm。太感谢了。呵呵。
berber就没必要换laminate了，半斤八两，都不算好地板，虽然berber还算是普通地毯的upgrades。要么不换，要么就换好点儿的地板，除非房子非常便宜，可以上laminate。
主要考虑到小孩还小，laminate 比地毯好清洁，也不怕她把地板给弄坏了，板凳拖来拖去的，laminate 不是硬一点吗？
主要考虑到小孩还小，laminate 比地毯好清洁，也不怕她把地板给弄坏了，板凳拖来拖去的，laminate 不是硬一点吗？
不是硬不硬的问题，而是低档的问题。
我都说过了，十多万的房子尽情上laminate。
几十万的房子，上laminate就是个drawback了，还不如不上。
主要考虑到小孩还小，laminate 比地毯好清洁，也不怕她把地板给弄坏了，板凳拖来拖去的，laminate 不是硬一点吗？
dear, we had hardwood floor in living area and marble in bathroom since Justin was born, it has been 5 years and the floor has been turtured by two monkeys since then, it is ok, not too bad. Even it gets scratched, u can always refinish it
don't use laminate, it is waste of money, (even it is cheap), and it is kind of out.
dear, we had hardwood floor in living area and marble in bathroom since Justin was born, it has been 5 years and the floor has been turtured by two monkeys since then, it is ok, not too bad. Even it gets scratched, u can always refinish it
don't use laminate, it is waste of money, (even it is cheap), and it is kind of out.
啊?我看这儿的中国人家里面很多都铺laminate呢, 那enginer wood 呢?多少钱? 55555555555, budget 有升了. 要不我餐厅铺enginerwood, 客厅还是原来的berber 洗洗好了
[此贴子已经被作者于2010/5/28 22:17:27编辑过]
啊?我看这儿的中国人家里面很多都铺laminate呢, 那enginer wood 呢?多少钱? 55555555555, budget 有升了. 要不我餐厅铺enginerwood, 客厅还是原来的berber 洗洗好了
[此贴子已经被作者于2010/5/28 22:17:27编辑过]
没多少钱的，我首页就说过了hardwood floor的价格的。按照O帅的价格，铺solid oak的话，1SF连工带料6刀，巴西樱桃木7.6刀。我能做下来的价格比O帅还要稍微便宜点儿。
啊?我看这儿的中国人家里面很多都铺laminate呢, 那enginer wood 呢?多少钱? 55555555555, budget 有升了. 要不我餐厅铺enginerwood, 客厅还是原来的berber 洗洗好了
[此贴子已经被作者于2010/5/28 22:17:27编辑过]
i had about 8 per sqt, and I did for whole house except kitchen and bathrooms. it was a long time ago, should be cheaper now.
if u make hardwood floor, better to make the whole space downstairs, otherwise, if you want to make floor later on, it is hard to match the same color.
没多少钱的，我首页就说过了hardwood floor的价格的。按照O帅的价格，铺solid oak的话，1SF连工带料6刀，巴西樱桃木7.6刀。我能做下来的价格比O帅还要稍微便宜点儿。
DEL
[此贴子已经被作者于2010/5/28 22:47:53编辑过]
i had about 8 per sqt, and I did for whole house except kitchen and bathrooms. it was a long time ago, should be cheaper now.
if u make hardwood floor, better to make the whole space downstairs, otherwise, if you want to make floor later on, it is hard to match the same color.
对的，说的一点儿没错，hardwood floor时间长了很难Match颜色的。
大家都用laminate或者直接vinyl，再好些的，要是不想装hardwood，直接就地毯了。
确实便宜，2块钱连工带料，也确实禁折腾，狗在上面玩，连划痕都没有。但一旦房子上了20万再装这个，我的contractor都说那简直没法看了。
房子像我的一样便宜的话才用laminate，给我装修的人都说，他们经常装我这个价位的房子，
大家都用laminate或者直接vinyl，再好些的，要是不想装hardwood，直接就地毯了。
确实便宜，2块钱连工带料，也确实禁折腾，狗在上面玩，连划痕都没有。但一旦房子上了20万再装这个，我的contractor都说那简直没法看了。
嘿嘿，正解。
嘿嘿，正解。
竟然得到表扬了，我心满意足的睡觉去。
房子像我的一样便宜的话才用laminate，给我装修的人都说，他们经常装我这个价位的房子，大家都用laminate或者直接vinyl，再好些的，要是不想装hardwood，直接就地毯了。确实便宜，2块钱连工带料，也确实禁折腾，狗在上面玩，连划痕都没有。但一旦房子上了20万再装这个，我的contractor都说那简直没法看了。 啊？这么说我都测地不想换laminate了， 其实现在的地毯看起来保护的挺好的，挺白的， 纠结呀。
啊？这么说我都测地不想换laminate了， 其实现在的地毯看起来保护的挺好的，挺白的， 纠结呀。
直接上实木吧，就算有了划痕，找人finish一下就好了。要是laminate，卖的时候太麻烦了，买家不喜欢还得另换，钱就花大发了。
啊？这么说我都测地不想换laminate了， 其实现在的地毯看起来保护的挺好的，挺白的， 纠结呀。
我和O帅都这么说了，你还不信？
在看房子，因为不确定自己在这个地区能住多久，希望买个房子自己fixup，万一要搬家或卖或租不会亏钱的。昨天看见一个让我很纠结的forclosure房子，求高人帮我拿个主意
先说这个房子的优点
1是地点好，10分学区，交通方便治安好
2是房子结构合理空间大。3bed2.5bath。Master bed有个拐出来的sitting area可以很容易隔成4bed。有full finished walkout 地下室，小区里很多其它房子都是没有地下室的
3是后院有个很有情调的大deck，打扫一下种点花就会非常美
缺点是需要砸钱修的地方实在太多了，而且很多是花在看不见的地方。屋顶要换，siding要换，所有的窗子要换，热水管的材料不好要换成铜管，这几项我的agent说就得三万以上了。还有厨房厕所地毯空调家电都需要新的，但这些是意料之中，做起来也比较有把握
小区里去年有个破产房被投资的人买了，11万买下，现在装修好了在买20万，是个没有地下室没有deck的房子。这个房子装修完了应该比那个好不少
我的Agent说可以照着11万出价。但是工程实在比我预期的要大，close后要拿出5万现钱来装修也会比较紧张，纠结阿纠结
有图有真相
[此贴子已经被作者于2010/5/29 11:01:20编辑过]
请LZ大牛人帮我看看这个房子值不值得出手吧
照片看着还不错啊。
在看房子，因为不确定自己在这个地区能住多久，希望买个房子自己fixup，万一要搬家或卖或租不会亏钱的。昨天看见一个让我很纠结的forclosure房子，求高人帮我拿个主意
先说这个房子的优点
1是地点好，10分学区，交通方便治安好
2是房子结构合理空间大。3bed2.5bath。Master bed有个拐出来的sitting area可以很容易隔成4bed。有full finished walkout 地下室，小区里很多其它房子都是没有地下室的
我一般不建议隔房间的。除非真是空间大的不得了。从你的照片上来看，房子不大。
3是后院有个很有情调的大deck，打扫一下种点花就会非常美
缺点是需要砸钱修的地方实在太多了，而且很多是花在看不见的地方。屋顶要换，siding要换，所有的窗子要换，热水管的材料不好要换成铜管，这几项我的agent说就得三万以上了。还有厨房厕所地毯空调家电都需要新的，但这些是意料之中，做起来也比较有把握
对，都是花了钱其他人还看不到地方。你到底打算自己住，还是转手就卖啊？你上班忙吗？你要整的这些东西也是费时费劲的。要是功夫很多，相对handy，可以找到便宜的contractor的话，可以考虑下手。否则买个condition好点儿要省事很多。
小区里去年有个破产房被投资的人买了，11万买下，现在装修好了在买20万，是个没有地下室没有deck的房子。这个房子装修完了应该比那个好不少
他要价20万，未必就能卖20万的。这个房子装修好了能值多少得仔细考察清楚。
我的Agent说可以照着11万出价。但是工程实在比我预期的要大，close后要拿出5万现钱来装修也会比较紧张，纠结阿纠结
对的，首付至少2万多，closing啊escrow啊都加上，靠近3万了，再加上5万装修的话，也得8万刀了。我的观点是，如果你干完这么多活儿，可以省下market price的15%下来，就可以考虑，否则别折腾这么多了，功夫也是钱。
[此贴子已经被作者于2010/5/29 11:01:20编辑过]
自己至少会住一年。工作不太忙，监工的时间是有的，也能找到中国人的装修公司。自己也就能做刷漆这样难度的事，不算handy
刚开始看房没多久，状态好点的房子也有，我就是喜欢这个房子的后院和结构，很想买。自己也知道这不是理智决定，所以需要来这里找意见
LZ这么快就给答复了，感动阿
补充一下，房子地上一千九百尺。能隔出来的小房间大概9*10吧。如果自己住，我是觉得不隔作书房好。但是要买的话，便宜房子卧室多会不会好卖点？
[此贴子已经被作者于2010/5/29 11:40:40编辑过]
自己至少会住一年。工作不太忙，监工的时间是有的，也能找到中国人的装修公司。自己也就能做刷漆这样难度的事，不算handy
刚开始看房没多久，状态好点的房子也有，我就是喜欢这个房子的后院和结构，很想买。自己也知道这不是理智决定，所以需要来这里找意见
LZ这么快就给答复了，感动阿
补充一下，房子地上一千九百尺。能隔出来的小房间大概9*10吧。如果自己住，我是觉得不隔作书房好。但是要买的话，便宜房子卧室多会不会好卖点？
90个SF的房间，才8个平方米，没有WIC的话还不能算卧室的，我劝你别折腾隔房间了。
[此贴子已经被作者于2010/5/29 11:40:40编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/5/30 16:02:17编辑过]
砍6%递offer
[此贴子已经被作者于2010/5/29 15:37:27编辑过]
我选c
砍6%递offer
[此贴子已经被作者于2010/5/29 15:37:27编辑过]
为啥呢？呵呵。我也给C想了一个出offer价，大概就是砍掉6%的样子。呵呵。不过C的面积最小呢。。。。。只有2100sq，所以我有点犹豫。
[此贴子已经被作者于2010/5/29 15:41:19编辑过]
A房主花了那么多钱，全要翻掉，你要是个不折腾得主儿，但也可以接受，关键是你啥都要打掉重来。那你花的钱就冤枉了
C我没见到里面结构，不过外观感觉不错，10年以后也不落伍
B第一眼就OUT掉了，再加上你说的那些问题。根本就不值得考虑
A房主花了那么多钱，全要翻掉，你要是个不折腾得主儿，但也可以接受，关键是你啥都要打掉重来。那你花的钱就冤枉了
C我没见到里面结构，不过外观感觉不错，10年以后也不落伍
呵呵。A的地板倒是实木的，我考虑把木头表面的色都磨掉，然后把dining room的瓷砖都打掉换成木板，这样一楼就全部是同色的地板，再加上molding和box啥的，还有重新paint。
其实其他2都要全部paint。C的结构还不错，厨房要全部装打掉重新装新的，C本来就没装地板，只是地毯加进门处一点点地板，所以C的地板也是全部要弄。
干脆我把内部的装修也都在原帖里贴帖吧。呵呵。
房子要卖375k。
[此贴子已经被作者于2010/5/29 16:29:38编辑过]
我选c
砍6%递offer
[此贴子已经被作者于2010/5/29 15:37:27编辑过]
问一下帅哥
砍6%是个通俗的practice吗? 是不是考虑了negociate的余地进去的呢??
25万左右的05年的房子, 内部装修中档, 砍6%会不会太恨
问一下帅哥
砍6%是个通俗的practice吗? 是不是考虑了negociate的余地进去的呢??
25万左右的05年的房子, 内部装修中档, 砍6%会不会太恨
当然是要看当地的房子的行市 在市场一般放多久 一次跌价一般跌多少
你要是在我这里 估计你敢砍5%。人家就拿刀砍你了
多谢多谢!
呵呵。A的地板倒是实木的，我考虑把木头表面的色都磨掉，然后把dining room的瓷砖都打掉换成木板，这样一楼就全部是同色的地板，再加上molding和box啥的，还有重新paint。
其实其他2都要全部paint。C的结构还不错，厨房要全部装打掉重新装新的，C本来就没装地板，只是地毯加进门处一点点地板，所以C的地板也是全部要弄。
干脆我把内部的装修也都在原帖里贴帖吧。呵呵。
我来了。O帅为啥说A房主花了那么多钱啊？A明明没做什么upgrades。
我给你简单算了一下：A：107/SF。B：136/SF。C：129/SF。
区都差不多吗？学区有差别吗？
如果区差不多的话，B显然太贵了，直接pass。C偏小也偏贵。
A的话，里面要做的东西不少。
其实我看了这三个房子，都不感冒。给我LG看了三个房子照片，他跟我观点一致。
你不是说你才看了一个礼拜房子吗？没有必须这么急下offer吧？
对于我来说：房子最重要的是location，其实是floorplan，缺一不可。这两样都满足后，我会选内部装修比较好的，但是并不太挑剔这个，因为前面两者是人力无法改变的，而最后这个改变起来还是容易的。
我又来问问题了。 all cash的offer是不是可以少付一些closing cost呢？我在Virginia. 谢谢大牛们。
房子要卖375k。
[此贴子已经被作者于2010/5/29 16:29:38编辑过]
少付好几千呢。mortgage broker要赚的那几千刀都省下来了。
非常感谢LZMM的意见，我想先放下这个房子，继续等状态更好的了，我又不着急买房
再问一问，买空置很久的房子检查的时候需要特别注意什么，有哪些检查可以自己做
如果2个空调和furnace全部都换新的, 空调大概15-17 seer就行了, 大概要多少钱呢? 我对furnace不太了解, 现在的标配是多少?
多谢多谢!
一个空调3000-4000之间。Furnace问O帅。
我来了。O帅为啥说A房主花了那么多钱啊？A明明没做什么upgrades。
我给你简单算了一下：A：107/SF。B：136/SF。C：129/SF。
区都差不多吗？学区有差别吗？
如果区差不多的话，B显然太贵了，直接pass。C偏小也偏贵。
A的话，里面要做的东西不少。
其实我看了这三个房子，都不感冒。给我LG看了三个房子照片，他跟我观点一致。
你不是说你才看了一个礼拜房子吗？没有必须这么急下offer吧？
对于我来说：房子最重要的是location，其实是floorplan，缺一不可。这两样都满足后，我会选内部装修比较好的，但是并不太挑剔这个，因为前面两者是人力无法改变的，而最后这个改变起来还是容易的。
A和B在一个区，都是小学到高中都是10，离lg公司3分钟；C的小学是9分，初中到高中都是10分，不过离lg公司大概12分钟。
我其实也不是很着急，就是觉得自己把周围可以看得房子都看了，发现只有这几个可以选，所以就想下offer了，因为已经有10天没有任何新房子出现了。。。。。可是周围我这个价位的房子最近几个月却卖了也不少。我主要是刚搬来，所以搬来前有几个觉得不错的房子，都已经被卖了。。。。。整体感觉，我这个地方是求大于供似的，也没觉得房市低迷。所以我很怀疑是否过段时间还会有新的房子出现。。。。而且我也想早点定下房子来。。。。。我也看了一些new construction，外观就更难看了，也不知道设计师都是怎么了，还没有过去5到10年的房子好看。
我好纠结了。真郁闷。
A的价格是30.5万，我估计只会先出28万的offer，降价后，最多28.5万的交易价。毕竟上市了200天了，估计可以讲价下来。如果卖家不愿意，那我就不买了。
B的价格是30万，先出28万的offer，我估计也只会最多接受交易价28.5万。同样，讲价不下来，我也不买了。
C的价格是27万，上市60多天了，据说卖家很想卖掉房子，我估计先出25万的offer，最后只会最多出25.5万。
那mm，如果实在要从这3个里面选，我该选择哪个呢？
[此贴子已经被作者于2010/5/29 22:18:36编辑过]
一个空调3000-4000之间。Furnace问O帅。
Furnace 6000
pest control能把他们全消灭吗
furnace 要6000, 这么贵!
55555555, 我的crawl space里面竟然有 black widows，房子里面竟然还有蟑螂，怎么办啊？
forclosed的房子，没有蟑螂才怪呢。pest conctrol就好，不会死人的，别怕。
非常感谢LZMM的意见，我想先放下这个房子，继续等状态更好的了，我又不着急买房
再问一问，买空置很久的房子检查的时候需要特别注意什么，有哪些检查可以自己做
inspection留给inspector做吧，几百刀的事儿，往往能查出上千刀的毛病。
A和B在一个区，都是小学到高中都是10，离lg公司3分钟；C的小学是9分，初中到高中都是10分，不过离lg公司大概12分钟。
我其实也不是很着急，就是觉得自己把周围可以看得房子都看了，发现只有这几个可以选，所以就想下offer了，因为已经有10天没有任何新房子出现了。。。。。可是周围我这个价位的房子最近几个月却卖了也不少。我主要是刚搬来，所以搬来前有几个觉得不错的房子，都已经被卖了。。。。。整体感觉，我这个地方是求大于供似的，也没觉得房市低迷。所以我很怀疑是否过段时间还会有新的房子出现。。。。而且我也想早点定下房子来。。。。。我也看了一些new construction，外观就更难看了，也不知道设计师都是怎么了，还没有过去5到10年的房子好看。
我好纠结了。真郁闷。
A的价格是30.5万，我估计只会先出28万的offer，降价后，最多28.5万的交易价。毕竟上市了200天了，估计可以讲价下来。如果卖家不愿意，那我就不买了。
B的价格是30万，先出28万的offer，我估计也只会最多接受交易价28.5万。同样，讲价不下来，我也不买了。
C的价格是27万，上市60多天了，据说卖家很想卖掉房子，我估计先出25万的offer，最后只会最多出25.5万。
那mm，如果实在要从这3个里面选，我该选择哪个呢？
都不是你的dream house，从投资的角度说，选性价比高的。 但是，自己家住的房子不能完全看性价比的。如果不能让我怦然心动的话，我一个都不选。市场上最不缺的就是好房子。MM你太心急了。你告诉我你从开始到现在总共才看过了多少个房子? 等你有了足够的经验的时候，你看到真正心爱的房子，会马上毫不犹豫的下offer的，而不是在这儿左思右想的。
[此贴子已经被作者于2010/5/29 22:18:36编辑过]
嗯，好的，mm，多谢你的建议。我目前只看了15个房子。我觉得mm说的真的很对，我确实对这几个房子都不是很满意。
可是我和agent约好明天要下一个offer，晕。我已经改了几次对哪个房子下offer了，我这次再不下offer，agent估计要气死的。。。。。
那么我还是对第一个房子（30.5万）下一个很低的offer吧，我出价27万。我估计90%可能性卖家也不会同意的，呵呵。如果卖家同意了，那还可以接受。装修就装修吧。
不同意那我就继续等dream house出现吧，多谢mm，呵呵。
[此贴子已经被作者于2010/5/29 22:41:59编辑过]
嗯，好的，mm，多谢你的建议。我目前只看了15个房子。我觉得mm说的真的很对，我确实对这几个房子都不是很满意。
可是我和agent约好明天要下一个offer，晕。我已经改了几次对哪个房子下offer了，我这次再不下offer，agent估计要气死的。。。。。
那么我还是对第一个房子（30.5万）下一个很低的offer吧，我出价27万。我估计卖家也不会同意的，呵呵。
不同意那我就继续等dream house出现吧，多谢mm，呵呵。
[此贴子已经被作者于2010/5/29 22:37:52编辑过]
不要在意agent怎么想。你才看了15个房子，就要下offer，他的钱赚的也太容了点儿。
至少看三四十个房子以后再下offer，别那么急。
等你对你们Loca所有小区了如指掌，对自己想要什么样的房子了然于心的时候，再下offer。
我觉得你现在还不到时候。
第一个真要能够那么便宜拿下，倒是个deal。你自己去跟邻居聊聊天，问问为啥卖了一年卖不出去的。邻居一般都会坦诚相告的。
谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/5/30 3:14:53编辑过]
我们的home inspection是下个星期二，希望没有什么大的问题，因为seller 没有任何disclosure
.
我们准备选ubah tubah最普通这种， 他算40$/sft, 包安装， 但是sink install + 250 , 50/holes for faucet,
这个算贵么?
爱宝宝， 以前有过fire damage的房子，是不是insurance会特别高？房子的insurance是跟人还是跟房啊？
谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/5/30 3:14:53编辑过]
是跟房的，fire damage的还好一些，flood damage的就要高不少了。
也请爱宝宝帮忙看看，我们的chimney inspection report 已经出来，inspector给的维修价格是3500，我想问一下爱宝宝mm，这种情况下，就单单 chimney 我们可以和seller negotiate多少的价格比较合适呢？ 我们是第一次买房，所以没有经验，还请多指教。
我们的home inspection是下个星期二，希望没有什么大的问题，因为seller 没有任何disclosure
.
请他修好啊。买房子的时候，seller应该修到move-in condition的。把report forward给他，请他修好。
爱宝mm, 我本来觉得我们的granite countertop还算便宜了， 现在看大家讨论的也还是贵了？
我们准备选ubah tubah最普通这种， 他算40$/sft, 包安装， 但是sink install + 250 , 50/holes for faucet,
这个算贵么?
是稍微贵了点儿。我们这儿是30多点儿的样子，O帅收35，不过这个价格你那儿不一定做的下来。
麻烦爱宝宝问个问题： 我4月30号签了个银行forclosure的 房子，再过两个星期就要close了，我们没有自己的agent， 所以seller agent 是 dural agent。 合同上说如果我们通过seller 指定的title company close的话， seller 会帮我们买 title insurance, 我们当时也同意了，因为房子比较便宜，我们要付现金，但是现在我老公说现在因为我们没有agent, 又是第一次买房，他总担心对方的title company 会不会不可靠，说万一对方title search 做不好，将来我们会不会有什么麻烦。 但是我觉得既然seller 银行帮我们买了title insurance了，应该没什么好担心的了，对吗？ seller 银行是Feddie mac, 他们指定的title company 是 Gerner & Kearns Co.
不会，这个没有差别的，差别在收费上面。title search无所谓，反正有title insurance。
wow,这么快就回拉，非常感谢，这下放心了，等close 了，再来贴照片感谢，对了，爱宝能不能帮我算一下装修费用呢？我买了以后想把地下室的没有装修的一下快也给装了，需要装2个access 的灯，大约有12X12左右，然后再加半个厕所，厕所的上下水都已经做好了rough in， 这样的话，大约得多少钱呢？ 非常感谢！！
O帅会告诉你，厕所1500刀，一个灯50-70刀之间。
另外还有一个问题，不好意思，问题太多了，我的橱柜是白色的，不是实木的，状态还可以，但是我想把“L"型的做成”凹“型的，就是再加个ｌａｚｙ ｓｕｓａｎ 和两组橱柜，这样厨房看起来大一些，这样的话，我就得把台面也换了，因为现在也不好看了，就想换成黑色ｇｒａｎｎｉｔｅ的， 我的问题是还不想换柜子，但是这样会不会很怪呢，因为橱柜特便宜，台面又用 ｇｒａｎｉｔｅ 的？想问一下爱妹妹有没有必要把柜子也换了呢？
非常感谢！
不来我楼里我拒绝回答
分头回答
不来我楼里我拒绝回答
你现在跟女人一样小气！
原来爱妹妹在线啊，真是太好了，我的厨房地面是浅黄色maple 的地板，上面很多划痕，需要重新打磨了，另外，我想把相连的family room 的地毯换成木地板，但是我不想买一样的maple，太贵了，我想买成 pre-finished ｏａｋ，
maple就比oak贵一丁点儿，贵不多少的。
然后把两部分一起打磨上漆，就是不知道这样做了以后，两部分的差别会不会还是很大呢？
prefinished的不需要打磨上漆。如果用pre-finished，很难跟原来地板match。
还是区别可以忽略呢？ 不知道爱妹妹有没有经验呢？
另外还有一个问题，不好意思，问题太多了，我的橱柜是白色的，不是实木的，状态还可以，但是我想把“L"型的做成”凹“型的，就是再加个ｌａｚｙ ｓｕｓａｎ 和两组橱柜，这样厨房看起来大一些，这样的话，我就得把台面也换了，因为现在也不好看了，就想换成黑色ｇｒａｎｎｉｔｅ的， 我的问题是还不想换柜子，但是这样会不会很怪呢，因为橱柜特便宜，台面又用 ｇｒａｎｉｔｅ 的？想问一下爱妹妹有没有必要把柜子也换了呢？
贴照片吧。如果柜子很cheap，建议换掉算了，柜子也没太多钱。
非常感谢！
我说错了，我们这里没有finish的oak每尺只有0.89， maple要 4快左右呢， 我想的是买还没有finished 的，然后两边一起打磨上漆，刷成一样的颜色，但是听说oak的花纹要多些，可能还是能开出来区别。
贴照片吧。如果柜子很cheap，建议换掉算了，柜子也没太多钱。
sorry, 我还不会贴照片，我总觉着柜子很贵呢，我们现在也没什么钱了，不行再等等一起换成好一些的算了。
非常感谢！
[此贴子已经被作者于2010/5/30 12:58:53编辑过]
还有个问题请教，已经带 closet 的 bedroom 再打一个walk in closet 要申请 permit 吗？
maple就比oak贵一丁点儿，贵不多少的。
我说错了，我们这里没有finish的oak每尺只有0.89， maple要 4快左右呢， 我想的是买还没有finished 的，然后两边一起打磨上漆，刷成一样的颜色，但是听说oak的花纹要多些，可能还是能开出来区别。
贴照片吧。如果柜子很cheap，建议换掉算了，柜子也没太多钱。
sorry, 我还不会贴照片，我总觉着柜子很贵呢，我们现在也没什么钱了，不行再等等一起换成好一些的算了。
非常感谢！
[此贴子已经被作者于2010/5/30 12:58:53编辑过]
打磨刷漆一样也要钱的呀，一个SF不也要1刀以上。maple没有这么贵的，你去LL看他们清库存的那种，1SF2刀就够了，prefinished。如果光是厨房那一点儿面积有maple的话，也可以考虑敲掉换一样的。你把好好的maple做出oak的花纹多可惜啊。要不就把新客厅一样做成maple的，再一起finish。
厨房柜子和台面再等一等吧，等到钱攒够了一起做，柜子也就多个几千刀的事儿。
爱宝，你好~
还有个问题请教，已经带 closet 的 bedroom 再打一个walk in closet 要申请 permit 吗？
应该不要，这个不算改结构。不过你还是再自己去confirm一下。
如果我想把这个房间的fireplace拆下来，安到另外一个房间去。这样可行不？多谢了。大概要花多少钱啊？
[此贴子已经被作者于2010/5/30 17:14:19编辑过]
mm，我又有一个问题了。
如果我想把这个房间的fireplace拆下来，安到另外一个房间去。这样可行不？多谢了。大概要花多少钱啊？
[此贴子已经被作者于2010/5/30 17:14:19编辑过]
mm，我又有一个问题了。
如果我想把这个房间的fireplace拆下来，安到另外一个房间去。这样可行不？多谢了。大概要花多少钱啊？
[此贴子已经被作者于2010/5/30 17:14:19编辑过]
你没看到O帅的眼神儿吗？真的fireplace，上面有chimney的，哪里是你想拆就能拆的。另一个房间实在想要，另外装个假的好了。
基本上都是我说的话，除了几句是O帅说的。我自己说过的话，我还是认识的。MM去首页看，那儿有电梯的。不需要整到这儿来，有点儿浪费版面资源。还是跟问题一起看知道我在答啥。
[此贴子已经被作者于2010/5/30 18:27:38编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/5/30 18:27:38编辑过]
电梯是很有用，可是还是要点很多次鼠标，所以我自己才copy paste了一份
不过既然LZMM认为是浪费资源，那我删了吧
电梯是很有用，可是还是要点很多次鼠标，所以我自己才copy paste了一份
不过既然LZMM认为是浪费资源，那我删了吧
嘿嘿，等MM都看完了，麻烦WORD file EMAIL给我就好，（Email地址在我的ID下面有）。然后我在首页说一下，需要精华版的直接给我发EMAIL。或者哪天我单独集中贴在哪儿。
嘿嘿，等MM都看完了，麻烦WORD file EMAIL给我就好，（Email地址在我的ID下面有）。然后我在首页说一下，需要精华版的直接给我发EMAIL。或者哪天我单独集中贴在哪儿。
这，我可没法保证我都爬完啊，还有一百多页，而且在不断增加中呢
好吧，看到哪儿不看了就EMAIL给我好了，谢谢MM了！
难得你这么平易近人
这，我可没法保证我都爬完啊，还有一百多页，而且在不断增加中呢
好吧，看到哪儿不看了就EMAIL给我好了，谢谢MM了！
难得你这么平易近人
我一直都很好说话的。嫩一天到晚嫉妒我！小心眼儿！
你没看到O帅的眼神儿吗？真的fireplace，上面有chimney的，哪里是你想拆就能拆的。另一个房间实在想要，另外装个假的好了。
呵呵。明白了。
打磨刷漆一样也要钱的呀，一个SF不也要1刀以上。maple没有这么贵的，你去LL看他们清库存的那种，1SF2刀就够了，prefinished。如果光是厨房那一点儿面积有maple的话，也可以考虑敲掉换一样的。你把好好的maple做出oak的花纹多可惜啊。要不就把新客厅一样做成maple的，再一起finish。
厨房柜子和台面再等一等吧，等到钱攒够了一起做，柜子也就多个几千刀的事儿。
好吧，听爱妹妹的，等有钱了再搞了。 下图中1是我的厨房，2是我想做成的样子，爱妹妹能不能给估计个大概柜子的价钱呢，还有如果还换成白色橱柜，应该用什么样子的材料呢？
妹妹真是敬业啊，问题回答的有很专业，真是非常感谢了！
[此贴子已经被作者于2010/5/30 21:41:52编辑过]
好吧，听爱妹妹的，等有钱了再搞了。 下图中1是我的厨房，2是我想做成的样子，爱妹妹能不能给估计个大概柜子的价钱呢，还有如果还换成白色橱柜，应该用什么样子的材料呢？ 妹妹真是敬业啊，问题回答的有很专业，真是非常感谢了！
[此贴子已经被作者于2010/5/30 21:41:52编辑过]
你的厨房中间可以加个island吗？ island比u shape好看啊
我在中西部，房子是东北朝向的，采光蛮不错的。外观也蛮漂亮，而且里面floor plan也不错。
房子在小区里，而且小区其实蛮安静的，这个房子的大门也不是对着斜着的那个街的进口的。这个房子可以选吗？
lot size比同小区其他家的大一倍，0.5acre，我想围一个fence，自己DIY容易吗，原料费大概多少钱啊？如果请人做，又是多少钱啊？
这是从大门往外面拍的照片：
[此贴子已经被作者于2010/5/31 7:10:35编辑过]
是一个破旧小condo，一千呎。装修非常基本，差不多普通apartment的那样，在南湾。是laminated的木地板，被HOA发信，说发现违反了HOA's CC&R的要求所有房子都铺地毯的条款。责令限期拆改。找了个中国人问过，预报价是每呎两块多，另外拆木地板费用500块。不过得等上门来看以后估价更准一些。有几个问题，盼高人来答：
这个要求合理吗？完全没想到HOA还管到屋子里头。
如果要改，木头是不是一定得拆？还是可以铺层地毯就好？报价如何比较合理呢？
好吧，听爱妹妹的，等有钱了再搞了。 下图中1是我的厨房，2是我想做成的样子，爱妹妹能不能给估计个大概柜子的价钱呢，还有如果还换成白色橱柜，应该用什么样子的材料呢？
妹妹真是敬业啊，问题回答的有很专业，真是非常感谢了！
想做什么材料的？如果有第二个厨房那么大，用的柜子一样多，maple的话连工带料4000-4500之间。关键不是颜色，而是柜子的材料和details。你现在的橱柜齐齐的，连上面的molding都没有，门也是平平的，啥details都没有，所以不好看。柜子的话，高低错开的，比平的好看，details越多越好看。
[此贴子已经被作者于2010/5/30 21:41:52编辑过]
mm，这个房子是不是位置有很大硬伤啊？好像又有corner lot，又有路冲的感觉？
我在中西部，房子是东北朝向的，采光蛮不错的。外观也蛮漂亮，而且里面floor plan也不错。
房子在小区里，而且小区其实蛮安静的，这个房子的大门也不是对着斜着的那个街的进口的。这个房子可以选吗？
lot size比同小区其他家的大一倍，0.5acre，我想围一个fence，自己DIY容易吗，原料费大概多少钱啊？如果请人做，又是多少钱啊？
不觉得是硬伤，因为不是正对着路口，而且小区里面的路，一般不会太吵的。后面离邻居不近吧？我倒是更concern离后面邻居的距离。我不封建迷信的，你要是给版上的风水大师一分析，啥房子都风水不对。我觉得以后房子是卖给老美的，不是老中，所以我不在乎老中的风水问题。我知道很多老中很介意进门就是楼梯。同理，我也不care这个。
DIY装fence的话，会累死人的，要是不怕累当然可以做。需要挖坑打桩灌水泥。做fence的话，看大小，你如果做个1000多SF的院子，成本也就1000多点儿，人工一般要等同于你的材料成本，你自己算一下就知道了。
[此贴子已经被作者于2010/5/31 7:10:35编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/5/31 13:18:04编辑过]
恩，这里也来贴。提问！
是一个破旧小condo，一千呎。装修非常基本，差不多普通apartment的那样，在南湾。是laminated的木地板，被HOA发信，说发现违反了HOA's CC&R的要求所有房子都铺地毯的条款。责令限期拆改。找了个中国人问过，预报价是每呎两块多，另外拆木地板费用500块。不过得等上门来看以后估价更准一些。有几个问题，盼高人来答：
这个要求合理吗？完全没想到HOA还管到屋子里头。
如果要改，木头是不是一定得拆？还是可以铺层地毯就好？报价如何比较合理呢？
挺贵的价格。拆这个laminate，一天可以干完了吧，最多一天半，老墨一天挣个100刀差不多了，所以150+工头分成，最多300刀。或者直接去labor集市拉个老墨回来，反正拆地板不是技术活儿。
地毯可以直接铺上面，看不出来的，这样万一以后HOA条款改了，你还可以还原原来的面貌。地毯连工带料，普通材料的1SF1刀，好的材料也就1.3，你去地毯店找零料做，会便宜很多。
HOA有可能管室内的，你去读一下他们的bylaws就知道了。
好的，非常感谢，第二个是邻居的，一模一样大小的，我们的厨房都是窄了一尺没办法放island, 好的我还是等一等，到时候把橱柜和台面一起换掉吧。 不好意思，太麻烦妹妹了。
好的，非常感谢，第二个是邻居的，一模一样大小的，我们的厨房都是窄了一尺没办法放island, 好的我还是等一等，到时候把橱柜和台面一起换掉吧。 不好意思，太麻烦妹妹了。
嗯，再攒点儿钱，把你家白色柜子换掉，不要光做台面，现在的白柜子还是太低档了点儿。换柜子的话，可以比邻居的做的好看的多，他家那个看上去就是10年前的流行了，现在也有点儿out了。
不觉得是硬伤，因为不是正对着路口，而且小区里面的路，一般不会太吵的。后面离邻居不近吧？我倒是更concern离后面邻居的距离。我不封建迷信的，你要是给版上的风水大师一分析，啥房子都风水不对。我觉得以后房子是卖给老美的，不是老中，所以我不在乎老中的风水问题。我知道很多老中很介意进门就是楼梯。同理，我也不care这个。
DIY装fence的话，会累死人的，要是不怕累当然可以做。需要挖坑打桩灌水泥。做fence的话，看大小，你如果做个1000多SF的院子，成本也就1000多点儿，人工一般要double你的材料成本，你自己算一下就知道了。
谢谢mm。那我就放心了。后院离后面邻居蛮远的，因为lot size是0.5acre，后面也有很大部分，所以很有privacy。
进门得使劲往右看，才看得到楼梯，楼梯不是正对大门的。
那mm说的人工费要double材料成本，意思是不是如果1000多SF的院子，成本是1000多点，人工费就2000多了啊？
不觉得是硬伤，因为不是正对着路口，而且小区里面的路，一般不会太吵的。后面离邻居不近吧？我倒是更concern离后面邻居的距离。我不封建迷信的，你要是给版上的风水大师一分析，啥房子都风水不对。我觉得以后房子是卖给老美的，不是老中，所以我不在乎老中的风水问题。我知道很多老中很介意进门就是楼梯。同理，我也不care这个。
DIY装fence的话，会累死人的，要是不怕累当然可以做。需要挖坑打桩灌水泥。做fence的话，看大小，你如果做个1000多SF的院子，成本也就1000多点儿，人工一般要double你的材料成本，你自己算一下就知道了。
谢谢mm。那我就放心了。后院离后面邻居蛮远的，因为lot size是0.5acre，后面也有很大部分，所以很有privacy。
进门得使劲往右看，才看得到楼梯，楼梯不是正对大门的。
那mm说的人工费要double材料成本，意思是不是如果1000多SF的院子，成本是1000多点，人工费就2000多了啊？
不是不是，我的意思是人工费往往跟材料费差不多，所以连工带料要double一下价格，你别误会了，人工不应该有那么贵的。
呵呵。那就好。呵呵。那还是找人搞吧。
挺贵的价格。拆这个laminate，一天可以干完了吧，最多一天半，老墨一天挣个100刀差不多了，所以150+工头分成，最多300刀。或者直接去labor集市拉个老墨回来，反正拆地板不是技术活儿。
地毯可以直接铺上面，看不出来的，这样万一以后HOA条款改了，你还可以还原原来的面貌。地毯连工带料，普通材料的1SF1刀，好的材料也就1.3，你去地毯店找零料做，会便宜很多。
HOA有可能管室内的，你去读一下他们的bylaws就知道了。
谢谢爱mm的解答！
HOA的条款说“All units shall have all floor areas padded and carpets with the exception of kitchen floors, bathroom floors and areas directly adjacent to the front entry door not to exceed 25 square feet." 所以貌似条款里倒没说底下不能有木地板。
可是通知信里特别指出“the hardwood flooring must be removed and replaced with carpet and padding... The carpet may not be installed on top of the hardwood flooring; the hardwood flooring must first be removed."这样看我们还可能保留木地板么？大约我得打电话问问HOA去。
至于拆地板，从来没去labor市场拉过老墨啊。是需要我们自己准备工具给他吧？那拆地板需要什么工具呢？问题比较多，实在一窍不通。youtube上找“laminate floor removal”也没有合适的结果，倒是有一堆安装的video。
[此贴子已经被作者于2010/5/31 16:24:33编辑过]
又有一个问题来，欧今天去95131那个ＬＬ看木地板，然后ＬＬ旁边那家小店的老板和我招手，我就进去了，名字叫做 101 floor 4 less，结果人家的木头好便宜阿，进口木头就没有超过5刀滴。我看中了一款african ebony 才4.69，如果在他家买安装是2刀。然后我就去了ＬＬ，他家有一个sale，brazillian cherry cafe 2.99.
这个不是Bellawood吧？不要买哪个Major brand，不好。Bellawood有五十年的保质期。
但是他家 ebony要8刀多。我比较喜欢咖啡色不要偏红，这个cherry晒过以后会不会变红阿？
会的，颜色会变的很深，不偏咖啡色。
而且这2家的ebony怎么差这么多价格，我担心101的木头质量会不会不好。我用钥匙在那个ebony上扔了一下结果一个坑。
你去首页查查，我贴过各种木料的硬度的比较的。小心小店的木头质量，防止挂羊头卖狗肉。
[此贴子已经被作者于2010/5/31 20:53:52编辑过]