房子是2000年的SFH，1450 sq, 4bed, 3 full bath, 0.7 acre yard. 大区很不咋的，那个小区看来还将就，房子都很新，但出了小区0.5迈，感觉就很不咋样了，黑人偏多，小区里也大部分是黑人在住，房子税价的median大概13-14万的样子。离我干活的地方开车28分钟，感觉有点远。我还有7天的时间反悔，所以我在想，是要还是不要。要吧，怕以后不好出手，不要吧，又觉的错过这个deal很可惜，因为我手头就这点钱。连买带装修，估计我就能拿出6万多点。
还有就是装修，因为是便宜房子，所以就想装的自己住着还算舒服，以后能出手就行，不想花大价钱装。银行的contractor给了个list，是需要修的地方：dry wall, ceiling, painting, carpet and padding, finishing, lights, new countertop (not cabinets) and new bathroom fixtures.
房子是2000年的SFH，1450 sq, 4bed, 3 full bath, 0.7 acre yard. 大区很不咋的，那个小区看来还将就，房子都很新，但出了小区0.5迈，感觉就很不咋样了，黑人偏多，小区里也大部分是黑人在住，房子税价的median大概13-14万的样子。离我干活的地方开车28分钟，感觉有点远。我还有7天的时间反悔，所以我在想，是要还是不要。要吧，怕以后不好出手，不要吧，又觉的错过这个deal很可惜，因为我手头就这点钱。连买带装修，估计我就能拿出6万多点。
还有就是装修，因为是便宜房子，所以就想装的自己住着还算舒服，以后能出手就行，不想花大价钱装。银行的contractor给了个list，是需要修的地方：dry wall, ceiling, painting, carpet and padding, finishing, lights, new countertop (not cabinets) and new bathroom fixtures. 那个contractor 给的报价是2万5，我知道肯定高了很多，但我真的没数大概多少钱能拿下来。ceiling的话，好像只有一楼的出问题了，二楼的看来还可以。你能否给这个房子出点意见呢？ 多谢多谢。 [此贴子已经被作者于2010/5/1 18:46:04编辑过] Sorry that I am on vacation and cannot type Chinese now. In my opinion, this house is cheap enough and you can rent it out for a few years until the house appreciates. It's weird that you have 3 full baths in a house of 1450 SF. All bedrooms must be very small.
To fix a house of 1450SF, including replacing all floors, kitchen cabients, countertop, appliances, light fixtures, and painting, I would expect to spend $15000. $25000 is too much for a house that size.
So you paid $40k + $15k upgrades/fixes, it is only $40/SF, very cheap for single family house.
以下是引用guihuagao在5/1/2010 9:20:00 PM的发言： 太谢谢了，回复的又快又详细。这下我心里有数了。你说的太对了，因为有三个full bath，所以四间卧室都不大。我看了一下我朋友家30万的房子，我的主卧还不到人家一半的大。有一个洗手间比较大，剩下的两个也比较小。closet有两个walk in的，其余两个估计人都很难站进去。下个礼拜inspection，我会照些照片，再向你请教一下。唉，我的最大愿望是用低档的材料，装修出接近中档的效果。 No problem. I teach you how. Here are some breakdown of costs: $1500 paint the whole house including trim/doors. $5000 redo the whole kitchen including new appliances. $4500 redo all floors, mostly carpet, and kitchen/bath tile. $3000 all other things including light fixtures, fans, faucets, and other small stuff.
还有三就是我开车到处看了看，发现那个小区里有三四排新建的twonhouse用来出租，也就是说那个小区里同时有出租的apartment, townhouse，还有出售的single family house，这样的话，会不会影响我以后出售的价钱？多谢多谢。 这是啥小区啊？怎么会apartment, townhouse，和single family house都有的啊？你就想吧，你这房子买来才4万，哪怕你装修好了也才6万不到，怎么着一个SFH在最差的区也不止值这么多钱的。根本连建筑成本都不够的。
多谢多谢，看来我的信息错误。我的agent跟我说她一楼的地板只花了不到900刀，所以我以为地板也不贵，估计她的一楼只有一部分装了地板。我得再去仔细研究一下你的帖子了。 这个小区是很奇怪，townhouse跟single family house 基本是连在一起的。而且小区不大，我估计着，single family house大概七八十户，townhouse大概30户，apartments只有一栋楼。黑人大概占70%
[UserCP=500][replyview][UseMoney=0] 啦啦啦啦啦 [UseMoney][replyview][UserCP
]
这个语句比较好用，用的时候去掉绿色空格
嫩还真专业
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哦，这个就是2层通顶foyer这里的上面的那个窗吧？skylight应该是开在房顶上的呢。
菜鸟就是菜鸟， 我一直以为这个也叫skylight
换新地毯和地板（hardwood or laminae）哪个对孕妇/小孩的影响大
主要担心甲醛， 谢谢
菜鸟就是菜鸟， 我一直以为这个也叫skylight
2层通的都有这个窗呢。这个窗不遮没关系哇，好像看别人家也都不遮的么。如果嫩对面的路走过的人比较多，那就毛玻璃贴贴算了。不过你要买个高点的梯子。家里备一把梯子还是值得的~~
2层通的都有这个窗呢。这个窗不遮没关系哇，好像看别人家也都不遮的么。如果嫩对面的路走过的人比较多，那就毛玻璃贴贴算了。不过你要买个高点的梯子。家里备一把梯子还是值得的~~
别人家的没有我这个离走廊这么近吧？
照片里的那个也上了blinds， 虽然很难看
别人家的没有我这个离走廊这么近吧？
照片里的那个也上了blinds， 虽然很难看
blinds怎么着都要遮掉一些光线的。嫩这一面是什么朝向？
blinds怎么着都要遮掉一些光线的。嫩这一面是什么朝向？
大半夜的， 你竟然换头像了
大半夜的， 你竟然换头像了
这个怎么样啊，刚才那个偶包子前妻投诉说太恐怖
走了， 走了， 东部时间的去睡觉啦
俺也东部时间，偶也去了。
这个怎么样啊，刚才那个偶包子前妻投诉说太恐怖
这个可爱多啦
斑斑是不是也这么可爱哒？
这个可爱多啦
斑斑是不是也这么可爱哒？
嘻嘻～那这个先用几天
撑不住了真要呼了
爱宝，去哪里买橱柜的knot又好又便宜? 还有现在的壁炉流行如何装修，我们现在的是周围贴了13寸的瓷砖，然后下面是一个13寸的梯形台子，上面是一个木板。要不要把那个台子敲掉，弄成平的？
Target有便宜的，样子还过得去。
壁炉贴marble或者grainte比较好看，可以在做厨房台面时顺便切两块一起做了。
这样的组合很好呢，嫩以后就用单层窗帘就可以了。cellular shade比faux wood外观上都可以代替窗纱放在里层。不过cellular shade更保温。如果你用double cell的话，外面再来个厚窗帘，冬天很节能，夏天很保温
版版对window treatment懂很多啊，顺路问一下，想在主卧装plantation shutters，wood好还是faux wood好呀，自己装麻烦不麻烦啊？
爱宝宝，我最近看到一个房子，有些心动，但是不喜欢他们的后院几乎都是水泥地。请问能自己请人把水泥地砸掉吗？1500sft大约要多少钱呢？
同问，我也想砸掉几块。
有图有真相
现在的结构：宽4'8长11‘10，图下方是连主卧的墙，左手是shower, 右手是toilet，柜子宽度只有17inches，sink突在外面，shower这边的墙缩进去大概1feet, bathroom的门和shower的门不能同时开，shower外面也不能放地垫，tiolet靠窗。
装修计划：整个重做bathroom，把shower的墙拉平，要重做shower外面一面墙，里面靠cabints的墙也要敲掉半截换成玻璃的，frameless shower door, coutertop, mirror, cabints, bathroom换成pocket door, recessed lights and fan, 那个contractor报价15.8K, 爱宝宝楼主帮我估计一下成本吧。
还有那个bath的门的位置，换成pocket door我觉得用起来还是不方便，不知道能不能换到右手的墙上，就是toilet外面。
[此贴子已经被作者于2010/4/28 12:25:59编辑过]
版版对window treatment懂很多啊，顺路问一下，想在主卧装plantation shutters，wood好还是faux wood好呀，自己装麻烦不麻烦啊？
wood和faux wood就是价钱问题吧，通常贵的会被人称作高档
自己装这个要看嫩们能不能diy啦，美国啥东西基本都能diy的。先去看看blinds。com上面的安装录像知道个大概，或者网上找仔细的教程研究。HD这种地方安装费怎么算的？
我想装那些pull out的架子， 包括放垃圾桶的、organize各种厨具、锅碗瓢盆的， 这些东西去哪里买划算呢？ HD/lowes这些小东西也不便宜， 动辄都是好几十、上百的。 不知道有没有省钱的窍门。
爱宝宝，我最近看到一个房子，有些心动，但是不喜欢他们的后院几乎都是水泥地。请问能自己请人把水泥地砸掉吗？1500sft大约要多少钱呢？
前面有人问过一模一样的问题，我一般不建议这么干。首页有大厦的电梯，应该在1500-2000之间有过一模一样的问题，一个加州的MM问的。
人家做个patio都不少钱的，按O帅的收费标准，1SF 7刀是公道价格，你还要砸掉，那是10000刀的upgrades呢。
如果要砸的话，没准儿还需要开个大铲车过来铲和拉水泥，也不会便宜的，肯定要上千的。
版版对window treatment懂很多啊，顺路问一下，想在主卧装plantation shutters，wood好还是faux wood好呀，自己装麻烦不麻烦啊？
wood的比faux wood的要贵啊。自己装的话也没那么难的啦。
in my case，我直接付钱请handyman装的啦，又快又好，一天200刀的工钱，好的handyman可以干上很多活儿的。
顺道再问一下爱宝宝楼主主卧装修的idea吧
看到结构了，确实改改会人性化一点儿。
现在的结构：宽4'8长11‘10，图下方是连主卧的墙，左手是shower, 右手是toilet，柜子宽度只有17inches，sink突在外面，shower这边的墙缩进去大概1feet, bathroom的门和shower的门不能同时开，shower外面也不能放地垫，tiolet靠窗。
装修计划：整个重做bathroom，把shower的墙拉平，要重做shower外面一面墙，里面靠cabints的墙也要敲掉半截换成玻璃的，frameless shower door, （1200-1500）coutertop, （1000-1200）mirror ，（200-300）, cabinets （300-500）, bathroom换成pocket door （300-400）, recessed lights and fan （300-400，包括灯和风扇）, 那个contractor报价15.8K, 爱宝宝楼主帮我估计一下成本吧。
地面的tile呢？shower里面的tile呢？（两样加起来1200）水龙头？（200）刷墙（150）
你自己加起来就差不多知道总数了。一般有个6，7千可以做的很不错了。你的卫生间本来就不到60SF，不大。这么多钱应该够了。O帅的收费跟我可以拿到的价格基本比较接近。
还有那个bath的门的位置，换成pocket door我觉得用起来还是不方便，不知道能不能换到右手的墙上，就是toilet外面。
只要墙够长，中间只是drywall的话，就应该可以的。
[此贴子已经被作者于2010/4/28 12:25:59编辑过]
我来问一个小小的装修问题，都算不上装修
我想装那些pull out的架子， 包括放垃圾桶的、organize各种厨具、锅碗瓢盆的， 这些东西去哪里买划算呢？ HD/lowes这些小东西也不便宜， 动辄都是好几十、上百的。 不知道有没有省钱的窍门。
我知道container store有卖这些东西的，但是便宜不便宜我就不知道了。
这个问题大概小囡过来回答比较好。她经常网购东西的，估计她知道哪儿有便宜的。
contractor的报价含tile，刷墙，ceiling，不含hardware and toilet
我要能请到O帅就好了，可惜他在东，我在西
contractor的报价含tile，刷墙，ceiling，不含hardware and toilet
我要能请到O帅就好了，可惜他在东，我在西
一万多太贵了，那么小一个卫生间。
一万多都可以做个豪华厨房了。。。
还有个问题:Builder可以给我$1000 credit如果我不要一楼shower( floor从tile变成oak hardwood， shower是fiberglass的) 想知道builder给这么多credit 是很黑还是一般黑...
正在自己建房。Master bathroom标准配置是fiberglass shower， 有必要upgrade成Tile吗，builder charge多少钱比较合理? Tile+grout好maintain吗？或者还有别的什么option可选？
还有个问题:Builder可以给我$1000 credit如果我不要一楼shower( floor从tile变成oak hardwood， shower是fiberglass的) 想知道builder给这么多credit 是很黑还是一般黑...
非常有必要upgrade，fiberglass既cheap又容易脏，很不讨喜。收费1000以下算是合理。 Tile+grout很好maintain。
一楼如果没有房间和pool的话就不太需要shower，有其中之一的话就需要。
不要的话给1000的credit挺不错的，他们做个shower的成本也得靠近1000刀了，如果有简易玻璃推拉门的话。
厨房seller新装的disposal震天响，比我现在用的噪音分贝不止高了一倍阿。请问爱宝宝和其他懂行的朋友，这个是disposal本身的问题（买的质量太差），还是安装没弄好阿。如果自己重新买一个安装，能不能diy.谢谢。
呵呵，技术问题需要问O帅。我只知道价格，具体安装我可不会。
呵呵，技术问题需要问O帅。我只知道价格，具体安装我可不会。
你很能干。我不知道新的disposal噪音分贝会那么高呢，整个地板都一块震了。实在不行，我要重新买一个，请推荐个牌子给我，价格中等。谢谢了
前面有人问过一模一样的问题，我一般不建议这么干。首页有大厦的电梯，应该在1500-2000之间有过一模一样的问题，一个加州的MM问的。
人家做个patio都不少钱的，按O帅的收费标准，1SF 7刀是公道价格，你还要砸掉，那是10000刀的upgrades呢。
如果要砸的话，没准儿还需要开个大铲车过来铲和拉水泥，也不会便宜的，肯定要上千的。
请问mm. 你说的patio 1sq 7刀是用paver吗? 最普通的concrete finish下加一些brick在中间加点色彩, 这种你大约估要多少钱.
这个有什么窍门? 我找过一家来估, 根本是天马行空开个天价, 但是他们说下头会加什么base board之类的, 其他人都没提过
你很能干。我不知道新的disposal噪音分贝会那么高呢，整个地板都一块震了。实在不行，我要重新买一个，请推荐个牌子给我，价格中等。谢谢了
应该是安装问题吧，是不是里面有东西卡住了？你可以找个plumber帮你看一下，看到别人说waste king比较好。
surrounding 的音响（整个house都装）需要多少钱呢
[此贴子已经被作者于2010/4/29 17:52:32编辑过]
你很能干。我不知道新的disposal噪音分贝会那么高呢，整个地板都一块震了。实在不行，我要重新买一个，请推荐个牌子给我，价格中等。谢谢了
dishwasher真没啥差别，HD里面随便搬个回来就行了。一两百刀而已。
你现在这个肯定有问题，不应该噪音这么大的。
[此贴子已经被作者于2010/4/29 18:03:51编辑过]
请问mm. 你说的patio 1sq 7刀是用paver吗? 最普通的concrete finish下加一些brick在中间加点色彩, 这种你大约估要多少钱.
这个有什么窍门? 我找过一家来估, 根本是天马行空开个天价, 但是他们说下头会加什么base board之类的, 其他人都没提过
其实我觉得1SF7刀非常非常贵了。我们这儿的情况吧：砖头1SF1刀，travertin1SF2刀出头一点儿，铺的人工都是1SF 1.75刀，还包括倒进几千磅的碎水泥在下面。
concrete patio我没有做过。你想想，我做砖头的话1SF才3刀多，travertin 1SF才4刀多而已。
请问MM
surrounding 的音响（整个house都装）需要多少钱呢
[此贴子已经被作者于2010/4/29 17:52:32编辑过]
要布线吗？一层的房子还是两层的房子？从attic走还是从楼层中间的夹层走线？
要是每个房间都要安装speaker的话，labor显然要上千的。
要布线吗？一层的房子还是两层的房子？从attic走还是从楼层中间的夹层走线？
要是每个房间都要安装speaker的话，labor显然要上千的。
两层的
没有attic呀
每个房间都想装
是不是很麻烦呢
两层的
没有attic呀
每个房间都想装
是不是很麻烦呢
不容易，主要就是拉线比较麻烦，还需要把线全部藏在drywall或者ceiling里面。肯定要上千的，而且电工不是小工，收费高多了。
不容易，主要就是拉线比较麻烦，还需要把线全部藏在drywall或者ceiling里面。肯定要上千的，而且电工不是小工，收费高多了。
谢谢！
MM有啥山寨做法有surrouding的效果呢， 估计上下楼不好弄吧
谢谢！
MM有啥山寨做法有surrouding的效果呢， 估计上下楼不好弄吧
让你LG自己做啊，也没啥难的，就是麻烦点儿。。。
买本书，看看电路怎么走的就行了。。。
offer上写的日期签p&s，如果因为inspection维修问题没有谈拢，没法在原先约定日期前签，可以拿回deposit吗？谢谢啊
想问爱宝一个签p&s的问题。
offer上写的日期签p&s，如果因为inspection维修问题没有谈拢，没法在原先约定日期前签，可以拿回deposit吗？谢谢啊
你的inspection contigency都没有remove呢，当然可以以inspection的借口退出contract的。
请教爱宝宝：请问你flip house几年了，不知房市好坏对这一行有什么样的影响？多谢了！
我又不是专业的，也就业余时间做着玩的，不靠这个挣钱吃饭的。首页有说过，炒房不到一年的时间。
请问换地毯会用到很多胶水吗？
地板呢？
担心甲醛对孕妇和小baby的影响
MM
请问换地毯会用到很多胶水吗？
地板呢？
担心甲醛对孕妇和小baby的影响
地毯不多，下面pad连接的地方用一点儿。
地板的话，如果glue down的，都是成桶成桶的用的。
地毯不多，下面pad连接的地方用一点儿。
地板的话，如果glue down的，都是成桶成桶的用的。
谢谢
所以用地毯肯定更安全，对吧
MM， 你了解新家具会有甲醛吗？ 多谢！
谢谢
所以用地毯肯定更安全，对吧
MM， 你了解新家具会有甲醛吗？ 多谢！
美国这边都没啥大问题的，我个人觉得，装修材料还是比较靠谱的。
今天charter的人来安装，一下主卧的新木地板砸了四五个坑，我已经要疯了...
请问什么东西可以修补一下，还没搬进来，已经是伤痕累累，大家安慰我一下吧...
坑大不大？有那种hardwood repair kit的，可以补好这个小坑的，builder们一般用这个来touchup的。
不大，都是小坑。
请问这个kit在哪里有买？
卖hardwood的store就有。或者找木头的生产厂家，能够买到完全match的。像画笔一样涂几下就好了。
我刚刚查了下HD(我们是在那里买的地板)，好像没有这个东西。
去店里问，没有的话给manufacture打电话，我家以前close房子的时候builder还给过一盒的呢。
好的`
这东西是否能把小洞填平还是只是修补一下颜色？
有wood pudding可以补小洞的，如果洞很小的话，直接涂一下就不怎么看的出来了。所以是个repair
kit，里面有不同的东西的，补大小不同的洞的。
顺便问下，不锈钢的东西被磕了划了是不没得救呢？我家被弄坏的地方太多了，全新的啊...我心疼的已然没有一点点搬家的喜悦了。
这个没啥好办法。山寨办法就是贴个冰箱帖在上面遮住。
还有就是房子外墙值得刷一遍么？还是等卖的时候再刷外墙如果有必要？但是不刷会不会外面越来越情况不好剥落什么的？
看着这块大理石还挺好的，想问问爱宝宝，有没有什么方法可以废物利用啊。
爱宝，我还有个关于plumber的问题。
要买的房子发现了water stain,不是很严重那种，但是visible的。想让seller去修，但是seller说最多给500 cap。你觉得如果真的有问题，500能打住吗？一般plumber的labor cost是多少啊？我们是说找一个certified的plumber来给写个证明，说明没问题。要是有问题，修好再close。谢谢啊～
你问题都不说清楚，让我怎么个回答法呢？
water stain在哪儿？是从哪儿漏下来的水？如果是toilet啊啥的，根本用不了500的，除非需要换drywall或者切一块ceiling下来。没有mold的话，不是啥大问题。
装修菜鸟有很多问题要问。
刚买了个1330sf的小房子。Make offer的时候觉得除了二楼要装木头地板外，这个几乎就是move－in condition的房子，可是现在我想做很多remodel工程。我们的情况是如果老公找到faculty position的话就可能要move到其他州，所以可能5年内需要卖房子或者出租。现在感觉这个房子的kitchen台面太老，kitchen地面也很旧，主卫可以用，但是绝对不新，读了爱宝mm的心得后我觉得索性称搬进去之前弄好，自己可以享受，而且将来卖房子也好卖。老公虽然handy可是很忙。所以他倾向于只装地板和刷墙。初步打算是老公可以负责刷墙，其他都找contractor来干，我们lease是到8月底到期，房子6月初close，所以应该是有很充足的时间装修。当然了，最好可以7月底之前搬家，那样还可以省一个月的rent。而且2个月的时间味道什么的也应该放的差不多了吧。我自己感觉应该是先弄二楼的卫生间， 同时可以刷二楼3个卧室， 然后铺地板。 1楼是不是应该先弄厨房的地面？爱宝mm还有其他大侠们帮我看看下面这些是不是必须做的，顺序应该是怎样的？
一个月肯定可以做完的，先做楼上，再做楼下。做楼下的时候，先换台面刷墙，最后做地板。
1)刷墙，其实seller除了dining room和kitchen还保留了墙纸以外墙都是新刷的，可是我很不喜欢那些颜色，所以打算全部重刷一遍。大家都说墙要刷成中性的颜色，能不能给点建议啊？去了home depot看到那么多颜色选择都晕掉了。
自己去翻看些家居杂志找感觉吧，每个人爱好不同，没法建议的。
2)1楼的living， dining room都是地板，上面铺的地毯。所以我打算拆地毯，打磨地板。 应该先刷墙还是打磨地板呢？
先刷墙，再做地。
3)1楼还有一个很小的family room，现在是地毯，如果装地板的话是不是一定要选跟living room，dining room一样颜色的地板这样总体效果比较协调？
最好保持一致吧，因你本身房子面积就比较小。
这个family room只有7x11，一面有窗，一面有门，通到side deck，剩下的2面墙还要刷颜色吗？现在就是白墙，不知道面积那么小刷什么颜色好 again，color is your own choice。
4)厨房的柜子应该是最近几年做的，所以不打算换了，但是想换countertop，sink也想换成大一点的，还要装个disposal。 地面现在是vinyl，想换成tile。
换countertop好像很快，1天左右的样子？
对的。
好像中国人做饭油烟厉害所以countertop prefer用quartz？
quartz比grainte要贵，还没grainte好看，好处就是很好打理，每年也不需要seal。我前面仔细比较过两种材料的。首页有电梯查询。
5)二楼要装hardwood floor
6)二楼卫生间想重做，现在没有排风扇， 面积是7x7，如果用一般的料的话，所有的浴缸，tile，toilet，vanity全部换新的，不知道大概要花多少钱
一般材料的话，有个五六千够了。
这些工程一个月能做完吗？谢谢啊
[此贴子已经被作者于2010/4/30 11:04:21编辑过]
看了楼上mm的工程，我也问问，大家买房，toilet, tub这些有必要换么，如果condition okay就是心里上有点个应？
还有就是房子外墙值得刷一遍么？还是等卖的时候再刷外墙如果有必要？但是不刷会不会外面越来越情况不好剥落什么的？
condition okay就不需要换了。房子外墙有个几年刷一次，具体什么时候该刷了，inspector可以告诉你的。或者你想keep it nice，早点儿刷也好。
我也要来问问题啦，定了一个marble top的餐桌，园的，48"直径，结果运到后发现从中间已经裂开了。家具店会送个新的过来。这个旧的他们也不处理，让我自己留着或者扔掉。
看着这块大理石还挺好的，想问问爱宝宝，有没有什么方法可以废物利用啊。
可以找做台面的帮你切成一个水池的countertop。
要买的房子今天银行评估报告出来，比 disclosure form上少１６０尺，（disclosure form 说２３５０， 评估出来２１９２，county, 2210）这样我们的房子的单价就比２００９年的新房还贵。想back out， 有什么办法能拿回来earnest money吗？
房子是２９。２万买的，２００６年，按２３５０尺的单价就是１２3／square foot,已经是小区中比较高的价钱了。如果要讲价的话，要卖家降多少？
谢谢了，还有２个星期就要close 了。现在该怎么办？
卖家说他的２３５０尺是从他的评估报告来得。
爱宝宝：
要买的房子今天银行评估报告出来，比 disclosure form上少１６０尺，（disclosure form 说２３５０， 评估出来２１９２，county, 2210）这样我们的房子的单价就比２００９年的新房还贵。想back out， 有什么办法能拿回来earnest money吗？
就以这位借口退出好了。
房子是２９。２万买的，２００６年，按２３５０尺的单价就是１２3／square foot,已经是小区中比较高的价钱了。如果要讲价的话，要卖家降多少？
拿目前市价/SF×量出来的SF算出你应该付的价格。
谢谢了，还有２个星期就要close 了。现在该怎么办？
还喜欢房子的话，就让卖家降价，否则就walk away好了。
卖家说他的２３５０尺是从他的评估报告来得。
你问题都不说清楚，让我怎么个回答法呢？
water stain在哪儿？是从哪儿漏下来的水？如果是toilet啊啥的，根本用不了500的，除非需要换drywall或者切一块ceiling下来。没有mold的话，不是啥大问题。
哈，上午比较急，所以说的不清楚。
water stain在二楼天花板上，三楼有个卫生间，还有A/C,heater。正对的上方不是卫生间，应该是走道。形状是大约30厘米的长条形的，离墙跟还有15－20厘米的距离。inspector说，他非常certain是A/C的问题。
我开始说要求自己付钱带个certified plumber去看看，如果有问题就seller给修。结果seller坚决不同意我自己带plumber去，一定要他找的plumber。后来我郁闷了，walk away了。
哈，上午比较急，所以说的不清楚。
water stain在二楼天花板上，三楼有个卫生间，还有A/C,heater。正对的上方不是卫生间，应该是走道。形状是大约30厘米的长条形的，离墙跟还有15－20厘米的距离。inspector说，他非常certain是A/C的问题。
我开始说要求自己付钱带个certified plumber去看看，如果有问题就seller给修。结果seller坚决不同意我自己带plumber去，一定要他找的plumber。后来我郁闷了，walk away了。
我估计不是啥大问题，这个seller够蠢的，撑死一两千刀的fix，他房子不卖，一个月的mortgage也不止这么多。
我估计不是啥大问题，这个seller够蠢的，撑死一两千刀的fix，他房子不卖，一个月的mortgage也不止这么多。
其实我倒是想2周clost，no mortgage。结果seller还不愿意早点move out。closing date也不肯改。给人感觉很不好，房子我也不是100％满意。现在不好了，我想起来居然一点也不后悔。
我不知道怎么了有上当受骗的感觉，而且seller是律师，貌似跟我的attorney和他自己的attorney都认识。我那个郁闷，感觉给算计了。最后contract写好了，我自己attorney又下班了，都没再跟我review一遍。我觉得还是不签的好，就back out了。
[此贴子已经被作者于2010/4/30 23:15:16编辑过]
我不知道怎么了有上当受骗的感觉，而且seller是律师，貌似跟我的attorney和他自己的attorney都认识。我那个郁闷，感觉给算计了。最后contract写好了，我自己attorney又下班了，都没再跟我review一遍。我觉得还是不签的好，就back out了。
律师有时就是太斤斤计较了，而且自己的房子，emotionally attached。
就是真空调彻底坏了，换一下也不过三四千刀的事儿。光是个小leak，就是换一下ceiling上的drywall也就才两三百。
我比较穷，看上个forclosure。09年的税价是13万8，前任屋主糟蹋的厉害，银行就list了6万5，我花了4万拿了下来，昨天，也就是4月30号我签了contract，银行说他们一定昨天签，但我到现在还没收到回复，估计得礼拜一才能知道我能否拿到那4000块钱的tax credit.
房子是2000年的SFH，1450 sq, 4bed, 3 full bath, 0.7 acre yard. 大区很不咋的，那个小区看来还将就，房子都很新，但出了小区0.5迈，感觉就很不咋样了，黑人偏多，小区里也大部分是黑人在住，房子税价的median大概13-14万的样子。离我干活的地方开车28分钟，感觉有点远。我还有7天的时间反悔，所以我在想，是要还是不要。要吧，怕以后不好出手，不要吧，又觉的错过这个deal很可惜，因为我手头就这点钱。连买带装修，估计我就能拿出6万多点。
还有就是装修，因为是便宜房子，所以就想装的自己住着还算舒服，以后能出手就行，不想花大价钱装。银行的contractor给了个list，是需要修的地方：dry wall, ceiling, painting, carpet and padding, finishing, lights, new countertop (not cabinets) and new bathroom fixtures.
那个contractor 给的报价是2万5，我知道肯定高了很多，但我真的没数大概多少钱能拿下来。ceiling的话，好像只有一楼的出问题了，二楼的看来还可以。你能否给这个房子出点意见呢？ 多谢多谢。
[此贴子已经被作者于2010/5/1 18:46:04编辑过]
爱宝宝mm，多谢你这些有用的帖子。但我的情况跟大多数人不同，想请教一下。
我比较穷，看上个forclosure。09年的税价是13万8，前任屋主糟蹋的厉害，银行就list了6万5，我花了4万拿了下来，昨天，也就是4月30号我签了contract，银行说他们一定昨天签，但我到现在还没收到回复，估计得礼拜一才能知道我能否拿到那4000块钱的tax credit.
房子是2000年的SFH，1450 sq, 4bed, 3 full bath, 0.7 acre yard. 大区很不咋的，那个小区看来还将就，房子都很新，但出了小区0.5迈，感觉就很不咋样了，黑人偏多，小区里也大部分是黑人在住，房子税价的median大概13-14万的样子。离我干活的地方开车28分钟，感觉有点远。我还有7天的时间反悔，所以我在想，是要还是不要。要吧，怕以后不好出手，不要吧，又觉的错过这个deal很可惜，因为我手头就这点钱。连买带装修，估计我就能拿出6万多点。
还有就是装修，因为是便宜房子，所以就想装的自己住着还算舒服，以后能出手就行，不想花大价钱装。银行的contractor给了个list，是需要修的地方：dry wall, ceiling, painting, carpet and padding, finishing, lights, new countertop (not cabinets) and new bathroom fixtures. 那个contractor 给的报价是2万5，我知道肯定高了很多，但我真的没数大概多少钱能拿下来。ceiling的话，好像只有一楼的出问题了，二楼的看来还可以。你能否给这个房子出点意见呢？ 多谢多谢。
[此贴子已经被作者于2010/5/1 18:46:04编辑过]
Sorry that I am on vacation and cannot type Chinese now. In my opinion, this house is cheap enough and you can rent it out for a few years until the house appreciates. It's weird that you have 3 full baths in a house of 1450 SF. All bedrooms must be very small.
To fix a house of 1450SF, including replacing all floors, kitchen cabients, countertop, appliances, light fixtures, and painting, I would expect to spend $15000. $25000 is too much for a house that size.
So you paid $40k + $15k upgrades/fixes, it is only $40/SF, very cheap for single family house.
Let me know if you have more questions.
你说的太对了，因为有三个full bath，所以四间卧室都不大。我看了一下我朋友家30万的房子，我的主卧还不到人家一半的大。有一个洗手间比较大，剩下的两个也比较小。closet有两个walk in的，其余两个估计人都很难站进去。
下个礼拜inspection，我会照些照片，再向你请教一下。唉，我的最大愿望是用低档的材料，装修出接近中档的效果。
太谢谢了，回复的又快又详细。这下我心里有数了。你说的太对了，因为有三个full bath，所以四间卧室都不大。我看了一下我朋友家30万的房子，我的主卧还不到人家一半的大。有一个洗手间比较大，剩下的两个也比较小。closet有两个walk in的，其余两个估计人都很难站进去。下个礼拜inspection，我会照些照片，再向你请教一下。唉，我的最大愿望是用低档的材料，装修出接近中档的效果。
No problem. I teach you how.
Here are some breakdown of costs:
$1500 paint the whole house including trim/doors.
$5000 redo the whole kitchen including new appliances.
$4500 redo all floors, mostly carpet, and kitchen/bath tile.
$3000 all other things including light fixtures, fans, faucets, and other small stuff.
太谢谢了，回复的又快又详细。这下我心里有数了。你说的太对了，因为有三个full bath，所以四间卧室都不大。我看了一下我朋友家30万的房子，我的主卧还不到人家一半的大。有一个洗手间比较大，剩下的两个也比较小。closet有两个walk in的，其余两个估计人都很难站进去。下个礼拜inspection，我会照些照片，再向你请教一下。唉，我的最大愿望是用低档的材料，装修出接近中档的效果。
这话还中听 还 有人要拿茅草盖金銮殿呢
天，你太牛了，这个都能算的清楚。好，我下礼拜就按你说的做，然后上来报告进度。上帝啊，竟然遇到一个免费老师。
嘿嘿，没事儿，如果condition还不错的话，一般1SF有5刀够了，condition很差的话，1SF有10刀也够了。当然，这是整投资房的标准，肯定不是整的美轮美奂的，而是整的marketable condition的成本。
问个给molding 刷漆的问题.
房子里的crown molding, rail molding, 和门, 框, 窗框, 都是木色的, 感觉很老气.
有没有办法给全涂白色啊? 费用如何? 用墙漆还是什么特别的漆呢? 会不会跟给cabinet换色一样麻烦, 即先去旧漆再stain再上新的?
[此贴子已经被作者于2010/5/2 17:17:02编辑过]
我问agent那个房子有没有lien, agent说她也不知道，要等律师来了才能查清楚。我自己有没有办法查呢？因为律师来的时候，我应该已经签好了offer, 那个ernest money 应该已经交了，我怕如果lien太高，我不想要这个房子，我的ernest money也拿不回来了。
再就是我发现其实木板地也不贵，我家里有狗，想把整个房间包括卧室都搞成地板而不是地毯，但这样的话，出手的时候老美会不会不喜欢。
还有三就是我开车到处看了看，发现那个小区里有三四排新建的twonhouse用来出租，也就是说那个小区里同时有出租的apartment, townhouse，还有出售的single family house，这样的话，会不会影响我以后出售的价钱？多谢多谢。
[此贴子已经被作者于2010/5/2 17:37:22编辑过]
MM在哪里度假啊?
问个给molding 刷漆的问题.
房子里的crown molding, rail molding, 和门, 框, 窗框, 都是木色的, 感觉很老气.
有没有办法给全涂白色啊? 费用如何? 用墙漆还是什么特别的漆呢? 会不会跟给cabinet换色一样麻烦, 即先去旧漆再stain再上新的?
crown molding, rail molding, 和门, 框, 窗框的话，stain加上刷新漆大概比装新的还要贵。你看看我首页有这些upgrades的成本价，材料本身根本不值什么钱，也就是点儿工钱而已。这么便宜的东西，还要stain，太麻烦了。还不如拆了装白色的。
[此贴子已经被作者于2010/5/2 17:17:02编辑过]
不好意思，爱宝宝mm，又有问题来问你了。
我问agent那个房子有没有lien, agent说她也不知道，要等律师来了才能查清楚。我自己有没有办法查呢？因为律师来的时候，我应该已经签好了offer, 那个ernest money 应该已经交了，我怕如果lien太高，我不想要这个房子，我的ernest money也拿不回来了。
随便REO或者short sale的话，有没有lien，跟你没有任何关系的。唯一需要操心lien的是我这种情况：从拍卖会买回来的房子，才需要自己操心lien。
再就是我发现其实木板地也不贵，我家里有狗，想把整个房间包括卧室都搞成地板而不是地毯，但这样的话，出手的时候老美会不会不喜欢。
到底是投资房还是自己住啊? 木板可比地毯贵太多太多了，木头最少连工带料1SF也要6刀，地毯1刀或者1刀多点儿就够了。你说那个便宜？
还有三就是我开车到处看了看，发现那个小区里有三四排新建的twonhouse用来出租，也就是说那个小区里同时有出租的apartment, townhouse，还有出售的single family house，这样的话，会不会影响我以后出售的价钱？多谢多谢。
这是啥小区啊？怎么会apartment, townhouse，和single family house都有的啊？你就想吧，你这房子买来才4万，哪怕你装修好了也才6万不到，怎么着一个SFH在最差的区也不止值这么多钱的。根本连建筑成本都不够的。
[此贴子已经被作者于2010/5/2 17:37:22编辑过]
这个小区是很奇怪，townhouse跟single family house 基本是连在一起的。而且小区不大，我估计着，single family house大概七八十户，townhouse大概30户，apartments只有一栋楼。黑人大概占70%
MM在哪里度假啊?
问个给molding 刷漆的问题.
房子里的crown molding, rail molding, 和门, 框, 窗框, 都是木色的, 感觉很老气.
有没有办法给全涂白色啊? 费用如何? 用墙漆还是什么特别的漆呢? 会不会跟给cabinet换色一样麻烦, 即先去旧漆再stain再上新的?
[此贴子已经被作者于2010/5/2 17:17:02编辑过]
我家也是这样的楼梯扶手，其他地方门框moding还好是白色的。
也想改扶手颜色（楼梯地毯也差不多图上这个颜色，但是一楼在铺santos mahogany地板），但是如果全白也不是很好看吧？
爱宝宝有什么建议么？
[此贴子已经被作者于2010/5/2 20:13:47编辑过]
别再底特律
我家也是这样的楼梯扶手，其他地方门框moding还好是白色的。
也想改扶手颜色（楼梯地毯也差不多图上这个颜色，但是一楼在铺santos mahogany地板），但是如果全白也不是很好看吧？
爱宝宝有什么建议么？
[此贴子已经被作者于2010/5/2 20:13:47编辑过]
一根一根柱子和台阶的的stain，可是便宜不了的。你去问问加州那个MM，她花了多少钱的？
我觉得这么仔细的细活儿，可是得要上不少labor的。要是那个MM不回答你，你就问她几个工人做了多久的。然后拿这个数乘以1个人一天200刀好了。（其实小工也挣不到200，但是要给老板剥削一下，所以一天200比较靠谱）
O帅呢，你说说这个活儿需要几天？
别再底特律
不在，就是每个月有一个周末出门短途vacation，不是长途的。
爱宝宝，我有个问题，我家墙壁paint是偏黄色的cream颜色，trim，包括门框和crown molding，是偏白色的cream，反差会不够大吗？别人一般都用正白色还是off white，还是cream来paint trim？
正白色
正白色
谢谢，我看大家的片片，也发现应该是正白，这下又要和ld吵架了，nnd
不在，就是每个月有一个周末出门短途vacation，不是长途的。
我是说4万那套房子
thanks for sharing
我现在的当务之急是把楼上的房间换地毯（大概 1350 sqft）。 帖子没有看完，不过在第一页省钱的tip里，你说到重装地毯Berber carpet， 一般berber 1YD是5.8刀。。是包工包料了吗？还是说只是材料，然后再加上labor？
你觉得我就把楼上的1350 sqft换地毯，大概需要多少钱呢？？？我知道你用了contractor discount, 那我们能不能拿到呢？ 能不能向你请教在找谁买/装地毯？我也在湾区。
多谢多谢多谢！！！！！！！！！！！！！！！
谢谢，我看大家的片片，也发现应该是正白，这下又要和ld吵架了，nnd
ultra white for trim/molding is better
[此贴子已经被作者于2010/5/3 15:24:08编辑过]
问个客厅刷漆的问题。买的房子客厅的油漆大概是10年的，可能需要重新paint一下。但是发现现在的墙的表面不是完全光滑的，builder专门做了那种有点粗糙的finish，颜色不怎么深，很淡很淡的黄色。我们的问题是，如果想自己重新paint （我们可以买到一样颜色的油漆），对于现在的不太光滑，可以直接用滚子刷吗？还是需要都打磨平？我们倒是不太在乎刷完以后是不是跟原来一样的粗糙的效果，如果是平的也可以。关键是重新paint需要什么步骤呢？谢谢先～
只要不是很粗糙的高低不平的话，可以直接用刷子滚的，买质量好一些的，小毛毛细密一些的刷子，应该可以的。
我自己家的墙还有一点儿粗糙的Texture，用刷子滚了后效果挺好的，没看出有不均匀的。
爱宝宝mm, 太感谢你的帖子了！！！！太nice 了你！！ 我也在湾区， 家里也正在慢慢地搞装修，看了你的帖子是太激动了！！
我现在的当务之急是把楼上的房间换地毯（大概 1350 sqft）。 帖子没有看完，不过在第一页省钱的tip里，你说到重装地毯Berber carpet， 一般berber 1YD是5.8刀。。是包工包料了吗？还是说只是材料，然后再加上labor？
这是材料，没有包括工钱。包括工钱后的价格，普通的berber 1SF1刀，好的1SF 1.3刀。
你觉得我就把楼上的1350 sqft换地毯，大概需要多少钱呢？？？我知道你用了contractor discount, 那我们能不能拿到呢？ 能不能向你请教在找谁买/装地毯？我也在湾区。
也就1000多的光景吧，应该不到2000的。我不在湾区。你最好不要找那种fancy的地毯店，而是需要找那种像warehouse一样的地毯店，买他们库存的leftover piece，就会便宜很多。
多谢多谢多谢！！！！！！！！！！！！！！！