目标应该怎么定义呢？比如我看smart women finish rich，里面讲多少年要如何如何。但是里面对投资回报的估计是如此如此的乐观，恨不得按一年20% compound 30年计算。这个假设下，还怎么理智的看呢。。。。我家因为无子女，不希望将来任何人来继承我“多余”的财产，所以目标上跟一般家庭也不一样。现在没有头绪
David Bach写的smart women和smart couple的书我都看了，我觉得我获益最大的就是smart couple一开始让你顶目标的那章。先不要向你需要怎样做投资拿到什么样的回报，先和你lg一起制定将来的计划。按照65岁退休，要住在哪里（先不管有没有绿卡，就说你希望的），退休后生活状态，是在家里做自己想做的，还是到处坐游轮旅游，你还要不要做蛋糕，lg有没有什么烧钱的爱好。当你对自己退休后的生活有个大致概念了，再看看如果按照今天的价钱，你大约需要多少钱？这样就能基本算出来你的退休目标了。
目标应该怎么定义呢？比如我看smart women finish rich，里面讲多少年要如何如何。但是里面对投资回报的估计是如此如此的乐观，恨不得按一年20% compound 30年计算。这个假设下，还怎么理智的看呢。。。。我家因为无子女，不希望将来任何人来继承我“多余”的财产，所以目标上跟一般家庭也不一样。现在没有头绪
David Bach写的smart women和smart couple的书我都看了，我觉得我获益最大的就是smart couple一开始让你顶目标的那章。先不要向你需要怎样做投资拿到什么样的回报，先和你lg一起制定将来的计划。按照65岁退休，要住在哪里（先不管有没有绿卡，就说你希望的），退休后生活状态，是在家里做自己想做的，还是到处坐游轮旅游，你还要不要做蛋糕，lg有没有什么烧钱的爱好。当你对自己退休后的生活有个大致概念了，再看看如果按照今天的价钱，你大约需要多少钱？这样就能基本算出来你的退休目标了。
目标应该怎么定义呢？比如我看smart women finish rich，里面讲多少年要如何如何。但是里面对投资回报的估计是如此如此的乐观，恨不得按一年20% compound 30年计算。这个假设下，还怎么理智的看呢。。。。我家因为无子女，不希望将来任何人来继承我“多余”的财产，所以目标上跟一般家庭也不一样。现在没有头绪
David Bach写的smart women和smart couple的书我都看了，我觉得我获益最大的就是smart couple一开始让你顶目标的那章。先不要向你需要怎样做投资拿到什么样的回报，先和你lg一起制定将来的计划。按照65岁退休，要住在哪里（先不管有没有绿卡，就说你希望的），退休后生活状态，是在家里做自己想做的，还是到处坐游轮旅游，你还要不要做蛋糕，lg有没有什么烧钱的爱好。当你对自己退休后的生活有个大致概念了，再看看如果按照今天的价钱，你大约需要多少钱？这样就能基本算出来你的退休目标了。
是不会让老百姓得到大头的好处的。 但是政府如果要得到好处，就不能让社会崩溃，无序。
切以为中国的股市和方式都够让人崩溃和无序的了
就是中国老百姓容忍程度高而已
切以为中国的股市和方式都够让人崩溃和无序的了
就是中国老百姓容忍程度高而已
但是社会没有崩溃啊。。。。
我以为你说的大崩溃是那种会引起社会动乱的那种。。。
自己造房子， 盯紧点儿也可以， 但是很多问题确实要房子几年以后慢慢显现出来的。。 其实也没什么， 有问题就deal 么。。 我们不是怕麻烦么
这两天听讲张居正，印象最深的一个是讲的人真有点ws、，另一个就是他总结张居正的“不怕有事不怕出错，有事就好好处理，总会lead to somewhere”
可惜讲得太空,不然会跟玄奘西游那样很精彩的,两个人都很有理想很有方法很有意志里，而且，都是大帅哥！
[此贴子已经被作者于2010/1/26 14:27:31编辑过]
切以为中国的股市和方式都够让人崩溃和无序的了
就是中国老百姓容忍程度高而已
我昨天还在想你想关注中国股市的问题。
中国是外汇管制国家，虽然现在地下钱庄很牛，能绕开管制，把热钱转来转去。但是真的国家房市崩溃，大部分钱还是出不来到国外的。
从房市逃离的钱去那儿呢，就有可能去股市。
仅仅是从资金源上来说，如果假定房市崩溃，那么股市说不定还有跷一跷。所以你真想弄点小钱在中国股市里玩玩可以尝试一下。
有点经验也是好的。
但是社会没有崩溃啊。。。。
我以为你说的大崩溃是那种会引起社会动乱的那种。。。
那种崩溃只有打仗才会吧
我昨天还在想你想关注中国股市的问题。
中国是外汇管制国家，虽然现在地下钱庄很牛，能绕开管制，把热钱转来转去。但是真的国家房市崩溃，大部分钱还是出不来到国外的。
从房市逃离的钱去那儿呢，就有可能去股市。
仅仅是从资金源上来说，如果假定房市崩溃，那么股市说不定还有跷一跷。所以你真想弄点小钱在中国股市里玩玩可以尝试一下。
有点经验也是好的。
有道理
房市上的钱到底往哪里逃是个很好的问题
那种崩溃只有打仗才会吧
不一定。。。。
你说的大崩溃是哪种状态？
我在想是我生日的时候，敲老公一个，还是等下半年感恩节后的deal？
东西不买deal很抓狂的呀。
这个我不确定能有再大的deal，而且时间就是金钱哟，你想如果等到下半年，你这半年的看书时间咋办呀，多郁闷，敲你lg个生日礼物吧~~
关于汇率的问题，我记得小时候还有过美元人民币1：2，1：1.5的情况出现过，可是我不认为今后会发展成1:1。不说别的，如果rmb这么个涨法，出口贸易这一块就损失很大了。而且目前来看，中国的经济发展还不不能够不依赖出口的。
前面有人说中国要加息，这个我不知道，我没有关注。如果是这样的话，你可以留一部分在中国投资，剩下的分配到别的理财产品上。如果jolin转载的那个文章的预言成真，那么你现在把一部分钱转换成美元还是很划算的。至于转多少留多少，这个大伙很难替你做决定呀。
而且rmb留在中国你想怎么用来投资理财呢？你提到过买了房子出租。我周围有些投资中国房地产的，就是自己买了然后出租。这样做是赚还是赔是有很多因素的，房客的好坏，房子本身的条件，以及国内的政策都有可能影响到你的回报率。
我个人的看法：国内买方投资我认为鞭长莫及，出了什么事儿就要有人替我看着替我解决。找谁看着？一是中介二是国内熟人。我爸妈不在国内，所以找熟人肯定不行。找中介，那就要看当地的房屋管理是否规则化了，如果是小地方，即使找了中介也不一定有很规范的职业人员能够打理，还得交管理费。出了事我人只能在这边跳脚干着急。不过中国房价涨得厉害，这个也是大家都想攒钱买房的诱惑了。我为了自己省心老早就决定了不在中国做这种需要投入大量精力的投资，代价就是错过国内任何发横财的机会。
kp你要做投资的话，先要想好自己的目标，自己能够承受什么样的风险，能够投入多少精力来管理，以及你所选的投资产品是否适合你的个性。
而你就忍心看着我这样沦陷~~~~够押韵吧？哈哈~
不一定。。。。
你说的大崩溃是哪种状态？
房市崩溃中国还没经历过
股市崩溃好几回了吧
请教一下，谁说的看新人前仆后继来着？我忘了，就记得被这句话嘲笑过了。
我记得是kp说的，当时在勤勤恳恳爬楼的我是被直接嘲笑的那一个~
房市崩溃中国还没经历过
股市崩溃好几回了吧
房市崩过的，97－02左右吧。
正是在下
是你阿？!...我果然是记吃不记打~
房市崩溃中国还没经历过
股市崩溃好几回了吧
部分地区有房市崩过。海南啥的 ９７的时候就崩了，很多烂尾楼。不过我觉得上海北京。。要崩，难。
kp，你问了很多问题呀，我一个一个回。
关于汇率的问题，我记得小时候还有过美元人民币1：2，1：1.5的情况出现过，可是我不认为今后会发展成1:1。不说别的，如果rmb这么个涨法，出口贸易这一块就损失很大了。而且目前来看，中国的经济发展还不不能够不依赖出口的。
前面有人说中国要加息，这个我不知道，我没有关注。如果是这样的话，你可以留一部分在中国投资，剩下的分配到别的理财产品上。如果jolin转载的那个文章的预言成真，那么你现在把一部分钱转换成美元还是很划算的。至于转多少留多少，这个大伙很难替你做决定呀。
而且rmb留在中国你想怎么用来投资理财呢？你提到过买了房子出租。我周围有些投资中国房地产的，就是自己买了然后出租。这样做是赚还是赔是有很多因素的，房客的好坏，房子本身的条件，以及国内的政策都有可能影响到你的回报率。
我个人的看法：国内买方投资我认为鞭长莫及，出了什么事儿就要有人替我看着替我解决。找谁看着？一是中介二是国内熟人。我爸妈不在国内，所以找熟人肯定不行。找中介，那就要看当地的房屋管理是否规则化了，如果是小地方，即使找了中介也不一定有很规范的职业人员能够打理，还得交管理费。出了事我人只能在这边跳脚干着急。不过中国房价涨得厉害，这个也是大家都想攒钱买房的诱惑了。我为了自己省心老早就决定了不在中国做这种需要投入大量精力的投资，代价就是错过国内任何发横财的机会。
kp你要做投资的话，先要想好自己的目标，自己能够承受什么样的风险，能够投入多少精力来管理，以及你所选的投资产品是否适合你的个性。
亲耐的妙～～～～～～先感谢再慢慢问～～～～～～～～～～～
不是的， 偶没有引申出来啥。。 就是想到就说了。。。 没有逻辑联系的
收到就好。你等春天再来，每年都有郁金香展，正好在easter前后，非常好看；另外有个公园，每年春天有一个柳州的蝴蝶展，蝴蝶可以落到人身上的那种，比Washington博物馆的那个还大，也值得一去。
这是什么地方？
kp，你问了很多问题呀，我一个一个回。
关于汇率的问题，我记得小时候还有过美元人民币1：2，1：1.5的情况出现过，可是我不认为今后会发展成1:1。不说别的，如果rmb这么个涨法，出口贸易这一块就损失很大了。而且目前来看，中国的经济发展还不不能够不依赖出口的。
前面有人说中国要加息，这个我不知道，我没有关注。如果是这样的话，你可以留一部分在中国投资，剩下的分配到别的理财产品上。如果jolin转载的那个文章的预言成真，那么你现在把一部分钱转换成美元还是很划算的。至于转多少留多少，这个大伙很难替你做决定呀。
而且rmb留在中国你想怎么用来投资理财呢？你提到过买了房子出租。我周围有些投资中国房地产的，就是自己买了然后出租。这样做是赚还是赔是有很多因素的，房客的好坏，房子本身的条件，以及国内的政策都有可能影响到你的回报率。
我个人的看法：国内买方投资我认为鞭长莫及，出了什么事儿就要有人替我看着替我解决。找谁看着？一是中介二是国内熟人。我爸妈不在国内，所以找熟人肯定不行。找中介，那就要看当地的房屋管理是否规则化了，如果是小地方，即使找了中介也不一定有很规范的职业人员能够打理，还得交管理费。出了事我人只能在这边跳脚干着急。不过中国房价涨得厉害，这个也是大家都想攒钱买房的诱惑了。我为了自己省心老早就决定了不在中国做这种需要投入大量精力的投资，代价就是错过国内任何发横财的机会。
kp你要做投资的话，先要想好自己的目标，自己能够承受什么样的风险，能够投入多少精力来管理，以及你所选的投资产品是否适合你的个性。
房市崩过的，97－02左右吧。
97年不是刚商品化
02年涨起来倒是真的
以下是引用debbiepeng在1/26/2010 10:35:00 AM的发言：
就是有一些新建的房子，用的是中国进口的drywall，里面有某种化学成分，一段时间后挥发出来，非常刺鼻，人在里面就会被刺激得一直流眼泪，不能住人。很多builder被sue了，要不要把整个房子拆了重新装墙壁，要不就要赔很多钱。
我不知道是不是因为中国进口的drywall的问题。。。
但是我知道那个成分是甲醛。。我对那个很敏感，看房呆了１０分钟就受不了。
不是说新衣服里也有甲醛么
kp，你问了很多问题呀，我一个一个回。
关于汇率的问题，我记得小时候还有过美元人民币1：2，1：1.5的情况出现过，可是我不认为今后会发展成1:1。不说别的，如果rmb这么个涨法，出口贸易这一块就损失很大了。而且目前来看，中国的经济发展还不不能够不依赖出口的。
前面有人说中国要加息，这个我不知道，我没有关注。如果是这样的话，你可以留一部分在中国投资，剩下的分配到别的理财产品上。如果jolin转载的那个文章的预言成真，那么你现在把一部分钱转换成美元还是很划算的。至于转多少留多少，这个大伙很难替你做决定呀。
而且rmb留在中国你想怎么用来投资理财呢？你提到过买了房子出租。我周围有些投资中国房地产的，就是自己买了然后出租。这样做是赚还是赔是有很多因素的，房客的好坏，房子本身的条件，以及国内的政策都有可能影响到你的回报率。
我个人的看法：国内买方投资我认为鞭长莫及，出了什么事儿就要有人替我看着替我解决。找谁看着？一是中介二是国内熟人。我爸妈不在国内，所以找熟人肯定不行。找中介，那就要看当地的房屋管理是否规则化了，如果是小地方，即使找了中介也不一定有很规范的职业人员能够打理，还得交管理费。出了事我人只能在这边跳脚干着急。不过中国房价涨得厉害，这个也是大家都想攒钱买房的诱惑了。我为了自己省心老早就决定了不在中国做这种需要投入大量精力的投资，代价就是错过国内任何发横财的机会。
kp你要做投资的话，先要想好自己的目标，自己能够承受什么样的风险，能够投入多少精力来管理，以及你所选的投资产品是否适合你的个性。
赞一个，尤其结句很妙。这个大游戏，好玩的前提是找到适合自己个性的玩法，输赢也自己先定义好，达到自己的目标就是赢家。
[此贴子已经被作者于2010/1/26 14:41:35编辑过]
不是说新衣服里也有甲醛么
我对新衣服里面的没什么反应。。。可能浓度低？
新房子我呆了十分钟，喉咙就疼。出来一会就好了。
[此贴子已经被作者于2010/1/26 14:42:06编辑过]
97年不是刚商品化
02年涨起来倒是真的
04开始大涨，01还是02年上海搞了个蓝印户口政策。买20万的房子就给一个上海蓝印户口，冲这，我同事都买了房，呵呵。
九几商品化我不记得，我印象刚搞商品化没多久，房子涨了涨然后就开始狂跌，我朋友买的外销房，套得死死的，一直到这几年才解套。
这是什么地方？
local了。时间待长了，吃喝玩乐方面也快成地头蛇了
local了。时间待长了，吃喝玩乐方面也快成地头蛇了
你在哪儿，离我近的话我也可以去玩
你在哪儿，离我近的话我也可以去玩
密你了。
04开始大涨，01还是02年上海搞了个蓝印户口政策。买20万的房子就给一个上海蓝印户口，冲这，我同事都买了房，呵呵。
九几商品化我不记得，我印象刚搞商品化没多久，房子涨了涨然后就开始狂跌，我朋友买的外销房，套得死死的，一直到这几年才解套。
我知道有人在国内搞建材的
这几年都没啥活干
房价确无厘头的涨
一句话，政府在骗人
以下是引用Emichan在1/26/2010 2:34:00 PM的发言：
kp，你问了很多问题呀，我一个一个回。
关于汇率的问题，我记得小时候还有过美元人民币1：2，1：1.5的情况出现过，可是我不认为今后会发展成1:1。不说别的，如果rmb这么个涨法，出口贸易这一块就损失很大了。而且目前来看，中国的经济发展还不不能够不依赖出口的。
问这条是因为不知道最后会在哪里养老。所以算不清楚人刀和美刀的投资比例应该如何分配。现在情况是根本绿卡没有影子，今年内有可能１我丢工作，回国，２。去加拿大。３，谁也不丢工作，继续呆。下面５年就更不知道了。
如果本金比较大，可能是应该在美国中国都买房子投资？但是因为钱不够多，做不到，只有可能买一个地方的投资房。所以买在哪里，取决于最终在哪里养老，对不？
前面有人说中国要加息，这个我不知道，我没有关注。如果是这样的话，你可以留一部分在中国投资，剩下的分配到别的理财产品上。如果jolin转载的那个文章的预言成真，那么你现在把一部分钱转换成美元还是很划算的。至于转多少留多少，这个大伙很难替你做决定呀。
其他理财产品包括什么呢？美刀的index fund，人刀现在买了点国内类似产品，回报也就是4%左右
而且rmb留在中国你想怎么用来投资理财呢？你提到过买了房子出租。我周围有些投资中国房地产的，就是自己买了然后出租。这样做是赚还是赔是有很多因素的，房客的好坏，房子本身的条件，以及国内的政策都有可能影响到你的回报率。
我
个人的看法：国内买方投资我认为鞭长莫及，出了什么事儿就要有人替我看着替我解决。找谁看着？一是中介二是国内熟人。我爸妈不在国内，所以找熟人肯定不
行。找中介，那就要看当地的房屋管理是否规则化了，如果是小地方，即使找了中介也不一定有很规范的职业人员能够打理，还得交管理费。出了事我人只能在这边
跳脚干着急。不过中国房价涨得厉害，这个也是大家都想攒钱买房的诱惑了。我为了自己省心老早就决定了不在中国做这种需要投入大量精力的投资，代价就是错过
国内任何发横财的机会。
暂时都是买的国内“理财基金”或者类似名字的东西。国内买房子暂时可能弄不好。也是因为没有可靠熟人可以帮忙打理。
kp你要做投资的话，先要想好自己的目标，自己能够承受什么样的风险，能够投入多少精力来管理，以及你所选的投资产品是否适合你的个性。
目标应该怎么定义呢？比如我看smart women finish rich，里面讲多少年要如何如何。但是里面对投资回报的估计是如此如此的乐观，恨不得按一年20% compound 30年计算。这个假设下，还怎么理智的看呢。。。。我家因为无子女，不希望将来任何人来继承我“多余”的财产，所以目标上跟一般家庭也不一样。现在没有头绪。
亲耐的妙～～～～～～先感谢再慢慢问～～～～～～～～～～～书老大表做红色部分的连接了哈~~~~~~
[此贴子已经被作者于2010/1/26 15:17:24编辑过]
我这边没人玩啊，有没有人找我玩
你在那儿？我很缺人玩。。。。
我也要参加directed reading course
好好好，我们开讲， 你有啥难题啊
以下是引用Emichan在1/26/2010 2:34:00 PM的发言：
kp，你问了很多问题呀，我一个一个回。
关于汇率的问题，我记得小时候还有过美元人民币1：2，1：1.5的情况出现过，可是我不认为今后会发展成1:1。不说别的，如果rmb这么个涨法，出口贸易这一块就损失很大了。而且目前来看，中国的经济发展还不不能够不依赖出口的。
问这条是因为不知道最后会在哪里养老。所以算不清楚人刀和美刀的投资比例应该如何分配。现在情况是根本绿卡没有影子，今年内有可能１我丢工作，回国，２。去加拿大。３，谁也不丢工作，继续呆。下面５年就更不知道了。
如果本金比较大，可能是应该在美国中国都买房子投资？但是因为钱不够多，做不到，只有可能买一个地方的投资房。所以买在哪里，取决于最终在哪里养老，对不？
前面有人说中国要加息，这个我不知道，我没有关注。如果是这样的话，你可以留一部分在中国投资，剩下的分配到别的理财产品上。如果jolin转载的那个文章的预言成真，那么你现在把一部分钱转换成美元还是很划算的。至于转多少留多少，这个大伙很难替你做决定呀。
其他理财产品包括什么呢？美刀的index fund，人刀现在买了点国内类似产品，回报也就是4%左右
而且rmb留在中国你想怎么用来投资理财呢？你提到过买了房子出租。我周围有些投资中国房地产的，就是自己买了然后出租。这样做是赚还是赔是有很多因素的，房客的好坏，房子本身的条件，以及国内的政策都有可能影响到你的回报率。
我
个人的看法：国内买方投资我认为鞭长莫及，出了什么事儿就要有人替我看着替我解决。找谁看着？一是中介二是国内熟人。我爸妈不在国内，所以找熟人肯定不
行。找中介，那就要看当地的房屋管理是否规则化了，如果是小地方，即使找了中介也不一定有很规范的职业人员能够打理，还得交管理费。出了事我人只能在这边
跳脚干着急。不过中国房价涨得厉害，这个也是大家都想攒钱买房的诱惑了。我为了自己省心老早就决定了不在中国做这种需要投入大量精力的投资，代价就是错过
国内任何发横财的机会。
暂时都是买的国内“理财基金”或者类似名字的东西。国内买房子暂时可能弄不好。也是因为没有可靠熟人可以帮忙打理。
kp你要做投资的话，先要想好自己的目标，自己能够承受什么样的风险，能够投入多少精力来管理，以及你所选的投资产品是否适合你的个性。
目标应该怎么定义呢？比如我看smart women finish rich，里面讲多少年要如何如何。但是里面对投资回报的估计是如此如此的乐观，恨不得按一年20% compound 30年计算。这个假设下，还怎么理智的看呢。。。。我家因为无子女，不希望将来任何人来继承我“多余”的财产，所以目标上跟一般家庭也不一样。现在没有头绪。
亲耐的妙～～～～～～先感谢再慢慢问～～～～～～～～～～～
其实没有小孩，你压力小很多撒。。。。
你们俩只要一个有工作都够用了。
这两天听讲张居正，印象最深的一个是讲的人真有点ws、，另一个就是他总结张居正的“不怕有事不怕出错，有事就好好处理，总会lead to somewhere”
可惜讲得太空,不然会跟玄奘西游那样很精彩的,两个人都很有理想很有方法很有意志里，而且，都是大帅哥！
揍是啊。。。 张居正肯定长得很正啊， 你看这个名字取的。。
其实没有小孩，你压力小很多撒。。。。
你们俩只要一个有工作都够用了。
如果我不搬家，我一个人工作就够了。lg一人的不是太够。
房市崩溃中国还没经历过
股市崩溃好几回了吧
你芥个。。。 怎么没有。。。
你芥个。。。 怎么没有。。。
你们一说，我想起来了
的确有一段时间总听到烂尾楼这个词
就是理科女生跑到食堂问师傅打一份“扇形锐角”饼啊，呵呵。
我说了啥？
等阿妙回答，不理解kp的投资房为什么要考虑养老，如果没有长住的计划；哪里的投资回报大往哪里投呀，包括投资环境和可操作性。
比如说。假设有本金8万美刀，今天汇率1:6.7，20年后汇率1：5
今天：
头款20%，花40万，买一个apt出租。贷款20年。
或者换成50万人刀，在国内做投资。假定也买了一个250万的小apt出租。
20年后：
假设美国公寓本身涨价有限，成为了45万。只换出了225万人刀。
中国的房价哪怕不变，不也损失了？
计算错了没？
师傅，来一块扇形锐角饼~
好好好，我们开讲， 你有啥难题啊
目前还没。。基本上。。是，how to start?
我说了啥？
非现性边缘的马甲
原来我被你以不同的方式嘲笑过很多次。。。。我怨念~
哈，你的投向让我很静芬，每次要看看，我是和谁在说话
揍是啊。。。 张居正肯定长得很正啊， 你看这个名字取的。。
据我所知，投资美国的房地产有两种方法，一个是你自己买房子出租，一个是买房地产的指数基金，REIT。
自己买房子出租的好处就是做对了回报率高。如果你的眼光准，运气好，低价买到一个容易出租的房子，然后找到好的房客收房租。房贷付完了租金就是positive cash flow了。那时候你可以卖掉房子拿回equity，或者继续收租。当然，放贷没有付清也可以卖掉，如果运气好拿回来的钱要多于你投入的。当然啦，如果你能够拿到的租金和你的支出相差太多，那么这个房子就不一定值得买来投资了。
买房子出租你一定要非常仔细地算好你的cash flow。租金-房贷-HOA-地产税-保险-各种租房管理费用-房屋修理= net cash flow。
我自己现在有一个condo出租，当时我买condo的时候踩了狗屎大运以低于市场的价钱拿下来的，15年房贷。即使这样，我每个月的net cash flow还是付的，要自己填$200左右进去。
这个blog http://blog.wenxuecity.com/myindex.php?blogID=43626#71534 写了很多关于买方租房的资料信息，我觉得很有用，刚开始看，也在慢慢学习。还有关于租房的一点心得，你要是有兴趣，我后面慢慢写。
关于买房地产指数基金，好处就是分散风险，有分红，不会有遇上无赖恶房客的头痛事。但是既然是指数基金，那它就肯定跟着市场走。美国的房市整体来看，要恢复还是需要一些时间的。我自己在vanguard买了一些，每个月固定存100。
嗯，还有一种投资房地产就是flip houses，这个我自己没做过，看起来也是需要很多时间精力的投入，而且风险大，我就不碰了。
算了，一边爬楼，以便先问问，我关心的事，有8挂没？要不要打群架？有人看了相片有意见的没？
比如说。假设有本金8万美刀，今天汇率1:6.7，20年后汇率1：5
今天：
头款20%，花40万，买一个apt出租。贷款20年。
或者换成50万人刀，在国内做投资。假定也买了一个250万的小apt出租。
20年后：
假设美国公寓本身涨价有限，成为了45万。只换出了225万人刀。
中国的房价哪怕不变，不也损失了？
计算错了没？
你这是静态数据啊。
还有两国的通货膨胀或者通货紧缩呢，还有两国的货币购买力水平呢。
非现性边缘的马甲
揍是啊。。。 张居正肯定长得很正啊， 你看这个名字取的。。
那你叫空空是啥意思呢
kp，你还问到如果在美国买房子投资的问题。
据我所知，投资美国的房地产有两种方法，一个是你自己买房子出租，一个是买房地产的指数基金，REIT。
自己买房子出租的好处就是做对了回报率高。如果你的眼光准，运气好，低价买到一个容易出租的房子，然后找到好的房客收房租。房贷付完了租金就是positive cash flow了。那时候你可以卖掉房子拿回equity，或者继续收租。当然，放贷没有付清也可以卖掉，如果运气好拿回来的钱要多于你投入的。当然啦，如果你能够拿到的租金和你的支出相差太多，那么这个房子就不一定值得买来投资了。
买房子出租你一定要非常仔细地算好你的cash flow。租金-房贷-HOA-地产税-保险-各种租房管理费用-房屋修理= net cash flow。
我自己现在有一个condo出租，当时我买condo的时候踩了狗屎大运以低于市场的价钱拿下来的，15年房贷。即使这样，我每个月的net cash flow还是付的，要自己填$200左右进去。
这个blog http://blog.wenxuecity.com/myindex.php?blogID=43626#71534 写了很多关于买方租房的资料信息，我觉得很有用，刚开始看，也在慢慢学习。还有关于租房的一点心得，你要是有兴趣，我后面慢慢写。
关于买房地产指数基金，好处就是分散风险，有分红，不会有遇上无赖恶房客的头痛事。但是既然是指数基金，那它就肯定跟着市场走。美国的房市整体来看，要恢复还是需要一些时间的。我自己在vanguard买了一些，每个月固定存100。
嗯，还有一种投资房地产就是flip houses，这个我自己没做过，看起来也是需要很多时间精力的投入，而且风险大，我就不碰了。
kp，你还问到如果在美国买房子投资的问题。
据我所知，投资美国的房地产有两种方法，一个是你自己买房子出租，一个是买房地产的指数基金，REIT。
自己买房子出租的好处就是做对了回报率高。如果你的眼光准，运气好，低价买到一个容易出租的房子，然后找到好的房客收房租。房贷付完了租金就是positive cash flow了。那时候你可以卖掉房子拿回equity，或者继续收租。当然，放贷没有付清也可以卖掉，如果运气好拿回来的钱要多于你投入的。当然啦，如果你能够拿到的租金和你的支出相差太多，那么这个房子就不一定值得买来投资了。
买房子出租你一定要非常仔细地算好你的cash flow。租金-房贷-HOA-地产税-保险-各种租房管理费用-房屋修理= net cash flow。
我自己现在有一个condo出租，当时我买condo的时候踩了狗屎大运以低于市场的价钱拿下来的，15年房贷。即使这样，我每个月的net cash flow还是付的，要自己填$200左右进去。
这个blog http://blog.wenxuecity.com/myindex.php?blogID=43626#71534 写了很多关于买方租房的资料信息，我觉得很有用，刚开始看，也在慢慢学习。还有关于租房的一点心得，你要是有兴趣，我后面慢慢写。
关于买房地产指数基金，好处就是分散风险，有分红，不会有遇上无赖恶房客的头痛事。但是既然是指数基金，那它就肯定跟着市场走。美国的房市整体来看，要恢复还是需要一些时间的。我自己在vanguard买了一些，每个月固定存100。
嗯，还有一种投资房地产就是flip houses，这个我自己没做过，看起来也是需要很多时间精力的投入，而且风险大，我就不碰了。
阿妙真是太棒了，我把外汇整一段时间后，开始学习美国金融知识，届时要请阿妙多多指点了。
谢谢！
基金炒股，到底怎么买啊。fee是多少？报税麻烦不麻烦？有没有相关的入门link?
谢谢！
揍是啊。。。 张居正肯定长得很正啊， 你看这个名字取的。。
谣传啊，谣传张居正和万历他娘~
我这边没人玩啊，有没有人找我玩
你那边是哪边？ 要玩什么？
啊。。我下了养生书。。。现在去看理财书。。。
哈，你的投向让我很静芬，每次要看看，我是和谁在说话
就当是对焦二公子讲好了。
我从小就觉得别人都比我聪明几光年
我倒是从小就觉得别人的脑子结构肯定和我不一样，人家是电脑，我是算盘。
我倒是从小就觉得别人的脑子结构肯定和我不一样，人家是电脑，我是算盘。
咱不是一代人啊。。。。。。我小时候根本就没电脑这一说！！！！
咱不是一代人啊。。。。。。我小时候根本就没电脑这一说！！！！
整天充大老～
咱不是一代人啊。。。。。。我小时候根本就没电脑这一说！！！！
恩，我第一次见到电脑是3年级左右。
恩，我第一次见到电脑是3年级左右。
哈哈，你们都是xph。我是初中开始上电脑课，那时候还是苹果机。。。
David Bach写的smart women和smart couple的书我都看了，我觉得我获益最大的就是smart couple一开始让你顶目标的那章。先不要向你需要怎样做投资拿到什么样的回报，先和你lg一起制定将来的计划。按照65岁退休，要住在哪里（先不管有没有绿卡，就说你希望的），退休后生活状态，是在家里做自己想做的，还是到处坐游轮旅游，你还要不要做蛋糕，lg有没有什么烧钱的爱好。当你对自己退休后的生活有个大致概念了，再看看如果按照今天的价钱，你大约需要多少钱？这样就能基本算出来你的退休目标了。
我也认为bach对投资回报的估计过于乐观了，毕竟他写书的那时候股市大牛呀。不过我也觉得你不用太悲观了，股市没有你想象得那么差。
我看到你前面说的就是希望老了欠一屁股债然后走人，
如果本金比较大，可能是应该在美国中国都买房子投资？但是因为钱不够多，做不到，只有可能买一个地方的投资房。所以买在哪里，取决于最终在哪里养老，对不？
也不一定，很多人也有海外投资呀什么的。以后的事情我们都无法预测，如果你也找不到熟人帮你在中国打理出租的房子，那么近期还是不要在中国投资房子了。而且你现在决定的在某个地方投资，将来也可以把钱转到别处去。
其他理财产品包括什么呢？美刀的index fund，人刀现在买了点国内类似产品，回报也就是4%左右
中国的理财产品也是股票，债券，基金这些。我对国内没有研究，也不知道这些产品的风险，规范程度。看看空空jolin他们怎么说吧。
?
哈哈，你们都是xph。我是初中开始上电脑课，那时候还是苹果机。。。
K，我好歹也是大妈级别的70后了~
哈哈，你们都是xph。我是初中开始上电脑课，那时候还是苹果机。。。
我高中时候才有苹果机的，那时候编程写曲子
哈哈，你们都是xph。我是初中开始上电脑课，那时候还是苹果机。。。
same
其实没有小孩，你压力小很多撒。。。。
你们俩只要一个有工作都够用了。
re,最起码你们不需要考虑养孩子的费用和将来的教育费用了。不过呢，如果你有心退休了以后回去大学念个自己喜欢的东西，也可以给自己存点529哈。
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等阿妙回答，不理解kp的投资房为什么要考虑养老，如果没有长住的计划；哪里的投资回报大往哪里投呀，包括投资环境和可操作性。
嗯，我也觉得是这样。不过我想kp的意思就是自己不在跟前不好打理么，尤其是国内出租房子，所以就自己眼前买个容易看着。
我觉得如果是在中国呢，现阶段还是要自己看自己打理，以后如果国内的中介市场能够好好发展，也有远程投资的可能性。美国呢，这边的中介市场比较成熟了，应该更容易找到认真负责收费公道的地方帮忙管理。
目标应该怎么定义呢？比如我看smart women finish rich，里面讲多少年要如何如何。但是里面对投资回报的估计是如此如此的乐观，恨不得按一年20% compound 30年计算。这个假设下，还怎么理智的看呢。。。。我家因为无子女，不希望将来任何人来继承我“多余”的财产，所以目标上跟一般家庭也不一样。现在没有头绪
David Bach写的smart women和smart couple的书我都看了，我觉得我获益最大的就是smart couple一开始让你顶目标的那章。先不要向你需要怎样做投资拿到什么样的回报，先和你lg一起制定将来的计划。按照65岁退休，要住在哪里（先不管有没有绿卡，就说你希望的），退休后生活状态，是在家里做自己想做的，还是到处坐游轮旅游，你还要不要做蛋糕，lg有没有什么烧钱的爱好。当你对自己退休后的生活有个大致概念了，再看看如果按照今天的价钱，你大约需要多少钱？这样就能基本算出来你的退休目标了。
我也认为bach对投资回报的估计过于乐观了，毕竟他写书的那时候股市大牛呀。不过我也觉得你不用太悲观了，股市没有你想象得那么差。
我看到你前面说的就是希望老了欠一屁股债然后走人，
如果本金比较大，可能是应该在美国中国都买房子投资？但是因为钱不够多，做不到，只有可能买一个地方的投资房。所以买在哪里，取决于最终在哪里养老，对不？
也不一定，很多人也有海外投资呀什么的。以后的事情我们都无法预测，如果你也找不到熟人帮你在中国打理出租的房子，那么近期还是不要在中国投资房子了。而且你现在决定的在某个地方投资，将来也可以把钱转到别处去。
其他理财产品包括什么呢？美刀的index fund，人刀现在买了点国内类似产品，回报也就是4%左右
中国的理财产品也是股票，债券，基金这些。我对国内没有研究，也不知道这些产品的风险，规范程度。看看空空jolin他们怎么说吧。
举手，我有一个关于退休目标的问题。这个退休目标我只能按现在的货币购买力算，可是这个通货膨胀怎么考虑呢？传统的说法好象是按每年4-5%，可我总怕算少了。你的看法呢？
举手，我有一个关于退休目标的问题。这个退休目标我只能按现在的货币购买力算，可是这个通货膨胀怎么考虑呢？传统的说法好象是按每年4-5%，可我总怕算少了。你的看法呢？
我正在写这个问题呢
我正在写这个问题呢
这不是问题一大堆么。趁着有牛人答疑，赶紧的。。。
兔子兔子，
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shoudao ,1200ye ,huijiacaixing
苹果的平板电脑可能定价在1000美元左右
有多大？
比如说。假设有本金8万美刀，今天汇率1:6.7，20年后汇率1：5
今天：
头款20%，花40万，买一个apt出租。贷款20年。
或者换成50万人刀，在国内做投资。假定也买了一个250万的小apt出租。
20年后：
假设美国公寓本身涨价有限，成为了45万。只换出了225万人刀。
中国的房价哪怕不变，不也损失了？
计算错了没？
计算没有错，但是你的假设都是未知。如果中国的房价那时候跌得一塌糊涂呢？或者运气不好国内的房子是豆腐渣工程呢？或者美国公寓不容易出租空置了很久呢？
我觉得空空说的对，你要想保障，就什么都搞一点。而且不要总是比较国内和美国的投资。如果你退休之后在美国，那中美汇率再离谱对你的影响也是有限的。
你先想好，ideally，你退休之后要住哪里，然后就往这个方向努力。如果过几年绿卡无望，你再调整你的计划也还来得及。到那时候你再看，是要去加拿大还是将来回国。即使是5年后了，你不是还有25年才退休么。
目标应该怎么定义呢？比如我看smart women finish rich，里面讲多少年要如何如何。但是里面对投资回报的估计是如此如此的乐观，恨不得按一年20% compound 30年计算。这个假设下，还怎么理智的看呢。。。。我家因为无子女，不希望将来任何人来继承我“多余”的财产，所以目标上跟一般家庭也不一样。现在没有头绪
David Bach写的smart women和smart couple的书我都看了，我觉得我获益最大的就是smart couple一开始让你顶目标的那章。先不要向你需要怎样做投资拿到什么样的回报，先和你lg一起制定将来的计划。按照65岁退休，要住在哪里（先不管有没有绿卡，就说你希望的），退休后生活状态，是在家里做自己想做的，还是到处坐游轮旅游，你还要不要做蛋糕，lg有没有什么烧钱的爱好。当你对自己退休后的生活有个大致概念了，再看看如果按照今天的价钱，你大约需要多少钱？这样就能基本算出来你的退休目标了。
我也认为bach对投资回报的估计过于乐观了，毕竟他写书的那时候股市大牛呀。不过我也觉得你不用太悲观了，股市没有你想象得那么差。
我看到你前面说的就是希望老了欠一屁股债然后走人，
如果本金比较大，可能是应该在美国中国都买房子投资？但是因为钱不够多，做不到，只有可能买一个地方的投资房。所以买在哪里，取决于最终在哪里养老，对不？
也不一定，很多人也有海外投资呀什么的。以后的事情我们都无法预测，如果你也找不到熟人帮你在中国打理出租的房子，那么近期还是不要在中国投资房子了。而且你现在决定的在某个地方投资，将来也可以把钱转到别处去。
其他理财产品包括什么呢？美刀的index fund，人刀现在买了点国内类似产品，回报也就是4%左右
中国的理财产品也是股票，债券，基金这些。我对国内没有研究，也不知道这些产品的风险，规范程度。看看空空jolin他们怎么说吧。
人在那里生活就投资那里的东西。
有美国股市这么成熟的地方不投资去中国股市火中取栗，我个人不赞同。
我自己还想将来把重心转到美国的金融产品上。
阿妙真是太棒了，我把外汇整一段时间后，开始学习美国金融知识，届时要请阿妙多多指点了。
好呀，我们多交流。外汇有什么心得也来说说吧，我对这块完全没看没概念。
有多大？
消息人士称，苹果高管以及乔布斯的朋友们都对外表示，乔布斯对苹果即将上市的平板电脑非常兴奋。此前有消息称，苹果将于美国东部时间1月27日正式发布这一产品，乔布斯本人将亲自揭开该产品的神秘面纱。不过有消息称，苹果平板电脑的上市时间将在今年3月。据悉，苹果平板电脑将采用10英寸或11英寸触摸屏。苹果目前还未确定该产品的出货时间，而且这一时间还有可能会发生变化。另有消息称，苹果当前准备了两款不同材料外壳的平板电脑。目前还不清楚的是，苹果仅仅是在对此进行测试，还是准备以不同的价位推出不同版本的平板电脑。市场分析师认为，苹果平板电脑的售价将在1000美元左右，该售价可能将涵盖订制全美WI-FI无线服务。苹果平板电脑被认为是一款多媒体设备，准许用户观看电影和电视节目，打游戏，在网上冲浪以及阅读电子书籍和报纸。
计算没有错，但是你的假设都是未知。如果中国的房价那时候跌得一塌糊涂呢？或者运气不好国内的房子是豆腐渣工程呢？或者美国公寓不容易出租空置了很久呢？
我觉得空空说的对，你要想保障，就什么都搞一点。而且不要总是比较国内和美国的投资。如果你退休之后在美国，那中美汇率再离谱对你的影响也是有限的。
你先想好，ideally，你退休之后要住哪里，然后就往这个方向努力。如果过几年绿卡无望，你再调整你的计划也还来得及。到那时候你再看，是要去加拿大还是将来回国。即使是5年后了，你不是还有25年才退休么。
所以我们如果想回国退休，就要在人民币崩的时候将部分资产转过去。
Jolin, 你看跌人民币，这个是短期还是长期的预测？
所以我们如果想回国退休，就要在人民币崩的时候将部分资产转过去。
Jolin, 你看跌人民币，这个是短期还是长期的预测？
不是我看跌，是刘军洛看跌。他预测的一贯偏早。应该是二、三年左右的预测。
再远点的事，很难预测。
之前有分析称苹果平板电脑的价格会低于1000美元，投行Piper Jaffray给出的价格是600美元到800美元之间。但又有传闻称“会非常低”，如果采用的是和运营商捆绑的方式销售，价格一定会降低。
消息人士称，苹果高管以及乔布斯的朋友们都对外表示，乔布斯对苹果即将上市的平板电脑非常兴奋。此前有消息称，苹果将于美国东部时间1月27日正式发布这一产品，乔布斯本人将亲自揭开该产品的神秘面纱。不过有消息称，苹果平板电脑的上市时间将在今年3月。据悉，苹果平板电脑将采用10英寸或11英寸触摸屏。苹果目前还未确定该产品的出货时间，而且这一时间还有可能会发生变化。另有消息称，苹果当前准备了两款不同材料外壳的平板电脑。目前还不清楚的是，苹果仅仅是在对此进行测试，还是准备以不同的价位推出不同版本的平板电脑。市场分析师认为，苹果平板电脑的售价将在1000美元左右，该售价可能将涵盖订制全美WI-FI无线服务。苹果平板电脑被认为是一款多媒体设备，准许用户观看电影和电视节目，打游戏，在网上冲浪以及阅读电子书籍和报纸。
这个很有吸引力。就不知道这个电视节目是怎么接过来的。
不是我看跌，是刘军洛看跌。他预测的一贯偏早。应该是二、三年左右的预测。
再远点的事，很难预测。
嗯，那我要开始关注外汇市场了。好多作业啊
虽然还没有问世的苹果平板电脑已经吸引了足够多的注意力，但购买意向调查显示，消费者不愿意购买定价超过700美元的苹果平板。Retrevo Pulse机构发布的调查显示，超过70%的受访者表示定价超过700美元就会影响他们的购买，此项调查由500名受访者参与，随机抽出。
之前有分析称苹果平板电脑的价格会低于1000美元，投行Piper Jaffray给出的价格是600美元到800美元之间。但又有传闻称“会非常低”，如果采用的是和运营商捆绑的方式销售，价格一定会降低。
希望是非常低，我对那个大屏幕很希望，对苹果的软件也很有好感，itouch太小了，看得要累死人的。
[此贴子已经被作者于2010/1/26 15:57:51编辑过]
乔布斯，别太黑了，打个折吧，五百刀，俺就咬牙上，10或11英寸挺吸引我的~~~
苹果的employee discount有多少？
苹果的employee discount有多少？
不知道
希望是非常低，我对那个大屏幕很希望，对苹果的软件也很有好感，itouch太小了，看得要累死人的。
[此贴子已经被作者于2010/1/26 15:57:51编辑过]
虽然苹果跟我基本上不会有关系，不过我也希望你能少花钱就买到。
虽然苹果跟我基本上不会有关系，不过我也希望你能少花钱就买到。
bless bless 哈哈
嗯，那我要开始关注外汇市场了。好多作业啊
如果你只关心人民币的话，还好，你注意看中国的财经新闻。
什么央行到底是降还是升息，什么cpi指数，什么房子销售，什么什么的，看看新浪财经还有有讯就够了。
[此贴子已经被作者于2010/1/26 16:01:31编辑过]
虽然苹果跟我基本上不会有关系，不过我也希望你能少花钱就买到。
哇哈哈哈，谢谢，能让我早点摆脱用笔记本电脑看书就好了~~~
如果你只关心人民币的话，还好，你注意看中国的财经新闻。
什么央行到底是降还是升息，什么cpi指数，什么房子销售，什么什么的，看看新浪财经还有有讯就够了。
[此贴子已经被作者于2010/1/26 16:01:31编辑过]
是，谢谢jolin. 这个是啥。和讯？
[此贴子已经被作者于2010/1/26 16:02:59编辑过]