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~~~~~~~~~读书俱乐部2010年1月贴---理财养生~~~~~~~~~~
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e
emptyempty
接近 15 年
11701 楼
以下是引用snowflakes在1/26/2010 12:45:00 PM的发言:
估计你上传一本书积分就高了,这种论坛都是这样的
真的, 我可以上传的东西太多了
J
Jolin
接近 15 年
11702 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:47:00 PM的发言:
我严肃的告诉你, 想保值的, 都没几个能保值的, 这个世界是一个aggressive 的世界。只defense, 是不行的。 最好的defense 就是offense...首先要改变心态啊。。。
g
grover
接近 15 年
11703 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:41:00 PM的发言:
大拿们帮看,假定我有现金500万人刀,100万美刀, 200万价值的房产,应该如何balance呢?表跟我说没看见假定这个词啊。
先自己balance住,看着这么多0,数着头有点晕。
t
teagy
接近 15 年
11704 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:48:00 PM的发言:
今天早上才开始灌啊。。 就是昨晚下不来, 急得我
我觉得书楼应该集中一个账号.....
e
emptyempty
接近 15 年
11705 楼
以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 12:47:00 PM的发言:
我的结论就是首付20%还是3%区别都不太大
如果这样 那你们就找到工作, 看到好房子, 就3%买。 前提是做的下来贷款就行了。。
其实我觉得也差不多。。。 主要是找房子的时候多看看。。 找个好deal
e
emptyempty
接近 15 年
11706 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:46:00 PM的发言:
那不是留人刀比较好?
i
ilovebluedkk
接近 15 年
11707 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:51:00 PM的发言:
如果这样 那你们就找到工作, 看到好房子, 就3%买。 前提是做的下来贷款就行了。。
其实我觉得也差不多。。。 主要是找房子的时候多看看。。 找个好deal
总算有个准话了
我这算的一头的汗啊
g
grover
接近 15 年
11708 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:47:00 PM的发言:
我严肃的告诉你, 想保值的, 都没几个能保值的, 这个世界是一个aggressive 的世界。只defense, 是不行的。 最好的defense 就是offense...首先要改变心态啊。。。
sharp!
J
Jolin
接近 15 年
11709 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 12:48:00 PM的发言:
kp看到没。你应该进城买个condo。
自己在大农村住买一套就够,买多了,还得花钱收拾屋子,租都租不出去。
投资角度来说,买房当然是买大城市房子。
挑华人和印度人爱扎堆的地方买房子,比如好学区的房子,再怎么着,不怕租不出去。白关着,每个月陪钱进去。
t
teagy
接近 15 年
11710 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:47:00 PM的发言:
我严肃的告诉你, 想保值的, 都没几个能保值的, 这个世界是一个aggressive 的世界。只defense, 是不行的。 最好的defense 就是offense...首先要改变心态啊。。。
你最近重拳出击了那些板块啊?
e
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接近 15 年
11711 楼
以下是引用Jolin在1/26/2010 12:47:00 PM的发言:
我先眼睛放放光
有嘎许多钱,笑不动了。
以你的假定条件:
房子如果没贷款的话,我还会再买房子,买美国的,加拿大的。有这个钱都买城市的房,尤其是加拿大,买华人爱呆的地方,这些房子可以等着后面来移民的华人抬轿子,总之美加都不买大农村的房子,多便宜多豪华都不买。
中国房子一套也不买。
有这么多钱,金子得在手上囤多一些。
进点美国的能源股票和国防股。
暂时想到这些,我对美国不熟,空空安排的可能更好点。
200 万房产是美元么?
100万美元的话, 如果都是今年的横财, 看你有没有关系找到可以捐掉一大半, 免税的, 然后每年拿固定的钱的那种投资。
不知道500万RMB怎么办, 没想好。我可能会自己做公司。。
J
Jolin
接近 15 年
11712 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:54:00 PM的发言:
200 万房产是美元么?
100万美元的话, 如果都是今年的横财, 看你有没有关系找到可以捐掉一大半, 免税的, 然后每年拿固定的钱的那种投资。
不知道500万RMB怎么办, 没想好。我可能会自己做公司。。
500万RMB,要做也做美国公司,不在中国开公司,500万RMB开公司,开得不好没有后台关系,就被国内大鱼吃掉了,国内投资环境太恶劣。
k
kittypeny
接近 15 年
11713 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:47:00 PM的发言:
我严肃的告诉你, 想保值的, 都没几个能保值的, 这个世界是一个aggressive 的世界。只defense, 是不行的。 最好的defense 就是offense...首先要改变心态啊。。。
那什么才是一个正确的目标》
k
kittypeny
接近 15 年
11714 楼
以下是引用grover在1/26/2010 12:47:00 PM的发言:
medical, short term long term disability, 401k match, bonus, paid time off, work time flexibility...
medical自己买大概多少?
e
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接近 15 年
11715 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 12:50:00 PM的发言:
我觉得书楼应该集中一个账号.....
那不行的啊, touch里面看书的话, 个人看得都不一样的啊
i
ilovebluedkk
接近 15 年
11716 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:56:00 PM的发言:
那什么才是一个正确的目标》
主动出击
k
kittypeny
接近 15 年
11717 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 12:48:00 PM的发言:
kp看到没。你应该进城买个condo。
粗粗研究过,假定我有钱在城里买40万的condo,好区就是600尺的1br, 不带parking。租撑死1500刀?貌似远远超过installment + property tax了,还不说租金上税和空置怎么办。。。。。
e
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接近 15 年
11718 楼
以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 12:52:00 PM的发言:
总算有个准话了
我这算的一头的汗啊
收获大不。 我容易么, 循循善诱的。。
k
kittypeny
接近 15 年
11719 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:51:00 PM的发言:
不懂啊,如果我人在美国,人刀通涨,应该等到时候再换成美刀消费合适,不是么?
t
teagy
接近 15 年
11720 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:56:00 PM的发言:
medical自己买大概多少?
你们公司的如果不好,也没得选吧。要么用你的,要么用你老公的。
e
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接近 15 年
11721 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:56:00 PM的发言:
medical自己买大概多少?
1000多快一个月一家子。。 前提是没有什么已有的疾病。要是已经有了, 恐怕很难买
g
grover
接近 15 年
11722 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:56:00 PM的发言:
medical自己买大概多少?
我有一个同学自己买的保险,两个大人一个小孩一年好象是九千多,coverage怎么样不太清楚。
k
kittypeny
接近 15 年
11723 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:54:00 PM的发言:
200 万房产是美元么?
100万美元的话, 如果都是今年的横财, 看你有没有关系找到可以捐掉一大半, 免税的, 然后每年拿固定的钱的那种投资。
不知道500万RMB怎么办, 没想好。我可能会自己做公司。。
我是说假定又这么多现金在手啊,不是说年收入。。。。。。。。 捐掉一大半!?
e
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接近 15 年
11724 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 12:53:00 PM的发言:
你最近重拳出击了那些板块啊?
告诉你, 偶还在休息呀。。容易么我, 不然我哪有时间在这儿灌水。。。
J
Jolin
接近 15 年
11725 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:58:00 PM的发言:
粗粗研究过,假定我有钱在城里买40万的condo,好区就是600尺的1br, 不带parking。租撑死1500刀?貌似远远超过installment + property tax了,还不说租金上税和空置怎么办。。。。。
KP
以前朋友做生意,看门面,挑门面,最重要的是啥,就是人流,多便宜的房子没有人流,生意都做不出去。
多贵的房子,只要有人流,会经营,还是有机会赚钱的。
有时候,便宜确实没好货。
k
kittypeny
接近 15 年
11726 楼
以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 12:58:00 PM的发言:
主动出击
我粉特。。。。。。大家都这么提纲挈领的概括啊
具体呢?
e
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接近 15 年
11727 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:56:00 PM的发言:
那什么才是一个正确的目标》
你说说你的目标吧, 我要是不批的话, 那就是没啥批的了
t
teagy
接近 15 年
11728 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:00:00 PM的发言:
告诉你, 偶还在休息呀。。容易么我, 不然我哪有时间在这儿灌水。。。
那我赶紧看书。
e
emptyempty
接近 15 年
11729 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 12:53:00 PM的发言:
你最近重拳出击了那些板块啊?
胡同的库玛, 让关注太阳能了, 给你通个信儿。 他其他没说, 所以我也不知道是怎么个关注。。。
k
kittypeny
接近 15 年
11730 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:59:00 PM的发言:
1000多快一个月一家子。。 前提是没有什么已有的疾病。要是已经有了, 恐怕很难买
preexisting的,公司保险也不cover
g
grover
接近 15 年
11731 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:58:00 PM的发言:
粗粗研究过,假定我有钱在城里买40万的condo,好区就是600尺的1br, 不带parking。租撑死1500刀?貌似远远超过installment + property tax了,还不说租金上税和空置怎么办。。。。。
净收入才上税啊。好学区基本上没有空置的问题吧。
t
teagy
接近 15 年
11732 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:01:00 PM的发言:
胡同的库玛, 让关注太阳能了, 给你通个信儿。 他其他没说, 所以我也不知道是怎么个关注。。。
那我先瞅着。
是西祠胡同吗?
[此贴子已经被作者于2010/1/26 13:02:20编辑过]
k
kittypeny
接近 15 年
11733 楼
以下是引用grover在1/26/2010 12:59:00 PM的发言:
我有一个同学自己买的保险,两个大人一个小孩一年好象是九千多,coverage怎么样不太清楚。
xiexie~~
e
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接近 15 年
11734 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:59:00 PM的发言:
不懂啊,如果我人在美国,人刀通涨,应该等到时候再换成美刀消费合适,不是么?
芥个, 是这样算的么? 不是还要看到时候人道美刀的兑换率的么?
i
ilovebluedkk
接近 15 年
11735 楼
以下是引用grover在1/26/2010 1:01:00 PM的发言:
净收入才上税啊。好学区基本上没有空置的问题吧。
不管赚不赚钱,房产税免不了
房租收入上税是另一回事了
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接近 15 年
11736 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:00:00 PM的发言:
我是说假定又这么多现金在手啊,不是说年收入。。。。。。。。 捐掉一大半!?
横财就捐, 不然税就交没了。
e
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接近 15 年
11737 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 12:58:00 PM的发言:
粗粗研究过,假定我有钱在城里买40万的condo,好区就是600尺的1br, 不带parking。租撑死1500刀?貌似远远超过installment + property tax了,还不说租金上税和空置怎么办。。。。。
现在rental market 很少有能够break even 的机会。。。 肯定开始都是要填钱的。。。
k
kittypeny
接近 15 年
11738 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:03:00 PM的发言:
芥个, 是这样算的么? 不是还要看到时候人道美刀的兑换率的么?
那为什么晕呢!!!!!!我也疯了。。。。。。奏没个说法的么?
k
kittypeny
接近 15 年
11739 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:04:00 PM的发言:
横财就捐, 不然税就交没了。
什么叫横财啊。。。。。。假定我工资100万一年呢?
t
teagy
接近 15 年
11740 楼
空空,小心翼翼的问,这谁啊?
胡同的库玛
e
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接近 15 年
11741 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:01:00 PM的发言:
preexisting的,公司保险也不cover
你们公司保险这么不好?
t
teagy
接近 15 年
11742 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:05:00 PM的发言:
什么叫横财啊。。。。。。假定我工资100万一年呢?
这对你有什么指导意义啊?
i
ilovebluedkk
接近 15 年
11743 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:05:00 PM的发言:
那为什么晕呢!!!!!!我也疯了。。。。。。奏没个说法的么?
要是有说法那大家就都赚钱不赔了
k
kittypeny
接近 15 年
11744 楼
以下是引用Jolin在1/26/2010 1:01:00 PM的发言:
KP
以前朋友做生意,看门面,挑门面,最重要的是啥,就是人流,多便宜的房子没有人流,生意都做不出去。
多贵的房子,只要有人流,会经营,还是有机会赚钱的。
有时候,便宜确实没好货。
就是想不清楚到底怎么计算赔还是赚。。。。。。。。。。。
e
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接近 15 年
11745 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:05:00 PM的发言:
空空,小心翼翼的问,这谁啊?
胡同的库玛
http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
coolmax
e
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接近 15 年
11746 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:02:00 PM的发言:
那我先瞅着。
是西祠胡同吗?
[此贴子已经被作者于2010/1/26 13:02:20编辑过]
不是, http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
k
kittypeny
接近 15 年
11747 楼
以下是引用grover在1/26/2010 1:01:00 PM的发言:
净收入才上税啊。好学区基本上没有空置的问题吧。
什么叫净收入呢?rental income是在现在基础上加上的,对不?i.e. taxable?
i
ilovebluedkk
接近 15 年
11748 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:07:00 PM的发言:
就是想不清楚到底怎么计算赔还是赚。。。。。。。。。。。
我记得三宝妈好像有房出租的,你问问她?
e
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接近 15 年
11749 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:07:00 PM的发言:
什么叫净收入呢?rental income是在现在基础上加上的,对不?i.e. taxable?
要减去你的cost。。
e
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接近 15 年
11750 楼
走过路过,谢谢大家点击
http://www.cnepub.com/discuz/?fromuid=62692
k
kittypeny
接近 15 年
11751 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:01:00 PM的发言:
你说说你的目标吧, 我要是不批的话, 那就是没啥批的了
终极目标:beat 通涨
住豪宅,开豪车
死的时候欠一PG债,但是债主还没到上门追的地步。
k
kittypeny
接近 15 年
11752 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:04:00 PM的发言:
现在rental market 很少有能够break even 的机会。。。 肯定开始都是要填钱的。。。
如何计算几年break even就合算?
e
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接近 15 年
11753 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:05:00 PM的发言:
什么叫横财啊。。。。。。假定我工资100万一年呢?
你算算嘛, 100万收入, 至少一大半没了吧。。 所以要是每年都是百万收入的人, 肯定有专门的人管理, 避税的
k
kittypeny
接近 15 年
11754 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:06:00 PM的发言:
这对你有什么指导意义啊?
我是想问,如果又***现金,如何投资,空空说要捐掉。我是想问,如何投资啊。。。。。。。。
g
grover
接近 15 年
11755 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:07:00 PM的发言:
什么叫净收入呢?rental income是在现在基础上加上的,对不?i.e. taxable?
我的理解哈,净收入 = rental income - property tax - 房屋维护 - 广告费 - 水电 - 办公费用 - etc.
目标是把净收入搞成负的。
e
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接近 15 年
11756 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:05:00 PM的发言:
那为什么晕呢!!!!!!我也疯了。。。。。。奏没个说法的么?
偶晕, 是不知道你怎么从偶对中国通胀的看法,得到你那个结论的
k
kittypeny
接近 15 年
11757 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:06:00 PM的发言:
你们公司保险这么不好?
也没有bonus, 没有401k match etc.
t
teagy
接近 15 年
11758 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:07:00 PM的发言:
不是,
http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
收到。多谢!!
e
emptyempty
接近 15 年
11759 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:10:00 PM的发言:
我是想问,如果又***现金,如何投资,空空说要捐掉。我是想问,如何投资啊。。。。。。。。
偶说横财, 就要捐掉。。 找那种捐掉以后可以每年拿百分之几的地方, 拿20年不就回来了么
k
kittypeny
接近 15 年
11760 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:08:00 PM的发言:
要减去你的cost。。
cost = mortgage?
e
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接近 15 年
11761 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:09:00 PM的发言:
如何计算几年break even就合算?
芥个不好讲的,主要你能承受每年多少损失, 能承受多少年, 对当地的rental market 什么时候可以回暖, 自己分析啊。。 芥个要是都有公式, 那我们还讨论啥啊, 套公式就得了
g
grover
接近 15 年
11762 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:10:00 PM的发言:
也没有bonus, 没有401k match etc.
k, 炒他鱿鱼。
t
teagy
接近 15 年
11763 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:07:00 PM的发言:
http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
coolmax
他们都在国内?炒美股?
d
debbiepeng
接近 15 年
11764 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:07:00 PM的发言:
http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
coolmax
我还以为叫kumar,说谁这么搞。
e
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接近 15 年
11765 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:09:00 PM的发言:
终极目标:beat 通涨
住豪宅,开豪车
死的时候欠一PG债,但是债主还没到上门追的地步。
换个目标行不。 你这个目标, 我自认为我做不到的
k
kittypeny
接近 15 年
11766 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:12:00 PM的发言:
芥个不好讲的,主要你能承受每年多少损失, 能承受多少年, 对当地的rental market 什么时候可以回暖, 自己分析啊。。 芥个要是都有公式, 那我们还讨论啥啊, 套公式就得了
ffdt. 你说的不正是公式,大家的paramter填的不一样而已。。。。。。
k
kittypeny
接近 15 年
11767 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:13:00 PM的发言:
换个目标行不。 你这个目标, 我自认为我做不到的
那到底啥才是正确的目标拿???????
e
emptyempty
接近 15 年
11768 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:12:00 PM的发言:
他们都在国内?炒美股?
我在国内上不了胡同, 所以他们肯定不在国内
s
snowflakes
接近 15 年
11769 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:49:00 PM的发言:
真的, 我可以上传的东西太多了
你得先看看论坛的规矩
k
kittypeny
接近 15 年
11770 楼
以下是引用grover在1/26/2010 1:10:00 PM的发言:
我的理解哈,净收入 = rental income - property tax - 房屋维护 - 广告费 - 水电 - 办公费用 - etc.
目标是把净收入搞成负的。
收到。那这个投资的汇报就是若干年后,房子的equity?
e
emptyempty
接近 15 年
11771 楼
以下是引用snowflakes在1/26/2010 1:14:00 PM的发言:
你得先看看论坛的规矩
看了, 不行, 必须是epub格式的
k
kittypeny
接近 15 年
11772 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:11:00 PM的发言:
偶说横财, 就要捐掉。。 找那种捐掉以后可以每年拿百分之几的地方, 拿20年不就回来了么
什么地方可以每年回一定percentage?
k
kittypeny
接近 15 年
11773 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:15:00 PM的发言:
但是偶是不知道你的parameter的呀。。
那公式是什么?我自己填呀
e
emptyempty
接近 15 年
11774 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:13:00 PM的发言:
ffdt. 你说的不正是公式,大家的paramter填的不一样而已。。。。。。
但是偶是不知道你的parameter的呀。。
k
kittypeny
接近 15 年
11775 楼
以下是引用grover在1/26/2010 1:12:00 PM的发言:
k, 炒他鱿鱼。
他不炒我都谢天谢地了。。。。。。
t
teagy
接近 15 年
11776 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:14:00 PM的发言:
收到。那这个投资的汇报就是若干年后,房子的equity?
对啊。你想有人帮你分担了你的morgage(出租收入),即使你的现金流目前是负的,只要你能撑得住,还是划算的。风险也是有的。自己算算。
[此贴子已经被作者于2010/1/26 13:17:06编辑过]
阿
阿鹅
接近 15 年
11777 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 12:06:00 PM的发言:
没抬杠啊。。 这个还有个地理的问题啊, 比如在一个小村子里面, 大家普遍接受一件事情, 但是我们看, 很无耻的啊。。。 那怎么看? 还有普遍美国人接受的, 中国人不接受呢? 我们是比国土还是比人口呢?
不过大家了解我的, 我谁都不鸟, 偶自己接受就接受, 偶不接受的, 大家都接受偶也不会接受。。。
但你是在和我们讨论啊,你问了一个问题,我们表达了我们的观点,然后你说,你接受就接受,你不接受,你就谁都不鸟——那你还问我们干嘛呢?
e
emptyempty
接近 15 年
11778 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:14:00 PM的发言:
那到底啥才是正确的目标拿???????
没啥正确错误的呀, 就是你芥个目标我没法帮你。。 理念完全不一样的
e
emptyempty
接近 15 年
11779 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:15:00 PM的发言:
那公式是什么?我自己填呀
主要你能承受每年多少损失, 能承受多少年, 对当地的rental market 什么时候可以回暖, 对地下房产市场的预期
s
snowflakes
接近 15 年
11780 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:08:00 PM的发言:
走过路过,谢谢大家点击
http://www.cnepub.com/discuz/?fromuid=62692
你放到签名档里好了
k
kittypeny
接近 15 年
11781 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:16:00 PM的发言:
没啥正确错误的呀, 就是你芥个目标我没法帮你。。 理念完全不一样的
明明样本空间是无限的,您非要俺做选择题,还连个方向也不给
k
kittypeny
接近 15 年
11782 楼
以下是引用emptyempty在1/26/2010 1:17:00 PM的发言:
主要你能承受每年多少损失, 能承受多少年, 对当地的rental market 什么时候可以回暖, 对地下房产市场的预期
思路太不一样了。。。。。。。
假定公式是A = B + C * D /E
你说公司是ABCDE,我怎么可能计算呢。。。。。。。
g
grover
接近 15 年
11783 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:14:00 PM的发言:
收到。那这个投资的汇报就是若干年后,房子的equity?
正常情况,mortgage 配的差不多了之后,cash flow应该是正的,每个月有零花钱使了。。。
t
teagy
接近 15 年
11784 楼
以下是引用grover在1/26/2010 1:10:00 PM的发言:
我的理解哈,净收入 = rental income - property tax - 房屋维护 - 广告费 - 水电 - 办公费用 - etc.
目标是把净收入搞成负的。
还有condo fee. 好的condo 500-1000以上
e
emptyempty
接近 15 年
11785 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:15:00 PM的发言:
什么地方可以每年回一定percentage?
芥个我也只是听说过有的, 你问问你上博士的大学, 看看有没有。。。
k
kittypeny
接近 15 年
11786 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:16:00 PM的发言:
对啊。你想有人帮你分担了你的morgage(出租收入),即使你的现金流目前是负的,只要你能撑得住,还是划算的。
明白了。
那是否可能出现若干年后,美刀人刀1:1了,回中国就破产的情况呢。。。。。。。。。
e
emptyempty
接近 15 年
11787 楼
以下是引用阿鹅在1/26/2010 1:16:00 PM的发言:
但你是在和我们讨论啊,你问了一个问题,我们表达了我们的观点,然后你说,你接受就接受,你不接受,你就谁都不鸟——那你还问我们干嘛呢?
今天偶没有问问题呀
e
emptyempty
接近 15 年
11788 楼
偶今天一直在回答问题呀
k
kittypeny
接近 15 年
11789 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:18:00 PM的发言:
还有condo fee. 好的condo 500-1000以上
收到~~~~~有什么专门网可以查这些cost的不?
t
teagy
接近 15 年
11790 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:18:00 PM的发言:
明白了。
那是否可能出现若干年后,美刀人刀1:1了,回中国就破产的情况呢。。。。。。。。。
这跟你买公寓有什么关系。不买也是酱紫啊。
s
summerhole
接近 15 年
11791 楼
以下是引用Jolin在1/26/2010 12:37:00 PM的发言:
放空啊,可以放空的,美国金融产品这么多,期权期货都可以做空的。
我还没时间研究美国金融产品。
我现在埋头看外汇几个小时就头大的不行了。。。
啥意思?
g
grover
接近 15 年
11792 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:18:00 PM的发言:
明白了。
那是否可能出现若干年后,美刀人刀1:1了,回中国就破产的情况呢。。。。。。。。。
这个不用若干年了,现在回中国就已经破产了。。
k
kittypeny
接近 15 年
11793 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:20:00 PM的发言:
这跟你买公寓有什么关系。不买也是酱紫啊。
不买美国公寓,有可能投资在中国
t
teagy
接近 15 年
11794 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:19:00 PM的发言:
收到~~~~~有什么专门网可以查这些cost的不?
随便那个房地产网站都查得到吧,如果有卖或者出租的。
e
emptyempty
接近 15 年
11795 楼
以下是引用snowflakes在1/26/2010 1:17:00 PM的发言:
你放到签名档里好了
好主意啊, 放进去了,谢谢大家
g
grover
接近 15 年
11796 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:20:00 PM的发言:
这跟你买公寓有什么关系。不买也是酱紫啊。
我觉得kp的意思是在美国买还是在中国买的问题吧。
t
teagy
接近 15 年
11797 楼
以下是引用kittypeny在1/26/2010 1:21:00 PM的发言:
不买美国公寓,有可能投资在中国
哦,所以空空不是说了,不放心就啥都搞点。
J
Jolin
接近 15 年
11798 楼
以下是引用snowflakes在1/26/2010 1:17:00 PM的发言:
你放到签名档里好了
对,好主意。
k
kittypeny
接近 15 年
11799 楼
以下是引用teagy在1/26/2010 1:21:00 PM的发言:
随便那个房地产网站都查得到吧,如果有卖或者出租的。
好~~~~~我自己布置作业去做鸟~~~~~~~~~
g
grover
接近 15 年
11800 楼
以下是引用summerhole在1/26/2010 1:20:00 PM的发言:
啥意思?
short啊,
…
117
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…
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估计你上传一本书积分就高了,这种论坛都是这样的
真的, 我可以上传的东西太多了
我严肃的告诉你, 想保值的, 都没几个能保值的, 这个世界是一个aggressive 的世界。只defense, 是不行的。 最好的defense 就是offense...首先要改变心态啊。。。
大拿们帮看,假定我有现金500万人刀,100万美刀, 200万价值的房产,应该如何balance呢?表跟我说没看见假定这个词啊。
先自己balance住,看着这么多0,数着头有点晕。
今天早上才开始灌啊。。 就是昨晚下不来, 急得我
我觉得书楼应该集中一个账号.....
我的结论就是首付20%还是3%区别都不太大
如果这样 那你们就找到工作, 看到好房子, 就3%买。 前提是做的下来贷款就行了。。
其实我觉得也差不多。。。 主要是找房子的时候多看看。。 找个好deal
那不是留人刀比较好?
如果这样 那你们就找到工作, 看到好房子, 就3%买。 前提是做的下来贷款就行了。。
其实我觉得也差不多。。。 主要是找房子的时候多看看。。 找个好deal
总算有个准话了
我这算的一头的汗啊
我严肃的告诉你, 想保值的, 都没几个能保值的, 这个世界是一个aggressive 的世界。只defense, 是不行的。 最好的defense 就是offense...首先要改变心态啊。。。
sharp!
kp看到没。你应该进城买个condo。
自己在大农村住买一套就够,买多了,还得花钱收拾屋子,租都租不出去。
投资角度来说,买房当然是买大城市房子。
挑华人和印度人爱扎堆的地方买房子,比如好学区的房子,再怎么着,不怕租不出去。白关着,每个月陪钱进去。
我严肃的告诉你, 想保值的, 都没几个能保值的, 这个世界是一个aggressive 的世界。只defense, 是不行的。 最好的defense 就是offense...首先要改变心态啊。。。
你最近重拳出击了那些板块啊?
我先眼睛放放光
有嘎许多钱,笑不动了。
以你的假定条件:
房子如果没贷款的话,我还会再买房子,买美国的,加拿大的。有这个钱都买城市的房,尤其是加拿大,买华人爱呆的地方,这些房子可以等着后面来移民的华人抬轿子,总之美加都不买大农村的房子,多便宜多豪华都不买。
中国房子一套也不买。
有这么多钱,金子得在手上囤多一些。
进点美国的能源股票和国防股。
暂时想到这些,我对美国不熟,空空安排的可能更好点。
200 万房产是美元么?
100万美元的话, 如果都是今年的横财, 看你有没有关系找到可以捐掉一大半, 免税的, 然后每年拿固定的钱的那种投资。
不知道500万RMB怎么办, 没想好。我可能会自己做公司。。
200 万房产是美元么?
100万美元的话, 如果都是今年的横财, 看你有没有关系找到可以捐掉一大半, 免税的, 然后每年拿固定的钱的那种投资。
不知道500万RMB怎么办, 没想好。我可能会自己做公司。。
500万RMB,要做也做美国公司,不在中国开公司,500万RMB开公司,开得不好没有后台关系,就被国内大鱼吃掉了,国内投资环境太恶劣。
我严肃的告诉你, 想保值的, 都没几个能保值的, 这个世界是一个aggressive 的世界。只defense, 是不行的。 最好的defense 就是offense...首先要改变心态啊。。。
那什么才是一个正确的目标》
medical, short term long term disability, 401k match, bonus, paid time off, work time flexibility...
medical自己买大概多少?
我觉得书楼应该集中一个账号.....
那不行的啊, touch里面看书的话, 个人看得都不一样的啊
那什么才是一个正确的目标》
主动出击
kp看到没。你应该进城买个condo。
粗粗研究过,假定我有钱在城里买40万的condo,好区就是600尺的1br, 不带parking。租撑死1500刀?貌似远远超过installment + property tax了,还不说租金上税和空置怎么办。。。。。
总算有个准话了
我这算的一头的汗啊
收获大不。 我容易么, 循循善诱的。。
不懂啊,如果我人在美国,人刀通涨,应该等到时候再换成美刀消费合适,不是么?
medical自己买大概多少?
你们公司的如果不好,也没得选吧。要么用你的,要么用你老公的。
medical自己买大概多少?
1000多快一个月一家子。。 前提是没有什么已有的疾病。要是已经有了, 恐怕很难买
medical自己买大概多少?
我有一个同学自己买的保险,两个大人一个小孩一年好象是九千多,coverage怎么样不太清楚。
200 万房产是美元么?
100万美元的话, 如果都是今年的横财, 看你有没有关系找到可以捐掉一大半, 免税的, 然后每年拿固定的钱的那种投资。
不知道500万RMB怎么办, 没想好。我可能会自己做公司。。
我是说假定又这么多现金在手啊,不是说年收入。。。。。。。。 捐掉一大半!?
你最近重拳出击了那些板块啊?
告诉你, 偶还在休息呀。。容易么我, 不然我哪有时间在这儿灌水。。。
粗粗研究过,假定我有钱在城里买40万的condo,好区就是600尺的1br, 不带parking。租撑死1500刀?貌似远远超过installment + property tax了,还不说租金上税和空置怎么办。。。。。
KP
以前朋友做生意,看门面,挑门面,最重要的是啥,就是人流,多便宜的房子没有人流,生意都做不出去。
多贵的房子,只要有人流,会经营,还是有机会赚钱的。
有时候,便宜确实没好货。
主动出击
我粉特。。。。。。大家都这么提纲挈领的概括啊
具体呢?
那什么才是一个正确的目标》
你说说你的目标吧, 我要是不批的话, 那就是没啥批的了
告诉你, 偶还在休息呀。。容易么我, 不然我哪有时间在这儿灌水。。。
那我赶紧看书。
你最近重拳出击了那些板块啊?
胡同的库玛, 让关注太阳能了, 给你通个信儿。 他其他没说, 所以我也不知道是怎么个关注。。。
1000多快一个月一家子。。 前提是没有什么已有的疾病。要是已经有了, 恐怕很难买
preexisting的,公司保险也不cover
粗粗研究过,假定我有钱在城里买40万的condo,好区就是600尺的1br, 不带parking。租撑死1500刀?貌似远远超过installment + property tax了,还不说租金上税和空置怎么办。。。。。
净收入才上税啊。好学区基本上没有空置的问题吧。
胡同的库玛, 让关注太阳能了, 给你通个信儿。 他其他没说, 所以我也不知道是怎么个关注。。。
那我先瞅着。
是西祠胡同吗?
[此贴子已经被作者于2010/1/26 13:02:20编辑过]
我有一个同学自己买的保险,两个大人一个小孩一年好象是九千多,coverage怎么样不太清楚。
xiexie~~
不懂啊,如果我人在美国,人刀通涨,应该等到时候再换成美刀消费合适,不是么?
芥个, 是这样算的么? 不是还要看到时候人道美刀的兑换率的么?
净收入才上税啊。好学区基本上没有空置的问题吧。
不管赚不赚钱,房产税免不了
房租收入上税是另一回事了
我是说假定又这么多现金在手啊,不是说年收入。。。。。。。。 捐掉一大半!?
横财就捐, 不然税就交没了。
粗粗研究过,假定我有钱在城里买40万的condo,好区就是600尺的1br, 不带parking。租撑死1500刀?貌似远远超过installment + property tax了,还不说租金上税和空置怎么办。。。。。
现在rental market 很少有能够break even 的机会。。。 肯定开始都是要填钱的。。。
芥个, 是这样算的么? 不是还要看到时候人道美刀的兑换率的么?
那为什么晕呢!!!!!!我也疯了。。。。。。奏没个说法的么?
横财就捐, 不然税就交没了。
什么叫横财啊。。。。。。假定我工资100万一年呢?
胡同的库玛
preexisting的,公司保险也不cover
你们公司保险这么不好?
什么叫横财啊。。。。。。假定我工资100万一年呢?
这对你有什么指导意义啊?
那为什么晕呢!!!!!!我也疯了。。。。。。奏没个说法的么?
要是有说法那大家就都赚钱不赔了
KP
以前朋友做生意,看门面,挑门面,最重要的是啥,就是人流,多便宜的房子没有人流,生意都做不出去。
多贵的房子,只要有人流,会经营,还是有机会赚钱的。
有时候,便宜确实没好货。
就是想不清楚到底怎么计算赔还是赚。。。。。。。。。。。
空空,小心翼翼的问,这谁啊?
胡同的库玛
http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
coolmax
那我先瞅着。
是西祠胡同吗?
[此贴子已经被作者于2010/1/26 13:02:20编辑过]
不是, http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
净收入才上税啊。好学区基本上没有空置的问题吧。
什么叫净收入呢?rental income是在现在基础上加上的,对不?i.e. taxable?
就是想不清楚到底怎么计算赔还是赚。。。。。。。。。。。
我记得三宝妈好像有房出租的,你问问她?
什么叫净收入呢?rental income是在现在基础上加上的,对不?i.e. taxable?
要减去你的cost。。
http://www.cnepub.com/discuz/?fromuid=62692
你说说你的目标吧, 我要是不批的话, 那就是没啥批的了
终极目标:beat 通涨
住豪宅,开豪车
死的时候欠一PG债,但是债主还没到上门追的地步。
现在rental market 很少有能够break even 的机会。。。 肯定开始都是要填钱的。。。
如何计算几年break even就合算?
什么叫横财啊。。。。。。假定我工资100万一年呢?
你算算嘛, 100万收入, 至少一大半没了吧。。 所以要是每年都是百万收入的人, 肯定有专门的人管理, 避税的
这对你有什么指导意义啊?
我是想问,如果又***现金,如何投资,空空说要捐掉。我是想问,如何投资啊。。。。。。。。
什么叫净收入呢?rental income是在现在基础上加上的,对不?i.e. taxable?
我的理解哈,净收入 = rental income - property tax - 房屋维护 - 广告费 - 水电 - 办公费用 - etc.
目标是把净收入搞成负的。
那为什么晕呢!!!!!!我也疯了。。。。。。奏没个说法的么?
偶晕, 是不知道你怎么从偶对中国通胀的看法,得到你那个结论的
你们公司保险这么不好?
也没有bonus, 没有401k match etc.
不是, http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
收到。多谢!!
我是想问,如果又***现金,如何投资,空空说要捐掉。我是想问,如何投资啊。。。。。。。。
偶说横财, 就要捐掉。。 找那种捐掉以后可以每年拿百分之几的地方, 拿20年不就回来了么
要减去你的cost。。
cost = mortgage?
如何计算几年break even就合算?
芥个不好讲的,主要你能承受每年多少损失, 能承受多少年, 对当地的rental market 什么时候可以回暖, 自己分析啊。。 芥个要是都有公式, 那我们还讨论啥啊, 套公式就得了
也没有bonus, 没有401k match etc.
k, 炒他鱿鱼。
http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
coolmax
他们都在国内?炒美股?
http://www.hutong9.com/forumdisplay.php?fid=27
coolmax
我还以为叫kumar,说谁这么搞。
终极目标:beat 通涨
住豪宅,开豪车
死的时候欠一PG债,但是债主还没到上门追的地步。
换个目标行不。 你这个目标, 我自认为我做不到的
芥个不好讲的,主要你能承受每年多少损失, 能承受多少年, 对当地的rental market 什么时候可以回暖, 自己分析啊。。 芥个要是都有公式, 那我们还讨论啥啊, 套公式就得了
ffdt. 你说的不正是公式,大家的paramter填的不一样而已。。。。。。
换个目标行不。 你这个目标, 我自认为我做不到的
那到底啥才是正确的目标拿???????
他们都在国内?炒美股?
我在国内上不了胡同, 所以他们肯定不在国内
真的, 我可以上传的东西太多了
你得先看看论坛的规矩
我的理解哈,净收入 = rental income - property tax - 房屋维护 - 广告费 - 水电 - 办公费用 - etc.
目标是把净收入搞成负的。
收到。那这个投资的汇报就是若干年后,房子的equity?
你得先看看论坛的规矩
看了, 不行, 必须是epub格式的
偶说横财, 就要捐掉。。 找那种捐掉以后可以每年拿百分之几的地方, 拿20年不就回来了么
什么地方可以每年回一定percentage?
但是偶是不知道你的parameter的呀。。
那公式是什么?我自己填呀
ffdt. 你说的不正是公式,大家的paramter填的不一样而已。。。。。。
但是偶是不知道你的parameter的呀。。
k, 炒他鱿鱼。
他不炒我都谢天谢地了。。。。。。
收到。那这个投资的汇报就是若干年后,房子的equity?
对啊。你想有人帮你分担了你的morgage(出租收入),即使你的现金流目前是负的,只要你能撑得住,还是划算的。风险也是有的。自己算算。
[此贴子已经被作者于2010/1/26 13:17:06编辑过]
没抬杠啊。。 这个还有个地理的问题啊, 比如在一个小村子里面, 大家普遍接受一件事情, 但是我们看, 很无耻的啊。。。 那怎么看? 还有普遍美国人接受的, 中国人不接受呢? 我们是比国土还是比人口呢?
不过大家了解我的, 我谁都不鸟, 偶自己接受就接受, 偶不接受的, 大家都接受偶也不会接受。。。
但你是在和我们讨论啊,你问了一个问题,我们表达了我们的观点,然后你说,你接受就接受,你不接受,你就谁都不鸟——那你还问我们干嘛呢?
那到底啥才是正确的目标拿???????
没啥正确错误的呀, 就是你芥个目标我没法帮你。。 理念完全不一样的
那公式是什么?我自己填呀
主要你能承受每年多少损失, 能承受多少年, 对当地的rental market 什么时候可以回暖, 对地下房产市场的预期
走过路过,谢谢大家点击
http://www.cnepub.com/discuz/?fromuid=62692
你放到签名档里好了
没啥正确错误的呀, 就是你芥个目标我没法帮你。。 理念完全不一样的
明明样本空间是无限的,您非要俺做选择题,还连个方向也不给
主要你能承受每年多少损失, 能承受多少年, 对当地的rental market 什么时候可以回暖, 对地下房产市场的预期
思路太不一样了。。。。。。。
假定公式是A = B + C * D /E
你说公司是ABCDE,我怎么可能计算呢。。。。。。。
收到。那这个投资的汇报就是若干年后,房子的equity?
正常情况,mortgage 配的差不多了之后,cash flow应该是正的,每个月有零花钱使了。。。
我的理解哈,净收入 = rental income - property tax - 房屋维护 - 广告费 - 水电 - 办公费用 - etc.
目标是把净收入搞成负的。
还有condo fee. 好的condo 500-1000以上
什么地方可以每年回一定percentage?
芥个我也只是听说过有的, 你问问你上博士的大学, 看看有没有。。。
对啊。你想有人帮你分担了你的morgage(出租收入),即使你的现金流目前是负的,只要你能撑得住,还是划算的。
明白了。
那是否可能出现若干年后,美刀人刀1:1了,回中国就破产的情况呢。。。。。。。。。
但你是在和我们讨论啊,你问了一个问题,我们表达了我们的观点,然后你说,你接受就接受,你不接受,你就谁都不鸟——那你还问我们干嘛呢?
今天偶没有问问题呀
还有condo fee. 好的condo 500-1000以上
收到~~~~~有什么专门网可以查这些cost的不?
明白了。
那是否可能出现若干年后,美刀人刀1:1了,回中国就破产的情况呢。。。。。。。。。
这跟你买公寓有什么关系。不买也是酱紫啊。
放空啊,可以放空的,美国金融产品这么多,期权期货都可以做空的。
我还没时间研究美国金融产品。
我现在埋头看外汇几个小时就头大的不行了。。。
啥意思?
明白了。
那是否可能出现若干年后,美刀人刀1:1了,回中国就破产的情况呢。。。。。。。。。
这个不用若干年了,现在回中国就已经破产了。。
这跟你买公寓有什么关系。不买也是酱紫啊。
不买美国公寓,有可能投资在中国
收到~~~~~有什么专门网可以查这些cost的不?
随便那个房地产网站都查得到吧,如果有卖或者出租的。
你放到签名档里好了
好主意啊, 放进去了,谢谢大家
这跟你买公寓有什么关系。不买也是酱紫啊。
我觉得kp的意思是在美国买还是在中国买的问题吧。
不买美国公寓,有可能投资在中国
哦,所以空空不是说了,不放心就啥都搞点。
你放到签名档里好了
对,好主意。
随便那个房地产网站都查得到吧,如果有卖或者出租的。
好~~~~~我自己布置作业去做鸟~~~~~~~~~
啥意思?
short啊,