以下是引用benbenq在3/4/2010 9:40:00 AM的发言： IZZIE啊，还有另外几个税务专家，想问问。 假如，有套房子出租。租金要报税么？RATE是多少？是不是和股票GAIN一样报？那如果这套房子是贷款的，贷款利息可不可以抵税？谢谢。 要报的。报在SCHEDULE E 上。 INCOME 就是你一年收进来的租金。 EXPENSES的话包括利息，points, if any, repair and maintenance, management fees if you've engagement a company to manage your rental property for you.
对了，拉住你问问。上次看到你说PHOENIX买房的事。能不能具体说说啊？很有兴趣听呢。 谁现在想换房子（PRIMARY RESIDENCE ONLY)得赶快，1st time home buyers 或 certain repeated home buyers 都可以享受tax credit. 5月1日前签合同，7月1日前CLOSING就行了。CREDITS可以报在2009年FEDERAL RETURN上。Phase-out rules apply, 如果收入太多的话。
要报的。报在SCHEDULE E 上。 INCOME 就是你一年收进来的租金。 EXPENSES的话包括利息，points, if any, repair and maintenance, management fees if you've engagement a company to manage your rental property for you. 谢谢小M姆妈。那陪人开房以及与房子相关的车马费可不可以算EXPENSE啊？
谁现在想换房子（PRIMARY RESIDENCE ONLY)得赶快，1st time home buyers 或 certain repeated home buyers 都可以享受tax credit. 5月1日前签合同，7月1日前CLOSING就行了。CREDITS可以报在2009年FEDERAL RETURN上。Phase-out rules apply, 如果收入太多的话。 奶爸added A few details:
Couples earning as much as $225,000 a year and individuals earning up to $125,000 would qualify (up from $75,000 for individuals and $150,000 for couples).
Those who sell their new home or stop using it as their main residence within three years would have to repay the credit. [此贴子已经被作者于2010/3/4 12:49:18编辑过]
Boston is no better. To my knowledge, a decent condo (i.e., townhouse) in a decent location near the city would be around 650-800k. [此贴子已经被作者于2010/3/4 16:58:42编辑过]
我觉得如果不自己做面食就不要了，反正也不便宜。以后打折买我叫上你。
你好奢侈，还买了700+装饰
你要记得啊！！！
说说是装饰品，其实也是必须品，买了个钟，一块桌布，一面镜子，还有些碗杯子之类的。
那不是在扮幼儿园阿姨嘛。
平时说话还是挺粗放的。。。
以前在哪个版听过你唱歌，好好听的。
IZZIE啊，还有另外几个税务专家，想问问。
假如，有套房子出租。租金要报税么？RATE是多少？是不是和股票GAIN一样报？那如果这套房子是贷款的，贷款利息可不可以抵税？谢谢。
要报的。报在SCHEDULE E 上。
INCOME 就是你一年收进来的租金。
EXPENSES的话包括利息，points, if any, repair and maintenance, management fees if you've engagement a company to manage your rental property for you.
恩，还在想，我没勇气一个人带娃，要拉上奶爸，奶爸最近要去中国办点事，本来说3月，本来挺好的，但是现在小尼克感冒没好透，不过今天早上说可能4月去也行，这样我回的概率就大了，其实我又很想回又是怕麻烦啊。
4月去吧？我们可以见面。赫赫。。。
以下内容需要魅力达到200才可以浏览
说到衣服，还有比我更郁闷的么。
[此贴子已经被作者于2010/3/4 8:23:32编辑过]
别玉门了。。。这种人很烦的。找个机会让她走人好了。
对了，拉住你问问。上次看到你说PHOENIX买房的事。能不能具体说说啊？很有兴趣听呢。
嘿嘿，我同事拉我买，说就10万一个，出租有1000，买的银行的房子好像，要修一下，但是他又朋友在那里弄要不要入伙。我是觉得有点麻烦，太远了，自己又没时间去。据说他也能找朋友帮忙出租。他自己原来就1个房，去年到今年又买了4个，现在5个了。。。。
IZZIE啊，还有另外几个税务专家，想问问。
假如，有套房子出租。租金要报税么？RATE是多少？是不是和股票GAIN一样报？那如果这套房子是贷款的，贷款利息可不可以抵税？谢谢。
2放贷款不抵税，而且一般都要cash才有deal的。。。。
对了，拉住你问问。上次看到你说PHOENIX买房的事。能不能具体说说啊？很有兴趣听呢。
谁现在想换房子（PRIMARY RESIDENCE ONLY)得赶快，1st time home buyers 或 certain repeated home buyers 都可以享受tax credit. 5月1日前签合同，7月1日前CLOSING就行了。CREDITS可以报在2009年FEDERAL RETURN上。Phase-out rules apply, 如果收入太多的话。
4月去吧？我们可以见面。赫赫。。。
是啊，我也想4月，你是4月上旬还是下旬呢？
我估计我会是上旬，回的话呆2周，我LG可能下周才有结果。
我是SFO-PVG UA直飞。我怕折腾。。。。
嘿嘿，我同事拉我买，说就10万一个，出租有1000，买的银行的房子好像，要修一下，但是他又朋友在那里弄要不要入伙。我是觉得有点麻烦，太远了，自己又没时间去。据说他也能找朋友帮忙出租。他自己原来就1个房，去年到今年又买了4个，现在5个了。。。。
你都那么高收入了，弄这个不是要交更多的税？
你都那么高收入了，弄这个不是要交更多的税？
真的啊，那算了，本来我也怕麻烦，没挣多少钱还搭不少精力。
不过银行存钱真是吗啥利息啊，不过现在有小孩也没时间想这些事情，就是前2天同事买了很得意，来游说我。
2放贷款不抵税，而且一般都要cash才有deal的。。。。
可以的。LINE 12 OF SCHEDULE E.
嘿嘿，我同事拉我买，说就10万一个，出租有1000，买的银行的房子好像，要修一下，但是他又朋友在那里弄要不要入伙。我是觉得有点麻烦，太远了，自己又没时间去。据说他也能找朋友帮忙出租。他自己原来就1个房，去年到今年又买了4个，现在5个了。。。。
这个好花算的。
我看这里１０万的，租金大概就６００一个月。
昨天奶爸看中一个３８万的，那个估计租金也不过１０００刀。
能不能说说哪里找房源啊？
你为嘛不买啊？可以找个管理公司，一般一年收一个月的租金。我觉得不错的。
是啊，我也想4月，你是4月上旬还是下旬呢？
我估计我会是上旬，回的话呆2周，我LG可能下周才有结果。
我是SFO-PVG UA直飞。我怕折腾。。。。
祝西海岸就是好啊。来回都方便。
要报的。报在SCHEDULE E 上。
INCOME 就是你一年收进来的租金。
EXPENSES的话包括利息，points, if any, repair and maintenance, management fees if you've engagement a company to manage your rental property for you.
谢谢小M姆妈。那陪人开房以及与房子相关的车马费可不可以算EXPENSE啊？
这个好花算的。
我看这里１０万的，租金大概就６００一个月。
昨天奶爸看中一个３８万的，那个估计租金也不过１０００刀。
能不能说说哪里找房源啊？
你为嘛不买啊？可以找个管理公司，一般一年收一个月的租金。我觉得不错的。
德州房子太便宜了。。 口水。。
谢谢小M姆妈。那陪人开房以及与房子相关的车马费可不可以算EXPENSE啊？
可以的。广告费之类的也可以。还有INSURANCE. 还有如果你找人报税那个TAX PREPARATION FEES也可以抵税的。
真的啊，那算了，本来我也怕麻烦，没挣多少钱还搭不少精力。
不过银行存钱真是吗啥利息啊，不过现在有小孩也没时间想这些事情，就是前2天同事买了很得意，来游说我。
对啊，放银行现在就是１。X的利率啊。
谁现在想换房子（PRIMARY RESIDENCE ONLY)得赶快，1st time home buyers 或 certain repeated home buyers 都可以享受tax credit. 5月1日前签合同，7月1日前CLOSING就行了。CREDITS可以报在2009年FEDERAL RETURN上。Phase-out rules apply, 如果收入太多的话。
不换了。
现在发现大房子就算买得起，也住不起。
开消太大.
我以前买房子时，同事和我说太大。他们家是３２００SQFT，他说这是他和他太太能承受的最大的房子了。当时不明白，现在明白了。
谢谢小M姆妈。那陪人开房以及与房子相关的车马费可不可以算EXPENSE啊？
这个不行吧？哈哈哈。。。
德州房子太便宜了。。 口水。。
我咋觉得不便宜啊。特别是CONDO好贵啊。３８万都是便宜的，DOWNTOWN那些都是百万往上走的。
谢谢小M姆妈。那陪人开房以及与房子相关的车马费可不可以算EXPENSE啊？
这个？笑死我啦。。。。
你家奶爸好啊。。。。我家的不喜欢做长途飞机。一说到cross ocean, 他就怕怕了。
怕也得让他坐，为老婆孩子，赴汤蹈火决不推辞。。。
2放贷款不抵税，而且一般都要cash才有deal的。。。。
我觉得贷款好啊。钱多就多买几个，付DOWNPAYMENT好了。
我是这么想的：
付了DOWNPAYMENT后，让租金付MORTGAGE。只要租金能COVER MORTGAGE或COVER大部分。我觉得就直得买。比如房子１０万，我付了２万，然后RENT COVER了 MORTAGAGE，１５年后，就算房子一分不长，我也等于赚了８万。不知道我想得对没？哪里出错了？
这个不行吧？哈哈哈。。。
你和木木都不厚道，看人家IZZIE多纯洁啊。。。
我觉得贷款好啊。钱多就多买几个，付DOWNPAYMENT好了。
我是这么想的：
付了DOWNPAYMENT后，让租金付MORTGAGE。只要租金能COVER MORTGAGE或COVER大部分。我觉得就直得买。比如房子１０万，我付了２万，然后RENT COVER了 MORTAGAGE，１５年后，就算房子一分不长，我也等于赚了８万。不知道我想得对没？哪里出错了？
我不知道，我们这里远点的town好多同事在买投资房，20多万房子，说cash跟贷款至少差2万。
可以的。广告费之类的也可以。还有INSURANCE. 还有如果你找人报税那个TAX PREPARATION FEES也可以抵税的。
要超过AGI 2%以上才可以抵。。。。。
尼克妈，发现看这种FORECLOSURE的房子，都要付钱的。哪里有免费可看的网站？
我没想过这个问题，没时间啊，我有个同事一直在买，最近鼓动我，也是俺们老乡。
可以的。LINE 12 OF SCHEDULE E.
真的啊，我是听说不行的，等我再去研究研究。。。
我不知道，我们这里远点的town好多同事在买投资房，20多万房子，说cash跟贷款至少差2万。
Where does the difference come from? Mortgage interest?
要超过AGI 2%以上才可以抵。。。。。
小人能帮咱省多少？
我还没报呢，我本来想今年有小人大概不用补了，看了你和YINYIN，觉得好象小人没啥帮助的样子。
你和木木都不厚道，看人家IZZIE多纯洁啊。。。
你说的话，刚刚看得我眼珠子都瞪出来了，还好你的中文输入一直是这样的。。。。。
Where does the difference come from? Mortgage interest?
因为都是银行的房子，银行特别看重cash,就是说你要贷款不比别人多出2万，人家卖别人不卖你。
小人能帮咱省多少？
我还没报呢，我本来想今年有小人大概不用补了，看了你和YINYIN，觉得好象小人没啥帮助的样子。
我们AMT了，就州税省了100多，联邦不分没省。
我家nanny给的cash也没报上。
我昨天把股票什么填上了，欠2万了。。。。
要超过AGI 2%以上才可以抵。。。。。
是报在SCHEDULE E上，不是SCHEDULE A 上。不一样的LIMIT.
我没想过这个问题，没时间啊，我有个同事一直在买，最近鼓动我，也是俺们老乡。
我觉得买房子是很好的投资。比股票靠谱些。
最近敦促奶爸做研究。
我觉得买房子是很好的投资。比股票靠谱些。
最近敦促奶爸做研究。
我跟奶爸都很懒，我们有钱更想upgrade,不过我们离我们目标还有点距离，一时半刻没条件upgrade....
真的啊，我是听说不行的，等我再去研究研究。。。
我觉得IZZIE说得比较MAKE SENSE，既然收入要保税那开销也可以抵税，不然收入要报，化费不抵，这不是抢钱么？
是报在SCHEDULE E上，不是SCHEDULE A 上。不一样的LIMIT.
哦，专家就是专家，你看看我班门弄斧了
我觉得IZZIE说得比较MAKE SENSE，既然收入要保税那开销也可以抵税，不然收入要报，化费不抵，这不是抢钱么？
你不是嫌银行利息低，那你还不把cash花掉点？
跟我学啊，先买个车。哈哈。
是报在SCHEDULE E上，不是SCHEDULE A 上。不一样的LIMIT.
用TURBOTAX报也有这些么？我都是用这个软件报，啥SCHEDULE不SCHEDULE都不知道，只管输入数字了。
你不是嫌银行利息低，那你还不把cash花掉点？
跟我学啊，先买个车。哈哈。
哈哈。车就是贬直，我现在要买能升直的东西，想钱心切啊。。。
先假定任何收入经济条件的生活消费都处于平均水平。
问个大家意见，多少家庭年收入以及存款一般可以比较 comfortable的买３０，５０，８０，１００，or１５０万的房子呢？我知道这个问题不是简单可以回答的，不过想看看意见。说法很多，不过楼里的意见会比较靠谱.
先假定任何收入经济条件的生活消费都处于平均水平。
Mortgage is three times of gross income.... basic rule.
我觉得贷款好啊。钱多就多买几个，付DOWNPAYMENT好了。
我是这么想的：
付了DOWNPAYMENT后，让租金付MORTGAGE。只要租金能COVER MORTGAGE或COVER大部分。我觉得就直得买。比如房子１０万，我付了２万，然后RENT COVER了 MORTAGAGE，１５年后，就算房子一分不长，我也等于赚了８万。不知道我想得对没？哪里出错了？
你没有算雇人管理的费用，维修的费用，vacancy 的费用，地产税的费用。。
还有你的gain 要上税的费用。。
还有你的8万是15 年以后的8万。。。present value 没有8万
[此贴子已经被作者于2010/3/4 10:56:18编辑过]
Mortgage is three times of gross income.... basic rule.
我觉得对普通收入的说这个三倍对生活影响会是满大的，蛮吃力的说。MORTGAGE ３倍，那假设收入２０万，３倍就是６０万了。太累了。
我觉得对普通收入的说这个三倍对生活影响会是满大的，蛮吃力的说。MORTGAGE ３倍，那假设收入２０万，３倍就是６０万了。太累了。
一办中国人都是两倍
问个大家意见，多少家庭年收入以及存款一般可以比较 comfortable的买３０，５０，８０，１００，or１５０万的房子呢？我知道这个问题不是简单可以回答的，不过想看看意见。说法很多，不过楼里的意见会比较靠谱.
先假定任何收入经济条件的生活消费都处于平均水平。
我觉得看个人。看你能付多少首付，你收入多少，和你平时开销多少。特别是开销，每个家庭都不同。不好说。
一办中国人都是两倍
说实话，我觉得２倍也好累的。
不过也要看地方，要是在的地方，房价老贵的，不是２倍，３倍买不到房子，那也只好买了，毕竟有自己的房子有种家的感觉。
你没有算雇人管理的费用，维修的费用，vacancy 的费用，地产税的费用。。
还有你的gain 要上税的费用。。
还有你的8万是15 年以后的8万。。。present value 没有8万
[此贴子已经被作者于2010/3/4 10:56:18编辑过]
这个好象比较难预计哈。。。
说实话，我觉得２倍也好累的。
不过也要看地方，要是在的地方，房价老贵的，不是２倍，３倍买不到房子，那也只好买了，毕竟有自己的房子有种家的感觉。
2 倍就和房租差不多了，不会累得。。。
这个好象比较难预计哈。。。
而且越老的房子到后面维修的越贵。。。
出租房子赚钱是肯定的，但是THe question is that if it is worth the trouble....
2 倍就和房租差不多了，不会累得。。。
可是有了房子开消就上去了。
这个好象比较难预计哈。。。
所以我说还是麻烦啊。奶爸是觉得10万的房子涨不到哪里去，觉得没意思，手租还麻烦。我是觉得他愿意搞，我很高兴，他要不弄，我自己忙小人都忙不过来，也不想弄。
奔奔啊，我这一个早上老是偷偷想笑，就因为看到你那个“陪人开房”也可以抵税。。。我要求还真不高，这几个字就带给我一天好心情。
一上来就看到这个。。。你们说啥涅
你不是嫌银行利息低，那你还不把cash花掉点？
跟我学啊，先买个车。哈哈。
你买MDX 了还是 X5了？
谁现在想换房子（PRIMARY RESIDENCE ONLY)得赶快，1st time home buyers 或 certain repeated home buyers 都可以享受tax credit. 5月1日前签合同，7月1日前CLOSING就行了。CREDITS可以报在2009年FEDERAL RETURN上。Phase-out rules apply, 如果收入太多的话。
奶爸added A few details:
Couples earning as much as $225,000 a year and individuals earning up to $125,000 would qualify (up from $75,000 for individuals and $150,000 for couples).
Those who sell their new home or stop using it as their main residence within three years would have to repay the credit.
[此贴子已经被作者于2010/3/4 12:49:18编辑过]
买的silky 睡袋到了。灰场的稀饭。 可是号弄错了。得换不知道要多长时间。 想给牛牛再订两个silky的。
我就直接给上大号的。
买的silky 睡袋到了。灰场的稀饭。 可是号弄错了。得换不知道要多长时间。 想给牛牛再订两个silky的。
我的还在路上。我订的都是大号。你呢？
我刚才查了一下周公解梦。已婚妇女梦见自己怀孕是预示着幸福和物质财富的增加。嘻嘻。。。今天没白给吓醒了。
我的还在路上。我订的都是大号。你呢？
我还是订的中号的。 我怕太大了。 不过准备再订个大的。
奔个牛牛： 最是那一低头的温柔
温柔!!!我来闪个米的低头温柔。未经同意，把双宝也奔了。闪快点！有人在吗？
[此贴子已经被作者于2010/3/4 13:53:33编辑过]
有人在。。。快本。。
未经同意，把双宝也奔了。闪快点！
gone
[此贴子已经被作者于2010/3/4 14:39:49编辑过]
还有bubble......
一看就是三个幸福的宝宝！！！！
here here
未经同意，把双宝也奔了。闪快点！
[此贴子已经被作者于2010/3/4 14:00:22编辑过]
wow, 米太有大家闺秀的范儿了。
[此贴子已经被作者于2010/3/4 14:30:37编辑过]
看到外面那个雷人的贴了吗？那个破坏了两个家庭的。。 妈呀，， 累死人不偿命的。。。
看到了。 甚麽世道啊。
看到外面那个雷人的贴了吗？那个破坏了两个家庭的。。 妈呀，， 累死人不偿命的。。。
saw it. 累死人不偿命的。。。
wow, 米太有大家闺秀的范儿了。
[此贴子已经被作者于2010/3/4 14:30:37编辑过]
谢谢她婆婆。嘿嘿。
In CA, 3 x annual income cannot even buy Condo in decent location~~~~
300K?
视频在哪呢？给个电梯成不？
找了半天也没找到, 等电梯~~~~~~
300K?
说的是收入的三倍?
奔个牛牛： 最是那一低头的温柔
牛牛真可爱啊, 象个大孩子了, 果然是那一低头的温柔, 深得妈妈真传!!!
我刚才查了一下周公解梦。已婚妇女梦见自己怀孕是预示着幸福和物质财富的增加。嘻嘻。。。今天没白给吓醒了。
啊, 为啥我从来也没梦见怀孕过捏?
说的是收入的三倍?
Correct. In CA should be 6~8 depending on location.
Correct. In CA should be 6~8 depending on location.
omg, suppose the average household income is $150k, a decent condo in a decent location would be 1M +? That's like NYC!
omg, suppose the average household income is $150k, a decent condo in a decent location would be 1M +? That's like NYC!
Condo will be cheaper. 3~5 depend on location.
Condo will be cheaper. 3~5 depend on location.
Boston is no better. To my knowledge, a decent condo (i.e., townhouse) in a decent location near the city would be around 650-800k.
[此贴子已经被作者于2010/3/4 16:58:42编辑过]
列出来的价钱是:５万７，２００２年建的，７９９SQFT，１BR １BATH。
我按上面的地址，找到了那里的RENTAL OFFICE。大制打听了RENTAL的行情。比它小的１BR １BATH ，６００＋SQFT，是６０５刀一个月，比它大的２BD ２BATH是７９０时一个月，好象有１０００SQFT那么大。我想７９９SQFT估计也就是６００－６５０这样吧。然后一年的TAX １４００刀，每个月的ASSOCIATION FEE是１９０元，也就是说驱除这些，大概房租收入是３００刀，如果一年按１０个月算，那就是３０００元。投入５万刀，如果一年有３０００元的收入，我觉得还不错啊。我MISS啥了没？直不直得买？听听大家的意见。
对了好象很好租出去的样子，因为我打电话过去问，她说目前没有房子可租，最早是６月底有一个１BEDROOM的。
[此贴子已经被作者于2010/3/4 20:58:59编辑过]
奔个牛牛： 最是那一低头的温柔
好个清秀的宝宝.
温柔!!!我来闪个米的低头温柔。未经同意，把双宝也奔了。闪快点！有人在吗？
[此贴子已经被作者于2010/3/4 13:53:33编辑过]
我又miss了. 555...
我就直接给上大号的。
刚看了一下,我们家的是中号,估计用不了多久就不够长了.
上班去料。
每次看到你说上班去,第一个反应都是,好爽啊,上班这么晚,总忘了嫩在加州呢.
这个婴儿票就是一个登机资格吗，看来她是没有座位的,even after paying $332?
就是这样的,可以要摇篮, 但超过约19pound就不能要了
就是这样的,可以要摇篮, 但超过约19pound就不能要了
Did they really weigh the baby? :-)
[此贴子已经被作者于2010/3/4 20:49:21编辑过]
以下内容需要魅力达到200才可以浏览
说到衣服，还有比我更郁闷的么。
买
[此贴子已经被作者于2010/3/4 8:23:32编辑过]
关她什么事,真比事儿妈还事儿妈,是不是想把女儿介绍个沫爸未遂?
啊 你们都在boston啊？只有元宝一个小男生也，很热也...
可惜到现在只见到米一个小美女. 本来上星期也想去见一下双胞胎美女的,可是病了,错失大好良机啊...