★═☆═★═☆═★═☆流光飞舞之金枫十一月——鲜花动物园10号水族馆☆═★═☆═★═☆═★学校急需200包板蓝根，见P

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:05:00 PM的发言：

    
     我今天把那个origination去掉了，因为我觉得那个1%太多了，然后rate就从4.875%长到了5%
    
就是还是要让你多出钱哇。。。。

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:09:00 PM的发言：

    
      20% down就不用买Mortgageinsurance呀。我觉得你broker可能 以为你不懂，你跟他谈的时候一定要事先把每一种的意思都查好了，做笔记，然后念给他听，如果觉得他有让你亏钱你就直说：我觉得你这样做我会多交钱，我明白的，我知道应该这样这样对我最有利，为什么你就不能这么给我做？ 

跟这些人打交道千万别 气势上弱了，一定要理直气壮的要求对方按对你最有利的条款为你省钱，他们挣的是服务费

    
是滴！

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:09:00 PM的发言：

    
      20% down就不用买Mortgageinsurance呀。我觉得你broker可能 以为你不懂，你跟他谈的时候一定要事先把每一种的意思都查好了，做笔记，然后念给他听，如果觉得他有让你亏钱你就直说：我觉得你这样做我会多交钱，我明白的，我知道应该这样这样对我最有利，为什么你就不能这么给我做？ 

跟这些人打交道千万别 气势上弱了，一定要理直气壮的要求对方按对你最有利的条款为你省钱，他们挣的是服务费

    
嗯，谢谢女神，啃啃
我刚又去看了嫩的帖子，发现就算是做了application还是可以换人的，那我准备明天打电话跟他谈谈

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:09:00 PM的发言：

    
     ?20% down就不用买Mortgageinsurance呀。我觉得你broker可能 以为你不懂，你跟他谈的时候一定要事先把每一种的意思都查好了，做笔记，然后念给他听，如果觉得他有让你亏钱你就直说：我觉得你这样做我会多交钱，我明白的，我知道应该这样这样对我最有利，为什么你就不能这么给我做？?

跟这些人打交道千万别 气势上弱了，一定要理直气壮的要求对方按对你最有利的条款为你省钱，他们挣的是服务费

    
我找个小本抄下来。

以下是引用阿鹅在10/28/2009 7:13:00 PM的发言：

    
    
     我找个小本抄下来。
    

我已经把女神家居贴存下来了

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:10:00 PM的发言：

    
    
     可以的，要看合同细则，一般都会写提前还钱 没有特别惩罚
    

嗯嗯

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:12:00 PM的发言：

嗯，谢谢女神，啃啃
我刚又去看了嫩的帖子，发现就算是做了application还是可以换人的，那我准备明天打电话跟他谈谈

 
 
你另外再找几个broker quote一下吧。。。

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:11:00 PM的发言：

    
    
     就是还是要让你多出钱哇。。。。
    
是啊，他说那个origination fee是他shopping around buy down rate的
但是如果没有那个钱的话，rate就高乐，不过他很心虚的样子，直接就把那个去掉了，但是我发现我现在有个PMI, MIP FEE要$3255，不知道这个是怎么算出来的，我GOOGLE了一下，人家说FHA应该收1.5%，这个远远高出去了阿

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:14:00 PM的发言：

    
    
      
      
     你另外再找几个broker quote一下吧。。。
    
好，哎，我该早点儿申请h1的，就不会现在这么惨了

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:15:00 PM的发言：

    
     好，哎，我该早点儿申请h1的，就不会现在这么惨了
    
摸摸，不是你的错啊。

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:14:00 PM的发言：

    
     是啊，他说那个origination fee是他shopping around buy down rate的
但是如果没有那个钱的话，rate就高乐，不过他很心虚的样子，直接就把那个去掉了，但是我发现我现在有个PMI, MIP FEE要$3255，不知道这个是怎么算出来的，我GOOGLE了一下，人家说FHA应该收1.5%，这个远远高出去了阿

    
我怎么觉得你这个broker不靠谱的样子啊

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:14:00 PM的发言：

是啊，他说那个origination fee是他shopping around buy down rate的
但是如果没有那个钱的话，rate就高乐，不过他很心虚的样子，直接就把那个去掉了，但是我发现我现在有个PMI, MIP FEE要$3255，不知道这个是怎么算出来的，我GOOGLE了一下，人家说FHA应该收1.5%，这个远远高出去了阿

FHA的比较低吧。。。。。。。。。但是你如果那么高的Downpayment根本不用。。咔咔～～～

大家都买房了。。。。。。。。。。。。。。。

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 7:17:00 PM的发言：

    
    大家都买房了。。。。。。。。。。。。。。。
    
大家不包括我·~~

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:14:00 PM的发言：

    
     是啊，他说那个origination fee是他shopping around buy down rate的
但是如果没有那个钱的话，rate就高乐，不过他很心虚的样子，直接就把那个去掉了，但是我发现我现在有个PMI, MIP FEE要$3255，不知道这个是怎么算出来的，我GOOGLE了一下，人家说FHA应该收1.5%，这个远远高出去了阿

    
其实你有足够的downpay，还是尽量能找到愿意给你做conventional loan的，不然太亏了，咱小菲又不是没钱。

以下是引用阿鹅在10/28/2009 7:17:00 PM的发言：

    
    
     大家不包括我·~~
    

也不包括我

以下是引用阿鹅在10/28/2009 7:15:00 PM的发言：

    
    
     摸摸，不是你的错啊。
    
哎，反正都赶在一起了

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:19:00 PM的发言：

    
    
     ?
     ?
     嫩又是哪个马甲？？？
    
又一个不看签名的。

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 7:17:00 PM的发言：
大家都买房了。。。。。。。。。。。。。。。
 
 
嫩又是哪个马甲？？？

以下是引用冷月凝香在10/28/2009 7:16:00 PM的发言：

    
     我怎么觉得你这个broker不靠谱的样子啊
    
还是我们这儿最大的一个mortage公司的

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:18:00 PM的发言：

    
     其实你有足够的downpay，还是尽量能找到愿意给你做conventional loan的，不然太亏了，咱小菲又不是没钱。
    
嗯，那我再多问问吧，找到了，就跟他说byebye?

还有啊小非，我那个帖子里写 原来的那个broker在被我甩人之后要我付 几百块的processing fee,后来也没管我要，我也 就没理他。 我猜是因为那些application doc压根就没有法律效力，所以他如果管我要那个钱是没有法律依据的，所以他吃了个哑巴亏呵呵。 其实人情上我到不介意给他点儿钱补偿一下。

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:20:00 PM的发言：

    
    还有啊小非，我那个帖子里写 原来的那个broker在被我甩人之后要我付 几百块的processing fee,后来也没管我要，我也 就没理他。 我猜是因为那些application doc压根就没有法律效力，所以他如果管我要那个钱是没有法律依据的，所以他吃了个哑巴亏呵呵。 其实人情上我到不介意给他点儿钱补偿一下。

    

那个就是让你恶心一下的。。

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:18:00 PM的发言：

其实你有足够的downpay，还是尽量能找到愿意给你做conventional loan的，不然太亏了，咱小菲又不是没钱。
 
 
是啊，11%跟20%才差多少钱，fha又是fee又是保险，亏大发了。。。。加州扭腰或者炒房团的还有点意思

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:20:00 PM的发言：

    
     嗯，那我再多问问吧，找到了，就跟他说byebye?
    
恩，就直接换人，没事儿～～～ 你连appraisal 还没做呢，不用担心。 

以下是引用Applet在10/28/2009 7:21:00 PM的发言：

    
    
那个就是让你恶心一下的。。

    
他当时可能想吓唬我一下吧， 结果没吓唬成，所以也没来管我要钱。

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:19:00 PM的发言：

 
 
嫩又是哪个马甲？？？
偶是。。。。。。。。。。。偶是秀才呀。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:20:00 PM的发言：

    
     还是我们这儿最大的一个mortage公司的
    
跟公司没关 跟个人有关

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:20:00 PM的发言：

    
    还有啊小非，我那个帖子里写 原来的那个broker在被我甩人之后要我付 几百块的processing fee,后来也没管我要，我也 就没理他。 我猜是因为那些application doc压根就没有法律效力，所以他如果管我要那个钱是没有法律依据的，所以他吃了个哑巴亏呵呵。 其实人情上我到不介意给他点儿钱补偿一下。

    
好，那我明天就去问，关键我们这儿大农村的，broker少，不方便

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:21:00 PM的发言：

    
    
      
      
     是啊，11%跟20%才差多少钱，fha又是fee又是保险，亏大发了。。。。加州扭腰或者炒房团的还有点意思
    
嗯，我也不知道为啥，他刚看到我就跟我说用FHA，估计这个他比较好拿钱

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 7:22:00 PM的发言：

偶是。。。。。。。。。。。偶是秀才呀。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
 
 
我。。。老眼昏花了。。。

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:23:00 PM的发言：

    
     好，那我明天就去问，关键我们这儿大农村的，broker少，不方便
    
你可以直接找银行啊 不通过broker

以下是引用冷月凝香在10/28/2009 7:25:00 PM的发言：

    
     你可以直接找银行啊 不通过broker
    
opt。。。。

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:25:00 PM的发言：

    
     opt。。。。

    
呀，你还在opt就买房了，不错哇

以下是引用pitachips在10/28/2009 7:26:00 PM的发言：

    
     呀，你还在opt就买房了，不错哇

    
我们小二有本事啊！！！

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:25:00 PM的发言：

    
     opt。。。。

    
有这么一说么？你多打听一下么 直接问银行啦

以下是引用冷月凝香在10/28/2009 7:25:00 PM的发言：

你可以直接找银行啊 不通过broker
 
 
一般都是银行比broker的rate高，而且直接跟银行打交道累的慌，而且小菲opt身份蛮特殊，银行公事公办未必走的通

以下是引用阿鹅在10/28/2009 7:27:00 PM的发言：

我们小二有本事啊！！！
 
 
敛财高手！！！！！！

以下是引用pitachips在10/28/2009 7:26:00 PM的发言：

    
     呀，你还在opt就买房了，不错哇

    
农村，便宜，h1正办着呢，哎，估计要到下月底才能下来

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:27:00 PM的发言：

    
    
      
      
     一般都是银行比broker的rate高，而且直接跟银行打交道累的慌，而且小菲opt身份蛮特殊，银行公事公办未必走的通
    
但是去哪儿找好的broker呢？

以下是引用冷月凝香在10/28/2009 7:27:00 PM的发言：

    
     有这么一说么？你多打听一下么 直接问银行啦
    
就是以前问过，人家一听我opt就不想理了

以下是引用阿鹅在10/28/2009 7:27:00 PM的发言：

    
    
     我们小二有本事啊！！！
    
我爱你的签名！！！

以下是引用阿鹅在10/28/2009 7:27:00 PM的发言：

    
    
     我们小二有本事啊！！！
    
啃啃老大，俺就要变穷人拉

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:29:00 PM的发言：

    
     啃啃老大，俺就要变穷人拉
    
有不动产的穷人，口水~~~

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:28:00 PM的发言：

但是去哪儿找好的broker呢？
 
 
多找几家问么。。。有朋友推荐也行

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:30:00 PM的发言：

    
    
      
      
     多找几家问么。。。有朋友推荐也行
    

妙妙给推荐了这个
http://www.costco.com/Browse/Product.aspx?prodid=11497157&whse=BC&topnav=&cat=53706&b=1&lang=en-US

你们costco网购过东西没？一般几天寄到？

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:29:00 PM的发言：

    
     啃啃老大，俺就要变穷人拉
    
没事没事，存钱就是为了买房享受，咔咔

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:30:00 PM的发言：

    
    
      
      
     多找几家问么。。。有朋友推荐也行
    
我怕放狗艘来的不靠谱儿

以下是引用Applet在10/28/2009 7:33:00 PM的发言：


妙妙给推荐了这个
http://www.costco.com/Browse/Product.aspx?prodid=11497157&whse=BC&topnav=&cat=53706&b=1&lang=en-US

你们costco网购过东西没？一般几天寄到？

 
 
化妆品都蛮快的。。。。我等过2个多月的家具。。。

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:35:00 PM的发言：

    
    
      
      
     化妆品都蛮快的。。。。我等过2个多月的家具。。。
    

暈菜

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:34:00 PM的发言：

我怕放狗艘来的不靠谱儿
 
啊，你的realtor有推荐不？要不找同事朋友问问，再不济找黄页一家家打。。。问个一圈最近的行情应该有个概念了。。。。
我当时找了我们这里华人黄页打了4，5家，最后还是用了realor推荐的自家的mortgage公司，还不错

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:34:00 PM的发言：

    
     我怕放狗艘来的不靠谱儿  
    
看运气，我换的那家是放狗搜的，哈哈。。。。。
其实你就先搜一堆，一家一家问～～～ 看哪家愿意做，然后问conventional loan rate给多少；

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:38:00 PM的发言：

    
    
      
     啊，你的realtor有推荐不？要不找同事朋友问问，再不济找黄页一家家打。。。问个一圈最近的行情应该有个概念了。。。。
     我当时找了我们这里华人黄页打了4，5家，最后还是用了realor推荐的自家的mortgage公司，还不错
    
realtor是我broker推荐给我的

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:39:00 PM的发言：

    
     看运气，我换的那家是放狗搜的，哈哈。。。。。
其实你就先搜一堆，一家一家问～～～ 看哪家愿意做，然后问conventional loan rate给多少；

    
嗯，我这儿搜出来的看起来都怪怪的

 nc中国人有不少啊， 有米有中国人的broker呢？

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:40:00 PM的发言：

    
     nc中国人有不少啊， 有米有中国人的broker呢？

    
我们这儿没有，要去省会才有，开车2个多小时，嫩觉得可以吗？

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:40:00 PM的发言：

realtor是我broker推荐给我的
 
额，你倒过来了。。。偶感觉找realtor的broker至少能及时close不会给你拖，毕竟利益是一致的。不过你那个broker听着不靠谱有点。。。

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:24:00 PM的发言：

 
 
我。。。老眼昏花了。。。
抱～～～～～～～啃～～～～～～～～～～～～爬～～～～～～～～～～～～～～～～

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:42:00 PM的发言：

我们这儿没有，要去省会才有，开车2个多小时，嫩觉得可以吗？
 
 
2个钟头还行吧。。。只要在一个大地区的都没问题应该。。。我用的broker好像离我家1个多小时

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:42:00 PM的发言：

我们这儿没有，要去省会才有，开车2个多小时，嫩觉得可以吗？ 恩。。。。。。。。。。。去银行看看～～然后再叫realtor介绍，咔咔～～～～

 
这个好用呀。。。。。。。。偶终于化出眼线了。。咔咔～～～

以下是引用vinobianco在10/28/2009 7:43:00 PM的发言：

    
    
      
     额，你倒过来了。。。偶感觉找realtor的broker至少能及时close不会给你拖，毕竟利益是一致的。不过你那个broker听着不靠谱有点。。。
    
嗯，我觉得他的rate还是高乐，而且非让我用FHA

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 7:47:00 PM的发言：

    
    恩。。。。。。。。。。。去银行看看～～然后再叫realtor介绍，咔咔～～～～
    
啃啃秀才

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:42:00 PM的发言：

    
     我们这儿没有，要去省会才有，开车2个多小时，嫩觉得可以吗？
    
可以啊我觉得，打电话联系就行， 然后如果真有了问题你在过去抓人。

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:49:00 PM的发言：

啃啃秀才
唉。。。。。。其实偶们也在折腾贷款的事情。。。。。。。。。。。咔咔～～偶啥不会，还是个Realtor。。。昨天去陪老人家选石头， 以为那个厂商只知道偶是个买家， 穿着偶的小热裤就去了， 结果一上来人家就握手说你是agent呀。。。巴拉巴拉地。。。。。咔咔， 搞得偶不好意思呀。。偶发现老人家还真依赖偶， 看完石头后， 要签字都要偶一起陪着。。。。。汗

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:50:00 PM的发言：

可以啊我觉得，打电话联系就行， 然后如果真有了问题你在过去抓人。


对， 其实特别是银行， 都是电话联系的。。。。。。。咔咔。。。。。。。。

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:50:00 PM的发言：

    
     可以啊我觉得，打电话联系就行， 然后如果真有了问题你在过去抓人。

    
好，明天就去问问

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 7:54:00 PM的发言：

    
    
     唉。。。。。。其实偶们也在折腾贷款的事情。。。。。。。。。。。咔咔～～偶啥不会，还是个Realtor。。。昨天去陪老人家选石头， 以为那个厂商只知道偶是个买家， 穿着偶的小热裤就去了， 结果一上来人家就握手说你是agent呀。。。巴拉巴拉地。。。。。咔咔， 搞得偶不好意思呀。。偶发现老人家还真依赖偶， 看完石头后， 要签字都要偶一起陪着。。。。。汗
    

你還是Realtor啊。得開個班講講

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 7:54:00 PM的发言：

    
    
     唉。。。。。。其实偶们也在折腾贷款的事情。。。。。。。。。。。咔咔～～偶啥不会，还是个Realtor。。。昨天去陪老人家选石头， 以为那个厂商只知道偶是个买家， 穿着偶的小热裤就去了， 结果一上来人家就握手说你是agent呀。。。巴拉巴拉地。。。。。咔咔， 搞得偶不好意思呀。。偶发现老人家还真依赖偶， 看完石头后， 要签字都要偶一起陪着。。。。。汗
    
啊，嫩居然是realtor

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 7:54:00 PM的发言：

    
    
     唉。。。。。。其实偶们也在折腾贷款的事情。。。。。。。。。。。咔咔～～偶啥不会，还是个Realtor。。。昨天去陪老人家选石头， 以为那个厂商只知道偶是个买家， 穿着偶的小热裤就去了， 结果一上来人家就握手说你是agent呀。。。巴拉巴拉地。。。。。咔咔， 搞得偶不好意思呀。。偶发现老人家还真依赖偶， 看完石头后， 要签字都要偶一起陪着。。。。。汗
    
我家小答应好厉害哇哇哇，快去开个帖子 给我们上课哇

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:58:00 PM的发言：

    
     我家小答应好厉害哇哇哇，快去开个帖子 给我们上课哇

    

就是就是，有啥要注意的不

以下是引用Applet在10/28/2009 7:55:00 PM的发言：


你還是Realtor啊。得開個班講講

汗。。。。。。。。。。。。刚刚搞了个副业。。在和另外一个中国人弄网页中～～咔咔， 人家强，是个律师来的。。。。。。偶就是个打杂。。。。。外加混子

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:56:00 PM的发言：

啊，嫩居然是realtor
倒， 偶以为你们都知道了呀。。。。。。。。。。。。。。

以下是引用香油菜菜子在10/28/2009 7:58:00 PM的发言：

我家小答应好厉害哇哇哇，快去开个帖子 给我们上课哇
等偶爆些内幕吧。。。。。。。偶现在收集收集资料～～咔咔

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 7:59:00 PM的发言：

就是就是，有啥要注意的不
你买啥房子呀？ 旧的还是新的呀～～～

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:03:00 PM的发言：

    
    
     等偶爆些内幕吧。。。。。。。偶现在收集收集资料～～咔咔
    

爆料你們一定要存啊。存了給我看，我事先說了，不然我跟你們急

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:02:00 PM的发言：

    
    
     倒， 偶以为你们都知道了呀。。。。。。。。。。。。。。
    


不知道啊不知道

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:03:00 PM的发言：

    
    
     你买啥房子呀？ 旧的还是新的呀～～～
    
专家哇，俺也搬个小板凳来听～～～～～～～

以下是引用Applet在10/28/2009 8:03:00 PM的发言：


爆料你們一定要存啊。存了給我看，我事先說了，不然我跟你們急

恩，问题是每个州的法律不一样呀， 但是大致上， 嘿嘿， 行内人说， realtor都是wolf～～～嘿嘿，所以要小心呀。。
 
偶就是个唯一纯洁地小realtor了。。咔咔

以下是引用pitachips在10/28/2009 8:04:00 PM的发言：

专家哇，俺也搬个小板凳来听～～～～～～～

怎么那么多人来了。。。。。。。。。。汗～～～

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:05:00 PM的发言：

    
    
     恩，问题是每个州的法律不一样呀， 但是大致上， 嘿嘿， 行内人说， realtor都是wolf～～～嘿嘿，所以要小心呀。。
      
     偶就是个唯一纯洁地小realtor了。。咔咔
    

讲讲他们是怎么wolf的。作为客户应该注意些啥

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:03:00 PM的发言：

    
    
     你买啥房子呀？ 旧的还是新的呀～～～
    
旧的，05年的

基本上女神的帖子写得很全呀， 偶也赞叹过。 不过， 选realtor最主要看几点：
1. 他是哪一类的公司，代表的是他说赚取的3% 里面有多少是他能拿到的。 这里代表着这个realtor是真的想帮你拿好deal，还是想要多赚点佣金。 咔咔
 
一般地产公司分为两种：
a. broker和realtor之间提成。 这个存在在很多大公司里， 就是说realtor拿去的3%里面， 还要和broker分， 最凶的是50%/50% 所以基本上他们就只赚你1.5%。 而且还要加上一点保险之类的， 不过不多，顶多就100刀以内。 咔咔
 
b. transaction fee： 也就是说不是提成的， 是broker按照每一个deal charge那个realtor一笔钱， 大概300-500刀左右， 这种是对realtor来说最好的啦。 大头是他们的赚的。 咔咔。。。
 
 

以下是引用Applet在10/28/2009 8:08:00 PM的发言：


讲讲他们是怎么wolf的。作为客户应该注意些啥

基本上就是让客户买比较贵的房子（如果你只依赖他帮你找房子，然后转给你看）， 或者比较懒的， 根本就不帮你看， 随便给意见，然后导致房子在inspection上没有好好弄，买回来的不是最适合或者是最好的deal。

以下是引用女神de小正太在10/28/2009 8:09:00 PM的发言：

旧的，05年的
到啥阶段了？ 咔咔
 

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:10:00 PM的发言：

    
     基本上女神的帖子写得很全呀， 偶也赞叹过。 不过， 选realtor最主要看几点：
     1. 他是哪一类的公司，代表的是他说赚取的3% 里面有多少是他能拿到的。 这里代表着这个realtor是真的想帮你拿好deal，还是想要多赚点佣金。 咔咔
      
     一般地产公司分为两种：
     a. broker和realtor之间提成。 这个存在在很多大公司里， 就是说realtor拿去的3%里面， 还要和broker分， 最凶的是50%/50% 所以基本上他们就只赚你1.5%。 而且还要加上一点保险之类的， 不过不多，顶多就100刀以内。 咔咔
      
     b. transaction fee： 也就是说不是提成的， 是broker按照每一个deal charge那个realtor一笔钱， 大概300-500刀左右， 这种是对realtor来说最好的啦。 大头是他们的赚的。 咔咔。。。
      
      
    
broker不是管借钱的吗？　realtor和broker可以不绑定的啊。而且3%的commission　fee好多地方都有返点。

我觉得realtor会不会push顾客尽快买，高价买，有问题也不说？

小白脑袋，你上次说那Dell超薄电脑是什么型号来着？啥时候能出阿？我天天做梦梦见。。。。。。。。。

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:12:00 PM的发言：

    
    
     基本上就是让客户买比较贵的房子（如果你只依赖他帮你找房子，然后转给你看）， 或者比较懒的， 根本就不帮你看， 随便给意见，然后导致房子在inspection上没有好好弄，买回来的不是最适合或者是最好的deal。
    

嗯，跟我想的差不多。　

那你讲讲为什么买房需要realtor吧。一方面，确实找房子，看啊是要花时间。还有房子的问题，也是需要经验。

[此贴子已经被作者于2009/10/28 20:14:50编辑过]

如果是short sale或者REO的，要找有相对经验的realtor，否则他抓不准价钱， 让你们白忙活， 白等啊。。。。。。。。。

以下是引用闷油瓶在10/28/2009 8:13:00 PM的发言：

    
    小白脑袋，你上次说那Dell超薄电脑是什么型号来着？啥时候能出阿？我天天做梦梦见。。。。。。。。。
    

不知道啥时候出，叫啥xps adamo？　　我忘记了，ＸＰＳ系列的

以下是引用Applet在10/28/2009 8:13:00 PM的发言：

broker不是管借钱的吗？　realtor和broker可以不绑定的啊。而且3%的commission　fee好多地方都有返点。

我觉得realtor会不会push顾客尽快买，高价买，有问题也不说？


你说的贷款是mortgage broker偶说的是real estate的broker（realtor的老板）， 是两种人。 咔咔。。。。
我觉得realtor会不会push顾客尽快买，高价买，有问题也不说？
 
会叫你快点买， 但是有问题不说是不可能的，违反职业条例， 是要吊销牌照的。 咔咔。。问题是， 他会不会发现这些问题。
 

以下是引用Applet在10/28/2009 8:14:00 PM的发言：


嗯，跟我想的差不多。　

那你讲讲为什么买房需要realtor吧。一方面，确实找房子，看啊是要花时间。还有房子的问题，也是需要经验。

[此贴子已经被作者于2009/10/28 20:14:50编辑过]
 
 
很多第一次买房子的不懂啊，或者很贵的房子你自己找上去人家根本不鸟你

以下是引用Applet在10/28/2009 8:14:00 PM的发言：

    
    
嗯，跟我想的差不多。　

那你讲讲为什么买房需要realtor吧。一方面，确实找房子，看啊是要花时间。

    
其实就是卖服务啊。。。自己找当然也可以，不是还要联系，麻烦么。

我觉得美国就是服务业发达，broker就是服务业一个大头儿。

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:12:00 PM的发言：

    
    
     基本上就是让客户买比较贵的房子（如果你只依赖他帮你找房子，然后转给你看）， 或者比较懒的， 根本就不帮你看， 随便给意见，然后导致房子在inspection上没有好好弄，买回来的不是最适合或者是最好的deal。
    
恩纳，说的是哇 

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:14:00 PM的发言：
如果是short sale或者REO的，要找有相对经验的realtor，否则他抓不准价钱， 让你们白忙活， 白等啊。。。。。。。。。
 
realtor的经验和关系很重要。。。所以最好找熟人推荐的有口碑的

以下是引用Applet在10/28/2009 8:14:00 PM的发言：


嗯，跟我想的差不多。　

那你讲讲为什么买房需要realtor吧。一方面，确实找房子，看啊是要花时间。还有房子的问题，也是需要经验。

[此贴子已经被作者于2009/10/28 20:14:50编辑过]
要呀， 因为他们要帮你写contract给offer呀， 除了律师就只能找realtor了。
 
realtor是属于real estate association的组织， 相对偶们有更高的道德标准， 其实普通的地产经纪就叫real estate agent， 除非他们入会了， 才能叫realtor。咔咔。。。。。。

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:13:00 PM的发言：

    
    
     到啥阶段了？ 咔咔
      
    
签了offer，然后着不就是在弄贷款

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:18:00 PM的发言：

    
    
     要呀， 因为他们要帮你写contract给offer呀， 除了律师就只能找realtor了。
      
     realtor是属于real estate association的组织， 相对偶们有更高的道德标准， 其实普通的地产经纪就叫real estate agent， 除非他们入会了， 才能叫realtor。咔咔。。。。。。
    
原来还有这学问

以下是引用vinobianco在10/28/2009 8:18:00 PM的发言：

    
    
      
     realtor的经验和关系很重要。。。所以最好找熟人推荐的有口碑的
    

嗯嗯

以下是引用Q小蜜在10/28/2009 8:16:00 PM的发言：

    
    
     你说的贷款是mortgage broker偶说的是real estate的broker（realtor的老板）， 是两种人。 咔咔。。。。
     我觉得realtor会不会push顾客尽快买，高价买，有问题也不说？
      
     会叫你快点买， 但是有问题不说是不可能的，违反职业条例， 是要吊销牌照的。 咔咔。。问题是， 他会不会发现这些问题。
      
    
是呀这一点特别明显。。。就是希望买家啥要求也不提  顺顺当当把口袋里钱掏出来把deal赶紧结束。。。。所以作为买家一定不能啥都听broker的