★═☆═★═☆═★═☆流光飞舞之金枫十一月——鲜花动物园10号水族馆☆═★═☆═★═☆═★学校急需200包板蓝根，见P

 胡黄耀是胡锦涛的儿子么？

以下是引用vinobianco在11/17/2009 12:06:00 PM的发言：

 
关键看你首付有多少哈
关键是首付没多少哈。。。。偶到美国，除了零星intern之类，还没赚过像样的钱。。。lg，也还在学校呢，双方家里都指望不上。。。。
 
苦人啊。。

唉，，其实，也没打算在这里买房，，，就是，想看看，如果以我们现在的房租，刚好跟贷款多少钱的房子持平。。。。

俺弟弟去年在上海买的房，今年double价钱卖出。。。。

以下是引用小S在11/17/2009 12:27:00 PM的发言：
唉，，其实，也没打算在这里买房，，，就是，想看看，如果以我们现在的房租，刚好跟贷款多少钱的房子持平。。。。
 
 
那就买个小condo，房租上千的考虑折腾折腾，便宜的就算了

以下是引用vinobianco在11/17/2009 12:29:00 PM的发言：

 
 
那就买个小condo，房租上千的考虑折腾折腾，便宜的就算了
 
我们这里不是大城市，condo几乎没有。。
 
说是中小城市吧，买房子or租房还挺贵
 
 

我们现在 2b2b的apt，房租要1100左右。。。又不是大城市，真不算很便宜的。。

以下是引用小S在11/17/2009 12:28:00 PM的发言：
俺弟弟去年在上海买的房，今年double价钱卖出。。。。
 
国内的房子现在没啥理性可说。。。感觉跟股市6k点的时候一样

以下是引用小S在11/17/2009 12:32:00 PM的发言：

我们现在 2b2b的apt，房租要1100左右。。。又不是大城市，真不算很便宜的。。
 
这倒真是蛮尴尬的。。。

大熊or小白啊，
 
我不知道，如果一个房子，比如，贷款30年，然后你住了5年想卖掉，这剩下的钱咋算啊？打个比方，比如房子首付10万，贷款是30万，30年的贷款，基本上30年后，要付给银行小60万，但是5年要卖的时候，自己能拿到多少钱呢？（纯粹是比喻啊，这个数字好算账，我没这么多钱呢现在）。。。首付能拿回来，5年里付掉的钱里，大部分是利息，不是本金，那如果我房子卖掉了，我自己拿回多少钱啊？

以下是引用vinobianco在11/17/2009 12:36:00 PM的发言：

 
这倒真是蛮尴尬的。。。
  [replyview]是啊，我们找了个roommate，暂时降低了点房租，但是，生活质量也当然要下降一下，可是不找roommate吧，房租也挺高的，我们2个人没孩子，好像也奢侈了点。。。1bedroom几乎找不到。。哎。。 [/replyview]
[此贴子已经被作者于2009/11/17 12:43:27编辑过]

以下是引用小S在11/17/2009 12:37:00 PM的发言：

    
     大熊or小白啊，
      
     我不知道，如果一个房子，比如，贷款30年，然后你住了5年想卖掉，这剩下的钱咋算啊？打个比方，比如房子首付10万，贷款是30万，30年的贷款，基本上30年后，要付给银行小60万，但是5年要卖的时候，自己能拿到多少钱呢？（纯粹是比喻啊，这个数字好算账，我没这么多钱呢现在）。。。首付能拿回来，5年里付掉的钱里，大部分是利息，不是本金，那如果我房子卖掉了，我自己拿回多少钱啊？
    
你房子卖掉多少钱先把欠银行的本金还了，剩下多少就是你的了。

以下是引用小S在11/17/2009 12:37:00 PM的发言：

大熊or小白啊，
 
我不知道，如果一个房子，比如，贷款30年，然后你住了5年想卖掉，这剩下的钱咋算啊？打个比方，比如房子首付10万，贷款是30万，30年的贷款，基本上30年后，要付给银行小60万，但是5年要卖的时候，自己能拿到多少钱呢？（纯粹是比喻啊，这个数字好算账，我没这么多钱呢现在）。。。首付能拿回来，5年里付掉的钱里，大部分是利息，不是本金，那如果我房子卖掉了，我自己拿回多少钱啊？
 
 
closing那天，所有的人都在title公司清帐，buyer拿来首付的钱，等buyer的贷款银行和你自己的贷款银行交割完毕之后，去掉realtor，律师，title公司的钱，最后你拿到的该是卖价-你银行剩下的贷款额-后面一系列的买卖费用。。。当然算总帐的时候你还要算上房子开销的利息，地税，hoa之类的成本，还有可以抵税的那部分。合不合算，那对比首付可能产生的利息收入以及你的租房费用
[此贴子已经被作者于2009/11/17 12:49:53编辑过]

以下是引用小S在11/17/2009 12:38:00 PM的发言：

是啊，我们找了个roommate，暂时降低了点房租，但是，生活质量也当然要下降一下，可是不找roommate吧，房租也挺高的，我们2个人没孩子，好像也奢侈了点。。。1bedroom几乎找不到。。哎。。
 
蛮奇怪的地方。。。居然找不到1br的房子。。。你们2都是学生的话租2br2bath真是蛮奢侈的。。。

以下是引用vinobianco在11/17/2009 12:49:00 PM的发言：

 
蛮奇怪的地方。。。居然找不到1br的房子。。。你们2都是学生的话租2br2bath真是蛮奢侈的。。。
因为，我们有个硬条件，我们要租学校周围walking distance距离的房子。。。

 我的ww长了？？！！！！！！！！！！！！！！！！！

以下是引用oscar_73在11/17/2009 12:47:00 PM的发言：

你房子卖掉多少钱先把欠银行的本金还了，剩下多少就是你的了。
嗯，这个简明扼要

以下是引用vinobianco在11/17/2009 12:49:00 PM的发言：

 
蛮奇怪的地方。。。居然找不到1br的房子。。。你们2都是学生的话租2br2bath真是蛮奢侈的。。。
想我lg以前的地方，2b2b的房子，一个月房租才600.。。

以下是引用vinobianco在11/17/2009 12:48:00 PM的发言：

 
 
closing那天，所有的人都在title公司清帐，buyer拿来首付的钱，等buyer的贷款银行和你自己的贷款银行交割完毕之后，去掉realtor，律师，title公司的钱，最后你拿到的该是卖价-你银行剩下的贷款额-后面一系列的买卖费用。。。当然算总帐的时候你还要算上房子开销的利息，地税，hoa之类的成本，还有可以抵税的那部分。合不合算，那对比首付可能产生的利息收入以及你的租房费用
[此贴子已经被作者于2009/11/17 12:49:53编辑过]
 
嗯，我看了那个cost的比例，如果贷款年限长，最初都是付利息了，所以卖掉的时候，就不合算了，是这样吧？

以下是引用小S在11/17/2009 1:00:00 PM的发言：

    
    
      
     嗯，我看了那个cost的比例，如果贷款年限长，最初都是付利息了，所以卖掉的时候，就不合算了，是这样吧？
    
最初几年是基本上都在付利息，所以有人选择arm，这样利息交的少，而且这几年你不交利息还是一样要交房租的，到头来反正这些钱到不了自己手里。

我问下
 
在上海12点15的签证 17点35浦东机场的航班 能赶得上么？

以下是引用小S在11/17/2009 1:00:00 PM的发言：

 
嗯，我看了那个cost的比例，如果贷款年限长，最初都是付利息了，所以卖掉的时候，就不合算了，是这样吧？
 
倒也没啥不合算。。。你借钱付利息跟租房子付房租是一个意思么。。。这个利息付了还有抵税的好处。。。利率低的时候这种便宜更是要多占占。。。所以interest only那种贷款也很popular

以下是引用冰狗在11/17/2009 1:04:00 PM的发言：

我问下
 
在上海12点15的签证 17点35浦东机场的航班 能赶得上么？
 
理论上能赶上，不过很紧张

以下是引用冰狗在11/17/2009 1:04:00 PM的发言：

    
     我问下
      
     在上海12点15的签证 17点35浦东机场的航班 能赶得上么？
    
中间5小时么？ 我感觉不够 我的意思是说不完全够 有很大的可能不够
12点15的 乱七八糟弄下来可能就差不多要3点的 当然不排除你有可能会比较早 因为是不是还要邮寄护照什么的？
5点35的飞机 你最少也要4点30到机场吧 安检还要排队呢
磁悬浮虽然快 可是还要等呢 下车还要走路
大使馆那么抽风 人家说你等 你就得等着

所以我建议你买7点半或者7点以后的飞机 这样保险点

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:08:00 PM的发言：

    
    
      
     理论上能赶上，不过很紧张
    
是我也是这个意思 理论能赶上 不过有赶不上可能。。
买晚上机票吧 便宜 哈

以下是引用abd_ren_ren在11/17/2009 1:09:00 PM的发言：

中间5小时么？ 我感觉不够 我的意思是说不完全够 有很大的可能不够
12点15的 乱七八糟弄下来可能就差不多要3点的 当然不排除你有可能会比较早 因为是不是还要邮寄护照什么的？
5点35的飞机 你最少也要4点30到机场吧 安检还要排队呢
磁悬浮虽然快 可是还要等呢 下车还要走路
大使馆那么抽风 人家说你等 你就得等着

所以我建议你买7点半或者7点以后的飞机 这样保险点

 
 
re

以下是引用冰狗在11/17/2009 1:04:00 PM的发言：

我问下
 
在上海12点15的签证 17点35浦东机场的航班 能赶得上么？
 
赶不上吧
 
签证当场就可以拿到的么？

让我琢磨琢磨，，第一次琢磨这事；；；
 
卖的时候，closing的时候，
我拿到的钱=卖房款--没付清的贷款本金-closingcost
 
那么这5年，如果买房子
我的花费=买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+property tax+HOA-抵税+增加的utilityfee
 
（无论买卖，都需要交closing cost吧？那个hoa是啥？）
 
这5年如果不买房子
我的花费=房子月租-本金存银行的利息
 
所以买房子合算，应该：
 
（房子月租-本金存银行的利息）》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+property tax+HOA-抵税+增加的utilityfee）
 
即：
房子月租》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+本金存银行的利息+property tax+HOA-抵税+增加的utilityfee
 
 
 
大熊，我没漏啥吧？
[此贴子已经被作者于2009/11/17 13:27:00编辑过]

以下是引用oscar_73在11/17/2009 1:03:00 PM的发言：

最初几年是基本上都在付利息，所以有人选择arm，这样利息交的少，而且这几年你不交利息还是一样要交房租的，到头来反正这些钱到不了自己手里。
啥是arm

那，19：10的飞机，来得及么？

以下是引用冰狗在11/17/2009 1:04:00 PM的发言：

我问下
 
在上海12点15的签证 17点35浦东机场的航班 能赶得上么？
不清楚，但是，有点紧张吧？

以下是引用冰狗在11/17/2009 1:13:00 PM的发言：
那，19：10的飞机，来得及么？
签证会被check吗？

以下是引用冰狗在11/17/2009 1:16:00 PM的发言：

 
被check当时也可以走啊。
哦，是国内的航班啊。。。

以下是引用冰狗在11/17/2009 1:13:00 PM的发言：

    
    那，19：10的飞机，来得及么？
    
考虑一下去机场路上的拥堵。。。。。er，非要同一天么？

以下是引用小S在11/17/2009 1:15:00 PM的发言：

签证会被check吗？
 
被check当时也可以走啊。

以下是引用小S在11/17/2009 1:12:00 PM的发言：

让我琢磨琢磨，，第一次琢磨这事；；；
 
卖的时候，closing的时候，
我拿到的钱=卖房款--没付清的贷款本金-closingcost
 
那么这5年，如果买房子
我的花费=买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+本金如果存银行可能得到的利息+property tax
 
（无论买卖，都需要交closing cost吧？那个hoa是啥？）
 
这5年如果不买房子
我的花费=房子月租-本金存银行的利息
 
所以买房子合算，应该：
 
（房子月租-本金存银行的利息）》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+本金存银行可能得到的利息+property tax）
 
即：
房子月租》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+2×本金存银行的利息+property tax
 
 
 
大熊，我没漏啥吧？
 
 
本金存银行的利息
 
重复计算了
 
一看你就不是做会计的。哈哈
 

以下是引用小S在11/17/2009 1:12:00 PM的发言：

让我琢磨琢磨，，第一次琢磨这事；；；
 
卖的时候，closing的时候，
我拿到的钱=卖房款--没付清的贷款本金-closingcost
 
那么这5年，如果买房子
我的花费=买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+本金如果存银行可能得到的利息+property tax
 
（无论买卖，都需要交closing cost吧？那个hoa是啥？）
 
这5年如果不买房子
我的花费=房子月租-本金存银行的利息
 
所以买房子合算，应该：
 
（房子月租-本金存银行的利息）》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+本金存银行可能得到的利息+property tax）
 
即：
房子月租》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+2×本金存银行的利息+property tax
 
 
 
大熊，我没漏啥吧？
 
 
房子价格变化（涨价/跌价）没有算
 
utility没算
 
另外，apple 比 apple，你得拿同样model大小的租房和买房的房型来比较。
否则就得加上“享乐指数”
 

以下是引用小S在11/17/2009 1:12:00 PM的发言：

让我琢磨琢磨，，第一次琢磨这事；；；
 
卖的时候，closing的时候，
我拿到的钱=卖房款--没付清的贷款本金-closingcost
 
那么这5年，如果买房子
我的花费=买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+本金如果存银行可能得到的利息+property tax
 
（无论买卖，都需要交closing cost吧？那个hoa是啥？）
 
这5年如果不买房子
我的花费=房子月租-本金存银行的利息
 
所以买房子合算，应该：
 
（房子月租-本金存银行的利息）》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+本金存银行可能得到的利息+property tax）
 
即：
房子月租》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+2×本金存银行的利息+property tax
 
 
 
大熊，我没漏啥吧？
 
 
hoa,home owner assocation,condo一个月几百到上千，sfh大部分都是一年小几百，包小区马路设施修缮路灯扫雪绿化，condo一般还包外墙屋顶修缮
你家不能用那个抵税么？一般都能抵个20-30%回来。。。state income tax还能抵一些

以下是引用flatfish01在11/17/2009 1:16:00 PM的发言：

考虑一下去机场路上的拥堵。。。。。er，非要同一天么？
 
就要赶着那天回去，必须的。。。不想在上海多呆一分钟。。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:16:00 PM的发言：

 
 
本金存银行的利息
 
重复计算了
 
一看你就不是做会计的。哈哈
 
 
 
 
改了。。。
 
汗，，那个著名的拿假钞买东西的会计题，我就弄错了。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:19:00 PM的发言：

 
 
房子价格变化（涨价/跌价）没有算
 
utility没算
 
另外，apple 比 apple，你得拿同样model大小的租房和买房的房型来比较。
否则就得加上“享乐指数”
 
 
大熊说得对，还有抵税部分没算
 

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:19:00 PM的发言：

 
 
房子价格变化（涨价/跌价）没有算
 
utility没算
 
另外，apple 比 apple，你得拿同样model大小的租房和买房的房型来比较。
否则就得加上“享乐指数”
 
 
utility忘了，不过很多apt charge的不比自家住sfh低倒是，包utility的除外
每家享乐指数都不一样的。。。这个比的就没边了。。。
再细致点。。。买房家局布置维护开销也是一笔。。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:19:00 PM的发言：

 
 
房子价格变化（涨价/跌价）没有算
 
utility没算
 
另外，apple 比 apple，你得拿同样model大小的租房和买房的房型来比较。
否则就得加上“享乐指数”
 
 
 
涨跌暂时就不考虑了，，
 
嘻嘻，，我再改改。。

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:20:00 PM的发言：

 
 
hoa,home owner assocation,condo一个月几百到上千，sfh大部分都是一年小几百，包小区马路设施修缮路灯扫雪绿化，condo一般还包外墙屋顶修缮
你家不能用那个抵税么？一般都能抵个20-30%回来。。。state income tax还能抵一些
资本主义真黑啊，，就是国内的物业费吧？那property tax对应国内的啥呀？
 
抵税，，这个，我不知道怎么抵税发自，，能抵个啥钱的20%-30%啊？

这次，再帮我看看最新版的：
 
 
卖的时候，closing的时候，
我拿到的钱=卖房款--没付清的贷款本金-closingcost
 
那么这5年，如果买房子
我的花费=买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+property tax+HOA-抵税+增加的utilityfee
 
（无论买卖，都需要交closing cost吧？那个hoa是啥？）
 
这5年如果不买房子
我的花费=房子月租-本金存银行的利息
 
所以买房子合算，应该：
 
（房子月租-本金存银行的利息）》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+property tax+HOA-抵税+增加的utilityfee）
 
即：
房子月租》买房子的closingcost+卖房子的closingcost+5年付给银行的利息+本金存银行的利息+property tax+HOA-抵税+增加的utilityfee
 
 
 
大熊，我没漏啥吧？

以下是引用小S在11/17/2009 1:25:00 PM的发言：

资本主义真黑啊，，就是国内的物业费吧？那property tax对应国内的啥呀？
 
抵税，，这个，我不知道怎么抵税发自，，能抵个啥钱的20%-30%啊？
 
国内没有征地产税的说
抵你的federal income tax么，你家如果用residence报税的话，就可以用这个抵税了

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:23:00 PM的发言：

 
utility忘了，不过很多apt charge的不比自家住sfh低倒是，包utility的除外
每家享乐指数都不一样的。。。这个比的就没边了。。。
再细致点。。。买房家局布置维护开销也是一笔。。。
 
享乐指数当然也必须算了
 
mit上就有人大言不惭地说 租房一个月1000出头，买房一个月3000多...
压根不提租房是租的1 bed 700 sf的apartment. 买房是买的3000sf single house.
 
至少应该按照租3000sf single house的房价来跟买房价格比吧？
 
怎么能用租福特和买宝马比价格
 

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:30:00 PM的发言：

 
国内没有征地产税的说
抵你的federal income tax么，你家如果用residence报税的话，就可以用这个抵税了
哦，就是说，能拿回federal tax的20-30%？
 
每年都能拿回来，还是一次性的就第一年买房的时候？

以下是引用小S在11/17/2009 1:24:00 PM的发言：

 
 
涨跌暂时就不考虑了，，
 
嘻嘻，，我再改改。。
 
其实你不考虑的这些恰恰是波动最大的这些.....

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:31:00 PM的发言：

 
享乐指数当然也必须算了
 
mit上就有人大言不惭地说 租房一个月1000出头，买房一个月3000多...
压根不提租房是租的1 bed 700 sf的apartment. 买房是买的3000sf single house.
 
至少应该按照租3000sf single house的房价来跟买房价格比吧？
 
怎么能用租福特和买宝马比价格
 
 
 
你没看很多人都发愁2k多尺的房子太难打扫，0.5acre的院子不好收拾么？掩嘴小猴子。。。

 我一直搞不明白 可以抵税，到底是怎么抵税

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:33:00 PM的发言：

 
 
你没看很多人都发愁2k多尺的房子太难打扫，0.5acre的院子不好收拾么？掩嘴小猴子。。。
 
难不到大熊 大熊有老墨长工干活呢

以下是引用Applet在11/17/2009 1:34:00 PM的发言：
 我一直搞不明白 可以抵税，到底是怎么抵税

 
interest 可以填到 itemized deduction 可以抵消你的收入。所以给的那部分interest同样数额的工资就不收税了。
 

以下是引用小S在11/17/2009 1:32:00 PM的发言：

哦，就是说，能拿回federal tax的20-30%？
 
每年都能拿回来，还是一次性的就第一年买房的时候？
 
你家现在是用standarded deduction报税吧，couple减1万出头，你买了房就可以用itemized deduction报税了，每年mortgage利息支出+property tax超过你standarded 减免的数你就赚了，一般减下来降一档税率不成问题

以下是引用Applet在11/17/2009 1:34:00 PM的发言：

    
     我一直搞不明白 可以抵税，到底是怎么抵税

    
itemized deduction，银行给你一个1099，上边有你一年交了多少利息，如果用itemized deduction，就把这算里，然后从income里减，然后算税。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:32:00 PM的发言：

 
其实你不考虑的这些恰恰是波动最大的这些.....
 
现在买房就不要考虑房子涨了。。。3，5年基本上没那可能

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:39:00 PM的发言：

    
    
      
     现在买房就不要考虑房子涨了。。。3，5年基本上没那可能
    
re。看着这房价跌的快出心脏病了。

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:38:00 PM的发言：

 
你家现在是用standarded deduction报税吧，couple减1万出头，你买了房就可以用itemized deduction报税了，每年mortgage利息支出+property tax超过你standarded 减免的数你就赚了，一般减下来降一档税率不成问题
明白啦。。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:31:00 PM的发言：

 
享乐指数当然也必须算了
 
mit上就有人大言不惭地说 租房一个月1000出头，买房一个月3000多...
压根不提租房是租的1 bed 700 sf的apartment. 买房是买的3000sf single house.
 
至少应该按照租3000sf single house的房价来跟买房价格比吧？
 
怎么能用租福特和买宝马比价格
 
嗯嗯，，，但是，再享乐，也是变不成现金的，，我们就考虑现金。。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:32:00 PM的发言：

 
其实你不考虑的这些恰恰是波动最大的这些.....
问题是，到底是往上波动还是往下波动，俺一点数都没有啊。。。
 
这个跟房子选哪里，哪个城市，将来经济走势，都有好大关系。。。。风险各半，，就不算了。。
 
长久看当然是涨了，，但是如果就住几年就卖，估计这个风险很难说了

以下是引用小S在11/17/2009 1:45:00 PM的发言：

嗯嗯，，，但是，再享乐，也是变不成现金的，，我们就考虑现金。。。
 
那还算个啥。  风餐露宿，0 月租。比租房买房都划算。
 
或者找最低价位的租房或者最低价位的买房就行了。
 
不管租房买房，选档次往低了去价格肯定比其他的都便宜么。
 

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:33:00 PM的发言：

 
 
你没看很多人都发愁2k多尺的房子太难打扫，0.5acre的院子不好收拾么？掩嘴小猴子。。。
其实，，真是哎。。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:48:00 PM的发言：

    
    
      
     那还算个啥。  风餐露宿，0 月租。比租房买房都划算。
      
     或者找最低价位的租房或者最低价位的买房就行了。
      
     不管租房买房，选档次往低了去价格肯定比其他的都便宜么。
      
    
大叔太智慧了！

以下是引用小S在11/17/2009 1:47:00 PM的发言：

问题是，到底是往上波动还是往下波动，俺一点数都没有啊。。。
 
这个跟房子选哪里，哪个城市，将来经济走势，都有好大关系。。。。风险各半，，就不算了。。
 
长久看当然是涨了，，但是如果就住几年就卖，估计这个风险很难说了
 
对呀
 
所以看买房还是租房划算，这个才是最重要的决定因素，但是又是算不到的。
 
所以算了也是百算。
 

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:48:00 PM的发言：

 
那还算个啥。  风餐露宿，0 月租。比租房买房都划算。
 
或者找最低价位的租房或者最低价位的买房就行了。
 
不管租房买房，选档次往低了去价格肯定比其他的都便宜么。
 
 
俺这个穷人，买房，肯定也不会打着一次到位的态度买太大太豪华的，基本上够住就差不多了。。。可能会比apt稍微好点，但是除了多了院子，估计不会显著提高生活质量。。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:50:00 PM的发言：

 
对呀
 
所以看买房还是租房划算，这个才是最重要的决定因素，但是又是算不到的。
 
所以算了也是百算。
 
 
是呀。。。算钱的话肯定是一辈子租房合算了。。。买房能赚钱也就前几年的事情。。。长远说，都未必能比得过inflation

这个，我现在考虑这个，不就是觉得租房挺贵，主要是从money上考虑，不是从提高生活质量上考虑的。。。。

以下是引用小S在11/17/2009 1:51:00 PM的发言：

 
俺这个穷人，买房，肯定也不会打着一次到位的态度买太大太豪华的，基本上够住就差不多了。。。可能会比apt稍微好点，但是除了多了院子，估计不会显著提高生活质量。。。
 
 
这个还是差很多啦。。。你住apt的时候肯定想不要买很多东西省的搬家麻烦。。。自己买了房子最最起码新家具装饰品是会添一些了，家庭影院之类也是会捣鼓一个得，夜半也可以狼哭鬼嚎顺便做运动，没人会投诉你

以下是引用小S在11/17/2009 1:51:00 PM的发言：

 
俺这个穷人，买房，肯定也不会打着一次到位的态度买太大太豪华的，基本上够住就差不多了。。。可能会比apt稍微好点，但是除了多了院子，估计不会显著提高生活质量。。。
 
那你就比比看吧
 
一般租房的，考虑的房子就简单些，1bed apartment什么的直接就进去了。觉得便宜。
其实，买房也有这样的condo套型，虽然不多。你得跟这个来比价格。不要拿apartment跟single house比价格去。住得舒适度都不一样。
 
另外，买房还涉及到一个卖房时候市场的问题，比如condo就不见得好卖，价格就不见得高。
 
所以啊.... 一笔糊涂帐。呵呵。
 

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:55:00 PM的发言：

 
 
这个还是差很多啦。。。你住apt的时候肯定想不要买很多东西省的搬家麻烦。。。自己买了房子最最起码新家具装饰品是会添一些了，家庭影院之类也是会捣鼓一个得，夜半也可以狼哭鬼嚎顺便做运动，没人会投诉你
我估计我要是打着暂时住几年就搬家的念头，大概不会买很多东西。。。。穷人啊。。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:37:00 PM的发言：

    
    
      
     interest 可以填到 itemized deduction 可以抵消你的收入。所以给的那部分interest同样数额的工资就不收税了。
      
    

但是那部分interest我同样拿不到手啊。。。就是交给政府还是交给银行的差别？

以下是引用小S在11/17/2009 1:57:00 PM的发言：

    
    
     我估计我要是打着暂时住几年就搬家的念头，大概不会买很多东西。。。。穷人啊。。。
    
好折腾啊。。。。。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 1:57:00 PM的发言：

 
那你就比比看吧
 
一般租房的，考虑的房子就简单些，1bed apartment什么的直接就进去了。觉得便宜。
其实，买房也有这样的condo套型，虽然不多。你得跟这个来比价格。不要拿apartment跟single house比价格去。住得舒适度都不一样。
 
另外，买房还涉及到一个卖房时候市场的问题，比如condo就不见得好卖，价格就不见得高。
 
所以啊.... 一笔糊涂帐。呵呵。
 
 
 
condo不好卖吗？

 从享受方面来讲，倒是真的。从投资啊，省钱啊角度来说。。还是蛮摸不着头脑的。

以下是引用vinobianco在11/17/2009 1:55:00 PM的发言：

 
 
这个还是差很多啦。。。你住apt的时候肯定想不要买很多东西省的搬家麻烦。。。自己买了房子最最起码新家具装饰品是会添一些了，家庭影院之类也是会捣鼓一个得，夜半也可以狼哭鬼嚎顺便做运动，没人会投诉你

还有哇，谁家到头来没3-5个娃呀，每个娃都得准备个房间给他们吧？
 
为什么好多有娃的买房呢？因为租同样档次的房子价格也不少了哇。所以我一再强调不管租还是买，要先确定你需要的房子档次，然后apple比apple哇。

话说，第一个房子，大概住几年？大家都考虑什么学区啊不学区的，我觉得现在孩儿都没有呢，高中学区再好，也得过十五年才能享受到吧。

以下是引用kissmalleye在11/17/2009 2:00:00 PM的发言：


还有哇，谁家到头来没3-5个娃呀，每个娃都得准备个房间给他们吧？
 
为什么好多有娃的买房呢？因为租同样档次的房子价格也不少了哇。所以我一再强调不管租还是买，要先确定你需要的房子档次，然后apple比apple哇。
 
嗯嗯。。大叔，同样bedroom数目的apt和sfh舒适度差别大不？
[此贴子已经被作者于2009/11/17 14:01:47编辑过]

以下是引用小S在11/17/2009 1:58:00 PM的发言：

    
    
     ?
     ?
     condo不好卖吗？
    
据说不好卖。。。还有啊，我听人家讲，买房子如果是自住，最好不要有买了投资的念头，不然楼市很难预料，到时候说不准会失望。住了就住了，也是享受啊。

以下是引用小S在11/17/2009 1:57:00 PM的发言：

我估计我要是打着暂时住几年就搬家的念头，大概不会买很多东西。。。。穷人啊。。。
 
要我是你，我就不买房了。。。话说买房比租房麻烦很多，你花了钱花了力气还不能享受实在是不合算

以下是引用Applet在11/17/2009 1:57:00 PM的发言：


但是那部分interest我同样拿不到手啊。。。就是交给政府还是交给银行的差别？

 
interest 抵消收入了啊
 
所以政府根据你收入-interest的结果来收税。你的税就少了（退税多了）。

以下是引用flatfish01在11/17/2009 1:58:00 PM的发言：

好折腾啊。。。。。
以前懒得折腾，所以一直租房没动弹嘛，，这不是想看看另外的行情嘛，，

以下是引用Applet在11/17/2009 2:00:00 PM的发言：
话说，第一个房子，大概住几年？大家都考虑什么学区啊不学区的，我觉得现在孩儿都没有呢，高中学区再好，也得过十五年才能享受到吧。
可是学区不好，卖的时候不好卖吧？

以下是引用小S在11/17/2009 1:58:00 PM的发言：

 
 
condo不好卖吗？
 
保值角度讲condo比sfh差，好不好卖看local行情了

以下是引用阿鹅在11/17/2009 2:01:00 PM的发言：

据说不好卖。。。还有啊，我听人家讲，买房子如果是自住，最好不要有买了投资的念头，不然楼市很难预料，到时候说不准会失望。住了就住了，也是享受啊。
 
其实，我在想，如果在租房市场很好的地方买个小房子or小apt呢？自己不住也可以出租。。。。
 
我是不是想得太简单了？

以下是引用vinobianco在11/17/2009 2:02:00 PM的发言：

 
要我是你，我就不买房了。。。话说买房比租房麻烦很多，你花了钱花了力气还不能享受实在是不合算
嗯，，

以下是引用小S在11/17/2009 2:01:00 PM的发言：

 
嗯嗯。。大叔，同样bedroom数目的apt和sfh舒适度差别大不？
[此贴子已经被作者于2009/11/17 14:01:47编辑过]
 
大，hoa每月差好多可能。。。就算面积能有2k多尺还是有隔壁邻居

以下是引用vinobianco在11/17/2009 2:04:00 PM的发言：

 
保值角度讲condo比sfh差，好不好卖看local行情了
大熊，，逮住问个我疑惑的问题
 
sfh，这个买的，是包括地和房子的，，
 
可是condo或者apt，这个地价部分几家咋分啊？

以下是引用小S在11/17/2009 2:05:00 PM的发言：

 
其实，我在想，如果在租房市场很好的地方买个小房子or小apt呢？自己不住也可以出租。。。。
 
我是不是想得太简单了？
 
你真想出租就找学校旁边的房子吧。。。那个跟学区无关。。。不过肯定好租

以下是引用vinobianco在11/17/2009 2:05:00 PM的发言：

 
大，hoa每月差好多可能。。。就算面积能有2k多尺还是有隔壁邻居
这个property tax和hoa真烦人。。。

以下是引用小S在11/17/2009 2:06:00 PM的发言：

大熊，，逮住问个我疑惑的问题
 
sfh，这个买的，是包括地和房子的，，
 
可是condo或者apt，这个地价部分几家咋分啊？
 
condo不包括地的，就是common area你可以分到百分之多少那样来算。计算百分比就是你的房子的面积除以所有的面积。

以下是引用vinobianco在11/17/2009 2:07:00 PM的发言：

    
    
     ?
     你真想出租就找学校旁边的房子吧。。。那个跟学区无关。。。不过肯定好租
    
我们是大学城，学校附近的房子都很烂而且区极差。

以下是引用vinobianco在11/17/2009 2:07:00 PM的发言：

 
你真想出租就找学校旁边的房子吧。。。那个跟学区无关。。。不过肯定好租
是啊，，我这不就住学校周围呢嘛，，周围租房都跟抢似的，根本不担心租不出去，多差都有人租，，

以下是引用小S在11/17/2009 2:06:00 PM的发言：

大熊，，逮住问个我疑惑的问题
 
sfh，这个买的，是包括地和房子的，，
 
可是condo或者apt，这个地价部分几家咋分啊？
 
 
多少分之一？没研究过，不过condo的价钱一大部分是房价，所以贬值快

以下是引用Emichan在11/17/2009 2:08:00 PM的发言：

 
condo不包括地的，就是common area你可以分到百分之多少那样来算。计算百分比就是你的房子的面积除以所有的面积。
哦，，那房子要是年头久了坏了，就等于不剩啥了呗。。

以下是引用小S在11/17/2009 2:09:00 PM的发言：

哦，，那房子要是年头久了坏了，就等于不剩啥了呗。。
 
 
每年都修，几年来个大修。。。扭腰芝加哥那种几百年的老房子还在用呢。。。所以不用担心

以下是引用小S在11/17/2009 2:09:00 PM的发言：

哦，，那房子要是年头久了坏了，就等于不剩啥了呗。。

所以要交hoa维持修理什么的。不过有时候如果要大翻修，会强行征收special assessment，就是hoa额外的一笔。
 
当然，如果这个condo的地理位置好，很多人都想住的话也很好卖或者租。

以下是引用vinobianco在11/17/2009 2:11:00 PM的发言：

    
    
      
      
     每年都修，几年来个大修。。。扭腰芝加哥那种几百年的老房子还在用呢。。。所以不用担心
    

有时候修的时候就要你交钱。。。。。特别是condo。。。。自家的屋子，你还想凑合，condo那是别人决定的。

给你们看个我家附近的豪宅，走路12分钟，4.95 million，正list出来卖呢。。。yeah～～～～我也可以说我住豪宅区附近啦。。。
 


[此贴子已经被作者于2009/11/17 14:32:19编辑过]

附近1.04 million的“豪宅”，只能买到这样的
 
 

不过那个5个million的豪宅，倒是看着挺不错的哈，，，住的很decent啦。。。俺这辈子肯定是没戏啦。。。