[原创] 岐山梧桐　期房upgradeP2, P3, P6 ， 6月10日最新更新贷款注意事项，见P1的7楼

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 谢谢分享. 等lz更新

什么地区的房子,是东部吗?
看来房市镇的上去了.有大家砸钱哈哈

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以下是引用仲夏夜在2009-6-7 16:59:00的发言：

这次upgrade花了不少钱呀。弄个list吧，请地主们帮忙看看可否再省略几项。
 
大概有
 
Patio 6300刀　 includes full pation+pavers.  这个patio如果请人来做，只能上那种搭出来的木头或者塑料的，打听到的费用大概是两三千。Builder给弄的是architectural上的Patio，看上去就像是房子的一部分。
 
这个我们可以做DECK,SUNROOM或SCRRENED PORCH,价钱9000刀起.
 
Kitchen的大理石台面和stainless sink  3100刀，　除了本身的counter top, 还包括厨房中间的island上的大台面，island面积大概有1米x2.5米。
 
我们这个都那个G开头的大哩石台面,所有东西都是STAINLESS的,不另外加钱.
 
Railing 1700刀，replace standard poneywall with paint grde stair rail.  我选择的是最便宜的白色的Rail, 以后可以自己刷漆。
这个不清楚.我们的楼梯是有扶手的,也是打在价钱里,具体我没注意.
 
 
Kitchen Cabinet 做成漂亮有型有roller有style, 900刀。
我们的有ROLLER.免费.
 
开一扇玻璃门，可以使另一个secondary bedroom也通向阳台，900刀。否则就是一面强，只有一个secondary br享用阳台。
 
Bathroom全部换成Cultured marble vanities, include integrated marble sink,供250.
不清楚.反正我们每个房子都一样,看起来不错,有的BATH是RAISED台面,也是免费.
 
Master  Bathroom的浴缸和shower Unit，升级为漂亮圆又大的浴缸，tile　surrounds, shower pan, framed half wall......... 1500刀。
不清楚.我们的就是分开来的.免费.
 
Ceiling Fan prewire , 主卧和客厅是standard ，需要upgrade给其它的卧室，loft, den等，共400刀。
我们的都是PREWIRED的,都有开关控制,其中FAMILY ROOM和主卧有风扇,免费.
 
升级为每个房间都安装cable/phone outlet , 共300刀。
我们的都有,包括LOFT和BASEMENT,免费.
 
厨房island上面安装3个吊灯的prewire, 250刀。
我们的厨房的灯都已经装好.免费.
 
House 所有window配上白色的百叶窗，1200刀。
这个可以自己装,简单,还可以挑款式颜色.我们BUILDER没有这种OPTION.我觉得自己装可能会便宜点.
 
Dishwasher, Microwave/hood, range从standard的黑色or白色升级为stainless，250刀。
我们的都是STAINLESS的,免费.
 
还有些零碎的项目省略不写了．．．．．．．．
 
 
看到有mm的builder送Fridge, 洗衣机和dryer，真是羡慕得想哭。
 
我们的就是免费送的,GE STAINLESS.冰箱我很喜欢啊,够大,现在不需要买冰了,冰箱可以随时出CUBE或打碎的.:)
 
 
[此贴子已经被作者于2009-6-7 17:00:02编辑过]
 
总结就是,你们的房子为什么这么麻烦啊?这个BUILDER是不是太黑了,什么都要再赚一点?
我们的房子,同一房型都一样,基本没有什么UPGRADE的选择,我觉得他们的基本配置也可以了,价格的区别主要是LOT.

以下是引用仲夏夜在2009-6-6 19:59:00的发言：
  2　昨天买了头鲜鲍鱼小庆祝一下，还有小土鸡，已经配了几味中药炖了一个晚上的土鸡鲍鱼汤了，边喝靓汤边更新吧。
　
　这次购房，是半自己享受半投资赚钱的性质。一开始，我把目标锁定在所谓的富人大区，那里地面很大，房价差别很大，20多万的有(Foreclosure)，几个million的也有，千个million的不知道现在还能否卖千个million。
 
　但是还是因为考虑投资的原因，放弃了那个区，很幸运的让我们在一个中产偏小康的区域里（家庭年收入10万便可以afford)，找到了这么一个开发商的期房盘。选择这个区域，主要目的是为了出租方便，无论是分租出去2间，还是今后搬家了将房子整租出去，都有非常好的市场。当然，对应的房客市场也是中国人。治安不错，绿化不错。是个很方便的location。主要住户是白人和中国人，南美和黑人比较少。近邻 (0.5-1 mile内)两处豪华，和超特级豪华昂贵的小房区。
 
这片房盘也是这个大区内唯一的一片空地的一部分。但愿剩下的那片空地将会在适当的时候建豪华房，这样既可以帮助我的房子提价，也不会和我产生竞争关系。如果这个愿望可以实现，那我的房子将是这个大区内普通人可以购买的最新的房子。由于其它基本房子都在2000年前，floorplan和系统配置跟我的房子也没有可比性。
 
　我不是很擅长理论上的数据分析，几乎所有的想法都是来自于看到听到的事实，分析并yy得出来的。我现在每天租房度日，而且是条件比较差的1 BR，加上几百块就可以付这个SFH的月供了。在租金已经下陷了不少的情况下，现在这房子整租出去的价格也可以cover掉房子的月供。我想不出什么理由不在这个时候买个房子。　考虑过房市会继续下跌一些，但如果总想着抄底，结果未必是好的，而且底实在是难抄，很难掌握。现在利率已经上来了，不知道会不会再下降回去呢？如果一直上涨，那就算抄了底，只要不是cash买，也未必就比现在买多占了多少便宜。
 
　我的投资原则是就算是血本无归，也不会让我让我陷入没吃没喝没地方住的困境，我就敢take risk．
  若房价继续下跌百分之15，对我来说完全不痛不痒不遗憾。从长久一点看，10年，亏的可能性接近0%. 
 
  关于工作稳定性的问题，这不是我所畏惧的，毕竟即便我们有了绿卡公民的身份，也还是会随时失业的。在我眼中，中国人是最勤劳也是最能吃苦的，失了正业，也还有很多可以赚钱的零工做，只要肯干，保住一个房子，绝非一件难事。
 
　通货膨胀，这点也是促使我买房的一个原因，钱放在银行里被虫子咬，外面的物价几年内又必然会有明显的增长．手头的钱，除了应急用一些，其它必须都花出去．股票基金我根本不懂，但还是买了一些，算是抄了个小底．想过继续把钱放在这上面，但LG一直反对并教导我要分散投资。既然现在买房子，只赚不赔，风险性小，虽然赚的没有股票的收益幅度大，但让人心里踏实。最终，我没有选择继续往股事上投钱。
 
　现在手头已经没有什么可用于投资的钱了，我们夫妻现在都比较心痒痒再用cash买个贫民房收租用，中国城附近的贫民小破condo，5万都可以拿下。如果房市持续下跌，对我们未必是坏事，一年内，总能攒够买贫民房的钱。
 
  
 
  
[此贴子已经被作者于2009-6-7 13:20:48编辑过]
看MM很高兴的样子,先要恭喜.
 
不过,也稍微给你泼点冷水吧.
其实,我们以前买房子也是那样想的,我们的情况好象有点类似:附近也都是些毫宅区,隔一条马路甚至都是百万级
的房子.小区里主要的房子也都比我们的贵个十万二十万三十万不等.小区隔壁另一个BUILDER的就基本是接近
百万的房子了.我们的可能是最便宜的新房,夹在中间,被称为有升值潜力,而且挑了可以算是最好的LOT,选据称那个
价格范围内最POPULAR的FLOOR PLAN,所有美国人喜欢的WALK OUT BASEMENT啊,POND啊树林啊之类的都有,
还有老美喜欢的社区设施,体育场等,附近有一个方向走几步就是保留公园,有大片地但是应该不会拿来盖房子了.
学区又是相当的好.看到比我们差点旧点小区外的房子,租金都要3500一个月,也想当然觉得好租.
当时也觉得跌个20%无所谓,觉得反正不卖.
 
等到一切真的发生了,而且发生得太快,心里还是难以平静.事实上,买房子的人虽然都说对我们这个房子
很多方面都很满意,但是也总希望我们的价格低一些,最好比我们买入时低不少,因为我们需要匆忙卖嘛,
那我们的损失就是他们的得利,他们可能觉得利用这一点占点便宜很理所当然吧.(我自己以前看旧房的时候,可从来没有
想过能以比买家买入价低的价格买进,当然也是因为他们的房子买了好几年了,通货膨胀的缘故.但是要仔细想想,只要不需要
FORECLOSURE,还能供得起房,为什么会有人愿意降价上万马上就卖呢?很不幸有的人就是那样以为的.)
小区还剩一点空地,不多了,但买家会说还有新房子,BUILDER那里有什么什么优惠,尽管我们都知道那完全是B***S***,
因为我们跟BUILDER,SELLER's AGENT都关系不错,知道很多情况,他们去BUILDER那里买只会更贵,
但懒得跟他们多说.
 
所以我觉得,你还是把期望降底一点,将来不太会失望.
 
关于再买一个投资房,我们要是努力挤一挤,把股票BOND都卖掉的话还有钱再用作一个类似房子的DOWNPAY,虽然再买一个
一样的会贷不到款.但是,我觉得再买一个出租不太合适.房子其实不能抗通涨,尤其是目前形势下.我当时要买房子,不是觉得房子
本身能抗通货膨胀,而是觉得贷款可以.假如我找到一个十来万的工作,我可能会考虑买个小的出租,但一定要贷款买,而不是用CASH.
(当然我有我的特殊情况,想多留点CASH在手,因为父母身体不好,我不知道他们有多少钱,可能忽然会需要大笔手续费,也许需要我帮忙)
另外,买便宜房子出租,可能会碰到信用差的房客,也是很头疼的事.另外,尽量不要跟熟人或输人的熟人有金钱来往.
非常熟的,可以亏点钱给他们也无所谓.其他的,没那么大人情来往,而且就算你只收回成本,他们可能会是会觉得
你赚他们钱了,尤其是自己没做过HOME OWNER的,不清楚支出.
[此贴子已经被作者于2009-6-7 20:08:49编辑过]

那个百叶窗没必要吧,自己装点儿别样的吧,百叶窗脏了很难擦干净啊,我不喜欢

congratulations and thank you for sharing your thoughts.
 
能说说位置和最后的价位吗？

以下是引用仲夏夜在2009-6-7 16:59:00的发言：

这次upgrade花了不少钱呀。弄个list吧，请地主们帮忙看看可否再省略几项。
 
大概有
 
Patio 6300刀　 includes full pation+pavers.  这个patio如果请人来做，只能上那种搭出来的木头或者塑料的，打听到的费用大概是两三千。Builder给弄的是architectural上的Patio，看上去就像是房子的一部分。
 
Kitchen的大理石台面和stainless sink  3100刀，　除了本身的counter top, 还包括厨房中间的island上的大台面，island面积大概有1米x2.5米。
 
Railing 1700刀，replace standard poneywall with paint grde stair rail.  我选择的是最便宜的白色的Rail, 以后可以自己刷漆。
 
Kitchen Cabinet 做成漂亮有型有roller有style, 900刀。
 
开一扇玻璃门，可以使另一个secondary bedroom也通向阳台，900刀。否则就是一面强，只有一个secondary br享用阳台。
 
Bathroom全部换成Cultured marble vanities, include integrated marble sink,供250.
 
Master  Bathroom的浴缸和shower Unit，升级为漂亮圆又大的浴缸，tile　surrounds, shower pan, framed half wall......... 1500刀。
 
Ceiling Fan prewire , 主卧和客厅是standard ，需要upgrade给其它的卧室，loft, den等，共400刀。
 
升级为每个房间都安装cable/phone outlet , 共300刀。
 
厨房island上面安装3个吊灯的prewire, 250刀。
 
House 所有window配上白色的百叶窗，1200刀。
 
Dishwasher, Microwave/hood, range从standard的黑色or白色升级为stainless，250刀。
 
还有些零碎的项目省略不写了．．．．．．．．
 
 
看到有mm的builder送Fridge, 洗衣机和dryer，真是羡慕得想哭。
[此贴子已经被作者于2009-6-7 17:00:02编辑过]
看到你的报价我都羡慕得想哭!!! 我们付出的价格，哎，算了不说了，反正已经付过了。

以下是引用仲夏夜在2009-6-7 16:59:00的发言：

这次upgrade花了不少钱呀。弄个list吧，请地主们帮忙看看可否再省略几项。
 
大概有
 
Patio 6300刀　 includes full pation+pavers.  这个patio如果请人来做，只能上那种搭出来的木头或者塑料的，打听到的费用大概是两三千。Builder给弄的是architectural上的Patio，看上去就像是房子的一部分。
 
Kitchen的大理石台面和stainless sink  3100刀，　除了本身的counter top, 还包括厨房中间的island上的大台面，island面积大概有1米x2.5米。
 
Railing 1700刀，replace standard poneywall with paint grde stair rail.  我选择的是最便宜的白色的Rail, 以后可以自己刷漆。
 
Kitchen Cabinet 做成漂亮有型有roller有style, 900刀。
 
开一扇玻璃门，可以使另一个secondary bedroom也通向阳台，900刀。否则就是一面强，只有一个secondary br享用阳台。
 
Bathroom全部换成Cultured marble vanities, include integrated marble sink,供250.
 
Master  Bathroom的浴缸和shower Unit，升级为漂亮圆又大的浴缸，tile　surrounds, shower pan, framed half wall......... 1500刀。
 
Ceiling Fan prewire , 主卧和客厅是standard ，需要upgrade给其它的卧室，loft, den等，共400刀。
 
升级为每个房间都安装cable/phone outlet , 共300刀。
 
厨房island上面安装3个吊灯的prewire, 250刀。
 
House 所有window配上白色的百叶窗，1200刀。
 
Dishwasher, Microwave/hood, range从standard的黑色or白色升级为stainless，250刀。
 
还有些零碎的项目省略不写了．．．．．．．．
 
 
看到有mm的builder送Fridge, 洗衣机和dryer，真是羡慕得想哭。
[此贴子已经被作者于2009-6-7 17:00:02编辑过]
想问一下这是什么？ 目前也在研究期房的upgrade中，客卫需不需要？lzmm的builder还是比我们的厚道呀，价格便宜不少。
[此贴子已经被作者于2009-6-7 19:56:35编辑过]

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这$1500 花的很值得,效果差别很大.
以下是引用仲夏夜在2009-6-7 22:40:00的发言：

 
这个就是花1500刀upgrade的show/bath unit的效果，是model house里的
[此贴子已经被作者于2009-6-7 23:43:58编辑过]

这1500还是挺值的，不加就很一般，加了感觉好了很多

卫生间加了upgrade很漂亮，我觉得这个1500比较值。

关于工作稳定性的问题，这不是我所畏惧的，毕竟即便我们有了绿卡公民的身份，也还是会随时失业的。在我眼中，中国人是最勤劳也是最能吃苦的，失了正业，也还有很多可以赚钱的零工做，只要肯干，保住一个房子，绝非一件难事。————喜欢这句话的，积极，向上的MM

你没有生气吧？夜MM啊，
我临时决定签单的，上午与LOAN谈定分析好，
 
周六我伤心痛绝，另一个LOT要加好多大米啊（当然也是因为PRESPECHOME，地也大，房也大了，也算值得）只是和预算有点超。你那时候打电话过来我就在想是否要家人帮忙，我和LG的性格是属于宁肯自己穷一些也放不下脸面让家人帮忙的那种。——后来想到明年的一些特殊，决定做了。
周日失而复得，这两天心情起伏太大，我昨晚睡了不到1小时，这一周拼命做足查房功课，人都快瘫了，我和LG是在下午17：00签的，事实16：30已经预约好下周四签单，却在半小时内突然决定下来了。
 

以下是引用仲夏夜在2009-6-7 22:20:00的发言：

 
没看到这个帖子，漏掉了。我的sales说，因为房子卖的太便宜了，所以只能这样，又说下个月开始，又将有一部分的standard的配置改为upgrade option，要自己付钱。我们lot上的价格并不大，除了2个位置不收选地费，其余都同意加同等数额的选地费。
 
但是这周他们没有卖出去一个房子，是不是该向下调整upgrade的价格了呢？　赫赫，我比较爱着急reaction，不够沉稳，builder也许一点都不急。
 
我感觉你家应该是那种房大地超大的，我的房子和地都不大，地尤其的小。另外，从你那里的租金水平看，我们真不是一个等级的,你那里强大太多。
 
刚才忘了问你，你为什么要在这个时候卖房子呢？　你的那个新房是去年第一波大萧条后买的？还是04-06年买的高价房?
 
我yy的认为，如果不是04-06买的高价的房子，而且又是location和floorplan各方面都符合大众口味的，　等上几年，最多10年，至少不会赔着卖的呀。
[此贴子已经被作者于2009-6-7 22:59:59编辑过]
个人卖房子和BUILDER卖房子不一样啊.我们的BUILDER卖得飞快,几乎每个周末都卖出去房子或LOT,而且LIST
价格和成交价格有上升趋势.说这个区有很高的DEMAND.但是我们个人卖很难跟他们竞争的,因为个人卖总是会比较急,
一旦想卖就希望尽快出手.
我们买了房子才住了两三个月呢,房子还行,也不算超大了.我们这一片房子不算很便宜.这个小区明明价格是上升趋势的,
但是还是不觉得好卖.有时候想想也好笑,我们在买的时候就说好了,几年内一定不卖的.事到临头居然听别人稍微一说,
就觉得应该卖了.而且,的确是,人不在却有个房子会很麻烦.其实,买之前我们就算过,就算LG失业,靠失业救济,加我们的
"积蓄",继续住里面两年没问题的.
 
我刚毕业,LG也才工作两三年,我们自己当然没存那么多钱.但毕竟以前两人都是全奖,再加我喜欢琢磨理财投资
和DIY也省了不少钱,后来LG也对投资有兴趣,接手过去一些,还啃了点老,陆陆续续从国内拿了几万刀.一开始朋友
们知道我们买房子放20%DOWN吓了一跳,不知道我们其实还可以再来20%DOWN呢.:P但是,毕竟拿了父母几万刀,
父母身体不好,要是动个大手术就是几十万RMB.虽说他们说让我们不用操心,我也不知道他们自己有多少积蓄,或者
紧急情况下能不能拿出来,觉得还是备一点比较好.另一方父母说是能给我们个四五万刀付房,(还没拿),但他们年纪也大,
不到万不得已我们也不会去拿.

以下是引用hzcrystal在2009-6-8 1:42:00的发言：
关于工作稳定性的问题，这不是我所畏惧的，毕竟即便我们有了绿卡公民的身份，也还是会随时失业的。在我眼中，中国人是最勤劳也是最能吃苦的，失了正业，也还有很多可以赚钱的零工做，只要肯干，保住一个房子，绝非一件难事。————喜欢这句话的，积极，向上的MM
其实不是这样的.
我前段时间还去看过CASHIER的工作.直接去店里KIOSH上申请,没在学历和工作经验上撒慌,结果可能被嫌没任何工作经验
和学历不合适,反正就只有一个面试机会.去了以后,HR的人谈了几句,就说,这工作工资只有七八刀一小时的,你愿意吗?
俺说,愿意,愿意,我必须要谋生啊.那人就问我几个问题,比如你最近的什么什么经历,如何处理.我一开口就是在做RESEARCH
的时候,在实验室的时候,带本科生如何如何跟学生处好关系,结果对方脸开始沉,再后来问我就不敢说了,就知道肯定不会让我干了.
事后很挫败啊,连CASHIER明明需要人都不要我.这些CASHIER的工作也不是那么好找啊.

失业后还不如领取失业救济核算。 每月一千多。 打了临工， 就拿不到失业金了。除非是黑工。
 
不过真不知道CASHIER PAY这么低， 大概还有health insurance 吧。 要不然， 比我们这里的nanny 都便宜多了。

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以下是引用bunnymonkey在2009-6-8 10:57:00的发言：

失业后还不如领取失业救济核算。 每月一千多。 打了临工， 就拿不到失业金了。除非是黑工。
 
不过真不知道CASHIER PAY这么低， 大概还有health insurance 吧。 要不然， 比我们这里的nanny 都便宜多了。
我去的店,说第一年没有任何福利保险.第二年开始health insurance,第三年开始有401K.
失业救济好象每个月两千多吧,而且前几K不用交税,反正比博后强一点.
不过我是毕业没工作,不能拿失业金.想去中餐厅做WAITRESS,近的店少,人可能觉得我不能干活.:(
反正,我拿到绿卡后,一开始觉得什么活都愿意干,可别人都不愿意要我,说不是你们读书人干的活.
想去看看教小孩子的活吧,要教师执照;想去给人画图吧,又只是本科时画过,念PHD时没碰,
扔个RESUME都没人理.反正找那些杂七杂八的活,挫败感比找自己专业的强多了.那些专业工作至少
还有正反馈.

以下是引用growing在2009-6-8 11:22:00的发言：

我去的店,说第一年没有任何福利保险.第二年开始health insurance,第三年开始有401K.
失业救济好象每个月两千多吧,而且前几K不用交税,反正比博后强一点.
不过我是毕业没工作,不能拿失业金.想去中餐厅做WAITRESS,近的店少,人可能觉得我不能干活.:(
反正,我拿到绿卡后,一开始觉得什么活都愿意干,可别人都不愿意要我,说不是你们读书人干的活.
想去看看教小孩子的活吧,要教师执照;想去给人画图吧,又只是本科时画过,念PHD时没碰,
扔个RESUME都没人理.反正找那些杂七杂八的活,挫败感比找自己专业的强多了.那些专业工作至少
还有正反馈.
看来JOB MARKET上的人很多啊，考虑是不是可以调整我的BABYSITTER费用了， 我现在出的HOURLY RATE是CASHIER的两倍了。

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百叶窗看面积的，选咖啡色系列不错，
我第一套房选了咖啡色，先FWOOD，看材料的，不要用太便宜的，会使家里很CHEAP，要用比木头差一些，叫FOOWODD，我忘了拼音了。
LOWER用了COUPON，大约大窗158CM宽的，大约有6个，88-90CM有大约10个，更小的2个，花了2K啊，而且是自己安装，用了3个晚上装的，虽然累一点，和LG对照说明书一起安的，学会了不少东东，叫中国人做报价也要2.5k，而且材料没有LOWER好，颜色不喜欢。
 
建议FAMILY 和KIETCH 一些OPEN AREA和MASTER BED ROOM值得投资做好的百叶窗，其它房间可以便宜的，再配上漂亮窗帘。

如果预算够的话，可以要SHUTTER，白色的，然后将WALL PAINT，效果真的很好

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以下是引用bunnymonkey在2009-6-8 11:34:00的发言：

看来JOB MARKET上的人很多啊，考虑是不是可以调整我的BABYSITTER费用了， 我现在出的HOURLY RATE是CASHIER的两倍了。
那得是你跟着市场调啊.你要先调,BABYSITTER对娃不好怎么办?我宝宝上DAYCARE时,我都是一直送礼送GIFT CARD,
生怕老师对娃不好.挑BABYSITTER也麻烦,不知根知底的人不敢让带,所以后来还是送DAYCARE了.
后来想找事做,想能不能去DAYCARE干活,但就是没想过去做BABYSITTER,在家里带别人的孩子.因为认识的人吧,
不好意思收钱的.不认识的吧,人家也未必放心.
那个CASHIER的工作,其实是我策略不对.EDUCATION上应该写HIGH SCHOOL的.而且从来没有工作过,经历一片空白,
可能让人觉得我吃不了苦吧.那家中餐厅呢,请的老外WAITRESS为主,推荐我去开车几十迈外的一家,我不愿意去.
其实,我们家也不是那么等米下锅,只是我有点闲不住,觉得找点活干,认识些人也好.
 

不是的，我指的是要自己看到百叶窗的样品，质量，颜色喜欢再订啊
因为那种CHEAP，我当初算了一下，估计不到一半价格，但如果新房KIETCH全是STAINLESS的话，我觉得百叶窗太差了不如不要，就买好的窗帘
可以先在这儿买便宜的，下次回国将尺寸弄好定下来，回国做，带回来
窗帘效果太重要了，我家他们说摆设漂亮，前提是漂亮窗帘，选那种提纹的暗印花，CLASSICAL色系，最好再配一些精致小花纹的窗纱，（像丝巾一样面料）——纱我是从ROSS淘的，用了2个月时间跑了6个ROSS店，凑够数的

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MM，到时候通电话

对，但是会影响视觉和好感，
所以我是你，花1200去买国内窗帘值得多了，效果好啊

哇，LZ写的真详细，学习学习。。。
 
请问通向院子的门有必要UPGRADE成FRENCH DOOR吗？标准配置是SLIDING DOOR。
 
楼主那里UPGARGE价格很好啊，我们这儿只是UPGRADE一扇门要近6000快，也太黑了点。。。

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如果你的PAINT OF WALL与百叶窗不是一种颜色，比如大众的土黄色，可以用BUILDER的百叶窗，——关键是视觉，这样效果好，也好，而且方便，入住时不用像我当年过于追求完美先用报纸挡着等百叶窗装好至少有2个月时间，ORDER的时候要等21天送到你家。ORDER之间对比价格，也让中国人来家里估了。
 

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我是要的免费的STAINLESS GE冰箱，
SELL AGENT是有一定可控空间的，没下单前去争取
STAINLESS冰箱值得的，每天都用的心情好

以下是引用仲夏夜在2009-6-8 12:58:00的发言：

 
hehe, 我等着写上半年之后，斑竹给我加精呢。今后这房子要是砸在我手里了，那可就丢人了。白纸黑字的丢人。
Upgrade的价格，这点么，羊毛出在羊身上，base price低，upgrade就会高。base price高，upgrade就低。其实我个人认为base price高对我们是有利的，可是貌似现在builder都在把base price下调，把upgrade上调，我猜想是跟贷款的appraisal有关系。
 
French Door是什么? 你有图片么？ 我的进院子的门，是拉的那种。
 
我最心疼的就是这笔加patio的钱，6300。 我的realtor一直是劝我尽量少做upgrade，但是他说patio还是有必要，不过他让我自己找人搭个木棚子的，也就是3000块钱maximum了。 可我觉得那样有点不伦不类的，一看就是硬加上的，不如builder给做的这种可以和房子浑然一体的。我不敢奢求，只希望这个pation今后resale的时候，可以体现出2000块钱的价值，我就知足了。
我上一下照片吧。
 
我手头没图片，French door就是可以往外推的那种带玻璃的木门，是比推拉门好看。
 
可能我们在不同的州，加州这里UPGRADE的价格真的是比你的高太多了。。。
 
看了你的图片，装了PATIO以后会不会影响光线？
 
[此贴子已经被作者于2009-6-8 13:36:08编辑过]

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以下是引用仲夏夜在2009-6-8 13:42:00的发言：

 
嗯，这个好，我喜欢那种自己pull push的门。另一个model house好像就是那个门，我们这个plan的，配的就是这种，叫它Japanese door吧.
Pation会给我们遮挡光线，我的后院朝南，patio能遮光，对我们这个阳光过于明媚的地方，倒是个plus。
 
我为一个secondary bedroom加了一个你说的French door，这样这个room可以和另一个room分享阳台了。开这个door, 要不到900的样子，否则就是一面墙。
[此贴子已经被作者于2009-6-8 13:46:33编辑过]
要是900我怎么也要FRENCH DOOR了，唉。。。。。。不知道自己以后装是不是价格好些。。。

 谢谢分享. 等lz更新

你们builder太厚道了，看着报价我又忍不住冲进来羡慕一下!!! 我家房子half wall 给成rails要$2800 花岗岩countertop $6000-$7000 我cabinets升级成cherry外加desk + display，我花了$7000左右 厨具全套升级gormet kitchen 不锈钢 ，包括double wall oven,range hood啥的 $4000?-$5000 具体价格我忘记了。 其余的我都不想提了，实在是太黑了
 

以下是引用仲夏夜在2009-6-8 13:27:00的发言：

交待一下kitchen上的upgrade的钱。
 
图片上，中间island上面的3个吊灯的prewire是250，仅仅是3个prewire哦。
 
cabinet好像花了900，木头是standard，这900是花在了造型上。如果不upgrade，那么不会有外观上这种上上下下起伏罗列的效果，内部也少了roller, standard外观就是整齐的平行的柜子。
 
LG不同意，但是我坚持认为今后我们卖的时候，东西都搬走了，buyer进来能看到的也就仅仅是厨房的造型了。这柜子的造型在视觉上的区别很大。不过我不认为这900块钱会在resale price上体现出什么，最多就是给buyer一个好感，一个incentive吧。 我其实主要还是为了满足自己的虚荣心。
 
然后就是3000多块的大理石台面+stainless sink了，我的agent说这个是蛮值的，因为我中间的island的台面很大. 我们选的是upgrade option里最贵的granie. 便宜的有1900的样子。Again，这个也主要是为我的虚荣心买的单。我越写越觉得自己不是好东西了。
 
冰箱是要自己买的，大家看到的microwave/hood, range, dishwasher，是要加600多才有的model house里的，我的只选择了加250的那套，也是stainless，造型稍有区别，基本类似吧。 这点上我总算贤惠了一下。
 
上图片


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此主题相关图片如下kitchen.jpg：




[此贴子已经被作者于2009-6-8 13:38:23编辑过]
你们builder太厚道了，看着报价我又忍不住冲进来羡慕一下!!!
 
我家房子half wall 给成rails要$2800
花岗岩countertop $6000-$7000
我cabinets升级成cherry外加desk + display，我花了$7000左右
厨具全套升级gormet kitchen 不锈钢 ，包括double wall oven,range hood啥的 $4000?-$5000 具体价格我忘记了。
 
其余的我都不想提了，实在是太黑了

(白色的百叶窗，1200刀)其实到homedepot做，基本上也就是这个价，这种价钱差不多的upgrade还是不要做了。

厨房橱柜深色的upgrade是不是更贵？

以下是引用bluecell在2009-6-8 14:48:00的发言：
厨房橱柜深色的upgrade是不是更贵？
取决于木材，相同款式的oak最便宜，稍贵一些的是maple,价格最高的是cherry,cherry颜色会深一些，maple也有涂成深色的，所以看木材。还有是否加glaze，加了glaze和3-4 piece crown molding的价格就又高很多。

以下是引用bluecell在2009-6-8 14:32:00的发言：
(白色的百叶窗，1200刀)其实到homedepot做，基本上也就是这个价，这种价钱差不多的upgrade还是不要做了。
那种最普通的百叶窗？
 
就是左右拉动的？
 
1200是多少扇窗子
 

好帖子，谢谢lz分享
 

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以下是引用仲夏夜在2009-6-7 22:20:00的发言：

    
    
      
     没看到这个帖子，漏掉了。我的sales说，因为房子卖的太便宜了，所以只能这样，又说下个月开始，又将有一部分的standard的配置改为upgrade option，要自己付钱。我们lot上的价格并不大，除了2个位置不收选地费，其余都同意加同等数额的选地费。
      
     但是这周他们没有卖出去一个房子，是不是该向下调整upgrade的价格了呢？　赫赫，我比较爱着急reaction，不够沉稳，builder也许一点都不急。
      
     我感觉你家应该是那种房大地超大的，我的房子和地都不大，地尤其的小。另外，从你那里的租金水平看，我们真不是一个等级的,你那里强大太多。
      
     刚才忘了问你，你为什么要在这个时候卖房子呢？　你的那个新房是去年第一波大萧条后买的？还是04-06年买的高价房?
      
     我yy的认为，如果不是04-06买的高价的房子，而且又是location和floorplan各方面都符合大众口味的，　等上几年，最多10年，至少不会赔着卖的呀。
     [此贴子已经被作者于2009-6-7 22:59:59编辑过]

    
所有的builder都是这么说的拉

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以下是引用仲夏夜在2009-6-8 12:43:00的发言：

    
    
      
     我有一个想法，就是我想用比较cheap的材料，混搭出比较好看的结果。
      
     因为这个房子不是我们的养老房么，所以不想投太多钱，今后多半都是卖了的。窗的装饰，我感觉基本是给自己享受的，卖的时候体现不出什么价值的那种。
     不像建筑上upgrade的投资，自己享受一半，卖的时候价值也能体现一半。
      
     我的预算就是在窗上花销低于1800美金。我这个要求是不是有点mission impossible啊？ 另外，就是我的窗子真的特别特别多，有几扇2m多x3m多的大窗。小窗也无数多个..........          
    

那要看你住多久了阿。如果要住个三五年还是自己享受享受巴。
而且resale这个东西真的完全取决于市场，装潢这个东西变得太快了。
建议lzmm不要老想着卖的时候会怎样，到时候可能要失望呢。

以下是引用仲夏夜在2009-6-8 13:27:00的发言：

    
     交待一下kitchen上的upgrade的钱。
      
     图片上，中间island上面的3个吊灯的prewire是250，仅仅是3个prewire哦。
      
     cabinet好像花了900，木头是standard，这900是花在了造型上。如果不upgrade，那么不会有外观上这种上上下下起伏罗列的效果，内部也少了roller, standard外观就是整齐的平行的柜子。
      
     LG不同意，但是我坚持认为今后我们卖的时候，东西都搬走了，buyer进来能看到的也就仅仅是厨房的造型了。这柜子的造型在视觉上的区别很大。不过我不认为这900块钱会在resale price上体现出什么，最多就是给buyer一个好感，一个incentive吧。 我其实主要还是为了满足自己的虚荣心。
      
     然后就是3000多块的大理石台面+stainless sink了，我的agent说这个是蛮值的，因为我中间的island的台面很大. 我们选的是upgrade option里最贵的granie. 便宜的有1900的样子。Again，这个也主要是为我的虚荣心买的单。我越写越觉得自己不是好东西了。
      
     冰箱是要自己买的，大家看到的microwave/hood, range, dishwasher，是要加600多才有的model house里的，我的只选择了加250的那套，也是stainless，造型稍有区别，基本类似吧。 这点上我总算贤惠了一下。
      
     上图片
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台面这些绝对不是满足虚荣亚，等到了要清理就觉得这绝对值得了。

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以下是引用仲夏夜在2009-6-8 16:53:00的发言：

 
不会住很久，感觉3年吧，5年maximum，也有可能只住1,2年。
 
唉，我对房子的爱，就像是爱孩子一样。只是，孩子也是男女有别，亲疏有分的。
 
我爱这个房子，但我只能把它当女儿一样爱，女儿总是要异主的，可以说，如果我今后有女儿，我从知道她在肚子里的性别起，就会开始盘算她长大了嫁人的事情，为她的奉献和投资，有感情在，但更大一部分是，都是希望能借此给她找个好人家 (俗话就是卖个好价钱).
 
 
hmmm, cll 的重男轻女啊，希望mm真的有了一个很可爱的女儿时，看法会有改变

以下是引用仲夏夜在2009-6-8 12:43:00的发言：

    
    
      
     我有一个想法，就是我想用比较cheap的材料，混搭出比较好看的结果。
      
     因为这个房子不是我们的养老房么，所以不想投太多钱，今后多半都是卖了的。窗的装饰，我感觉基本是给自己享受的，卖的时候体现不出什么价值的那种。
     不像建筑上upgrade的投资，自己享受一半，卖的时候价值也能体现一半。
      
     我的预算就是在窗上花销低于1800美金。我这个要求是不是有点mission impossible啊？ 另外，就是我的窗子真的特别特别多，有几扇2m多x3m多的大窗。小窗也无数多个..........          
    

窗帘1800这里估计弄不出什么好的效果，回国去做20来扇门窗这个budget估计也用不了很好的料子

[此贴子已经被作者于2009-6-8 22:48:33编辑过]

以下是引用仲夏夜在2009-6-8 16:53:00的发言：

    
    
      
     不会住很久，感觉3年吧，5年maximum，也有可能只住1,2年。
      
     唉，我对房子的爱，就像是爱孩子一样。只是，孩子也是男女有别，亲疏有分的。
      
     我爱这个房子，但我只能把它当女儿一样爱，女儿总是要异主的，可以说，如果我今后有女儿，我从知道她在肚子里的性别起，就会开始盘算她长大了嫁人的事情，为她的奉献和投资，有感情在，但更大一部分是，都是希望能借此给她找个好人家 (俗话就是卖个好价钱).
      
      
    
那儿子就不易主么？ 他将来找了老婆， 就是老婆的人了， 你还能跟着过去么？

以下是引用xyin在2009-6-9 10:36:00的发言：

    
     那儿子就不易主么？ 他将来找了老婆， 就是老婆的人了， 你还能跟着过去么？

    
弱弱的说一句，这年头男女平等了，儿子也能卖个好价钱的
[此贴子已经被作者于2009-6-9 10:49:40编辑过]

以下是引用仲夏夜在2009-6-8 16:53:00的发言：

    
    
      
     不会住很久，感觉3年吧，5年maximum，也有可能只住1,2年。
      
     唉，我对房子的爱，就像是爱孩子一样。只是，孩子也是男女有别，亲疏有分的。
      
     我爱这个房子，但我只能把它当女儿一样爱，女儿总是要异主的，可以说，如果我今后有女儿，我从知道她在肚子里的性别起，就会开始盘算她长大了嫁人的事情，为她的奉献和投资，有感情在，但更大一部分是，都是希望能借此给她找个好人家 (俗话就是卖个好价钱).
      
      
    

在别的楼里没拍过楼主，一帖一帖，你雷人的功夫真是见涨啊。

看到这里，要使劲狠狠地拍你了。说的什么话，自己就是女的，自轻自贱。

以下是引用ilovebluedkk在2009-6-9 10:47:00的发言：

    
     弱弱的说一句，儿子也能卖个好价钱的
    

就怕儿媳到时觉得她太老，不值钱了。

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以下是引用dido在2009-6-8 12:39:00的发言：

哇，LZ写的真详细，学习学习。。。
 
请问通向院子的门有必要UPGRADE成FRENCH DOOR吗？标准配置是SLIDING DOOR。
 
楼主那里UPGARGE价格很好啊，我们这儿只是UPGRADE一扇门要近6000快，也太黑了点。。。
我朋友也说那个builder非常黑
 
其他地方builder都没有那么贵
你们要做什么upgrade
 

以下是引用coffeelatte在2009-6-9 15:50:00的发言：

我朋友也说那个builder非常黑
 
其他地方builder都没有那么贵
你们要做什么upgrade
 
谁叫这个BUILDER占了最好的地呢，没办法。
 
其实DEFAULT的配置就很不错了，只是很多小的地方要锦上添花。
 
关于UPGRADE有好几批，还没研究呢。目前我和LD已经确定的是MASTER BATH的JACUZZI...........

以下是引用仲夏夜在2009-6-9 11:39:00的发言：

    
     楼上的几位，如果你们一定要纠缠我，请回到闲话板，你们如此乐于干这种事情，不如为我开一个楼，每天在那里8挂我，拍我好了。
      
     这里是living版，我在这里只讨论我的房子的事情，拜托你们不要在这里给我捣乱。
    

没人愿意纠缠你。实在是看不下去你的有些话。

你说的其他的话，我都没拍你。

如果只讨论房子的话，就别说那些歧视女性的话。

当然你可以说自己在公共论坛，有说的自由。那我们也有拍你的自由。
不拍你，你还以为这世界上的人都像你一样，自己的女儿在你心中都只不过是个待卖的商品，亏你说的出口。

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以下是引用仲夏夜在2009-6-9 18:00:00的发言：

 
拜托求你去别的地方骂可以么，或者你一定要在living版的话，单开一个帖子可以么。拜托了。
那也拜托你说房子就说房子，别用一些不恰当的比喻，什么爱房子就象爱孩子，你有孩子么？你知道怎么爱孩子么？！！！

以下是引用仲夏夜在2009-6-9 18:00:00的发言：

    
    
      
     拜托求你去别的地方骂可以么，或者你一定要在living版的话，单开一个帖子可以么。拜托了。
    

我哪句话是骂人的？

我很文明，网上网下都是一个风格。

以下是引用naha在2009-6-9 18:08:00的发言：

    
    
     那也拜托你说房子就说房子，别用一些不恰当的比喻，什么爱房子就象爱孩子，你有孩子么？你知道怎么爱孩子么？！！！
    

嫩头像里的娃，比魔娃都帅！！！！！

以下是引用仲夏夜在2009-6-8 16:53:00的发言：

 
不会住很久，感觉3年吧，5年maximum，也有可能只住1,2年。
 
唉，我对房子的爱，就像是爱孩子一样。只是，孩子也是男女有别，亲疏有分的。
 
我爱这个房子，但我只能把它当女儿一样爱，女儿总是要异主的，可以说，如果我今后有女儿，我从知道她在肚子里的性别起，就会开始盘算她长大了嫁人的事情，为她的奉献和投资，有感情在，但更大一部分是，都是希望能借此给她找个好人家 (俗话就是卖个好价钱).
 
 
如果只讨论房子怎么装修划算，怎么摆弄好看，还真是个不错的帖子。
 
可是这些观点。。。
 
mm你这些观点可能会影响你女儿甚至你自己的幸福的
[此贴子已经被作者于2009-6-9 18:12:52编辑过]

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以下是引用仲夏夜在2009-6-9 18:12:00的发言：

    
    
     我错了，但请你走开好么。
     我开这个楼，目的是分享买房的经验，希望可以对别人有些帮助，同时也请别人帮我出谋划策。
     我实在无心在这个楼里与你们辩论什么。
      
     如果你们对我的言论有什么不满，我实在是没有兴趣在这个楼里向你们解释什么，更不想就什么问题与你们争辩什么。
      
     拜托，请你离开。谢谢。
    


你开贴，之前好好讨论房子，我没有说话。说实话，在其他的楼里，我也没拍过你。每个人都有自己的看法，对生活的感悟，所以我不拍你。

但是你说在爱自己的孩子上，还要男女有别，我就要拍你。

你自己身为女人，自轻自贱，敢说那些言论，还要请别人绕行，实在是不讲道理。

为什么世界就都要按着你的方法来，对你有利，帮你出谋划策的人，就请进来。对你没利，就请绕行！！！！！

lzmm你没有权利指定别人在哪个楼里灌哈，你以为你是谁啊，要不是你整天雷人，谁愿意搭理你啊！！要想别人不追着你拍，说话前先过过脑子，什么该说什么不该说，实在摸不准就把嘴闭上。

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以下是引用仲夏夜在2009-6-9 18:30:00的发言：

    
    
     你开贴，之前好好讨论房子，我没有说话。说实话，在其他的楼里，我也没拍过你。每个人都有自己的看法，对生活的感悟，所以我不拍你。

但是你说在爱自己的孩子上，还要男女有别，我就要拍你。

你自己身为女人，自轻自贱，敢说那些言论，还要请别人绕行，实在是不讲道理。

为什么世界就都要按着你的方法来，对你有利，帮你出谋划策的人，就请进来。对你没利，就请绕行！！！！！
      
     这位ｍｍ请放我一马可以么？这边开了楼，请你进去继续批判指正。拜托你不要再水这个楼了。多谢你了。
     http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=596972
    

我还是这句话，

为什么世界就都要按着你的方法来，对你有利，帮你出谋划策的人，就请进来。对你没利，就请绕行！！！！！
    

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以下是引用仲夏夜在2009-6-8 16:53:00的发言：

 
不会住很久，感觉3年吧，5年maximum，也有可能只住1,2年。
 
唉，我对房子的爱，就像是爱孩子一样。只是，孩子也是男女有别，亲疏有分的。
 
我爱这个房子，但我只能把它当女儿一样爱，女儿总是要异主的，可以说，如果我今后有女儿，我从知道她在肚子里的性别起，就会开始盘算她长大了嫁人的事情，为她的奉献和投资，有感情在，但更大一部分是，都是希望能借此给她找个好人家 (俗话就是卖个好价钱).
 
 
MM你没孩子吧？？？

以下是引用naha在2009-6-9 18:08:00的发言：

那也拜托你说房子就说房子，别用一些不恰当的比喻，什么爱房子就象爱孩子，你有孩子么？你知道怎么爱孩子么？！！！
强烈的re
看到那个简直无语了

嘻嘻。应该贴在家小的。。。。