学区房主要指的是高中，cambrain那边高中好像不是很好吧，谁科普一下。另外那边涨不起来也是有原因的，交通不好，离哪里都远，感觉比较适合单职工。 ready 发表于 9/2/2019 10:53:40 PM
Lynbrook 现在1.8就可以了。降了有20%了。这轮好学区不会幸免吧。前些年涨得少的区估计跌得也少些。 qbly 发表于 9/2/2019 9:52:54 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2449390&postid=81280422#81280422][/url]
回复 75楼qbly的帖子那唯一几个1.8的不是靠rainbow就是靠着Bollinger。去那边买房的都是为了小孩吧，谁愿意自家前院对着大马路的。☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 relakuma 发表于 9/3/2019 12:16:06 AM
alderbrook ln 那套不就没靠马路。 去年三四月份，可是靠马路都不算硬伤的加价抢的。 qbly 发表于 9/3/2019 12:20:48 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2449390&postid=81281475#81281475][/url]
租房，然后离开湾区 fstella 发表于 9/3/2019 12:15:00 AM
我没说房价没跌，只是没有你说的那么夸张。总不能拿一片区域的最低价代表一片区域的价格吧。现在市场总体下行，买家可以挑的多。不喜欢end lot，不喜欢corner lot，不喜欢破旧房子的，不喜欢trust sale的，现在都不用去抢了。这些房子自然不好卖。但是那些正常的房子和新房还是很多人来看。上周末去看了dartmoor上的新房open，list了3M还是人山人海，老中老印都很多☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 relakuma 发表于 9/3/2019 12:32:09 AM
因为lz之前在大农村啊其实在大农村如果工资还可以的话攒钱贼快，因为房子太便宜了 baby.chen 发表于 9/2/2019 18:33:00
最后卖了多少？看得人多不下offer没用啊。有不少就是邻居去凑凑热闹的，并不是真正打算买的。你没看最近几套都一个月了还摆着。1.7-1.8能买到以前1.9的，2左右的以前都是2.2-2.3的。 francesjj 发表于 9/3/2019 12:52:28 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2449390&postid=81281626#81281626][/url]
again，我没说没有降。按你的数字也就降了5%-10%。那姐姐说的是20%。你说挂了一个月的有几个房子我也去看过了，很多都是极其诡异的格局。有些房子太靠后，有些面积没permit，有些cheap加建，一个小楼梯上到车库顶二楼……我买回来还得把二楼拆了做high ceiling。某些房东staging的时候还喜欢在床上放恐怖玩偶……卖不出去都是有原因的……☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 relakuma 发表于 9/3/2019 1:04:02 AM
你这有孩子，他们没有孩子，你们比他们更刚需。往下跌是肯定的，只是刚需和跌幅哪个更让自己舒服更重要。人不可能啥事都做到最佳时机。 BZH 发表于 9/2/2019 4:39:15 PM
我基本每天wfh，偶尔才出去一下。每次出门都很勉为其难，都快觉得是自己抑郁了…… baby.chen 发表于 9/2/2019 11:40:32 PM
我家原来上网红daycare，每次罚钱都是50一起步吓死宝宝了，果断的转了校 CleverBeaver 发表于 9/3/2019 1:10:09 AM
again，我没说没有降。按你的数字也就降了5%-15%。那姐姐说的是20%。你说挂了一个月的有几个房子我也去看过了，很多都是极其诡异的格局。有些房子太靠后，有些面积没permit，有些cheap加建，一个小楼梯上到车库顶二楼……我买回来还得把二楼拆了做high ceiling。某些房东staging的时候还喜欢在床上放恐怖玩偶……卖不出去都是有原因的……☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 relakuma 发表于 9/3/2019 1:04:02 AM
最近看的一个2.2米的房子，房主2017年初2.1米买的。今年开价挺高，逐步降到了2.2米。算了一下就算能卖掉，房主扣去房产税利息和佣金，基本是赔钱的。 公用马甲38 发表于 9/3/2019 1:10:06 AM
Cambrian Park那片对于我们预算有限的人来说就是交通学区社区都能及格的入门区。学区的话Lehigh和Brandam现在great school都是9分，肯定和cupertino的Lynbrook那些没法比，但对于我们来说也还可以接受把孩子送去的。交通的话很多公司都有bus站，我其实挺多同事住这边的。社区和治安对于养孩子来说也比较合适。前几年也涨了很多的，并不是“涨不起来”。早在17年底18年初的时候我们就稍微看过这里，也是每两个月涨10万那样涨，很夸张的。其实我前两年都是坚定要买交通房的，看过我的贴子的人可能有印象。但是现在考虑到贸易战的影响，如果经济受影响，负担更贵的房贷（交通房要比95124更贵一些）的同时要负担孩子的私校显然风险会大很多。所以综合考虑下决定买在这里，也是一种风险控制吧。 whisper10 发表于 9/2/2019 11:55:03 PM
不是住了快三年，租金也省了有十万了吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP finishstrong 发表于 9/3/2019 11:48:25 AM [/url]
2.2的话 每月贷款 保险和房产税都要上万的 而早期贷款里 大部分是给银行的利息 也就是说这房子每月expense就是9千以上 哪有“省租金”一说？而且税改之后利息抵扣力度也有限了这种买的不就是涨价的potential 结果还跌这么多... azng001 发表于 9/3/2019 12:08:00 PM
我基本每天wfh，偶尔才出去一下。每次出门都很勉为其难，都快觉得是自己抑郁了……我在南湾，已经很久没有出门了。。。不wfh 的不考虑。医生说我因为常年不见人已经出现抑郁。但是出门更加抑郁。比方说接小孩，提前一个小时，结果五分钟的路活活堵上一小时五分钟，然后接小孩被罚上百块。。。 懒人一个 发表于 9/2/2019 11:37:00 PM baby.chen 发表于 9/2/2019 11:40:32 PM
我在南湾，已经很久没有出门了。。。不wfh 的不考虑。医生说我因为常年不见人已经出现抑郁。但是出门更加抑郁。比方说接小孩，提前一个小时，结果五分钟的路活活堵上一小时五分钟，然后接小孩被罚上百块。。。 懒人一个 发表于 9/2/2019 11:37:00 PM
地球人都知道今年湾区所有区（不管好区差区）都比去年跌了不少吧，而且是已经跌了不少（10%算跌得少的了）。现在问题是之后会继续跌还是涨，还是不涨不跌。 公用马甲36 发表于 9/2/2019 9:50:31 PM
不是住了快三年，租金也省了有十万了吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP finishstrong 发表于 9/3/2019 11:48:25 AM [/url]2.2的话 每月贷款 保险和房产税都要上万的 而早期贷款里 大部分是给银行的利息 也就是说这房子每月expense就是9千以上 哪有“省租金”一说？而且税改之后利息抵扣力度也有限了这种买的不就是涨价的potential 结果还跌这么多... azng001 发表于 9/3/2019 12:08:54 PM
怪不得你现在发帖画风突变... pmmp 发表于 9/3/2019 12:50:00 PM
我指得是原层主accounting 时没有考虑如果不住此房而必须花费的租金。 ---发自Huaren 官方 iOS APP finishstrong 发表于 9/3/2019 12:56:57 PM
弱问网红daycare是哪所？ 公用马甲38 发表于 9/3/2019 1:12:34 AM
Expense 大概7000，不算principal, 扣掉tax benefit, 大概6000，至于6000租房和6000 expense 哪个值得不好说看人 熊宝宝 发表于 9/3/2019 12:20:51 PM
Living都有cost, 租房或者买房，除非几十年前几万块钱买的房子。只说租房有cost本来就是误解。 francesjj 发表于 9/3/2019 6:06:24 PM
回复134楼熊宝宝的帖子200万每月mortgage就7000啦 还有房产税和insurance呢 azng001 发表于 9/3/2019 12:41:00 PM
6000在Cupertino 能租个新盖的3500以上的大房子，2.2只能买个胡乱加盖的小黑屋。事实上6000都用不了。房价不涨的话，哪个值显而易见。 francesjj 发表于 9/3/2019 6:04:00 PM
Living都有cost, 租房或者买房，除非几十年前几万块钱买的房子。只说租房有cost本来就是误解。 francesjj 发表于 9/3/2019 6:06:24 PM 非常正确 一听就是明白人只说租房有cost 的真的不知啥思路 azng001 发表于 9/3/2019 7:24:24 PM
2.2 80% loan, 去掉principal ➕ tax - tax benefit 差不多6000， 我家就这样情况，一个月贷款利息少于4000, 现在利率低, purchase loan 2.375% 7 arm 熊宝宝 发表于 9/3/2019 9:13:10 PM
Cambrian Park那片对于我们预算有限的人来说就是交通学区社区都能及格的入门区。学区的话Lehigh和Brandam现在great school都是9分，肯定和cupertino的Lynbrook那些没法比，但对于我们来说也还可以接受把孩子送去的。交通的话很多公司都有bus站，我其实挺多同事住这边的。社区和治安对于养孩子来说也比较合适。前几年也涨了很多的，并不是“涨不起来”。早在17年底18年初的时候我们就稍微看过这里，也是每两个月涨10万那样涨，很夸张的。
其实我前两年都是坚定要买交通房的，看过我的贴子的人可能有印象。但是现在考虑到贸易战的影响，如果经济受影响，负担更贵的房贷（交通房要比95124更贵一些）的同时要负担孩子的私校显然风险会大很多。所以综合考虑下决定买在这里，也是一种风险控制吧。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
看到这么多上套的，偶就放心了。
那唯一几个1.8的不是靠rainbow就是靠着Bollinger。去那边买房的都是为了小孩吧，谁愿意自家前院对着大马路的。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
alderbrook ln 那套不就没靠马路。 去年三四月份，可是靠马路都不算硬伤的加价抢的。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
最后卖了多少？看得人多不下offer没用啊。有不少就是邻居去凑凑热闹的，并不是真正打算买的。你没看最近几套都一个月了还摆着。1.7-1.8能买到以前1.9的，2左右的以前都是2.2-2.3的。
先看房，可以交通方便的地方买个townhouse，你们现在才两个人房子不要贪大，估计贷款和你每个月的租金差不了太多，新点的townhouse没什么要修补的支出，还可以出租其中一间补贴一下
等真有刚需要学区房了拿第一套房去换
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
我挺喜欢baby.chen讲的。好心给大家聊经验多好啊
1.2m的房应该也不是什么好学区。所以有没有孩子也没区别了。退一步说就算孩子要上学，也可以租房。
我家原来上网红daycare，每次罚钱都是50一起步
吓死宝宝了，果断的转了校
弱问网红daycare是哪所？
这个区10%就税后20万了，对大部分人不算小数字吧。有几年新3以下的，还是著名agent list的，以前肯定走掉了。20%肯定不是cupertino学区的的，我自己感觉10%，外加走的很慢，选择更多。
对于第一次买房的刚需而言，要是要好学区的话，不就只能看入门房子。。去年最疯狂的时候，入门小黑屋都差不多2.2了
Dartmoor那套新盖的，3000多尺，设计合理，装修很好，前两年肯定不会list 3, 感觉正常list应该3.5左右，今年春天johnson上有一套加盖的，靠主路，才1700，比这个差远了，还卖了2.3，这个崭新的房子，lot🈶️7700，在这个区算大lot, 才多卖70万，真的良心价格list, 所以人山人海。
不是住了快三年，租金也省了有十万了吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
Cambrian Park 和 Moreland 学区(即95130和95129不是cupertino的部分)相比优缺点如何？
2.2的话 每月贷款 保险和房产税都要上万的 而早期贷款里 大部分是给银行的利息 也就是说这房子每月expense就是9千以上 哪有“省租金”一说？而且税改之后利息抵扣力度也有限了
这种买的不就是涨价的potential 结果还跌这么多...
200万每月mortgage就7000啦 还有房产税和insurance呢
怪不得你现在发帖画风突变... ---发自Huaren 官方 iOS APP
Millbrae沒有跌ㄡ (94030)
我指得是原层主accounting 时没有考虑如果不住此房而必须花费的租金。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
这个 lease vs buy时候要比较双方面的现金流出才有意义啊 要只看一边就不用比较了…
确实是，预算有限的话，不错的公立还是很重要的，你是说Leigh high和Branham吧，前者好像比后面那个好。你观察过那边租房市场怎么样？我们考虑买一套湾区周边的养老住，把交通好的留给孩子，但是这还很多年的，中间得租出去。
听你那么说cambrian17年涨的很夸张，我更早的时候看过，之前确实是涨幅不给力，大家都说是因为85太堵，local小路又慢又堵，上班虽然有班车，但是平时非周末想接送小娃兴趣班去CU或者west san jose基本不可能。
De Anza cdc ?
6000在Cupertino 能租个新盖的3500以上的大房子，2.2只能买个胡乱加盖的小黑屋。事实上6000都用不了。房价不涨的话，哪个值显而易见。
Living都有cost, 租房或者买房，除非几十年前几万块钱买的房子。只说租房有cost本来就是误解。
非常正确 一听就是明白人
只说租房有cost 的真的不知啥思路
真是的，原层主没有在贴中提到这个，我指出来而已，表示应该更全面。那层又不是对比buy和rent, 我又没有在写文章。我才完全不懂你的脑回路好吗？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
这个rate确实是低...能省很多expense了