大家怎么看converted two bedroom在rental市场？

投资房小白请教大家，看了套从one bedroom converted到two bedroom的condo，面积是800sqft。目前定价是按照one bedroom的市场价来的。我要是买回来当two bedroom出租的话怎么样？rental market对这种converted的反响如何？现在的floor plan新增的卧室比较小，但主要是客厅太小了。租客们介意吗？位置是很不错的，紧贴着大学旁边，地铁公交超市全部走路五分钟距离。

这要加衣橱才可以叫卧室。可是加了衣橱，客厅就太小了。要是那么简单，这房子为啥以前不按两卧室出租呢？当然不讲究的人可以租，但是人家要的是低租金吧。所以看运气了。
你看看当地的市场环境，800sf在一居室里算大的。如果像奥斯丁那种高科技扎堆的市区，不如拆了做豪华一居室出租，因为很多高薪年轻人愿意花这个钱。
但是要是在湾区这种一个房间3000刀的地方，你加个衣橱瞄准那种刚生孩子的租户也可以。

我们这里没有衣橱也可以算一个legal bedroom的

他们没有按照two bedroom租过 改了之后直接拿出来卖了

gapoptra 发表于 2025-08-20 07:11
他们没有按照two bedroom租过 改了之后直接拿出来卖了

就是说之前房主自己加的那堵隔断墙喽？那他既然要卖，干嘛还要自己去改动？

想卖好点？我也不知道

还有一个：房子中间那个是壁橱还是洗衣机烘干机呢？高级一居室的标配是室内洗衣机。想往高了租，洗衣机烘干机必须有。

因为紧靠大学，是有学生估计因为想省钱会租的，但现在已经过了学生入学的高峰期了

没有in unit laundry的

gapoptra 发表于 2025-08-20 07:24
想卖好点？我也不知道

牵强。前房主自己出租多年，肯定知道这一居室和两居室的租金差别。他搞成现在这样四不像(客厅等于没有，不仅小，还全是交通要道),估计自己也头疼了。
还是看当地市场和出租客的消费群。现在这样的布局，加了衣柜也是租给经济紧张需要养小小孩的人。或者按abnb出租房间没准可以，但你最好住的比较近。

gapoptra 发表于 2025-08-20 07:27
因为紧靠大学，是有学生估计因为想省钱会租的，但现在已经过了学生入学的高峰期了

那是可以的，其实就是按房间出租吧。便宜就行。但是这种出租挺费房东的。

再看了下照片还是决定放弃。新增的房间门没有完全enclosed。上面空了点的。这个房间没privacy，估计得很不讲究完全想省钱的人才会出租。现在这个点已经没学生找房子了，都是young professional，悬

再看了下照片还是决定放弃。新增的房间门没有完全enclosed。上面空了点的。这个房间没privacy，估计得很不讲究完全想省钱的人才会出租。现在这个点已经没学生找房子了，都是young professional，悬
gapoptra 发表于 2025-08-20 07:45

其实我觉得还是原来那样好租些，事少人干净。可惜这房子没有洗烘衣机，不然可以叫高价的。
又看了一眼平面图。前面这人太搞笑了，把第二房间的门开在正中间？真是一点都不给客厅放个沙发的机会呀。有没有可能他就是开个书房出来而非卧室？因为只有书房门是双开门的，要不就是大主卧是双开门。

美国人很在意自己的浴室。 这种2B1B不容易收到2B的租金。 打折以略高于1B的租金租给中国学生也许可以。

回复 1楼 gapoptra 的帖子
还得看你当地的市场，我们这儿的留学生都这么隔，一个人住客厅，这样的1 bedroom在我们这算不小了，可以租4200一个月，他们两个人分一人2000上下。

从图上看,客厅厨房完全没有窗户. 除非便宜租给学生，不然一般很难找到好的租客，很费房东。

我觉得合租房子的年轻人尤其男生根本不在意living room, 都只待在自己卧室里。。。 除了飞share 卫生煎不好。