如果在南加州房地产交易中，被前一个buyer恶意添加了lis pendes在title上面的处理方法

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Agent怎么说？ buyer agent不回复吗？
这个buyer挺奇怪的

回复 1楼 rollyzhang 的帖子
第一个buyer定金还了吗？
这种情况下你拿捏第一个buyer的是定金，等他们也签了同意cancel合同的时候你再还钱。
一般这种情况我会让我的经纪人在cancel escrow之前发一个Notice，说我们需要...，不然我们将在24小时之后cancel这个合同并收取你的定金还保留追诉你破坏合同损失的权力。这样他们会问你把钱要回来，并不是我一定要扣他们定金，但是用想扣的语气从而达到他们正式退出合同的依据。

danymm 发表于 2025-08-12 14:53
Agent怎么说？ buyer agent不回复吗？
这个buyer挺奇怪的

一直不回复
回复了就说是因为保险的原因，buyer不会签remove contingency直到close escrow

pkducks 发表于 2025-08-12 16:12
回复 1楼 rollyzhang 的帖子
第一个buyer定金还了吗？
这种情况下你拿捏第一个buyer的是定金，等他们也签了同意cancel合同的时候你再还钱。
一般这种情况我会让我的经纪人在cancel escrow之前发一个Notice，说我们需要...，不然我们将在24小时之后cancel这个合同并收取你的定金还保留追诉你破坏合同损失的权力。这样他们会问你把钱要回来，并不是我一定要扣他们定金，但是用想扣的语气从而达到他们正式退出合同的依据。

找了专业的律师问了，不能扣押金，扣了就不符合法律流程，现在就是full refund
但是第一个buyer agent骚扰我第二个buyer agent，也是绝了

这时候是显示你卖家代理能力的时候，找她/他去商量呀。
非常顺利不出幺蛾子的交易谁不会填合同，体现代理真正水平就是在出各种幺蛾子的时候是否能保护自己的雇主。

helen0211 发表于 2025-08-12 16:35
这时候是显示你卖家代理能力的时候，找她/他去商量呀。
非常顺利不出幺蛾子的交易谁不会填合同，体现代理真正水平就是在出各种幺蛾子的时候是否能保护自己的雇主。

同意。现在这个时候是代理发挥作用的时候了。

没看懂……………… 第一个 buyer 明显不在理 但是 法律都好像站在他这边 为什么？

这是ChatGP的解答：你的情况在加州房地产交易里其实挺典型的，涉及到几个关键点：合同义务、解除条件（contingencies）、合法取消、以及防止买方用 lis pendens 恶意干扰。 我帮你拆开分析一下。 ⸻ 1. 卖方取消是否合法 根据 California Association of Realtors (CAR) Residential Purchase Agreement 常规流程： 1. Remove Contingency 日（你是 7/24/2025） • 买方必须在合同规定时间内交回 Contingency Removal（通常是CR表格）。 • 如果没交，卖方可以发 Notice to Buyer to Perform（NBP）书面催告。 2. NBP 通常要求 至少 2 天的通知期（合同有规定，通常是2天，不是3天，但你给了3天是更宽松的）。 3. 如果在NPP（NBP）期限内买方仍不履行，卖方有权 书面取消（CANCELLATION OF CONTRACT - CC表格）。 你描述的时间线是： • 7/24 同一天发出 NBP（期限至少到 7/26） • 买方超过期限无回应（7/27之后） • 卖方发取消通知 → 合法，因为买方违约在先，且有书面催告并给了期限。 所以从合同和加州法律来看，你的取消是合法的，前提是你的 NBP、取消通知和送达方式都符合CAR表格要求（最好能证明已送达）。 ⸻ 2. 关于买方威胁 “lis pendens” • lis pendens（挂号：Notice of Pending Action）是法律文件，表示有诉讼正在影响这块房产的产权。 • 但 lis pendens 必须 基于一个真实、正在法院立案的诉讼，而且诉讼标的与房产权益直接相关（例如主张合同有效、要求履行买卖合同）。 • 如果买方只是输了气、没有合法诉求，却恶意登记 lis pendens，这属于 wrongful lis pendens，你可以向法院申请 motion to expunge lis pendens（清除挂号）并追求律师费。 在加州，恶意 lis pendens 后果很重，一旦被法院认定无理，登记方可能要赔律师费和损失。 ⸻ 3. 现在应该怎么做才能不影响第二个买家交易 1. 立即联系你的 escrow officer 和 listing agent • 确认第一次交易的取消通知和NBP副本都完整在档案里。 • 这会是你对 lis pendens 最有力的防御证据。 2. 让你的房地产律师介入 • 律师可以在买方真的去登记 lis pendens 前先发 cease and desist letter（停止侵扰函），明确告诉对方取消合法、lis pendens 会有法律后果。 • 如果他们已登记，律师会立刻申请 expunge（清除）并要求法院判对方付律师费。 3. 防止第二笔交易受影响 • 如果 lis pendens 已经登记，会阻止 title 过户，必须先清除。 • 如果还没登记，可以让你的 escrow 和 title 公司实时监控 County Recorder，万一出现 lis pendens，立刻启动清除程序。 ⸻ ✅ 总结建议 • 你这次取消按描述是合法的，因为买方未按合同期限交回文件，且在NBP期限后仍未履行。 • 买方若无真实合同权利，挂 lis pendens 是恶意行为，可通过法院强制清除并索赔律师费。 • 立即保存全部沟通记录、文件副本，并让律师提前出函震慑。 • 在第二笔交易 escrow 期间，让 title 公司持续监控，并把律师信息提前留给他们，以便第一时间处理。