l4528 发表于 2025-08-07 15:10 不是说新泽西房价不怎么涨吗？因为地税高。
lala_2009 发表于 2025-08-07 15:15回复 1楼 supermum 的帖子 新泽西最近几年确实翻倍了。不知这几年你们在中国有没有买房？如果有的话，可真是太同情你们了。这一买一卖，损失估计得要500万刀不止了
supermum 发表于 2025-08-07 15:28回复 8楼 lucytest 的帖子 不知道您说的哪个区。我们已经和两个比较喜欢的房子中介联系了，都是要价2百万左右， 税基1百50万左右的房子。比较起疫情前都涨了50%以上。本来以为还能砍价，结果其中一套房已经pending了。我和老公说，从经济角度考虑，与其溢价买好学区房，不如买个一般学区的好房，孩子如果能考上就送好的私立高中。
supermum 发表于 2025-08-07 15:08 我们几年前全家海龟，走前卖掉了全部在纽约和新泽西的几套房，最大的自住房当时卖了一百万出头。现在孩子大了我们考虑回美国上高中。跟以前的中介朋友打听了一下，我们印象里的几个好区像westchester, scardale, millburn的房子都大涨，几个我们喜欢的房子比较2021年前都几乎翻倍。我们当时卖掉的房子也刚上市，要价3百万！要是我们当时不卖房，房子资产现在至少要多好几百万。不知道这些疯狂加价行为是中介还是房东搞的啊，还是市场对即将到来的大通胀的正常反应？5年涨200%的房子真有人买吗？
polyoma2002 发表于 2025-08-07 15:12 以前十几年都不涨，这几年疯涨
supermum 发表于 2025-08-07 15:32 我们没在国内买，因为家里在北京上海和厦门都有房子，但在美国早年卖掉的房子确实损失好几百万美元。心塞
paly10 发表于 2025-08-07 16:01回复 23楼 momosun 的帖子 曼哈顿的房子好像没长，刚1.2个米买了一个ONE BEDROOM, 差不多是十年前的成交价。
momosun 发表于 2025-08-07 16:05 曼哈顿房价没涨，但租金涨了50%不止。我疫情前原来租三千多的公寓现在租五千多还要抢。 我觉得是因为曼哈顿房价受利率影响巨大，有很多租房公司拉杠杆亏得很厉害。如果利率进入下降通道，应该会轮到曼哈顿涨一波。但共产党市长要是真上台了可不好说。
大衣被禁 发表于 2025-08-07 16:10你到底是疫情前还是疫情中卖的呢？ 是的新泽西纽约的确涨了不少。但是1百出头买到300是不可能的。除非他gut renovate. 要不然就是漫天要价。现在房市已经不热了。 这个价格是供需关系。Covid之后纽约滚出不少人到suburb.
paly10 发表于 2025-08-07 16:11 五千多都租不到像样的公寓，利率已经下来了一点，我拿到7年5.5贷款，最后下来比租还合算
momosun 发表于 2025-08-07 16:13 最奇怪的是很多人从纽约市搬到郊区，为什么纽约市现在公寓一房难租？好多年轻同事抢租房都抢疯了。空置率历史新低。
lucytest 发表于 2025-08-07 15:19 现在开始跌了，似乎不是入场的好时机，楼主可以考虑先租房，观望一下
paly10 发表于 2025-08-07 16:21回复 36楼 smile1234 的帖子 自住,20% down payment,在贷款行存20万钱，一个星期之后可移走
raennie 发表于 2025-08-07 15:58 大纽约郊区covid之后几乎全都涨疯了，就算地税上天也挡不住疯狂的买家。我觉得跟纽约最近几年治安不断下滑，公共设施越来越破烂也有关系。很多小年轻不记得十几年前的纽约是什么样的，那个时候城市安全热闹，到处都是好吃好玩的，有贵的也有便宜的，丰俭由人。homeless也都自己管自己疯，一般不影响被人。所以很多人都选择在城里养小孩，郊区房价就一路阴跌。现在城里住不下去了，自然有大批得人要跑回郊区，再加上通胀，房价就失控了。纽约郊区又不像德州佛州，能盖新房子的地非常有限，所以supply也跟不上。
paly10 发表于 2025-08-07 16:37回复 39楼 momosun 的帖子 曼哈顿房价和租金比较的确到了该涨的时候了，小孩先前租金六千多，买了之后加上扣税实付不到四千，生活质量也好很多
Dadaobz 发表于 2025-08-07 16:54 这有没有算买房钱的opportunity cost? 1百万利息收入都有4万了。
yimiyangguang 发表于 2025-08-07 15:14 房子是有周期的，而你家miss了涨的周期而已。 你家既然海归了，中国的房市你们应该也经历过，怎么还有这个问题。
dukenyc125 发表于 2025-08-07 17:12感觉是烂坑，哪有100万到300万的 遍都编不像
condoquestion 发表于 2025-08-07 16:49 和你说的没关系，纽约的房价也在涨。
dancingK 发表于 2025-08-07 17:23 也有可能卖家做了大的翻新。要不然很难这么短时间内翻三倍
shalalala2 发表于 2025-08-07 18:56 谁说房市是按时按量涨的？既然娃要回美，当初就不应该卖啊。
goodluck84 发表于 2025-08-07 15:5820年到23年double了。去年开始就没怎么涨了
ccchhh 发表于 2025-08-07 17:56 你们刚好完美的错过了房子涨价的周期。新泽西的房子几十年来都没涨，直到疫情19年开始迅速涨价。这波房子涨价是全美的。
大衣被禁 发表于 2025-08-07 19:05 你们是不在新泽西不能理解。新泽西的房子万年不涨还2%的税，3% maintenance.如果像楼主这样去又回，有公民新泽西有房没卖的话，搞不好还要你补交5年10%state income tax. 正常人肯定是卖房走人的。
以前十几年都不涨，这几年疯涨
2021本身是个猛涨的时间的中间点，那时候看房子的涨势，不急着用钱的人卖房的并不多。
新泽西最近几年确实翻倍了。不知这几年你们在中国有没有买房？如果有的话，可真是太同情你们了。这一买一卖，损失估计得要500万刀不止了
今年涨得有点疯。但是好像也就MA，NJ，和芝加哥郊区。过去几十年没怎么涨高税收的地方，突然成了价廉物美了。 过去狂涨的地方都在跌。 但我觉得芝加哥郊区的不可持续，当地收入水平没到可以持续支付高房价高税收。 2M以上的新房都卖的很慢。
不知道您说的哪个区。我们已经和两个比较喜欢的房子中介联系了，都是要价2百万左右， 税基1百50万左右的房子。比较起疫情前都涨了50%以上。本来以为还能砍价，结果其中一套房已经pending了。我和老公说，从经济角度考虑，与其溢价买好学区房，不如买个一般学区的好房，孩子如果能考上就送好的私立高中。
每个时刻的决定都不能后悔，没有人能预测市场，timing往回头看总是说“如果。。就好了”，可是谁能那么幸运哪？想开了就好了。如果刚需也只能买了，疫情之后房市就是这么疯狂。
我们没在国内买，因为家里在北京上海和厦门都有房子，但在美国早年卖掉的房子确实损失好几百万美元。心塞
疫情的时候开始疯长，因为都在家工作，很多有孩子的家庭都需要空间，只能往郊区跑
怎么没有长远规划 房子不能卖呀 而且知道有娃上高中
几年前都有几套房子， 怎么现在能问出这样的问题？！
中介，房东还能有这么大的能力吗？ 你听过吗，“市场永远是对的”
很多地方都这样
你太贩卖焦虑了，纽约房子没有翻倍吧？Scarsdale，great neck比疫情前涨了30-50%吧。你哪个房子五年从一百万涨到三百万了？发出来看看？
每次低点都得买一套。差不多10年一次吧
曼哈顿的房子好像没长，刚1.2个米买了一个ONE BEDROOM, 差不多是十年前的成交价。
好几套房子, 全卖了, 的确是很冲动啊, 没有给自己留后路.
但是, 你们几套房子的钱, 肯定用在了其他地方, 有增长. 这个增长也要算的.
全盘来看, 你们可能只是从房子上的资产, 转眼到了其他资产而已.
现在在从其他资产上, 转回房产上, 说不定平均下来还是赚的.
曼哈顿房价没涨，但租金涨了50%不止。我疫情前原来租三千多的公寓现在租五千多还要抢。
我觉得是因为曼哈顿房价受利率影响巨大，有很多租房公司拉杠杆亏得很厉害。如果利率进入下降通道，应该会轮到曼哈顿涨一波。但共产党市长要是真上台了可不好说。
SEATTLE 也要看在哪个区。 自己亲戚的孩子2017年研究生毕业后 就和同学结婚了， 两个人都是拿了微软的JOB OFFER, 薪水都不错！2019 年有了第一个小孩后， 家里帮着那首付， 在BELLEVUE 买了房， 据说现在现在价钱也涨了不少
既然国内那么多房子，随便卖一个，孩子大学学费生活费都有了。
五千多都租不到像样的公寓，利率已经下来了一点，我拿到7年5.5贷款，最后下来比租还合算
最奇怪的是很多人从纽约市搬到郊区，为什么纽约市现在公寓一房难租？好多年轻同事抢租房都抢疯了。空置率历史新低。
7年5.5贷款, 不错呀。你是自住房还是投资房？down payment要放多少？
自住,20% down payment,在贷款行存20万钱，一个星期之后可移走
Family 搬出去了。年轻人搬进来了。
所以我觉得曼哈顿的房子是金融产品，很多大房地产商在玩。如果利率下降，租金投资回报比更划算，曼哈顿应该补涨一波。
很不幸，楼主的东北部房子一直再涨，库存少啊！
那还可以，本来就是有钱人，差这几百万应该不会对生活有大影响。如果说把之前卖房的钱放在大盘里的话，更应该没啥损失了，因为大盘这几年也是差不多翻倍了。
房价大涨说明美金注入这个蓄水池了，降息预期，股市下跌都会加速这个过程。
曼哈顿房价和租金比较的确到了该涨的时候了，小孩先前租金六千多，买了之后加上扣税实付不到四千，生活质量也好很多
Thanks
和你说的没关系，纽约的房价也在涨。
楼主 我同情你。 房
这有没有算买房钱的opportunity cost? 1百万利息收入都有4万了。
我没细算，小孩算了，DOWN不是1百万，二十多一点，小孩收入高，一年省税三万多
她海龟的时机是国内房价开始跌的时候呀，所以miss了两边
真是人心不足蛇吞象啊
他这租六千的房子在曼哈顿也就卖一百万出头，downpay也就二十多万
也有可能卖家做了大的翻新。要不然很难这么短时间内翻三倍
曼哈顿公寓就算涨，跟郊区的涨幅也完全不在一个level上
100万到200万是正常的，到300的话，大概率是大装修+加建。或者干脆推倒重建了。NJ不少好学区的房子太老了，买来大装修或者重建的也不少
你们刚好完美的错过了房子涨价的周期。新泽西的房子几十年来都没涨，直到疫情19年开始迅速涨价。这波房子涨价是全美的。
这没啥，我们这儿农村喜欢漫天要价。 比如这家终于在这次大涨之中，在15年之后离要加差了一半卖出去了。 而且这家在要12米的时候连proper master suite都没有。后来终于熬不住了，加建了master suite,终于卖出去了。
谁说房市是按时按量涨的？既然娃要回美，当初就不应该卖啊。
你们是不在新泽西不能理解。新泽西的房子万年不涨还2%的税，3% maintenance.如果像楼主这样去又回，有公民新泽西有房没卖的话，搞不好还要你补交5年10%state income tax. 正常人肯定是卖房走人的。
基本就是这样。疫情期间疯涨了一波。现在消停了。
millburn真的有可能，100万加上人家翻新以后300万是有可能的，本来就直接翻倍了
真的不用再幻想了，我已经在板上说过好几次了，大趋势就是房价只会越来越贵，越来越多的人买不起房子只能租房。
对的。而且万年不怎么涨。持有成本还巨贵。
是的， 我认识的， 在纽约市郊外的两家， 都是疫情后租出了几年， 都是城里上班族租的， 租金也收了不少， 但最近1 一年多， 很多公司都要RTO （return to 0ffice), 所以有的年轻家庭的， 又搬回市内住的
是的， 纽约市外住了16 年了， 没听说哪个区的房子从 1MM 涨到3 MM， 除非拿到镇上的PERMIT， 允许加盖和一定规模的扩建！而且疫情后的建筑和人工成本飙涨，扩建的成本也不低啊