大家卖房签合同对staging，开几次open house是都是written的agreement吗

我们打算staging，listing agent 说多付0.5% commission, 如果房子6个月没卖掉，我们换agent，这个钱还是要付的，我觉得可以。
但是鉴于之前的经历，我想是不是也要和agent 签个条例保证这个staging达到我这个房子的listing price 的标准，staging 几个房间，需要拍professional 的照片，什么时候搞好，经过我approve，整个agreement 就只保护listing agent 权益。她做什么都是口头告诉我,包括开几次open house，她是说看有没有人来，没有人来，在第二周，第四周，第7周开，说是根据情况定。大家都提这些要求并要求written的吗？第一次卖房，没有经验。

upupup

你签了listing agreement了吗？签了那就没啥说的了。
没签的话鉴于你是第一次卖，建议你找有能力有经验的不坑人的，然后怎么做都听agent的。现在这个市场staging也许重要，open house完全没啥作用。最大的作用是价格，价格合适自然有人来看房，不合适open house再多也是白搭。
当然可以完全照你的想法来服务你，但是你确信你的想法对你是最好的吗？

好的，明白了。多谢

多找几个中介问问呗，如果是他们统一的行规你多问几个就知道个差不离了，如果是可以商量的那肯定有人愿意让步来拿到listing。反正卖房子最主要靠的是房子本身的地段、品相和价格，没有缺了哪个agent就卖不出去的房子

0.5%的commission对一百万的房子也有五千了 staging根本花不了这么些钱 房子最主要的就是整洁 把东西都藏起来 房间灯全打开 打造一个明亮干净的家的氛围就行了 其他的根本不怎么重要

我刚卖了一个房子，自己没搬出去，家具都在，我就没了staging的需要了。我7年前买这个房子的时候完全没有staging, 空的，连窗帘都没有，这样显得房子特别大，采光还好，我当场就买了。总结：我认为staging没必要。你非要的话可以让realtor PS几张staging的照片。我这个房子买完，listing agent还问呢，我PS的那几张staging照片把你吸引来的？我说根本我就没注意还有staged家具！完全就是地段，价格，和curb appeal.
Open house就更没必要。我们开了一次，就没人来；listing agent主动说等过完年如果还没卖出去，我们再open一次，就再open了。我门口的摄像头捉到了所有来看的，来了4组人，2组是真心要买，一组是nosy neighbor, 最后一个我怀疑是想偷东西。最后买家完全不是来过open house的，是buyer agent领着来看的。

回复 3楼 pkducks 的帖子
Open House是多数买家看房的主要途径。现在基本没有人看房还要专门约buyer agent了，全都是自己在open house的时候进去看，觉得不错了再找agent细看或者下单。抢房区不搞open house的个例就不要拿来说了。

现在是买方市场, seller agent 还挺重要的. 最好找对你家所在小区有经验的, 我们几次卖方都是事先观察这几年其他邻居卖房找的谁, 多长时间卖掉..
销售这是hardcore skill, 有时候需要点运气, 另外agent 的network 也很重要. 我们有一个房子在淡季不太好的时候, 还没open house 我们的agent 就在她的network 里面居然找到特别匹配的买家. 省了很多事情.

马克

OPEN HOUSE 怎么会没用呢？有买房经验想UPGRADE的、或者投资的基本上只看OPEN HOUSE, 看上了再找个人下单。约了才能看的除非房子极好，都懒得专门找个AGENT约。

Open house 有用。很多人并不想找代理看房。open house 自己先看一眼再说。房子主要还是本小区域。买家一般只是对这个小区域感兴趣的。买方市场还是卖方市场也是只是局限在这个小区域里。

邻居的房子近5m 卖了快半年了 感觉过两周一个open house

我自己的2个房子都是open house去看了然后找agent买的。从来没有见过没有open house的上市房。当然我是高房价抢房区

我的经验是根本没有必要staging, open house 是必须的。房子空着家具，人搬出去都好卖的很。最首要的是地板，灯具，厨房，厕所卫生间和空间。没人在乎家具，老百姓都明白着呢，家具再好又不是我的。搬不走的才是我的。摄影师很重要，直接决定你上市后多少人来看。

回复 1楼 donuts409 的帖子
前两三周的open house挺有用的 都是这时候去看房 我一般能自己看房 都不约agent 哪怕我有agent 但是第四周 第七周 ...... 如果前3周都没人要买 第四周有什么用 你这就是房价和市场价不匹配 不然前几次房子就走掉了 再多的open house 也就那样了 除非你降个价 才有必要再继续开open house

我刚刚问过的staging 价钱是三千块两个月，给楼主参考一下。高房价地区。

科罗伊 发表于 2025-07-19 14:11
我刚刚问过的staging 价钱是三千块两个月，给楼主参考一下。高房价地区。

我们是多年前staging卖房，全部听agent的，差不多这个价位

但当时是一个周末，两天open house就卖了。现在我不懂给staging多久

我家最近卖了房子，没有staging，把东西归置好了整整齐齐请人做了deep cleaning，我自己感觉staging不是特别有必要。

我多年以前签的合同是有写几次open house的，但是我的agent没有特别在意这些，实际是按需open house的，多开几次她没问题。

可以多看几个agent。以前我们卖房子时一个agent staging 是free的。另一个付一笔lump sum。没有规定几次open house。我们后来选了第二个。是抢房区，不愁卖不掉，就是价格。

我们自己做的staging。我们的房子比较老， 层高低， 自己住所以更了解它的好。摆的不是贵家具， 是“合适”， 能显出房子的布局和舒适。没有家具， 反而有点局促。
所以看情况， 新房子也许不用。

FatSheep 发表于 2025-07-18 19:47
回复 3楼 pkducks 的帖子
Open House是多数买家看房的主要途径。现在基本没有人看房还要专门约buyer agent了，全都是自己在open house的时候进去看，觉得不错了再找agent细看或者下单。抢房区不搞open house的个例就不要拿来说了。

open house最没用