卖房签dual agent会不会限制了看房的客户群啊？如果没有这个，哪个agent都可以带人来看。签了是不是就只有这个agent才能带人来看房啊。另外买房，不应该是，带看的那个最后才能得佣金吗？自己看的房(open house)的，不需要付他佣金吧。 caterpillarzhh 发表于 2025-07-18 08:46
Update: 我没有签dual agent, 也只选择了半年的term。我们还没最后签，因为用AI提前run了一下要签的条例，里面有一条霸王条款，说是任何我和Broker之间的law suit , 都由我付双方律师费，不管是谁sue 谁，为什么原因sue, 我们需要他们去掉，不去掉不签。 这个agent也说这条不知道为什么会在上面。她说回去问她的老板能否去掉。
还有一条我不明白的，这个agent和我们解释了，我们觉得她说的和字面意思不一样。我贴在下面能否请有经验的帮我看看。
A是常规， B 我应该会选第二个， 我这里是买方市场，买方不会付或者全付buyer agent,所以我们应该会付至少一半或者全付。我现在是不明白的是C。 按照C来说，如果半年后我不用现在的这个listing agent 1， 换了listing agent 2, 然后一个买主在我用listing agent 1 期间看了房，然后在我换了listing agent 2 之后两个月又回过来看我的房子决定买了，我这个2.5% 给listing agent 1 还是agent 2 呢。我自己对C的理解和 AI都认为按照 条例C字面意思应该还是给agent 1， 那agent 2 不就要和我打官司吗？ 因为什么谈价格，接受offer， closing都是由2 负责的。我这个listing agent 1 说不是这样理解的，在谁手上卖A的2.5% 就给谁，因为她也不知道这个后来回头买的客户是谁，这个C只针对保护buyer agent。大家能帮我看看，谁的理解对，这个条例C究竟能不能签。多谢！
至于谁付买家agent的佣金，给2.5%还是3%，你们agent和他们agent听取你们双方的意见来商量，但你和买家得一人出买家agent的佣金，要不谁会做免费的活。如果你那里是买家市场，基本是卖家你要出双方的费用了，要不房子难卖出去
在房产交易中，不是买房和卖方的两方博弈，是三方博弈：卖方，买房，Agents。卖方想卖高价，买房想买低价，但无论是买房 Agent，还是卖方 Agent，他们的利益是一致的：尽快达成交易，然后进行下一个交易。他们不在意成交价格的高低而更在意成交速度。事实上卖方 Agent 会在有意无意地让卖方压低价格，而买方 Agent 也会有意无意地让买方提高报价，也就是说在真正交易出现价格谈不拢时，无论买房还是卖方，你的 Agent 和你的利益是不一致。所以不签 Dual Agent 不会让你自己的 Agent 在交易中更站在你的立场上。Dual Agent 只是让你的 Agent 多赚一点，你少付一点罢了。
你要是真想找一个维护你利益的人，那就找房产律师吧，他的收入和交易是否达成没关联。
不会限制其它 Agent 来看房，dual agent 只是说如果最后 Buyer 是你 agent 的客户，agent 可以多拿一些佣金，而你少付一些佣金。如果你不签，那你的 agent 就不能成为 Buyer 的 agent。所以你的 agent 就不能带自己的客户，当然他有可能让其它的agent朋友带自己的 Buyer 来看房，把自己的客户送给朋友做人情。
我每次卖房都签，不过基本也没啥用，好像每次都不是自己 agent 的客户。不过每次买房都找 list agent，省点佣金。
另外别听 Agent 胡扯， 不要指望 Agent 会维护你的利益，agent 只是提供服务，你的利益和 agent 的利益是不一样的。无论你签还是不签 dual agent，都一样， agent 就一个目的：快点做成交易拿到钱。