现在的利率和房价

我在想在现在的利率高 通胀压力 新的大美丽法 政治不稳定下 还有华人买投资房吗

根据华人平困线，大多数华人都是既得利益者。 周末去教会，有几个川粉非常非常开心，称之为“伟大的进步”

这个方案有些许正面的地方，但是总的来说是增加贫富差距，让美国债台高筑，引起社会动荡。 因为后续的通胀，房价会越来越高，年轻人会越来越买不起房，对于有钱的华人，倒是可以all cash买投资房哈，因为，未来租房的人会越来越多吧。

低利率只不过是过去十来年的事。再往前利率比现在还高，房价也还是涨。我觉得目前这种利率水平会是未来的常态。

aegeanboat 发表于 2025-07-07 17:44
低利率只不过是过去十来年的事。再往前利率比现在还高，房价也还是涨。我觉得目前这种利率水平会是未来的常态。

利率回到10%，每年利息付4万亿美元，这真是大美丽的场景啊。

aegeanboat 发表于 2025-07-07 17:44
低利率只不过是过去十来年的事。再往前利率比现在还高，房价也还是涨。我觉得目前这种利率水平会是未来的常态。

可是当年的高利率没有伴随现在的高房价啊

现在的房子已经卖不动了。但是卖家降的慢，肯定不甘心啊两年前卖能更高

我在想在现在的利率高 通胀压力 新的大美丽法 政治不稳定下 还有华人买投资房吗
xiaoxiaobaozi 发表于 2025-07-07 17:36

为什么我现在每次出门，不管买个啥都被物价吓一跳？一直还在高速膨胀啊，几乎上几个月就20%的速度。
周围拿w2的，貌似都穷了一轮，消费降级花钱抠抠索索，包括看上去拿高薪的。不敢花大钱因为公司里一直在裁员。
房子卖不动开始阴跌了。
如果利率降下来，通胀上天，中产还是没有余钱买房啊。就算买了，保险吃饭HOA 再暴涨几轮也要default 啊。

我几个美国同事，本来要买房的，都租着了，同样的房子，他们说租比买便宜一千刀一个月，因为房价利率双高，而房东可能是很多年前买的利率房价低，给的租金低。都在等利率房价跌了再买

happyme888 发表于 2025-07-07 19:28
我几个美国同事，本来要买房的，都租着了，同样的房子，他们说租比买便宜一千刀一个月，因为房价利率双高，而房东可能是很多年前买的利率房价低，给的租金低。都在等利率房价跌了再买

利率跌了房价又要上去了，这几年观望的这些人都跑出来了，你说房价要不要涨？

我很好奇现在的年轻人是什么状态，不会是90%租房吧

回复 11楼 ljmdtc 的帖子
现在流行子母房

所以现在房市到底啥情况，有价无市？房价微涨，成交降低？

只要大家都有工，房价利率都可以慢慢耗……

xiaoxiaobaozi 发表于 2025-07-08 02:55
回复 11楼 ljmdtc 的帖子
现在流行子母房

什么意思？

monmon1111 发表于 2025-07-08 05:19
所以现在房市到底啥情况，有价无市？房价微涨，成交降低？

有价无市
房价比疫情的时候跌了得有10%了，但还是卖不动

回复 4楼 aegeanboat 的帖子
不能这样比。以前物价油价极低，个人收入税率非常低，所以即使房贷高利率也在收入可负担范围里。现在的个人收入税房产税叠加起来，已经没有高房贷利率的空间了。

猪头公司（非科技行业）里几个30出头的人，要么在租房，要么和几个朋友一起租房。

房价不跌直播吃shit

回复 9楼 happyme888 的帖子
利率低和房价跌很难同时出现吧 等的人太多了 现在上车的人也难 就是等利率低了refinance 先吃个亏的心态

回复 15楼 zojirushi 的帖子
就是一个很大的房子 六七八个房间 空间的一半可以住一家 另一半住一家 适合一个大家庭 父母和上班的但是自己还没有能力买房的孩子可以一起住一起付钱

happyme888 发表于 2025-07-07 19:28
我几个美国同事，本来要买房的，都租着了，同样的房子，他们说租比买便宜一千刀一个月，因为房价利率双高，而房东可能是很多年前买的利率房价低，给的租金低。都在等利率房价跌了再买

租比买便宜一千刀一个月，这也值得拿来比较?现在首付20%贷款1个米的房子，每月都要花差不多一万刀了，租同样的房子最多花4千。

bujizhizhou 发表于 2025-07-07 19:31
利率跌了房价又要上去了，这几年观望的这些人都跑出来了，你说房价要不要涨？

2024年已经这么来过一波了，狼来了太多次，大家还会信吗？而且现在的经济基础面和2024年可不一样了。

FatSheep 发表于 2025-07-08 12:45
回复 4楼 aegeanboat 的帖子
不能这样比。以前物价油价极低，个人收入税率非常低，所以即使房贷高利率也在收入可负担范围里。现在的个人收入税房产税叠加起来，已经没有高房贷利率的空间了。

10年前我家房子1百万，现在2百万，相应的房产税也从1万涨到了2万，但是在我卖房子变现前，我的负担每年都在涨，其实没有啥好处

可是当年的高利率没有伴随现在的高房价啊
ookk 发表于 2025-07-07 17:56

当时平均工资也比现在低多了。记得80年代后IT在nyc起薪也就是3万一年。