买不起也卖不掉！全美新房销售创三年新低

据 Newsweek 6月30日 报道 美国房地产市场正面临新一轮调整期——新房销售骤降、库存暴涨、建筑商信心动摇，新一轮市场冷却潮正在上演。
图片来源：Newsweek 报道
根据最新官方数据，今年5月美国新房销售环比暴跌13.7%，同比下降6.3%，创下三年来最低点。这一趋势表明，高房价和高利率正持续压抑购房者需求。
房地产分析师Nick Gerli警告：“几乎没人再买正在建造或刚获批的新房。”数据显示，目前市场上新房和已获许可但未动工的库存供应量达到15至20个月，远高于“正常市场”6个月的供应标准，创下历史新高。
30年期固定抵押贷款利率在6月26日达到 6.77%，为疫情初期低利率的三倍。高昂的购房成本，使得许多原本有购房意愿的家庭被迫退出市场。与此同时，美国住房库存出现罕见增长：建好了卖不出去、新项目也不敢开工，房地产市场正陷入“供需错位”的尴尬状态。

根据全美住宅建筑商协会（NAHB）调查，建筑商信心已跌至自2022年以来的最低水平。许多开发商为了吸引买家，被迫降价促销、提供赠品和贷款激励，但仍难以刺激需求。最新数据显示，5月全美住宅建筑开工总量下降9.8%，年化仅126万套；单户住宅开工更降至2023年4月以来最低点，多户住宅跌幅接近30%。
专家普遍认为，在建筑成本和贷款利率居高不下的背景下，住房建设在短期内仍将持续疲软。虽然库存增长一定程度上缓解了长期的“住房短缺”问题，但由于高房价持续存在，美国普通家庭依旧买不起房。房地产分析师预计：未来数月，美国新房市场仍将处于低迷状态，甚至可能出现局部地区的价格调整或施工暂停潮。

业内人士指出，针对首次置业者需更谨慎，尽管库存上升可能带来议价空间，但高利率仍会显著抬高还贷压力。而投资型买家需关注流动性风险，在部分市场冷却的背景下，投资房产的回报周期可能拉长。但长期持有者或可等待抄底机会，如果利率在未来下降，可能迎来一次“补涨窗口”。
无论是自住买房、投资置业，还是正在观望的市民，都应密切关注市场走势，做出更稳健的决策。
来源：纽约华人资讯网