加州法律的确是规定到期后按一月一月的来续。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 这个不对。要有很多前提条件的才会一个月一个月续租，算是极少数特殊情况下的事实合同！ 看过加州的标准California Association of Realtor的合同条款，你就知道是怎么回事了。
加州法律的确是规定到期后按一月一月的来续。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 这个不对。要有很多前提条件的才会一个月一个月续租，算是极少数特殊情况下的事实合同！ 看过加州的标准California Association of Realtor的合同条款，你就知道是怎么回事了。
同在加州，理论上这个基本是对的。但有两点不准确： 一是进入month to month后，是30 day notice；二是楼主孩子没住满一年，房主应该提前30天给notice。 当初签约的时候，楼主孩子因为必须要住，被拿捏了，签的9月到6月，所以现在不好办。房主肯定是从他自己方便的角度考虑的，但是这也无可厚非。 你们现在能做的，就是要对方给正式的30天notice。不想折腾的话，找sublease吧。 这个帖子能看出来的确有些人是屁股在哪边，脑袋在那边。不少人说房东“唯一”的错误是没给30 day notice，错误就是错误，在加州房东和房客都不给notice的结果是默认lease到期之后按月租。层主作为房东，这样认真回复不容易。
California: Yes, if the tenant has been in the unit for more than 1 year, 60 days’ notice is required to terminate a lease (even if it’s ending naturally). 如果租住了>1年，加州法律要求房东提前60天不续租
California: Yes, if the tenant has been in the unit for more than 1 year, 60 days’ notice is required to terminate a lease (even if it’s ending naturally). 如果租住了>1年，加州法律要求房东提前60天不续租
个人理解是这样，这个应该是所有的情况，不管是不是受租控管辖。 从 common sense 的角度，少一些 surprise 总是好的。
California: Yes, if the tenant has been in the unit for more than 1 year, 60 days’ notice is required to terminate a lease (even if it’s ending naturally). 如果租住了>1年，加州法律要求房东提前60天不续租
没有法律一年之后房东必须租，还必须按月租。
房东唯一错的地方是没有提前通知不续租。
每月1号准时付房租，这个本来就是合约规定的。
假如我是房东 我宁愿六月七月招新人租房子 也不想续两个月到八月底 然后房子不好租了
谢谢回复。 我每月按时付钱，他还赶人？问题是没提前一个月跟我们讲啊，这时间这么紧，再找地方也需要时间啊！哪有这么不通融的？
谢谢回复。 那我们只能离开？我怎么觉得被欺负了似的。 我可从来没对我的房客这么苛刻。
谢谢回复。 我怎么觉得房东应该提前跟房客沟通一下呢。
你当过房东啊，难道认为房客1年之后要月租就月租？
这是business，没有强买强卖。必须双方协商。你觉得价格高，房东还觉得价格低，都是相互妥协才能达成交易。
任何一方不想妥协，很自然的结果！
他说已经签了别人了，根本没给我机会说加钱的事儿啊！
房东不续租，要提前60天告知。
房客想续租，必须提前三十天提出request。然后双方谈新的价格和租期。暑期后要月租，基本上房东不会同意的，只能自己搬走。
标准CAR合同上条款，以及法律这么规定的。
加在一起，就是房东等租客提前和房东谈新的租约。租客要续租，总不会等到还剩一周告诉房东，我要租三个月，你必须租给我。
这个房东唯一做得不够完美的是，没有主动提前60天就和租客谈续签一年的事。
房东要是Corp的，根本就不会找你多说一句话，合同上写的清清楚楚，可能会是这样 “你不提前30天通知搬出去，自动续签一年，价格不违反法律就行“
因为标准合同上，还有一个条款，你要续租，必须提前三十天和房东说。
我刚开始签的时候就是从9月签的，他只给我们到六月。后来又从六月一年一年签的，我已经开始就替他想了。主要大学附近房源紧张，他们太好租了，才这么拿捏我们吧！
很正常啊，你不愿意，可以不签合同啊。
你也知道，大学附近房源紧张啊，那就是市场决定的。
本来就是一个business, 你不签房东觉得有人愿意签，你非要扯到feeling：你替房东考虑了，房东拿捏你。
没有觉得房东很无理
学到了！那就别扯那么多了！搬走就是了，谁跟他费那劲啊！下回就知道怎么办了。
签了合同，之后读一遍，这些都常识，根本没啥值得扯的，更不用带入feeling.
房东没赶人吧，你们的租约不是六月底到期么？租约到期就该搬走不是很正常？你们签约的时候不知道租约六月底到期？
你加州的？加州法律的确是规定到期后按一月一月的来续。 你儿子在东部就得入乡随俗，东部租约全是到期签新的一年合约，不允许一月一月续。
加州法律的确是规定到期后按一月一月的来续。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 这个不对。要有很多前提条件的才会一个月一个月续租，算是极少数特殊情况下的事实合同！
看过加州的标准California Association of Realtor的合同条款，你就知道是怎么回事了。
我是加州的，你也知道有一个月一个月租这么回事儿啊！那我没错啊！他们说的也许是其他州没这一说。
知道啊！我想等着房东通知我们要不要续约再跟他谈。 谁知道他没提前说啊！我也不知道我也要提前30天说啊！长教训了！
你好专业啊！哈哈
好的，谢谢！
如果是 Zillow 标准合同，这个有条件是房东接受房客租约之后的月租金，就自动转成月租模式。
不过房东最好是 60 天之前就通知房客的 option，特别是不续租。
没听说加州有这条法律
我在加州，也是地主，但是我认为楼主孩子在这个情况，如果在加州，是可以合法合理的按月住到8月的。
第一，在加州，如果lease expired 了，但是没有新lease 签订的情况下，自动转成 month to month 。显然房东并未和楼主孩子签订新一年的lease 。
第二，虽然房东有权利选择lease 到期之后不续组，但是必须提前60天通知。显然楼主孩子没有收到这个通知。
基于以上两点，楼主孩子lease 到期之后，是可以按月居住的。一旦进入month to month ，房东可以随时说我不租给你了，当然仍旧提前60天通知。楼主孩子也可以随时说，我要搬了，当然是提前30天通知。
楼主你把这些条款研究清楚。如果孩子不在加州，就把当地法律研究清楚。好好和房东聊聊。措辞里面，每句必提 per law ，那房东就明白你们不是吃素的了。
反正，这个案例里，房东没有按规矩办事儿，错在他。你们按规矩办事，lease 到期后不搬，但是房租必须准时到账，这种情况，房东无权 eviction，因为你没有 break contract 。如果不付租金，那就是违约了，房东赶你没商量。房东可以今天就发一个提前60天的不续组通知，那也是两月后再搬。
有这法律，不过他们都是屁股决定脑袋，只去理解对自己有利的那面，哈哈哈哈。
加州的规定是：lease 到期的情况下，如果没有新的 lease 签订,自动转为 month to month, 其它term 不变。
不是楼主说的"一定"变成 month to month 。房东可以选择这个，也可以不选择：房东有权不续组，前提是提前60天通知，房东也有权再签新lease。
看得出，楼主孩子的房东，是没有转成 month to month 的打算的，但是，他通知太晚，6月中通知6月底续约，否则搬家？遇到职业租客，闹到法庭的话，就这点，房东都能吃憋。
所以每年租约到期之前，我就会提前2月多，问租客续约么，不续的话，我立刻发60天通知，这样租约一到期，房客就必须搬走，不会出现楼主那种情况。
对，这个时间太短，30天都不到。找个懂租赁法的Realtor 问清楚，或者找个懂租赁法的律师问问。
你应该是在地主友好州。租约快到期，房客不说话，房东不说话，就按照租约到期走人来执行。
如果是房客友好州，如果房东不说话，房客不说话，就自动转成 month to month
你问一下你孩子，大学的公寓都在每年初甚至前一年十月就续签下一年租约了，不是提前60天，他是不是忽略了。
楼主这个案例，听起来像私人房东。不是大型公寓的 PM。
如果是PM，既没提前续约，也没60天通知，是在太不专业了，也该引咎辞职了。
或者楼主孩子对楼主有所隐瞒，孩子可能根本没在意PM的通知，专注学习去了，把PM的信当成垃圾邮件丢了？自己稀里糊涂“觉得自己应该可以多租两个月”？
应该是小孩没有生活经验。出了事情才想起找家长。
同在加州，理论上这个基本是对的。但有两点不准确： 一是进入month to month后，是30 day notice；二是楼主孩子没住满一年，房主应该提前30天给notice。
当初签约的时候，楼主孩子因为必须要住，被拿捏了，签的9月到6月，所以现在不好办。房主肯定是从他自己方便的角度考虑的，但是这也无可厚非。
你们现在能做的，就是要对方给正式的30天notice。不想折腾的话，找sublease吧。
这个帖子能看出来的确有些人是屁股在哪边，脑袋在那边。不少人说房东“唯一”的错误是没给30 day notice，错误就是错误，在加州房东和房客都不给notice的结果是默认lease到期之后按月租。层主作为房东，这样认真回复不容易。
加州的法律我记得是住了一年以上的租客需要60天通知，不然就是30天。
第一，在加州，如果lease expired 了，但是没有新lease 签订的情况下，自动转成 month to month 。显然房东并未和楼主孩子签订新一年的lease 。 ～～～～～～～～～～～ 去读读CAR 标准合同TERM吧！ 那个条件比你说的苛刻得多。 现在lease 还没有 expire, 房东以合同结束要求租客搬出去。
房客住满一年，房东不续租，需要提前60天通知。没住满一年，房东需要30天提前通知。
这个房东的唯一失误是没有提前30天通知。
房客的问题是认为自动转为month-to month, 理所当然法律保护的权利。
哦，没看到楼主孩子没住满一年。我想着他大学快毕业了，就以为住了3年多了。
如果没住满一年，确实是30天通知不续约。
30天notice也没有说要多正式，邮件信息反正证明对方已收到的都可以。我律师朋友说的。现在这情况楼主顶多再凹个十几天。
对。
有不少州已经承认email 了，今年刚开始的。加州还未承认。
平日里我们涨租，沟通，用email 看似没问题。但那是建立在共同认可的基础上的。
现在楼主孩子和房东没有达成一致，那么法律上的框框条条就会出来了。所以为什么大型公寓做这些事，都是纸质信件，甚至贴在门口。就是以防万一，上庭的话，才能滴水不漏。毕竟加州法庭都是向着房客的。
也不能这么说，这个房东经验欠缺。不续租，提前两个半月通知一下就行了，即使法律对于没住满一年的只要求提前30天通知。
所以房东这一失误，就多给了房客30天呀。
房客如果认为可以无限 month to month, 肯定不对，但是房东失误的这30天，房客肯定受法律保护啊。
如果楼主孩子住满了一年，那房东就有60天的失误，让法律保护房客，这不就正好合了楼主住到8月的意思么。
对，这房东太没经验了。6月底到期，现在说不续，连30天都没有。
我觉得，从这帖子里，房东和房客都应该学会点什么。
您作为房东是好人，能讲规矩，还会站在房客的角度上给出意见，不容易。
我们当年做房客的时候被坑过，一年租约到期后，被房东骗着续签了年约。当时我们知道估计下一年要买房，和房东讲过可能要提前搬走。房东口头上说只要提前30天打招呼就行。等真要提前搬了，说按合约必须按一年交钱。我们和房东对簿公堂打上小额法庭，结果可想而知 - 口头说的不算。其实打官司前就知道希望不大了，但是真的不服。
这么多年这事我一直耿耿于怀，自己当房东了也会想，当个按规矩办事的诚实的房东有那么难吗？这贴里还有不少人说房东“唯一”的错就是怎么怎么，错就是错，“唯一的错”何解？
妈耶，你这房东有点过分呀。这房东不是没经验，是有经验却给你下套。
我当初买房的时候，住的公寓。去找 PM 商量的时候，人家就是打开窗户说亮话：可以按月，但是租金会涨到多少。也可签1年，你提前30天通知，但你必须自己找到能够接手 lease 的人，而且要经过我们的 screening ，找到这个接盘侠之前，租金仍旧是你的责任。
这样双方都能按部就班走下去。
像我这种 papamama landlord 抗风险能力差些，一般不接受 month to month ，但是，得如实告知房客呀。
lease 未过期前发个30天通知，房客也只能lease过期后多住个20几天吧？
房东房客，都要为自己的失误买单。
不要带入feeling 就行，这个就是个business。
9月份搬进来，住到lease 结束也才不到10个月，就算再加30天，法律也只保护住到7月。
对，诚信就是这个意思，明算账解释清楚。
你提前30天通知，但你必须自己找到能够接手 lease 的人，而且要经过我们的 screening ，找到这个接盘侠之前，租金仍旧是你的责任。 ～～～～～～～～～～～～ 我有个朋友，大约20年前，合同上白纸黑字这么写的，然后被Corp PM玩得死死的，付了半年的空置费。
怎么玩死他的？ 他住的2B2B，然后Corp 有很多同样的2B2B要出来，然后只秀其他的2B2B。
common sense就是租约到期租客就搬走，除非租客提前和房东交流。这种学校周边的，很少有人续一年，所以房东assume就是搬走。 按月租得双方同意，也是需要提前商量的
加州是强制规定房东必须允许房客按月租？这不太合理啊
加州的租控法律，我的理解，如果满足 (1) 受到租控法律管辖 (2) 租客住满一年，那么，让租客走人要满足 “just cause" 条件。如果租客不肯签 lease，实践上只能 month by month 了好像？
但大部分个人出租的 SFH townhouse condo, 不受加州租控管辖，当然要具体看，加州租控法有定义。
那一年之后，房客认为房租太高（比如涨了5% + CPI inflation),不愿意签，那房东咋办？只能被迫month-to-month, 按照之前的 1 year fixed lease 的价格收租金？
好像只能是 lease price + max increase 的 month by month ，如果受租控法律管辖。
不过大多数个人出租的 SFH Condo Townhouse 并不受加州租控管辖，当然具体情况看法律条文。签 lease 时要声明不受租控管辖，Zillow lease 有标准格式。
California: Yes, if the tenant has been in the unit for more than 1 year, 60 days’ notice is required to terminate a lease (even if it’s ending naturally).
如果租住了>1年，加州法律要求房东提前60天不续租
个人理解是这样，这个应该是所有的情况，不管是不是受租控管辖。
从 common sense 的角度，少一些 surprise 总是好的。
法律文字好像是 >= 1 yr，正好一年也要 60 天 notice。
不过 60 天 notice 也不是坏事，大家早点准备，30 天对 tenant 是比较不方便也被动。从减少纠纷角度早给 notice 总是好事。
Corp PM 里，黑的不少，还能势大欺人，至少不怕麻烦。租控法规部分就是针对这群人。
当然也是有 nice 的但不指望，大家都是租房过来的。
你只要证明对方收到就行了。没回复的电邮本身不如挂号信，但电邮有个回复就可以用做证据了。纸质信贴门上拍照片还是不如挂号信要求签收的那种。
这个就是一般条例。刚好你的朋友不好彩，赶上少人租房的时候了。租约里面要求房东努力出租的，我破约的时候，不到十天新租客就搬进去了。所以我就付了十天的房钱，比我的押金还差一截呢。
没有强制，可以重签的。只是说如果不重签又不搬走原租约的租期变成月租而已。
没这一说。只要涨价是合法的标准，租客不同意就走人。
Just Cause说的根本不是这个。说的是房东如果没有合理理由不能不租给没犯错的长期租客。
但如果这种情况租客不续签 lease，如果又是受租控不能赶人走，那就不是自动成为 month by month，并且涨价也受限制只能以 lease price 作为 base 涨价？
但是你的六月的租约已经到期，你至少要提前三十天告诉房东你想续租month by month，否则就默认你到期就要搬走的。房东已经找到续租的人，如果定金和租约跟新房客已经签好，房东很难去break lease迁就你们。而且你孩子正在建立信用，没必要闹出什么法律纠纷，可以找Airbnb过渡两个月