买卖双方都没有agent，买房要注意什么

sell by owner的房子，我们也没有buyer agent，但我们会请买房律师。要注意什么？
没有经验

回复 1楼 Hawthorn99 的帖子
ask chatgpt

查title, 做 appraisal

律师会告诉你的啊。关键是买title insurance, 别的都不太重要。如果是现金，更省事，无非是要不要过escrow公司，还是律所可以收费待办；当然你们如果纯粹转账交易也可以，但律师需要把文件做好。
贷款的话，也不是坏事，因为lender还会盯着你走一遍程序。

新手买房吗？没有中介push，所有的一切都会变得很慢。如果卖家有意拖延，简直被磨得没有脾气
正在经历这个阶段，非新手，有律师。合同写得非常的合理，房子原属trust LLC, 两个人拥有。签完才知道一个卖家要把在trust LLC 变成个人，两个卖家，两个律师，还要做1031 exchange 。
一个巨大的坑，买家签完合同，卖家一个月之后才肯签。从此不肯提供房子的资料让买家做title clean。卖家律师邮件不回，公司电话不接，留言不回。活生生把买家在卖家签合同一个月后才锁定的三个月的利率拖到过期。然后法律规定买家要全部利率延期的罚款。
总之买家签完合同后就不在有话语权，除非合同方方面面都要顾及到，否则肯损失房价10%的deposit 。如果有个中介，利益驱使，这种情况下会坐在卖家律师办公室里现场催。
多跟律师沟通，不要急着锁利率，不要被非常nice 的合同蒙蔽

房检做好，title search做好

不知道你们有多少经验 这种情况往往是WAIVE ALL CONTINGENCY捡个白菜 但不适合小白 律师其实也不用请啊 TITLE COMPANY 都会处理的

请律师也要花钱啊，比有经验的 agent便宜? 或者是不是可以通过 redfin 之类的成交？ 好像只收1% 的费用，买家卖家商量一下各承担一半？

找个律师一千左右，帮看文件，做调查看房子title是否有问题什么的，去年末刚买房，这个钱well spent 记得找个real estate lawyer, 这种律师专门处理房产纠纷的

请律师打死不超过两三千，agent动不动就好几万… 上面发言的是Agent吧

leilei 发表于 2025-04-24 11:01
新手买房吗？没有中介push，所有的一切都会变得很慢。如果卖家有意拖延，简直被磨得没有脾气
正在经历这个阶段，非新手，有律师。合同写得非常的合理，房子原属trust LLC, 两个人拥有。签完才知道一个卖家要把在trust LLC 变成个人，两个卖家，两个律师，还要做1031 exchange 。
一个巨大的坑，买家签完合同，卖家一个月之后才肯签。从此不肯提供房子的资料让买家做title clean。卖家律师邮件不回，公司电话不接，留言不回。活生生把买家在卖家签合同一个月后才锁定的三个月的利率拖到过期。然后法律规定买家要全部利率延期的罚款。
总之买家签完合同后就不在有话语权，除非合同方方面面都要顾及到，否则肯损失房价10%的deposit 。如果有个中介，利益驱使，这种情况下会坐在卖家律师办公室里现场催。
多跟律师沟通，不要急着锁利率，不要被非常nice 的合同蒙蔽

那你合同没规定日期么？你不爽就退出

Hawthorn99 发表于 2025-04-24 10:34
sell by owner的房子，我们也没有buyer agent，但我们会请买房律师。要注意什么？
没有经验

appraise, 看房子值不值这个价.
inspection, 看房子的情况怎么样.前几天有个人上来哭诉白蚁问题.好像有特别的白蚁检查.我们这里没有白蚁的问题.
你需要贷款吗?要不要找个贷款经纪?
其它的律师应该都知道吧?

elastigirl 发表于 2025-04-24 12:02
appraise, 看房子值不值这个价.
inspection, 看房子的情况怎么样.前几天有个人上来哭诉白蚁问题.好像有特别的白蚁检查.我们这里没有白蚁的问题.
你需要贷款吗?要不要找个贷款经纪?
其它的律师应该都知道吧?

找个好点的贷款经纪， 他们公司会有appraisal 。 找个好点inspector, 可以再要点添头 自己去镇上查查record。 找个好点的律师过户。
原来自己做过，没问题的。

如果在KY，OH，IN，可以联系我