第一次卖房问题请教

我可以找2-3个agent来看我的房子，谈论要准备什么，价格和房子怎么staging，然后找一个最满意的签卖房合同吗？如果这个agent 各种不给力，是不是也可以中途换人？
大家卖房是搬空了之后再给人看，还是人住在房子里面就让大家来看？我房子整体还比较新，里面自己的软装也还行。但是觉得如果老美上门看房子，不脱鞋子我心理上过不去。
大家卖房有什么经验或者需要注意什么？ 我需要找律师吗？

Mark

Open house没见过让脱鞋的，如果下雨下雪天，可以让agent在门口放一次性鞋套让人穿。

最近去过的open house每家都让脱鞋了，可以跟agent提要求的。

鞋套是标配啊

donuts409 发表于 2025-03-23 01:58
我可以找2-3个agent来看我的房子，谈论要准备什么，价格和房子怎么staging，然后找一个最满意的签卖房合同吗？如果这个agent 各种不给力，是不是也可以中途换人？
大家卖房是搬空了之后再给人看，还是人住在房子里面就让大家来看？我房子整体还比较新，里面自己的软装也还行。但是觉得如果老美上门看房子，不脱鞋子我心理上过不去。
大家卖房有什么经验或者需要注意什么？ 我需要找律师吗？

卖房合约一般是exclusive，在合约时限内是不能换agent滴

你可以跟多个卖房经纪谈谈选个合适的
我加州俄勒冈州都卖过房子，没有用律师的。 好像有些州必须？
房子清空了我觉得卖房方便。但很多时候房主还住着，我看过的就是买家看房前都把房子整理好，杂物啥的放车房。比较麻烦
鞋套是常备。也看过房子随便进没要求鞋套的。

我家邻居打算卖房子，他们目前还住在里面，然后计划卖掉之后买家可以再让他们住里面一个月再搬走，感觉卖房之前清不清空看每家情况，只要房子里面弄得干净漂亮不清空也可以卖上好价钱。

房子open house的时候，没有你们使用的痕迹比较好，比如照片，厨具。
去看一些别人家的open house，学习些idea， 然后把自家的东西放车库，实在放不下就租storage。如果你们在卖房很快的地方，比如加州，上市一两个星期就基本进入合同了，可以选择住airbnb，不住家。
这些住airbnb，租storage, 让agent来staging，和房价比起来真是毛毛雨。
脱鞋这些就没必要计较了，一个月后就不是你的房子了。 鞋套可以让agent放门口

鞋套。让人家脱鞋没准人家还嫌弃你家不干净呢

多谢大家的建议，都很有用。 我记得之前在华人上看到说是卖房找Redfin agent可以省一部分费用，是这样的吗？

用鞋套比较常见 需要脱鞋的还没见过 毕竟有时候直接就从另一个门走出去了 后门直通yard 难道还回来拿鞋？ 还有直接下地下室了 地下室多是没装修的 挺脏的 难道也回来拿鞋？ 这要求太高了

门口放一篮子鞋套，能空房做staging最好，agent都有合作的staging公司。实在没条件要住在里面也可以，把家里大扫除收拾干净，open house的那段时间出去。重要的私人物品可以全部单独放在一间可以锁的储物柜或储藏室（这间就不开放参观）肉眼可见的地方需要修修补补的要弄好（比如掉漆，某个灯不亮了或哪里坏了等等） 你和agent在listing之前会签一个合同，合同上会写和agent签多少时间（比如90天），合同期内不能换agent。过了合同期，如果没卖掉又觉得agent不给力，可以随时换。 可以多找几个agent来看看房子，和他讨论下listing价格和commission，看看哪个和你聊得来能合作，再觉定委托哪个来做

都不重要，价格低，勤快open house是核心，别的都很虚，10个卖家偶尔能骗个傻子买家而已，不是每个都能。

Honeymoney 发表于 2025-03-25 10:26
门口放一篮子鞋套，能空房做staging最好，agent都有合作的staging公司。实在没条件要住在里面也可以，把家里大扫除收拾干净，open house的那段时间出去。重要的私人物品可以全部单独放在一间可以锁的储物柜或储藏室（这间就不开放参观）肉眼可见的地方需要修修补补的要弄好（比如掉漆，某个灯不亮了或哪里坏了等等） 你和agent在listing之前会签一个合同，合同上会写和agent签多少时间（比如90天），合同期内不能换agent。过了合同期，如果没卖掉又觉得agent不给力，可以随时换。 可以多找几个agent来看看房子，和他讨论下listing价格和commission，看看哪个和你聊得来能合作，再觉定委托哪个来做

多谢大家答复，我没想到重要的东西别人来看房的安全问题，综合考虑，还是等搬走再list房子。搬走前1-2个月找agent。