投资给地产开发商，19%回报，是scam吗？

收到email，附近一块地盖房子，开发商缺钱，求投资。
投资回报为19%，安全。promissory note, deed of trust, 2nd lien 安全保护。
请问大家会投钱给开发商吗？有何风险？

1st lien or not. 有钱人别问无钱人怎么投资，除非你也想变无钱人。

不可能，是骗局，现在的房地产商如果经营不好，自己都赚不了20%。

gooog 发表于 2025-03-11 12:45
收到email，附近一块地盖房子，开发商缺钱，求投资。
投资回报为19%，安全。promissory note, deed of trust, 2nd lien 安全保护。
请问大家会投钱给开发商吗？有何风险？

如果有意外 这钱拿得回来吗？ 能拿多少回来？ 如果拿不回来 你有什么办法拿回来？ 如果回答都是 不知道 那还是算了吧

你看上人家利息，人家看上你本金

9%你问一问就算了，还有可能性 19%? 你认真的？

gooog 发表于 2025-03-11 12:45
收到email，附近一块地盖房子，开发商缺钱，求投资。
投资回报为19%，安全。promissory note, deed of trust, 2nd lien 安全保护。
请问大家会投钱给开发商吗？有何风险？

如果是loan，给你19%的利息，那么这个公司的主管要么是傻（所以不能投），要么是坏（所以不能投）
如果是equity，19%再正常不过了，但区间下限是-100%

肯定是scam

安全？？？19%??
群发email来要钱了，还19%的回报，能安全吗？

promissory note 是债吗？确定不会convert 成 equity? 多久偿还？19%是一年的预计回报率还是总回报率？如果5年才偿还那平均每年还不到4%。你好好看看到底是怎么说的。
我也不太相信能随便“保证” 19%。保证是违法的吧。另外19%如果是年利率的借贷，那就有高利贷风险。在德州一般借贷最多是18%，超过这个利率是违法的合同（就像你雇凶杀人签了个合同，你付了钱但对方没杀人，你也不能上法院告他没履行合同，因为合同本身就违法）。你还需要看你们州的高利贷法律。
另外这种投资要看你是否信得过你要投资的项目和人，特别是人。项目都是其次。 说句不好听的，人家不管赚了赔了，就是不给你钱，你能怎么办呢？还能真的花律师费去告他吗？起诉别人也是有成本的。而且就算你告赢了，能不能拿到钱又是另一回事儿。你投资的公司破产了或者投资人跑了，你就算是有法院的判决也仍然拿不到一分钱。你还得自己付律师费，法院诉讼费，等等，更不要提花的时间了。
总之不是非常信任的人，就不要投资。

你看看巴菲特忙活一年，收益是多少%？

回复 11楼 wwn00 的帖子
突然奇怪了, 老巴为啥不投资房地产... 在湾区