要不要在现在不确定因素很强的时候换房？

我们家龙凤胎今年要出巢，上州大，学费生活费两人一起大约9万一年，压力山大。我们现在两个房，一个没付清贷款的独立屋自住，一个condo 出租，因hoa 疯长，鸡肋，已经没有正现金流了，所以现在想干脆两个全卖了，然后现款去三流学区买个房子自住，省下现在自住房的房贷来付一部分儿女的大学学费。但现在的担忧是1） 目前房事有冷却下来的迹象，怕买高位上，犹豫要不要观望，2）卖两个房子再买一个，agent费就许多，肉疼，3） 长远来看 两个房换一个房，心理不踏实。 大家怎么看？

州大这么贵？是本州吗？房子可以先卖一个，自己住一个，然后看时机再下手。

你同时买房卖房，要是买在高位，也会卖在高位，要是买在低谷，也会卖在低谷

poppypoppy 发表于 2025-03-09 15:49
你同时买房卖房，要是买在高位，也会卖在高位，要是买在低谷，也会卖在低谷

同意，同时买卖的话不怕。

Condo出租几年了？现在卖有没有capital gain tax? 算一下要是税高的话可以搬去condo住两年，卖自住屋，这样将来卖condo的时候也能省点儿税。如果hoa涨的狠，连自住也不划算的话，就长痛不如短痛卖了省心。

Omnbmh 发表于 2025-03-09 15:53
Condo出租几年了？现在卖有没有capital gain tax? 算一下要是税高的话可以搬去condo住两年，卖自住屋，这样将来卖condo的时候也能省点儿税。如果hoa涨的狠，连自住也不划算的话，就长痛不如短痛卖了省心。

Condo 本是想做退休房的，需要交大约8万的税，hoa一千出头一个月，加地税基本开销两千每个月，退休后都住不起了，再加上现在condo📉的一塌糊涂，所以想干脆出手了

卖掉Condo，费用已经不合适投资了，这样经济压力立马可以缓解。
自住房留下，因为估计mortage rate比较低，你要换除非现金再买一个，要不现在利率太高房价也高，你会心疼死的，不合算。孩子上大学这四年也要回家呀，可再留几年

coconuttree 发表于 2025-03-09 15:43
州大这么贵？是本州吗？房子可以先卖一个，自己住一个，然后看时机再下手。

本州的，已经是最便宜的了，除非走读

smile1234 发表于 2025-03-09 16:01
卖掉Condo，费用已经不合适投资了，这样经济压力立马可以缓解。
自住房留下，因为估计mortage rate比较低，你要换除非现金再买一个，要不现在利率太高房价也高，你会心疼死的，不合算。孩子上大学这四年也要回家呀，可再留几年

我说的就是两个都卖了，proceeds现款买啊，只是换到差的学区，孩子回来有房住啊。 condo卖了还是不够付现在自住房的贷款，利率倒是最低的

hanvin 发表于 2025-03-09 15:51
同意，同时买卖的话不怕。

同觉得买卖同时进行不怕买高位

我觉得你可以只卖一个房， 如果condo以后不打算当退休房的话就卖condo, 如果condo各方面（位置， 大小）仍然适合当退休房的话就卖自住房， 然后搬到condo去， 这样无论如何都会拿到一笔钱， 可以付大学费用。而且只卖一个房子， 动静也小一些， 剩下的那个房子， 以后再看是否要卖要换。

hoa一千出头一个月? 哇，这是啥高尚社区？

卖两次买一次手续费太多了 卖掉一个房子自己住另一个用来补贴学费呢

嫌手续费太高就自己考个证，有卖网课的，1000刀左右，5-6门课，自己学完了去考试。

卖掉两个可以， 先买一个自住， 另一个房子换成出租有现金流的，至于怎么配置这里省略一万字。 房子不要卖掉付学费，这样安排不是最佳选择。 宁可从房子cash out 付学费， 长远看房子会增值，也是一份收入。

自住房的房贷利率，如果是疫情期做过refinance的话，应该只有2点多， 何必卖呢？还要折腾搬家。
投资房卖了给小孩付学费不是挺好？

condo卖掉，自住房是sfh的话留着

把现在房子抵押出去？做HELOC?好像不少人都这么做交学费。condo 1千多管理费真是太多了。可卖也可不卖。