scorpiobaby 发表于 2025-03-02 09:01 找real estate attorney 或者title company 1500—5000搞定
jellynsyrup 发表于 2025-03-02 09:04 经纪吃相真难看，找个律师就搞定了，甚至律师你们不用自己请，让房客自己请。
小金猪 发表于 2025-03-02 09:07 咨询一下律师吧，反正你怎么也需要有律师。我是觉得不用，卖房经纪主要作用是找买家，你这又是公寓，也不会有什么房子的状况问题要扯皮
没事去逛街 发表于 2025-03-02 09:08 是，这段时间我和闺蜜都在换房，shopping around，感觉她们生意很不好，缺钱的很。
没事去逛街 发表于 2025-03-02 09:05 谢谢你哦，Title company也帮忙写买卖合同么？
Busymaple 发表于 2025-03-02 13:47回复 1楼 没事去逛街 的帖子 请教lz你的房子有放到市场上登出么？如果只找律师，卖房在哪里登出。还有如果现在再买房，我们这连open house看房记得好像都必须通过经纪预约，不然当初房都看不到
xxmm1214 发表于 2025-03-02 14:45 合同就是模版而已， 甩开经纪自己干，title公司过户拉倒
你这都有买家了干嘛要中介？我自己在Zillow上找买家，把门锁放lock box里让人看房，找律师出个合同就卖了房，除了律师费一分没花，完全不需要中介。 rita7614 发表于 2025-03-02 17:09
dreamchaser2024 发表于 2025-03-03 00:40 不是很明白，楼主不是亏大了么？让利好多啊。让中介丢市场上扣除一切好像都比这还多赚吧？更好的办法不是省的中介费均分？
没事去逛街 发表于 2025-03-03 08:39 我们急卖，而且想着房客当朋友处的，卖房多麻烦，4%的3万中介费跑不掉的（中介估价卖75万），房子出租13年多一直修修补补，没有装修，花2万装修等等差不多吧，油漆，换地板，换橱柜，2.5个厕所装修。
me3 发表于 2025-03-03 09:56 楼主没有亏的，他的房子估价75万，说明条件比那个80万的房子差点，不然他为什么不认为自己房子也值80万。如果他正常list 房子，一般是要修补一下，并且还要房客合作show房，不然连75万都不好卖。小修小补也要一两万，还要花时间。然后就算卖75万，还要付3万中介费，所以最后到手就是70万吧，还是一切顺利的情况。所以楼主选择正确的，运气很好的话撑死多拿一两万，不值。
我通知房客卖房，因为他们住了快10年，处的和朋友一样，所以有优先购买权，请经纪估价75万，隔壁一套20天前80万成交的，我问房客买不买？我让利3万经纪费➕2万装修收拾等各项费用，卖价就是70万，房客说我们一贯大气，很开心的说买下。
下面我们就进入合同阶段，我问我的估价经纪，居然要收我1%的paperwork fee，我一想不对呀，她啥都不干凭什么收1%？我咨询我一个外州朋友（她是专门倒腾房子的，自己有经纪执照），她和我说找律师就可以，她几年前做过一个项目，就是邻居买的，$800律师费写购房合约，进escrow，很顺利就完成了买卖。
我想问问大家有没有这方面的经验，是不是不找经纪，律师就可以，你们经历的律师大约如何处理，如何收费的？先谢谢！
谢谢你哦，Title company也帮忙写买卖合同么？
是，这段时间我和闺蜜都在换房，shopping around，感觉她们生意很不好，缺钱的很。
嗯，看来还是律师性价比高，不过加州买卖房子不必须用律师。
我都不知道他们存在的意义是什么
Mark
村里Facebook 上有人问买房的问题，一堆经济自推啊
请教lz你的房子有放到市场上登出么？如果只找律师，卖房在哪里登出。还有如果现在再买房，我们这连open house看房记得好像都必须通过经纪预约，不然当初房都看不到
合同就是模版而已， 甩开经纪自己干，title公司过户拉倒
我朋友说不用放到市场上
escrow公司也要的对吧
如果对方有listing agent 我没有，可以直接用律师吗？
与我家情况一样：租客想买房。下载一份州里的房产交易标准合约，直接找Title company，填表转户转钱，按标准收费。不需要找律师。买家放心的点是：Title company会查Title是否Clean，没有隐患。卖家放心的点是：房款由Title company 结转，不可能跳票。几天就完成交易，主要等买家Lender。
另外一个办法就是直接找refin 中介，他们只收1%的中介费，并不需要自己的地产中介。
哇好棒啊，早知道就好了
想买房的人怎么联系你？ 最近想看房，不知道怎么直接联系卖家。
我们急卖，而且想着房客当朋友处的，卖房多麻烦，4%的3万中介费跑不掉的（中介估价卖75万），房子出租13年多一直修修补补，没有装修，花2万装修等等差不多吧，油漆，换地板，换橱柜，2.5个厕所装修。
你现在的情况很好，找个律师备用。title company还是可以用一下的，保险起见，escrow 可用不可不用，看房客lender的要求，如果现金的话，不需要。即使用escrow, 也可让title company 提供，一个公司俩服务，你还可以讲价。中介毫无必要。。。。。
楼主没有亏的，他的房子估价75万，说明条件比那个80万的房子差点，不然他为什么不认为自己房子也值80万。如果他正常list 房子，一般是要修补一下，并且还要房客合作show房，不然连75万都不好卖。小修小补也要一两万，还要花时间。然后就算卖75万，还要付3万中介费，所以最后到手就是70万吧，还是一切顺利的情况。所以楼主选择正确的，运气很好的话撑死多拿一两万，不值。
是，我心平，我不知道80万是哪个不开眼买的，哈哈，也许刚需吧，房型尺寸一模一样的，社区一共4栋联排condo，旁边那栋里面的一家。
我们也懒得去装修为了多卖几万，经纪估价时是说我们若装修她可以卖到78万，不想麻烦，双赢
除非你自己动手,否则这些项目两万搞不定.恭喜卖房!