weiyixia 发表于 2025-02-15 21:47 反过来看，年入12w, 可不敢买50w的房子 。
伊然 发表于 2025-02-15 21:51 50万的房子又不是大豪宅，为啥电暖气费这么贵？房贷2800说明首付太少，还不如去租公寓住。正好租房市场低迷，租金上应该挺多优惠
LuigiM 发表于 2025-02-15 22:13 楼主买房太撑了。 我刚毕业的时候一年12万，买的24万的condo
lxin0418 发表于 2025-02-15 22:18 65万的房子地税每月1500的飘过～
mtwash 发表于 2025-02-15 22:29 啊，很多人就是20%首付啊，10万首付对初次买房小年轻也不算少了，得存出来才行 所以年轻时候如果小两口都能挣钱，真的轻松好多
Joes2015 发表于 2025-02-15 21:45 50万的房子，暖气电费一个月500，地税一个月600，网络和其他开支300，贷款一个月2800，吃饭和其他生活费2000，一个月至少需要6000，税前工资要12万才能维持生活。
mtwash 发表于 2025-02-15 22:50 这地税有点猛 NJ?
这有什么好叫苦的……前两天我把老公一顿骂，因为家里他管钱，我只知道大概数字。我闲的时候就粗粗算了下去年10月到今年1月底4个月我大概算了下我和我老公两个人工资加老公vest了一个季度的股票，我们俩4个月实打实拿回家了12万税后收入回家。可是居然家里总帐上的数字更少了。我骂他是背着我存小金库了吗。他拉清单给我看，一笔一笔的支出看到我无语。确实都是家里开支掉的。我倒真希望能从老公那里抄出一个小金库，然而就是我们俩都是口袋跟脸一样干净。一想到万一我和老公谁失业怎么办，全家马上入不敷出，瑟瑟发抖。 jennyjin 发表于 2025-02-16 00:36
ahca01 发表于 2025-02-16 00:43回复 10楼 reiga 的帖子 德州啊。还可以买到3000或者4000尺的呢。
女生对开销总数不敏感，或者对碎片化不敏感，性别差别。 就好比我家校花买菜总是习惯买少一点，但这样多跑几次不见得总开销更小。 股市同理，一般不知道总盈亏的。 不过层主家庭年收入 36 万了，应该不少是在投资里，直接看不出来而已。 tidewater 发表于 2025-02-16 00:43
支出就跟超市小票一样，你觉得什么也没买，最后总和吓一跳。 本来算帐到这里我就很郁闷了，我老公提醒我马上要交房产税又要好几万，我的一张信用卡里还欠2万没有还，我刚刚写给pge一张一万二的支票刚寄出去还没兑……七七八八还要少10万，听得我快抑郁了。 jennyjin 发表于 2025-02-16 00:56
其实开销和投资之后，存不下多少钱才是正常的。 另外房贷不全是支出，利息部分才是支出，本金部分是投资。而且利息的支出还要考虑房产增值的回报。 家庭财务这个还是要中肯考量。 信用卡倒是不适合欠太多，除非是撸卡零利率。 tidewater 发表于 2025-02-16 01:02
jennyjin 发表于 2025-02-16 01:19 我们10月份卖了那个有mortgage的房子。这是为啥我算支出收入，我觉得没房贷之后我们应该轻松很多，毕竟这几个月零mortgage。我们没怎么旅游，就是也主要是孩子各种学费，报名费，孩子各种费用，吃吃喝喝买买买花花花莫名其妙就是入不敷出。本来我气势汹汹去找老公算帐，把电脑打开一张一张信用卡一笔一笔支出兑，居然真的都是我花掉的，什么话也不想说……
tshuanbanmj 发表于 2025-02-16 09:31 现在电气价格飞涨你不知道吗？大豪宅五百怎么可能下来，我们附近很多小破房上个月很多痘六七百了，还不是东北冷的地方
回复 36楼 tidewater 的帖子 不在加州感受不到加州油价的痛。最便宜的油都$5.xx, 买得起的房子都在3-40miles以外。加州人超喜欢hybrid,都是钱不够啊。 ren981586 发表于 2025-02-16 09:55
回复 46楼 freetracy123 的帖子 在加州现在这个收入 周围能看上眼的估计至少150万 100万出头的都是破破烂烂的小黑屋 lemon841215 发表于 2025-02-16 12:18
我这几天天天在想房子，看中一套我们这里豪宅区最便宜的200W，首付准备一半，贷款100W，mortgage要7000+，利率特别高6.875%，但啥都不查，21天结束。我心和猫抓一样，很纠结，房主收不收我们的offer我心里都不舒服，难！ 不过除了房子本身不够豪，里面基本要全部重新装修（又是一大笔钱），但房子基本符合我的Dream House，好烦😩没事去逛街 发表于 2025-02-16 14:03
tidewater 发表于 2025-02-16 00:43 女生对开销总数不敏感，或者对碎片化不敏感，性别差别。 就好比我家校花买菜总是习惯买少一点，但这样多跑几次不见得总开销更小。 股市同理，一般不知道总盈亏的。 不过层主家庭年收入 36 万了，应该不少是在投资里，直接看不出来而已。
freetracy123 发表于 2025-02-16 11:03 我朋友17万，买的85万的房子，我不知道他们怎么负担的
Baguette 发表于 2025-02-16 14:25 这是什么谬论，多少家庭男生对这些一窍不通都是女生管帐的
大家都好大胆，我当年觉得加州的房子贵搬到家鸽，现在收入50万以上我也舍不得买一米的房子，觉得60，70万就很好了，不用担心房贷 是不是很小农？ 吃鸡蛋 发表于 2025-02-16 15:40
tidewater 发表于 2025-02-16 00:48 但德州没有 state income tax。 要算总账，不能光看一项，否则容易误导。
不合算。谁家的房子比家庭年收入低？当然高地税和州税比，我宁可交州税。 lhg 发表于 2025-02-16 17:58
baoermm 发表于 2025-02-16 11:43 你房屋保险还没算呢， 现在也是每年涨的离谱
lhg 发表于 2025-02-16 18:10 哈哈，不知道有人能不能pk一下我家保险，去年7.5k，今年1.2w，没有任何claim。
tidewater 发表于 2025-02-16 18:10 加州的州税快 10% 德州我查了一下，property tax rate 也就 2.3% 按 30 万年收入算，加州交 3 万州税，如果房产 1 米，考虑 prop 13，那么外加 1 万房产税。州税加房产税总共四万。 德州如果是 50 万的房子，也就 1.2 万房产税。 总税收还是加州更高。
reiga 发表于 2025-02-15 22:13 哪里还可以买到五十万的房子
不能拿加州的税率当普通例子。我原先在伊州，收入税不到3%。而且加州的收入税是在1%到13%之间吧，不是人人都有幸付10%的税率的。加州的地税简直低的发指，尤其是买房早的，几百万的房子几千的地税。德州的地税怎么也在2～3+%，而且每年给你涨10%，你就是买的早过不了几年就给你涨成市场价了。德州的房价当然不能和加州比，我们这中位数房价也近1M了。 lhg 发表于 2025-02-16 18:27
乘4还好，看首付多少
Lz 收入应该不止12万
啊，很多人就是20%首付啊，10万首付对初次买房小年轻也不算少了，得存出来才行
所以年轻时候如果小两口都能挣钱，真的轻松好多
这condo现在估计就要50万才能买到😂 再便宜的硬伤太多
以前乘4是标准计算方法吧。
现在的问题是通胀厉害，省钱困难，贷款利率太高，乘4的方法可能不适用了。
这地税有点猛 NJ?
以目前这个利率还有物价，50万房子20%的首付靠年薪12万根本撑不住。不看利率谈首付那是刻舟求剑
贷款利息部分是开支，本金部分是投资 ，，， 这不能把投资当开支算，房事💊的地区另说 ，，，
这是哪里地税这么高
利息摆在这里，没办法
差不多3%，这是德州某些新建小区？
女生对开销总数不敏感，或者对碎片化不敏感，性别差别。
就好比我家校花买菜总是习惯买少一点，但这样多跑几次不见得总开销更小。
股市同理，一般不知道总盈亏的。
不过层主家庭年收入 36 万了，应该不少是在投资里，直接看不出来而已。
德州啊。还可以买到3000或者4000尺的呢。
但德州没有 state income tax。
要算总账，不能光看一项，否则容易误导。
支出就跟超市小票一样，你觉得什么也没买，最后总和吓一跳。
其实开销和投资之后，存不下多少钱才是正常的。
另外房贷不全是支出，利息部分才是支出，本金部分是投资。而且利息的支出还要考虑房产增值的回报。
家庭财务这个还是要中肯考量。
信用卡倒是不适合欠太多，除非是撸卡零利率。
哎
那可能确实是层主能花钱？
像我这种宅男真的很难花啥额外的钱，唯一花钱的大概是买车，但也要十几年才买两辆车。
版上有人说油价贵，那估计是皮卡我想。我的一辆 Equinox 纯油 Crossover SUV ，local 实际 24 mpg ，高速 30 mpg。另一辆新买的 RAV4 hybrid，39 mpg ，，， 就是加州的油钱也花不了多少。
没有贷款的话 一个月只有3000 还好吧，还算节约 没有什么可以节流的了 房贷是大头
家里几个人啊 觉得负担大 那各种开销省着点应该就还好吧 比如自己买菜做饭一个月应该不会要2000吧 还有网络啥的一个月要300吗？也挺贵的
现在电气价格飞涨你不知道吗？大豪宅五百怎么可能下来，我们附近很多小破房上个月很多痘六七百了，还不是东北冷的地方
收入14万的时候，买了八十万的房子，首付18万，月付3300，非常撑；现在房子涨到2Ｍ+，收入也翻倍了，但是房贷还是一样。 高房价地区刚买房的时候撑一撑是常态。
不在加州感受不到加州油价的痛。最便宜的油都$5.xx, 买得起的房子都在3-40miles以外。加州人超喜欢hybrid,都是钱不够啊。
知道电气费涨价啊，可是就算暖气电费只要200刀，这个房子支出和收入的比例撑到这份上就说明不应该买。去掉固定支出每月几乎存不下什么钱，经济风险太大了。万一有个emergency手头没存款那不是扒瞎了么
只能开源
哪个州？ 地税这么贵，是不是没有州税
当年买第一个房子的时候比较愣，单身8万的收入跳了个45万的房子（贷款36万），买完就后悔了，完全没余钱了。后来结婚生孩子以后卖了老房买新房，家庭收入24万，就只敢买了个65万的房子（贷款48万），压力就小多了。不过话说回来，现在在我们这里65万根本就买不到房子了，老破小都不行，通胀真是可怕。
50万的房子还嫌贵， 我也想买10几万的， 有吗？？？？房贷2800 已经很便宜了。
其实不是， 现在公寓租金很贵， 涨的挺厉害的， 一直每年涨。 感觉除非经济危机不然还会涨。
你房屋保险还没算呢， 现在也是每年涨的离谱
没有啦 租房市场一直很好 租金也是上涨趋势
我家房贷也差不多这个数，但是前几年refinance过利率2点几，全家收入3，40万都挺撑的，你这个12万咋过来的？
上班远确实差别大，因为上下班有堵车，开不到高速的 mpg。
40 mpg vs 25 mpg，如果单程 40 miles，单程 就差 0.6 gallon ，如果 5 块钱的油价，就差 3 块钱。
那么一天就是 6 块钱，一个月算 20 天，就是 $120。一年 12 个月，就是 $1440。
不过另一方面，hybrid 也更贵更抢就是，综合考虑，倒不是油钱真的有多贵。
但性福臀 Pleasanton 的 4000 尺豪宅，也是要 3 米的。南湾圣塔克拉拉学区的小黑屋，其实也只有 2 米。
在加州现在这个收入 周围能看上眼的估计至少150万 100万出头的都是破破烂烂的小黑屋
湾区没有 100 万的独立小黑屋吧，感觉 Livermore 都不会有。
首先是 location / lot ，其次是 floorplan （如果不是要推倒重建），装修之类不是大问题。
既然是 dream house 就不需要 buyer’s remorse 。
收入36万，才买50万的房子，一点都不撑啊
这是什么谬论，多少家庭男生对这些一窍不通都是女生管帐的
看地方，我们这3000尺的房子水电气加起来可能也就3-400，还是72度以上的温度。不过地税高，得2%了。
可能首付下的多
这么想在高房价区永远都买不了房子 我们当初这么想就不敢撑 现在回头看看 那些房子涨的这辈子都买不起了
统计上说，对个体不适用。
是不是很小农？
年入12万还买什么房。不仅买了还买50万的房？ 赶紧想想办法死磕一下，迅速在三年内收入翻番，要不然这日子太苦逼了。
不是，要看该地区房地产升值跟股票比。
跟买不买豪车一个道理。
不合算。谁家的房子比家庭年收入低？当然高地税和州税比，我宁可交州税。
如果中部大农村，这个房子可能也不小了，暖气电费这也不算高了。美国这些utility就是这么贵
加州的州税快 10%
德州我查了一下，property tax rate 也就 2.3%
按 30 万年收入算，加州交 3 万州税，如果房产 1 米，考虑 prop 13，那么外加 1 万房产税。州税加房产税总共四万。
德州如果是 50 万的房子，也就 1.2 万房产税。
总税收还是加州更高。
哈哈，不知道有人能不能pk一下我家保险，去年7.5k，今年1.2w，没有任何claim。
大房子？
加州车险贵，但小黑屋的房屋保险好像不贵，山火区另说。
不能拿加州的税率当普通例子。我原先在伊州，收入税不到3%。而且加州的收入税是在1%到13%之间吧，不是人人都有幸付10%的税率的。加州的地税简直低的发指，尤其是买房早的，几百万的房子几千的地税。德州的地税怎么也在2～3+%，而且每年给你涨10%，你就是买的早过不了几年就给你涨成市场价了。德州的房价当然不能和加州比，我们这中位数房价也近1M了。
如果无贷款，可以裸奔，每年省1万多
估计你们退休金hsa之类的存满了，才觉得撑，要不不可能撑啊，一个月才3000左右的房子开销
开玩笑吗？ 不是每个地方都像湾区房价的。到美国其他地方看一看。很多地方五十万可以买到decent学区和房子
但加州能直接拍 2.5 米小黑屋的小年轻们，税率都不低啊。
你要说加州五号高速附近的农民们税率低，是事实，但这不关我事啊。
当然，我不是逃离加州派。但我并不否认加州硅谷税率高，只是工作机会多就冲抵了而已。