大家有买还没完全建好的房子的经验吗？会不会有negotiate price 的空间？

毕竟builder可以更早收回成本用来还自己的loan 或者下一栋的建造，是不是有还价的空间？

啥意思？ 不是先交一点点定金，建好交房时才收你钱？

啥意思？ 不是先交一点点定金，建好交房时才收你钱？
竹叶青 发表于 2025-01-30 18:50

我估计不是，可能和新房一样卖，但是要几个月后才能交房，所以想有没有一点折扣，毕竟这几个月我得住房子，旧房子不能随便卖。
大家有什么经验分享吗？

afterdt 发表于 2025-01-30 19:17
我估计不是，可能和新房一样卖，但是要几个月后才能交房，所以想有没有一点折扣，毕竟这几个月我得住房子，旧房子不能随便卖。
大家有什么经验分享吗？

可以讲，但能不能讲下来，讲多少看市场需求

回复 1楼 afterdt 的帖子
一般不愿意降价，因为会影响他们后面盖的房子的价格。 可以试着要免费upgrade。

竹叶青 发表于 2025-01-30 18:50
啥意思？ 不是先交一点点定金，建好交房时才收你钱？

不是，有的builder没有顾客买，也会先建房子，选那种最popular的房子floor、plan。叫spec/house。A spec house, short for speculative house, is a new home built by a builder to sell for profit. Spec homes are built without a specific buyer in mind。有时候在最后铺地板啊涂漆之前有人买了，这时候买家可以选择具体的地板颜色和墙的颜色。

afterdt 发表于 2025-01-30 18:11
毕竟builder可以更早收回成本用来还自己的loan 或者下一栋的建造，是不是有还价的空间？

降价基本不可能。

gabegabe 发表于 2025-01-30 19:28
回复 1楼 afterdt 的帖子
一般不愿意降价，因为会影响他们后面盖的房子的价格。 可以试着要免费upgrade。

看情况，如果是最后一两个房子，很大可能会降价的。如果后面还要再建，就不会降价。

有朋友买了正在建的房子。 听说要排队才能买上，她是一大清早就去付了定金。因为她是cash buy不用贷款而且她是护士， 算first responder，所以builder给了大概大概两万左右的upgrade。房子建好后才要交剩下的钱。

亲测Builder非常难讲价，不如买个人二手房好讲价

不一定，取决于当地市场。

我买的就是这样的房子，我们一个新盘八个房子只有最后一个房子讲了价成功了（当然那个房子位置也确实有硬伤…）

我估计不是，可能和新房一样卖，但是要几个月后才能交房，所以想有没有一点折扣，毕竟这几个月我得住房子，旧房子不能随便卖。
大家有什么经验分享吗？
afterdt 发表于 2025-01-30 19:17

我家买的时候也还在建，我们是看了图纸还去工地看了看，交了10%定金，后来按期交房的，没有还价的余地，连Buyer agent也不接受

亲测Builder非常难讲价，不如买个人二手房好讲价
jasminezzy 发表于 2025-01-30 22:41

完全可以，热门城市热门新盘都可以暗返，看楼主agent的谈判水平了。咱们这里热门区新盘都是默认送一些credit upgrade+经纪人返点，2部分折扣。