不懂就问系列-出租公寓时，那么 昂贵的HOA 费谁出啊？

租户还是房东啊？ 要是房东出，感觉租公寓是不是也还好？ 很多费用可以免了，比如Gym 费，水费 网络费等HOA 包了。 我的想法对吗？ 那么问题来了，如果是房东岂不是吃大亏了吗？ 除了房贷还要给昂贵的HOA 费，还有租不出去天数和赖租的。买房出租也是看运气啊

房东

raindrop2020 发表于 2025-01-11 19:07
房东

羊毛出在羊身上，最后还不是用租金去付

无需用户名 发表于 2025-01-11 19:06
租户还是房东啊？ 要是房东出，感觉租公寓是不是也还好？ 很多费用可以免了，比如Gym 费，水费 网络费等HOA 包了。 我的想法对吗？ 那么问题来了，如果是房东岂不是吃大亏了吗？ 除了房贷还要给昂贵的HOA 费，还有租不出去天数和赖租的。买房出租也是看运气啊

HOA 费房东出，水费网络费房客出。

HOA里面的O代表谁？

majia2023 发表于 2025-01-11 19:12
HOA 费房东出，水费网络费房客出。

我看好多HOA 费用都包含水费和网络费了的，那么是叫租客额外给房东吗？

房东。

Huarenxuan 发表于 2025-01-11 19:12
HOA里面的O代表谁？

HOA = HOMEOWNERS ASSSOCIATION 国内的物业处吧。

无需用户名 发表于 2025-01-11 19:21
HOA = HOMEOWNERS ASSSOCIATION 国内的物业处吧。

对啊，我觉得他的意思是home Owner的Fee，当然是房东了

layjohns 发表于 2025-01-11 19:23
对啊，我觉得他的意思是home Owner的Fee，当然是房东了

我知道肯定是房东缴，我在想如果房子租出去了，是不是就就转嫁到房客了。

无需用户名 发表于 2025-01-11 19:26
我知道肯定是房东缴，我在想如果房子租出去了，是不是就就转嫁到房客了。

呵呵，关于钱的问题，无论是啥，只要双方谈好，哪怕地税你让他们交都行，看你们之间怎么谈了
但是，这个钱那怕谈好了，也要自己亲自交，别放手让房客交。要是房客不交，那一天让HOA给你title标个注，甚至给你强卖了，你到时候咋办？谈好合同就让把这个钱直接交给你就行了

layjohns 发表于 2025-01-11 19:30
呵呵，关于钱的问题，无论是啥，只要双方谈好，哪怕地税你让他们交都行，看你们之间怎么谈了
但是，这个钱那怕谈好了，也要自己亲自交，别放手让房客交。要是房客不交，那一天让HOA给你title标个注，甚至给你强卖了，你到时候咋办？谈好合同就让把这个钱直接交给你就行了

这个明白。 就是想问问美国的行情而已。

无需用户名 发表于 2025-01-11 19:19
我看好多HOA 费用都包含水费和网络费了的，那么是叫租客额外给房东吗？

我们这里HOA通常不包水费（可能因为加州缺水，水费贵），更不包网络 如果HOA包水费网络费的话，租客就不用付了

You own the house, you pay for the HOA fees.

无需用户名 发表于 2025-01-11 19:32
这个明白。 就是想问问美国的行情而已。

比如HOA 500，你让租客付2500的房租+500的HOA，跟你自己付HOA但是找租客要3000房租，有区别吗？

不建议买带HOA的房子最为投资房。赚不到钱，限制太多。

当然是房东啊。然后这些都是房东的成本，加上利润等于房客付的租子。

一般是房东出。这都是投资房的成本的一部分。房租算收入，物业费，地税这些算expenses。

物业费

回复 10楼 无需用户名 的帖子
房租取决于当地的市场价 能不能cover HOA不一定

租金里算进去了。难不成房东亏本送你房子住吗？

无需用户名 发表于 2025-01-11 19:26
我知道肯定是房东缴，我在想如果房子租出去了，是不是就就转嫁到房客了。

那肯定啊归根结底最后房东算的是总账啊