不懂就问吧，德州的房产税

平时总看版上说，德州房产税高。有的说，3%的房产税。那么假设一个50万的房子，一年1万5的税。这应该是比较便宜的房子了吧
但那天看到的那个在德州休斯顿一年花了16万的高楼，那个楼主家，一年房产税才不到6千。这根本不高啊？虽然不知道她家房子到底多少钱，在休斯顿都市圈的具体什么位置，但感觉这税挺低啊。
这个房产税，加上没有州税，我都想去德州退休了。用从版上学到的流行语说，种草了！用得对吗？呵呵。
谢谢楼下几位MM提供的信息。我主要就是想问一下，隔壁楼主说的那种一年不到6000税的房子，具体在休斯顿那块的哪个地方？我看了一下地图，休斯顿及其周边那一片还挺大，完全没概念。我就是想找个便宜的地方省点钱。

看区吧 新区都是3-4%

不是一刀切3%啦，你搜搜房子所在的郡的地产税率先。

我在那个帖子也看出来这6000块钱的房产税了，LOL.没想到楼主还专门开个帖子问 ：） 一般的住宅越新的房子，税率越高。基本都是3%以上，除非很老的区。不过如果税率低，说明社区没收到钱，社区设施不会太新，学区也不怎么好。 我们十几年前买的新房，3.5%左右的税率，过了十几年，好像变成3.1-3.2%。虽然没有州税，房子税率高，持有成本高。

我在德州。四五十万的房子不在好学区在这边不错了。而且自住房有20%exemption. 最近房价涨了税率下降了一些。我家现在2%税率再加exemption税率在1.8%左右。而且德州地产税公开的。到你想去的地方到县里的网上查一下一清二楚。

不是一刀切3%啦，你搜搜房子所在的郡的地产税率先。
guanshuia 发表于 2025-01-10 14:22

搜了一下，休斯顿在的county叫harris county，
In Harris County, the most populous county in the state, the average effective property tax rate is 2.13%.
这个数据对吗？按这个算，隔壁那个楼主的房子才不到30万？现在还有这么便宜的房子吗？

Haiping 发表于 2025-01-10 14:25
我在那个帖子也看出来这6000块钱的房产税了，LOL.没想到楼主还专门开个帖子问 ：） 一般的住宅越新的房子，税率越高。基本都是3%以上，除非很老的区。不过如果税率低，说明社区没收到钱，社区设施不会太新，学区也不怎么好。 我们十几年前买的新房，3.5%左右的税率，过了十几年，好像变成3.1-3.2%。虽然没有州税，房子税率高，持有成本高。

谢谢MM说的这么详细。就是说在那边同一个county或同一个city税率差别也挺大吗，根据不同学区？

回复 4楼 Haiping 的帖子
哈哈这个一点不错。我家住的是老区。我喜欢老区交通便利。
新区贵主要是学校，mud和交通工程建设贵。老区没有这𠆤开支。

cloudymind 发表于 2025-01-10 14:33
回复 4楼 Haiping 的帖子
哈哈这个一点不错。我家住的是老区。我喜欢老区交通便利。
新区贵主要是学校，mud和交通工程建设贵。老区没有这𠆤开支。

抓住MM问一句，老区具体指什么区域，是离休斯顿市中心比较近的那一片吗？

回复 7楼 小城往事 的帖子
是的。搜 county name cad , 把地址打进去有详细信息。

顺带问下德州的房屋保险多少钱？平均每年得花多少钱维护，换屋顶之类的

休斯顿市区自住房税率有2.6%算上homestead也有2%，40万的老破小也要8千刀，华人多的郊区3-3.5%，那个楼主说自己的房子说40万买的，地税6千，应该不在市区

小城往事 发表于 2025-01-10 14:16
平时总看版上说，德州房产税高。有的说，3%的房产税。那么假设一个50万的房子，一年1万5的税。这应该是比较便宜的房子了吧
但那天看到的那个在德州休斯顿一年花了16万的高楼，那个楼主家，一年房产税才不到6千。这根本不高啊？虽然不知道她家房子到底多少钱，在休斯顿都市圈的具体什么位置，但感觉这税挺低啊。
这个房产税，加上没有州税，我都想去德州退休了。用从版上学到的流行语说，种草了！用得对吗？呵呵。
谢谢楼下几位MM提供的信息。我主要就是想问一下，隔壁楼主说的那种一年不到6000税的房子，具体在休斯顿那块的哪个地方？我看了一下地图，休斯顿及其周边那一片还挺大，完全没概念。我就是想找个便宜的地方省点钱。

德州每个郡的房产税城市税都不太一样啊。 而且你十几年买的房子估值普遍比市场上刚交易的房子低。 比如一个估值90万的房子，你不一定可以90万买到啊。。。。。。德州普遍房产税在2% 左右， 个别郡3% 以上。 100万的房子，两三万的税吧。

其實找到老城區的房子，自住，老人，兩個exemptions, 其實還好。需要慢慢找。

德州的房产税是按每年房子的市场估值来算的吗？ 有没有涨幅的cap， 比如每年估值的涨幅不能超过一个百分比。

房子的税率取决于所在的county吧,和房子新旧没有关系. 有些新房之所以地税高是因为房子有pid&mud. 房子保险具体每年取决于很多因素,比如说房子的zip code, 本身估价,周围是否有很多claim, deductible是多少. 同样价格的房子可能因为以上因素房子每年的保险价格相差很多.

小城往事 发表于 2025-01-10 14:26
搜了一下，休斯顿在的county叫harris county，
In Harris County, the most populous county in the state, the average effective property tax rate is 2.13%.
这个数据对吗？按这个算，隔壁那个楼主的房子才不到30万？现在还有这么便宜的房子吗？

那个人有可能不住在休斯顿行政区划范围内。

休斯顿市区自住房税率有2.6%算上homestead也有2%，40万的老破小也要8千刀，华人多的郊区3-3.5%，那个楼主说自己的房子说40万买的，地税6千，应该不在市区
littlebabyfat 发表于 2025-01-10 14:37

休斯敦40万的房子可不是什么老破小，这样的房子应该是10年左右新，在加州至少要100万。

回复 15楼 Baitubaobei 的帖子
自住房有10% cap, rental property没有cap

你得说你觉得6000刀地税大概应该是多贵的房子比较合理？跟房价有关系。

问题是德州的appresail value特别扯淡。每年房价最高的时候出，是一个根本我卖不出来的价格。而且有些地方比如1点几是乘以系数然后房价的一点几，德州税率高，app re sail value高而且没有任何系数就是有个home st eat exemption和多少岁以后老人有个优惠。所以德州的房价也涨不上去这样也好。

littlebabyfat 发表于 2025-01-10 14:37
休斯顿市区自住房税率有2.6%算上homestead也有2%，40万的老破小也要8千刀，华人多的郊区3-3.5%，那个楼主说自己的房子说40万买的，地税6千，应该不在市区

自住房exemption是10万+ 20% appraisal value如果房子市价45万， 估价40万， 也就按照22万来上税。

The2ndLaw 发表于 2025-01-10 15:53
自住房exemption是10万+ 20% appraisal value如果房子市价45万， 估价40万， 也就按照22万来上税。

你们这个excemption这么给力，所有税都减？

小城往事 发表于 2025-01-10 14:16
平时总看版上说，德州房产税高。有的说，3%的房产税。那么假设一个50万的房子，一年1万5的税。这应该是比较便宜的房子了吧
但那天看到的那个在德州休斯顿一年花了16万的高楼，那个楼主家，一年房产税才不到6千。这根本不高啊？虽然不知道她家房子到底多少钱，在休斯顿都市圈的具体什么位置，但感觉这税挺低啊。
这个房产税，加上没有州税，我都想去德州退休了。用从版上学到的流行语说，种草了！用得对吗？呵呵。
谢谢楼下几位MM提供的信息。我主要就是想问一下，隔壁楼主说的那种一年不到6000税的房子，具体在休斯顿那块的哪个地方？我看了一下地图，休斯顿及其周边那一片还挺大，完全没概念。我就是想找个便宜的地方省点钱。

休斯顿房价中位数40多万，50万的房子不是便宜的房子。

那个楼主40万的房子还有后院要雇人做，肯定不在市区啊，市区40万哪里能买到带大后院的房子

可能有不同血缘的人定期在那里学习经书，是non profit，没有房地产税
因为还自住，所以footage prorate 一下，$6,000是有可能的

也可能是高楼里面的一个unit，估价25万刀
这个情况最靠谱，最有可能
网上经常把一个unit，同整栋楼混肴起来
因为建筑商买来的时候，就是一块地，是一个整体
是record keeping的issue，没有什么大问题

The2ndLaw 发表于 2025-01-10 15:53
自住房exemption是10万+ 20% appraisal value如果房子市价45万， 估价40万， 也就按照22万来上税。

没听说这么便宜啊

YouTube有个田纳西的华人博主，家里有好大一片地，说她家的房产税一年700块，在她们那还不算最低的lol

Bmhr01233210 发表于 2025-01-10 17:39
YouTube有个田纳西的华人博主，家里有好大一片地，说她家的房产税一年700块，在她们那还不算最低的lol

想办法搞成农业用地就税低，比如养头牛

想家 发表于 2025-01-10 15:06
休斯敦40万的房子可不是什么老破小，这样的房子应该是10年左右新，在加州至少要100万。

我说的是市区，40万真的是老破小 郊区可以有新一点大一点的，但是现在入门级2000尺新房也要40万+了

Baitubaobei 发表于 2025-01-10 14:45
德州的房产税是按每年房子的市场估值来算的吗？ 有没有涨幅的cap， 比如每年估值的涨幅不能超过一个百分比。

每年按市场价重新估值，自住房cap在10%，每年乘以1.1，不需要几年也很快就到了市场价了

自住房exemption是10万+ 20% appraisal value如果房子市价45万， 估价40万， 也就按照22万来上税。
The2ndLaw 发表于 2025-01-10 15:53

没有听说过-10万这种算法的，地税也不是直接打8折，实际算起来没有减20%那么多，除非除了普通homestead还有别的excemption，比如老人的房子，残疾人的房子。。。

在Har.com随便搜一下不就看到了嘛。6千一年房子应该估价不到30万。可以买到新房呢，就是小一点。

50万房子在休斯敦算挺好的房子了，区也可以。肯定不在内环就是了。

我这儿的新房地产税只有1.59%, 加上自住房抵减更低

霍伯森的选择 发表于 2025-01-10 16:26
那个楼主40万的房子还有后院要雇人做，肯定不在市区啊，市区40万哪里能买到带大后院的房子

？？？ 我就是那个楼的楼主。我从来都没有雇过人做我们的后院。全部都是我们自己打理。 我们有些邻居有雇人。
我的帖子在这里： https://huaren.us/showtopic.html?topicid=3076576

poppyjasper 发表于 2025-01-10 16:29

可能有不同血缘的人定期在那里学习经书，是non profit，没有房地产税
因为还自住，所以footage prorate 一下，$6,000是有可能的

啥经书？什么和什么啊。。

Dallas整体税好像比Houston低

德州不光是税率问题，还有估值cap高的问题

想家 发表于 2025-01-10 15:06
休斯敦40万的房子可不是什么老破小，这样的房子应该是10年左右新，在加州至少要100万。

那lz的房子算起来就是老破小呀，估计30w左右。按达拉斯的经验估算妥妥的老破小跑不了。我知道的45w几年前买的还不到2000尺。

The2ndLaw 发表于 2025-01-10 15:53
自住房exemption是10万+ 20% appraisal value如果房子市价45万， 估价40万， 也就按照22万来上税。

那只是休斯敦吧？达拉斯比这个高多了。