买房中介和买家的利益不是相反的吗

买房中介希望价格更高，这样能赚更多的佣金。 而买家希望压价。 那买房为啥要找中介呢？

但是价格不是由谁的希望决定的。决定价格的因素很多，主要是由市场供需决定的。

中介希望的是成交

当然也得是交易成功才能有佣金，一味追求价格高但没交易也不行，那么问题来了，快速交易也未必是有益于买家，所以自己一定要上心

回复 2楼 dingdang8467 的帖子
我找的中介，对贵房子各种夸，便宜房子就各种贬，感觉就是想让我买最贵的而不是最好的。请问该怎么避免？

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buyer agent for seller, seller agent for buyer.
劝加价，劝降价，close sale, get paycheck, 这是最根本的逻辑！

中介都是辣鸡 没有之一 人家挣钱在你花钱的基础上

fnln5292 发表于 2024-12-29 12:25
回复 2楼 dingdang8467 的帖子
我找的中介，对贵房子各种夸，便宜房子就各种贬，感觉就是想让我买最贵的而不是最好的。请问该怎么避免？

房子这东西，便宜的肯定有各种毛病啊，正常人都是希望在自己预算里面买上最好的房子。我觉得中介如果是能够诚实的把房子的，尤其是便宜房子的缺点给你说清楚了，那么你即使觉得买也会更加有的放矢，而不是错误的认为自己花了小钱而拿了个deal。至于贵的房子各种好，你要是听了不舒服，你就跟你的中介说不要去看这类的房子就可以了，超出你的预算了。

买房中介希望价格更高，这样能赚更多的佣金。 而买家希望压价。 那买房为啥要找中介呢？
fnln5292 发表于 2024-12-29 12:14

信息垄断，房源垄断啊！

回复 5楼 fnln5292 的帖子
just fired him/her if you don't like him/her.

我买房子时候中介一个劲儿催我成交，说我太挑剔。把我逼急了告诉他：如果不成交，我接受这个结果。你是为我服务的，帮我把话传到就可以。

看了标题第一反应是楼主刚刚村网通

回复 12楼 海棠花开 的帖子
第一次买房

回复 6楼 youyouzou 的帖子
为啥seller agent for buyer?他也是买房付钱吧

fnln5292 发表于 2024-12-29 13:27
回复 6楼 youyouzou 的帖子
为啥seller agent for buyer?他也是买房付钱吧

他想早点卖掉啊，有人买就行。不同买家给的差价反映到他佣金上几乎可以忽略不计。
中介没用，买房靠自己

价格的高低对中介的影响没有尽快卖掉房子那么大。

你可以不用中介，自己写offer吧。不过有些卖房中介不直接跟买家打交道（要求你有buyer agent），主要是很难沟通。另外，没有buyer agent，你知道怎么找到写offer的邮件、seller agent人吗？

利益一致的，都是为了促成交易才能赚钱。

另外，如果要求中介带你看房子，那她/他付出了很多effort，估计是想让你早日成交吧。如果不让带看房子，我觉得一般中介不怎么push。除非给写offer写烦了。

回复 17楼 七夕夜 的帖子
那买新房子呢？也需要写offer letter吗

七夕夜 发表于 2024-12-29 13:35
你可以不用中介，自己写offer吧。不过有些卖房中介不直接跟买家打交道（要求你有buyer agent），主要是很难沟通。另外，没有buyer agent，你知道怎么找到写offer的邮件、seller agent人吗？

又不是文盲，卖家中介的联系方式网上都有。按照你的说法: 就不该有卖家中介，卖东西偷偷摸摸的，故意不让人知道。

fnln5292 发表于 2024-12-29 13:40
回复 17楼 七夕夜 的帖子
那买新房子呢？也需要写offer letter吗

这又不是造火箭，你直接短信告诉对方中介，你出多少钱，有无contingency，有兴趣会跟你谈的，没兴趣拉到。新房没中介更好谈，因为developer可不是傻子，不像个人买家那么容易被忽悠一下子签个5点的中介合约

中介希望的是成交
mvdk 发表于 2024-12-29 12:24

中介希望的是成交， 价格她他不在乎， 房子适合不适合你，中介其实也不在乎 房子好坏，中介其实也也不太在乎
帮我贷款的贷款代理曾经跟我说：“你（买家）这样把成交日期推后两周， 我是需要把你的文件重新翻出来去更新日期的”
在我坚持下，他她不情愿帮我改了。 推迟两周成交， 卖家给我降了N千块钱，N>5。