房产没有大盘涨得快吧

为什么要投资房产。。。

房产有杠杆。

鸡蛋不放在一个筐里？

同觉得大盘更好，还不操心

你现在能这样说，那是回头看总是20/20。
2018 之前投资国内房产，2010前后投资美国房地产，都发了吧。或者最近几年投资龙头股票也发财很厉害。 但谁也不敢100%说下一个十年会怎么走。
所以还是做自己熟悉的，有信心的投资。 我朋友买地，拆旧房，再盖新豪宅，看着也蛮辛苦的，还不如这两三年把钱随便买龙头七股更爽。 但这么年轻也总要要找一些实事干，哈

danymm 发表于 2024-12-24 01:58
同觉得大盘更好，还不操心

谢谢你这么说，没人和我抢房子😄

你买了大盘 你可以在大盘里住 买车停止大盘里 在大盘里做饭 可以在大盘里享受私密空间吗 房子首30 贷30万 8年现在涨到105万 去掉贷款+利息+地产税 净赚110% 略低于SP500 高于道琼斯 还住了8年 价值25万 相当于股息也有10% 也就是8年 资本利得110% + 10%稳定股息 比SP500 还强的多了
这套房子如果当时是买来出租也是同理 资本利得 110% 租金会比我算的3万多一年的价值更高 大约租金4300-4500一个月 但是要去掉一部分管理费和地产税和损耗 所以照样可以拿到3万一年左右的利润 也比SP500 强
当然 你要看买房子的价格和时机 万物投资 脱离了入场价格 都是耍流氓

这不一样吧，又没有排他性，两者都要投

VV_CC 发表于 2024-12-24 12:19
你买了大盘 你可以在大盘里住 买车停止大盘里 在大盘里做饭 可以在大盘里享受私密空间吗 房子首30 贷30万 8年现在涨到105万 去掉贷款+利息+地产税 净赚110% 略低于SP500 高于道琼斯 还住了8年 价值25万 相当于股息也有10% 也就是8年 资本利得110% + 10%稳定股息 比SP500 还强的多了
这套房子如果当时是买来出租也是同理 资本利得 110% 租金会比我算的3万多一年的价值更高 大约租金4300-4500一个月 但是要去掉一部分管理费和地产税和损耗 所以照样可以拿到3万一年左右的利润 也比SP500 强
当然 你要看买房子的价格和时机 万物投资 脱离了入场价格 都是耍流氓

所谓投资房产 意思当然指的是投资房 而不是自住的
所以问题是为什么要花那么多精力去打理第二套第三套房 租客走了后，又要花几万去renovate 还不如投大盘

房子7年，首付年增长33%
算上每年的本金，也有22%

两个都投，分散风险。

房产有两部分收入，升值和租金。

找适合自己的。没有排他性

回复 1楼 wfmlover 的帖子
杠杆和现金流，而且这两者也不是排斥的，投资要分散

回复 9楼 wfmlover 的帖子
看你的location， 说这话的大多都是在房子不涨的地方。加州房子涨的快，人人都买投资房，根本不是个问题。

跌的也没有大盘快。而且房产在各地的情况是不一样的，大盘对投资者就是一视同仁了

wfmlover 发表于 2024-12-24 00:29
为什么要投资房产。。。

因为砸手里了

我也觉得大盘好，出租房太麻烦了

还是大盘省心，出租房太麻烦了

flefle 发表于 2024-12-24 15:31
还是大盘省心，出租房太麻烦了

难者不会，会者不难

投资理财要分散，投资方式不冲突，可以有偏好。房产受操纵的程度大大低于股市，还有杠杆。但是现在保险和税越来越高，今天就看到这个https://www.wsj.com/economy/housing/home-insurance-property-tax-vs-mortgage-cost-43ab76ed

cherry_tree 发表于 2024-12-24 01:34
房产有杠杆。

虽然......现金买股票，然后用股票做抵押，上option，杠杆力度轻松超过房产。 但是......还是做自己comfortable zone内的，房产股票都可以。

房产看location，很多地方也是从疫情开始后，有大幅的增长，之前也是缓慢增长，像德州疫情以前的房市，每年涨幅其实比较慢的。如果从你一开始工作，就把401k存满，roth存满，那样退休的时候肯定也是够花的。

VV_CC 发表于 2024-12-24 12:19
你买了大盘 你可以在大盘里住 买车停止大盘里 在大盘里做饭 可以在大盘里享受私密空间吗 房子首30 贷30万 8年现在涨到105万 去掉贷款+利息+地产税 净赚110% 略低于SP500 高于道琼斯 还住了8年 价值25万 相当于股息也有10% 也就是8年 资本利得110% + 10%稳定股息 比SP500 还强的多了
这套房子如果当时是买来出租也是同理 资本利得 110% 租金会比我算的3万多一年的价值更高 大约租金4300-4500一个月 但是要去掉一部分管理费和地产税和损耗 所以照样可以拿到3万一年左右的利润 也比SP500 强
当然 你要看买房子的价格和时机 万物投资 脱离了入场价格 都是耍流氓

人家讨论的是投资房vs股市大盘吧，前提肯定是已经有自住房无后顾之忧了

具体情况具体分析。要简单说，这个选择，其实也是围城。

房产虽然可以有杠杆，但是杠杆有利息，现在还不低呢 另外房子有房产税，保险，hoa等固定cost

做小地主真的是最累的活儿。宁可少花点睡大觉。

即便大盘比房产回报低一点，我就当花了差额给自己买份省心，特别适合我。 人就活一辈子，我要在能力范围内舒舒服服不劳心的活，大盘适合我。

没什么好说的，肯定大盘轻松多了。房东需要年轻有精力自己又handy，还需要在对房东好的地区。

我想把我的出租房都卖了。太心累了。用着管理公司，但还是有各种心累的事。管理公司本身就能给你添不少麻烦。房租挣不到几个钱。挣的钱都是靠房价涨。可是现在房价也不怎么涨了。真的不如买大盘。

大盘，投资房两手抓。