Shangshang111 发表于 2024-11-26 11:47 楼主，你觉得合理不一定是真的合理。 那套房子，假如10年以后才卖（遗产房要所有人同意才卖的成），卖了250万， 你爸爸就相当于以前10年拿了钱不付利息。 即使是合理，也不一定大家愿意这么做。譬如你家的房子值100万美元，这个是很合理的价格，也不代表人家出100万买你的房子，你就卖房子对吧？ 你要求别人真金白银拿出钱来解决你的麻烦，人家当然不愿意了。 听你说的意思，你就是你自己买房而已，也不是真的救命的大事。 解决的办法很多啊： 1. 要求延期，换个lender,新的appraiser 没准儿就估价高了。 2. 401k里面借钱，每个人可以借5万 3. 降低首付比例，少于20% 首付要付mortgage insurance, 挺贵的，但是半年以后可以refinance ,如果评估价格上升，或是你补足20%的首付。就没有mortgage insurance了。 我买第一个房就是这样。就付了5%， 但半年后refinance, 房价涨了，就不用mortgage insurance了。
Gnoh1 发表于 2024-11-26 11:45 50万人刀才几万美金而已，lz你先给你父母转过去如果他急用的话，遗产的事不是马上就能解决的，打官司也要很久的。
pineappletin 发表于 2024-11-26 08:22 我爷爷去年去世了，他有一套自己名下的房子，现金若干，他有五个子女。我家没问过具体有多少现金这事，因为一开始没指望分爷爷的财产。最近家里急用一笔钱，差了50万筹不到。我爸就想跟他的兄弟姐妹商量，其实现在国内房市低迷，不是卖房的好时机，我家想就用现在低靡的房价估算，差不多250万，一个人50万，其他四个兄弟姐妹先凑给我们，我爸就公正以后如果房子卖的溢价我家都不要，万一房价持续跌，比如跌到200万，我家可以把现在多拿的10万贴给他们。我个人觉得是很合理的建议了，如果他的兄弟姐妹不同意的话有什么办法去处理我爷爷的房产呢。
gabegabe 发表于 2024-11-26 11:38 美国又不是中国，房子不过户不用付钱。为什么首付会打水飘？最差贷款贷不下来，房子不买了。如果没有contengency, 顶多损失押金。
pineappletin 发表于 2024-11-26 09:40 我是要买房，mortgage最后关头出了点岔子比预批少了，我再借loan，批得要更少了
小红马甲 发表于 2024-11-26 11:50 大家都去关注讨论lz家的遗产分配问题了，这位回复的才是最可行的办法，关注lz自己面临的问题本身。
心跳的希望 发表于 2024-11-26 12:04 你要买房，手都伸到亲戚家钱包里了，这个事儿本身就很不合理了 一般来说借钱是救急不救穷，你买房这事儿对于亲戚来讲可一点不急啊
pineappletin 发表于 2024-11-26 09:22 我爸妈筹钱是为了我….我但凡有点钱就不问他们要了… 我可以负责的说，如果是我的那些姑妈叔叔急需钱，100万我没有，我给个5万美金急用是不会多说一句话的 我就真的纳闷啊，我是有个还比较体面的收入的，我家是不可能不还钱的，真的就是突发急需钱周转一下，最多半年就能还清的。
弹指芳华 发表于 2024-11-26 11:58 才几万美金，楼主在美国没有朋友可以借吗？要么还是找周围朋友借吧。 我朋友买房也是贷款方面的问题紧急问我们借过。 或者实在借不到，找国内亲戚借也可以。但别提遗产房子的问题，容易起纠纷，而且一时半会也搞不定---要说服各个子女也不容易，人家总会有各种顾虑。楼主这个事要钱估计还挺急。想别的办法凑钱吧。
pineappletin 发表于 2024-11-26 09:32 看了大家的回复，现在反省是不是真的我家的提议过分，本来想的是上海的房产按3万不到来折价怎么也不算贵吧，而且我爸还说了以后溢价我家绝对不要，万一真的跌到谷底，也觉得会让出现在多算的部分
pineappletin 发表于 2024-11-26 10:26 我家在上海有两套房产呢…一套还在出租，要不是我事发紧急急需钱，还真不至于没还钱能力。 当然，你也可以纲为什么不卖自己的房，但现在也不是说一点要卖我爷爷的房，只是想把自己的权益换成50万。至于说我家不还钱，如果是我爷爷的房产，我爸理应有5分之一，目前最新成交价380万的房子，我家只想预支50万，凭什么要还钱？ 还有说我家不照顾爷爷的，也不知道脑补些什么，我爸爸也是和姑妈每周去陪伴的，当然，我承认我是一年只去一次，但怎么量化照顾？我小姑妈确实去得最勤快，所以大半给她？我其实没什么问题，因为相对于目前挂牌成交价的380万，50万都不到7分之一
pineappletin 发表于 2024-11-26 10:59 因为借不到啊…我爸心里建设是这样的 1，借钱，不过他只向我最有钱的一个姑妈提了，姑妈说拿不出那么多 2， 商量预支自己房产遗产，他知道其他人肯定不肯现在以380万卖450万的房产，就提出自己只要50万，以后卖多的钱他一概不要，万一卖了低于260万，虽然可能性为0，他也愿意把自己多拿的那几万拿出来补贴，当然，这个不是借，肯定是不还的 3， 再不行商量自己放弃遗产，其他人借50万，半年内还清 我刚刚跟他们说算了，我去研究远程抵押贷款和其他渠道，不许他放弃遗产，主要是我不想看到他们为我卑微的去筹钱了，这件事对我爸打击肯定很大，他是一直以为兄弟姐妹感情良好的
pineappletin 发表于 2024-11-26 10:50 撇去其他因素不说，哪怕我今天不急需钱， 我爸爸作为房产正当继承人之一，想分割遗产怎么就不行了呢？
pineappletin 发表于 2024-11-26 10:17 之所以现在不愿意挂牌卖，是因为250万远低于房产价值，即使300万也是贱卖了，疫情前附近类似房价是450万的。不是因为只值180万，我家硬说250万啊。之所以我爸提这个数额，是因为我的缺口是50万，这房子绝不可能低于300万的，现在周边挂价都是380左右的。
Texcat 发表于 2024-11-26 12:13 楼主这样理直气壮的借钱，别说在美国，在国内估计都很难有朋友
minijing 发表于 2024-11-26 13:34 这房是非买不可么？把自己父母的现金榨干了，还要跟亲戚借，说明你们不适合买这个房子。
cindy_cheng2000 发表于 2024-11-26 13:07 这是一大笔钱，别说别的，我给家里兄弟姐妹很多钱， 我一年回去，因为一些原因拿不出钱来，问父母借一万，父亲愤怒地说：你从美国回来，不跟我们分钱，还问我们借？ 兄弟姐妹只有大哥说没问题，其余的都是愤怒
yayavino 发表于 2024-11-26 14:25我觉得可能房产已经不在你爷爷名下了。。可能已经在你堂弟名下了。。。
helen0211 发表于 2024-11-26 11:59 楼主贷款下不来应该是真的，如果她爷爷没死，估计她也能自己想办法解决这个事情。现在爷爷死了，正好又个三赢的做法。一赢是拿到以前想放弃的遗产，二赢拿现金离场，留下其他四家狗咬狗，这房子什么时候能卖都是未知数，现在就是空头支票一张。三赢又能解决自己的燃眉之急。
dingdang8467 发表于 2024-11-26 14:44看来亲戚的关系真不太好。我当年要卖国内的房子要先还清100w的贷款才能买。微信上一招呼就凑够了100多万rmb.看来我人缘真该可以
generalB 发表于 2024-11-26 13:35 楼主想要钱可以出去卖啊，做妓女不丢人，劳动所得。理直气壮管亲戚要钱提高自己的生活水平，这是不要脸
YTD1Smore 发表于 2024-11-26 14:45 房贷应该是借口吧，哪里有非买不可的房子，还损失downpayment什么的，圆不起来。能把自己父亲逼到这种程度，先开口求借一圈还借不到，然后在遗产上食言，原来不要遗产，现在还强迫弟妹按自己的要求来给钱，这张脸肯定彻底掉地上了，以后怎么做人？不说别人瞧不起，他自己也心里憋屈吧？也就是父爱如山，为孩子心甘情愿受辱的。
hive 发表于 2024-11-26 16:49 算盘打得太精了，自己的财产一点不想动，就惦记着祖辈的遗产，没商量好如何分配的前提下，还逼着其他兄弟姐妹一家出十几万，明明借钱的，却摆出债主的气势，楼主这一家三口可以的。该想想自己平时的为人了，区区50万人民币都借不到，导致要对自家亲戚下手，估计亲戚们早就看明白这个大哥一家是什么人了
Beautifulday8 发表于 2024-11-26 16:56 你怎么知道你爷爷没有立遗嘱？
junyanlee 发表于 2024-11-26 16:30回复 18楼 pineappletin 的帖子 既然筹钱是为了楼主，估计楼主是想买啥大件，在美国这事儿好办啊，买东西（房，车啥的）提高贷款额度 不就得了，楼主还有体面的工作，这半年最多一年就还上了，能有多少利息，比国内折腾好几家人不简单多了。
pineappletin 发表于 2024-11-26 08:39 唉，如果还是不行，我让我爸跟他们说让他们先凑60万借我们，写借据会还，此外放弃我爷爷的房产。 这是我们的最后一步了，如果他们还不同意就真的太伤人了，到时候就走法律程序吧
pineappletin 发表于 2024-11-26 16:54 祖辈的遗产怎么就不能惦记了？你倒是说个理由啊？ 又不是我爷爷在世让他卖房分钱，老人去世后处理遗产有什么问题？
pineappletin 发表于 2024-11-26 16:51 你没做过pre construction呗……
你们凭什么告其他人？是不肯借钱还是不肯卖房？ 贵鬼 发表于 2024-11-26 18:14
pineappletin 发表于 2024-11-26 16:35 并没有，我姑妈，甚至邻居装修找临时住处，我妈都会把房子免费借两三个月的。 现在解决了，我爸因为只跟大姑妈借，她一下子拿不出，我小姑妈说可以凑给我。不过我不一定需要，研究了一下国内的房屋抵押贷款，利率很低，感觉很划算，就是不知道委托办理是不是可以
Shangshang111 发表于 2024-11-26 18:34 你要借钱，人家不借不是很正常，走啥法律程序啊。啥法律也不能逼人借钱给你啊。 不理解为啥把借钱和分遗产扯在一起。 如果要求分遗产，可以走法律途径，但是最多说给你房子的份额的1/5，不会强制卖房的。
pineappletin 发表于 2024-11-26 08:30 没有遗嘱，奶奶早就去世了，如果按法律来说就是平分吧，但我家肯定不想走到这步的…说起来我爸爸还是长子，要不是急用钱，我爸甚至不会去要这份遗产。
那套房子，假如10年以后才卖（遗产房要所有人同意才卖的成），卖了250万， 你爸爸就相当于以前10年拿了钱不付利息。
即使是合理，也不一定大家愿意这么做。譬如你家的房子值100万美元，这个是很合理的价格，也不代表人家出100万买你的房子，你就卖房子对吧？
你要求别人真金白银拿出钱来解决你的麻烦，人家当然不愿意了。 听你说的意思，你就是你自己买房而已，也不是真的救命的大事。
解决的办法很多啊： 1. 要求延期，换个lender,新的appraiser 没准儿就估价高了。 2. 401k里面借钱，每个人可以借5万 3. 降低首付比例，少于20% 首付要付mortgage insurance, 挺贵的，但是半年以后可以refinance ,如果评估价格上升，或是你补足20%的首付。就没有mortgage insurance了。 我买第一个房就是这样。就付了5%， 但半年后refinance, 房价涨了，就不用mortgage insurance了。
大家都去关注讨论lz家的遗产分配问题了，这位回复的才是最可行的办法，关注lz自己面临的问题本身。
是楼主要钱，然后跟爷爷没感情，就想把让她爹把房子卖掉。
其他人估计还有感情，还是其他原因，舍不得卖老屋。
关键是他家把房子当成银行存款，想取就取，而且把亲戚当草包
这。。。。。。其他几家很难同意吧？
楼主贷款下不来应该是真的，如果她爷爷没死，估计她也能自己想办法解决这个事情。现在爷爷死了，正好又个三赢的做法。一赢是拿到以前想放弃的遗产，二赢拿现金离场，留下其他四家狗咬狗，这房子什么时候能卖都是未知数，现在就是空头支票一张。三赢又能解决自己的燃眉之急。
显然不合理，借钱和分遗产不能一起讨论，没道理你们想借钱就逼别人快速同意这个分遗产方案，分遗产方案本可以慢慢讨论。再说房价跌了，你们到时说没钱退给别人，别人怎么办？
你要买房，手都伸到亲戚家钱包里了，这个事儿本身就很不合理了
一般来说借钱是救急不救穷，你买房这事儿对于亲戚来讲可一点不急啊
楼主其实有能力解决自己贷款问题，难道她爷爷不死她就不买房了。
其实就是想把亲戚当银行，无息贷款。 还特别有理。 我把房子份额全价做抵押，你们必须无息贷款给我
你也太会空头支票了。说的你和你爸爸人都特别好，遗产可以不要，别人借钱你很爽快。
但是，不要遗产那么遗产就别再惦记啦，哪有缺钱的时候又要的道理？就好像送别人的东西过一阵子又想要回来，还觉得理直气壮。
别人也没有想要从你这里借钱，而且事实是你可能是想买房吧，需要找别人借钱。那说什么便宜话呢？
总之，你爸如果没有开过不要遗产的口，那么分遗产也是很正常的。就和兄弟姐妹商量好了。我家的经验，一边是赶紧卖房分钱；另一边是房子给一个人，他补给其他人该分的钱。
楼主这样理直气壮的借钱，别说在美国，在国内估计都很难有朋友
你这太过分了吧，你作为孙子急需用钱，去逼着老爸要还没卖的遗产，他几个兄弟姊妹没有义务借钱给你呀
还不到10w美金，你不如这边想办法办个贷款。
本来你家不要遗产，现在改变主意要，非常麻烦
你跟这里网友谈没用，即使网友支持你的意见，你的父辈叔伯不支持，没用
那不就是了吗，你家可以卖自己的房子，但不能要求其他人接受你家对爷爷遗产房的“合理安排”。。。再合理的安排，别人不愿意，就不合理。
这是一大笔钱，别说别的，我给家里兄弟姐妹很多钱， 我一年回去，因为一些原因拿不出钱来，问父母借一万，父亲愤怒地说：你从美国回来，不跟我们分钱，还问我们借？
兄弟姐妹只有大哥说没问题，其余的都是愤怒
关键词是”正当继承人之一“，其他正当继承人之四都不同意，你爸之一不能处理。就算去打官司，也是四对一的局面。
这个价钱不能当真的，我没在国内买卖过房子，但是连我都知道挂牌价根本不准
我一个同事，深圳的，最近要在美国买房，所以父母想把深圳的一套房子“贱卖”，比如市场价是2500万，他们想1600，1700左右就买，然后把钱给儿子买房，结果根本没有卖出去，这边的房子也没有买成
你们这种情况，5个子女，如果大家和睦，并且大家都同意平分房产。那么1年过去了，房子早就卖了，大家钱都拿到了，各回各家，各找各妈。折腾了这么久都没有卖掉，那么说不好，有人对财产的分配并不满意。比如，照顾老人养老的，不同意平分，类似那种争端吧。
在这种情况下，你爸爸不像和他们接着“讨论搅合纷争”，想要找个办法拿到钱，然后自己赶快抽身而退，剩下的让他们自己吵。这个想法很美好，但其他的兄弟姐妹，很难同意啊。
而且现在呢，是你们自己想要起草一份合同，然后公正，然后“强迫”对方同意，这肯定做不到啊！ 你的朋友问你借30万美元，然后起草一份合同，在notary public一下，然后告诉你，我都起草了这么合法的合同，你有啥理由不接我啊，你能同意么？无论你们的想法多么的合理合情合法，都要对方同意才行呢 w
楼主想要钱可以出去卖啊，做妓女不丢人，劳动所得。理直气壮管亲戚要钱提高自己的生活水平，这是不要脸
楼主肯定也不会承认自己是啃老族
你家亲戚也很奇葩的样子
其实如果在堂弟名下，那么就简单了！
最怕的就是，房子在老人名下，老人没有留下遗嘱，人没了以后，让子女们“自己分”
想一想就头大，比如，
有的人是养老主力，那么他就想多分，对于5人平分就不同意。
有的人，觉得房价还会重新涨回来的，那么他就不同意卖。
有的人，急需要钱，或者子女们急需用钱，那么他就不同意留。
有的人，觉得以后说不好要拆迁呢！那么他宁可先出租，直到等到拆迁。
有的人，觉得夜长梦多，想要赶快拿到钱，别的不管，他们就想卖 （楼主一家估计是这个）
没留下遗嘱的话，子女就要大战
房贷应该是借口吧，哪里有非买不可的房子，还损失downpayment什么的，圆不起来。能把自己父亲逼到这种程度，先开口求借一圈还借不到，然后在遗产上食言，原来不要遗产，现在还强迫弟妹按自己的要求来给钱，这张脸肯定彻底掉地上了，以后怎么做人？不说别人瞧不起，他自己也心里憋屈吧？也就是父爱如山，为孩子心甘情愿受辱的。
不知道怎么觉得遗产就应该大家都一样平分。还这么理直气壮。一副自己特公平，我这么算已经吃了亏的样子。
楼主买房，自己的钱不够，爹妈也拿不出来，还惦记着爷爷的遗产。这个也是。。。。
看她老爹听女儿的话就这么操作了 应该早就和兄弟姐妹闹翻了。
她爷爷留下的不是遗产，简直就是地雷，给已经岌岌可危的兄弟姐妹关系，加上一个爆炸。
这个说不过去，自己上海有两套房留着赚钱，要逼着兄弟姐妹贱卖遗产房，50万RMB短期周转，你这边的熟人凑不出来? 要逼着长辈们贱卖房产?
如果是这样，就去银行借，或者刷信用卡。不到十万美金，应该不难的。
可以分割遗产，就是国内可能手续慢一些，你着急用钱，别人不着急啊，别人可以慢慢磨，房市不好人家可能也不想现在卖房。你这估计还不如自己写借条直接借钱来的快
既然筹钱是为了楼主，估计楼主是想买啥大件，在美国这事儿好办啊，买东西（房，车啥的）提高贷款额度 不就得了，楼主还有体面的工作，这半年最多一年就还上了，能有多少利息，比国内折腾好几家人不简单多了。
嘴巴真臭
并没有，我姑妈，甚至邻居装修找临时住处，我妈都会把房子免费借两三个月的。
现在解决了，我爸因为只跟大姑妈借，她一下子拿不出，我小姑妈说可以凑给我。不过我不一定需要，研究了一下国内的房屋抵押贷款，利率很低，感觉很划算，就是不知道委托办理是不是可以
你想多了，你们家一分钱也拿不到的。
凡是没指望分家产的，一般都是养老没参与的。
最终大都如愿，什么也分不到。
爷爷的遗产， 给你爸的，将来就是你的。所以你琢磨怎么拿、拿多少， 都很正常。只是通过买房这个缘由， 大家给你分析了，不太靠谱。
你没做过pre construction呗……
祖辈的遗产怎么就不能惦记了？你倒是说个理由啊？ 又不是我爷爷在世让他卖房分钱，老人去世后处理遗产有什么问题？
你怎么知道你爷爷没有立遗嘱？
因为就是没有，有的话早就处理好了
救急不救穷。
除非楼主得了急症，没钱治病就活不下去了。不然不应该找父母，18岁后的成年人应该独立一些。如果父母愿意帮助你，无可厚非。如果连父母都没有能力就更不应该让他们找上一辈的人。
公平的讲，就算你爷爷有了遗产，也是你父亲养老的钱。跟你没什么关系。
你借你爸不成吗？ 就50万找4家借。 你这不搞事呢吗? 一下子把所有人得罪光了。
你爸可以抵押名下住房找国内银行贷款的。现在利率不高。
你混得。。真是底裤都没了。。 啥叫为了你啊。。 就是你在借钱。。 搞得你老爸颜面尽失。。 巨婴。。 想想别的办法吧。。
你上海囡不要面子的呀。。
。。。😒这理由。。太有意思了。。 你借过桥贷款，找小银行啊。。
要不就别买。。 你这转圈丢人。。
那你就只拿该你这个孙女这一份
别人的份跟你一毛钱关系没有，人家想咋办咋办
想告就去告，看看最后真损失的是谁
第一次听说啃老啃到亲戚家里去的
在没有遗嘱的前提下，祖辈遗产只有父辈直系分配。除非父辈去世，由孙辈代位继承，否则没孙辈什么事。民法典好好学习下。为了几个钱逼父亲跟他的兄弟姐妹反目，真穷到那份上了吗？吃相太难看了
另外，如果父辈先于祖辈去世，祖辈是直系亲属，要参与分遗产的，之后会由祖辈其他子女继承。如果楼主碰上这样的情况，这么精刮的人，估计会吐血，更加要跟亲戚打官司。
美国是最推崇法制的了，遍地都是律师，一切以合同为准，pre construction 有啥特殊的呢？还是同样的购房合同，无非是builder deposit 比一般的定金高一些而已。贷款没下来，一不用交首付，二定金当然可以拿回来，除非你签的合同里允许了霸王条款（nonrefundable builder deposit），或者没有mortgage contingency。你不会接着说签了定金拿不回来的合同吧？
你们凭什么告其他人？是不肯借钱还是不肯卖房？
你要借钱，人家不借不是很正常，走啥法律程序啊。啥法律也不能逼人借钱给你啊。
不理解为啥把借钱和分遗产扯在一起。
如果要求分遗产，可以走法律途径，但是最多说给你房子的份额的1/5，不会强制卖房的。
这不就行了，你要借钱是一回事，卖遗产房是一回事 ，两回事不能搞一起，因为你缺钱就要逼着其它人都配合，在这种低迷市场贱卖房子? 而你自己在上海的房子不肯卖要留着赚租金，这算盘打得是好，怎么说都过份的，还不如直接开口借钱，50万RMB大城市土著不是很难吧
真要是这样，你低头就直接问几个叔叔姑姑借钱，写借条。如果兄弟姐妹关系好，经济条件也还可以，说不准可以的
让他们四个拧成一股绳？
感觉lz双商堪忧，难怪为了7万刀能跟全家闹翻撕逼
典型的自我中心的做法。你都说了你爸放弃遗产，那就真的放弃呗，说什么要不是真的急用钱。好像你家的道德制高点很高似的。却原来也是你缺钱，是不是你给你爸出的主意？说实话，50万人民币，其实千方百计借到了，转汇邮寄转账都是麻烦，你那loan该凉了。你就应该自己解决，闹家里人多无能。你一下就可以从401k借5万美金，你知道不？online操作，两天到账，如果夫妻两，十万就到手了，而且利息还在自己帐上。 如果还不够，几张信用卡不是分分钟的事？
你知道爷爷的遗产本来就跟你没关系吗？继承也是你爸继承，没你的事。
你这就是横竖人家不借也得借， 借了也是应该。 都什么人啊。
説起來你爸這個長子也不怎麽樣，不知道平時有沒有關照過其他兄弟姐妹。現在你家有難事，還需要這麽難提出來嗎？
我爸也是老大，家裏孩子都比較省心，他倒是對弟弟們關照更多。後來他去世了，我們離媽媽遠，弟弟們對我媽真是照顧，人家覺得長嫂如母，我媽都覺得不好意思接受了。
楼主上海土著，家里两套房，父母连50万存款都没有？