从heloc里借钱的rate通常比正常的mortgage rate高吗？

我家之前在local的一个银行里做过heloc，但是从来没有从里面拿钱出来。今天去看了一下，如果借钱出来的话要8.5%。远远比市场上的mortgage rate高。现在30年的rate市场价在7%左右。 不晓得是这个local 银行的rate高，还是普遍说来heloc借钱就是比从其他银行rate高？

9月份的时候比较低，最近又跳涨了

应该是会高一些的

tgaa 发表于 2024-11-15 11:02
9月份的时候比较低，最近又跳涨了

sigh，现在的rate好高，不晓得近期能否有降的可能。

如梦飞花 发表于 2024-11-15 11:06
应该是会高一些的

谢谢科普！

我的HELOC，7.58%，马上要7.33%了
有discount，primary rate - 0.42%

我之前比较过，HELOC的rate会高过Mortgage rate，长期肯定还是Mortagage划算。但HELOC灵活啊，很适合短期的，过桥的那种。

回复 4楼 monkeybig 的帖子
肯定会降低啊，等川普上台想办法把美联储主席开除了，利率就能降下来了
太高的利率有毒，限制消费和企业经营活动

heloc 一般是更高的 我的理解是 这不是most senior loan on your house

高多了 别问我怎么知道的 我现在的HELOC账号就是摆设了

这个应该跟银行有关。像我现在开户的那个银行根本就没有 mortgage 这个产品了。所有的借款都算是 HELOC 的一部分，总额有一个限度。
具体说来有两种操作方法：
1) 直接从 HELOC 额度内借款，利率很高。如果没钱就可以每个月只还利息；但如果有钱了，就可以一次性还清，当然也可以只还一部分本金，还款金额是没有限制的。 2) 从 HELOC 额度内借款，然后锁定一个年限和利率 (通常比较低，相对上面的情况)，其实就相当于以前的 mortgage。在这种情况下，即使你突然有钱了，也只能加速还本金 (像我的贷款每年可以加速还本金的 15%)，但是不能一次还清。否则算违约，需要交罚款。
所以如果你急需一笔钱，虽然不多但手头临时有点紧，不过短期内就有能力还清，那就从 HELOC 里借一笔钱。然后每月还利息，等手头松快了立即还清，或者转成长期贷款。不过要是像买房子这种情况，估计是要锁定一个长期的贷款。但是如果你觉得未来几个月内贷款利息还会降，那你就可以先按高利率还几个月，等利息降了再转成贷款。当然你自己需要算好哪个更省钱。

revolving的rate都比同类fixed rate term loan要高