睿智的网友们帮我算笔账，这笔钱怎样操作最划算？

有套小投资房，买在了利率6以上最高点，总价35万，买了快2年，现在市场价33万，一直出租中，租金每月1900，房贷加地税保险等，每月还给银行2400，这套房子还欠银行25万本金，贷款年限30年。 背景：本人工作不稳定，混时间混日子那种，也毫无上进心，毕生致力于躺平，也不是不想赚大钱，是真没有实力。目前可给我支配的家庭灵活资金有15万，我一直放在银行拿4.5的利息。
想问下睿智的网友们： 1:是继续这样啥也不动，等着哪天利息降了refinance？ 2:先还掉15万，剩下10万慢慢还？ 3:想办法凑25万，全部把贷款还了，每个月净拿1900租金收入？（当然要去掉保险和地税的钱） 感谢！数学实在太差，算不过来😂

自己顶个，求集思广益，帖子别沉哈

你这个投资房net operating income多少？

等于负数，每月给银行2400，收到1900租金

所以买这个赔钱的小投资房意义是什么？

Ertou 发表于 2024-11-06 22:25
所以买这个赔钱的小投资房意义是什么？

等贷款还完了就是正现金流+净资产了？

个人建议，若贷款利率显著高于你的存款利率，如果日常收入可以cover那2500-1900=600的贷款差价，并且贷款协议里提前还贷的条款没啥坑，建议你把15万提前还贷款，这样尽快把现金流调正，租客稳定的话一直收租就可以了。另外就是利率降下来以后尽早refinance

利率6以上也不是太高，我要是你，要是这个房子在加州等长期能增值快的地方，要是你还要工作10年以上，我会把10万分3-5批分别投入QQQ和FXAIX，留5万应急。
但我看你也不太会投资，所以15万的利息6点多就比你4.5的的银行利息亏了。我建议你10-12万还房贷，让房子尽快有正现金流，然后留个几万应急因为工作不稳定。这样你各方面的心理压力就会小很多的，工作有时不稳定也不会慌乱，因为房子有钱来或至少打平不要补贴了

“有套小投资房，买在了利率6以上最高点，总价35万，买了快2年，现在市场价33万”
你这个房子增值不怎么样啊。

我会还10万，留5万应急，有重贷机会赶紧做，现在能做几？