whataboutnow 发表于 2024-10-24 18:18 坐标芝加哥的公寓楼 两年的lease还剩九个月 17年的房龄的公寓楼 这几个月楼里的电梯总是出故障 虽然第二天就有人上门来修 不过没有完全修好 有三四次修好又坏了 业主群商量重装个电梯不过要拖到明年了 所以加起来这个电梯的故障目前已经持续了四个月左右 再说下租客的情况 一对美国夫妻加个小婴儿 一直按时交房租 平时交流也不错 公寓在四楼 他们有婴儿推车所以电梯不能用很不方便 买菜东西多的话搬上搬下也很不方便 而且发生过一次男租客被困在电梯里一次 所以有PTSD 他们也不太敢坐电梯了 四楼爬上爬下很不方便 我们也很理解 他们对电梯一直修不好感到很upset 现在提出要提早单方面结束lease 我们当然是不想同意 我们尽到了对房子的义务 不过电梯是我们不能掌控的因素 当时也没想到会出现这个问题 lease里没有明确写关于电梯的条款 现在我们想给他们每个月降几百的房租 肯定低于市场价 但是除非他们付清剩下的房租不然不能提早结束 下个礼拜要和他们谈了 上来先问问姐妹们意见 这种情况租客有权利break lease吗 到底是谁占理 除了电梯 房子本身没有问题 我们目前不住在美国 回来一次很劳神费钱 感谢大家的意见🙏
bye2020 发表于 2024-10-24 19:41保险里有个Lost of rents不知道能claim吗？有业内懂的可以回答你
再说下租客的情况 一对美国夫妻加个小婴儿 一直按时交房租 平时交流也不错 公寓在四楼 他们有婴儿推车所以电梯不能用很不方便 买菜东西多的话搬上搬下也很不方便 而且发生过一次男租客被困在电梯里一次 所以有PTSD 他们也不太敢坐电梯了 四楼爬上爬下很不方便 我们也很理解 他们对电梯一直修不好感到很upset 现在提出要提早单方面结束lease 我们当然是不想同意 我们尽到了对房子的义务 不过电梯是我们不能掌控的因素 当时也没想到会出现这个问题 lease里没有明确写关于电梯的条款 现在我们想给他们每个月降几百的房租 肯定低于市场价 但是除非他们付清剩下的房租不然不能提早结束
下个礼拜要和他们谈了 上来先问问姐妹们意见 这种情况租客有权利break lease吗 到底是谁占理 除了电梯 房子本身没有问题 我们目前不住在美国 回来一次很劳神费钱 感谢大家的意见🙏
有权利结束，因为婴儿车确实需要电梯，人家当初租房子也是因为有电梯，没有电梯人家根本不会考虑。你重新租给不care 电梯的住客。
如同大楼中央空调坏了，也是必须及时修好，可能要付不工作期间旅馆费用，要不被告输官司。
这个不属于不可控因素。loss of rent一般是指天灾这些。
同意免租直到电梯修好。
仍然不同意就退租。