出租房遇到的问题，property manager甩锅

一直是找的property managing 公司来管理出租房。这次遇到之前的property manager退休，换的新人，各种不顺。租客已经搬出去了，还没找到新租客。中间我去看房子，发现房子电磁炉裂了一条缝，明显是重物把边边压碎了裂开的，查了会有漏电风险。新property manager压根没发现。我拍了照片告诉他这个需要换，因为是那种下面带抽气功能的电磁炉，换新的要两千多。我们要求从前租客的security deposit里出。一开始新property manager说让我们报个价格，但是后来又发了封邮件说他查了report,说前租客搬进来就发现这个问题了， 还说这个是属于normal use损坏。我就好奇了，如果当初就发现了，为什么没跟我们提，没要求换。要知道这个租客这一年提了好多要求，我们修了很多东西。一点儿都不make sense，而且这明明就是外力损坏，怎么就是normal use坏的。 还有如果不是前一个租客弄坏的，那是哪个租客损坏的呢？凭啥就叫我们当冤大头？求支招！

report一般会有前后照片对比的。另外，这看上去没什么大伤找租客要2k合适吗？

kriswu 发表于 2024-10-17 20:36
report一般会有前后照片对比的。另外，这看上去没什么大伤找租客要2k合适吗？

前后照片对比？如果发现的时候已经裂开了，怎么拍之前的照片？ 这张照片有点背光，我还有别的照片，是很长的裂口。裂了口子要整个换，不是换局部，不然会有漏电的风险。这种电磁炉是朝下抽气的，换个一模一样的就是两千多，虽然很不值。我觉得要我自己出钱也不合适。

换个便宜的

jiangyoudang17 发表于 2024-10-17 20:51
换个便宜的

灶台在中间，换哪种能便宜呢？总不能不带抽气的。求推荐！

xxll123 发表于 2024-10-17 20:48

前后照片对比？如果发现的时候已经裂开了，怎么拍之前的照片？ 这张照片有点背光，我还有别的照片，是很长的裂口。裂了口子要整个换，不是换局部，不然会有漏电的风险。这种电磁炉是朝下抽气的，换个一模一样的就是两千多，虽然很不值。我觉得要我自己出钱也不合适。

搬入的时候也是要全家拍照的

反正我的经验是出租房PM根本不会从房主的角度考虑 怎么省事怎么来 从房主口袋掏钱比从租客口袋掏钱容易多了

回复 5楼 xxll123 的帖子
为什么不能换不抽气的。普通的也可以呀

kriswu 发表于 2024-10-17 20:53
搬入的时候也是要全家拍照的

他说有当时的report,我就让他发给我看看，可是我怎么知道他会不会造假。report很好做假吧。照片能查出是什么时候照的吗？

hpy1008yin 发表于 2024-10-17 20:55
回复 5楼 xxll123 的帖子
为什么不能换不抽气的。普通的也可以呀

灶台在中间，不抽气是不是毁房子？

pm无论什么时候都不会背锅，又哪来甩锅的说法

水上漂 发表于 2024-10-17 20:57
pm无论什么时候都不会背锅，又哪来甩锅的说法

哈哈！确实。日常的事情处理好就不错了。这种不易发现又扯皮的事情绝对不会背。

xxll123 发表于 2024-10-17 20:57
灶台在中间，不抽气是不是毁房子？

我换了个不抽气的不到一千，我觉得美国租客做饭还好吧。

租客损坏前炉灶几年新？ 赔也要按照折旧来赔 不可能要人家赔你个新的

几年新？怎么能让房客付全款换新的？最多折旧一下扣deposit。

分享下我们公司遇到这个情况的处理方法：请家电维修工人来检查，提供专业意见，是tenant damage/misuse or normal tear and wear，如果是租客责任，让家电工人在检查报告上写明。按这个设备的 average lifespan，计算折扣后租客的责任。如果房东不同意这个办法，可以把押金交给房东处理

不能·换个玻璃？

theblue 发表于 2024-10-18 00:17
分享下我们公司遇到这个情况的处理方法：请家电维修工人来检查，提供专业意见，是tenant damage/misuse or normal tear and wear，如果是租客责任，让家电工人在检查报告上写明。按这个设备的 average lifespan，计算折扣后租客的责任。如果房东不同意这个办法，可以把押金交给房东处理

楼主这个，是租客说是前租客的问题，所以即使确认是租客造成的，你也不知道是哪任租客弄的。
楼主先要租客搬进来时的report吧，没人那么大精神给你造假。